2014.11.02 - 南洋网 - CRESNDO（吉星机构） - 吉星终止联营合约 830万全购Medini 资本

http://www.nanyang.com/node/659466?tid=462 


（吉隆坡1日讯）吉星（CRESNDO，6718，主板产业股）终止产业联营合约，并以830万令吉收购联营公司Medini资本所有股权。

吉星是在去年7月，与Mavern、Meiban资源联营，并在Medini资本持股51%，而后两者则分别持有32.7%和16.3%股权，准备合作发展产业计划。

根据文告，由于上述两家公司转变营运策略，并减持在柔佛的产业计划，因此，吉星决定全购Medini资本，将之变成独资子公司，以完全享有未来的产业发展潜力。

吉星在490万股普通股出价为340万令吉，另以490万令吉全购490万股优先股，资金来自内部融资。


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2014.11.03 - 东方网 - CRESNDO（吉星机构） - 產业联营终止　吉星机构前景无损

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=146348:&Itemid=198 


（吉隆坡3日讯）虽然吉星机构（CRESNDO，6718，主板產业股）在上周五（10月31日）宣布，终止一项產业联营合约，但分析员表示，这不会对该 公司2015和2016財政年（1月31日结帐）带来显著的影响，並继续看好该公司的前景。因此，分析员维持吉星机构的盈利预测和投资评级。

由于以上最新进展，预计不会对吉星机构带来重大的影响，所以吉星机构股价在週一大部份时间在2.80令吉平盘交易，最后以2.78令吉掛收，全天微跌2仙，或0.71%。

吉 星机构在上週五发文告指出，与Mavern私人有限公司（简称MPL）、Meiban资源私人有限公司（简称MRSB）和美迪尼资本私人有限公司（简称 MCSB）签署终止联营协议。吉星机构持有MCSB的51%股权，而MPL和MRSB则分別持有另外的32.7%和16.3%股权。

回顾去年7月，吉星机构与新加坡发展商MPL和MRSB达成联营协议，成立一家联营公司--MCSB，以联手在Nusa Cemerlang工业园（NCIP）发展高楼住宅项目，发展总值估计为6亿3500万令吉。

吉星机构上週五在文告中指出，隨著该联营协议告吹，吉星机构以830万令吉，向MPL和MRSB收购MCSB剩余的49%股权。

针对以上最新发展，肯纳格研究分析员相信，该联营协议告吹是由MPL和MRSB主导，这是基于柔佛的高楼住宅过度发展，引起市场担忧，导致MPL和MRSB改变投资策略，即减持在柔佛的產业计划。

该分析员指出，隨著联营终止，以及吉星机构献购MCSB剩余的49%股权，MCSB已经成为吉星机构的独资子公司。因此，吉星机构在该联营住宅项目的有效发展总值，从之前的3亿1700万令吉，提高1倍，至6亿3500万令吉。

 
不影响盈利

无论如何，分析员认为，此项联营终止不会影响吉星机构2015和2016財政年的盈利预测，因为该財政年的预测，並没將有关项目计算在內。

有鉴于此， 该分析员维持2015和2016財政年的盈利预测。展望未来，分析员称，吉星机构的展望依然完好，该公司未来2年，预计將推出总值8亿5000万令吉的新盘，住宅房產和工业產业各占一半。

另一方面， 发展总值约3 0亿令吉的Cemerlang城（Bandar Cemerlang)，预计在2015年初推出。Cemerlang城主要是以可负担有地房產计划为主，即每单位售价低于50万令吉。

无论如何，分析员唯一的担忧是，政府的打房措施將恶化投资產业的前景，而进一步打击吉星机构的新盘销售目標。

整体而言，分析员维持该股「跑贏大市」投资评级，以及2.95令吉的目標价。 



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2014.11.01 - 南洋网 - IGBREIT（怡保花园产托） - 暂无新资产注入 怡保花园产托短期平淡

http://www.nanyang.com/node/659294?tid=462

（吉隆坡31日讯）怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）第三季净利超越市场预测，但分析员认为，短期内缺乏激励因素，纷纷维持原有评级，有者还下调其评级。

