2014.09.30 - 中国报 - SPB（雪兰莪实业） - 雪兰莪实业4.5亿售地

http://www.chinapress.com.my/node/565328


　（吉隆坡30日讯）雪兰莪实业（SPB，1783，主要板房產）与 Jendela Mayang签署买卖协议，以4亿5000万令吉脱售一块占地2万5686平方尺土地。

　雪兰莪实业透过3家子公司进行此土地脱售活动，售地所得资金，有2亿3700万令吉供偿还贷款，2亿1250万令吉作为营运资本或收购开销，另500万令吉作为此土地买卖相关费用。

　该公司在偿还贷款后，以平均6%年利率计算，估计可剩下1420万令吉利息。

　有关土地截至2013年10月底净账面值为1亿820万令吉，售后料取得3亿7620万令吉，但公司將不再获得来自该土地每年约12万3600令吉的盈利贡献。

　雪兰莪实业指上述交易有助释放土地价值，並將负债率从0.4%降至零。


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2014.09.30 - 南洋网 - SPB（雪兰莪实业） - 雪兰莪实业卖地料进账3.76亿

http://www.nanyang.com/node/652885?tid=462 

（吉隆坡30日讯）雪兰莪实业（SPB，1783，主板产业股）宣布与Jendela Mayang达成买卖协议，以4亿5000万令吉售地，预计可获得3亿7620万令吉的收益。

根据文告，该地皮位于吉隆坡，面积达2万5686平方米。

脱售活动完成后，雪兰莪实业料可从中赚得3亿7620万令吉净利，相等于每股1.09令吉。

雪兰莪实业表示，售地可释放早前的投资价值，收益将用来偿还贷款和作为营运资本。

同时也可为未来潜在的购地活动融资。

如无意外，此活动将在本财年末季完成。

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2014.09.30 - 星洲网 - CRESNDO（吉星机构） - 业绩逊预测‧吉星后市看法分歧

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（吉隆坡30日讯）吉星机构（CRESNDO,6718,主板產业组）2015年財政年首半年业绩表现，普遍落后市场预测，惟分析员对它后市表现褒贬不一，即有分析员认为其下半年业绩將会迎头赶上，而保持其財测及检討其评级，另有分析员则下调其未来3年財测及给予较悲观评级。

肯纳格研究指出，该公司2015年首半年核心净利2千零10万令吉，仅占该行全年预测的24%，及市场平均全年预测的29%。

肯纳格表示，吉星机构首半年业绩表现令人失望，不过，该行还是认为它符合预测，主要是预期其下半年將有更多高赚幅產品入账，加上它派发每股单级中期股息7仙，或占全年股息预测的46%，可能意味著该公司有信心达到2015年全年財测。 

2015首半年销售额达1.4亿

该公司2015年首半年销售额达1亿4千万令吉，占全年预测的2亿1千万令吉的67%，也是该行看好其后市表现的个中原因。

肯纳格对其2015及2016年核心净利预测保持不变，分別为8千440万令吉，以及9千320万令吉，主要看好其下半年表现更为標青。

达证券指出，若是扣除吉星机构的投资產业合理价值盈利4千970万令吉，该公司在2015年首半年正常化净利为1千750万令吉，仅占该行全年净利预测的32%及市场全年预测的25%。

该行將其2015年至2017年核心净利预测下调12%至24%之间，包括2015年净利预测为4千160万令吉、及2016年则为6千760万令吉。

 
（星洲日报／財经‧报道：李文龙）

 

