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（东京8日讯）根据最新资料显示，7月东京市中心商业办公大楼空置率下滑至6.2%，创2009年3月来新低。
失落已久的日本房地產，隨著经济持续復甦，也带动房地產股票表现，亚太REITs基金今年来涨幅最高超过1成。
从
金融海啸后，房地產表现也隨著经济回温需求走强，去年全球REITs基金涨幅在2成以上，相对而言，亚太REITs表现较为落后。观察东京市中心商业办公
大楼空置率今年来持续下滑，已经连续13个月持续改善，对房地產的展望相对正面。今年来亚太REITs基金，表现最佳的是瀚亚亚太不动產证券化基金，绩效
为16.7%，涨势惊人。
瀚亚亚太不动產证券化基金经理人方定宇表示，亚太REITs走强主因来自於，国际资金持续流入亚太市场，刺激类
股表现，预估资金动能可延续第三季末。虽然东京商办空置率持续下滑，但根据歷史经验观察，空置率下滑至5%以下，租金回报才能更加提升，若能改善可望为房
產股走势带来更多挹注。
谈到今年来绩效亮眼的原因，方定宇表示，基金主要投资部位在澳洲和东协两地，由於澳洲今年来股市和匯率表现转佳，也进一步提升绩效，虽然昨天传出失业率大幅走扬，但经济表现仍持稳，因此不会改变过去部位。目前最看好澳洲、日本和新加坡的房產表现。
联
博投信指出，现阶段全球不动產市场的基本面普遍在改善当中，或呈现稳定局面。在日本，办公室和仓储类別不动產的进驻率和新建物租金都在成长，且改善状况正
扩散到次级办公室房產当中。在亚洲的其他地区，专注於开发的不动產公司股价很有吸引力，尤其是在中国与泰国。但亚太地区房產需留意的风险，多来自政策面，
若有进一步转向，则需再做观察。
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