Wednesday 21 January 2015

2015.01.20 - Yahoo财经 - 海外财经 - 【置業安居】長和重組 樓市凶兆(曾淵滄)



前周五(9日)股市收市後,香港首富李嘉誠突然宣布長江實業(00001)、和記黃埔(00013)合併,被傳媒形容為「世紀大重組」,兩家公司合併後,將分拆為兩家新企業,命名為長和與長地。將來長地專注地產及與地產有關的酒店業務,長和則持有所有非地產業務。

這項重組,不同人的着眼點有所不同,搞政治的人會大談李嘉誠遷冊;分析員、股民會留意重組後,長實、和黃會釋放出其潛在的折讓價值。的確,周一 (12日)長實、和黃股價皆大幅上升,市值在一日之內增加893億元。不過,筆者也留意到,合併再分拆之後,李嘉誠在地產與非地產的實質持股比例出現巨大 改變。


變相減持地產業務

目前李嘉誠持有長實43.42%股權,再通過長實間接持有和黃49.97%股權。因此,李嘉誠實質持有和黃股權為21.69%。將來,長實與和黃合 併變成長和,長和再分拆地產業務而成為長地。換言之,長和分拆長地之後,剩下的業務就是非地產業務,性質更像今日的和黃。經過合併再分拆之後,李嘉誠在長 和與長地的持股比例將會同樣是30.15%。

目前長實主要的業務、資產是地產再加上和黃,這也可以說目前李嘉誠直接持有長實地產業務的21.6%。經過合併再分拆之後,李嘉誠通過長地持有地產 資產降至30.15%,由43.42%降至30.15%。然後將與地產業務的權益由21.69%增加至30.15%。這說明李嘉誠在告訴大家,他不看好房 地產業務,房地產業務的暴利期過去了。因此他大幅減持長和系內地產資產的權益,由43.42%降至30.15%,下降比例很大。


頻頻套現難言樂觀

筆者也留意到,李嘉誠過去兩年幾乎不再買地,近日才出手買下一幅與市建局合作的白地,與市建局合作的好處是土地免補地價,開發成本相對低;去年李嘉 誠在內地將整幢大廈一次過賣掉,而非零售給小投資者;李嘉誠也試圖將香港一座酒店內的個別房間分別賣給小投資者,後來政府出手干預才叫停。種種動作,在在 反映一種想法:李嘉誠不看好房地產市道。

李嘉誠做生意的手法一向是留有餘地,不會設法賺最後一個銅板。換言之,李嘉誠開始套現,減持房地產資產並不表示樓價已經見頂或很快要見頂,因為他會 留有餘地,讓承購者仍有點錢賺。但往後一段日子就難說了,須知樓價由2003年上升至今,已經12年了,還能升多少年?作為地產商,考慮的當然不單是目前 的樓價,也是數年之後的樓價。


作者:曾淵滄

中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。


https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%AE%89%E5%B1%85%E3%80%91%E9%95%B7%E5%92%8C%E9%87%8D%E7%B5%84-%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%87%B6%E5%85%86%EF%BC%88%E6%9B%BE%E6%B7%B5%E6%BB%84%EF%BC%89-034602524.html;_ylt=Ak.tb0OOS1VNB_BB64YyhExigLVG;_ylu=X3oDMTE2NnF2ZWtiBG1pdAMEcG9zAzcEc2VjA01lZGlhQkNhcm91c2VsTWl4ZWRMUENB;_ylg=X3oDMTBmaG90YXE3BGxhbmcDemgtSGFudC1ISw--;_ylv=3 

