Friday 8 August 2014

2014.08.07 - 南洋网 - 马资源(MRCB) - 发展总值推高至195亿 马资源直逼大型产业股

http://www.nanyang.com/node/640288?tid=462


(吉隆坡6日讯)马资源(MRCB,1651,主板产业股)向NusaGapurna收购了4块地皮,以及成功夺得双溪毛糯发展总值逾70亿令吉的Kwasa白沙罗MX-1发展项目后,迅即把发展总值推高至195亿令吉,紧追大型业者。

目前,马资源的发展总值比主要产业发展商,如实达集团(SPSETIA,8664,主板产业 股)、丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)、双威(SUNWAY,5211,主板产业股)、IJM置地(IJMLAND,5215,主板产业股) 及IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)低,但则超越UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)。

根据艾芬投行研究分析员,上述两项活动把马资源的发展总值,提高约50亿至70亿令吉。

他说:“假设该公司在MX-1发展项目持有70%股权,以及八打灵再也中环Lot12的发展总值达18亿令吉,预计其尚未完成的发展总值将高达195亿令吉。”


竞标逾8亿工程

另外,马资源从去年10月起,便没有再宣布获得任何大型工程与建筑合约。

该公司分别在去年8及10月,获得美化彭亨河项目及巨人(Giant)霸级市场项目。

该公司仍在等待的投标结果,包括巴生谷双线火车计划(总值4.8亿令吉)及新山新移民、关税与检疫大厦(CIQ)项目(总值3.27亿令吉)。


专注利基发展

分析员表示,截至今年3月杪,该公司尚未完成的订单总值11亿4200万令吉,加上内部建筑工程,应该可让工程与建筑业务忙碌至2019年。

“该工程与建筑业务在过去2年蒙亏,但我们相信,该公司在去年第三季进行了橱窗粉饰活动,以及采取了改善效率与赚幅措施后,有望提升该业务的盈利。”

此外,分析员认为,马资源继续专注于发展利基高楼综合发展项目与交通终站,可进一步加强产业投资组合。


产业投资34亿

截至今年首季,马资源产业投资组合总值34亿令吉。

分析员指出,为了进一步发展产业业务与投资组合,以及执行MX-1发展项目,马资源将致力提升盈利与脱售非核心资产,并可能透过2013至2018年的凭单转换,从多个管道取得资金。

另外,报道指政府研究了2年后,决定放弃收购东部疏散大道(EDL),但马资源还未正式宣布。

对此,分析员说:“目前尚不清楚柔佛于本月初起调高的过路费,是否归于该公司,或者政府会否继续每月赔偿约1200万令吉。”

展望未来,他预计,马资源从现在至2017年推出的产业项目,将支撑2019至2020年盈利。

因此,分析员维持该公司的2014至2016财测,并重申“买入”评级,目标价为每股2.26令吉。



http://www.nanyang.com/node/640288?tid=462

2014.08.07 - 星洲网 - IJM(怡保工程) - 陈文成售怡保工程50万股

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/99732?tid=6#ixzz39lECndkf


(吉隆坡7日讯)怡保工程(IJM,3336,主板建筑组)副主席丹斯里陈文成週一(4日)以每股6令吉65仙脱售50万股。
交易所数据显示,售股后,他的持股降至511万股或0.35%。(星洲日报/財经)





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点评:

1)难道陈氏家族真的在套现? 是为收购Goldis做准备?还是IGB?

2014.08.07 - 中国报 - GUOCO(国浩) - 持9300英亩地库 国浩股价被低估

http://www.chinapress.com.my/node/549831


 (吉隆坡7日讯)国浩(GUOCO,1503,主要板房產)共有9300英亩地库,总面积较许多同行来得高,但市值仅12亿令吉相对不合理,因此肯纳格证券研究认为在严重被低估情况下可趁低买进。

 该公司地库面积较UEM阳光(UEMS,5148,主要板房產)旗下1万2000英亩土地差距不远,甚至多过怡保工程置地(IJMLAND,5215,主要板房產)的6000英亩土地。相较两者分別达94亿令吉和52亿令吉市值,国浩显著被低估。

 国浩早盘一度涨7仙至1.83令吉,休市掛1.77令吉,起1仙;闭市收在1.64令吉,跌12仙,有647万4700股易手。

 国浩在上周接获马证交所发出“异常交易活动”(UMA)质询,因股价在5个交易日內涨了50%,但公司称对此涨势不知情。报告称,该公司在接获质询后股价调整幅度介于11%至18%,在股价反弹前调整期料长达16至50天。

 未来3年,国浩將有25亿令吉发展工程面市,2014和2015財年净利预测,料达4930万令吉和6560万令吉。

 此外,国浩过去3年估值甚为波动,相信是公司资產价值和每股重估凈资產值(RNAV)增速不相符所致。不过,该公司在短期內释放地库价值迎来较好盈利前景,料可拉近与同行之间的本益比估值差距。

 肯纳格证券研究建议投资者趁低买进被严重低估的国浩,並给予“短线买进”评级和2.95令吉合理价。


http://www.chinapress.com.my/node/549831

Thursday 7 August 2014

2013.01.29 - 今周刊 - 投资 - 學會4件事 小額散戶穩穩賺

http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80401-98912


專業投資人、理財網站部落客阿斯匹靈認為,小額投資人因為資金不多,建議不妨善用「零股投資術」,挑3~5檔績優股票固定投資,每次只要撥少少的幾千元買零股,長期累積下來,也可能累積出一筆可觀財富。


小額散戶該學的第1件事:學會關鍵一招 從年賺5%開始

台灣小額投資人買股票,心態上過於短視近利,經常是一砸錢投資,就想要立刻看得到成果,最好是一買了股票,隔天馬上飆一根漲停,才有賺錢的感覺。不過,這種投機的心態並不正確,經常是賺少賠多收場。

阿 斯匹靈表示,股票投資不宜太過短視近利,應該調整心態,設定合理年報酬率,例如5%的年報酬率。他也解釋,台灣的散戶心態上都看太短,若把眼光放長遠來 看,假設把目標訂在30年賺100倍,聽起來已經很誇張,但由此換算下來年報酬率1年約為16%,1個月甚至不用2%、大約只有1.8%的報酬率就可以達 成。

因此,第一步應該先調整心態,設定合理的投資報酬率,把目標訂小一點,1年賺5%就好,反而容易達成目標。畢竟,現在錢放銀行定存,利率也才1%多,甚至壽險公司或基金公司,也不敢保證1年可以穩定給3%的報酬率。

「其實只要1年能賺5%,就已經成為台灣股票市場前5%的贏家了,」阿斯匹靈強調。他認為,達成這個目標後眼界已經不同,到時再來考慮年賺10%或更多也不遲。

除了心態要調整,另一個小額投資人經常犯的錯誤就是「投資的方法太多」,台灣投資人很喜歡用技術分析來分析哪一檔股票能買、哪一檔不能買,不少散戶甚至一口氣學了5、6種的技術分析,包括KD指標、量價分析等。

但太多方法學下來,反而容易混淆,不如挑一個最適合自己的,專心操作還比較容易賺錢。

阿斯匹靈以自己為例,他只用「均線」判斷行情,從最近大盤指數來看,跌破均線又站上均線,就是一個盤整格局。


小額散戶該學的第2件事:挑3檔好股 善用零股交易

不過,小額投資人到底該如何利用有限資金?阿斯 匹靈建議,不妨善用零股交易。現在買零股愈來愈方便,甚至可透過網路下單,影響所及,連帶交易量也愈來愈大。另外,在選股方面,阿斯匹靈也有自己的一套邏 輯,不外乎:觀察企業主能力、公司治理模式和經營團隊、每1年發現金股利,最好殖利率可以達到5%以上。

阿斯匹靈說,找好老闆、會發現金股利,是零股投資術的不二選股法門。例如,從公司經營者是否具誠信與才幹來看,鴻海、潤泰全都是不錯的標的;而生產虹牌油漆的永記造漆,或是專收台北市瓦斯費的大台北瓦斯,都是穩定配發現金的公司。

此外,還可以從該檔股票5年來股價最高點判斷,只要現在處於腰斬的情況,就可以考慮買進。例如鴻海,現在的股價比5年來最高股價還腰斬一半;但相形之下現在的台積電就太貴了,不妨等股價往下跌一點再考慮投資。


