Friday, 24 October 2014

2014.10.24 - 南洋网 - 农产品 - 巴西原糖大打折扣 与泰国抢中国市场

http://www.nanyang.com/node/657510?tid=462


(曼谷23日讯)随着巴西甘蔗压榨的结束,坐拥庞大库存的原糖出口商正加大贴水力度,利用廉价的运费之便抢占泰国向中国的销售份额。

据泰国中华网报道,欧洲交易消息人士表示,巴西近期现货糖报价较ICE3月原糖期货折扣近100点,而泰国折扣近50点。

巴西为全球最大的生产国和出口国中国是主要的原糖进口国,密切跟踪现货市场价差及主要出口国的运费以达成最佳交易。

中国的糖需求对全球原糖价格影响重大;原糖上个月跌至逾四年低位每磅13.32美分,因全球庞大供应过剩。

相比第二大出口国泰国来说,中国进口商更青睐高质量的巴西糖。


运费跌提供良机

欧洲交易商提及,上周至少有一个11月向中国运输巴西原糖的租船合同。

过去几个月油价的急剧下跌在一定程度上压低运费,令巴西供应在向亚洲市场的长距离运输商取得了优势。

消息人士称,本周,巴西南部原糖运往中国的运费成本为每吨35.50美元(约116令吉),泰国运至中国仅需15美元(约49令吉)。

一位伦敦交易商表示,西半球糖向东运输的敞口已经开启。

全球各地的经销商本月稍早参加两年一次的伦敦糖周活动时表示,经过连续四年的供应过剩,当前现货需求低迷,贸易公司的处境艰难。


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2014.10.24 - 南洋网 - ASCOTT(雅诗阁) - 雅诗阁入股QSA 20%

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(新加坡23日讯)新加坡服务公寓业主和运营商雅诗阁(Ascott)以2880万澳元(约8266万令吉)收购澳洲最大规模服务公寓企业Quest Serviced Apartments(简称QSA)的20%股权。

《联合早报》报道,QSA在澳洲拥有112个物业。

雅诗阁预计,未来五年会通过后者,投资5亿澳元(约14亿令吉)收购当地的产业。

同时,雅诗阁公寓信托(Ascott Reit)也将以8300万澳元(约2.4亿令吉)的价格,向QSA收购在悉尼的三个服务公寓;这是前者首次在澳洲新南威尔斯收购物业。


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2014.10.24 - 南洋网 - 酒店 - Only World 拟主板挂牌 大众投银任主理银行

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(吉隆坡23日讯)休闲和酒店服务业投资公司Only World集团控股,准备上市马交所主板,并10月24日与大众投资银行签署首次公开募股(IPO)包销协议。

在去年10月发布草拟招股书的OnlyWorld集团,日前发出媒体邀请函出席这项签约仪式。

大众投行为上述活动的总顾问、独家包销商和度假配售代理。

根据去年发布的草拟招股书,其中925万股公开给大马民众认购;400万共合格董事、雇员及其他有贡献相关人士认购;1850万股保留给私下配售予贸工部批准的制定土著机构投资者认购;和2465万8900股通过私下配售予制定投资者。

该公司主要活动是投资,旗下子公司主要涉足休闲和酒店服务业,所有业务包括餐饮分行、水上主题公园和其他服务。

著名的主题乐园,包括云顶的“信不信由你博物馆(Ripley Believe It or Not)”,The Wet World等。
至于饮食业则包括在云顶的Shanghai10美食中心、Only Mee及Market Food Street等。


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2014.10.24 - 东方网 - 酒店 - OWG控股IPO 筹5000万扩展业务

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=144482:owg-ipo-5000&Itemid=198


(吉隆坡24日讯)ONLY WORLD GROUP控股(简称OWG控股)將通过首次公开售股(IPO)集资5000万令吉,以扩展其餐饮业务。

配合在马股主板掛牌上市的活动,OWG控股在今天与大眾投资银行签署股票包销协议。

OWG控股总部位于雪兰莪莎阿南,是一家涉及经营酒店以及休閒业的公司,包括餐饮服务、水上乐园以及家庭旅游景点等服务业务。

 

一半资金翻新项目

OWG控股董事经理兼首席执行员拿督许展强表示,公司通过是次上市將集资约5000万令吉,所筹集的资金主要用于餐饮业的扩张计划以及其他的未来业务发展计划。

他补充说,其中有一半的资金將用作檳城光大大厦內5个特定楼层的翻新项目。

「在这项翻新项目中,我们將专注在餐饮业以及其他零售商店的营运与管理。」他在签署包销仪式后,向媒体如此表示。

OWG控股的餐饮业务在我国半岛5个州属经营,分別在彭亨、雪兰莪、砂拉越、柔佛以及森美兰。该公司旗下有16家自创品牌以及1家第3方品牌下营运的餐饮服务,而其中11家品牌在云顶有分行经营。

此外,该公司也在WET WORLD的品牌下经营3家水上乐园公园,另外有两个在云顶营运的家庭旅游景点,分別是「RIPLEY'SBELIEVE IT OR NOT」与「HAUNTED ADVENTURE」。

该公司其他业务包括营运度假胜地、经营摄影纪念品服务、儿童娱乐服务以及体育活动。

 

11月杪推招股书

根 据大眾投行,此项IPO將公开发售约5641万股,其中925万股將供大眾认购、400万股保留给合格董事、雇员以及其他指定人士认购,1850万股將私 下配售予土著机构以及获国际贸易及工业部批准的特定投资者;而剩余的2466万股將透过私下配售方式供特定投资者申请。

大眾投资银行是OWG控股此次IPO的首席顾问、独家包销商以及独家配售代理,並且也是大眾投行在这两年来第一次担任IPO顾问。

该投行企业融资与咨询主任李佑汉表示,OWG新股的发售价为每股88仙,其招股书预计会在11月杪推出。



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 2014.10.24 - 中国报 - 酒店 - Only World擬12月中上市 发售价88仙筹5000万

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 (吉隆坡24日讯)计划在12月中上市马股主要板的Only World集团控股,將公开发售约5641万股新股,每股发售价料88仙,预计能筹资5000万令吉。

 大眾投资银行企业融资与咨询主管李佑汉指出,首发股筹资所得其中3000万令吉將作为翻新5层楼高檳城光大(KOMTAR Tower)经费、1300万作业务扩展、200万作资本开销,其余用作上市经费。

 Only World集团董事经理兼总执行长拿督许展强说,翻新檳城光大总成本约6000万令吉,翻新工程目前已完成40%,估计能在明年7月和8月竣工。


下月最后1週发招股书

 李佑汉指出,Only World集团料能在11月最后1週发布招股书,並在12月中顺利上市马股主要板。

 大眾投资银行总执行长赵清顺今日与许展强签署包销协议,列席者包括Only World集团非执行主席拿督惹万、独立非执行董事黄源和、王慧敏、执行董事黄冠华及周念芳。

 Only World集团將公开发售约5641万股新股,其中925万股供公眾认购、400万股供符合资格公司董事及员工等申请。

 另外1850万股將私下配售予贸工部批准的土著机构投资者或特定投资者、剩余2466万股则私下配售予特定投资者。

 在1973年成立的Only World集团一家休閒和酒店服务供应商,並结合餐饮服务、水上游乐公园及家庭旅游景点等服务业务。

 此外,李佑汉说:“过去2年,我们都没为任何公司筹备上市计划,这也是今年的第1宗。”

 赵清顺指出,目前已与几家计划潜在上市公司洽谈,看好明年上半年能至少为1家公司筹备上市计划。



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2014.10.23 - 中国报 - FGV(联土全球) - 接受联土局多元献购 逾97%亚洲种植股东

http://www.chinapress.com.my/node/571437 


 (吉隆坡23日讯)联土局多元(FGV,5222,主要板种植)宣布,以每股2.20英镑(约11.54令吉)或1.2亿英镑(约6.9亿令吉)无条件收购英国亚洲种植有限公司(Asian Plantations Ltd)逾97.2%股权。

 联土局多元今日向马证交所报备,公司已获得持股97.2%或4544万股的股东接受献购,以上述价格收购英国亚洲种植有限公司。

 根据报备文件指出,上述接受献购的比率是截至英国时间週三(22日)下午4点30分。

 该公司在8月29日宣布计划收购亚洲种植,完成收购后,將寻求让后者从英国创业板(AIM)下市。

 联土局多元指出,这项收购计划能更有效利用亚洲植物在砂拉越的种植地。在新加坡註册的亚洲种植,通过5家子公司,在美里和民都鲁持有6万840英亩的原棕油种植地。


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2014.10.24 - 南洋网 - FGV(联土全球) - 土展创投获亚洲种植97.2%

http://www.nanyang.com/node/657526?tid=462


(吉隆坡23日讯)土展创投(FGV,5222,主板种植股)宣布,至今已获得亚洲种植(Asian Plantations)的97.2%股权。

土展创投向马交所报备,截至英国时间本周三,已获4544万股,相等于97.2%。

该献购活动将公开至当地时间下周一(27日),下午4点30分。公司目前也无意展延限期。

土展创投在8月底,献议以1亿2000万英镑(6亿2800万令吉),收购亚洲种植所有股权,并在完成收购后,无意保留后者在伦敦的上市地位。

一旦完成,土展创投在马印两国的种植地规模,将扩大至逾45万公顷,成为全球第三大。同时,也将跃升为全球最大的原棕油生产业者,或占全球产量7%、大马产量18%。


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2014.10.23 - 中国报 - QCAPITA(桂嘉信托) - 桂嘉资本信託 发行4.5亿中期票据

http://www.chinapress.com.my/node/571440


 (吉隆坡23日讯)桂嘉资本信托(QCAPITA,5123,主要板產托)获准发行4.5亿令吉中期票据(CP/MTN)计划。

 桂嘉资本信托向马证交所报备,旗下特殊公司Murud资本私人有限公司是于20日接获证券监督委员会(SC)的信函通知,批准发行中期票据计划,以为母公司筹资。

 根据报备文件,上述中期票据具有担保,其中包括一块位于吉隆坡的永久地契土地,土地上已建有5栋4层至7层高的商业高楼,及2层停车场。

 通过上述中期票据计划所筹集的资金,將用作桂嘉资本信托的融资投资活动、及其他企业用途,如偿还现有和未来银行贷款。


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2014.10.24 - 南洋网 - QCAPITA(桂嘉信托) - 桂嘉产托获准发4.5亿债券



(吉隆坡23日讯)桂嘉产托(QCAPITA,5123,产业信托)获准发行价值高达4.5亿令吉的中期票据(CP/MTN)。

该公司向马交所报备,已接获证券监督委员会批准函件,公司同时也已委任丰隆投行担任票据发行计划的主理顾问以及包销商。

中期票据筹资所得将用作购置产业、资助投资活动以及为现有或未来贷款进行再融资。

桂嘉产托设立的特别用途公司Murud Capital将负责这项融资活动。


2014.10.23 - 星洲网 - KLK(吉隆坡甲洞) - 手握14亿现金‧吉隆坡甲洞评级上调

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104076?tid=18#ixzz3H31RkRn6


(吉隆坡23日讯)吉隆坡甲洞(KLK,2445,主板种植组)种植业务强劲、资產负债表强劲、手握14亿令吉现金,加上股价近期回调,分析员看好该公司前景,艾芬黄氏研究上调投资评级至“买进”。

艾芬黄氏表示,吉隆坡甲洞收购巴布亚新几內亚(PNG)种植地从4万4千342公顷减至5千992公顷,且伊波拉时间影响了该公司在利比亚的计划,但印尼的管制风险降低,依旧看好吉隆坡甲洞。

