（吉隆坡12日讯）经济增速放缓，加上房贷回拒率扬升，兴业研究预测，明年的房地产交易宗数将下滑3%至5%，而新销售额则将跌10%至20%，因此将房产领域的投资评级下调至“中和”。
对于今年，该机构预测全年新销售将下跌25%，明年全年新房产计划销售将下滑10%至20%，相较去年增加41%。
报告指出，在明年上半年，预计交易宗数跌幅介于5%至10%，相较今年上半年增加2.8%。
“特别是在次季，相信在消费税开跑后，下滑幅度更为明显。”
新加坡在2007年7月，将消费税率从5%增至7%后，该国下半年的住宅房产交易宗数，与前一年上半年相比，骤降41%，相信大马房市也会面临这段过渡期。
消费税冲击置产意愿
这是因为消费税的推行，短期内将冲击人们的消费意愿，并且提升通胀压力，但房价会因税务因素略微推高。
竞争激烈，加上买气锐减，发展商未来避免失去客源，料不会将税务成本完全转嫁，发展商将步步为营，新推介项目进度将放缓。
发展商与卖家静观其变
兴业研究经济团队已将明年的国内生产总值预测值，由5.3%下调至5%，因预期经济增长放缓，加上股市近期挫跌，这些因素都将影响明年的房市增长。
“相信买家与发展商都同样会采取观望态度，因此，房产计划与认购速度都将放慢，预期价格增长持平，或微增3%至4%。”
目前，银行房贷审核严谨，回拒率更高达40%至50%，短期内，国行并未有放松贷款审核的迹象，市场预期的消费税开跑前购兴，包括限制房贷在内的房市降温措施，将影响房市增长。
后年获利前景看淡
兴业研究认为，在多重打击下，发展商2016财年的盈利增长或将下滑，最好的情况则是持平增长。
不过，由于令吉汇率走软带动出口活动，使得槟城当地的旅游以及出口业获得支撑，房市表现也将获提振。
目前，房产领域股项的交易价格，比实际净资产价值（RNAV）低于33%，预计未来的差距幅度介于5%至15%。
该机构较看好于近期进行企业活动的公司如双威（SUNWAY，5211，主板产业股），以及IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）。
此外，可负担房产发展商明年料表现不错，首选双威、IJM置地，以及金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。
对于今年，该机构预测全年新销售将下跌25%，明年全年新房产计划销售将下滑10%至20%，相较去年增加41%。
报告指出，在明年上半年，预计交易宗数跌幅介于5%至10%，相较今年上半年增加2.8%。
“特别是在次季，相信在消费税开跑后，下滑幅度更为明显。”
新加坡在2007年7月，将消费税率从5%增至7%后，该国下半年的住宅房产交易宗数，与前一年上半年相比，骤降41%，相信大马房市也会面临这段过渡期。
消费税冲击置产意愿
这是因为消费税的推行，短期内将冲击人们的消费意愿，并且提升通胀压力，但房价会因税务因素略微推高。
竞争激烈，加上买气锐减，发展商未来避免失去客源，料不会将税务成本完全转嫁，发展商将步步为营，新推介项目进度将放缓。
发展商与卖家静观其变
兴业研究经济团队已将明年的国内生产总值预测值，由5.3%下调至5%，因预期经济增长放缓，加上股市近期挫跌，这些因素都将影响明年的房市增长。
“相信买家与发展商都同样会采取观望态度，因此，房产计划与认购速度都将放慢，预期价格增长持平，或微增3%至4%。”
目前，银行房贷审核严谨，回拒率更高达40%至50%，短期内，国行并未有放松贷款审核的迹象，市场预期的消费税开跑前购兴，包括限制房贷在内的房市降温措施，将影响房市增长。
后年获利前景看淡
兴业研究认为，在多重打击下，发展商2016财年的盈利增长或将下滑，最好的情况则是持平增长。
不过，由于令吉汇率走软带动出口活动，使得槟城当地的旅游以及出口业获得支撑，房市表现也将获提振。
目前，房产领域股项的交易价格，比实际净资产价值（RNAV）低于33%，预计未来的差距幅度介于5%至15%。
该机构较看好于近期进行企业活动的公司如双威（SUNWAY，5211，主板产业股），以及IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）。
此外，可负担房产发展商明年料表现不错，首选双威、IJM置地，以及金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。
http://www.nanyang.com/node/668539?tid=462