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2014.09.30 - 中国报 - CRESNDO（吉星机构） - 业绩报捷派息 吉星集团逆市向上

http://www.chinapress.com.my/node/565325


　（吉隆坡30日讯）吉星集团（CRESNDO，6718，主要板房產）昨日发佈最新业绩报捷，每股派息7仙，利好推动该股全日起7仙至2.90令吉。

　吉星集团今日开盘先起5仙至2.88令吉，隨后持续走高，涨10仙至2.93令吉。休市时，该股掛2.90令吉，起7仙，半日易手22万8400股。

　闭市时，该股起7仙至2.90令吉，成交量录得42万2100股。

　吉星集团昨日发佈最新业绩，截至7月底2015財年次季净利，取得超过双倍增长，从2589万令吉增至6168万令吉，並宣布派发每股7仙股息。

　这股大幅增长受惠于房產合理价提升。但同期营业额按年跌19.75%，达6954万令吉，受较低工业房產销售影响。

　至于该公司上半年净利，同样从4388万令吉，涨53.2%至6722万令吉；营业额则按年跌23.5%，达1亿2070万令吉。

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2014.10.01 - 星洲网 - 种植 - 印尼通過種植法案‧取消外資持股限制

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（印尼‧雅加達30日訊）印尼已通過種植法案以利小園主的土地使用，原先的限制外資種植最高持股條文則在法案最終版本取消。

原有草案是把外資對種植公司持股，由95%限制在不超過30%；這潛在衝擊全球最大種植公司的金光農業資源、豐益國際和森那美（SIME,4197,主板貿服組）。
 

印尼農業部種植業總裁伽瑪納西爾說，法案昨日已獲國會通過，惟相關“持股限制”的條文已在法案刪除。

  這項結果在預期之中，他暗示有關限制可通過政府法規以後納入。

9月初，印尼首席投資員指卸任印尼總統蘇西洛反對實施種植公司的外資持股限制，這可能讓印尼政府遭致法律行動。

新總統佐科威10月20日上任，目前尚不知是否新總統會繼續採取限制外資在種植公司持股限制。

伽瑪說，新法案規定種植公司分配20%特許經營予附近的社區人民，並協助他們自種油棕。

另一名具影響力的農、林、漁與海洋國會特委會副主席賀曼說，種植公司有5年期限遵守上述新法。去年，印尼限制新私人種植公司，只可擁有最高10萬公頃的油棕地。
（星洲日報／財經）

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2014.10.01 - 星洲网 - SBCCORP（谢氏机构） - 谢氏机构1年內推7.5亿產业

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（吉隆坡30日讯）谢氏机构（SBCCORP,5207,主板產业组）未来12个月內將推出发展总值（GDV）达7亿5千万令吉的產业项目，同时预料亚庇產业项目开跑后將成为主要盈利来源。

该公司董事经理谢中恆在股东大会后向记者表示，公司在未来1年內在吉隆坡及雪兰莪分別推出不同的產业项目，其发展总值分別为2亿5千万令吉及1亿令吉，公司目前正在和雪州经济发展局（PKNS）洽谈发展峇冬加里的產业项目，惟不便透露详情。

他强调，公司未来18个月的业绩主要是来自吉隆坡產业项目的贡献，但预料亚庇的產业项目开跑后，將会是盈利主要的贡献者。 

“亚庇的產业项目，若能在10月前获得有关当局的批准，那就会在年尾开始推介。”

谢宗恆表示，產业公司的发展政策都是以长远的目標为计划，公司未来10年內会在吉隆坡、雪兰莪、关丹及亚庇推出不同產业项目，其发展总值达48亿令吉。

他表示公司產业项目的税后盈利赚幅为22至23%，目前公司未入账销售额共2亿令吉，负债率约0.4倍，预料隨著新的计划推出，今年的营收能比去年更好。
（星洲日报／財经）

 

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2014.10.01 - 南洋网 - SBCCORP（谢氏机构） - 维持业绩双位数增长 谢氏兄弟推7.5亿项目

http://www.nanyang.com/node/652894?tid=462 

（吉隆坡30日讯）谢氏兄弟机构（SBCCORP，5207，主板产业股）董事经理谢中恒计划在未来1年内，推出发展总值达7亿5000万令吉的项目，以维持双位数的业绩增长率。