不包括巴布亚新几內亚和利比亚的土地,吉隆坡甲洞目前在大马和印尼共有24万6千819公顷地库,已种植面积为21万1千215公顷,其中19万3千235公顷种植油棕,1万7千980公顷则种植橡胶。

印尼保留可种植地1万2千公顷,每年种植率3千公顷,而大马的翻种率为每年1千公顷。

该公司的油棕树龄平均在11年以下,可收成面积为5万5千520公顷,而未成熟面积为3万5千904公顷,佔总面积40%,鲜果串比同期增加11%的產量,预料2015及2016財政年可多增加10%的產量。该公司棕油成本每公吨为1千300令吉左右。

艾芬黄氏表示,吉隆坡甲洞在印尼立法限制外资持有油棕园面积的措施风险暂时降低,因已刪除外资限持30%股权条文;之前限外资持有最高10万公顷土地建议也没有进一步下文。

下游的油脂化学业务方面,该公司本財政次季盈利从1亿4千万令吉下跌至7千100万令吉,基於 赚幅的压力,预料该业务在本財政年面对一定的困难。吉隆坡甲洞在大马、中国及欧洲共有13座油脂化学工厂,现財政年產能达200万公吨,2015及 2016財政年可达220万及240万公吨。

產业业务方面,吉隆坡甲洞在柔佛与UEM阳光(UEMS,5148,主板產业组)联营发展3千亩地的城镇发展计划,预料明年第三季开始,估计净脱售所得为8亿1千700万令吉或每股77仙,增加可派发准备达60亿令吉。


末季净利料2.3亿

艾芬黄氏认为,该公司2014財政年末季鲜果串產量按季对比虽然增加了16%,但原棕油平均销售价格(ASP)按季减少17%,加上製造的赚幅减少及较少的產业计划推展,因此预测2014財政年末季的净利只有2亿3千万令吉。

艾芬黄氏表示,未来3年原棕油平均销售价格预测维持,2015財政年为2千600令吉,而2016及2017財政年销售价每吨达2千700令吉。

艾芬黄氏补充,该公司手握14亿令吉现金,负债率仅0.2倍,有利探討併购机会。

不过,该公司需面对经济放缓、原棕油货价格下跌、印尼限制外资持有园丘面积及外匯波动风险,预测2015年本益比18倍,评级上调至“买进”,目標价维持23令吉4仙。

(星洲日报/財经‧报道:谢汪潮)

 

2014.10.24 - 星洲网 - 棕油 - 棕油需求料回扬‧种植领域评级上调至中和

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104102?tid=23#ixzz3H30ixksi


(吉隆坡23日讯)种植领域最糟时期已过,分析员因大部份种植股股价已回调近合理水平及棕油需求有望回扬,调高领域评级至中和。

丰隆研究指出,自该行於今年8月25日下调领域评级至“减码”后,种植指数已下挫7%至7989点(对比富时综指的3.6%跌幅),原棕油期货价差已收窄,更超越种植指数下行风险。

因旗下点评的大部份种植股,股价已同时回调0.6%至10.8%,更接近目標价,仅陈顺风资源(TSH,9059,主板种植组)股价走高1.8%,该行认为目前正是时候调整领域评估及各股表现。

8月25日,丰隆假设原棕油价及种植指数相关系数为0.92倍,预测种植指数將回调215点或2.5%至8375点,原棕油价有望回稳至2千300令吉水平。

“因生物柴油经济可行性、现在原油价格及原棕油对大豆油折价收窄,我们维持原棕油价不可能从目 前水平显著走高的立场,不过隨著原棕油零出口税延长至今年12月有望带动近期需求、生產旺季接近尾声及原油价正面展望利好因素支撑,相信领域最糟时期已 过,维持2014及2015年原棕油平均价预测在每公吨2千400令吉。”

鉴於估值利好,领域亦无显著负面消息,丰隆把评级从“减码”调高至“中和”,除了吉隆坡甲洞(KLK,2445,主板种植组)的“卖出”调高“'持有”评级,维持所有旗下评点的种植股財测不变。

领域正面因素为长期前景看好,负面因素包括需求疲弱及价格展望,首选股为怡保种植(IJMPLNT,2216,主板种植组)。

 

(星洲日报/財经)


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2014.10.23 - 东方网 - HUAYANG(华阳) - 雪隆发展计划建大功 华阳次季净利涨111%

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=144377:111&Itemid=198


(吉隆坡23日讯)华阳(HuaYang,5062,主板產业股)宣佈2014財政年次季(截至9月30日止)净利增长111%,至2598万令吉;营业额亦增长38%,至1亿3949万令吉。

华阳上半年的累积净利达到4992万令吉,按年增长103%;上半年的累积营业额则上涨52%,至2亿7596万令吉。

该公司的文告指出,雪隆区的发展计划是华阳营业额的最大贡献来源,共佔45%。接下来的是贡献33%的柔佛州,以及分別贡献20%与2%的霹雳州和森美兰州。

华阳首席执行员何文渊表示,「我们对季度业绩感到满意,也將致力维持往后的净利表现,並继续为股东们和所有利益相关者创造增值的机会。」

 

7.1亿未入账销售

华 阳於2015財政年上半年的每股盈利上升至18.9仙,比去年同期的9.3仙,涨幅达103%。截至今年9月杪,公司的未入账销售额高企於7亿1780万 令吉。这主要归功於华阳4大旗舰房產发展计划的强劲购买反应,分別是雪隆区的易城(One South),柔佛州的Taman Pulai Indah和禧绿苑(Taman Pulai Hijauan),还有霹雳州的斯里依斯干达大学城。

展望未来,华阳预期,霹雳州的人口將会进一步成长。因此,该公司已收购4片总值2500万令吉的土地,土地位於怡保市中心3.5公里外。而未发展土地共有543英亩,预计发展总值(GDV)高达35亿令吉。

今天闭市时,华阳涨10仙或4.55%,至2.30令吉,成交量为34万零200股。



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2014.10.23 - 中国报 - HUAYANG(华阳) - 华阳次季净利涨逾倍

 http://www.chinapress.com.my/node/571445


 (吉隆坡23日讯)华阳(HUAYANG,5062,主要板房產)截至9月底首6个月,净利劲涨超过1倍至4992万令吉;营业额增52%至2亿7596万令吉。

 华阳向马证交所报备,次季净利上扬111%至2598万令吉;营业额起38%至1亿3949万令吉。

 根据报备文件,雪隆区的发展计划是最大贡献,共佔45%营业额。紧接著是贡献33%的柔佛州,以及分別贡献20%与2%的霹雳州和森美兰州。

 该公司上半年每股盈利上升至18.9仙,比去年同期的9.3仙高出103%。

 截至9月底,华阳的未进账销售达7亿1780万令吉,主要是归功于4大旗舰房產发展计划的强劲购买反应。


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2014.10.24 - 南洋网 - HUAYANG(华阳) - 华阳次季净利飙1.11倍 未入账销售逾7亿

 http://www.nanyang.com/node/657524?tid=462


(吉隆坡23日讯)华阳(HUAYANG,5062,主板产业股)旗下计划进展稳定,带动公司2014财年次季净利按年劲扬1.11倍。

华阳现财年次季净利报2598万2000令吉,优于上财年同期的1232万8000令吉。

公司次季营业额,从上财年的1亿124万5000令吉,上扬37.8%,至现财年的1亿3949万1000令吉。

华阳总执行长何文渊说:“我们对季度业绩有所改善,感到满意。同时,我们将极力维持往后的净利表现,并继续为股东和各方创造增值机会。”

根据公司文告,雪隆区发展计划是营业额的最大贡献,占约45%。

柔佛州内计划对营业额贡献高达33%,而霹雳和森美兰分别贡献20%与2%。


半年赚4992万

相比上财年2464万7000令吉,上半年净利按年暴增1.03倍,达到4992万4000令吉。

公司首6个月营业额为2亿7596万1000令吉,高于上财年同期的1亿8174万4000令吉,增幅为51.84%。

截至九月杪,公司未入账销售高企于7亿1780万令吉,归功于市场对公司4大旗舰房产发展计划的强劲购兴。

华阳闭市报2.30令吉,起10仙或4.55%,成交量34万200股。


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2014.10.23 - 东方网 - KULIM(居林) - 售NBPOL股权予森那美 居林回退10亿

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(吉隆坡23日讯)居林(KULIM,2003,主板种植股)宣布,接受森那美(SIME,4197,主板贸服股)提出的献购议案,即將它所持有的新不列 顛棕油公司(NBPOL)的7348万2619股股票,或相等于48.97%股权,以每股7.15英镑(约37.47令吉)或总值5亿2540万英镑(约 27.5亿令吉),脱售给森那美。居林在文告中指出,该公司建议,將脱售所取得的27.5亿令吉之中的10亿令吉,在24个月內回退给股东。

根据《彭博社》数据,居林目前的股票数额为12亿7910万股,如果该公司將10亿令吉回退给股东,这意味著每股將回退约78仙。

此外,在剩余的17.5亿令吉,其中的6亿令吉,將在6个月內用来偿还银行债务、8.5亿令吉则作为公司未来24个月的投资或收购用途、另外3亿令吉则充当未来12个月內的营运资本。

森那美旗下独资公司--森那美种植私人有限公司,在今年10月9日向NBPOL提出全面献购。

持有NBPOL48.79%股权的居林,在今天发文告指出,该公司在今天接获森那美种植私人有限公司的正式献购通知。居林董事局已同意接受有关收购献议,並將召开股东特別大会寻求股东批准。

居林在文告中指出,该批7348万2619股NBPOL股票的投资成本约2亿1639万股,如果成功將该批股权脱售给森那美,居林將从中获利约15亿6000万令吉。

新不列顛棕油是位于巴布亚新几內亚地区,在南太平洋及所罗门群岛生產棕油,该公司也在英国利物浦有一家提炼厂。

今天闭市时,居林报3.39令吉,全天起9仙或2.73%,成交量为43万6600股。



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2014.10.24 - 星洲网 - KULIM(居林) - 售新不列顛棕油48.97%‧居林每股回退78仙





(吉隆坡23日讯)居林(KULIM,2003,主板种植组)在脱售新不列顛棕油公司(NBPOL)的48.97%股权后,將把其中的10亿令吉或每股78仙回退给股东。

该公司今日发文告表示,已经接获森那美(SIME,4197,主板贸服组)正式献购新不列顛棕油公司的文件,並將召开特大寻求股东批准。

居林表示,森那美旗下的森那美种植是在10月9日宣佈以每股7.15英镑(37令吉47仙)收购NBPOL。居林董事局有意接受该献议,条件是没有更高的献购价和获得股东批准。

居林在今日正式接获森那美的献购文件,由於没有更高的献购价,因此董事局同意召开特大寻求股东批准。

居林將於5亿2千540万英镑(约27亿5千万令吉)脱售在NBPOL的48.97%持股,预料可从中获利15亿6千万令吉。

居林说,其中10亿令吉將在24个月內以股息方式派发给股东,相等於约每股78仙;另外6亿令吉將在未来6个月用来摊还银行贷款,以降低负债率至0.21倍(现为0.4倍)。与此同时,3亿令吉作为未来12个月的营运资本。

居林也会其中的8亿5千万令吉作为未来2年的併购用途,特別是用来融资油棕业务和进军印尼的油气领域。

此脱售不会导致居林成为现金公司或PN17公司。

(星洲日报/財经)


