http://www.nanyang.com/node/640634?tid=688
来自中国的碧桂园打头阵在柔州落实综合屋业项目，吸引其他中资进场。
虽然有人称依区房价已偏高并有过剩的隐忧，但中资发展商对我国的热爱丝毫不减，至今砸下总额逾百亿令吉购买至少400英亩的土地发展综合项目。
新山这个城市真正的吸引力在哪里？
有没有足够的需求来消化如此庞大的新增供应？
中资出海 依帆风顺
中国政府打房连连，使更多中国发展商往外走，这趋势就连许多经济学家也感到意外。
面对国内房价高企，且限制多多，中国富人也趁机撤到海外投资。
大马作为与中国关系极密切的国家，加上各种优势，自然成了中国发展商拥抱的首选，尤其是柔南依斯干达特区，因为毗邻新加坡，加上我国房价相对比新加坡便宜，也吸引大批中国投资者到来置业。
柔南经济特区———尤其是新山房地产近年来大兴土木，刺激市场快速发展的除了来自新加坡的需求外溢，中国发展商的角色也不容忽视。
中国媒体形容，2013年已成为中国品牌房企出海年，当中，我国，尤其是依斯干达特区更是兵家必争之地。
中国数个房产巨头，不约而同来特区重金购地及发展，碧桂园是第一家，其他包括富力地产、绿地集团、卓达集团、皓源投资和新华联等。
房企千亿投资金海湾
另外，新加坡凯德集团、中国卓达集团等知名企业也已在该地区发展项目，能为公司项目未来销售产生正面的骨牌效应。
金海湾大地主依斯干达海滨控股（IWH）指出，该公司至今迎来16家国内外公司在金海湾一带投资。这些公司的发展地段估计占总金海湾面积约500英亩，累积总发展价值达1250亿令吉。
当中，成为中国投资者青睐的热点，是靠近新山金海湾和柔佛海峡一带所推展的填海发展计划。
另外，中国投资者撤离香港和新加坡产业市场，我国成为中国人海外房产投资的首选，去年在我国置业的外资中，中资占总投资额的37%。
碧桂园 盖海景综合城
第一家到柔佛依区大展拳脚的是中国发展商碧桂园，在金海湾的发展项目发展总值约85亿令吉。
碧桂园金海湾是以9亿令吉向依斯干达浮城控股（IWH）购买金海湾沿海一带的55英亩地段，在2013年推销旗下9000个公寓单位和占地100万平方公尺的商业中心。
新山唯一海景城市
这是碧桂园在马来西亚的第三个项目，也是碧桂园首个在海外开盘的项目，涵盖高层洋房、现代公寓等。
此项目有近七万平米的商业，约一万平米的海景风情商业街、人造沙滩、游艇码头、高档会所等，称是新山市中心唯一海景综合体项目。
目前，碧桂园金海湾的买家分别是本地占40%、中国35%以及新加坡买家20%。
打造5171亩雨林城
接着碧桂园也参与马新第二通道附近的丹绒古邦区“雨林城市”（ForestCity）计划；位于丹绒柏勒巴斯港口的东南部，整体发展面积占地5171英亩的计划将分阶段落实。
碧桂园马来西亚区域总裁阮家声表示，该公司研究该大型发展项目逾一年时间，最终才决定投资，计划将耗时超过20年进行。
雨林城市计划发展商是碧桂园与Esplanade Danga的合资公司Country Garden Pacific View私人有限公司；前者占股份60%，后者占有40%股份，而柔佛人民基建集团私人有限公司（KPRJ）则持有Esplanade Danga的20%股权。
富力地产 拟建新山地标
广州富力地产（Guangzhou R & FProperties）以45亿令吉向柔州苏丹收购新山6块共116英亩的土地。
这包括了两片填海地段，今年7月初推介在依斯干达特区重点发展的“富力公主湾”（R&FPrincess Cove），以吸引马、新买家为主。
80楼酒店新山最高
在该计划下将建造一栋楼高80层的酒店地标大楼，届时有望成为新山，甚至柔佛州最高的建筑物。
富力公主湾以HOPSCA为建设发展，包括五星酒店（5StarHotel）、A级办公大楼（Grade A Office Tower）、空中公园（Sky Park）、购物中心（Shopping Mall）、俱乐部（Clubhouse）及高级住宅（Apartment）。
位置佳掀抢购潮
马来西亚富力房地产开发有限公司营销总监张冠强在推介礼指出，总面积达116英亩的富力公主湾将分4个阶段进行。