Friday 19 December 2014

2014.12.19 - 星洲网 - PMHLDG(泛马控股) - 价量急升‧泛马:或因游光春收购


http://biz.sinchew.com.my/node/107550?tid=6 


(吉隆坡18日讯)泛马控股(PMHLDG,1287,主板旅店组)认为,早前拿督游光春提出的收购,可能是造成近期股价及成交量急扬的原因。

该公司在回应不寻常交投(UMA)质询的文告中说,除了上述原因,对於其他足以影响股票交投的原因,一概不知请。

该公司股价今日不断攀升,一度急涨8.5仙或37.8%至31仙,闭市报28仙,上扬24.44%或5.5仙,成交量为1千862万8千700股。

泛马控股董事部上週五(12日)宣佈,游光春当天签署购股协议,以7千712万4千零94令吉现金价,收购泛马控股一批股权。交易完成后,游光春与伙伴的泛马控股持股將提高到74.522%。

(星洲日报/財经)


http://biz.sinchew.com.my/node/107550?tid=6 

2014.12.18 - 星洲网 - IOIPG(IOI房产) - 李深静:看好台湾所以投资‧收购101 在商言商

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107487?tid=6#ixzz3MJNwzfEN




(台湾‧台北17日电)身兼IOI集团(IOICORP,1961,主板种植组)主席丹斯里李深静强调,旗下IOI產业(IOIPG,5249,主板產业组)向顶新公司收购台北101股权,纯粹是“在商言商”,虽然顶新面对诸多批评,该集团却不应成为“代罪羔羊”。

同时,台湾財长张盛和回应说,財政部只是单纯表达反对意见,真正的主导权则是在经济部。

日前,顶新决定將台北101大楼股权,卖给IOI產业,让原先在台湾默默无闻的IOI爆红,台湾官员也罕见的发声反对,低调的李深静决定打破沉默,出面说清楚。

李深静接受《壹週刊》专访时表示,他是看好台湾才来投资,澄清没有中资、也未与顶新掛鉤。

他欢迎台湾相关单位到大马调查,“但若没核准(买101),也要给我个理由!”

李深静说,顶新有食安问题,台湾政府可以依法处理;但股权买卖,纯属商业交易,两件事不该扯在一起。大家气顶新,IOI却成了代罪羔羊。

李深静告诉记者,101就像漂亮女孩子,看了就会想追求。2009年时错失良机,这次志在必得。

高价收购顶新股权,就是看中101投资报酬率,高达4到5%,未来甚至还有成长空间。

李深静强调在商言商,自认IOI集团在大马倍受尊重,前往台湾投资受阻,让他感觉很受伤。

台湾財政部长张盛合说:“財政部只是表达立场,我们只是说,如果它到投审会去,我们会表达意见,只是这样而已。这个职掌不在財政部,主管机关是经济部投审会。”台湾財经三长,罕见反对外商投资。

IOI集团早前也发出新闻稿,强调投资101是对台湾“长远发展”保持乐观,没有“政治意图”,也不可能“掺杂中资”,承诺不爭“经营权”。温情喊话也透露出,这家大马地產商这次入主101,不会轻易放手。

(星洲日报/財经)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107487?tid=6#ixzz3MJNwzfEN

 


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2014.12.18 - 星洲网 - IOIPG(IOI房产) - IOI產业附加股计划通过‧李深静:有信心购得101

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107547?tid=6#ixzz3MJOnQQWm



(吉隆坡18日讯)IOI產业(IOIPG,5249,主板產业组)主席丹斯里李深静直言,如果台湾注重大马的双边投资关係,就会批准该公司收购台北101,他对此极有信心。

李深静在IOI產业特大后针对台北101收购活动发言,他正面期待台北101收购结果,若成事打算透过內部资金及部份贷款融资该收购计划。


附加股料筹得10.2亿

今日,该公司附加股提议已获股东通过,料筹措10亿2千570万令吉,其中5亿令吉资金將作为IOI度假城(IOI ResortCity)发展开销,另外2亿令吉及3亿2千480万令吉则分別用於投资及运作资本,而不是用於收购台北101股权。

李深静也证实,台北101收购资金將以內部资金及部份贷款融资,对於会否如分析员预测般在台湾贷款,他说一切还需视收购进展,现在谈言之过早。

他指出,台湾为公开市场,实际上相当欢迎外资前来投资,希望可延续亚洲四小龙奇蹟。

“如今该课题已在台湾冷却,相信当他们感受到我们的投资诚意及確实没有中资参与后,將批准这次收购。”