兴业研究指出，第三季，怡保花园产托更高的净利，主因是TheGardens购物中心贡献更高的租金收入、以及吉隆坡市政局下调门牌税后，门牌税开销重新入账。

该行分析员说，他们相信，由于谷中城购物中心相对成熟，未来，The Gardens购物中心租金增长将是带动怡保花园产托净利的主要元素。

分析员指出，目前The Gardens购物中心仅占怡保花园产托总营业额35%。

另外，随着门牌税下调，因此上修该公司2016财年净利预测7%，目标价格从1.27令吉上调至1.35令吉。

但该行分析员相信，怡保花园产托还有未释放价值，所以暂维持“中和”评级。





潜在价值待释放

联昌国际投行研究则说，尽管怡保花园产托业绩表现符合预计，但近期内，缺少可以注入产托的资产，所以市场没有激励的催化剂。

分析员认为，虽然怡保花园（IGB，1597，主板产业股）在柔佛的发展计划Southkey购物中心，可以注入到怡保花园产托内，但最快也要到2016或2017年才完工。

长期展望乐观同样，艾芬投行研究基于强劲的租用率、租户等候名单长、人流强劲，加上2016财 年后柔佛Southkey物中心和18@Medini将注入产托内，对怡保花园产托长期前景保持乐观，但该行分析员指出，股价上涨空间有限，所以将其评级 从“买入”下调到“增持”。

在较好的业绩表现支撑下，怡保花园产托股价微扬，闭市报1.32令吉，扬1仙或0.76%，成交量27万4300股。

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2014.11.01 - 南洋网 - GENTING（云顶） - 赌博业务贡献走高 回声娱乐净利看涨31%

http://www.nanyang.com/node/659290?tid=462 


（吉隆坡31日讯）云顶（GENTING，3182，主板贸服股）旗下的回声娱乐集团（Echo Entertainment），上半年净利有望走扬31%。

目前营运悉尼Star赌场的回声娱乐集团表示，国际贵宾（VIP）和本地赌博者贡献较高营业额，料推动上半年净利扬升31%之多。

该公司预计，截至12月31日的6个月扣除利息、税务、折旧与摊销前盈利（EBITDA），料介于2.45亿至2.60亿澳元（约7.06亿至7.5亿令吉）之间。

云顶目前是通过云顶香港，持有回声娱乐集团5448万6760股，相等于6.6%股权。


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2014.11.01 - 南洋网 - GENTING（云顶） - 竞争加剧监管趋严豪客锐减 狮城赌场盈利看淡

http://www.nanyang.com/node/659256?tid=462

（吉隆坡31日讯）惠誉国际评级（Fitch Ratings）认为，区域市场竞争加剧以及监管条例的改变，将抑制新加坡赌场中期增长与盈利展望。

新加坡目前有两家赌场，其中一家是由云顶（GENTING，3182，主板贸服股）旗下云顶新加坡（Genting Singapore）所经营，即淘沙名胜世界（Resorts World Sentosa）。

另一家赌场，为拉斯韦加斯金沙集团（LasVegas Sands）旗下的滨海湾金沙（Marina Bay Sands）。

惠誉指出，今年下半年的贵宾（VIP）会员营收锐减，属于短期现象，一旦回升就可稍微支撑两家赌场明年的表现。

中国经济增长放慢、打击贪污和信贷紧缩等因素，大幅冲击新加坡赌场，今年营收增长将放缓，且逊于去年。

新加坡赌场的贵宾会员，大部分是中国赌客，约占两家赌场营收的一半。

惠誉预估，贵宾会员人数将在明年下半年回升，同时相信中国的信贷紧缩只是短期政策。

此外，新加坡赌场也面对当地监管条例的风险。

新加坡政府2006年颁发首张赌场执照后，就限制赌场的扩展，如向新加坡人民和永久居民征收100新元（约256令吉）入场费，以及禁止在国内刊登广告和促销活动等。


各国竞相开赌

惠誉点出，要从中国经济回弹与增长获益，将成为新加坡赌场的长期挑战，特别是当面对区域出现越来越多赌场之际。

菲律宾今年杪将有3家赌场开张，而澳门也有数个建设中的赌场计划。至于日本，近期积极要合法化赌场。

其他市场如斯里兰卡、越南、柬埔寨、韩国、俄罗斯和澳洲，将在2020年之际设立赌场。

惠誉认为，政治立场短期内对赌场的态度，不会转向更开放。

以近期政治针对赌场的评论而言，该机构相信，新加坡不会再颁发更多赌场执照。

然而，区域竞争增加，仍可能促使新加坡考虑增加赌场。

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2014.11.01 - 南洋网 - GENTING（云顶） - 贵宾业务赚幅降低 云顶狮城动力减弱

http://www.nanyang.com/node/659260?tid=462 

（吉隆坡31日讯）云顶（GENTING，3182，主板贸服股）旗下云顶新加坡（Genting Singapore）业务组合欠佳，贵宾业务赚幅降低，分析员相信将影响公司的盈利动力。

