Thursday 25 September 2014

2014.09.19 - 南洋网 - 产业 - 蒲种 华丽蜕变

http://www.nanyang.com/node/650215?tid=688


吉隆坡或雪兰莪州子民,谁会不知道蒲种?外州人大概也不会对这个地方陌生。

这里半个世纪前的废矿潮和橡胶园,如今已无迹可寻,取而代之的是商场、大量的住宅区和商业中心。

发展商无不以争取在此占一席之地而骄傲,这里的房价不但追上了雪州很多地区,就连发展范围也不断扩大,如今已延伸到雪州梳邦和政府行政中心布特拉再也和大马矽谷赛柏再也边界。


小镇蜕变卫星市 蒲种兵家必争之地

追溯1960年代,位于雪兰莪州八打灵县的蒲种(Puchong)是个充满丰富天然资源的小镇,橡胶园和锡矿山镇比比皆是。

随着人口逐渐增加,眼光独到的产业发展商把握商机,精心打造各类型产业,满足市场需求,让商用、工业与住宅产业,如雨后春笋般崛起。

经过逾半个世纪的蓬勃发展,这个小镇已经蜕变为一个成熟且魅力四射的城镇,各种基本设施一应俱全,包括高速大道、霸级市场、购物中心、学校与其他等等。

实际上,相对于国内其他大型城镇,很少城镇能够与蒲种的迅速发展与蜕变过程媲美。

房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司(CH Williams Talhar & Wong,简称WTW)董事经理符儒仁曾经如此形容:“蒲种不再是一个远离吉隆坡市中心的地点,因为它将像八打灵再也与梳帮再也那样,发展为卫星城市。”


16项目陆续面市

他指出,早于2年前,蒲种的发展趋势已经越来越夯,高达16个住宅与商用产业发展项目陆续面市,让买家目不暇接。

从最早发掘蒲种潜能的IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股),蒲种之后陆续迎来更多的大型发展商,例如合成统一 (HAPSENG,3034,主板贸服股)、林木生集团(LBS,5789,主板产业股)、新丰尼生活(SYMLIFE,1538,主板产业股,前前称宝 敦)、杨忠礼集团(YTL)、高美达(Glomac)、马顿(Malton)等等。


马星购地大展拳脚

可以说,蒲种成了发展商兵家必争之地。

就在上月,马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)便在IOI广场后面,收购了一片占地88.7英亩的地皮,以打造大型综合发展项目,预计发展总值约93亿令吉。

集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金表示,此项目将是该公司2016年时主打项目之一。

“蒲种是发展热点,我们相信该区已经没有那么大片的地皮,供我们发展综合产业项目。”

据悉,I&P也将在蒲种推出新项目。


发展迅速催生大蒲种

蒲种的开端是从衔接旧巴生路(Jalan Klang Lama)开始,除了蒲种市中心、蒲种再也和蒲种公主城,她的范围已经超越了既定的概念。

因为沿着蒲种路一直往内还有蒲种金山园(Puchong Hartamas)、蒲种乌达玛(Puchong Utama)、蒲种柏丽马(Puchong Prima)、蒲种岭(Bukit Puchong)和绍嘉娜蒲种(Saujana Puchong)。

因为越来越多发展商进驻,加上生活机能如学校、商场等逐一建起,蒲种这块沃土的范围也逐渐扩大,发展一直延伸到与布城(Putrajaya)、梳邦再也(Subang Jaya)、沙登(Serdang)、武吉加里尔(Bukit Jalil)等接壤。