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2014.10.23 - 中国报 - KULIM(居林) - 居林售NBPOL料获利15.6亿

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 (吉隆坡23日讯)森那美(SIME,4197,主要板贸服)欲以10.7亿英镑(约56亿令吉)现金全数认购新不列顛棕油有限公司(简称NBPOL)股权,持有后者近半股权的居林集团(KULIM,2003,主要板种植),预计可获利15.6亿令吉。

 居林今日向马证交所报备,若没有其他更高出价,公司將以每股7.15英镑(约37.46令吉),脱售在NBPOL持有的48.97%股权予森那美。

 “公司是在1996年10月25日开始投资NBPOL,当时是以2亿8271万令吉,买进后者9600万股,至今已脱售2251万股累积获利达1亿1335万令吉。”


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2014.10.24 - 南洋网 - KULIM(居林) - 居林27.5亿售新英棕油 拨10亿分2年派息

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(吉隆坡23日讯)居林(KULIM,2003,主板种植股)将以27.5亿令吉,脱售新英棕油(NBPOL)股权,并会拨出其中10亿令吉,在两年内通过派息方式逐步回馈股东。

居林向马交所报备,接获森那美(SIME,4197,主板贸服股)正式收购新英棕油股权的献议。
由于没有其他人开出更高价格,居林同意把脱售新英棕油的建议,在即将来临的股东特别大会上,提呈给股东考虑是否接受。

居林拥有新英棕油的7348万2619股,或相等于缴足资本的49%。

以每股献购价7.15英镑推算,集团售股总额为5亿2540万英镑(约27.5亿令吉)。

集团建议拨出10亿令吉,在两年内逐步派发股息给股东,确保股东可获得稳定股息,也鼓励长期投资于居林。


负债降至0.21倍

以居林现有股票数额推算,两年内的每股股息至少78仙。

此外,居林也计划拨出8.5亿令吉,注入到现有业务或投资在其他具有良好展望的业务,包括融资棕油扩展计划,以及印尼油气业务。

集团也会从脱售总额拨6亿令吉,偿还银行贷款。

根据2013年杪的已审计财报,居林估计可通过脱售上述股权,获利约15.6亿令吉,以及降低负债率,从0.4倍至0.21倍。

森那美10月初宣布,以10亿7280万英镑(约56亿3240万令吉)全面收购新英棕油。

居林今天闭市报3.39令吉,起9仙或2.73%,成交量有43万6600股。


森那美全购12月18日截止

森那美(SIME,4197,主板贸服股)全面收购新英棕油(NBPOL)所有股权的献议,将在12月18日截止。

森那美向马交所报备,旗下森那美种植公司已把献购新英油棕的文件,交给后者所有大股东。

献购期从今天开始,开放长达57天,至12月18日下午5时(巴布亚新几内亚时间)或下午1时(英国时间)。

献购必须符合相关条件,包括获得新英棕油51%投票权的股东接受献议,以及符合欧盟并购相关条例。

新英棕油独立董事对森那美的全购无异议,建议股东接受献议。

森那美将内部资金和银行贷款,融资上述献购。

集团10月初宣布以每股7.15英镑(约37.54令吉)或约56亿令吉现金,全面收购新英棕油所有股权。

这项计划是符合森那美策略大蓝图,以扩展森那美种植公司旗下地库;完成后将增加至100万公顷。

新英棕油在巴布亚新几内亚和所罗门群岛,拥有7万7000公顷原棕油土地、12座原棕油厂和1座提炼厂,更是当地最大白糖和牛肉产商。


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Thursday, 23 October 2014

2014.10.22 - 中国报 - CVIEW(康地威) - 谨慎看待全年表现 康地威第3季业绩告跌

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 (吉隆坡22日讯)房屋销量减少,导致康地威(CVIEW,5049,主要板房產)截至8月底第3季营业额和净利按年下跌32%和17%,每股派息也从10仙跌至7仙。

 康地威向马证交所报备,第3季营业额按年下挫32%至4151万6000令吉,净利下滑17%至1617万1000令吉,本財年首9个月,营业额滑落23%至1亿4978万令吉,但净利则微扬8%至6040万9000令吉。

 报备文件指出,首9个月获利增是因为坐落在努沙中环花园的住宅房屋和三层店屋售价比较高。

 隨著政府早前落实各种打房措施,加上国行最近调高隔夜官方利率至3.25%,康地威谨慎看待全財年业绩表现,但认为未来营业额和净利成长將由努沙中环花园的房產销量支撑。


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Tuesday, 21 October 2014

2014.10.17 - 南洋网 - 产业 - 依区为永续奠基

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最新一季表现显示,特区自2006年至今累积投资额已超越1500亿令吉。

“依斯干达效应”不仅扩大柔佛的经济规模,让各行各业受惠,还能添加大马作为世界投资目的地及宜居城市的魅力。

但最近却频频传出依区房产供过于求或是过热的评语,实况到底如何?

这期封面故事,《南洋商报》独家访问依区发展局(IRDA)总执行长拿督依斯迈、产业发展商和城市规划专才,让大家看清依区效应。‘’

依区是我国首个经济特区计划,政府一直以来用心在经营。

占尽地理优势的特区,这一路来吸引不少外资,至今取得庞大承诺投资额,也日益受到国际认可。

但在市场聚焦的同时,也诱发出发展过热等批评,这个经济特区能否永续与稳定发展,持续带旺各领域发展的进程?


打造亲商环境投资持续增长 依区效应带动各领域发展

为在依区打造具有活力及完善的经济体系,必须推动能够制造就业机会及吸引投资的制造业及工业。

依区发展局(IRDA)总执行长拿督依斯迈接受《南洋商报》专访时指出,当中,从2013至2015年,创意、保健、金融服务及物流领域,被列为重点发展领域。

目前,大家可看到外资在创意和保健投资项目的落实,而如何发展金融服务和物流,让特区崛起为经济中心,是依斯迈眼下要面对的挑战。

他表示,大型催化计划如大马乐高乐园、公主港家庭主题乐园和即将开业的愤怒鸟主题乐园进驻特区,以及柔佛国际名牌商品城(JPO),确实带旺柔州旅游业,更让世界认识与新加坡仅有一水之隔的柔佛。

“有不少主题乐园业者对柔州显示兴趣,有者在洽谈合作中,我们预料各造近期内或可耐心等待,或会有与旅游业相关的新计划宣布。”


续照顾投资者需求

在创意领域,随着松木依斯干达大马影城(PIMS)落成,预料带动本地各大领域的经济发展,将使我国成为亚州最新的创意产业中心。

“我们持续照顾投资者的需求,希望他们在发展计划落实后感到舒适满意。”

他说,大马乐高乐园增建水上乐园和酒店,以及商品城进行扩充,将协助提高特区的价值,从而吸引更多国内外潜能投资者。

“特区在8年内已取得显着发展里程碑,而依斯干达特区发展局的关键职责在于确保特区的经济持续增长。”

他说,所谓经济持续增长,不只是局限在让新投资项目继续注入特区,更重要的是要打造商业增长的生态环境,社区能够参与和受惠,同时不对大自然环境带来破坏。

他指出,在本月初,柔佛州务大臣拿督卡立诺丁有份随同首相拿督斯里纳吉的访美之行,也宣布特区受邀加入联合国“人人享有可持续能源”(SE4ALL)倡议行动的参与城市之一,显示特区着力推动绿色经济的发展已获得国际认可。


年杪料达1570亿投资额

依斯迈披露,依区截至今年6月30日累积吸引1462亿令吉总投资额,第三季度再增加至1500亿令吉。

这是从2006年依区落实以来所取得的成绩,在所引进的投资额中,有48%或相等于695亿3000万令吉已落实。

在国内外投资比例方面,国内投资占了64%,即9416亿令吉;其余36%,相等于5204亿令吉则属国外投资者贡献。


新加坡为主要外资

新加坡目前仍是依区的主要投资国,其他国家则包括日本、来自欧美、西班牙、英国及荷兰等国家。

依斯迈指出,特区接下来每一年划定目标需招徕250亿至300亿令吉,以期有望实现特区预计到2025年项目成熟后,将吸引高达3830亿令吉的投资。

他表示,特区在第二阶段(2011年至2015年)的招资目标是730亿令吉,而从2011年至2014年6月,依区就已成功吸引762亿令吉承诺投资额,令人鼓舞。

“这也证明投资者对依区计划所落实的发展有信心。我乐观与积极看待累积投资额有望在今年杪达到预期1570亿令吉的目标。”

从上述种种最新投资数据来看,连最初抱质疑的人士都对这股由国内外投资者打造的“依斯干达效应”赞叹不已,在在显示柔州目前深具潜能崛起成为国内经济发展中心。


好时巧克力8亿元建厂 

依区一向被比喻为“大马的深圳”,对比我国五大经济走廊区,依区在8年内已制造逾55万个新工作机会。

值得一提的是,柔佛州今年上半年共吸引超过149亿令吉的工业投资,全国居冠。当局设下的目标是到了2025年,创造多达81万7500个就业机会。

全球领头羊之一的巧克力公司好时(Hershey),去年宣布砸下2亿5000万美元(约8亿1600万令吉)于柔佛士乃建造全球第二大的好时工厂。

依斯迈在访谈中提及该巧克力工厂已动工,预计于2015年杪竣工,目前积极招募本地人才,工厂有超过八成是使用本地建材,为本地社群创造大量就业机会。

他透露,该工厂预料在明年投入生产线后,90%产品将出口,另外10%则供应国内市场。


新山市政局推出奖掖 鼓励重建搁置建筑物

新山转型计划正如火如荼地展开,特区发展局与地方政府当局合作,致力打造新山市中心充满生气和活力,也吸引投资者把新山市区列为投资首选。

依斯迈提到,为了加速新山市区的转型进度,新山市政局推出数项超值奖掖,鼓励发展商和业主,重建被搁置的建筑物和整修古迹建筑物,打造充满活力的市区。

例如特区发展局也协助促进新山市中心经济整合发展,在新山广场(Landmark Mall)重建后打造综合医药保健中心,符合现今愈来愈多人选择来柔州医药旅游的趋势。


纱玉河工程料明年完成

“自2011年起,新山市中心出现最显着的商业经济增长达72%,有63个新商业发展计划申请,也吸引不少年轻人选择在老城区经商。”

他指出,新山纱玉河首阶段河水净化工程和地下污水管道工程,预计明年完成,希望能为新山市中心改头换面,让人们可以步行和减少使用私家车。

他说,要为市区多元化经济注入新的生命力,当局致力改善中央商务区的商业服务与保安,让人们除了到市区工作,也会选择住在市中心。


完善基建亲商环境 列招商引资卖点

政府为依区设下未来20年宏观投资目标的发展蓝图,依斯迈说,这配合柔州政府的努力,正一步步迈向目标。

“政府大力推动特区,加上柔州如今拥有完善的基础建设如四通八达的道路网络、打造亲商环境,发展精明城市和低碳社区(LCS),皆列入招商引资的有利卖点。”

针对如何看待和评估特区至今的发展成果,依斯迈坦言,特区的策略蓝图已从第一阶段的策划与基础建设,进入第二阶段的评估综合发展大蓝图(CDP),以加强和巩固特区的成长。