谢中恒今天在股东大会和特大后指出，公司将在今年结束前，率先推出总值3亿令吉的沙巴Jesselton码头部分计划。

“虽然这项计划之前在获取准证时面对一些阻碍，但现在一切已经完成，我们只需等待市议会点头，期望最快可在未来1个月内得到回复。”


与曙光资本联营

他续称：“最难的部分已经过去了，一旦获准，就可着手动土，期望可顺利在今年内进行推介礼。”

谢氏兄弟机构去年与曙光资本（SURIA，6521，主板贸服股）联营，前者负责整体规划，后者则提供土地，推动发展总值18亿的Jesselton码头计划。

Jesselton码头计划占地16.25英亩，坐落在亚庇港口范围内，预计分成3阶段发展，其中涵盖住宅单位、零售单位、办公楼和酒店。


未入账销售2亿

谢中恒表示，Jesselton码头计划瞄准本区域的海外买家，而西马如吉隆坡和雪州计划，则针对当地买家。

“我们希望东西马业务发展可以取得平衡，因为目标市场不一样，正好可以分散风险。”

无论如何，他表示未来18个月内，西马仍是盈收的主要来源。

“我们对Jesselton码头的期望很大，但始终需要时间来发展。巴生谷的产业需求仍强，足以支撑中短期的业绩增长和赚幅。”目前，公司未入账销售有2亿令吉，净利赚幅则是22%左右。

“行业正在增长，所以业绩也会随着提高，只是提高多少而已。不过，我国即将执行消费税，谁知道未来会发生什么事情呢？”

他表示，与其展开削价战来应对消费税所带来的强烈竞争，该公司宁愿专注于提高产品价值。


巴当加里联营20亿房产

谢中恒指出，该公司将持续物色有发展潜力的土地，同时，也不断发掘产业发展的商机。

“我们对备受忽略的巴当加里（Batang Kali）很有兴趣，未来有望宣布引人注目的发展消息。”

他表示，巴当加里距离吉隆坡仅30至40公里，而且绿肺环绕，符合城市人对产业条件的要求。

“我们已和雪州发展局（PKNS）皆为合作伙伴，他们对这片土地和未来发展计划也很期待，但我们无法透露太多，在适当的时候，就会宣布详情。”

他仅表示，该计划的发展总值料可达20亿令吉，将发展为休闲旅游产业计划。

http://www.nanyang.com/node/652894?tid=462 

2014.10.01 - 星洲网 - SUBUR（常丰控股） - 核心业务走俏‧常丰末季净利扬28%

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（吉隆坡30日讯）常丰控股（SUBUR,6904,主板工业產品组）核心业务走俏，带动截至今年7月31日止第四季净利上扬28.13%，从882万4千令吉提高到1千130万6千令吉。


全年净利倍增 

全年净利增加超过一倍，由1千609万8千令吉增至3千874万8千令吉。 

末季和全年营业额分別上扬38.97%和15.39%，各报2亿4千431万9千令吉和8亿8千717万4千令吉。

该公司在初步报告中说，业绩全面改善，归功於伐木、製造和种植业务持续增长，伐木、木材產品和原棕油的平均售价提高。

伐木业务受惠自美元兑马幣升值，第四季和全年税前盈利分別提高251%和3倍，至1千161万令吉和1千721万令吉。

油棕业务第四季虽蒙受54万令吉税前亏损，全年仍保持646万令吉税前盈利，按年增加4倍。

展望未来，该公司指出，伐木和製造业务將继续贡献主要盈利。

该公司看好木材价格將维持稳定，因主要生產国缅甸4月实施出口禁令，主要消费国的需求却持续提昇。

该公司表示，虽然油棕鲜果串產量有望提昇，但这项业务的表现仍须取决於原棕油行情而定。（星洲日报／財经）

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2014.10.01 - 南洋网 - SUBUR（常丰控股） - 常丰控股末季多赚28%

