贵为旅游城的马六甲，在旅游领域发展蓬勃的带动下，房地产也迅速起飞。除了新的发展地段与新计划，连多项搁置或停顿多年的屋业计划也在州政府与私人界联手搭救下，有了转机而获得复工。
不但重现生机，也重获经济价值！
旅游业兴旺房地产看涨 搁置产业重见天日
房产搁置项目自1997区域金融风暴后产生以来，政府有了更多实际的复兴行动。
在马六甲，也有至少10项房产项目，当时因发展商倒闭而搁置，从住宅到商业到工业都有。
拜州内旅游业和房地产看涨的趋势，近年来通过州政府和私人界合作的努力，逐一复活。
随着旅游业蓬勃发展，马六甲州整体经济增长很快，处在策略性地点的产业价格劲飙。
正当地价不断上升之际，多项搁置已久的发展工程近年来逐一复工。
马六甲市及市郊有不少过10项商业、工业及综合屋业发展计划，因发展商倒闭废置、经济不景气时滞销或公司内部问题而搁置，工程甚至一停就是十多二十年。
在州政府及私人界多方努力下，一些搁置工程已复工，有者也竣工。
例如武吉南眉废置已久的马中工业城、爱极乐已遭银行充公的锦绣工业园以及马六甲拉也的大使酒店，先后得到私人界接管后复工。
其中，马六甲拉也（Melaka Raya）商业区毗邻的双岛城，尤其引人注目。
这项当年被视为甲市区最有动力的综合项目，搁置多年后，之前由州政府接管后复工，如今已建竣，并获得地方政府发出住用证，经陆续移交给业主。
激化周边发展
这是继士马木金龙园住宅区复工完成交给购买者后，另外一项由州政府进行复工的商业建筑计划。
士马木金龙园经过数年后，周边房屋及道路发展迅速，成为受欢迎的住宅区之一，屋价已倍增，而且店屋价格也飙升三倍左右。
对业主来说，州政府接管后继续工程，虽然是延后了移交业权，但却可说是失而复得，而对经济发展来说，这些复兴项目因为地点优越，如今更被视为周边发展的催化剂和激素。
首长署6400万 为双岛城复工
马六甲首长署机构从2010年9月30日起，为双岛城复工耗资了6400万令吉。
该机构总经理拉曼依斯迈指出，这包括维修损坏的建筑物、兴建主要道路、水管工程、中央排污系统及推展新的C款式4层楼店屋。
上调售价 业主不满
虽然说是失而复得，但双岛城的复活过程也非一帆风顺。
话说甲首长署机构接管后，根据市场趋势，上调了单位售价约20%，曾引起业主不满及争议。
但州政府也提供特别的附加价值，即业主只要和州政府签署新的买卖合约，地契年限可再获得99年期，不至因为搁置期间白白浪费近20年的年限。
双岛城有限公司之前没完成的工程是第一期及第二期店屋，即24排共1176单位。
马六甲首长署机构之后再根据新设计，完成8排共57单位4层楼店屋，并以每单位88万5000令吉出售。
第一区有13排建筑，外墙主要色系为橙色；第二区则有11排灰色及褐色建筑物，而最后兴建的8排则以红黄白区分。
橙色建筑物是十多年前的设计，而红黄白的建筑物则是最新的设计，同时色彩更亮丽。
地处甲峡旁具经济历史价值 双岛城千金难买
马六甲海峡是印度洋与太平洋之间的重要水道，连接世界人口最多的三个大国即中国、印度与印尼。
所以她的国际地位，从政经文教上都很重要。
中国领导人官访马来西亚，都会到马六甲海峡了望，缅怀当年郑和七下南洋，与我国建交到中国得到延伸影响力到地球的另一端。
中国前主席胡锦涛及中国前全国政协主席贾庆林，也曾到过双岛城马六甲海峡回教堂附近，瞭望马六甲海峡。
拉曼依斯迈说，双岛城的地理位置，就在马六甲海峡旁，论景色或是经济及历史价值，都是千金难买。
除了可了望马六甲海峡，在2003年7月动工，耗费1058万令吉及及占地1.8公顷的马六甲海峡回教堂，犹如一座水上回教堂，成了诱人的旅游景点。
拉曼依斯迈认为，完美地理位置，结合这景点，可以说为双岛城奠定了增值基础。
人造岛竣工脱胎换骨
1998年区域金融风暴之前，当双岛城发布兴建人造岛时，可说轰动整个市场。
可惜这项相当被看重的项目，最终因为发展商不敌金融风暴肆虐的冲击，被逼搁置多年。
直到2010年，由州政府接管，并交由马六甲首长署机构主导复工，终于重天日。
带动旅游业发展
马六甲州交通及复工工程事务委员会主席林万锋说，双岛城顺利复工并完成，除了是在协助州政府及购买者之外，也让更多人看到商业机会。
