（吉隆坡3日讯）依斯干达次季房价出现下滑趋势，分析员谨慎看待未来走势，许多发展商已将焦点转向有地房产或工业房产发展项目。
今年第二季度的柔佛州房价指数（HPI），按季下跌1.6%，这也是2012年首季以来，依区第一次出现房价走跌形势。
其中，公寓房产价格按季下挫13.5%，半独立洋房价格按季下跌5.9%，可见政府在1月祭出打房措施，效应已反映在房价指数上。
马银行投行指出，许多本地发展公司已开始暂缓依区热点的新推介项目，包括金海湾以及努沙再也-美迪尼（Medini）。
公寓竞争激烈
此外，随着综合型商务房产以及公寓供应增加，房市竞争更加剧烈，发展商已开始将焦点转向有地房产或工业房产。
近年来，来自新加坡与中国的发展商，纷纷涌入依斯干达抢购土地，尽管部分公寓计划销售亮眼，但需求增幅与剧增的公寓供应差距，成了市场疑虑，在此前提下，可负担价位的有地房产以及工业房产或会是较佳的投资选择。
“依区发展活动马不停蹄，我们谨慎看待该区发展，热点地区如金海湾以及努沙再也-美迪尼的公寓与零售单位供应过剩，中期内这类型房价料将下滑。”
不过，若新山-新加坡铁路系统（RTS）开跑，将成为依区催化剂，再次激起投资者购兴，除了房产，在该区拥有房产发展计划的股项，价量料可获带动。
多重优惠诱客
许多本地发展公司也开始对柔州房市中期前景感到谨慎，并开始将发展焦点转向城镇、商业园，或土地买卖，避免与资本雄厚的外国发展商硬碰硬。
此外，本地发展商也改变策略，暂时撤离依斯干达热点，转向其他郊区，如古来以及士乃，并推出可负担价位房产，迎合当地购屋者的旺盛需求。
马银行投行指出，随着供应不断扬升，购屋者拥有更多的选择，为了吸引买家，发展商必须给予更多优惠推升买气，此举势必冲击发展商赚幅。
在依区拥有发展计划的公司包括马星集团、绿盛世、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）、高美达（GLOMAC，5020，主板产业股），以及丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）等。
双威亦改变策略，推出更多有地房产项目，其他发展商则专注于城镇以及工业房产发展计划。
目前，在该区置地的外资发展公司，则有卓达房产集团、碧桂园集团、新加坡Pacific Star发展、新加坡嘉德置地、皓源投资、广州富力房产，以及绿地集团。
巴生谷走势看俏
根据财政部房产估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资料中心（简称NAPIC）数据，柔佛州即将推介以及计划中的住宅房产供应量，已占柔佛州现有房产的40%。
截至去年底，柔州房屋数量达70万5929单位，占全国15%。
马银行投行对依区房价走势抱持“中和”
看法，对巴生谷房市发展则看俏，并看好马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），以及绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）。
巴生谷人口增长强劲，预计在2020年时，人口增幅可超过40%，房产需求增长更能持续。
UEM阳光换地 减少依赖依区
作为依斯干达区主要发展商的UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股），也开始以换地活动，降低对依区的依赖。
该公司在今年初与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）达成协议，以努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）的500英亩土地，交换后者位于古来的2500英亩土地。
此外，UEM阳光也重新调整发展组合，近期将在大吉隆坡以及努沙再也地区，推介更多有地房产项目。
目前的主要发展计划，包括发展总值达3.6亿令吉的公主港D'Estuary首期项目，以及位于万宜，价值达1.3亿令吉Serene高原计划。
该公司也在澳洲墨尔本拥有价值达7.3亿澳元（约令吉）的LaTrobe发展计划.分析员认为，明年开跑的消费税制度，将进一步压缩UEM阳光的赚幅，若柔州销售走滑，财务料将受压。
该公司上半年的销售增长按年下挫74%，报4.39亿令吉，其中，销售跌幅最大的为依区高档公寓项目。
今年1月推介的公主湾Almas公寓计划，至今认购率仅达25%。
不过，有地房产如Nusa Idaman、NusaBayu，以及EastLedang，认购率均超过90%。