首阶段工程将重点建设高级住宅及购物中心，今年7月推介后的3年完工，全面发展预计7至8年后完工。
首期的高级住宅有15栋，逾3000个单位；购物中心则有三层楼；两者之间则夹着一层停车场，以及一层空中花园与俱乐部。
富力公主湾位处的地理位置优势吸引买家到来，顾客可到设于新山丹绒布蒂里旧罗里关卡一带的销售中心，感受该公司的产品素质。
绿地集团 打造大马翡翠
中国最大国有房产发展商绿地集团（Greenl and Group）在今年4月进驻，以6亿令吉向依斯干达海滨控股（IWH）收购金海湾面积13.96英亩的土地。
这项综合发展计划预计5年后完成，发展总值22亿令吉。
这是绿地集团首次进军马来西亚房地产市场，在金海湾打造全新的高端海景服务式公寓绿地翡翠湾，已在6月举办正式推介礼。
绿地金海湾有限公司营销经理尹航透露，项目将建造13栋服务式公寓，预计有2000余个单位。
首期户型有两种两房一厅产品，分别是面积829平方英尺及969平方英尺；三房两厅产品，面积是1070平方英尺。
提供优质物联网服务
绿地翡翠湾将依着柔佛海峡而建，与邻国新加坡隔海相望，预计总占地达75万9609平方英尺。
绿地集团马来西亚总经理吴韶华指出，依斯干达经济特区的发展前景吸引了该集团前来发展。
“加上依斯干达滨海控股私人有限公司的合作支持，期望能如我国多元种族和谐共处，融入本地，茁壮成长。”
此外，绿地翡翠湾着重于提供优质的物联网系统服务，推出智能化生活，让居民享有尊贵生活享受。
新华联 建南洋度假区
新华联于今年1月7日宣布，根据公司海外扩张战略发展的需要，以3亿元购买玛迪尼（Medini）B区9幅地，建设南洋度假中心。
9块地块土地面积约4.73万平方米，总建筑面积约19.16万平方米，用地性质为住宅与少量商业，所收购的租契总年限为99年。
对于该次投资的目的与影响，新华联表示，投资项目用地位于玛迪尼B区，得以享受特区规定的各项优惠政策。
同时，新华联认为玛迪尼地区规划宏伟、配套完善，已进驻大马乐高乐园、玛迪尼购物广场、依斯干达教育城、鹰阁医院、柔州新行政中心等项目。
皓源投资 8年发展80亿
已进驻新加坡的中国发展商———皓源投资（Hao Yuan Investment），则于去年底斥资16亿令吉，向依斯干达海滨控股（IWH）购置6块位于金海湾面积达36.8英亩的地段。
皓源投资公司计划在未来8年，进行发展总值达80亿令吉的综合发展计划。
皓源投资将与依斯干达海滨控股成立联营公司，通过Pristine Sun房产有限公司，进行相关发展计划，皓源投资将在联营公司持股60%，依斯干达海滨控股则持股40%。
卓达集团 联营高档公寓
另一项已宣布马中合资的发展项目，包括坐落在玛迪尼（Medini）的Paradiso Nuova高档公寓。
与依区投资机构联营
此项目是由中国卓达集团（Zhuoda Group）和依斯干达投资机构（IIB）的联营。
联营公司是卓远依斯干达有限公司，今年1月9日已推介并为Paradiso Nuova动土，同时也举行了销售廊开幕，发展总值达26亿令吉，预计在2017年竣工。
Paradiso Nuova高档公寓楼高35层，建筑高度122米，拥有382个单位，共分成5款公寓单位。
这项计划将分成三期进行，卓远依斯干达有限公司将负责面积共达16英亩的第一与第二期计划，这两个发展阶段预计在7年内竣工。
最后一期的发展总值估计为15亿令吉。
新山+狮城＝深圳+香港
中国投资者视新山和新加坡，特别是金海湾一带的地理环境如深圳和香港，金海湾面向海洋和新加坡的景色，拥有打造成深圳的发展潜能。
金海湾面向柔佛海峡，海岸对面正是先进国新加坡，景色怡人。
加上从金海湾前往关卡不超过10公里的路程，风景宜人的策略性环境，自然成为中国财团的投资焦点。
目前，中国发展商在金海湾都选择进行高楼式发展项目，特别包含公寓、商店、办公室等的综合发展计划。
至于在金海湾发展的其他国家的外资公司包括了新加坡淡马锡控股（Temasek Holdings）、新加坡凯德集团（Capita land）、澳洲沃克集团（Walker Group），本地发展商则有丽阳机构（TROP）及天龙集团（Brunsfield）。