“双岛城复工可说是州内最大的商业复工计划，随着颁布住用证后，将会带动整个人造岛的经济，特别是旅游业及休闲业的发展。”
他表示，当废置或搁置工程处在策略性地点，一旦复工成功，其产业价值间接的会上涨，不但能为复工的发展商带来盈利，也有利业主。
双岛城就在马六甲拉也商业中心后方，毗邻发展总值400亿令吉的马六甲皇京港（Melaka Gateway），地理位置绝佳，深具潜能。
配合旅游业发展，这里的身价很快就会迎头赶上，并成为市中心已拥挤不堪的另一新兴旺区。
改造前大使酒店 发展总值2.3亿
在旅游业蓬勃的马六甲，马六甲拉也除了是商业及餐饮业要地，目前更是大小酒店林立的热点。楼高21层的前大使酒店停工已久，Oscar Symphony有限公司接管后很快就复工，如今工程进入尾声。
林万锋指出，Oscar Symphony将21层楼前大使酒店，改造成The Straits Residence酒店公寓及一间4星酒店。
同时，该公司也修改了原本的概念，反而将酒店和酒店公寓结合为一，采双线经营管理模式，发展总值约2亿3000万令吉。
The StraitsResidence设有2栋建筑楼，左边是21层高的酒店公寓，共有332个单位；偏右建筑是法国四星级Novotel Malacca酒店，楼高17层，设有330间客房。
工业发展计划也复工
此外，多项工业发展计划也因各种问题搁置，例如武吉南眉的马中工业城也废置了很久，就由拿督余振平领导的泽升发展有限公司接手及复工。
爱极乐的锦绣工业园，之前因发展商倒闭停顿16年，遭银行充公后，现在经由本地发展商宝峰置地有限公司投标购得，并着手复工。
“其他搁置工程涉及利益单位包括金融公司，都在洽谈中，相信也会陆续复工。类似的工程如峇章马六甲广场（普音寺前）及峇章三角路广场（旧长城）。”
处理这项复工计划，如今眼看有了成果，林万锋有感而发，“非常庆幸，马六甲大部分搁置工程经逐渐复工。”
魏佑杰：最大搁置工业项目 锦绣工业园竣工必涨价
武吉卡迪锦绣工业园占地179亩，共有1056个单位，可说是国内最大的搁置工业发展项目。
这项已搁置16年的项目，不久前由宝峰置地有限公司标得。
该公司董事经理拿督魏佑杰表示，管理层经做好财务准备，务必让复工尽速完成。
宝峰置地希望工程若动工，2年内可完成，让爱极乐及武吉卡迪一带的产业进入另一个阶段，在互惠互利的情况下，之前面对损失的购买者相信能获得一些回酬。
但因为搁置太久，魏佑杰表示，必须先收集之前所有的买卖合约资料及进度，依据地价、复工成本等，重新估算合理的新价格。
他指出，锦绣工业园搁置太久，地价上涨之余，建筑材料成本也上升了不少，所以提高售价是必然的。
“我们发展商是商人，当然进行商业活动都要求利润，在计算成本后，会加上赚幅，即在履行社会责任的同时也有利润的空间。”
停顿太久 建筑结构严重损毁
魏佑杰坦言，接手锦绣工业园任务相当艰辛。
“地价上涨，对购买者来说是利好，但复工发展商还要考虑很多其他因素，以及解决相关问题，否则难以复工。
“由于锦绣工业园停顿太久，原本近完成的第一期，建筑结构严重损毁。”
据悉，第一期业主已付了贷款的约90%，第二期业主也付了30%款额。
但他说，实际上工程没有相等的进度，第二期工程依然只是土地，没有建筑工程。
地价倍涨回酬可观
对于复工的整体效应，魏佑杰认为，光看地价，对业主来说已是很可观的回酬。
他说，马六甲土地有限，大部分发展地区已饱和，地价上涨数倍，除了甲市中心，爱极乐也面对同样情况。
“地价从一方尺几令吉跃升数十令吉，以致屋业不断往郊区延伸，特别是从爱极乐往万望地区也随之蓬勃起来。
“面对土地缺乏，锦绣工业园能复工，无疑对购买者是好消息。”
他表示，一旦复工完成，产业价值必定随着周边的发展飙升，之前受苦的业主只要稍加等待，肯定会看到春天。
报道、摄影： 郑文通
不但重现生机，也重获经济价值！
旅游业兴旺房地产看涨 搁置产业重见天日
房产搁置项目自1997区域金融风暴后产生以来，政府有了更多实际的复兴行动。
在马六甲，也有至少10项房产项目，当时因发展商倒闭而搁置，从住宅到商业到工业都有。
拜州内旅游业和房地产看涨的趋势，近年来通过州政府和私人界合作的努力，逐一复活。