小額散戶該學的第3件事:以6000點為指標 調整進場頻率

一般零股投資的原則很簡單,台股大盤指數愈跌愈要買,尤其要把握6000點以下的進場機會,指數愈來愈高,則要調整進場的頻率。

也就是說,小額投資人若在指數6000點以下每個月進場買、5000點以下每個月買2次,隨台股大盤跌低,逐漸增加買股頻率。

反之,如果指數節節走高,大盤7000點以上,2個月才買進1次零股,此時因指數偏高,最好還是儘量找股價腰斬而且有好經營者的股票投資;當台股指數達到 8000點,就要降低買股頻率,變成半年再進場買一次,以此類推。至於,若台股站上萬點,1年買進一次零股即可,甚至要開始出清持股了。

事實上阿斯匹靈自己的零股投資術,是從買進後零股後就一直持有,不去管價差,只有在股價已經漲1倍的情況才賣。他解釋,因為這時已經賺到100%,加上市場過度樂觀,如果再買進,投資報酬率已經太低,不如考慮賣掉它。

舉例來說,有家公司每年大約配現金股利3元,如果買進的價位是30元,報酬率算起來就會有10%。當買進之後,股價一路上漲到300塊,現金股利還是只有3元,代表公司已經沒辦法幫你賺更多的錢,報酬率變低,賣掉股票賺價差更吸引人。


小額散戶該學的第4件事:手上永遠預留一半的現金

不過,小額投資人因為現有資金不多,要如何進行資金控管,甚至分散風險?阿斯匹靈建議,手上永遠要抱持一半的現金,不要全押。

有100萬要留50萬元,至少有足夠現金,等機會來臨時加碼投入,若台股跌到6000點,再買還要再留一半現金、即25萬元;若台股跌到5000點以下,就還要再拿12.5萬元去買,這是因為逢低進場,有機會買到更多的股票,等到行情起漲就有可能賺取更高的利潤。


Profile

阿斯匹靈

出生:1977年

現職:專業投資人

經歷:國票期貨、亞東證券期貨自營部

學歷:清華大學數學系、中央大學財務金融所

http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80401-98912



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点评:

1) 從年賺5%開始

2)  觀察企業主能力、公司治理模式和經營團隊、每1年發現金股利,最好殖利率可以達到5%以上。

3)  可以從該檔股票5年來股價最高點判斷,只要現在處於腰斬的情況,就可以考慮買進。

4)  從買進後零股後就一直持有,不去管價差,只有在股價已經漲1倍的情況才賣。

5)  手上永遠要抱持一半的現金,不要全押

2014.08.05 - 股市资讯网 - DBS GROUP HOLDINGS(星展集团) - 星展集团第二季业绩的3个重点

http://www.sharesinv.com/zh/articles/48927/


我被邀出席了星展集团(DBS Group Holdings)的2Q14业绩发布会,以下是我从发布会中,为投资者扼要说明了有关星展集团的三个重点。


1H14 业绩

星展集团的1H14总收入提高了3%,主要是因为净利息收入增长了12%。

净利息收入提高是受到可带来利息的资产整体增加所支持,尤其是客户的非商业贷款增加了2亿5,100万元。

因此,不包括出售菲律宾群岛银行(Bank of the Philippine Islands)的一次过收益,星展集团的6个月净利飙升了9%至20亿元。

关键指标也维持稳健,净息差(net interest margin)提高了3个基点至1.66。此外,银行的流通量也保持在流动水平,因为贷款与存款比只微升0.5%至86%。


中国业务

星展集团目前在中国拥有500亿元贷款资产组合。尽管中国经济可能放缓,但星展集团依然认为在这个全球第二大经济体里,还存在着颇大的业务商机。

原因是星展集团认为中国对信贷的需求仍然很高。

可是,中国依然存在着很大的竞争,而随着越来越多业者把注意力聚焦在这个国家,业内的竞争很可能会加剧。还有,中国不断收紧借贷,这对银行业者来说十分不利,让集团在中国的发展更加困难。


新加坡的庞大客户群在流失

相信使用过自动提款机(ATM)的人都有留意到,POSB(新加坡储蓄银行)及星展集团的ATM向来都会排长龙,而大华银行(United Overseas Banks)及华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corporation)的ATM通常都不用排队。

这是因为星展集团长时间以来拥有一大群固有客户。虽然星展集团知道这是其竞争优势之一,可是,它似乎在保留这群客户方面做得不足。

因为,其竞争者,像华侨银行,为了进一步渗透市场而愿意为存款户口提供较高的利息。星展集团可能因此而遇上逆风。

从星展集团的存款户口的存款额增长在过去4个季度不断减少便可见一斑(2Q14: 1亿元;1Q14:9,880万元;4Q13:9,700万元;3Q13:9,430万元)


数码业务

星展集团的手机应用程式在手机程式策略组别下,被评为全球最佳。与此同时,这个程式也被瑞士研究机构MyPrivateBanking Research 评为最佳的财富管理手机程式。

星展集团在数码空间方面争取到不少顾客。其手机应用程式便单独在这个季度取得2,500名财富管理客户。

其次是,集团新推出的个人手机钱包DBS Paylah!程式在短短的6个星期内,吸引到15万名用户注册。星展集团表示,截至目前为止,这个手机付款程式在最短的时间内吸引最多的用户加入。
快速的增长可能是因为受到集团的促销活动推动,因为每名新注册用户可以获得5元的信贷额。

大家必须注意,手机程式还在发展初段,因此我们还需等待,看看集团能否成功把数码空间的增长转化为确实的盈利。


http://www.sharesinv.com/zh/articles/48927/

2014.08.06 - 股市资讯网 - CAPITAMALL TRUST(凯德商用新加坡信托) - 凯德商用新加坡信托引领新加坡零售领域的3个因素

http://www.sharesinv.com/zh/articles/48940/


凯德商用新加坡信托(CapitaMall Trust, 以下称CMT)于2002年7月在新加坡交易所上市,是第一个在新交所挂牌上市的房地产投资信托(REIT),它也是新加坡市值和资产规模最大的REIT。CMT的资产组合包括16家优质购物商场及凯德商用中国信托(CapitaRetail China Trust)的1亿2,270万个单位,其截至2013年12月31日的总资产达到100亿元。

CMT最近发布其截至2014年6月30日的次季业绩,它在这一季的表现强劲,可分派收入年比增加6.5%至9,340万元,意味着每单位派息(DPU)为0.0269元。

从半年的业绩来看,CMT的总收入上升4.1%至3亿2,900万元,净产业收入则增加4.9%至2亿2,830万元。可分派收入也提高5.5%至1亿8,250万元。

其实,CMT是一个具吸引力的投资,因为其获益率自FY09以来,维持在4至5%,其DPU也随着资本收益流入而取得良好的增长。


表1:CMT的每单位信托(DPU)与获益率

资料来源:CMT的报告


但新加坡的零售领域一直在改变,例如新商场大量涌入及网络购物越来越受欢迎。许多商场正开始面临购物人流和每平方英尺租户销售额下降的问题。

值得注意的是,新加坡统计局报新加坡的零售销售指数在2014年4月下跌1.4%,而零售总销售额更在2014年5月下滑6.1%至31亿元。若不包括汽车的销售数字,5月份的零售销售额仅微升0.1%。

有趣的是,CMT一直都能够在这个领域维持领先地位。以下是CMT为何仍然可以在新加坡不断改变的零售情况中执牛耳的3个原因:


商场有所区别是关键

在1Q14的报告中,莱坊(Knight Frank)提到零售领域充满竞争将推动零售商场自我区分,从而在各大目标市场内提供更多不同的产品。最近开幕的商场如乌节门(Orchard Gateway)倾向于吸引利基时尚商店,而位于巴耶利峇的One KM是家庭寻求生活时尚体验和知识的地方。

CMT的商场组合的地点优越,位于新加坡市郊和市中心。这些商场不仅是为高档市场服务,邻里社区,甚至是特定的目标市场也可受惠。

此外,CMT一直都在积极地管理资产和物色合适的租户组合来为其产业定位。譬如,IMM大厦(IMM Building)已经翻新完毕,它是新加坡最大的特价商品购物中心,里头共有55间特价商品商店,这个数目预计将持续增加。克拉码头(Clarke Quay)一带也被定位为新加坡河畔的著名夜间娱乐场所。

针对年轻人和时尚潮流,CMT拥有裕冰坊(JCube)和白沙浮商业城(Bugis Junction)这两家商场,裕冰坊设有新加坡唯一符合奥林匹克标准的溜冰场及其他娱乐商店,白沙浮商业城则招揽了一系列具有特色的商店。CMT设在邻 里的商场也拥有许多售卖日用品的租户,以满足购物者的日常所需。

为旗下商场定位帮助CMT的业务保持稳健,因为它持续吸引了大批人潮到访商场。


未来发展

CMT的3个资产将在2014年进行发展计划。

裕冰坊将把大约2万5,000平方英尺的第二层楼设定为新的J.Avenue区,主要作为街头购物区。这一区共有70间铺位,大约三分之二已经被预租,租户将从2014年9月开始逐步进驻。