来自中国的碧桂园打头阵在柔州落实综合屋业项目，吸引其他中资进场。
虽然有人称依区房价已偏高并有过剩的隐忧，但中资发展商对我国的热爱丝毫不减，至今砸下总额逾百亿令吉购买至少400英亩的土地发展综合项目。
新山这个城市真正的吸引力在哪里？
有没有足够的需求来消化如此庞大的新增供应？
中资出海 依帆风顺
中国政府打房连连，使更多中国发展商往外走，这趋势就连许多经济学家也感到意外。
面对国内房价高企，且限制多多，中国富人也趁机撤到海外投资。
大马作为与中国关系极密切的国家，加上各种优势，自然成了中国发展商拥抱的首选，尤其是柔南依斯干达特区，因为毗邻新加坡，加上我国房价相对比新加坡便宜，也吸引大批中国投资者到来置业。
柔南经济特区———尤其是新山房地产近年来大兴土木，刺激市场快速发展的除了来自新加坡的需求外溢，中国发展商的角色也不容忽视。
中国媒体形容，2013年已成为中国品牌房企出海年，当中，我国，尤其是依斯干达特区更是兵家必争之地。
中国数个房产巨头，不约而同来特区重金购地及发展，碧桂园是第一家，其他包括富力地产、绿地集团、卓达集团、皓源投资和新华联等。
房企千亿投资金海湾
另外，新加坡凯德集团、中国卓达集团等知名企业也已在该地区发展项目，能为公司项目未来销售产生正面的骨牌效应。
金海湾大地主依斯干达海滨控股（IWH）指出，该公司至今迎来16家国内外公司在金海湾一带投资。这些公司的发展地段估计占总金海湾面积约500英亩，累积总发展价值达1250亿令吉。
当中，成为中国投资者青睐的热点，是靠近新山金海湾和柔佛海峡一带所推展的填海发展计划。
另外，中国投资者撤离香港和新加坡产业市场，我国成为中国人海外房产投资的首选，去年在我国置业的外资中，中资占总投资额的37%。
碧桂园 盖海景综合城
第一家到柔佛依区大展拳脚的是中国发展商碧桂园，在金海湾的发展项目发展总值约85亿令吉。
碧桂园金海湾是以9亿令吉向依斯干达浮城控股（IWH）购买金海湾沿海一带的55英亩地段，在2013年推销旗下9000个公寓单位和占地100万平方公尺的商业中心。
新山唯一海景城市
这是碧桂园在马来西亚的第三个项目，也是碧桂园首个在海外开盘的项目，涵盖高层洋房、现代公寓等。
此项目有近七万平米的商业，约一万平米的海景风情商业街、人造沙滩、游艇码头、高档会所等，称是新山市中心唯一海景综合体项目。
目前，碧桂园金海湾的买家分别是本地占40%、中国35%以及新加坡买家20%。
打造5171亩雨林城
接着碧桂园也参与马新第二通道附近的丹绒古邦区“雨林城市”（ForestCity）计划；位于丹绒柏勒巴斯港口的东南部，整体发展面积占地5171英亩的计划将分阶段落实。
碧桂园马来西亚区域总裁阮家声表示，该公司研究该大型发展项目逾一年时间，最终才决定投资，计划将耗时超过20年进行。
雨林城市计划发展商是碧桂园与Esplanade Danga的合资公司Country Garden Pacific View私人有限公司；前者占股份60%，后者占有40%股份，而柔佛人民基建集团私人有限公司（KPRJ）则持有Esplanade Danga的20%股权。
富力地产 拟建新山地标
广州富力地产（Guangzhou R & FProperties）以45亿令吉向柔州苏丹收购新山6块共116英亩的土地。
这包括了两片填海地段，今年7月初推介在依斯干达特区重点发展的“富力公主湾”（R&FPrincess Cove），以吸引马、新买家为主。
80楼酒店新山最高
在该计划下将建造一栋楼高80层的酒店地标大楼，届时有望成为新山，甚至柔佛州最高的建筑物。
富力公主湾以HOPSCA为建设发展，包括五星酒店（5StarHotel）、A级办公大楼（Grade A Office Tower）、空中公园（Sky Park）、购物中心（Shopping Mall）、俱乐部（Clubhouse）及高级住宅（Apartment）。
位置佳掀抢购潮
马来西亚富力房地产开发有限公司营销总监张冠强在推介礼指出，总面积达116英亩的富力公主湾将分4个阶段进行。
首阶段工程将重点建设高级住宅及购物中心，今年7月推介后的3年完工，全面发展预计7至8年后完工。
