http://www.nanyang.com/node/653812?tid=462
（吉隆坡4日讯）消费税开跑后，国内零售和商场租户将是最大受害者，面对3大挑战。
肯纳格投行指出，届时，零售或商场租户除了要调整产品售价，同时努力在消费意愿受影响下刺激销量，更要面对租金成本上扬的压力。
根据消费税，出租商用房产需要征消费税，所以零售空间租金开销自然就会上涨。
该行分析员说，消费税落实时，整个价值链都会受影响，进而推高原料价格，零售业者不得不提高产品售价，避免盈利赚幅被侵蚀。
“生活成本将随着消费税提高，打击消费能力和意愿，所以将减少购物，消费者需求放缓，零售业要设法刺激销量。”
因业者营运成本激增，零售空间租金的调涨空间，在短至中期内还是受限。
“零售产托业者为了保住租客，宁愿选择短至中期内，牺牲大幅调涨租金留住租客。”
不过，该分析员说，早在政府宣布消费税时，已将零售产托业者较不乐观的租金前景纳入计算。
所以，在消费者税直接或间接冲击下，加上各种成本压力，零售产托将以内部增长动力带动，增长介于3%至6.8%。
依营业额计算租金 怡保花园产托影响大
国内零售产托租金收入有2种计算方式，一是每月固定租金，另一种则是以每月占营业额多少巴仙来计算。
肯纳格投行指出，怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）大部分收入来自不稳定的营业额计算方式，料受消费税冲击。
不过，分析员又说，这种租金计算方式，在具挑战的营运环境下，租客租金压力较小，有助留住租客。
另一方面，该分析员指出，该行所检视的大马零售产托，大部分以每月固定租金方式计算，所以收入稳定。
同时，城中城产托（KLCC，5235SS，主板产业信托股）、柏威年产托 （PAVREIT，5212，主板产业信托股）及双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股）等购物中心，知名品牌较多，赚幅不会大受打击，所 以租用率更有保障分析员还补充，明年更新租约的产托业者不多，所以料影响不大。
报道： 伍咏敏（吉隆坡4日讯）消费税开跑后，国内零售和商场租户将是最大受害者，面对3大挑战。
肯纳格投行指出，届时，零售或商场租户除了要调整产品售价，同时努力在消费意愿受影响下刺激销量，更要面对租金成本上扬的压力。
根据消费税，出租商用房产需要征消费税，所以零售空间租金开销自然就会上涨。
该行分析员说，消费税落实时，整个价值链都会受影响，进而推高原料价格，零售业者不得不提高产品售价，避免盈利赚幅被侵蚀。
“生活成本将随着消费税提高，打击消费能力和意愿，所以将减少购物，消费者需求放缓，零售业要设法刺激销量。”
因业者营运成本激增，零售空间租金的调涨空间，在短至中期内还是受限。
“零售产托业者为了保住租客，宁愿选择短至中期内，牺牲大幅调涨租金留住租客。”
不过，该分析员说，早在政府宣布消费税时，已将零售产托业者较不乐观的租金前景纳入计算。
所以，在消费者税直接或间接冲击下，加上各种成本压力，零售产托将以内部增长动力带动，增长介于3%至6.8%。
依营业额计算租金 怡保花园产托影响大
国内零售产托租金收入有2种计算方式，一是每月固定租金，另一种则是以每月占营业额多少巴仙来计算。
肯纳格投行指出，怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）大部分收入来自不稳定的营业额计算方式，料受消费税冲击。
不过，分析员又说，这种租金计算方式，在具挑战的营运环境下，租客租金压力较小，有助留住租客。
另一方面，该分析员指出，该行所检视的大马零售产托，大部分以每月固定租金方式计算，所以收入稳定。
同时，城中城产托（KLCC，5235SS，主板产业信托股）、柏威年产托 （PAVREIT，5212，主板产业信托股）及双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股）等购物中心，知名品牌较多，赚幅不会大受打击，所 以租用率更有保障分析员还补充，明年更新租约的产托业者不多，所以料影响不大。
http://www.nanyang.com/node/653812?tid=462
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