甚具商业头脑的产业发展商灵机一动,把曾经被遗忘的地库改造为新发展区,当然更多人往偏离蒲种市中心的地方寻宝地。


金融中心锦上添花

再之后,更提出了大蒲种区(Greater Puchong)的概念,并与蒲种结合,成为全新城镇,成为人口激增催化剂。

当中,必须要提的是IOI集团推动的蒲种金融中心(PFCC)。

蒲种金融中心就在公主城旁,与赛城接壤,且属于多媒体超越走廊(MSC)地区。

占地8英亩的地段,兴建5座大楼,强调绿色概念,全获得绿色建筑指数(GBI)认证,且离轻快铁站才数分钟之遥。

将原本只是住宅区为主的蒲种,与金融服务衔接一起,如此新颖和大胆概念,令蒲种的地位和身价进一步提升。


雪人口增长最快地区

蒲种人口约40万,是雪兰莪州人口增长最快的地区。这里由梳邦再也市议会管辖,面积有162平方公里,当中有95平方公里是蒲种国会选区。

蒲种能迅速发展,创造大量工作机会并吸引庞大新人口,再到蜕变为现今的成熟城镇,有赖几个利好因素,但最重要的还是生活机能和便利。


交通:四通八达

再来就是交通网,从蒲种可轻易衔接至多条主要道路与高速大道,包括白蒲大道(LDP)、莎阿南大道(KESAS)或是取道联邦大道,可直通八打灵再也或梳邦,再往莎阿南或巴生。

若要南下或北下,也可轻易从这连里连接到武吉加里尔大道(Bukit Jalil-Puchong Highway),再取道南北大道或新巴生谷高速大道(NKVE)即可、要往东海岸可取道第二中环大道(MRR2)。此外,政府也在规划兴建巴生河流域南 部大道(SKVE),完成后,蒲种的基建设施与交通网络进一步提升。

捷运计划(MRT)估计将在2017年竣工,届时可与现有轻快铁及电动火车网络连接,有望进一步加强巴生谷的交通网络。


地理:靠近重镇

首先,这里与吉隆坡、梳邦再也及八打灵再也接壤。

回首1980年代,发展商寻求市中心以外的地区发展,以地理位置占优势的蒲种,自然成了首选。当政府宣布布城为中央行政中心后,再加上邻区赛城迅速崛起,促使蒲种的发展势不可挡,让其他城镇望尘莫及。

踏入1990年代,蒲种已经成为一个集中点,由布城、赛城、梳邦再也、八打灵再也、武吉加里尔及吉隆坡围绕着。


基建:应有尽有

蒲种的公共设施,比许多地区都完善。有多元化图书馆、公园、公共交通综合车站等等无一缺乏。

有人说,有学校就有人口,尤其是华小。蒲种国会选区内就有3间华小,包括益智华小、汉民华小和新明华小;之后又加入了从霹雳州迁校来的哈古乐华小以及竞智华小。

另外,泰莱教育集团正在蒲种岭打造1间国际学校,预计明年2月启用。基于蒲种已经应有尽有,因此用“前进与向上”来形容这个蓬勃发展城市的未来,相信是最贴切不过了。


李深静“妙手回春”

说到蒲种产业发展先驱,不能不提丹斯里李深静和他领导的IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股)。

李深静是靠油棕起家,但他另一个强项就是善用油棕园的地库,再将之转为发展商地段,大事发展房地产,从住宅到商场,甚至是商业区,从有地物业到公寓。

蒲种从一个新村,发展到今天自成一格的城镇,与他不无关系。

与产业发展,蒲种就是他早期的杰作,至今仍让人津津乐道。

当年的蒲种以橡胶园和锡矿山镇为主,另一特色就是野味店,但对吉隆坡或雪兰莪州人来说,是个偏远寥了无朝气的地方,没有人会想住在那里。


胶园建屋震惊市场

但眼光独到的李深静却大胆购入406英亩地皮,推出发展总值达10亿令吉的综合产业发展项目,震惊整个市场。

当时,很多人都在质疑李深静如何能在辽阔无边的园丘地盖房子,而且那时候蒲种距离吉隆坡市中心偏远,谁会对他的房子感兴趣呢?