首期的高级住宅有15栋，逾3000个单位；购物中心则有三层楼；两者之间则夹着一层停车场，以及一层空中花园与俱乐部。
富力公主湾位处的地理位置优势吸引买家到来，顾客可到设于新山丹绒布蒂里旧罗里关卡一带的销售中心，感受该公司的产品素质。
绿地集团 打造大马翡翠
中国最大国有房产发展商绿地集团（Greenl and Group）在今年4月进驻，以6亿令吉向依斯干达海滨控股（IWH）收购金海湾面积13.96英亩的土地。
这项综合发展计划预计5年后完成，发展总值22亿令吉。
这是绿地集团首次进军马来西亚房地产市场，在金海湾打造全新的高端海景服务式公寓绿地翡翠湾，已在6月举办正式推介礼。
绿地金海湾有限公司营销经理尹航透露，项目将建造13栋服务式公寓，预计有2000余个单位。
首期户型有两种两房一厅产品，分别是面积829平方英尺及969平方英尺；三房两厅产品，面积是1070平方英尺。
提供优质物联网服务
绿地翡翠湾将依着柔佛海峡而建，与邻国新加坡隔海相望，预计总占地达75万9609平方英尺。
绿地集团马来西亚总经理吴韶华指出，依斯干达经济特区的发展前景吸引了该集团前来发展。
“加上依斯干达滨海控股私人有限公司的合作支持，期望能如我国多元种族和谐共处，融入本地，茁壮成长。”
此外，绿地翡翠湾着重于提供优质的物联网系统服务，推出智能化生活，让居民享有尊贵生活享受。
新华联 建南洋度假区
新华联于今年1月7日宣布，根据公司海外扩张战略发展的需要，以3亿元购买玛迪尼（Medini）B区9幅地，建设南洋度假中心。
9块地块土地面积约4.73万平方米，总建筑面积约19.16万平方米，用地性质为住宅与少量商业，所收购的租契总年限为99年。
对于该次投资的目的与影响，新华联表示，投资项目用地位于玛迪尼B区，得以享受特区规定的各项优惠政策。
同时，新华联认为玛迪尼地区规划宏伟、配套完善，已进驻大马乐高乐园、玛迪尼购物广场、依斯干达教育城、鹰阁医院、柔州新行政中心等项目。
皓源投资 8年发展80亿
已进驻新加坡的中国发展商———皓源投资（Hao Yuan Investment），则于去年底斥资16亿令吉，向依斯干达海滨控股（IWH）购置6块位于金海湾面积达36.8英亩的地段。
皓源投资公司计划在未来8年，进行发展总值达80亿令吉的综合发展计划。
皓源投资将与依斯干达海滨控股成立联营公司，通过Pristine Sun房产有限公司，进行相关发展计划，皓源投资将在联营公司持股60%，依斯干达海滨控股则持股40%。
卓达集团 联营高档公寓
另一项已宣布马中合资的发展项目，包括坐落在玛迪尼（Medini）的Paradiso Nuova高档公寓。
与依区投资机构联营
此项目是由中国卓达集团（Zhuoda Group）和依斯干达投资机构（IIB）的联营。
联营公司是卓远依斯干达有限公司，今年1月9日已推介并为Paradiso Nuova动土，同时也举行了销售廊开幕，发展总值达26亿令吉，预计在2017年竣工。
Paradiso Nuova高档公寓楼高35层，建筑高度122米，拥有382个单位，共分成5款公寓单位。
这项计划将分成三期进行，卓远依斯干达有限公司将负责面积共达16英亩的第一与第二期计划，这两个发展阶段预计在7年内竣工。
最后一期的发展总值估计为15亿令吉。
新山+狮城＝深圳+香港
中国投资者视新山和新加坡，特别是金海湾一带的地理环境如深圳和香港，金海湾面向海洋和新加坡的景色，拥有打造成深圳的发展潜能。
金海湾面向柔佛海峡，海岸对面正是先进国新加坡，景色怡人。
加上从金海湾前往关卡不超过10公里的路程，风景宜人的策略性环境，自然成为中国财团的投资焦点。
目前，中国发展商在金海湾都选择进行高楼式发展项目，特别包含公寓、商店、办公室等的综合发展计划。
至于在金海湾发展的其他国家的外资公司包括了新加坡淡马锡控股（Temasek Holdings）、新加坡凯德集团（Capita land）、澳洲沃克集团（Walker Group），本地发展商则有丽阳机构（TROP）及天龙集团（Brunsfield）。
报道： 苏欣恩
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