超級富豪家族的投資回報率 (無刪減流出版)
周顯
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我們這些中產階級，如果有錢，不是用來買股票，就是用來買自住樓宇，如果再多一點錢，就去買樓收租。以上這些，是中產階級的想法，然而，究竟有錢人的投資方式是怎樣的呢？
我的好幾個朋友，靠著買樓和炒樓賺得了第一桶金的，這些朋友們，都是十億八億身家左右，都喜歡買舖來收租。根據他們的說法﹕「如果買普通樓，一間值幾百萬，幾十間先至得一億，收租簽租約都搞到手軟，十億貨，點管理呀！」
我問﹕「如果買豪宅呢？它們和舖一樣，都是一億幾千萬元一間啫。」
答曰﹕「買舖沒有折舊，不用裝修。如果出租豪宅，連裝修傢俬，隨時一年的租金化為烏有，舖位便沒有這個煩惱了。」
至於搞地產最叻的「新鴻基地產」，最重要的資產，莫過於商場和甲級商業大廈﹕從國金到圓方，夾在維港兩岸，就是「新地」旗下的兩顆明珠。無獨有偶，「怡和系」旗下有中環的七幢甲級商廈，以及置地相連的大型商場，「太...古系」則有太古廣場的酒店、商廈和商場群，包玉剛家族的「會德豐」也擁有時代廣場和海港城。
以上的這些優質地產，當然都有固定的孳息，有數得計，世世代代，永享富貴。不過，地產收益，受著盛衰周期的影響，並不完全穩定，在苦日子時，收益就會很低，就是在好日子時，收租的回報也不甚高。
如果說到眼光的長遠，李嘉誠應該是最高明的，想來會比以上的諸間公司都勝上一籌吧。然而，李嘉誠的「長和系」是持有甚麼資產呢？
答案是在香港、歐洲、巴拿馬等地的碼頭、電訊、水電設施等等的基建項目。這些基建設施，是固定的收益，回報率遠遠比物業和商場收租高得多，也穩定得多。當然了，在香港這個畸形的地產霸權市場，建商場和甲級商廈，一邊收租，一邊等升值的「新鴻基模式」回報率，也許更勝於「李嘉誠模式」，然而，別忘記，「新鴻基模式」只是在香港這種畸形的客觀環境，才能如此成功，但「李嘉誠模式」，卻是放諸天下皆準的。
不過，李嘉誠雖然精明、雖然有錢，但畢竟是新發財。那些老牌的巨富，又是如何去保存他們的財富呢？
如果論到老牌家族，應該是以歐洲的羅富齊家族，是最佳的例子吧。
今日的羅富齊家族，在二次大戰的重創之後，影響力已經大不如前了，也十分的低調了，在今日的金融市場，羅富齊銀行只能夠算是二流貨色，比起花旗、匯豐、渣打這些巨無霸，可說是蚊髀和牛髀，差個天和地。
然而，羅富齊家族究竟擁有甚麼資產呢？
隨便數一些，例如名聞世界，中國土豪只喝這個品牌、不喝其他的拉弗酒莊啦，美國聯邦儲備銀行的股票啦，這兩者都是不上市的，但都有肯定和穩定的回報，只是回報率不高。不過，如果論到身份地位，拉弗酒莊是世界第一的酒莊名牌，而聯儲局更是掌握了全世界的經濟命脈，自然是「身在最高處」。
羅富齊家族在歐洲還有很多的城堡，都是不出租的，沒有回報，在全世界有很多的森林和礦山，可是從不開採，也沒有回報。它在二百多年前已經發蹟，見證了所有著名藝術家的出身和成名，可以相信，這些無價或一件最少值幾億元的藝術品，他們擁有無數件，收藏的數量絕對不會少於羅浮宮和d'Orsay，因為在那個時代，羅富齊家族遠比法國政府還要富有。
以上的城堡、礦山、藝術品，也是統統沒有回報的。但這又有甚麼相干呢？羅富齊家族根本不缺錢，也沒有想買的東西，要高回報率，又有何用？但正因為他們的資產並沒有回報率，以今日的眼光看，這個家族並非是超級富豪。
簡單點說，如果一個富豪的投資講求回報率，他的財富其實還未夠班。
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