2014.10.31 - 南洋网 - PAVREIT（柏威年产托） - 柏威年Q3多赚19%

http://www.nanyang.com/node/659045?tid=462

（吉隆坡20日讯）收入增加，激励柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产业信托股）截至9月30日止第三季净利，达6302万7000令吉，涨19%，上财年为5294万9000令吉。

该公司向马交所报备，与租户更新租约后，租金收入增加，第三季营业额达1亿143万2000令吉，扬8.83%，上财年为9320万4000令吉。


资本开销1770万

根据文告，累积首9个月，净利达1亿7529万3000令吉，扬10.13%；营业额则达3亿132万2000令吉，扬7.98%。

另外，今年内，柏威年产托的资本开销达1770万令吉，主要用来提升停车场的导航系统、厕所、重新安排美容区及增加更多零售空间等。

该公司预见，今年到明年，营运环境料持续充满挑战，将仔细观察消费税所带来的冲击。

再者，市场供应充裕，提高出租率仍面对挑战，管理层除了会致力增加收入，会提高营运成本效率，并开拓投资机会，带来更高回酬。

http://www.nanyang.com/node/659045?tid=462

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2014.10.31 - 星洲网 - PAVREIT（柏威年产托） - 资產优化改善租金客流‧柏威年產託財测不变

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104590?tid=18#ixzz3I3p7CvI3

（吉隆坡31日讯）柏威年產业信托（PAVREIT,5212,主板產业投资信托组）第三季业绩符合市场预期，分析员看好盈利將受內部成长推动，核心资產地点及优化工程料有助於提昇租金，维持財测不变。

受低成本影响，该公司第三季核心净利按年增长19%至6千300万令吉，促使9个月净利增10.1%至1亿7千530万令吉，达到市场预测的76/77%。

因柏威年商场大部份租约更新及完成装修工程带动，9个月营业额按年增长8%，净產业收入因第三季低成本，利润改善至70.4%（上半年为68.4%）。

兴业研究表示，柏威年產业信托盈利料继续受內部成长推动，资產优化措施及柏威年商场优质定位料带动短期成长。

“资產优化措施已改善商场7楼及2楼的租金及客流量，7楼空置区装修课程料在今年11月竣工，预计会提出更多餐饮店面吸引客流量。”

安联研究指出，儘管国內零售领域面临消费税及通膨风险，柏威年商场及办公大楼还是可凭其地点优势，为该產托取得正面租约更新。

“2015及2016財政年，有约14%及61%的出租区域租约將到期，一些资產优化工程料在年杪完成，估计可额外提供1万1千平方呎可出租面积。”

安联认为，催化柏威年產业信托成长要素，来自於飞轮海88、柏威年广场延建资產、USJ大门（da:men）零售广场的资產优先受购权（ROFR）。


短期料不会资產收购

肯纳格研究则对资產收购展望悲观，主要是目前的5%至6%低资本收益率，让收购环境充满挑战，即使负债率只有0.16倍，相信该產托不会在短期內展开收购。

另外，肯纳格也预测，柏威年办公大楼因巴生河流域办公楼供应饱和，短期需求趋软，料继续维持低出租率，不过这对產托盈利影响不显著，因该资產仅贡献3.2%的盈收。

今年第二季，该办公大楼因租户不续约，导致出租率下滑至73%，目前该资產因管理层吸纳部份面积，出租率改善至80%。

 

（星洲日报／財经‧报道：郭晓芳）

 

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