推出依斯干达之友计划

他说,社会经济发展是非常重要的元素,特区发展局推出“大马依斯干达之友”计划,让社区居民也可参与旅游业周边经济领域,借此增进收入。


努沙再也成引领催化剂 未来将重点发展新山

很多人认为,依斯干达特区过去5年多的基建发展,都集中在努沙再也,但依斯迈认为,这想法必须摒除。

他说,政府要发展特区须经良好规划,而开发努沙再也作为新的发展区,比在新山这个已经发展成熟的老城区来得容易。

他形容,努沙再也作为引领和推动特区发展计划的其中关键与重要催化剂。

“目前,可以说世界都看见努沙再也,我们是时候将发展重点放在新山,也让人们看见特区有五大旗舰发展区,这还包括巴西古当、士乃和西部发展。”

他说,属于特区旗舰A区的新山转型计划蓝图设计的范围达1500亩,目前已大大提高新山市中心具经济效益的土地运用达47%。

“在2010年,有多达54%的土地运用不符经济效益,而在2006年,只有28%的土地用来进行更具经济效益的发展用途。”

报道: 苏欣恩摄影: 李再辉


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2014.10.17 - 南洋网 - 产业 - 吴木炎: 虽位于特区心脏地带 努沙再也无法取代新山

http://www.nanyang.com/node/656407?tid=688


依区发展目前似乎集中在努沙再也一带,资深城市土地运用及交通规划专家吴木炎受访时说:“就好比布城取代不了吉隆坡,新山同样是没法被取代的。”

他接受《南洋商报》访问时指出,位于特区心脏地带的努沙再也发展,仍不算是综合式的经济基础。

“努沙再也能够按照现有计划达到预期目标,仍然需要新山相应平衡发展,不管怎么看,这两个地区是息息相关的。”

早在80年代曾为州政府服务及参与新山规划发展,他认为,新山有传统的经济基础,需要持续发展,不应受到忽略。


离不开旅游业

他进一步分析,柔佛州经济迅速发展,来源离不开旅游业,游客会选择入境新山和住宿至少半天,到新山大王宫和庙宇观光,新加坡人也是会继续选择到新山市中心吃喝玩乐。

“政府要打造完善良好的交通系统,势必仍以新山为关键地点所在;新山就是灵魂,更要迈向国际大都会的形象。”

吴木炎表示,城市土地利用可以不同的经济基础去规划、鉴定一个交通系统模式。

他指出,吉隆坡和布城是很好的模式参考,要有高速公路连贯,让两个城市的经济基础有很好的连贯性、相通,要不然若演变脱节之后,新山的角色愈显得不重要。

“一个好的发展区域,要能持续经得起风浪。许多发展计划也是须经过变通的模式去推演,从机会中抓到良好发展的势头。”

 
罗烈贤:房市放缓供需不均 商业活动可带来人口

新山中华总商会会长拿督罗烈贤说,作为首个经济特区,依区未来的长远发展和潜能仍普遍受到各界看好。

他表示,政府砸重金发展交通道路网络和基础设施,目前依斯干达特区教育城(EduCity)也逐渐招来越多的国际私立学校来本地设立分校,配合区域发展达到和国际接轨的目标,显示政府欲搞好特区的决心。

罗烈贤表示,政府一定要让外资和本地投资者有强大的信心,新山有望蜕变成世界级城市。

“据我所知,目前公寓高楼的市场放缓,因为供需量不平衡,单是整个依区就估计有110万个单位推出市场,我认为必须有商业活动为基础支撑,方能带动 新屋业区的人口迁入。”他希望政府政策不要朝令夕改,推出诸多新的限制措施,让投资者难以适从,同时建议不要控制屋价,让市场屋价自由浮动。


郑金财:保留城市原貌 特区新山应平衡发展

新山华社认为新山市中心虽是老城区,仍是柔州区域经济的重心所在。

新山中华公会会长拿督斯里郑金财认为,州政府应思考如何平衡发展步伐,并可从人文方面着手发展,让新山保留繁华的城市原貌。

他指出,新山老城区有不少历史建筑物和古老庙宇如柔佛古庙,对刺激柔州旅游业大有帮助。

他本身乐观看待特区发展,因为政府拟定了吸引外资的策略,而目前可看到许多外资来柔州寻找商机,进而能够推动特区的成功发展。

“通过华社再度自发举办依斯干达特区研讨会,我希望本地华裔要有知情权,掌握资讯了解特区将来的发展如何。”

他表示,中国发展商大举进入依斯干达特区,肯定会给本地带来冲击与影响,而此次研讨会提供他们分享见解的平台。

“华人应了解有正式的管道,可以学习和交流,也可提出疑问,胜于通过非正式管道道听途说。”
报道: 苏欣恩

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2014.10.17 - 南洋网 - 产业 - 张润安: 依区房产没泡沫 短期放缓未来走得更远

http://www.nanyang.com/node/656402?tid=688 

依斯干达特区近几年明显看到房价攀升,在社会舆论中,大家普遍讨论的热门话题是房价偏高,会不会产生泡沫。

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)柔佛分会理事拿督张润安坚信,依区房产没有泡沫,因为政府通过国家银行针对房地产市场进行宏观的调控与管理,短期的放缓反而是未来走得更远的要素。

目前国内房产市场受到政府一系列打房措施影响而放缓,但和丽园发展商董事经理拿督张润安认为,这相对使得市场更稳健,有利于长远的发展。

他接受《南洋商报》访问时表示,特区房价在本区域并非高得离谱,根据特区的发展势头,房产的需求依然会继续保持。


房价涨跌视乎需求

很多发展商认为消费税在明年落实后,房价肯定上涨;张润安则认为房价要涨,主要还是与需求量有关。

房产市场供应过剩,房产价格高企不下的话题,一直成为柔州产业界和坊间的焦点,产业投资人和小市民都关注房子能否以优价出售或出租。

“消费税实施后,发展商成本会提高,但屋价是否涨,还是要看需求量,地点好、规划好的房产项目需求量必然高,若加上买气好,肯定受到市场青睐。”

政府此前推出的多项措施,如取消禁止发展商承担利息计划(DIBS)、采取严格的贷款申请审核等,一一被市场看淡,并将市场放缓归咎于这些降温措施。

但张润安却认为,这反而可让依斯干达特区的成长更持续性发展下去,长远来看,依区的房产依然受看好。


置产靠信心与贷款

张润安认为,银行收紧借贷条例政策,采取谨慎态度,也是政府欲走健康发展的房产道路。

他说,从2011至2013年,国内房产活动属柔州最炙热,还未交屋,屋价已上扬,许多人认为投资房产也可保值财产。

“从购屋者层面来看,购屋者主要可分自用和投资,也就是一般平民、有能力投资的大马人和外国人投资房产,或是选择作为第二家园。购买产业主要靠信心,再来是银行支持贷款有多高。”

国行规定购屋者要买第二和第三间屋子,银行贷款只达70%,很多人在去年原本要置产都放弃了。

“相信投资者如果手上资金不充裕,也不会贸然进场。投资者会谨慎考量,包括拿依区与其他国家(区域)比较,这里的屋价仍然偏低,增值潜能相对高、具吸引力。”


依区狮城“推拉作用”

张润安认为,依区与新加坡有着特殊的“推拉作用”,两者密不可分。

“可以说,目前当全世界的有钱人都到新加坡住,而新山和新加坡的双城模式,还是会吸引新国人移居新山。”

大马多元文化的国情可容纳东西方外来移民,加上政治和经济健全,位处亚洲中心地点,交通方便,外国人到特区住,也不会觉得无法适应。

银根缩紧,外国发展商来抢滩,马新跨国捷运系统(RTS)计划仍不明确,购屋者采取观望态度,使得市场放缓。

张润安建议同业调整策略,还未推介的房产计划先静观其变,把供应量减少,尽量转去有地房产发展。

“有地住宅的增长是稳健的,符合人们买来自用的需求,也可放心投资。”
报道: 苏欣恩 摄影: 李再辉


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2014.10.17 - 南洋网 - 产业 -
陈再藩:华社应转换思维 下围棋掌握特区发展

 http://www.nanyang.com/node/656401


马来西亚依斯干达特区研讨会由新山华社三大机构,新山中华公会、新山中华总商会及南方大学学院联办,本报为指定宣传媒体。

这次研讨会主题分为新山的大转型,依斯干达特区的持续与稳定发展。

陈再藩说,柔佛州务大臣拿督卡立诺丁将出席开幕,迈入第二年举办的研讨会,获得官方与民间的认同。

研讨会将提供不仅针对产业的资讯,新山企业家和商人应参与了解,特别是对于新山转型计划还未有具体的深入了解。

此次由一天改为半日的研讨会,在上午时分设有展览会,其中卖点是借此机会把近期从高空拍摄特区的发展和地表变化,呈现在大家眼前,从不同的视角看特区。

陈再藩也是南方大学学院行政总监,他形容:“我们习惯下象棋,一下子就与敌人碰撞、厮杀,一旦兵过了河,只能冲,不能退,这是我们过去的经验。”

他希望通过华社第二次举办的依斯干达特区研讨会,各造更了解特区的发展应该像“下围棋”,开始是嗅不到硝烟,先布局,之后短兵交接。

陈再藩接受《南洋商报》专访时表示,过去华社比较被动冷淡,原因是没有全面接触特区信息,尽管特区发展局与政府有提供不同的平台,让人们获取信息。


本地人反应慢

“大家都要去迎接未来转变的新元素,特区最终的发展成型对社会、经济、产业会产生什么改变,如可能之前大家都未曾想过松木影城会进驻特区,目前本地有谁已看到机会?”

据他所知,有新加坡人已经捉准商机,开始卡位,提供电影工业周边支援服务;反观本地人却反应慢,因为不了解及过去没有类似经验。

他表示,特区推介至今已有8年,华社在去年首办特区研讨会,这也是华社第一次主动针对特区进行开阔视野的探讨。

最近他出席一场活动听到一句话,本地人对特区的认识,如同“距离愈远爱得愈深”,身在庐山不知庐山的真面目,反而是住在太平洋或大西洋的人对特区展现兴趣。

他说,特区地区范围大,相信主要人口还是华裔,华社生活经济与特区未来发展的机会是息息相关的,但是华人的注意面不是过度冷淡,就是热衷偏向产业这一块。

“特区产业去年非常火红,马新政府自去年年底祭出打房措施,今年又有马航事件让中国买家对大马有情绪波动,加上近期马新面对柔佛长堤过路费课题,使 到特区产业急速冷却。可是,特区发展不是今天或明年的事,而是整个区域的长期发展,所以它成功的机会与条件,必须作宏观的检视。”


让外来者宾至如归

陈再藩指出,新山市政局数月前曾举办“新山在2020年迈向世界级城市”国际研讨会,这在他看来是好的开始,不过公开度不够,华社参与非常狭窄。

他认为,前副首相敦慕沙希淡的谈话视野广阔,更指出新山若要成为世界级城市,必须让外来者感觉宾至如归。

“例如慕沙希淡提到曾参与荷兰阿姆斯特丹城市规划,当中有个议程是在洋人为主流的社会,如何让新来的回教徒人口感觉居住舒适。”

他说,在文化、宗教和种族完全不同的情况下,这样主动去照顾一个城市多元化发展,才是成为世界城市的重要元素。


记录新山快速变化

同时,陈再藩点出特区的发展重要的元素是基础建设的成熟,道路网络打通后,交通格局产生很大的变化,新山面貌也逐步蜕变。

他认为,国内没有一个城市像新山发展得如此快速,新山的变化是需要被记录的,发展进程应该被定格,可让下一代看到这个城市的转变。

“当发展快速,可能随之而来的是政策和执行力,以政府和民间企业来看,在消化能力和应对能力都有挑战,而特区发展局与地方政府是否有相同的频率和效率一起推动发展,显得重要。”

陈再藩说,柔南去年至今最大的变化是长堤两岸,中国发展商选择在策略地点发展,必然有他们的见解,因此也安排通过研讨会分享。
 
报道: 苏欣恩 摄影: 李再辉

  
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假设:没有新加坡的依区,可以走多远?