http://www.nanyang.com/node/652888?tid=462

（吉隆坡30日讯）常丰控股（SUBUR，6904，主板工业产品股）伐木、制造和种植业表现亮眼，带动末季净利按年扬升28.13%，至1130万6000令吉。

上财年末季净利为882万4000令吉。

末季营业额则从1亿7580万9000令吉，扬39%，报2亿4431万9000令吉。

常丰控股全年净利增1.4倍，达到3874万8000令吉；营业额按年上扬15.4%，报8亿8717万4000令吉。

http://www.nanyang.com/node/652888?tid=462
 

2014.10.01 - 星洲网 - IGB（怡保花园） - 怡保花园与日资联营6.17亿產业计划

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/102908?tid=6#ixzz3Ers2VQzr

（吉隆坡30日讯）怡保花园（IGB,1597,主板產业组）旗下子公司陈与陈发展宣佈將与三菱地所投资联合发展一块在吉隆坡市中心佔地1.5英亩的地段，总发展价值达6亿1千700万令吉。

三菱地所和陈与陈发展將共组一家名为CiptaKlasik（马）的联营公司，陈与陈发展將持有该公司70%股权，而三菱地所將持有其余的30%。

陈与陈发展首席执行员陈文礼（译音）在今天的签约仪式后表示，该地將用以建立每单位688至1313平方呎，总共有400个单位的41楼层的高楼住宅，最低售价为110万令吉。

他也透露，该计划会在明年中，消费税实行后推出，预定会在2018年峻工。

该公司预计其中30%的买家会来至海外，其余为大马买家。

陈文利表示，希望这次的合作可以为未来垫下基石，好让未来有更多的合作关係。
（星洲日报／財经）

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/102908?tid=6#ixzz3Ers2VQzr



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2014.09.30 - 中国报 - IGB（怡保花园） - 三菱地所大马首炮 陈与陈联营发展逾6亿计划

http://www.chinapress.com.my/node/565234 


　（吉隆坡30日讯）陈与陈发展（Tan&Tan Developement）与三菱地所株式会社（Mitsubishi Jisho Residence）联合发展城中城面积1.5英亩土地，发展总值达6亿1700万令吉，料在2018年完成。

　双方成立联营公司Cipta Klasik（马）私人有限公司执行发展，陈与陈发展和三菱地所分別持有70%和30%股权。

　“这是41层楼房產发展，有400单位服务式公寓，初步估计平均售价为145万令吉，未来或再作调整，且预计会在明年中，即消费税实施后推出。”

　陈与陈发展执行董事郑文仪在签署协议仪式后如是指出，其他出席者包括总执行长陈文利、三菱地所株式会社高级执行员森克明，及亚洲三菱地所董事经理小岛正二郎。

　陈文利指出，双方將会寻求其他业务合作，三菱旗下业务还包括酒店和商业发展，符合母公司怡保花园（IGB，1597，主要板房產）发展方向。


或往柔檳发展

　森克明说：“这是我们在大马的首个发展项目，並寻求与陈与陈发展有长期合作关係。除了大马还包括其他国家，甚至是日本合作。”

　小岛正二郎称，三菱地所在大马寻求发展机会多时，现成立合作伙伴关係，形成良好发展机会。该公司早在2008年于新加坡设立公司，海外业务涵盖越南和泰国，大马为第4个国家。日后不排除与陈与陈发展或怡保花园发展海外业务，如印尼。

　森克明指待巴生谷发展项目交出亮好表现，不排除往后考虑在大马依斯干达和檳城有其他发展。


將依据成本涨幅
调整房產售价

政府將在明年实施消费税消息已宣布多时，陈与陈发展会就成本调涨，为房產售价进行调整，同时也会根据即將出炉2015年財政预算案指引进行调整。

　至于政府会否延续2014年预算案推出打房措施，陈文利指出：“政府不应该直接撤销发展商承担利息计划（DIBS），应针对投机者维持下去，但则可让首次房屋买家豁免于此，因为这群买家確实很难获取贷款。”