任谁也想不到,这么一个毫不起眼的小镇,经过李深静的“妙手回春”,竟然可摇身一变为今日投资者热烈追捧的新城镇。

由此可见,IOI集团比其他产业发展商更有先见之明,最先抢到经济蛋糕,而最大功臣非李深静莫属。

李深静改造蒲种的成就,为他摘下2001年大马国际不动产业联合会(FIABCI)的产业人物大奖,实至名归。


全盘规划建城造镇

IOI集团作为蒲种最大的发展商,一手规划推动蒲种房地产发展的蓝图。

从蒲种市中心(Pusat Bandar Puchong)开始,IOI集团最大的发展城镇要数蒲种再也(Banda rPuchong Jaya)和蒲种公主城(Bandar Puteri Puchong)。

蒲种市中心有蒲种最大的地标IOI广场,而公主城则是综合概念,住宅约有3500间,商铺则有超越1000个单位。

这里的住宅单位概括组屋、公寓、排屋和独立洋房。

庞大人口支撑商业活动逢勃,除了一般商店还吸引了多家银行在此设分行,另有巨人霸市。
IOI集团之后又推出了的低密度别墅区Puteri Hills、约有200个单位的超级排屋16 Sierra,可一览窗外景色的Vista Residences和La Thea Residences等。


金銮镇身价水涨船高

和蒲种市中心毗邻的金銮镇(Bandar Kinrara),发展早期以那里的高尔夫球场闻名,但较后有了武吉加里尔,加上蒲种区的发展,身价水涨船高。

金銮镇位于蒲种市和武吉加里尔之间,属于梳邦再也市议会管辖之地。

随着武吉加里尔和大马科技园(Technology Park)发展起来,早年无人川行的一条路,之后提升加宽,成了今天的BukitJalil-Puchong Highway。

另外,政府规划中的其他要道还有Kinrara-Dammansara高速公路(KIDEX)和Serdang-Kinrara-Putrajaya高速公路(SKIP)。


捷运衔接隆市
这些连接,大大拉近了从蒲种往南的距离,连带居住需求也急速上扬。

金銮镇在1990年代开始发展,城镇分为9个区,从BK1到BK9,建有商业区、住宅区和休闲远设等等,算是发展相当完善的城镇。

新的捷运系统正如火如荼兴建中,往后到吉隆坡市中心或连接到其他城镇将更便利。


Setia Walk新浦点

要说蒲种,IOI Mall肯定是最大的地标,而新兴商业区也陆续冒现,例如就在IOI Mall对面的Boulevard、Setia Walk等。

由实达集团发展的Setia Walk,是一个结合工作、居住、娱乐和学习的生活圈。

这个占地20.8英亩的新兴社区,发展总值8亿令吉,计有商场、店铺、公寓和办公楼。

除了应付日常生活所需的店铺,这里更有各种体现时尚生活的便利,例如健身中心、娱乐场所、卡拉OK、各式精品食肆等等。

正因为这样,这里无论是白天或黑夜,总是热闹非常,可说是蒲种区的新浦点。
 




旺区屋价涨2.2倍

近年来,发展商皆对蒲种周边未发展地区虎视眈眈,冀望可分一杯羹。

蒲种成为发展商分土必争之地,吸引投资者追随,房价自然也水涨船高。

事实胜于雄辩,蒲种一直不断增长,而且毫无放缓迹象,这是投资者与居民都认同的事实。
实际上,自从增设了购物中心与高速大道后,已经看到蒲种取得复合增长。

例如TAHPS集团(TAHPS,2305,主板产业股)产业臂膀BukitHitam Development,2008年推出的Park Villa联栋住宅,每单位建筑面积介于1259至1560平方尺,当时售价21万8000令吉,但现在二手市场交易价则高达65万令吉,涨幅接近2倍。

同样的,该公司2007年推出的中档公寓Baiduri Courts,单位面积约774平方尺,时价8万7000令吉,但最近成交价达28万令吉,涨幅达2.2倍。


房价普遍涨30%

若要谈最近的趋势,产业代理提供的非正式统计,蒲种房价过去3年至少涨了30%,预计未来10年,房价涨幅可高达60%。

产业代理指出,金銮镇的有地住宅如排屋或洋房,以及往上发展的公寓,2000年起需求大增,但去年销售量则大幅放缓,这或许和政府打房措施有关。

但销售量下跌并没有影响房价,在该区的房价,从2000到2013年间,公寓至少涨了50%到60%,排屋涨幅也有约40%。


趋精品化吸引买家

符儒仁指出,市场上产品种类繁多,发展商必须注入更多创意元素,才能引起潜在买家的瞩目。

他说,当蒲种的发展越来越成熟,市场上将会出现越来越多精品式发展项目,尤其是那些面积不到5英亩的地皮。

“这是我们在发展成熟的城郊,如八打灵再也及梳帮再也,所看到的发展模式。”