随着旅游业蓬勃发展，马六甲州整体经济增长很快，处在策略性地点的产业价格劲飙。
正当地价不断上升之际，多项搁置已久的发展工程近年来逐一复工。
马六甲市及市郊有不少过10项商业、工业及综合屋业发展计划，因发展商倒闭废置、经济不景气时滞销或公司内部问题而搁置，工程甚至一停就是十多二十年。
在州政府及私人界多方努力下，一些搁置工程已复工，有者也竣工。
例如武吉南眉废置已久的马中工业城、爱极乐已遭银行充公的锦绣工业园以及马六甲拉也的大使酒店，先后得到私人界接管后复工。
其中，马六甲拉也（Melaka Raya）商业区毗邻的双岛城，尤其引人注目。
这项当年被视为甲市区最有动力的综合项目，搁置多年后，之前由州政府接管后复工，如今已建竣，并获得地方政府发出住用证，经陆续移交给业主。
激化周边发展
这是继士马木金龙园住宅区复工完成交给购买者后，另外一项由州政府进行复工的商业建筑计划。
士马木金龙园经过数年后，周边房屋及道路发展迅速，成为受欢迎的住宅区之一，屋价已倍增，而且店屋价格也飙升三倍左右。
对业主来说，州政府接管后继续工程，虽然是延后了移交业权，但却可说是失而复得，而对经济发展来说，这些复兴项目因为地点优越，如今更被视为周边发展的催化剂和激素。
首长署6400万 为双岛城复工
马六甲首长署机构从2010年9月30日起，为双岛城复工耗资了6400万令吉。
该机构总经理拉曼依斯迈指出，这包括维修损坏的建筑物、兴建主要道路、水管工程、中央排污系统及推展新的C款式4层楼店屋。
上调售价 业主不满
虽然说是失而复得，但双岛城的复活过程也非一帆风顺。
话说甲首长署机构接管后，根据市场趋势，上调了单位售价约20%，曾引起业主不满及争议。
但州政府也提供特别的附加价值，即业主只要和州政府签署新的买卖合约，地契年限可再获得99年期，不至因为搁置期间白白浪费近20年的年限。
双岛城有限公司之前没完成的工程是第一期及第二期店屋，即24排共1176单位。
马六甲首长署机构之后再根据新设计，完成8排共57单位4层楼店屋，并以每单位88万5000令吉出售。
第一区有13排建筑，外墙主要色系为橙色；第二区则有11排灰色及褐色建筑物，而最后兴建的8排则以红黄白区分。
橙色建筑物是十多年前的设计，而红黄白的建筑物则是最新的设计，同时色彩更亮丽。
地处甲峡旁具经济历史价值 双岛城千金难买
马六甲海峡是印度洋与太平洋之间的重要水道，连接世界人口最多的三个大国即中国、印度与印尼。
所以她的国际地位，从政经文教上都很重要。
中国领导人官访马来西亚，都会到马六甲海峡了望，缅怀当年郑和七下南洋，与我国建交到中国得到延伸影响力到地球的另一端。
中国前主席胡锦涛及中国前全国政协主席贾庆林，也曾到过双岛城马六甲海峡回教堂附近，瞭望马六甲海峡。
拉曼依斯迈说，双岛城的地理位置，就在马六甲海峡旁，论景色或是经济及历史价值，都是千金难买。
除了可了望马六甲海峡，在2003年7月动工，耗费1058万令吉及及占地1.8公顷的马六甲海峡回教堂，犹如一座水上回教堂，成了诱人的旅游景点。
拉曼依斯迈认为，完美地理位置，结合这景点，可以说为双岛城奠定了增值基础。
人造岛竣工脱胎换骨
1998年区域金融风暴之前，当双岛城发布兴建人造岛时，可说轰动整个市场。
可惜这项相当被看重的项目，最终因为发展商不敌金融风暴肆虐的冲击，被逼搁置多年。
直到2010年，由州政府接管，并交由马六甲首长署机构主导复工，终于重天日。
带动旅游业发展
马六甲州交通及复工工程事务委员会主席林万锋说，双岛城顺利复工并完成，除了是在协助州政府及购买者之外，也让更多人看到商业机会。
“双岛城复工可说是州内最大的商业复工计划，随着颁布住用证后，将会带动整个人造岛的经济，特别是旅游业及休闲业的发展。”
他表示，当废置或搁置工程处在策略性地点，一旦复工成功，其产业价值间接的会上涨，不但能为复工的发展商带来盈利，也有利业主。
双岛城就在马六甲拉也商业中心后方，毗邻发展总值400亿令吉的马六甲皇京港（Melaka Gateway），地理位置绝佳，深具潜能。
配合旅游业发展，这里的身价很快就会迎头赶上，并成为市中心已拥挤不堪的另一新兴旺区。
改造前大使酒店 发展总值2.3亿