　另外，雪州政府从本月起提高外国人在雪州购置房地產最低价格，介于100万至300万令吉一事，陈文利认为这是特別案例，或会推动吉隆坡房產的小额销售。他指要外国人在巴生谷以外购置200万至300万令吉房產甚为沉重，自己也对此消息感到意外。

　不过，他说，这不会影响怡保花园，因该公司有85%盈利源自持续性收入，至于陈与陈发展也会在合適时机推出发展项目，而非为推高业绩表现执行项目。


http://www.chinapress.com.my/node/565234  



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2014.10.01 - 南洋网 - IGB（怡保花园） - 怡保花园联手三菱地所 城中城发展Stonor 3

http://www.nanyang.com/node/652778?tid=462 

（吉隆坡30日讯）怡保花园（IGB，1597，主板产业股）旗下Tan&Tan发展与三菱地所Residence株式会社联营，在吉隆坡城中城发展服务式公寓。

双方今天签署联营协议，Tan&Tan发展将持Cipta Klasik公司的70%股权。


发展总值6.17亿

三菱地所Residence则持其余30%。

两家公司将联手推出称为“Stonor3”的41层服务式公寓，地点临近吉隆坡中心，占地1.5英亩，发展总值为6.17亿令吉。

公寓将在2018年竣工，共400单位，规模介于688至1313平方尺，价格从110万令吉起跳。

Tan&Tan发展执行董事郑文仪表示，计划明年消费税落实后推介，不排除届时将稍微调整价格。

他提到，消费税将影响成本，公司会依据增幅调整价格。

近期打房措施，造成产业市场出现缓和迹象。总执行长陈文利强调，Tan&Tan发展一直与其他发展商不同，包括在时间点上。

“我们相信长期前景，吉隆坡发展都依据计划进行，况且有三菱地所成为策略伙伴，我们认为，如今就是对的时间。”


双方探讨更多合作

三菱地所亚洲董事经理小岛正二郎也看好大马市场的机会，探寻多年才觅得Tan&Tan发展为伙伴。

“我们都是以长期关系为主……接下来会探讨巴生谷的机会。”

这是三菱地所通过旗下三菱地所Residence，首度进军大马的产业计划。公司2008年打入新加坡，再扩展至越南、泰国等。

双方今天也在记者会上，承诺双方将探讨其他方面合作，如联手发展其他类型产业。

三菱地所Residence常务执行长森克明表示，未来可能在其他方面联手，甚至可能把怡保花园或Tan&Tan发展引入日本市场。

http://www.nanyang.com/node/652778?tid=462  

2014.09.30 - 东方网 - BREM（柏年控股） - 加速扩展 柏年进军新领域

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=140345:&Itemid=198


（吉隆坡30日讯）柏年控股（BREM，8761，主板建筑股）未来將加快扩展及发展计划，並探討进军新领域以多元化公司业务。

柏年控股大股东兼董事经理拿督邱財加在今天股东大会后表示，目前公司本身加上透过联营公司间接持有高达1000英亩以上的土地，未来5年平均每年总发展价值（Annual GDV）將介于3亿至5亿。除了主要的巴生谷地区，在马六甲和檳岛也有发展计划。


不排除扩大股本

他指出，目前產业市场確实受到多项因素如消费税（GST）忧虑、政府打房措施以及银行收紧贷款等影响，但他相信，市场將在明年消费税实行后回温。管理层將会逐年加快公司发展速度，並不排除进行更多股本扩大活动，配合公司日益壮大的规模。