 




2014.10.17 - 南洋网 - MAHSING(马星集团) - 马星打造依区全系列屋业

http://www.nanyang.com/node/656398?tid=686


马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)在依区多个策略性地点重金打造全系列完整屋业,包含城镇、商业园和地标性房产项目。

房产组合全面,设计新颖,讲求实用,即使经历打房政策、市道放缓,投资者依然将马星产业视为可长线投资的首选。

马星在全马各地的地库,地点都非常策略性,而在依区,该公司目前共有5个目,以下逐一和大家介绍。


Bandar Meridin East开放登记

位于新山避兰东,以新颖独特的建筑设计取胜,未来将改变当地的面貌。

这项永久地契城镇计划,占地1352英亩,位于依斯干达D区,毗邻Kong Kong路、哥打马赛路及士乃迪沙鲁高速公路。

这里距离新山市中心28公里,未来随着新山-新加坡转运系统(RTS)以及迪沙鲁至樟宜(Desaru-Changi)的第三大桥陆续完工,将可进一步缩短前往新加坡的距离。

周边已有成熟城镇,基础设施亦完善,时尚亮丽的设计,加上安全的社区,更是一大卖点。

Meridin East已开放登记,房产种类计有双层排屋、田字屋、半独立式洋房、独立式洋房及办公店屋。
 
更多详情青浏览http://www.meridin-east.com.my。电话:07-3554888


美丽苑@美迪尼(Meridin@Medini

对外国买家来说,努沙再也无疑具吸引力,因为这里拥有特别奖掖,而且不受外国人最低100万令吉的置业门槛限制。

美丽苑位于努沙再也B旗舰区—美迪尼北(Medini North),毗邻乐高主题乐园;6栋亮眼的弧线建筑,未来将成为耀眼的地标性房产。

发展结合“居住、工作、休闲与充满朝气”;可便捷连接马新第二通道、滨海大道、南北大道等主要交通干线。

第二期项目:Meridin SoVo建筑面积从341平方尺起,最低售价31万4000令吉;最小250平方尺的Meridin Walk零售空间,售价从42万9000令吉起;Meridin Suites Tower建筑面积从318平方尺起,售价从35万7000令吉起。

电话:07-5099088


Meridin Bayvue @ Sierra Perdana

综合住宅与商业项目,位于连接巴西古当与新山市中心的巴西古当沿海大道的黄金地段。

仅5公里车程即可衔接百万镇第二大桥,13公里车程可抵达新山关卡(CIQ)及新山市中心。属永久地契,占地约10英亩,A1及A2两栋共计588个单位已公开销售。

邻近已有许多发展成熟的城镇,估计约有35万人口。

Meridin Bayvue价格诱人,面积980平方尺起,3房式格局,售价仅34万1343令吉起(土着单位),平均每平方尺仅约348令吉。不管是自用、出租或等待升值,都是优质选择,不仅居住环境佳,投资回酬潜能也高。

电话:07-387488807-2160013


奥汀苑(Austin Perdana)

高级摩登的5层楼精品商业中心,拥有宽阔与充足的实用空间。

限量36栋单位,土地面积26尺X70尺,建筑面积从8890平方尺起,适用于零售、陈列室、餐饮店、露天咖啡馆、精品酒店等。

属于永久地契,拥有现代外观设计,每栋备有专用电梯及专属地下停车位。

停车位充足,严谨保安包括闭路电视与巡逻服务。

可连接多条主要高速公路,例如巴西古当高速大道和南北大道;周边设施完善如霸级市场及购物商场,多所中小学、国际学校及私人学院。

电话:07-3554888


i-Parc@Tanjung Pelepas工业园

距离丹绒巴勒斯港口仅1公里,占地210英亩、属永久地契。

可便利取道主要道路,邻近就有庞大熟练工人的支援、迎合中小型工业需求。

周遭的主要经济活动如港口、海上服务、货仓、后勤、工程、高科技生产、食品生产及石化工业等,强化了其价值。

由于毗邻丹绒巴勒斯港口,可满足那些要求货物快速运送及良好服务品质的海运仓库的业者。

此外,它离马新第二通道仅约4.5公里,并有通道直接连系南北大道,离士乃国际机场或巴西古当港口分别仅30公里或45公里。

电话:07-5273133

报道: 王秉彬


http://www.nanyang.com/node/656398?tid=686

2014.10.17 - 南洋网 - ECOWLD(绿盛世) - 绿盛世 依区4热盘

http://www.nanyang.com/node/656397?tid=686 


绿盛世集团(Eco World Development Group Berhad,前身为Focal Aims Holdings Berhad)是一间拥有远大抱负的房地产发展商;勇于创新,同时为具有永续发展项目景观作全新定义和改革。

这家由一群建筑界杰出精英所领导的上市公司,愿景是“创造明天和未来”,希望每一项发展项目打造成世界级生态家居,为每个人开创更美好的绿色未来。

绿盛世近期数个土地收购计划若顺利完成,土地储备总面积将会从991英亩提升至约4926英亩,而发展总值则将迅速提升至470亿令吉。

届时,绿盛世将与国内各大知名房地产发展商并驾齐驱。

目前,绿盛世共有12个能够满足各阶层人士需求的发展项目,包括价格适中的房屋、华丽豪宅、高楼综合发展项目和绿色工业园。

这些新项目,全坐落在马来西亚主要区域策略性地点,包括吉隆坡、槟城和马来西亚依斯干达特区。

其中,近几年来房产市场发展极为蓬勃的马来西亚依斯干达特区,绿盛世就在特区内的不同策略性地点,分别推出以下4个受人瞩目的产业项目。


EcoBotanic

EcoBotanic绿色城镇坐落在努沙再也,同时毗邻教育城(EduCity)。

高尚的围篱式城镇将建造毗连式半独立式洋房、半独立式洋房和独立式洋房。

城内还包括EcoNest豪华服务式公寓,低密度且具备完善的生活设施。

而围绕此公寓而建的EcoBoulevard,则是努沙再也内其中最具创新设计概念的商业楼宇,势必带来振奋振奋人心的生活体验。


EcoTropics

占地1000英亩的EcoTropics综合生态城镇,拥有永久地契,发展总值约54亿令吉。

除了住宅区,也将打造商业中心,包括采用全新经营概念的Eco Business Park,预计将是最令人期待的商业热点。

另外,EcoTropics将被大幅改造,包括扩大道路、提供全天保安服务、建立多个小型公园、精致花园,以及迎接居民回家的宽阔林荫大道,生活设施臻至完美。


Eco Business Park(EBP)

Eco Business Park I、II及III属于绿盛世发展的综合工业园系列,坐落在依斯干达特区的策略性地点,交通四通八达,便于通往巴西古当大道、东部疏散大道、南北大道、新山市中心、新柔长堤、马新第二通道和士乃国际机场。

Eco Business Park具备高智能环保设计、配置业务解决方案、协同智能设施共享和一个专有的“EBP一站式商务解决方案”

以协助那些特别是总部设在海外,将业务设在马来西亚的业主。

此外,Eco Business Park I第二期与EcoBusiness Park III结合了零售、办公室、陈列室和仓库的安全围篱发展。


EcoSpring & EcoSummer

EcoSpring绿色城镇和EcoSummer绿园城镇,静卧于马来西亚依斯干达特区之地不佬走廊的绝佳地点,总面积达613.8英亩。

EcoSpring将兴建毗连式洋房和半独立式洋房,而EcoSummer则将建造双层排屋。

这2项永久地契发展项目的发展总值达58.7亿令吉,并将共同打造18英亩公园,总土地面积的16%将会保留予绿意环境和水景观。

EcoSpring和EcoSummer两城相邻而建,之间将有一座碧湖和小溪,同时将有热带景观和经典的欧式建筑。

报道: 李云忠


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2014.10.17 - 南洋网 - 产业 - 屋理絮闹:什么因素影响房价?

http://www.nanyang.com/node/656399?tid=686


产业交易需要产业估价,但估价师只是解读市场上所有的讯息,所以估价只需参考。进行产业交易时,需了解影响产业的因素,价值、价格以及与成本之间的关系。

产业价值受到4大特点影响,它们都是评估产业价值时重要的因素。


1.使用价值

这个条件讲的是有关房产的功能性,例如能否充作洗衣店等,为投资者带来稳定的收入。

有屋主认为自主权就是价值,甚至是屋内的装潢或布置都是房产的价值。

使用价值,也可以单纯的来自于产业的平面规划,空间是否满足需要,是否实用。


2.供应情况

若不考虑土地稀少的元素,在特地地区内,特定的产业类型若供应不足,价值就会比较高。

比如在一个住宅区内的公寓,供不应求,就会推高公寓的价值和售价。


3.购买力

个人的欲望或需求,并不足以影响产业市场及其价值。

假如70%月入8000令吉的大马人,想住在价值100万令吉的房子,却很少人能够负担得起。那么,真正负担得起100万令吉价值房子的大马人,就是市场内的“有效需求”。


4.可转移

房产能否合法转卖或转让,如果不能转移业权,产业价值就不存在。

其中的例子就是土著保留地;土著保留地因不能转售给非土著,所以对非土著来说没有价值的。

且因为有限制,加上需求较小,土著保留地的价值也较其他产业小。


考虑了以上4个主要特点,还有环境、经济、社会因素和政府等4个主要素。


1.环境

地点、大小、形状、面向、土质、排水系统、公共设备实质环境因素,都会影响土地的使用和潜在利益,最后将影响产业的价值。


2.经济

经济因素包括信贷、价格因素、税率、利率等是影响产业价值的因素。

经济不明朗时,购屋者很可能就会展延购屋;像1997年区域金融风暴时,虽然很多房产价格大跌,但还是许多人取消购屋计划。


3.社会因素

社会因素包括家庭大小、孩子人数、人口增长、文化机会等。

若家庭规模不断增加,购屋者可能需要至少有4间卧室的屋子,只有3间或更少卧室的屋子吸引力就相对小,小屋子的价值就会下滑。

另外,屋前若有巴士车站或菜市对不同的社群,会有不同的影响。这两种设备对低收入社群来说很方便;但高收入群可能会认为这非常困扰。


4.政府

政府的公共政策也将影响价值,包括产业发展区的规划、法律、产业税务、公共组屋及其他。

政府规划产业的土地使用或密度规定,都会影响特定地区未来的发展潜能,不同的土地使用除了有不同的售价,还要看发展后可能带来的收入。


产业价值价格和成本

事实上,产业的价值、价格和成本是3个不同的概念。人们常常会将这3个因素混淆,并交替使用。

所以,当一个产业买卖在进行,谈判过程中必须要搞清楚产业的价值、价格和成本。


价值-

购屋者愿意支付来购买产业的价位。


价格-

真正成交的价值。每宗交易的价格可能会不同,因为有赖于买卖双方的谈判技巧。当一个购屋者以高于产业的价值买下产业,就是较昂贵。相反,以低于价值购得产业就是便宜。


成本-

你可用过去所支付的价格来衡量,也可用今日要建筑一个建筑物所需成本计算。但成本未必对今天的价值会有很大影响。

我将通过以下例子,说明产业的价值、价格和成本的关系。

假设山姆今日以20万令吉买入一片地,用50万令吉来建筑了双层屋子,共付出成本70万令吉。

3年后,他中了彩票500万令吉,决定把之前的房子卖掉,并搬到更大面积的房子,与5个孙子同住。

但很不幸的,当他决定售卖房子时,国家陷入经济衰退,因为工作受到威胁,大部分人都展延购房,市场上,房屋供过于求。


售价与估价差异5%可接受

委任了产业估价师评估后,山姆想要售卖的产业价值只值55万令吉。尽管不太满意,还是决定售卖。

买家小丽与山姆委任的产业经纪麦斯洽谈,麦斯出价60万令吉,小丽只愿意支付54万令吉。但山姆拒绝了小丽的献议,要等待更好的献议。

3个月后,等不到更好的献议,山姆欲接受小丽54万令吉的献议。

但小丽再把献议价降至50万令吉;最终双方同意以53万令吉成交。

这个例子看出,房子成本虽是70万令吉,但估价只有55万令吉,最后售价是53万令吉。可以看出这3个因素也未必影响着对方。

另外,在法庭上,产业售价与估价出现5%差异,是可以接受的,因为估价师只是解读市场上所有的资讯,并不是完全掌握。像例子中,山姆最后以53万令吉的价格售出,就等于估价55万令吉的5%折价。

