（新加坡7日讯）新加坡高档公寓价格下跌1年多来，部分投资者已“烧到手”，寧愿亏钱卖掉。
从SISV收集整理的数据显示，从去年1月至今出售第9邮区高档公寓的业主，约13%是在亏钱的情况下將房子卖掉，损失金额从6万新元至257万新元（约15万至656万令吉）不等。
受访房地產分析员指出，绝大多数第9邮区和升涛湾公寓的买家，应该都是有持守能力的有钱人。但不排除一些过度借贷的投机者，可能因为房价下跌而被银行催款，忍痛亏钱脱售。
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜认为，一些豪宅业主也可能是因看不到豪宅市场反弹的曙光，选择止亏离场。
自去年1月起，有业主亏钱脱售的第9邮区高档公寓单位超过30个，包括乌节路附近的嘉茂园、景颐峰等。
报导指出，Grange Infinite一个面积达2368平方英尺的单位，业主在07年9月以758万新元（约1935万令吉）买入，持守5年多，去年5月以501万元（约1279万令吉）卖出，亏损金额高达257万元（约656万令吉）。
数据显示，这些亏钱卖房的业主，大部分在2007年和2010年时进场。
王伽胜解释，在这段期间进场的人，是现在卖房最可能亏钱的业主，因为高档公寓价格在07年飆到最高点。
至于2010年则是高档公寓价格在08年、09年下挫后另一个高峰期，不过这个巔峰很快又因为碰上欧美经济危机而在2011年滑落。
http://www.chinapress.com.my/node/541410
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
重点：
1）新加坡高档公寓价钱从高峰回落！
2）受访房地產分析员指出，绝大多数第9邮区和升涛湾公寓的买家，应该都是有持守能力的有钱人。但不排除一些过度借贷的投机者，可能因为房价下跌而被银行催款，忍痛亏钱脱售。
3）同样的事情在大马会发生吗？近年来在吉隆坡有很多台湾或者香港的购房团，无非是看中大马的高档公寓和他们国家相比，还是便宜。而且考虑到大马国情，粤语和华语通用。大量的外资涌入，无形中炒贵了这些高档公寓的行情！
4）可是基本住宅的需求还是在，所以吉隆坡价钱应该不会大跌；但一样的，不排除一些过度借贷的投机者，可能因为房价下跌而被银行催款，忍痛亏钱脱售。
5）反而Johor的Iskandar project，我觉得才是泡沫所在！大马发展商说大部分买家为本地人，新加坡买家才不到3成！是真的吗？有可能！因为买家是在新加坡工作的大马人！可是，新加坡的经济却与世界挂钩，欧美国家发生经济危机，新加坡肯定受牵连！这群在新加坡工作的大马人还有足够的能力持货吗？
当然，如果新柔之间真的有地铁相连，加上海关效率改善，我不排除越来越多人会搬进新山！毕竟生活费用相差甚远！
1）新加坡高档公寓价钱从高峰回落！
2）受访房地產分析员指出，绝大多数第9邮区和升涛湾公寓的买家，应该都是有持守能力的有钱人。但不排除一些过度借贷的投机者，可能因为房价下跌而被银行催款，忍痛亏钱脱售。
3）同样的事情在大马会发生吗？近年来在吉隆坡有很多台湾或者香港的购房团，无非是看中大马的高档公寓和他们国家相比，还是便宜。而且考虑到大马国情，粤语和华语通用。大量的外资涌入，无形中炒贵了这些高档公寓的行情！
4）可是基本住宅的需求还是在，所以吉隆坡价钱应该不会大跌；但一样的，不排除一些过度借贷的投机者，可能因为房价下跌而被银行催款，忍痛亏钱脱售。
5）反而Johor的Iskandar project，我觉得才是泡沫所在！大马发展商说大部分买家为本地人，新加坡买家才不到3成！是真的吗？有可能！因为买家是在新加坡工作的大马人！可是，新加坡的经济却与世界挂钩，欧美国家发生经济危机，新加坡肯定受牵连！这群在新加坡工作的大马人还有足够的能力持货吗？
当然，如果新柔之间真的有地铁相连，加上海关效率改善，我不排除越来越多人会搬进新山！毕竟生活费用相差甚远！
No comments:
Post a Comment