他强调,確定IOI產业没有中资背景。

“台湾及大马商贸关係友好,以前台商来马投资,如今该是时候让大马商家投资台湾,因促进双边关係,对任何国家区域都有利无弊。”

不过,当被询及台湾会何时宣佈收购结果时,他以当局还需时间处理回应,並未给予確实时间,但谈到收购信心有多高时,他直言,如果台湾注重双边投资关係,就会批准,他就有信心获取该批股权。

针对IOI產业有可能被台湾当局拒绝的可能性,他认为揣测为“本末倒置”的做法,当前之务是让当局先进行审查程序。

“没有必要先预设负面结果看待这项收购,一切都该维持正面想法。”

IOI產业是在12月初宣佈,以27亿4千万令吉买下顶新国际集团所持有的37.17%股权,入主台北101大楼,在台湾引来极大关注。

(星洲日报/財经)

2014.12.17 - 星洲网 - OWG(OWG控股) - OWG续拓展餐饮主题乐园业务

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(吉隆坡17日讯)OWG控股的主要业务是饮食业,占总营业额71.36%,另外16.35%为水上乐园和家庭主题公园,其余则为儿童娱乐、医疗等业务,其中饮食业遍佈彭亨、雪兰莪、柔佛、森美兰和砂拉越。

该集团2012財政年的净利为1千577万令吉、2013財政年为2千零11万令吉,以及2014財政年为1千455万令吉,集团將继续拓展餐饮与主题乐园业务,包括在2015年初取得布城食品服务分店营运执照,以及在云顶和檳城增设新的分店。

此外,集团计划在柔佛和巴生河流域发展家庭主题公园,预期在2015年和2016年之前竣工。


新股上市
  公司:OWG控股 英文简称:OWG 股票代號:5260 组別:主板贸服组 上市日期:12月18日(週四) 股票面值:50仙 新股售价:88仙 目標价:1令吉20仙 公开发售:5千640万9千股

2014.12.16 - 星洲网 - SIGN(胜利者国际) - 胜利者有信心营收双位数成长


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107371?tid=6#ixzz3MJKAFOtm 



(吉隆坡15日讯)胜利者国际(SIGN,7246,主板消费品组)在强劲订单及不间断竞標更多工程支撑下,有信心明年营业额可达到双位数成长。

该集团董事经理陈腾云上週出席股东大会及特大后表示,公司料可达到双位数营业额成长目標,因目前厨房及厨柜系统供应订单约企於2亿令吉,竞標订单总值约4亿至5亿令吉。

“明年展望依然乐观,双位数营业额成长率应该不成问题。”

该公司上週召开特大,寻求股东通过5千万令吉的5个工业地及生產设施拓展计划。

他指出,產业市场放缓效应料在2年內显现。

“过去1至2年,市场推出许多產业发展计划,让我们忙碌至今,营业额將继续成长,因在过去1至2年已获取这些订单,现在则是释放的时机。”

(星洲日报/財经)

2014.12.16 - 星洲网 - 产业 - 传6財团竞標KL118大楼30亿局部工程

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107370?tid=6#ixzz3MJJKmJ52



(吉隆坡15日讯)国民投资公司(PNB)主导,放眼成为全国最高楼──KL118(独立遗產大厦)接获包括UEM集团为首的6大財团参与竞標。


KL118发展总值达60亿
超过10年


《商业时报》引述消息人士说,上述財团放眼该大厦总值30亿令吉的上部结构或工程、採购与建筑(EPC)合约。KL118发展总值达60亿令吉,期限超越10年。

消息人士说,发展总值增加主要是构造、理念与设计,在KL118中注入更多价值,突显其全球最佳结构,以期吸引更多跨国企业与其他外资在此营运。

竞標將於2015年1月28日截止。

国投主席兼首席执行员丹斯里哈末卡玛曾表明欲甄选卓越纪录与丰富经验之集团,负责KL118之庞大计划。

UEM集团是与韩国三星联手竞標,怡保工程(IJM,3336,主板建筑组)则与土著公司Norwest控股有限公司、日本清水建设(Shimizu Corp)联手。

其他4家財团分別由马资源(MRCB,1651,主板產业组)、WCT公司(WCT,9679,主板建筑组)、林叶资本(TSRCAP,5042,主板建筑组)和东南集团(SEACERA,7073,主板工业產品组)主导。

