（吉隆坡16日讯）面对海外发展商积极抢滩，UEM阳光（UEMS,5148,主板產业组）开始对柔佛依斯干达產业市场步步为营，尤其是综合用途和高楼住宅產业，马银行研究因此调低该公司在当地的地库价值预估，並下砍合理价11%。
马银行指出，UEM阳光去年12月在柔佛公主港推介的高楼综合產业计划，在推介即將满1年之际却仅取得24%订购率，迫使UEM阳光对当地產业市场保持谨慎。
UEM阳光也有意与其他区地主交换位於依斯干达的地库，以降低对当地市场的依赖；今年初，UEM阳光与吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板种植组）签署土地交换协议，用位於Gerbang usajaya的500英亩地库交换后者在古来的2千500英亩土地。
“为避免直接与中国发展商们直接竞爭，UEM阳光打算在未来推介更多有地產业，同时多元化盈利基础至努沙再也以外地区，如巴生河流域一带，以及澳洲、加拿大等海外市场。”
马银行表示，UEM阳光也放眼在本月杪推介首项澳洲產业计划，这项佔地1.3英亩的地皮將打造成高级住宅大楼和一些零售產业，首阶段发展值预计为13亿令吉。
“此外，UEM阳光也积极在檳城、巴生河流域和沙巴找寻新地库，不排除向姊妹公司如辉百集团（FABER,1368,主板贸服组）和南北大道公司（PLUS）等收购地库的可能。”
无论如何，儘管上半年產业销售表现疲弱，仅锁定4亿3千900万令吉销售额，可UEM阳光仍对达成2014財政年的20亿令吉销售目標信心满满，主要因拥有总值22亿令吉的新產业推介活动撑腰，未入账销售则达30亿4千万令吉。
虽然马银行同样保持UEM阳光產业销售目標在18亿令吉不变，却因市场竞爭激烈而调低努沙再也地库价值预估10至13%，並因此將UEM阳光重估净资產值（RNAV）调低7%，至每股3令吉83仙。
配合这项调整，马银行同时把UEM阳光股票目標价调低至1令吉87仙，相等於RNAV的51%折价，较5年平均中值低0.1倍，以反映佔UEM阳光剩余產业发展值71%的依斯干达產业市场日益拥挤，重申“守住”评级不变。
（星洲日报／財经‧报道：李三宇）
马银行指出，UEM阳光去年12月在柔佛公主港推介的高楼综合產业计划，在推介即將满1年之际却仅取得24%订购率，迫使UEM阳光对当地產业市场保持谨慎。
UEM阳光也有意与其他区地主交换位於依斯干达的地库，以降低对当地市场的依赖；今年初，UEM阳光与吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板种植组）签署土地交换协议，用位於Gerbang usajaya的500英亩地库交换后者在古来的2千500英亩土地。
“为避免直接与中国发展商们直接竞爭，UEM阳光打算在未来推介更多有地產业，同时多元化盈利基础至努沙再也以外地区，如巴生河流域一带，以及澳洲、加拿大等海外市场。”
马银行表示，UEM阳光也放眼在本月杪推介首项澳洲產业计划，这项佔地1.3英亩的地皮將打造成高级住宅大楼和一些零售產业，首阶段发展值预计为13亿令吉。
“此外，UEM阳光也积极在檳城、巴生河流域和沙巴找寻新地库，不排除向姊妹公司如辉百集团（FABER,1368,主板贸服组）和南北大道公司（PLUS）等收购地库的可能。”
无论如何，儘管上半年產业销售表现疲弱，仅锁定4亿3千900万令吉销售额，可UEM阳光仍对达成2014財政年的20亿令吉销售目標信心满满，主要因拥有总值22亿令吉的新產业推介活动撑腰，未入账销售则达30亿4千万令吉。
虽然马银行同样保持UEM阳光產业销售目標在18亿令吉不变，却因市场竞爭激烈而调低努沙再也地库价值预估10至13%，並因此將UEM阳光重估净资產值（RNAV）调低7%，至每股3令吉83仙。
配合这项调整，马银行同时把UEM阳光股票目標价调低至1令吉87仙，相等於RNAV的51%折价，较5年平均中值低0.1倍，以反映佔UEM阳光剩余產业发展值71%的依斯干达產业市场日益拥挤，重申“守住”评级不变。
（星洲日报／財经‧报道：李三宇）
點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103776?tid=18#ixzz3GkX8RjWO
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2014.10.18 - 南洋网 - UEMS（UEM阳光） - 外国发展商加入战围 UEM 阳光慎看依区前景
http://www.nanyang.com/node/656581?tid=462
http://www.nanyang.com/node/656581?tid=462