特别的是,为了鼓励有志于创业的人士,J.Avenue区也将让租户以短期租约(介于三至六个月)营运。虽然这令租金和出租率波动不定,但却确保商场持续有新的商店来吸引购物者。

淡滨尼广场(Tampines Mall)亦将在今年展开总值3,600万元的翻新计划,它将把其天台改建成新的可出租空间,让提供教育的租户在那里开设辅助学习中心,同时也将斥资额外 2,920万元来进行翻新。这项计划(不包括翻新工程)将带来8%的投资回报率(ROI)。

最新的资产提升计划是为武吉班让大厦(Bukit Panjang Plaza)扩充社区空间,以腾出约1万8,000平方英尺的商用总楼面面积(价值1,850万元),同时CMT将耗资1,420万元为这个产业翻新。若 不包括翻新工程,这项提升计划的ROI预期也将为8%。

此外,CMT正持续积极地为IMM大厦和白沙浮商业城进行下一个阶段的提升工程。


往绩

CMT的往绩卓著,因此令其业绩表现出色。CMT为裕冰坊、The Atrium@Orchard克拉码头和Bugis+等商场进行提升工程也是其往绩卓著的证明。在FY13完成了资产提升计划后,CMT从这四个产业取得 的净产业收入从5,590万元增长84.4%至1亿零310万元。

再者,CMT可借助资产提升计划持续上调租金。马来亚银行金英(MayBank Kim Eng)指出,CMT自2003年的租金涨幅介于2.3至13.5%。即使在2009年遇到全球金融危机,CMT的租金仍上升2.3%,而其之后四年的租金涨幅平均为6%。


《股市资讯》的看法

综上所述,作为新加坡最大的REIT之一,CMT计划进一步让其商场更多元化并加以定位,以满足各大目标消费市场的需求。此举肯定将让CMT享有竞争优势,尤其是当消费习惯不断改变的时候。


http://www.sharesinv.com/zh/articles/48940/

Wednesday 6 August 2014

2014.08.05 - 南洋网 - 棕油 - 业绩稳购兴多回教基金增持 种植股5利好护航

http://www.nanyang.com/node/639814?tid=462

(吉隆坡4日讯)尽管大豆油供应充沛或限制原棕油价格涨势,但仍有5大关键因素可扶持种植股的股价表现。
基于托高原棕油价格利好因素开始冲淡,肯纳格投行将种植领域评级下调至“中和”。
不过,该分析员预计有5大因素可扶持种植股表现,冲缓原棕油价格低迷的影响,这也是该投行不把种植领域进一步下调至”减持"的关键原因。
首先,种植公司的次季业绩合预测,未来三季也不会差,因首半年的棕油价格为每共吨2633令吉,与市场预测的2650令吉相当接近。
“我们认为,受棕油价格按年表现转佳和产量走高扶持,种植公司盈利料至少增长20%”
第二,大马市场游资充裕;肯纳格投行表示,国内银行体系的游资过剩,截至首季达到3000亿令吉高水平。
目前,5大种植业者即森那美(SIME,4197,主板贸服股)、IOI集团 (IOICORP,1961,主板种植股)、吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股)、PPB集团(PPB,4065,主板消费产品股)和土展创投 (FGV,5222,主板种植股)都是富时隆综指成分股。
股价可企稳
肯纳格投行相信,大量资金会涌入大型种植业者,股价料不会大跌。
第三,回教基金倾向投资大型种植公司;尽管原棕油价格下半年展望逊色,但基于富时隆综指符合回教教义股项不多,回教基金不会脱售大型种植股。
另外,原棕油价格长期走势仍乐观,分析员相信回教基金仍会投向大型种植股。
第四,种植股年初至今表现平稳,下跌风险并不高。
分析员表示,吉隆坡种植指数年初至今表现平淡,下滑0.2%,报8926.35点,风险回报率(risk-reward ratio)目前保持中和情形。
第五,以标准误差(standard deviation)计算估值仍未超出。
肯纳格投行表示,虽然已将原棕油价格预测下调,但以标准误差计算大型种植公司的估值仍诱人,下行风险相当有限。
棕油均价下调至RM2500
随着市场预计大豆油价格料走低,肯纳格投行也将原棕油平均价预测从之前的每公吨2800令吉,下调至2500令吉。
“美国大豆油产量料创纪录新高,将导致大豆油价格走低。”
肯纳格投行表示,大豆种植面值扩大,加上美国有利气候推动,促使前者产量增加。
此外,我国上半年的棕油进口额达14万3931吨,占全年预测的60%,这反映出印尼生化燃油消耗比预期低。
基于难以获得实际数据,市场一般以各国棕油进口表现(尤其是马来西亚)来衡量印尼生化燃油需求趋向,若棕油进口额低,意味着印尼生化燃油需求强劲,反之,进口高则反映当地生化燃油需求低。
也因如此,该分析员将全年棕油进口额预测从24万吨,上调至28万8000吨。
7月库存料走高
棕油库存料在7月走高,肯纳格投行已将7月库存预测从153万吨,上调至165万吨。
该分析员相信,棕油出口将按月下滑2%,因而导致库存按月走高6%。
此外,澳洲气象局也已将埃尔尼诺(ElNino)状况从“警惕”(alert)转为“观察”(watch),埃尔尼诺成形机会从70%,下降至50%。
棕油产量于明年下滑风险减低,以及埃尔尼诺成形机会降低,都会是限制原棕油价格上扬的因素之一。

 



http://www.nanyang.com/node/639814?tid=462 

2014.08.05 - 星洲网 - REIT - 双威產託全年净利料2.37亿



(吉隆坡5日讯)双威產业信托(SUNREIT,5176,主板產托组)下週公佈的2014年全年业绩受看好,丰隆研究预计全年净利可达2亿3千710万令吉。

该公司首9个月净利超越丰隆预测,主要是办公室与零售商產之停车场收益出现落差,丰隆因此稍调高预测,较市场更看好2014与2015財政年財测。

丰隆预测2014全年財测2亿3千710万令吉,优於市场预测4.2%;2015財政年净利预测为2亿6千910万令吉,较市场预测更高出6.2%。

丰隆调高2014至2016財政年净利1.3%至4.9%,以把停车场收益贡献调整;预测2015財政年每单位盈利在双威布特拉购物中心(SPM)第三季重开后,增长13.5%。

丰隆预测2014和2015年全年营业额分別是3亿9千880万和4亿5千570万令吉。

在办公室与零售商產方面,停车场收益出现一些落差,促使办公產业租金预测更出现落差,已调整这些预测。

丰隆说,零售商產维持稳健,这区块佔毛营业额的70%,其中双威金字塔与双威嘉年华营业额各增长7%与12.9%,抵销了双威布特拉关闭(2013年4月关闭作为装修用途)。双威布特拉將於2015財政年第三季重新开张。

丰隆说,双威產託是强力收购与注入资產的大马產託之一,缺点是太倚赖双威城產业和双威金字塔群產业,形成资產与租户很大竞爭;该区办公与新办公间出现供应过剩,在酒店区块表现也呈波动。

基於隔夜利率年杪可能进一步调高,丰隆维持大马產託前景“中和”,因此维持双威產托“持有”评级,目標价由1令吉26仙调高至1令吉32仙,週息率维持6.5%不变。
(星洲日报/財经‧报道:张启华)

2014.08.05 - 星洲网 - 海外财经 - 麦当劳:食品安全丑闻重挫中国业绩

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/99610?tid=7#ixzz39ZYGDSnE


(中国‧北京5日讯)麦当劳表示,近期在中国出现的食品疑虑,迫使该公司在华餐厅暂时將肉类產品从菜单中撤下,严重影响了公司的业务。

麦当劳在上报监管机构的文件中说道,“虽然这件事將对近期业绩產生不利影响,但我们目前还无法就此事对2014年全年获利的影响作出合理预估,”麦当劳在中国有超过2千家餐厅。

麦当劳股价週一在纽约证券交易所几近持平於94.31美元,盘中一度跌至93.52美元。

自7月20日福喜丑闻爆发以来,麦当劳股价累计下跌了5.2%。

麦当劳控股(日本)7月29日撤回年获利预测,因顾客对中国过期肉的担心导致销售每日减少15至20%。

麦当劳在日本拥有逾3千100家餐厅,此前预计2014年营业利润117亿日圆(1.15亿美元)。

这家全球最大的汉堡连锁店週一在文件中称,受波及市场占其总营收的约10%。

分析师称,麦当劳约15%的营业利润来自亚太、中东和非洲市场。

(星洲日报/財经)

