2014.08.10 - 南洋网 - UEMS（UEM阳光） - 市况艰难调整组合 UEM 阳光销售目标拟下修

http://www.nanyang.com/node/641044?tid=462

（吉隆坡9日讯）产业环境营运挑战重重，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）拟调整产业组合，并可能下调32亿令吉的全年产业销售目标。

大众投行研究分析员表示，产业市场营运环境艰难，特别是依斯干达特区，本地与外国发展商持续涌入，当地供应大增。

当地许多产业计划的出售率欠佳，如广州富力地产的公主海滨计划仅45%获认购，而UEM阳光去年杪推介的Almas Suites，迄今只售出20至30%。

据悉，UEM阳光如今有意调整产品组合和计划推展。这也意味着，该公司需要调降今年32亿令吉的新产业销售目标。

分析员估计，公司的新销售目标，将介于15亿至20亿令吉，主要依赖努沙再也的计划。

该公司首季销售报1亿2300万令吉。

基于销售目标下调，分析员亦下修公司2014至2016财年盈利预测12至19%。

他点出，公司短期内将依赖40亿令吉的未入账销售支撑盈利表现，并需要海外计划缓和国内销售疲弱冲击。

地皮涨价支撑展望

UEM阳光接下来将在柔佛，推展更多有地产业，其中包括1万间可负担房屋。

其他即将面市的新城镇计划，包括万宜Serene高原和加影Sinaran山庄。另外，公司有意在今年杪，推介澳洲30亿令吉产业计划的首阶段。

分析员提到，公司旗下大批以低价买入、如今价值翻倍的地皮，将可支撑公司长期展望。

他重申UEM阳光的“超越大市”评级和2.60令吉目标价。

周五闭市时，UEM阳光报2.05令吉，微跌1仙或0.48%，成交量有360万3400股。

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点评：

1）依斯干达特区，本地与外国发展商持续涌入，当地供应大增。广州富力地产的公主海滨计划仅45%获认购，而UEM阳光去年杪推介的Almas Suites，迄今只售出20至30%。

2）我本身对依斯干达特区的看法是：泡沫化只是时间问题！和深圳不同的是，依斯干达特区现在有大量的房地产计划，可是却看不到相应的工业、商业支撑，那在当地买房子的人如何找吃？真的只是依靠新加坡？