今年第二季度的柔佛州房价指数（HPI），按季下跌1.6%，这也是2012年首季以来，依区第一次出现房价走跌形势。
其中，公寓房产价格按季下挫13.5%，半独立洋房价格按季下跌5.9%，可见政府在1月祭出打房措施，效应已反映在房价指数上。
马银行投行指出，许多本地发展公司已开始暂缓依区热点的新推介项目，包括金海湾以及努沙再也-美迪尼（Medini）。
公寓竞争激烈
此外，随着综合型商务房产以及公寓供应增加，房市竞争更加剧烈，发展商已开始将焦点转向有地房产或工业房产。
近年来，来自新加坡与中国的发展商，纷纷涌入依斯干达抢购土地，尽管部分公寓计划销售亮眼，但需求增幅与剧增的公寓供应差距，成了市场疑虑，在此前提下，可负担价位的有地房产以及工业房产或会是较佳的投资选择。
“依区发展活动马不停蹄，我们谨慎看待该区发展，热点地区如金海湾以及努沙再也-美迪尼的公寓与零售单位供应过剩，中期内这类型房价料将下滑。”
不过，若新山-新加坡铁路系统（RTS）开跑，将成为依区催化剂，再次激起投资者购兴，除了房产，在该区拥有房产发展计划的股项，价量料可获带动。
多重优惠诱客
许多本地发展公司也开始对柔州房市中期前景感到谨慎，并开始将发展焦点转向城镇、商业园，或土地买卖，避免与资本雄厚的外国发展商硬碰硬。
此外，本地发展商也改变策略，暂时撤离依斯干达热点，转向其他郊区，如古来以及士乃，并推出可负担价位房产，迎合当地购屋者的旺盛需求。
马银行投行指出，随着供应不断扬升，购屋者拥有更多的选择，为了吸引买家，发展商必须给予更多优惠推升买气，此举势必冲击发展商赚幅。
在依区拥有发展计划的公司包括马星集团、绿盛世、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）、高美达（GLOMAC，5020，主板产业股），以及丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）等。
双威亦改变策略，推出更多有地房产项目，其他发展商则专注于城镇以及工业房产发展计划。
目前，在该区置地的外资发展公司，则有卓达房产集团、碧桂园集团、新加坡Pacific Star发展、新加坡嘉德置地、皓源投资、广州富力房产，以及绿地集团。
巴生谷走势看俏
根据财政部房产估价及服务局（JPPH）旗下国家产业资料中心（简称NAPIC）数据，柔佛州即将推介以及计划中的住宅房产供应量，已占柔佛州现有房产的40%。
截至去年底，柔州房屋数量达70万5929单位，占全国15%。
马银行投行对依区房价走势抱持“中和”
看法，对巴生谷房市发展则看俏，并看好马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），以及绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）。
巴生谷人口增长强劲，预计在2020年时，人口增幅可超过40%，房产需求增长更能持续。
UEM阳光换地 减少依赖依区
作为依斯干达区主要发展商的UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股），也开始以换地活动，降低对依区的依赖。
该公司在今年初与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）达成协议，以努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）的500英亩土地，交换后者位于古来的2500英亩土地。
此外，UEM阳光也重新调整发展组合，近期将在大吉隆坡以及努沙再也地区，推介更多有地房产项目。
目前的主要发展计划，包括发展总值达3.6亿令吉的公主港D'Estuary首期项目，以及位于万宜，价值达1.3亿令吉Serene高原计划。
该公司也在澳洲墨尔本拥有价值达7.3亿澳元（约令吉）的LaTrobe发展计划.分析员认为，明年开跑的消费税制度，将进一步压缩UEM阳光的赚幅，若柔州销售走滑，财务料将受压。
该公司上半年的销售增长按年下挫74%，报4.39亿令吉，其中，销售跌幅最大的为依区高档公寓项目。
今年1月推介的公主湾Almas公寓计划，至今认购率仅达25%。
不过，有地房产如Nusa Idaman、NusaBayu，以及EastLedang，认购率均超过90%。
http://www.nanyang.com/node/653486?tid=462
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