2014.08.05 - 中国报 - 粮食 - 未来净利成长率达20% 马麵粉厂收益前景看涨

http://www.chinapress.com.my/node/549247


 (吉隆坡5日讯)东盟消费力提高,马麵粉厂(MFLOUR,3662,主要板消费)麵粉业务前景备受看好,粮食成本价格走低有助扩大收益,股价一度高涨15仙至2.19令吉,创2年新高纪录。

 马麵粉厂今日股价走高,开盘先起3仙至2.07令吉,隨后持续走高,涨14仙至2.18令吉。休市时,该股报2.16令吉,涨12仙,半日成交247万8800股。

 午盘间,该股高涨15仙至2.19令吉,创2年新高,闭市报2.18令吉,涨14仙,成交量录得384万4000股。

 马麵粉厂主要经营两大业务,即麵粉业务和家禽养殖业务,並拥有强大市场地位。

 根据马银行投银报告,在麵粉业务方面,该公司是全马第2大,越南最大的麵粉生產商。在2013財年,越南业务佔公司营业额的26%,公司在印尼首家麵粉厂于今年第3季正式营运后,料將推动区域业务的净利成长。

 粮食价格自5月开始不断下滑,小麦下跌29%、玉米下滑30%、大豆下跌16%,预计未来粮食供应將维持低价格,该公司將从中获益不少。

 “小麦是麵粉成產的主要成本,佔80%至90%,玉米和大豆则是餵养家禽的主要饲料,我们预计赚幅扩大將推高公司净利。”

 该行预计,马麵粉厂未来2年营业额年复成长率(CAGR)为5%,加上2014財年和2015財年赚幅有所改善,未来2年净利年复成长率料可达20%。

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2014.08.05 - 光华电子新闻 - 海外财经 - 中国游客下滑近三成 新加坡购物天堂魅力不再

http://www.kwongwah.com.my/news/2014/08/05/96.html


(狮城5日电)谈起在新加坡热卖会时的购物经历,中国游客朱亮后悔不已。“我们再也不会特意来这买东西了。”

35岁的商人朱亮来自中国杭州。最近到新加坡旅游时赶上了该国7月夏季销售旺季的最后几天,他为太太买了一个罗意威(Loewe)包。但他事后发现买贵了,价格比中国香港高了不少。

新加坡商品涨价的背后是新元不断升值、劳动力成本急剧攀升以及中国游客在香港不会遭遇的消费税。新加坡零售商协会表示,中国游客数量的锐减导致新加坡今年购物季的销售额下滑比例高达4个百分点。


零售业突遇冷

新加坡热卖会通常于每年5月下旬热闹登场,本土品牌或国际精品均纷纷打折,折扣最高达70%,世界各地的游客蜂拥而至。今年的热卖会从5月30日持续至7月27日。

不 过,今年1月至5月,中国赴新加坡的游客人数与去年同期相比,减少了27%。新加坡旅游局的数据显示,新加坡的外来游客总人数也减少了1.7%。新加坡零 售商协会荣誉主席卡普尔表示,区域竞争越来越激烈,新加坡零售商正面临自亚洲金融危机以来最大的压力。“新加坡国内和国外游客的消费均已停滞。预计接下来 一年,市场都会处于萧条状态。”

由于中国经济增速放缓, 中国政府打击腐败以及限制奢侈品消费,新加坡零售企业正面临巨大的挑战,吸引力不断下滑。

根据新加坡政府发布的数据,除了机动车辆之外,在2012年5月~2014年5月,新加坡零售商品平均销售额增长幅度下滑到1%以下。而在中国香港,在2012年6月至2014年6月,增长为6.9%。


价格劣势突显

新加坡这个东南亚岛国曾经是一级方程式赛车比赛的举办地,坐落着两座大型赌场度假村。去年,该国货币对人民币汇率上升了3个百分点,而港币对人民币只上升了0.9个百分点。

此 外,新加坡政府还征收7%的商品和服务税。卡普尔说,虽然这些税在消费者离境时可以退回一部分,但是消费者最后买到的价格与中国香港相比,仍然要贵2 %~3%。卡普尔同时是总部位于迪拜的中东汽车集团爱尔富唐(Al-Futtaim Group)亚洲地区负责人。爱尔富唐集团运营着多家连锁店,如新加坡皇家赌场(Royal Sporting House)、玛莎百货(Marks & Spencer)与罗宾逊百货商场(Robinsons department store)。

卡普尔估计,在新加坡零售业收入中,中国、印尼和印度的游客至少贡献了20%,而在这20%的贡献值中,中国游客占了约一半。新加坡旅游局的数据显示,今年第一季度中国游客的消费金额达8亿新元。其中,将近一半花在了购物上。

随着越来越多的零售品牌开始进驻中国、印尼和马来西亚,新加坡购物天堂的魅力不再。

部分国际品牌正在从这个岛国撤离。爱尔富唐集团已经关闭了新加坡的几家品牌店。品牌纷纷撤离的背后是劳动力成本的飙升。卡普尔说,过去2至3年中,前端零售人力成本上涨了30%。

即 便是国际游客到新加坡来旅游,当地零售商也很难再从他们的口袋中掏出钱来。新加坡旅游局的数据显示,去年第一季度,观光、娱乐和博彩三个行业的收入与上年 同期相比,上升了19个百分点。不过,零售业收入却下滑了6个百分点。卡普尔说:“新加坡的住宿费用比之前稍微高了一点,娱乐活动也丰富多彩。游客正将消 费目光从零售业转向其他领域。”

新加坡的本次热卖会零售收入与去年同期相比,下滑了2至4个百分点。相反,东南亚市值最高的赌场运营商云顶 新加坡今年5月时表示,圣淘沙岛场地今年第一季度的博彩收入达到6.72亿新元,与一年前相比,增加了29%。新加坡华侨银行经济学家林说:“这些都加剧 了零售业的衰退。短期来说,这条隧道的尽头很难看到曙光。”

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点评:

续香港后,现在轮到新加坡,看来中国打贪对区域的零售业不无打击!
新币的升值与高营运成本也将会拖累新加坡的零售。
除非金融业有强力支撑,不然新加坡不排除新加坡的经济环境会越来越困难……
政府要如何对应呢?

考虑买进Retail REIT的话,之能考虑地点一流的商场了……

2014.08.05 - 东方网 - 产业 - 购地发展长远正面 金务大等7年才获利

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=130781:7&Itemid=198


(吉隆坡5日讯)隨著金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股)宣佈以约7.8亿令吉收购一块位于巴生谷占地1530英亩的地皮,用以发展一个城镇项目,分析员对此一致抱持正面看法,但同时强调这一项发展要等上5至7年才能获利。

金务大昨日宣佈签下一纸股权买卖协议,以7亿8433万令吉收购SalakLand发展私人有限公司的所有股权。

 
3因素利好

Salak Land拥有一块面积为1530英亩的地皮,相邻ELITE高速大道。该地皮將被发展成为一个名为New Sububia的城镇项目。

肯纳格研究分析员表示,金务大的收购行动长远来说是正面的,原因有3个。

第一,金务大以每平方呎11.77令吉收购地皮是合理的,该地区的地价介於每平方呎10至25令吉;第二,这一项收购符合其短期至长期的填补地皮计划;第三,即將落实的城镇项目提供更多的可负担房屋,让更多人迁居至巴生谷以外的地区。

与此同时,大马研究分析员说,他对金务大的收购动作並不十分意外,因管理层此前曾披露他们在巴生谷、沙巴和依斯干达大马寻找新地皮。

而金务大在城镇发展方面有良好的纪录,今次的城镇项目相信亦会大受欢迎。金务大此前推出的城镇项目,包括哥打哥文寧(Kota Kemuning)、Valencia、HorizonHills和Jade Hills。

该分析员强调,「相关地皮位於巴生谷的策略性地点,周围有不少大型发展项目,例如马星集团(MAHSING,8583,主板產业股)的Southville City@Bangi、以及將在今年11月开张的布城IOI City广场。」

 
负债可控制

另一方面,达证券分析员指出,金务大上一次的收购是在2013年6月,以6.67亿令吉来收购位於万挠的地皮,面积是813英亩。

隨著以上Salak Land的地皮到手后,金务大旗下的地皮总面积已增至3215英亩。

无论如何,虽然金务大打算以借贷方式完成上述收购,但市场分析员认为,该公司有能力承担这些债务。

达证券分析员对此表示,「金务大的净负债率料从0.20倍增至0.35倍,仍是受控制水平。」

肯纳格研究维持金务大的「超越大市」评级和5.52令吉目標价;大马研究维持其「买进」评级和5.26令吉目標价;达证券则认为金务大股价上升空间变小,因而將其评级由「买进」下调至「守住」,但目標价仍是5.19令吉。

