2014.07.20 - 星洲网 - 经济大环境 - 亚洲商產回酬歷史低点

http://property.sinchew.com.my/node/2637

亚洲商用不动產收益率落后全球，迫使投资人首度將目光转向海外不动產市场。

根据房地產顾问业者CBRE的数据，台北市中心精华地段的商用办公室收益率仅2.2%，香港2.8%，东京与新加坡也只有3.5%，远低於纽约的4.7%和伦敦西区的3.8%。

部份亚洲城市，商用不动產收益率已降至或徘徊在歷史低点，香港和东京已分別跌至1997年与2005年的谷底。

退休基金、主权財富基金等机构投资人接受低收益的原因是，这类投资在低利率环境下亟具吸引力。但这也意味一旦开始升息，这类低收益投资的需求也將迅速降温，投资人可能將遭逢损失。

亚洲房地產投资人正开始调整策略，將目光从成屋建案转向风险较高的新建案，以追求丰厚报酬。收益率是商用不动產估值的重要指標。

专家：下半年或大爆发

不过，最近也有专家开始看好亚洲商用產业的景气，预料会在下半年大爆发。

仲量联行全球资本市场研究总监葛林摩根认为，大量交易会在年底前涌现，让市场出现强劲復甦。

 

（星洲日报／投资致富‧Smart財富）

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点评：

既然亚洲的回酬偏低，是不是代表同类型的股票价格走低？是不是好的机会累积相关股票呢？