张仰荣博士 Dr Ernest Cheong 资深房地产顾问


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2014.10.20 - 南洋网 - LAFMSIA(拉法基马) - 拉法基马打造更好城市

http://www.nanyang.com/node/657003?tid=687


拉法基马(LAFMSIA,3794,主板工业产品股)母公司拉法基集团(Lafarge S.A.),一直抱持“打造更好城市”的精神,致力于为客户研发更好的产品。

看好大马建筑领域的发展潜能,集团通过拉法基马,今年6月在八打灵再也设立建筑发展研究室(CDL)。

目前,全球仅有6座建筑发展研究室(CDL),其中一座就坐落马来西亚,充分反映出我国市场倍受拉法基集团看重。

拉法基集团一直是积极于革新的企业,不断尝试发展新产品和新解决方案。可是,在专访开始前,心中还是存有疑问:究竟研发对拉法基集团来说,有多重要?

拉法基集团研发部资深副总裁卡洛斯艾思贝纳对《南洋商报》说:“全球如今的趋势是逐渐城市化,越来越多人到城市生活。集团相信,我们可以出一分力,改善建筑方式、基建和住宅,让城市更具活力且保持一定水平。”

他补充道,建筑是全球一大重要领域,同时,也是最道地的市场。

“你看,建筑领域的运作方式,是从当地获取原料,生产、制造都是当地,建筑物更会具有当地风情。所以,集团开始打造发展设施。”

他指一指室外的墙壁说:“当你走过那面墙壁,你就可一探集团的历史,看出集团积极研究建材逾125年。”

他强调,很少公司可以做到和付出,也相信这就是拉法基面对竞争对手的时候,所具有的特点。


每年投资5亿做研发

集团对研发的努力,不因为集团规模庞大就轻易忽略。

集团在研发与技术方面,每年投资大约1.2亿欧元(约4.96亿令吉)。

“我们了解到,拥有一个中央研究团队是很好,但仍嫌不足。”

拉法基的建筑发展研究室(CDL),分布在全球6个国家,其中总部里昂、印度、中国、阿尔及利亚,以及今年6月设立的大马以及巴西的研究室。


大马成东南亚重点市场

总部位于法国的拉法基集团,业务分布62个国家,其中大马是东南亚的重点市场。

集团2001年通过收购方式,打入大马市场,目前也是我国最大的洋灰制造商。

卡洛斯表示,拉法基的行事方法,都是与当地客户和伙伴合作,因此,希望可借着CDL,跟当地业者发展出更好的关系。

简而言之,集团通过CDL与客户更紧密联系,就可研发出更贴近当地建筑的产品,满足当地客户的需求。

此外,CDL可带动技术转移,把中央研究中心的新产品,带到CDL的市场,或吸收意见转移到中央再协助研发,填补中央研究中心的不足。

他以其中一种产品“Hydromedia”为例子,说明2011年在法国发明的产品,是近期才引进大马。

具有高渗透力的Hydromedia,可置于水灾高风险区,并可把水导入收集系统。

大马除了是设有CDL,还有技术中心和流动研究室,用途也各有不同。

技术中心会与多个亚洲国家合作,主要提升洋灰厂的工业表现,而流动研究室是属于售后服务,可到工地了解客户的问题,甚至现场实验相关产品。


CDL首屈一指建材研究所

卡洛斯本身是西班牙人,目前驻扎在法国里昂的拉法基研究中心。

拉法基研究中心为全球首屈一指的建材研究所,拥有约250名来自12个国家的研究人员。

他曾担任特立尼达和多巴哥钢铁公司ArcelorMittal旗下法国业务的总执行长。然而,他无法舍弃逾20年经验和对研发的热情,所以,2012年选择加入拉法基的研发部。

他早前配合CDL的活动,来到大马时接受《南洋商报》专访,强调大马对集团而言很重要。

“这个国家具有许多潜能。你看看建筑领域、基建的增长……我相信,集团仍可为这市场带来许多东西。”

他表示,拉法基马目前提供多项产品,同时,也有机会发展全新的解决方案。

拉法基马现有产品,主要是洋灰、混凝土和砂石,以多种类型和品牌面市,如“Harimau”、“Phoenix”、“Arteria”、“Agilia” 等,具有不同强度和适用于不同地方。


平衡研发与成本

要在研发与成本之间取得平衡,绝对不简单。拉法基集团在这方面,却不见有任何冲突。

卡洛斯解释,发展新产品时,集团会先讨论产品的潜在好处,以及可供应的市场规模,再依据资源打造出新研究计划。

“我们知道若要打造出成功的产品,价格就不能大幅高于生产成本。同时,我们也得注重产品的技术表现。”

他指出,制造优质产品但价格昂贵,抑或制造廉价却威胁环境的产品,最终都是不会面市。
“要产品成功,我们必须解决这些问题。”

集团的研究团队,有时候也必须在特定时限内,打造出新产品,不过,关键在于产品的复杂程度。

报道: 翁慧琪


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2014.10.17 - 南洋网 - QL(全利资源) - 致函丽鸿所有股东 全利献购截至11月5日

http://www.nanyang.com/node/656322?tid=462


(吉隆坡16日讯)全利资源(QL,7084,主板消费产品股)已发出献购文件给丽鸿(LAYHONG,9385,主板消费产品)所有股东,以每股3.50令吉收购未持有股权。

全利资源通过文告表示,已在15日邮寄献购文件及献购相关信息给所有的丽鸿股东,献购活动将在11月5日下午5时截止。

全利资源执行董事谢木辉表示,献购可为丽鸿股东提供套现的机会,冀望丽鸿股东作出明智的决定。

献购文件指,丽鸿股价在过去12年不曾在3.50令吉以上水平交易,且股票交易流通量低。

丽鸿过去一年平均每日只有5万3496股易手,仅占总自由流通股票约0.37%。

“虽然全利资源在丽鸿的股权显著,但却被剥夺董事局席位,故无法在后者业务上扮演有效角色,利惠小股东。”

9月杪,原持有丽鸿26.81%股权的全利资源,在丽鸿董事部唯一的代表谢木辉,无法在股东大会上获得连任董事。

全利资源进而提出以每股3.50令吉献购剩余股权,且无意保持丽鸿的上市地位。


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2014.10.17 - 南洋网 - SPSETIA(实达集团) - 实达集团委2董事

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(吉隆坡16日讯)实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)宣布委任拿督斯里莫哈末诺和丹斯里阿劳勿丁,为独立非执行董事,即日起生效。

根据文告,莫哈末诺现年60岁,持有大马工艺大学工程学士文凭。目前,是大马道路工程协会主席。

在2011年至2014年3月31日期间,他任职公共工程局(PWD),也是大马工程局(BEM)前主席。

阿劳勿丁拥有资深的司法经验,曾经担任马来亚首席法官。从2008年10月18日至2011年8月期间,受委为上诉庭主席。


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2014.10.18 - 南洋网 - SIME(森那美) - 购新英棕油负债升 森那美列降级观察名单

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(吉隆坡17日讯)国际评级机构标普(S&P)继续将森那美(SIME,4197,主板贸服股)列入降级观察名单,担忧全购新英棕油(NBPOL)恐提高负债率。

标普在文告中指出,在收购新英棕油并计入该公司债务后,森那美的负债额,可能会提高37亿至65亿令吉。

截至6月杪,净债务目标为9亿令吉。

“如果这项收购案成功,管理层也能针对潜在股权架构提供更明晰的资讯,我们希望90天内作出观察决定。”

若是完成收购新英棕油,森那美的评级可能会调降至少一级。

该机构也将评估森那美在举债和如何维持资产负债比例方面的努力,亦会考虑该公司专注种植业务收益和策略的因素。

目前,森那美持有“A”级长期企业信贷评级及“axAAA”的长期东协区域规模评级。



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2014.10.18 - 南洋网 - BDB(吉打建筑) - 吉打建筑委董事

http://www.nanyang.com/node/656579?tid=462 


(吉隆坡17日讯)吉打建筑(BDB,6173,主板建筑股)委任大马信贷担保机构(CGC)总执行长拿督旺阿兹哈,为独立非执行董事。

吉打建筑董事经理拿督依占尤索夫表示,欢迎极具领导经验的旺阿兹哈加入董事部。

现年56岁的旺阿兹哈,1993年加入CGC,两年后擢升为总经理助理,1997年调升为总执行长。

他于2000年进入CGC董事部,成为董事经理。他是带动CGC转型的主要推手,让机构从传统信贷担保,成为金援中小企业的机构。


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2014.10.18 - 南洋网 - HUAYANG(华阳) - 华阳看好霹大学城 推7400万双层排屋

http://www.nanyang.com/node/656578?tid=462


(吉隆坡16日讯)华阳(HUAYANG,5062,主板产业股)看好霹雳州斯里依斯干达大学城的需求前景,计划在本月底推介发展总值达7400万令吉的Lavender2发展项目。

主力放在可负担房屋发展的华阳,今年共推出三项发展总值达1亿4100万令吉的房屋发展计划。

即将推介的Lavender2发展项目,将建设281间双层排屋,售价由24万4800令吉起。

华阳副总经理黄国鸿在文告中表示,于去年推介的Ceria1和Lavender1房屋项目大受欢迎,在18个月内,538间房屋全数售罄。

“公司在5月以及9月,已推介城镇计划的Ceria2和D’ecolake发展项目,目前取得68%和32%的认购率。”

Ceria2发展总值为3600万令吉,建设180间单层排屋,售价由17万5800令吉起。

以围篱概念为主的D’ecolake,毗邻面积达98英亩的天然湖,发展总值为3100万令吉,将建设32间半独立式洋房。

他指,霹雳发展计划为公司贡献13%发展总值,位于策略性地点斯里依斯干达大学城,未来需求不容小觑。


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2014.10.18 - 南洋网 - BERTAM(柏丹联合) - 实值国际创办人 林玉火任柏丹MD

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(吉隆坡17日讯)柏丹(BERTAM,9814,主板产业股)委任实值国际(PWORTH,7123,主板工业产品股)创办人林玉火为董事经理,接任前日辞职的陈爱忠。