金务大股价今天收报4.84令吉,全天上升9仙或1.9%,成交量是1115万7000股。

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2014.08.05 - 东方网 - REIT - 今年完成4.7亿收购 雅饰资產管理规模破20亿

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=130787:4-7-20&Itemid=198


(吉隆坡5日讯)雅饰房地產(AXREIT,5106,主板房產信託股)宣布,2014年將完成5项总值4亿7200万令吉的產业资產收购,因此,其2015財政年总资產管理规模(AUM)將跨越20亿令吉大关。

雅饰房地產首席执行员拿督拉布里(Stewart LaBrooy)在出席《2014財政年上报年业绩匯报》兴奋的表示,「虽然我们没有设定未来数年的目標,但总资產管理规模达20亿令吉,將会让公司的业绩朝积极的方向前进。」

上 述5项產业资產,包括该公司週一公佈的3项已正式签署买卖协议的资產,均处莎阿南一带总值2亿8050令吉。另外2项则是已经敲定,但未正式签约的项目, 包括位于柔佛价值1亿5350万令吉资產,以及位于北海价值3800万令吉的工业產业项目,而所有手续料在今年尾完成。

在完成5项收购活动后,公司的负债率料增至34%,目前为31.74%。

 
下半年配股集资

有鑑於此,拉布里估计,雅饰房地產2014年下半年(最早10月份)將会进行配售活动,发出8357万9942股,筹集约2亿8000万令吉,以降低公司的负债率,及支付首3项收购活动。

除此以外,雅饰房地產未来將会收购位于雪兰莪的综合仓库和办公楼產业项目,及巴生港口的工业產业项目,拉布里预测,这2个项目的总资產价值达9700万令吉。

根 据资料显示,今年3月25日,雅饰房地產出售雅饰广场(AxisPlaza),套现1095万令吉,其中67%,或每股1.60仙已作为2014財政年上 半年的收益分配用途,该公司上半年已经宣布的股息达到每股10.60仙,拉布里表示,其余的33%,或0.77仙,將作为接下来的第3次中期股息。

 
派5.3仙股息

配合业绩出炉,公司將派发每股5.30仙第2次中期利息,或相等於99%的派息率,除权日落在8月14日,而派息日期为9月5日。

雅饰房地產自上市至今,均维持股息派发,今年也不例外,拉布里预计,会跟往年一样,派出至少18仙股息,2013財政年为18.50仙。

「虽然不能保证,这些单位可长期获得的租户,但我们相信,公司所拥有的资產,都具备良好的地理位置和很大的需求,因此並不担心租户流失。」

对 於「心水」地理位置,他指出,公司將继续探索柔佛和檳城的工业產业收购项目,其中柔佛士拉布里(左4)与眾高层出席记者会,左起为起源与投资部主管陈威 来、莫哈末沙里夫、东姑拿督斯里沙哈布丁、梁洁美、罗长莲。乃,或者相关的成熟地库(brown field),都会是他们考量的范围。

「公司將会选择较大的地库,这样可以让我们重新设计或翻新后再出租。」他补充,柔佛和檳城都有机场和基础建设项目正在进行中,同时,產业和经济也逐渐蓬勃发展,这都是促使工业產业需求增加的主要原因。

一般上,房產信託的股票流动量会比其他股项来得小,拉布里认为,因为这类投资主要吸引机构投资者,佔约80%,其余才是散户。

虽然,许多產业公司都打算加入房產信託领域,但是,他表示並不担心这方面的竞爭,主要是因为雅饰房地產自2005年上市,至今已接近9年,也有固定客户群,因此,新竞爭对手不至於影响公司的业务表现。

另外,他也表示,欢迎海外投资者,他们目前的外资持股仅7%,包括欧美、英国等地区,与公司15亿令吉市值(截至8月5日)相比,外资佔的比重非常小。虽然如此,他不排除会引进更多的外资。

该股股价今日上升1.76%或6仙,掛3.46令吉,交易量达26万股。

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Tuesday 5 August 2014

2014.08.03 - 售怡保花园欲套取现金 私有化金诗投资前奏?

http://www.kwongwah.com.my/news/2014/08/03/65.html

报道:林伟彬

市场观察家认为,金诗投资有限公司(GOLDIS,5606,消费产品组)对怡保花园机构有限公司(IGB,1597,产业组)的‘不热心’有条件收购献议,可能只是陈氏家族对金诗投资展开私有化的前奏。

若怡保花园机构的收购献议落实,陈氏家族将透过在怡保花园机构的15.3%股权,套利5亿8605万令吉现金,而这个数额足以收购该家族尚未持的金诗投资其余39%股份。

在7月18日,金诗投资对怡保花园机构展开一项有条件收购献议,每股出价2.88令吉,只有后者7月17日闭市价2.84令吉的1.4%或4仙溢价。

评论纷指这项献议严重低估了怡保花园机构。该公司拥有吉隆坡谷中城的黄金资产,即谷中城广场和The Gardens广场,它们都被归纳入怡保花园机构持有51.4%股份的IGB实业投资信托(IGBREIT,5227,实业投资信托)内。

一名本地银行家透露:“陈氏家族有意减少一层的持股,进一步牢控怡保花园机构,已经是公开的秘密。不过,要把怡保花园机构私有化将太过昂贵,反而私有化金诗投资将更容易进行。”
他补充,尽管拥有丰厚资产基础,金诗投资也被低估。

这解释了金诗投资着手一项不太可能获得小股东接受的献议,但却可让陈氏家族出售所持15.3%股份的原因。

怡保花园机构现挂2.85令吉水平,相等于总值市约38亿令吉。而金诗投资尾盘则报价2.44令吉,市值约为14亿8000万令吉。

陈氏家族拥有金诗投资的61%股权,分别由兄弟拿督斯里陈俊明、陈雪敏和陈俊杰,及堂兄弟陈文成透过私人工具控制。而陈氏家族所需买入以把金诗投资私有化的其余39%股份,只值约5亿5380万令吉。

间接上,陈氏家族只须透过出售13.3%怡保花园机构股份予金诗投资,即可融资金诗投资的私有化。

分析师普遍认为金诗投资的献议价过低。以这个价格而言,小股东将不太可能接受,因其评值过低,但这实际上却可降低金诗投资的潜在成本,因只有陈氏家族将接受这项献议。

根据致给大马交易所的宣布,金诗投资出价2.88令吉,是经考虑怡保花园机构在通知书日期前股票市值(7月17日为2.84令吉),及44亿2000万令吉或每股3.25令吉归股东们已审核统一净资产而定。

这意味着本益比为0.89倍。

它也包含了怡保花园机构截至2013年12月31日止财政年6亿420万令吉税前盈利。

大众投资研究指出,怡保花园机构献议价评值只有它给予该公司80亿令吉可变现净资产值的48%。

它在一份报告中称:“我们相信它是保守的,因我们还没有纳入未来资产如谷中城SouthKey(180万平方尺净租赁空间)、Southpoint(90万平方尺)、IGB国际学校、及数项酒店与发展计划,潜在发展值达100亿令吉。”。

它续披露,怡保花园机构在IGB实业信托的51.4%股份,总值已达22亿令吉,这尚未包括控股公司约7亿令吉的净现金地位。

金诗投资在致给大马交易所的一项声明中表示:“建议中悉数透过现金支付的献议,将由约5900万令吉的内部基金融资,及余额来自借贷。”

“虽然如此,该公司将可能在建议中献议完成后,着手筹资活动,因它将采取一项更具成本效率和最佳的资本架构。”

市场观察家指出,这项筹资活动可能开放门户让陈氏家族获得金诗投资更多股权,从而潜在把它私有化。

金诗投资本身也被低估。以怡保花园机构的市值计,前者现有30.45%持股的总值达11亿7000万令吉。这意味着它所拥有的资产与业务只值约3亿令吉。

潜例而言,该公司拥有G-Tower私人有限公司的80%股份,后者旗下资产包括敦拉萨路称为G-Tower的酒店暨办公大楼。

据悉,G-Tower公司每年录得税前盈利约4200万令吉。以7%回酬率计,该产业应值6亿令吉。
截至2014年3月杪,金诗投资的净资产值企于17亿5000万令吉。

http://www.kwongwah.com.my/news/2014/08/03/65.html



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点评:

1)所谓的Goldis收购IGB,但保留其上市地位;实则是把陈氏家族在IGB的持股卖给Goldis套现,再用那现金去收购Goldis剩下的39%股权, 从而把Goldis私有化!这就是一个上市把大玩财技的伎俩~

