2014.10.07 - 中国报 - AXREIT（爱可思產托） - 爱可思產託 逾1.5亿收购土地工厂

http://www.chinapress.com.my/node/567184


　（吉隆坡7日讯）爱可思產托（AXREIT，5106，主要板產托）將以1亿5350万令吉，收购努莎再也（Nusajaya）一片工业土地和工厂。

　该產托通过马正交所发布文告指出，今日与Yongnam Engineering 私人有限公司签署买卖协议，包括占地10.91公顷工业区上的房產。同时，爱可思產托会將此房產租回给Yongnam Engineering，具15年固定合约，並有额外展延15年合约选项。

　同时，爱可思產托將通过现有或新银行贷款融资。

　“我们计划使用现有达1亿5350万令吉的融资工具，负债率將增至38.58%，但仍少于產托指南的50%负债限制。”

　爱可思產托指收购活动將可提供投资者稳定利息，达到每单位净资產值（NAV）成长，並有助多元化及扩大房產组合。

　这为期15年的固定租赁合约，第一期为96万9313令吉；第2期为10万6600令吉；第3期为11万7200令吉；第4和第5期分別为12万9000令吉和14万1900令吉。


http://www.chinapress.com.my/node/567184




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2014.10.08 - 南洋网 - AXREIT（爱可思產托） - 维持稳定收入 Axis产托1.5亿柔购厂

http://www.nanyang.com/node/654401?tid=462

（吉隆坡7日讯）Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）以1亿5350万令吉，向荣南工程（Yongnam Engineering）收购位于柔佛努沙再也SiLC工业区内，面积达10.9095公顷的土地和土地上的工厂。

荣南工程是新加坡上市公司荣南控股（Yongnam Holdings）的子公司。

根据文告，完成收购活动后，Axis产托会把该土地和产业租回给荣南工程。租约为期15年，每3年可调高租金10%。

另外，后者有选择延长租约额外15年。


负债率将增至39%

目前，土地上共有6座建筑物，包括工厂、办公室、维修部和食堂、座培训中心及其他支援结构，厂房则用作钢铁制造用途。

所有的建筑物楼面总面积达50万4400平方尺，建筑物平均年龄约4年。

Axis产托将通过新旧银行贷款来完成上述收购活动。现有的贷款便利达1亿5350万令吉，完成收购活动后，负债率将增至38.58%，仍低于50%的限制。

该公司指出，收购上述产业的目的是能够持续为产托持有人带来稳定的收入，回租也符合投资策略。

http://www.nanyang.com/node/654401?tid=462



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2014.10.08 - 星洲网 - AXREIT（爱可思產托） - 积极收购资產‧AXIS產託胃口大开

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103303?tid=18#ixzz3FcsyrK29

（吉隆坡8日讯）AXIS產业信托（AXREIT,5106,主板產业投资信托组）收购新山工业產业，被看好將对其带来收益增值的贡献。市场普遍正面看待该產托积极的资產收购动作，並相信会有更多可带来增值效应的收购陆续来临。

AXIS產业信托以1亿5千350万令吉收购位於新山的努沙再也SiLC工业园的工业產业，並在完成收购后回租给卖家－－Yongnam工程私人有限公司，回租合约为期15年。

分析员大致上对上述收购计划给予正面的评价，因该產业的注入料將有助进一步推动AXIS產业信托的盈利增长。兴业研究与马银行研究因此而上调该產托的2015財政年预测，分別达5%及5.5%。

该產业的总建筑楼面（GFA）达50万4千平方呎，市场评估价格为1亿5千600万令吉，意味著AXIS產业信托的收购价將享有1.6%的折价。

Yongnam工程在首3年的每月租金为96万9千令吉，並在隨后以每3个月10%的幅度增加。肯纳格研究认为资產价格与租金上存在著差距。


所购產业收益料可达7.2%

分析员普遍看好上述產业的注入將会对AXIS產业信托的收益率带来增值效果。根据马银行研究的预测，该產业的净產业收入（NPI）收益料可达7.2%，高於5.3%的预期融资成本。

儘管市场上存在著对努沙再也產业需求的忧虑，但兴业相信上述產业不会面临任何空置的风险，主要因为AXIS產业信托已经与卖家达成长期回租协议，而且柔佛的工业產业仍然受到市场的青睞。

AXIS產业信托计划通过贷款来融资上述收购案，惟其负债率在完成收购后仍处於30%至40%的可控制范围內，特別是管理层正计划在明年首季发出8千400万股来筹措2亿8千万令吉，以资助一系列的收购项目。


放眼达4.8亿资產收购目標

该產托放眼在2014財政年达成共3亿8千万至4亿8千万令吉的资產收购目標，年迄今为止已经收购了共4亿3千400万令吉的资產。兴业对其过去数个月来积极的资產收购行动抱持正面態度，並相信来临將会有更多对收益率带来增值效应的收购。

联昌研究也预测AXIS產业信托仍在探索著更多位於依斯干达（Iskandar）的资產收购机会，尤其该產托的母公司也正在该地区发展一个工业园。联昌重申该產托为欲投资依斯干达工业產业的代理股项，建议投资者持续累积该產托。

无论如何，在经歷近期的涨势后，AXIS產业信托价格已经超越大部份证券行给予的目標价格。安联星展研究认为大部份的利好因素已被市场消化，因而下调对该產托的评级。

 
（星洲日报／財经‧报道：孔令尧）

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