摩根大通分析员指出，云顶新加坡在当地的渗透率已高，国际贵宾会员部分没有太大的增长空间。

他预估，公司明年赌场总营收将持平，2016至2018年期间则微增4%。

新加坡另一家赌场滨海湾金沙（Marina Bay Sands），积极争夺云顶新加坡的市占率，也影响公司表现。

他估计，这不利于公司的业务组合，因增加依赖不稳定和赚幅降低的贵宾业务，大众市场方面却越来越少。

中国经济增长放缓，以及经济结构调整、打击贪污活动，亦影响云顶新加坡的盈利赚幅。


海外扩展不稳定

公司除了面对中国方面的不利因素，海外扩展机会也不稳定。

例如，韩国济州岛的赌场建设延后至明年，无法确定可否拿到赌场执照；日本的讨论再度展延，迄今没有成果。

因此，目前就把海外扩展机会纳入评估，分析员认为是言之过早。

他指出，虽然云顶新加坡股价近期回调，但估值仍缺乏吸引力，2015年本益比预测为19倍，高于澳门平均20%，且周息率仅1%。

此外，公司2015至2018年盈利的年均复增，只有8%，远低于澳门市场的19%。

他给予该股“减持”评级，目标价为1新元，有大约5%下跌空间。

他表示，澳门市场赌博营收回升和整体市场走强，将对该股股价带来风险。

http://www.nanyang.com/node/659260?tid=462 

2014.11.01 - 南洋网 - BGYEAR（嘉年建筑） - 审计师：持续经营成疑 嘉年建筑财报遭否定

http://www.nanyang.com/node/659253?tid=462

（吉隆坡31日讯）嘉年建筑（BGYEAR，7023，主板建筑股）审计师，针对公司截至今年6月杪的财报，发表“否定声明”（Disclaimer Opinion）。

嘉年建筑向马交所报备，外部审计师Messrs Morison Anuarul Azizan Chew表明，他们无法取得足够审计证据，并为公司2014财报提供任何审计意见。


亏损赤字各近亿

审计师指出，公司已接获高庭清盘令、净负债9505万令吉、股东基金赤字9374万令吉，以及无法偿还的定期贷款600万令吉。

公司目前正依据公司法令第176条文，探讨如何重组债务。

因此，审计师认为，嘉年建筑具有许多不稳定因素，故质疑公司持续经营能力。

审计师指出，最终得视清盘令上诉结果、公司及时提交重组计划给马交所，以及公司与银行和供应商的洽商成果而定。

http://www.nanyang.com/node/659253?tid=462

2014.11.01 - 南洋网 - FGV（联土全球） - 土展创投1.7亿买FISC

http://www.nanyang.com/node/659249?tid=462

（吉隆坡31日讯）土展创投（FGV，5222，主板种植股）以3亿2000万人民币（1亿7248万5000令吉），收购Felad IFFCO南中国（FISC）。

根据文告，土展创投是向持股50%的联营公司Felda IFFCO（FISB），收购FISC，借以加强未来在中国下游市场的实力。

FISC位于南中国最活跃的贸易中心新沙港口，是当地第二大的分馏和储罐业者，炼油产能则是当地第三大。

FISB是土展创投与阿拉伯联合酋长国IFFCO控股的联营公司。

http://www.nanyang.com/node/659249?tid=462

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2014.11.02 - 中国报 - FGV（联土全球） - 联土局多元 1.7亿购中国业务

http://www.chinapress.com.my/node/573891 


　（吉隆坡2日讯）联土局多元（FGV，5222，主要板种植）以逾1.7亿令吉，向子公司收购FELDA IFFCO南中国有限公司（简称FISC）股权，以加强下游业务。

　联土局多元向马证交所报备，建议以3亿2000万人民幣（约1亿7215万令吉），向FELDA IFFCO私人有限公司，全面收购FISC。

　根据报备文件，上述收购將加强联土局多元的下游业务，並扶持在中国的扩充活动。
　FISC的设施座落在策略性地点，为南中国最活跃的交易区域。


http://www.chinapress.com.my/node/573891  

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2014.11.03 - 星洲网 - FGV（联土全球） - 全购FISC‧助联土全球拓中业务