2014.08.03 - 南洋网 - 海外财经 - 买股须付5%押金投资百万须呈报 狮城严打炒股风

http://www.nanyang.com/node/639383?tid=462

(新加坡2日讯)新加坡股市从明年起将执行一系列改革措施,来抑制过度投机炒作活动。

金管局和新加坡交易所宣布股市改革,包括上市公司最低股价需达到最低20新元,购买股票须提供5%押金,以及若卖空数量达到0.05%或100萬元就必须呈报。

根据联合声明,此举的目的是要解决低价股的风险,因为低价股更容易引发过度投资和市场操纵。


最低股价3月生效

同时,當局也決定让公积金与退休辅助计划(SRS)的投资者可豁免提供5%押金。

受影响的股票将有12个月的过渡期,让公司采取措施来符合新的要求。

最低股价的限制将从明年3月起生效,无法达标的公司将被列入观察名单,如果在36个月的“治疗期”无法走出观察名单,该股票就会除牌。

据南洋视界网报道,新加坡交易所主板受到最低股价影响的股票大约有220只。


交易单位1000变100 鼓励散户投资蓝筹

新交所也宣布把所有股票的交易单位,从目前的1000股缩小到100股,让小投资者也能投资股价比较高的蓝筹股。

这项新举措将在明年1月起开始施行,目前在许多国家股市的每单位交易都已设为100股,包括大马交易所。

金管局和新交所在经过公众咨询后,决定采取多项措施,来加强本地股市的运作;之前新加坡交易所出现垃圾股的炒作,警方已经对此展开调查。


http://www.nanyang.com/node/639383?tid=462

2014.08.03 - 星洲网 - REIT - 產託股现时值得投资吗?

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/99497?tid=8#ixzz39Ti826ZE


陈姓读者问:
目前的股市似乎是太高了,请问產业投资信托类股前景还好吗?有哪些產业信托投资股还不错可投资?


答:分析员认为,国內產业投资信托领域(MREIT)未来6个月的资產併购环境持续淡静,同时,中短期营运成本走高,將持续对大幅度上调租金的业者带来潜在威胁。

肯纳格研究在最近一项报告中指出,目前市场已经反映美国量化宽鬆货幣政策退市的影响,惟潜在的欧盟量宽,將是估值重估的利好催化因素。

该行研究的產业投资信托股首季业绩表现皆符合预测,除了双威產业信托(SUNREIT,5176,主板產业投资信托组)超越该行预测,而这主要是该行过於激进成本假设所致。

整体行业而言,按季营业额成长平平无奇,介於负1%至增长3%之间,特別是去年租金上调没有前期来得强劲。

AXIS產业信托(AXREIT,5106,主板產业投资信托组)及怡保花园產托(IGBREIT,5227,主板產业投资信托组)表现较佳,核心净利增长4%及9%,因前者脱售Axis大厦取得盈利160万令吉,后者则受到营运成本走低的推动。

该行指出,KLCC產托(KLCC,5235,主板產业投资信托组),凯德商托(CMMT,5180,主板產业投资信托组)及双威產业信托的净利,则下跌1%至6%之间。

KLCC產托在联號公司持较少股份及税务成本走高所拖累,凯德商托营运成本增加,双威產业信托则因评估税率拨备营运成本走高,且受到较疲弱的休闲款待及办公室领域的影响。

大多数零售產托按年营业额成长较强劲,包括凯德商托,KLCC產托以及怡保花园產托等,增长率分別为6%,10%以及13%,主要是正面的租金上调及相对稳定的出租率。

怡保花园產托核心净利成长最强,按年增长17%,因它获得强劲的租金上调的全面贡献所推动,比较其他零售產托则增长7%及8%。工业產托如AXIS產业信托营业额成长仅录得2%,而核心净利则增长9%(扣除脱售盈利后仅剩1%)。

肯纳格研究认为,目前偏低的资本顶限环境,对產业投资信托的资產併购活动变得较为困难。自2013年1月以来,该行业没有传来任何的资產收购活动。估计目前的资本顶限率仅介於5%至6%。

AXIS產业信托预期在2014年財政年进行总值3亿8千万令吉的工业资產收购,预料在2014年第三季落实。
KLCC產托最近取得股东大会批准私下配售最多10%股权的新股,使它可筹得11亿令吉至12亿令吉的资金,管理层表示他们將著重在黄金三角的產业资產。

整体而言,预料大马產业投资信托公司將著重在內部成长,而一些涉及工业资產的公司如AXIS產业信托將脱售一些成熟或疲弱的资產,特別是目前较低的资本顶限率。

该行对整体大马產业投资信托领域维持“加码”评级,给予超越大市评级的股项,包括首选股KLCC產托、双威產业信托、凯德商托,以及怡保花园產托。

(星洲日报/投资致富‧投资问诊‧文:李文龙)


2014.08.04 - 中国报 - REIT - 爱可思產託 2.8亿收购3房產建筑

http://www.chinapress.com.my/node/548992

 (吉隆坡4日讯)爱可思產托(AXREIT,5106,主要板產托)建议以2亿8050万令吉,收购3项房產建筑。

 该公司向马证交所披露,其中一项收购房產为Axis莎阿南DC3协议中的仓库和办公室,价值1亿8300万令吉。


派发5.3仙股息

 另外2项房產,分別为价值5250万令吉的Axis MRO 三层楼办公司和仓库,以及4500万令吉的Axis莎阿南DC2协议中的仓库和办公室。其中Axis莎阿南DC2具售后租回安排,因此在完成收够后3年內仍会出租出去。

 上述收购建议符合爱可思產托投资和成长策略,提供稳定利息分配並达到每单位净资產价值成长。同时,这有助多元化房產组合,在经济效益下將长期受惠。

 另外,爱可思產托截至6月底次季净利按年跌10.2%至2189万令吉;营业额则微跌至3509万令吉,但仍派发每股5.3仙股息。

 该公司上半年净利按年跌2%至4428万令吉;营业额达7068万令吉,不过上半年派息率从9.1仙增至10.6仙。


http://www.chinapress.com.my/node/548992

2014.08.04 - 东方网 - 产业 - 看好195亿GDV 市场喊买马资源

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=130577:195-gdv&Itemid=198 


(吉隆坡4日讯)由於看好其高达195亿令吉的总发展价值(GDV),分析员重申马资源(MRCB,1651,主板產业股)「买进」投资评级。

马 资源在近期获得僱员公积金局(EPF)旗下子公司颁发双溪毛糯MX-1城镇发展项目,以及完成向NusaGapurna购买位於八打灵再也中环广场 (PJSentral)的地皮,將公司总发展价值提升至约195亿令吉,超越UOA发展(UOADEV,5200,主板產业股)。

儘管从去年10月以来公司没有贏取新的主要工程与建筑合约,但分析员相信,马资源截至今年3月高达11亿4200万令吉的订单,已足够让公司工程与建筑部门忙碌至2019年。

工程与建筑部门在2012和2013年皆面对亏损,但在2014年首季成功获得盈利。產业发展及工程建筑,分別贡献了马资源2013財政年48%及40%的营业额,该公司刚在今年7月7日由主板建筑组转到產业组掛牌。

艾芬投行分析员相信,公司將会透过凭单转换带来的资金,或售卖非核心资產,获取额外的资金,提高產业投资以及发展MX-1城镇发展项目。

截至2014年3月,马资源的產业投资额为34亿令吉,主要投资於高楼综合发展以及交通中心,產业投资预计將会进一步提高。

另一方面,根据2012年东部疏散大道(EDL)过路费方案,每一辆车將被徵收6.20令吉的单向收费,虽然政府之后宣布该大道免收费,但政府每月仍要赔偿1100万令吉的赔偿金予承包商马资源。至於8月1日实行的车辆入境新山新收费,分析员仍不確定会否影响该赔偿计划。

市场上最近的消息也指出,大马政府经过2年的研究后,决定不向马资源购买价值14亿令吉的东部疏散大道,唯马资源仍未对这消息做出实际回应。

分析员预计,马资源2014財政年业绩將转亏为盈至7670万令吉,营业额预计增加29.7%,至12亿2080万令吉;2015財政年净利和营业额预计分別增加31.6%和16.7%,至1亿零90万令吉和14亿2450万令吉。

基於以上条件,艾芬投行分析员重申马资源「买进」投资评级以及2.26令吉的目標价,並提高其每股重估净资產值(RNAV)12.4%至2.54令吉。

马资源的主要投资风险为建筑工程延迟完工、建筑成本提高、政府的打房政策、投资產业价值被低估,以及潜在併购计划將降低每股盈利等。

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2014.08.04 - 东方网 - 棕油 - 大豆油拖跌棕油价 种植领域评级下调