柏年控股之前建议1变2拆细股票，以增加股本和流通量。

邱財加也透露，儘管目前大马尤其是城市地区的地皮价格昂贵，但公司目前现金充裕，將会寻求以合理的价格收购有潜能的土地。

柏年控股在今年7月份脱售其在柏丹联合（Bertam，9814，主板產业股）的32.89%股权，从中套现8024万令吉。

针对即將来临的2015年预算案，在之前一系列打房措施奏效的前提下，他不认为，政府会继续推出更多產业市场冷却措施，因为这將对產业市场和政府本身带来严重衝击。

另外，邱財加也强调，公司的资產和地皮遭低估，不少地段目前的市价已远高于当时的收购价。


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=140345:&Itemid=198



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2014.09.30 - 中国报 - BREM（柏年控股） - 购地成本低．潜在赚幅佳 柏年估值被低估

http://www.chinapress.com.my/node/565342


　（吉隆坡30日讯）柏年（BREM，8761，主要板建筑）董事经理拿督邱財加指出，考量旗下房地產业务的地库价值，认为公司估值被低估。

　他说，公司持有超过320公顷地库，其中大部分是在多年前收购，所以持有土地的成本低，用作发展的赚幅具吸引力。

　“我不认为每股2.91令吉的净有形资產是柏年的真正价值。我们以收购价持有土地，但那是在多年前收购的土地。”

　他在柏年常年股东大会结束后，如是指出。

　该公司大部分持有的土地坐落在泗岩沫（Segambut），靠近满家乐（Mont Kiara）城镇。

　邱財加说，公司將在12月份推出名为Kiara Harmoni 1的发展计划，发展总值约4亿5000万令吉。公司每年发展总值介于3亿令吉至5亿令吉之间。

　该公司將透过7月份脱售Bertam Alliance股权所取得的8024万令吉，继续寻求收购地库。

　“从目前的土地价格看来，相信已经很昂贵。我们因而得审慎寻找具潜力的土地。”

　他相信，隨著地库增加，可在未来几年参与更大型的发展计划。


http://www.chinapress.com.my/node/565342



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2014.10.02 - 南洋网 - BREM（柏年控股） - 股票1拆2扩大股本 柏年冀吸引机构投资者

http://www.nanyang.com/node/653106?tid=462 

（吉隆坡1日讯）柏年控股（BREM，8761，主板建筑股）有意吸引更多机构投资者，而第一步就是进行着的股票分拆，这有助于扩大股票数额。

柏年控股董事经理拿督邱财加，昨天在股东大会后表示：“在股票分拆后，我们必须进一步扩大股票数额及营运。现有的地皮足以扶持发展，而且我们拥有建筑业务及大笔现金。”

股东通过分拆股票议案后，公司的股票数额将，会从1亿7274万股倍增。


地皮价格看涨

柏年控股在8月份建议股票分拆计划，把每股1令吉的股票，分拆为2股面值50仙的股票。

邱财加有信心，柏年控股在多年前收购的200公顷地皮，保持成本低且赚幅诱人，足以扶持公司长期营运。

“我不认为，净有形资产每股2.91令吉，是公司真正的价值，因为我们在多年前就已收购地皮，而且现在的价格，仍处于当初收购成本。”

该公司持有的地皮，大部分落在泗岩沫（Segambut），毗邻满家乐（Mont Kiara）城郊的高档产业市场。


现金丰沛 探讨海外购地

除了持有的6352万令吉的现金之外，柏年控股也在7月以总值8024万令吉，全沽清所持柏丹（BERTAM，9814，主板产业股）32.89%股权。

邱财加表示，不排除会在吉隆坡以外的地区，甚至是海外市场收购地皮。

“我们在探讨着马六甲和槟城。在槟城，我们在一家联营公司拥有25%股权，发展Emerald City。”

12月，公司将会在泗岩沫-满家乐地区，推出发展总值近4亿5000万令吉的Kiara Harmoni1项目；每年发展总值介于3亿至5亿令吉。

http://www.nanyang.com/node/653106?tid=462