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（吉隆坡4日讯）鉴於依恩奥（E&O，3417，主板產业股）即將推出斯里丹绒檳榔第2阶段项目（STP2），及在巴生谷形象逐渐升高，分析员认为，该股净资產价值（NAV）依然有上涨空间，並维持4令吉目標价。
大马银行分析员表示，依恩奥的基本面强稳，加上斯里丹绒檳榔第2阶段项目进展顺利，目前已进入敲定填海的招標文件阶段，招標结果料在11月出炉。
依恩奥將在9月19日举行特大，让股东表决以2亿3900令吉向森那美（SIME，4197，主板贸服股）收购位於Elmina West135英亩地皮。
分析员指出，依恩奥在Elmina West的初步投入的成本，是每平方尺41令吉，其中33令吉为地皮成本及8令吉基建成本。
收购价合理，因为对比附近地皮的成交价格，约每平方尺100令吉以上。
该公司將在Elmina West发展以保健为主的综合发展项目，分5个阶段，为期7年。
然而，分析员透露，一旦取得发展蓝图及转换土地用途批准后，预测可於2017年动工。
在该项发展项目中，47英亩地皮將发展1150单位住宅產业；而15英亩地皮则建造商业，容积率（Plot Ratio）为3倍。
分析员披露，假设依恩奥以贷款来融资这项目，预测其2014財政年净负债率（Gearing），预测从0.3倍提升至0.5倍。
分析员对上述收购抱持正面態度，因为不断上涨的產业价格及地皮价值，势將让发展商把注意力从市中心扩散至郊区。
而新白沙罗莎阿南大道（DASH）及捷运，进一步加强该地点的方便性。
至於股价方面，分析员指出，目前其股价比净资產价值低42%。
对此，分析员相信是不合理的，基於绒檳榔第2阶段项目（STP2）及逐渐提升在巴生谷形象，其股净资產价值依然有上涨空间。
有鑑於此，分析员维持「买进」投资评级，及4令吉目標价。依恩奥今日走势强劲，最高一度上涨22仙，达到2.95令吉，最终收在2.92令吉，上涨17仙或6.96%，是今日涨幅榜第13名，成交量为638万股。
2014.09.01 - 中国报 - E&O（东家） - 擬巴生谷首推城镇计划 东家获看好劲扬22仙
（吉隆坡4日讯）东家（E&O，3417，主要板房產）將在巴生谷推出首个城镇发展，备受市场看好並带动今日股价走高。
该公司將在2週后召开特別股东大会，寻求通过以2亿3900令吉收购Elmina West的135英亩土地，分5个阶段进行综合房產发展计划。
东家以2.74令吉开市，早盘一度大涨21仙至2.94令吉全日最高水平，休市报2.91令吉，起18仙，为十大上升股之一。闭市时，东家报2.92令吉，起19仙，成交量637万7100股。
大马投资研究指东家股价近期从7月份的3.18令吉高峰期回退，但公司基本面完好，因此未受股价跌势影响估值。该公司正为斯里丹绒檳榔第2期填土计划（STP2）敲定竞標文件，招標活动料在11月进行。
发展倾向离市中心
东家的收购活动有待批准，料需59个月完成，即是2019年次季。其中住宅房產將在76%或47英亩土地上发展，共有1150单位；至于商业房產则占其中24%，占地15英亩。
假设此收购活动全数以贷款执行，东家负债率料从2014財年的0.3倍增至0.5倍。
由于房產价格和土地价值持续增长，推动大型城镇发展在离市中心较远的地方发展。东家收购土地的策略地点，將由白沙罗沙亚南大道（DASH）和捷运加强周边路线。
东家目前在每股净资產值（NAV）折扣42%水平交易，报告认为这甚不合理，而且该公司的每股净资產值仍有上升空间。报告维持东家“买进”评级，合理价为4令吉。
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