陈爱忠在周三(15日)以个人和其他工作为由,将卸下董事经理。

根据今日文告,他即日起转任执行董事,相信是为了交棒计划能顺利进行。

现年50岁的林玉火现为实值国际董事经理,是在1989年投入海内外木材贸易生意,拥有逾24年的丰富经验。


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2014.10.18 - 南洋网 - PRTASCO(富达) - 遭富达控欺诈牟利 郑博毅黄国安抗辩

http://www.nanyang.com/node/656548?tid=462


(吉隆坡17日讯)郑博毅和黄国安反驳富达(PRTASCO,5070,主板建筑股)对他们有关欺诈和私自牟利的指控,将向法庭提出抗辩。

两人在文告中指出,富达对他们的指控不实,声称已尽了作为董事的责任,因此将在月底提出抗辩,并会提供相关证明。

他们也强调,本身并非PT Anglo Slavic Utama(ASU)的董事。


股价走高

截至今日闭市,富达扬3仙或2.11%,收报1.45令吉,成交量194万5500股。

早前,富达和ASU签署买卖协议,以5500万美元(1亿8130万令吉)购入PT AngloSlavic(ASI)76%股权。

随后在今年1月,双方签署经调整的买卖协议,改为以2200万美元购入63%股权,还包括为期4年2200万美元盈利担保。

不过,这项交易因为卖方和担保人没有在规定时间内履行协议而告吹。

上月22日,富达以涉嫌违反协议为由,向ASU索偿2200万美元(7200万令吉),以及每年5%的利息。

同时,富达也控告郑博毅和黄国安存有串谋欺骗的嫌疑,并在日前向警方报案。


http://www.nanyang.com/node/656548?tid=462

2014.10.18 - 南洋网 - GLOMAC(高美达) - 高美达吸纳消费税成本 下财年赚幅受压

http://www.nanyang.com/node/656547?tid=462


(吉隆坡17日讯)高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)总执行长拿督斯里法特依斯干达表示,在消费税实施后,该公司会先行吸纳成本,因此,下财年盈利赚幅将会受损。

他今天在股东大会后说,现阶段暂不调整房产售价,而是自行吸收消费税所带来的额外成本。
“我不知道会吸纳额外成本至什么时候,但至少会维持一段时间,以观察市场走势。若是无法承受,才会考虑调高房屋售价。”

不过,法特强调,就算是吸纳额外成本,也不一定会损害盈利。

“就如我预料的,在过去一年市场放缓之际,赚幅应有所减少,但最终却维持。因为影响赚幅原因很多,并不是单一因素造成。”

针对本财年业绩表现,他虽认为今年盈利增长持平,但有信心销售额可超越上财年。

“市场放缓和贷款收紧,是导致盈利增长持平的主因,但我们拥有6亿3000万令吉的未进账收入,加上即将推出更多计划,有信心销售额可超越去年的5亿400万令吉。”


推10亿房产

法特依斯干达指出,公司在上半年并未推出新产业,因为市场淡静且等待财政预算案的公布,是导致首季业绩下滑的原因。

“我们延缓推介数项计划,直至预算案公布后,市场走势较为明朗,我们才着手陆续推出新项目。”

他计划在本财年下半年内,推出发展总值(GDV)达10亿令吉的计划,分别位于蒲种、万挠、蕉赖、柔佛和雪邦等。

“此外,我们手上地库潜在发展总值达到80亿令吉,可供未来7、8年的发展。不过,我们会持续寻找合适地库,并以大吉隆坡为优先考量。”

出席记者会的高美达高层,包括了执行主席丹斯里莫哈末曼苏、执行副主席拿督冯隆得、独立非执行董事锺国强和拿督伊万沙林。


发展商会:减轻首购族负担 争取50万以下房屋零消费税

马来西亚房地产发展商会(REHDA)总裁拿督斯里法特依斯干达指出,50万令吉以下房屋零税率的诉求,虽然在预算案中落空,但仍然会继续向政府争取。

也是高美达总执行长的法特依斯干达,在公司股东大会后,发表上述谈话。

“身为业者之一,我们知道有许多人想要购买房屋,但却没有能力。虽然政府在刚公布预算案中,提出了减轻首次房屋买家负担的政策,但并未接受我们提出的50万令吉以下房屋零消费税的建议。”

尽管如此,他表示REHDA并未放弃上述建议,并正与财政部以及城市和谐、房屋与地方政府部展开商谈。

无论如何,他没有透露商谈进度,也无法预计什么时候才有结果。


消费税前购兴增强

另一方面,询及房产领域的前景,法特估计,在预算案宣布后,需求和新计划的推出都会增加。
“很多业者在预算案宣布前,放缓推出新计划推出,一旦预算案宣布后,很多业者和买家都更清楚方向,市场应该也会比过去数月更活跃。”

他也根据邻国在实行消费税后,当地房产领域发展走淡的情况,预测我国业者将在明年4月1日执行消费税前,尽量将手上的计划悉数推出,以静观迈入消费税后的市场反应,再做未来业务发展规划。


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2014.10.19 - 南洋网 - MPCORP(马帕斯集团) - 白武士遇法律纠纷 马帕斯重组恐受阻

http://www.nanyang.com/node/656737?tid=462


(吉隆坡18日讯)由于白武士郑博毅目前受到与富达(PRTASCO,5070,主板建筑股)的法律纠纷困扰,马帕斯集团(MPCORP,6548,主板产业股)的重组计划有可能会展缓。

富达因收购油气公司计划告吹,提控卖方PT Anglo Slavic UTAMA(ASU)及大股东郑博毅和伙伴黄国安诈欺和牟私利,因而向两名两人提告索偿。

不过,郑博毅和黄国安反驳富达对他们的指控,将向法庭提出抗辩。

两者分别持有富达的16.7%和3.7%股权,同时,也是ASU的大股东。

在这项法律纠纷下,相信郑博毅和马帕斯集团管理层原本通过发售附加股筹集3亿2220万令吉及削减面值的计划或会取消。

7月,马帕斯集团献议将每股面值1令吉的股票面值,削减至50仙。

之后,每持有5股普通股,以每股50仙认购4股附加股,并获赠2张凭单,总共将发行3以2217万8213股新股,以及1以6108万9106张凭单。

郑博毅之前计划认购马帕斯集团介于16.9%至27%的股权,但这仍需视于他目前是否仍有意进行该交易而定。


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2014.10.19 - 南洋网 - TRIPLC(TRIPLC公司) - Triplc 净利跌27%

http://www.nanyang.com/node/656732?tid=462


(吉隆坡18日讯)Triplc(TRIPLC,5622,主板建筑股)截至8月31日首季,净利跌26.87%,报355万8000令吉,或每股5.52仙。

根据文告,上财年同期净利为486万5000令吉,或每股7.60仙。

同时,营业额也从2295万3000令吉,大跌74.53%,至584万6000令吉。

Triplc并未解释业绩下滑的原因,仅指出玛拉工艺大学(UiTM)完工,加上之后的维修服务收入,将在未来贡献盈利和现金流。


http://www.nanyang.com/node/656732?tid=462

2014.10.19 - 南洋网 - SIME(森那美) - 传积极游说政府 森那美和土展争购新英棕油

http://www.nanyang.com/node/656739?tid=462


(吉隆坡18日讯)消息透露,由于两家官联公司森那美(SIME,4197,主板贸服股)和土展创投(FGV,5222,主板种植股)齐齐看中新英棕油(NBPOL),所以积极游说政府,争购该公司的股权。

森那美上周四突然宣布,以每股7.15英镑(约37.54令吉)或10亿7280万英镑(约56亿3240万令吉)现金,饶过居林(KULIM,2003,主板种植股),直接向新英棕油提出100%股权收购建议。

早前,该集团宣布放弃从居林手中,收购伦敦上市公司新英棕油的49%股权。

虽然森那美已宣布全面献购新英棕油,但相信土展创投不会放弃,市场早前传,后者和居林展开洽谈收购股权事项。

土展创投在6月也曾参与竞标,并对新英棕油有着浓厚的兴趣。


或导致出价过高

《星报》引述消息指:“森那美已经私下接洽政府高层,要求土展创投放弃对新英棕油的股权收购,因竞购战对任何一方都没有好处。”

不过,相信土展创投也不甘示弱,向政府高层强调,它是竞购新英棕油的合适人选之一,而这项收购将会对公司带来很大的转变。

土展创投在2012年上市,筹集接近45亿令吉,主要是为了进行并购活动,提升价值。

若这两家官联公司真的竞逐收购新英棕油,收购价格就会增加到每股7.50英镑至8英镑(约39.51至42.15令吉),或许会导致出价过高的问题,尤其是考虑到目前原棕油价格前景低迷。

消息人士指,森那美是以棕油价在未来5年达每公吨大约3000令吉的预测,拟定每股7.15英镑收购价。


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2014.10.21 - 南洋网 - 经济大环境 - 名家观点:不可饶恕的报复‧克鲁曼

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如果你之前听过这句话,那么请让我住口:世界经济似乎举步维艰。曾有段时间,情况仿佛有所好转,大家都在谈论经济复苏的迹象。但如今经济增长停滞不前,通货紧缩的阴影即将来临。

如果上述说法听上去很熟悉,那么应该就是如此;且自2008年以来一直就是如此。

与前几次一样,最坏的消息总是来自欧洲,但这一次新兴市场的经济发展也明显放缓———甚至在就业率一直增长的美国也出现了警示信号。

为什么这种事接连不断地发生?毕竟,诸如房地产泡沫、银行危机等引发经济大衰退(Great Recession)的事情发生在很久以前。

为什么我们不能摆脱留下的后遗症?

最直接的答案就是政策的失误:需要刺激经济时采取财政紧缩政策;真正出现通货紧缩时有怀疑是通货膨胀等。为什么政府反复犯这种错误?尤其是年复一年的犯相同的错误?

我认为,答案是“美德泛滥”。所谓的“正义”正在摧毁世界经济。

我们最基本的经济问题是什么?

对于出现的问题,简单而不失得体的解释为:在经济大衰退的几年里,我们出现了信贷爆炸性增长(主要是私营部门的信贷)。

借贷双方纷纷将谨慎的传统抛之脑后,曾被认为是不稳定的债务水平变成了常态。

后来,经济突然止步,资金不再流动。所有人都开始“去杠杆化”,降低债务水平。

对每个个人来说,这样行事是谨慎的。但是,由于我的支出就是你的收入,你的支出也是我的收入,所以,当所有人都企图减少债务时,经济便出现了衰退。


注销减免债务更直接

怎么办呢?从以往的经验来看,解决高额债务的方法通常是注销和减免债务。有时更为直接:上世纪30年代,罗斯福总统利用更为低廉的抵押帮助借贷者再融资。而在这次危机中,冰岛彻底取消了负债家庭在经济泡沫时期遗留的很大一笔债务。

更常见的是,债务免除常常以更为含蓄的“金融抑制”的方式进行:政府政策压低利率,通货膨胀有削弱了债务的实际价值。

过去几年里,最突出的特点就是几乎没有出现任何债务减免情况。没错,冰岛这样做过,但它太小了。希腊债权人也进行了大型的债务减免,但希腊仍然很小(仍然深陷债务)。而在主要的经济体中,几乎没有债务减免。


通胀回落加重负担

债务负担非但没有因通货膨胀而逐步减少,反而因通货膨胀回落而加重。美国的通胀远低于目标值,而欧洲的通胀率几乎为零。

为什么债务人没有获得减免?正如我上文提到,这和所谓的“正义”挂钩。这种正义认为,任何形式 的债务减免都是对不良行为的奖励。在美国,里克‧桑塔丽塔(Rick Santelli)著名的怒吼催生了茶会党(Tea Party)。这种怒吼针对的并非税收或者支出问题,而是对提议帮助困难房主的怒斥。


全额偿债行不通

在欧洲,实行财政紧缩政策与其说是进行经济分析,倒不如说是德国对不负责任的债务人不承担其责任的行为的一种道德愤怒。

因此,对债务危机所采取的政策实际上是要求债务人全额偿还债务。

历史会对这样的策略作何评价?