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104716?tid=18#ixzz3I3reuEzc

（吉隆坡3日讯）联土全球（FGV,5222,主板种植组）与中东Iffco联营公司——Felda Iffco私人有限公司以3亿2千万人民幣（约1亿7千219万令吉）收购Felda Iffco南中国有限公司（FISC）的100%股权，以加强该集团的下游业务。


分析

分析员相信联土全球获得FISC的全面控制权，有助於拓展中国的业务。

FISC是中国华南地区第二大的分馏產能以及储罐容量业者，该公司位於全中国最繁忙之一的港口——东莞新沙港。FISC每年提炼產能为63万公吨，分馏產能为93万公吨。

马银行研究表示，基於缺乏FISC的详情，无法评估此收购的財务衝击。不过相信影响轻微，因投资成本相对较低，以及只是將持股从50%提昇至100%。

大马研究表示，联土全球2014財政年首半年在此联营计划分享的盈利为2千330万令吉，次季则亏损1千零10万令吉。

该行相信联土全球这项收购可能是为了要在推动中国营运中扮演更积极角色。

 

（星洲日报／財经）

  

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104716?tid=18#ixzz3I3reuEzc

2014.10.31 - 南洋网 - PAVREIT（柏威年产托） - 柏威年Q3多赚19%

http://www.nanyang.com/node/659045?tid=462

（吉隆坡20日讯）收入增加，激励柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）截至9月30日止第三季净利，达6302万7000令吉，涨19%，上财年为5294万9000令吉。

该公司向马交所报备，与租户更新租约后，租金收入增加，第三季营业额达1亿143万2000令吉，扬8.83%，上财年为9320万4000令吉。


资本开销1770万

根据文告，累积首9个月，净利达1亿7529万3000令吉，扬10.13%；营业额则达3亿132万2000令吉，扬7.98%。

另外，今年内，柏威年产托的资本开销达1770万令吉，主要用来提升停车场的导航系统、厕所、重新安排美容区及增加更多零售空间等。

该公司预见，今年到明年，营运环境料持续充满挑战，将仔细观察消费税所带来的冲击。

再者，市场供应充裕，提高出租率仍面对挑战，管理层除了会致力增加收入，会提高营运成本效率，并开拓投资机会，带来更高回酬。

http://www.nanyang.com/node/659045?tid=462

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2014.10.31 - 星洲网 - PAVREIT（柏威年产托） - 资產优化改善租金客流‧柏威年產託財测不变

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104590?tid=18#ixzz3I3p7CvI3

（吉隆坡31日讯）柏威年產业信托（PAVREIT,5212,主板產业投资信托组）第三季业绩符合市场预期，分析员看好盈利將受內部成长推动，核心资產地点及优化工程料有助於提昇租金，维持財测不变。

受低成本影响，该公司第三季核心净利按年增长19%至6千300万令吉，促使9个月净利增10.1%至1亿7千530万令吉，达到市场预测的76/77%。

因柏威年商场大部份租约更新及完成装修工程带动，9个月营业额按年增长8%，净產业收入因第三季低成本，利润改善至70.4%（上半年为68.4%）。

兴业研究表示，柏威年產业信托盈利料继续受內部成长推动，资產优化措施及柏威年商场优质定位料带动短期成长。

“资產优化措施已改善商场7楼及2楼的租金及客流量，7楼空置区装修课程料在今年11月竣工，预计会提出更多餐饮店面吸引客流量。”

安联研究指出，儘管国內零售领域面临消费税及通膨风险，柏威年商场及办公大楼还是可凭其地点优势，为该產托取得正面租约更新。

“2015及2016財政年，有约14%及61%的出租区域租约將到期，一些资產优化工程料在年杪完成，估计可额外提供1万1千平方呎可出租面积。”

安联认为，催化柏威年產业信托成长要素，来自於飞轮海88、柏威年广场延建资產、USJ大门（da:men）零售广场的资產优先受购权（ROFR）。


短期料不会资產收购

肯纳格研究则对资產收购展望悲观，主要是目前的5%至6%低资本收益率，让收购环境充满挑战，即使负债率只有0.16倍，相信该產托不会在短期內展开收购。

另外，肯纳格也预测，柏威年办公大楼因巴生河流域办公楼供应饱和，短期需求趋软，料继续维持低出租率，不过这对產托盈利影响不显著，因该资產仅贡献3.2%的盈收。

今年第二季，该办公大楼因租户不续约，导致出租率下滑至73%，目前该资產因管理层吸纳部份面积，出租率改善至80%。

 

（星洲日报／財经‧报道：郭晓芳）

 

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