马资源与中国建筑工程总公司携手;WCT公司则与阿联酋著名建筑承包商Arabtec建筑公司联合;林叶资本与韩国大宇集团;东南集团则和土著公司SPAZ有限公司、中国水利水电建设股份有限公司和上海建工联合。

东南集团则和土著公司SPAZ有限公司、中国水利水电建设股份有限公司和上海建工联合完成合作,今年5月首相拿督斯里纳吉访华时正式签约。

获入选投標之条件包括过去5年每年成功完成至少50亿令吉之工程,工程由国投融资;有关发展包括40万平方公尺住宅、酒店、商业空间,同时衔接至公交系统。

KL118首项价值7千400万令吉的工程,已颁予鹏发(PTARAS,9598,主板建筑组),主要进行地基与打桩工程,预计明年第三季完成。芬兰通力集团(KONE Corp)也於今年6月获合约,以供应105台升降机和升降阶梯。

(星洲日报/財经)


2014.12.13 - 星洲网 - IOIPG(IOI房产) - 马幣急贬促成IOI收购台北101

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107261?tid=6#ixzz3MJHHbqJk



(吉隆坡13日讯)隨著马幣跌至5年低位,企业圈盛传IOI產业(IOIPG,5249,主板產业组)收购台北地標101大厦显著股权的举动是因忧虑马幣进一步贬值而生的。

企业观察家点出IOI產业以251亿4千万新台幣(27亿4千万令吉)买下顶新国际集团所持有的37.17%股权的交易规模,几乎是其市值76亿1千万令吉的三分之一。


恐提高IOI產业负债比至0.4倍

同时,相关交易恐需举债將显著提高IOI產业净负债比从0.16倍至0.4倍,可能箝制短期重大业务扩展计划,因產业公司的净负债比上限为0.5倍。

虽然这无疑是一项重大投资承诺,但IOI產业已表明无意爭夺经营权,且分析员以台北101的租金收费来看,预估相关资產的合理回酬仅有5%。

目前,台湾政客和企业圈都对是否允许外资收购顶新国际集团的台北101股权激辩不休,但IOI產业对此仍相对沉默。若相关交易成行,IOI產业將成为台北101的第二大股东,仅次於台湾政府的44.35%。

企业观察家表示:“相关交易的原意將不只是通过相关地標建筑取得高於长期的资本增值,以及租金回酬。若考量马幣可能持续走贬,而IOI產业將通过马幣贷款融资整个交易,这將是转嫁相关风险的良好多元化策略。”


马幣一度跌破3.50

上週,马幣兑美元跌至5年低位,盘中一度低见3.5073。

在过去90天內,美元兑马幣升值8.81%,兑新台幣则上扬4.11%。

市场观察家认为,IOI產业大举投资台湾反映出对马幣信心不足,若马幣未来进一步走贬,而台北101价值却持续增长,IOI產业將可藉產业资本升值,以及新台幣升值两大层面中受惠。

“这意味著公司对马幣前景感到负面。”

某位股票分析员认为,大马企业大亨、高净资產人士和本地机构拥有海外资產,並取得岸外永续收入已成常態,特別是他们预期马幣將持续贬值。

“这是保存资本的方法。当你预期马幣將走跌,以马幣贷款並將之安置在其他地方。”

多数市场观察家认为,市场忧虑大马將难达到財政赤字目標,马幣表现恐不理想,部份分析员预期明年马幣兑美元將走贬至3.60,但全年平均介於3.30至3.50。

(星洲日报/財经‧The Edge专版)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107261?tid=6#ixzz3MJHHbqJk

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