很简单,行不通!


萧条和通缩抵消

债务人辛辛苦苦的积累终究被经济萧条和通货紧缩抵消。

例如一战后的英国就是如此。

当时英国试图通过巨大的预算盈余和返回金本位来支付债务。

尽管英国做了多年的牺牲,但在降低债务在GDP的比率上几乎没有任何进展。

现在发生的事情如出一辙。

最近一份题为《去杠杆化,何为去杠杆化?》(Deleveraging,what deleveraging)有关债务的综合报告指出,尽管经济不景气,尽管私营部门盈利减少,公共财政紧缩,但债务水平还是在上升。

可以说,我们与5年前的债务陷阱越来越接近。

不过,要让制订政策的精英和公众理解债务减免会利于所有人,这一直很困难实现。

相反,对不良经济的应对恰恰是提高士气的表现。

也许,仅仅只是也许,坏消息———例如德国出现经济衰退———最终将终结这种具有破坏性的所谓的“美德”。但不要抱太大希望。

克鲁曼 诺贝尔经济学奖得主 纽约时报专栏作家


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2014.10.21 - 南洋网 - AXREIT(爱可思产托) - 第3季净利年增9% Axis产托每单位分红5仙

http://www.nanyang.com/node/657059?tid=462


(吉隆坡20日讯)Axis产托(AXREIT,5106,主板产业信托股)第三季净利报4009万6000令吉,相当于每单位净赚8.65仙,按年增加9.35%。

该公司第三季营业额按年下滑6.19%,报3312万1000令吉,相较去年第三季的3530万7000令吉。
Axis产托每单位收入分红5仙,相当于99.6%收入,分红总额2318万5005令吉。


新单位定价RM3.6

该公司首三个季度,净利达8437万2000令吉,相较去年第三季的8191万3000令吉,按年增3%。
Axis产托首9个月营业报1亿380万2000令吉,相较去年同期的1亿578万7000令吉,按年微跌1.88%。

累计三个季度,该公司的每单位收入分红,由去年首三季的13.8仙,增至15.6仙,按年增幅达13%。

Axis产托同时向马交所报备,计划在末季完成8350万新单位的配售,配售价格已定在每单位3.60令吉。

总执行长拿督史迪瓦特在文告中指出,Axis大厦脱售,加上Axis Business Campus正在翻新,导致租金收入减少。

Axis产托计划在年底之前,添置4项总值达4.34亿令吉的资产,在增加资产后,公司明年营业额将增至3350万令吉。

文告指出,公司3项资产重估结果显示,资产价值增加2086万9000令吉,相当于每股净资产增加4.5仙至2.2647令吉,其余27项资产末季重新估值。


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2014.10.18 - 南洋网 - IJM(怡保工程) - IJM 购加影外环公路 期限延至11月14日

http://www.nanyang.com/node/656757?tid=462


(吉隆坡18日讯)IJM(IJM,3336,主板建筑股)和加影外环公路(SILKHLD,5078,主板基建股)达成共识,把购入加影外环大道(SILK)的有条件股权买卖协议期限,延长28天至11月14日。

依据最新文告,IJM子公司RoadBuilder控股和加影外环公路达成共识,延长协议限期,针对SILK和Manfaat Tetap私人有限公司进行精密审核程序。

双方5月签署暂定协议,IJM将以3亿9800万令吉,购入加影外环大道(SILK)。


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2014.10.21 - 南洋网 - 商业信托 - 业绩逊色不获青睐 90%狮城商托跌破发售价

http://www.nanyang.com/node/657114?tid=462


(新加坡20日讯)新加坡商业信托(Business Trust)不受投资者青睐,在新加坡交易所挂牌的13只商业信托,截至上周五有12只“潜水”。

唯一一只以高于发售价交易的商业信托,是印度联通保健信托(ReligareH Trust),但其股价也只比发售价高出5.6%。

浩正零售信托(Croesus Retail Trust)目前接近发售价,而今年上市的日本高尔夫球商业信托AccordiaGolf Trust比发售价低3.4%。


首航融资表现最差

表现最糟糕的是首航融资信托(FSLTrust),虽然今年以来攀升了43.3%,但股价和上市发售价相比,还是缩水九成。

另一只船运商业信托瑞克麦斯信托(Rickmers Maritime Trust)的股价从挂牌以来,也已下跌七成。

德勤(Deloitte)新加坡客户与市场策略部门首席营运总裁简耀强博士认为,商业信托股的表现让人失望,一定程度上是因为商托所在行业吹逆风,以及信托本身的业绩不佳。



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2014.10.21 - 南洋网 - AMTEL(安信控股) - 购Mewah Amanjaya 安信进军产业发展

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(吉隆坡20日讯)安信控股(AMTEL,7031,主板贸服股)献议以300万令吉,全购产业发展公司Mewah Amanjaya,参与位于雪兰莪八打灵再也发展总值达3000万令吉的住宅产业计划。

文告指出,安信控股向5位卖家,收购Mewah Amanjaya的全数股权,借此加入产业发展市场。

据了解,这家公司正与Cortes在白沙罗一带进行住宅计划,占地1.24公顷,包括3层楼别墅、半独立式洋房、连栋住宅(Townhouse)、污水处理厂等。


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2014.10.21 - 南洋网 - MEDAINC(美德集团) - 美德3168万购地

http://www.nanyang.com/node/657134?tid=462 


(吉隆坡20日讯)美德集团(MEDAINC,5040,主板产业股)宣布,以3168万9900令吉,向Natwest贸易私人有限公司收购占地3万9254平方米位于蕉赖(Cheras)的土地。

今日,子公司Meda Group,与Natwest签署土地买卖协议。

根据初步发展计划,将包括公寓项目,发展总值达2亿5200万令吉。

集团将会把发展计划提交给相关监管机构,预计明年次季开始进行。

作为扩展策略之一,集团一直都在寻购地皮进行产业发展。


http://www.nanyang.com/node/657134?tid=462  



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2014.10.21 - 星洲网 - MEDAINC(美德集团) - 美德与Global Jubilee 3430万购地

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103994?tid=6#ixzz3Gx3DP8z0



(吉隆坡20日讯)美德集团(MEDAINC,5040,主板產业组)联同Global Jubilee私人有限公司,合力出价3千430万3千500令吉向Natwest贸易私人有限公司收购一块面积10.5英亩的土地,並计划把地库打造成发展值2亿5千200万令吉的產业计划。

该公司发文告说,在上述地库中,美德集团將耗资3千168万9千900令吉收购3万9千254.45平方公尺地库,Global Jubilee则將用261万3千600令吉收购其中3千237.48平方公尺地库。

文告补充,收购新地库符合公司扩张策略,根据初步发展议案,上述地库將被用於发展公寓,惟仍需等待相关当局的批准,因此暂时无法知晓发展成本和预期盈利。

(星洲日报/財经)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103994?tid=6#ixzz3Gx3DP8z0 

2014.10.21 - 南洋网 - CBIP(CB工业产品) - CB工业送凭单 行使价RM2.40

http://www.nanyang.com/node/657140?tid=462


(吉隆坡20日讯)CB工业产品(CBIP,7076,主板工业产品股)将早前献议赠送的凭单行使价,定于每张2.40令吉。

根据文告,根据5日加权均价算出的理论除权价为2.24令吉,上述行使价较之高7.14%。

该公司在8月中献议,以1股送1红股,以及3股送1凭单,派出最高2亿7200万8473股红股和9066万9491张凭单。


http://www.nanyang.com/node/657140?tid=462

2014.10.21 - 南洋网 - IGB(怡保花园) - 持怡保花园过半股权 金诗献购案转无条件

http://www.nanyang.com/node/657139?tid=462



(吉隆坡20日讯)金诗投资(GOLDIS,5606,主板消费产品股)献购怡保花园(IGB,1597,主板产业股)获得20.15%股权接受,加上原有的股权,持股权已经超越50%门槛,因此献购计划已转为无条件。

金诗投资在文告上指出,上述献购计划仍然需要在公司即将召开的股东特别大会上寻求批准,特大的日期已经定在本月21日。

根据献购计划的条例,金诗投资必须在献购计划转为无条件后的14天内维持开放。


延至11月6日

因此,该献议的截止日期,也必须从本月29日下午5时正,延后至11月6日。

金诗投资向马交所报备,截至上周五,金诗投资的献购计划,获得20.15%股权的接受,相当于2亿6902万8887股,加上原本持有的31.11%股权,或4亿1524万1316股,总持股比例增至51.26%。

金诗投资于7月间,开价每股2.88令吉,献购怡保花园未持有的股权,但条件是须先取得至少50%股权。

早前,独立顾问兴业投行指出,金诗投资全购怡保花园的献议“不公平且不合理”,建议股东投反对票。

怡保花园早前以存有利益冲突为由,撤换独立顾问丰隆投行,新的顾问兴业投行研究日前在报告中指出,虽然怡保花园当前股价较2.88令吉的献购价低,但金诗投资的出价却未反映资产价值。

该公司的经重估净资产价值为5.33令吉,意味着献购价低了低2.45令吉或45.96%,这并不公平,加上怡保花园国内外发展计划稳定,前景备受看好。

金诗投资今日股价走扬,闭市时收报2.33令吉,起12仙,成交量9万5300股。

怡保花园早盘时微扬1仙报2.88令吉,闭市时报2.87令吉,全日共541万6000股易手。


http://www.nanyang.com/node/657139?tid=462




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2014.10.23 - 中国报 - IGB(怡保花园) - 金诗献购怡保花园 获股东通过成无条件收购



 (吉隆坡23日讯)针对金诗(GOLDIS,5606,主要板消费)欲以每股2.88令吉献购怡保花园(IGB,1597,主要板房產)未持有股权一事,虽然独立顾问兴业投资银行审查后认为不合理,但股东特別大会成功以多数票获得通过,献购將转换为无条件收购献议。

 金诗週二(21日)向马证交所报备,在金诗股东特別大会上,有高达99.977%的出席者,投票赞成收购怡保花园,已符合所有献购条件,此献议將转换为无条件收购献议。

 然而两者股价表现平平;金诗以2.33令吉开盘无起落,休市暂掛2.37令吉,增4仙;闭市收在全日最高2.39令吉,起6仙,成交量6万7300股。

 至于怡保花园以2.88令吉开盘无起落,大部分时间在2.77令吉至2.88令吉之间窄幅波动,休市暂掛2.87令吉,跌1仙,成交量达64万7900股;闭市报2.87令吉,下滑1仙,成交量69万4100股。

 针对独立顾问早前有指,金诗每股2.88令吉献购价不合理且有欠公平,曾建议股东拒绝献议,是否有调整献价的可能性,金诗回应说没有必要,这是因为已获得股东通过,加上截至17日持股已达51.26%,已成为无条件献购案。

 两家公司分別向马证交所报备此事,並在文告中指出,已获得怡保花园超过50%股权,目前持51.26%或6亿8427万股,献购截止日將从10月29日下午5时展延至11月6日。



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