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2014.10.18 - 南洋网 - UEMS（UEM阳光） - 外国发展商加入战围 UEM 阳光慎看依区前景
http://www.nanyang.com/node/656581?tid=462
（吉隆坡17日讯）外国发展商入驻加剧竞争，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）谨慎看待依斯干达的短期房市前景，冀通过售地及换地减轻依赖依区。
UEM阳光在依区的发展计划极多，共占集团发展总值的71%。
长期而言，UEM阳光仍正面看待依区房市的前景，不过短期则持谨慎态度，特别是过度拥挤的综合型房产及高楼住宅项目。
马银行投行分析员对该公司计划减少在依区的曝光率感到正面，因该区已涌入甚多项目。
UEM阳光称，交换依区地皮是为了减轻对当地的依赖。
槟雪隆沙巴寻地
今年初，该公司与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）签署换地协议，以500英亩的努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）地皮，换取后者在古来的2500英亩地皮。
此外，该公司也积极放眼在槟城、巴生谷和沙巴寻觅地库。
“UEM阳光公主港（Puteri Harbour）高楼综合房产项目，推出一年后，认购率仅24%。”
22亿销售目标可期
为了避免与中国发展商直接竞争，UEM阳光未来将推出更多有地房产。
即将推出的项目包括East Ledang独立式单位（发展总值1亿2800万令吉）及D’Esturai@公主港（发展总值4亿7200万令吉）。
“为了进一步多元化净利规模，该公司也放眼推出更多非努沙再也（Nusajaya）项目。”
分析员对即将推出的万宜（Bangi）楼盘感到雀跃，因售价诱人，每单位为52万令吉、需求稳健、巴生谷南部房产需求也因交通改善而走扬。
UEM阳光10月杪将在澳洲墨尔本推出在该国的首个产业计划Aurora，首阶段发展总值估计为13亿令吉。
随着首个加拿大项目Quintet取得成功，该公司巩固在该国的立足点。
虽然上半年房产销售表现疲弱，不过UEM阳光有信心全年可达到20亿令吉的销售目标，主要由22亿令吉的新楼盘支撑。
“我们维持财测不变，不过将目标价格下修至1.87令吉。”
该公司也放眼在加拿大脱售4英亩工业地，且正与外国业者洽谈潜在联营，分析员估计，该公司在明后年或有3亿令吉及2亿5000万令吉的卖地活动。
UEM阳光在依区的发展计划极多，共占集团发展总值的71%。
长期而言，UEM阳光仍正面看待依区房市的前景，不过短期则持谨慎态度，特别是过度拥挤的综合型房产及高楼住宅项目。
马银行投行分析员对该公司计划减少在依区的曝光率感到正面，因该区已涌入甚多项目。
UEM阳光称，交换依区地皮是为了减轻对当地的依赖。
槟雪隆沙巴寻地
今年初，该公司与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）签署换地协议，以500英亩的努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）地皮，换取后者在古来的2500英亩地皮。
此外，该公司也积极放眼在槟城、巴生谷和沙巴寻觅地库。
“UEM阳光公主港（Puteri Harbour）高楼综合房产项目，推出一年后，认购率仅24%。”
22亿销售目标可期
为了避免与中国发展商直接竞争，UEM阳光未来将推出更多有地房产。
即将推出的项目包括East Ledang独立式单位（发展总值1亿2800万令吉）及D’Esturai@公主港（发展总值4亿7200万令吉）。
“为了进一步多元化净利规模，该公司也放眼推出更多非努沙再也（Nusajaya）项目。”
分析员对即将推出的万宜（Bangi）楼盘感到雀跃，因售价诱人，每单位为52万令吉、需求稳健、巴生谷南部房产需求也因交通改善而走扬。
UEM阳光10月杪将在澳洲墨尔本推出在该国的首个产业计划Aurora，首阶段发展总值估计为13亿令吉。
随着首个加拿大项目Quintet取得成功，该公司巩固在该国的立足点。
虽然上半年房产销售表现疲弱，不过UEM阳光有信心全年可达到20亿令吉的销售目标，主要由22亿令吉的新楼盘支撑。
“我们维持财测不变，不过将目标价格下修至1.87令吉。”
该公司也放眼在加拿大脱售4英亩工业地，且正与外国业者洽谈潜在联营，分析员估计，该公司在明后年或有3亿令吉及2亿5000万令吉的卖地活动。
http://www.nanyang.com/node/656581?tid=462
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