在旅游业蓬勃的马六甲，马六甲拉也除了是商业及餐饮业要地，目前更是大小酒店林立的热点。楼高21层的前大使酒店停工已久，Oscar Symphony有限公司接管后很快就复工，如今工程进入尾声。
林万锋指出，Oscar Symphony将21层楼前大使酒店，改造成The Straits Residence酒店公寓及一间4星酒店。
同时，该公司也修改了原本的概念，反而将酒店和酒店公寓结合为一，采双线经营管理模式，发展总值约2亿3000万令吉。
The StraitsResidence设有2栋建筑楼，左边是21层高的酒店公寓，共有332个单位；偏右建筑是法国四星级Novotel Malacca酒店，楼高17层，设有330间客房。
工业发展计划也复工
此外，多项工业发展计划也因各种问题搁置，例如武吉南眉的马中工业城也废置了很久，就由拿督余振平领导的泽升发展有限公司接手及复工。
爱极乐的锦绣工业园，之前因发展商倒闭停顿16年，遭银行充公后，现在经由本地发展商宝峰置地有限公司投标购得，并着手复工。
“其他搁置工程涉及利益单位包括金融公司，都在洽谈中，相信也会陆续复工。类似的工程如峇章马六甲广场（普音寺前）及峇章三角路广场（旧长城）。”
处理这项复工计划，如今眼看有了成果，林万锋有感而发，“非常庆幸，马六甲大部分搁置工程经逐渐复工。”
魏佑杰：最大搁置工业项目 锦绣工业园竣工必涨价
武吉卡迪锦绣工业园占地179亩，共有1056个单位，可说是国内最大的搁置工业发展项目。
这项已搁置16年的项目，不久前由宝峰置地有限公司标得。
该公司董事经理拿督魏佑杰表示，管理层经做好财务准备，务必让复工尽速完成。
宝峰置地希望工程若动工，2年内可完成，让爱极乐及武吉卡迪一带的产业进入另一个阶段，在互惠互利的情况下，之前面对损失的购买者相信能获得一些回酬。
但因为搁置太久，魏佑杰表示，必须先收集之前所有的买卖合约资料及进度，依据地价、复工成本等，重新估算合理的新价格。
他指出，锦绣工业园搁置太久，地价上涨之余，建筑材料成本也上升了不少，所以提高售价是必然的。
“我们发展商是商人，当然进行商业活动都要求利润，在计算成本后，会加上赚幅，即在履行社会责任的同时也有利润的空间。”
停顿太久 建筑结构严重损毁
魏佑杰坦言，接手锦绣工业园任务相当艰辛。
“地价上涨，对购买者来说是利好，但复工发展商还要考虑很多其他因素，以及解决相关问题，否则难以复工。
“由于锦绣工业园停顿太久，原本近完成的第一期，建筑结构严重损毁。”
据悉，第一期业主已付了贷款的约90%，第二期业主也付了30%款额。
但他说，实际上工程没有相等的进度，第二期工程依然只是土地，没有建筑工程。
地价倍涨回酬可观
对于复工的整体效应，魏佑杰认为，光看地价，对业主来说已是很可观的回酬。
他说，马六甲土地有限，大部分发展地区已饱和，地价上涨数倍，除了甲市中心，爱极乐也面对同样情况。
“地价从一方尺几令吉跃升数十令吉，以致屋业不断往郊区延伸，特别是从爱极乐往万望地区也随之蓬勃起来。
“面对土地缺乏，锦绣工业园能复工，无疑对购买者是好消息。”
他表示，一旦复工完成，产业价值必定随着周边的发展飙升，之前受苦的业主只要稍加等待，肯定会看到春天。
| 新闻背景：欠地税曾被充公
双岛城在1998年由双岛城有限公司发展，占地100英亩，原本预期在2002年完成。 但该公司之后面对财务问题，无法完成工程，当中包括160万令吉的主要道路、350万令吉的水管工程及1000万令吉的中央排污系统。 2006年3月10日，双岛城被令收盘，法庭在2007年5月委任清盘师。清盘师陆续采取步骤，包括向法庭申请完成搁置的工程。 2007年11月24日，清盘师向购买者提出自救计划。 隔年的2月23日，清盘师获得98%业主同意，接受耗资6000万令吉的自救计划。 但较后因拖欠178万3447令吉地税，州政府根据土地法典充公双岛城发展计划，清盘师获得购买者的支持下，根据程序提出上诉，不过失败。 在2010年12月，上诉庭再次宣判州政府胜诉，业主最后也选择不再上诉，让州政府复工。 |
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