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(吉隆坡4日讯)鉴于大豆油价格走低的趋势预期將拖累原棕油价格,促使分析员下调种植领域投资评级至「中和」,並预测2015年平均棕油价格为每公吨2500令吉。

肯纳格研究分析员调低2015年大豆油价格,从每磅42美分,下调至37美分,符合美国农业部门的预测水平。较低的大豆油价格,主要是因为美国大豆產量丰收所致,更大的种植面积及有利的气候,导致收成预测將达到38亿蒲式耳,比2013年11月预测的水平高约17%。

大马的原棕油价格今年以来已经下跌了15%,部份是因为大豆產量的增长预期。大马交易所衍生產品市场的10月份原棕油期货,今日进一步下滑,闭市收在2268令吉,跌16令吉。

另一方面,分析员也將大马今年杪的棕油库存预测上调2.7%,至164万公吨(原为160万公吨),主要是更高棕油进口预测从24万公吨,上调至28万8000公吨,因印尼生物柴油消费低於预测。

此外,由於今年首季的高棕油价格,促使次季生物柴油消费放缓。整体而言,这將限制棕油价格的上升空间。

另外,棕油期货交易商也相信,印尼及大马的棕油產量在今年最后的几个月將会有所增长,这也將会限制棕油价格的升涨。虽然一些人士仍担心厄尔尼诺(ElNino)现象將对產量带来衝击。

棕油价上涨有限

肯纳格研究分析员则认为,厄尔尼诺气候的影响也预期不会太显著。根据澳洲气象局在7月29日公布指出,估计2014年厄尔尼诺发生机率仅50%。有鑑於此,棕油价上涨空间有限,因明年棕油產量减少风险明显降低。

大马今年1至6月的原棕油產量达到910万公吨,去年同期的水平为840万公吨。

一名交易商指出,「今年原棕油將会盛產,从目前的数据看来,今年预料可以取得双位数的成长。未来两三个月,库存相信会增加至接近190万至200万公吨水平。」截至6月底的库存达到166万公吨。

大马棕油局更预期原棕油產量今年年底將达到1950万公吨的新高,超越2013年的1920万公吨。

然而,部份种植商並不认为產量將会显著增长,他们相信年初短暂的乾旱气候,对產量的影响会在稍后显现出来。而他们也未完全排除厄尔尼诺现象的出现。

联合种植(UtdPlt,2089,主板种植股)的首席执行员卡尔贝克尼尔森指出,「產量会有所增加,问题只是增长的幅度有多大。由於年初的乾旱气候造成的影响,我们相信下半年不会大丰收。」

IJM种植(IJMPlnt,2216,主板种植股)的首席財务员普鲁古马然则认为,「整体而言,產量会增加,不过,最终还胥视厄尔尼诺的效应。我们还无法预知,这效应是否会影响今年底的收成。」

看好森那美陈顺风

针对7月份的棕油数据,肯纳格研究分析员相信,棕油出口按月的成长不会如早前预期般达到6%,出口预计仅上升2%,因此,他也相应调低7月库存预测从153万公吨,增加至165万公吨。

分析员指出,大豆油价格在7月份下跌7%,至每磅36.11美分;以致棕油失去其竞爭优势。

按月比较来看,库存预期將会持平,因此,棕油价格相信也没有看头。

分 析员披露,该研究机构没有將种植领域评级直接调至「落后大市」,是基於5项因素,分別为:一,即將公布的2014年次季业绩表现將会符合市场预测;二,本 地市场游资依然充裕;三,伊斯兰基金会继续投资於大型种植公司;四,目前股价表现持平,意味著下跌风险有限;五,从標准差 (standarddeviation,简称SD)来衡量的估值並不算太高。

至於各別种植股方面,分析员下调IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股)及吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股)投资评级至「与大市同步」,因为目前较低的棕油价格,分析员预测这两家种植股2014年下半年盈利涨势將会放缓。

此外,分析员看好森那美(SIME,4197,主板贸服股)及陈顺风资源(TSH,9059,主板种植股),这是基於前者的潜力在分拆活动,后者则是鲜果串(FFB)增长为18%,高於同业的10%。

因此,给予森那美及陈顺风资源「跑贏大市」投资评级,及10.35令吉及4令吉目標价。

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点评:

1) 看来棕油的价格每家的预测都不同~之前说厄尔尼诺要来、棕油要涨;然后说石油起价,棕油看捎;现在是大豆油跌价,连带影响棕油销售…… 到底谁说了算?

P/S:听说Wilmar在中国的业务主要是大豆油压榨,不懂这对PPB是好消息还是坏消息……?

Monday 4 August 2014

2014.08.03 - 星洲网 - 产业 - 大马人买房锁定50万

http://property.sinchew.com.my/node/2655


最新的一项调查显示,大多数人对购屋的预算,锁定在不超过50万令吉的水平,至於准备购买价格超过100万令吉的房產,只佔受访者的5%。

iProperty產业网站展开的调查,在受访者当中,63%表示属意排屋,一来这是有地房產,二来是与半独立式及独立式洋房相比,价格比较容易负担。

至於房產供应,在179万个单位中的75.9%,分佈在雪兰莪州,23.8%位於吉隆坡,其余的0.3%则在布城,这一比率基本没有太大改变。

回到前面提及的大多数人,锁定在价格不超过50万令吉的房產,主要是在我国的就业人口中,人均收入並不高,有能力以个人名义购买者並不多,多数人需以联名购买,才能符合银行贷款设定的要求。

就以50万令吉的房產做为例子,假设贷款45万令吉,25年的偿还期,每月份期付款在2千300令吉之间,这说明贷款申请者的月入至少要有7千令吉,在大马的就业人口中,拥有这一收入者的比率並不高。

以我国的人均收入,可负担能力是价格在25万令吉的房產,月供不超过1千200令吉最理想,问题是今天的大马產业市场,价格在25万令吉的產业並不多,特別是在就业机会较多的巴生河流域,因此,购屋者必须以联名方式购买价格在35万、40万,甚至是50万令吉的房產。


联名置產需先兵后礼

由於近年来產业价格高昂,许多青年男女无法单独购买,会想要与好朋友联名购买產业。

一般来说,夫妻、兄弟或姐妹、父子、母女联名购买產业,程序比较简单,可是,两个朋友准备联名共同拥有產业,可能面对的是比较不一样的问题。

林若辉律师认为,假如两个朋友准备联名购买產业,他们必须小心处理,因为可能面对以下问题:

(a)银行可能不批准他们的贷款,因为他们的联名並不相关,就是非夫妻、兄弟或姐妹直亲关係,因此,在决定购买之前,必须先向银行查问清楚。

(b)假设向银行申请房屋贷款获准,將来有一天,其中一人不准备继续供款,或没有能力偿还他那一半供款,另一人必须承担全部的房屋贷款,避免產业遭银行拍卖。

(c)万一其中一人报穷或被银行起诉破產,其名下的產业將受影响,连带影响联名者的產业持有权。
(d)假如其中一人要脱售產业,另一人却不同意,將衍生外人无法协助解决的问题。

因此,朋友之间若准备联名购买產业,在合作之前,必须“先小人、后君子”,將所有可能衍生的问题列出来,万一发生了应该如何处理;最好是白纸黑字写明,避免因为联名购买產业,朋友演变成陌路人,让原本是一件好事变成坏事。


二手房產叫好叫座

另外,iProperty產业网站展开的调查披露,仍有不少人对產业市场採取观望態度,不准备在接下来的6个月进场购买產业,待形势比较明朗才决定。

不过,在二手產业市场,首季交易活动保持平稳,位於吉隆坡城中城、孟沙及满家乐共管公寓的转手交易平均价,按季比上扬0.97%,每平方尺掛826令吉。

这段期间价格升势最明显的是满家乐,上涨1.95%至每平方尺634令吉,接下来是吉隆坡城中城上扬0.71%至每平方尺1千零33令吉,孟沙扬升0.56%,每平方尺平均价812令吉。2011年至今,满家乐及孟沙的產业价值,分別扬升14.00%及15.63%。

如此看来,这反映投资者继续在二手產业市场,特別是在首要地点探討投资良机,这些市场提供不错的交易选择,特別是与首要市场的价格比较,不过,租赁市场深具挑战仍是个隱忧。

其中吉隆坡城中城的租金,每平方尺平均3令吉96仙、孟沙及满家乐则分別为3令吉27仙及2令吉93仙。


新產业购兴强稳

在这期间,推出市场的產业单位並不多,儘管从2014年1月1日起,当局禁止发展商在兴建期间,提供承担利息优惠,不过,人们对新推出市场產业的购兴保持强稳。

吉隆坡新加入市场的发展计划包括:游礼发(YNHB,3158,主板產业组)兴建的南孟沙服务 公寓,满家乐的Residensi22第二阶段、Kiara163服务公寓、吉隆坡城中城的威达满家乐、Verve Suites、Lidcol花园、安卡沙拉也服务公寓,以及大使路的The Ambangan公寓。

另外,在这期间完工的產业共有5项,单位总数1千零90个,包括Desa Park City的Westside One、南孟沙的Camelia服务公寓,以及Vue Residence。

在2014年首季完工的產业计划,並在第二季交屋的包括Kenny Hills Residence,Glomac Damansara Residential Tower1,The Elements(安邦),以及Nobleton Crest(乌丹),至於其他產业计划的完工则被推至较后日期。




住宅產业供应减缓

对整个大吉隆坡来说,2014年首季,住宅產业的供应介於179万个单位,大吉隆坡是包括吉隆坡、雪兰莪及布城的住宅產业市场。

住宅產业的分类显示,有地房產仍是最多人追求的类型,佔总数的43.6%,接下来是非有地房產34.9%,其余的21.5%以廉价房產为主。

2012年杪至今,供应成长减缓,成长率不到2.0%,这是2006年至今成长普遍放缓的部 份,政府在2013年宣佈的措施,相信將会影响2014年產业市场的成长步伐,一些发展商已在2014年初,暂缓推出一些產业计划;不过,在最近的將来, 这可能促使需求恢復增加,一旦新的產业计划推出市场,进一步推动市场交易活动。

截至2014年首季,总共有20万7千零13个单位,被归为新增供应,新增供应被解释为已获得建筑准证,不过,尚未开始建筑工程的產业计划。

以產业类型而言,情况与大吉隆坡单位分类很接近,在兴建中的单位,其中19万6千528个被归为这类,意味94.9%的建筑工程已经展开。



房贷申请下跌
批准额反走高

另一方面,国家银行决定建议以新利率取代现有的基本借贷率,並且將在2015年1月2日起生效,一般相信,新利率料不会影响一般借贷者的借贷负担。借贷者的负担受到各项因素,例如金融机构是以个人信贷评估、市场融资率及竞爭作为考量。

在首季,申请购买住宅產业的贷款总额介於478亿1千万令吉,比2013年首季下跌7.1%,这主要是今年首两个月的贷款申请较少。

不过,在这期间的贷款批准率较高,获批的贷款数额为254亿2千万令吉,比2013年首季增长6.0%,银行在首季批准贷款的比率达到53.3%,比2013年同期的47.0%高。

另外,在2014年財政预算案,政府宣佈將在2014年4月1日起,实施6%的消费税,可是,在消费税实施之前,一些发展商以这一项作为调高產业价格的因素考量。

虽然政府宣佈,住宅產业价格不受徵收消费税的影响,可是,建筑与服务成本將相应增加,这有可能造成近期內的產业价格上涨。


商產蓬勃
租金扬升

除了住宅產业,商业產业如办公楼、店屋市场,也是市场的焦点,商业產业发展保持蓬勃,意即市场欣欣向荣,市民购买力可期,推动商业產业领域的发展。

2014年首季,有两栋办公楼完工,分別是:朝圣基金大厦@Platinum Park,位於吉隆坡黄金三角,是该地区自Integra大厦於2012年杪建成后,首个商业產业计划,另一个完工產业则是TSR大厦,位於珍珠白沙罗。

虽然TSR大厦享有不错的出租率,不过,朝圣基金大厦的办公单位,並没有急於向市场积极促销。
由於这两栋大厦的完工,截至2014年首季,大吉隆坡办公单位的供应介於9千400万平方尺,比之前一季增加52万平方尺,同时,按年比增长5.4%。

另一方面,大吉隆坡在2014年完工的办公產业,预料拥有610万平方尺的面积,2015年则有417万平方尺、2016年588万平方尺,其中一些为分层办公產业。

预期在2014年完工的產业计划包括:IB楼、盘谷银行大厦、合成2大厦,皆位於吉隆坡黄金三角。楼高118层的独立遗產大厦,奠基工程已经展开,预期在2015年完成,该大厦耗资25亿至30亿令吉之间,预计大厦建筑工程在2020年完成。

另外,首季產业租金每平方尺扬升至7令吉64仙,比2013年首季的7令吉61仙高,主要是以吉隆坡市区优质办公楼为计算基础。
 

办公楼空置率平稳

与此同时,吉隆坡市区办公楼的空置率按季比上扬,2014年首季可以感受到,2013年办公空 间供应显著增加,雪兰莪及吉隆坡郊区的空置率稍有改善,其中吉隆坡市郊的空置率,从2013年第四季的20.9%,改善至2014年首季的20.2%至於 雪兰莪州,空置率较为理想,可是,在首季保持在18.4%的水平,2013年第四季为20.1%。在吉隆坡市区,空置率保持稳定,儘管有新的商业產业计划 完工,空置率保持在11.3%。



出租率不俗

2014年首季走势延自2013年第四季的步伐,大吉隆坡最理想的办公楼,多数享有不错的出租率,2013年第四季完工的TSR大厦,取得70%的出租率,LGB大厦也取得70%的出租率。

马资源(MRCB,1651,主板建筑组)於2014年1月29日,出售位於吉隆坡中环的Platinum Sentral大厦,买主是桂嘉资本信託。

桂嘉资本信託支付4亿8千600万令吉的现金,以及2亿6千400万股、每股1令吉32仙桂嘉资本信託的新股,收购该项產业。

Platinum Sentral是由5栋4至7层楼的商业大厦组成,个別大厦包括办公楼及零售单位、多元用途礼堂,以及两层泊车位,办公楼提供45万平方尺的可出租面积,主要租户包括SME机构、公共交通委员会,以及SBM大马私人有限公司。


结语:

从本地人均收入的水平来推论,价格超过50万令吉的房產,並不是想像般容易负担,假如个人的收入不在6千至7千令吉之间,如果放眼50万令吉或以上价格的房屋,几乎是遥不可及的梦想。 

(星洲日报/投资致富‧焦点策划‧文:郑碧娥)

http://property.sinchew.com.my/node/2655



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点评:

2014年首季,两栋办公楼完工,分別是:
a) 朝圣基金大厦@Platinum Park,位於吉隆坡黄金三角
b) 另一个完工產业则是TSR大厦,位於珍珠白沙罗。

由於这两栋大厦的完工,截至2014年首季,大吉隆坡办公单位的供应介於9千400万平方尺,比之前一季增加52万平方尺。

大吉隆坡在2014年完工的办公產业,预料拥有610万平方尺的面积,2015年则有417万平方尺、2016年588万平方尺,其中一些为分层办公產业。

预期在2014年完工的產业计划包括:IB楼、盘谷银行大厦、合成2大厦,皆位於吉隆坡黄金三角。

首季產业租金每平方尺扬升至7令吉64仙,比2013年首季的7令吉61仙高。


办公楼空置率平稳

吉隆坡市郊的空置率,从2013年第四季的20.9%,改善至2014年首季的20.2%
雪兰莪州,首季保持在18.4%的水平,2013年第四季为20.1%。
在吉隆坡市区,空置率保持稳定,儘管有新的商业產业计划 完工,空置率保持在11.3%。


出租率不俗

2013年第四季完工的TSR大厦,取得70%的出租率,LGB大厦也取得70%的出租率。

马资源(MRCB,1651,主板建筑组)於2014年1月29日,出售位於吉隆坡中环的Platinum Sentral大厦,买主是桂嘉资本信託。

2014.08.03 - 星洲网 - 产业 - 商產供过於求恐威胁市场

http://property.sinchew.com.my/node/2656?tid=6

首都商业產业发展步伐迅速,可能造成吉隆坡面临商业发展计划供应过剩的威胁,进而导致办公產业价格及租金下跌。

所谓的地標性大厦供应增加,提供市场不少A级办公空间,需求若无法持稳,对市场的走势將带来风险。

有关方面將在市中心发展一些大型的商业產业计划,其中有:城市发展局控股与绿盛世发展集团,以及僱员公积金局合作,发展耗资100亿令吉的计划,500万平方尺的发展包括零售商场、娱乐中心、分层办公楼、標誌大楼,以及服务公寓。

另外,1马发展產业私人有限公司,与澳洲的Lend Lease Corp合作,发展一项综合性產业计划,耗资80亿令吉的產业,位於吉隆坡敦拉萨贸易中心,建成后將拥有新的国际金融中心、世界级商业、住宅、零售、休閒及文化资產。

(星洲日报/投资致富‧產业传真)

http://property.sinchew.com.my/node/2656?tid=6
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