近几年,蒲种确实是越来越多高级公寓项目,而且人口持续增加,也带动商用与零售产业蓬勃发展。


轻快铁纾缓交通拥堵

尽管许多产业项目已经在近几年相继竣工,而且有些新产业项目正在或即将进行,但符儒仁相信蒲种不会那么快饱和。

询及交通拥堵会否影响投资潜能时,他说:“这个从来都不是影响房价的因素。”

他指出,投资房屋最重要的是当地的各种设施及商用店铺,而且迟些完成轻快铁延伸计划后,将有助于舒缓现有交通状况。





多元房产 总有一款适合你

想在蒲种置业,一点都不难,因为不管你的要求是什么,这里多元化房产种类总有一款适合你。

有地住宅如排屋、洋房或联栋住宅,往上发展的组屋或公寓,大众化价格或是高尚的豪宅,这里都应有尽有。

马星集团‧蒲种曼哈顿 集团最大综合计划

马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)8月宣布以6亿5690万令吉,在蒲种购入一块面积88.7英亩的地皮,以打造蒲种曼哈顿(Manhattan)。


发展总值93亿

该项计划发展总值约93亿令吉,料耗时10年,也将是马星集团在国内的最大综合发展项目。

位于蒲种IOI广场后面的优质地段,该土地卖主还同意授权予马星集团,收购或联营发展隔壁占地170.58英亩的地段。

马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出,蒲种是发展热点,且相信该区已经没有那么大片的地皮供发展综合产业项目。


2公里5轻快铁站

蒲种曼哈顿所在地四通八达,可轻易衔接至多条主要道路与高速大道,如白蒲大道(LDP)、莎阿南大道(KESAS)、武吉加里尔大道、联邦大道、新巴生谷大道(NKVE)与第二中环大道(MRR2)。

而且轻快铁延伸计划在未来2年完成后,该地皮的2公里范围内,就有5个轻快铁站。


Bukit Hitam ‧蒲种岭 发展先驱回酬稳定

蒲种岭(Bukit Puchong)是TAHPS集团的旗舰项目,面积达1290英亩,涵盖住宅、商用与工业产业,并提供完善公共设施。

显然的,大蒲种区已做好准备,以继续昂首阔步发展,而这归功于发展商的持续投资和信心,包括Bukit Hitam Development。


Epic Suites 1天卖70%

作为蒲种的产业发展先驱,Bukit Hitam Development打造了无数产业项目,而且多年来一直提供稳定且持续增长的回酬。

Bukit Hitam Development从来没有停止过发掘蒲种这块瑰宝。

该公司的最新佳作就是在推介首天,便成功售出70%单位的EpicSuites。

该公司规划把蒲种打造为可自给自足的城市,以满足市场需求。


林木生‧翠湖新城 首推旗舰豪华住宅

林木生集团(LBS,5789,主板产业股)在蒲种发展的翠湖新城(D'Island Residence)是该集团首推的旗舰豪华住宅区,也是进入高档房地产市场的首个计划,占地175英亩的计划,被1000英亩的湖水围绕。每个住宅或商 店都可见湖景或与湖景相近,具度假屋时尚风格,令人耳目一新。

翠湖新发展单位组合包括237个豪华超级排屋单位、298个半独立洋房单位、148个独立式洋房、352个超级公寓单位,商务中心和俱乐部。

为了给居者更美好的绿色生活环境,整个发展计划纳入了多项环保元素。如公园和行人走道皆用二极管路灯和太阳能照明,户外空间及每栋洋房采雨水采集系统。

且区内有全长4公里的跑步径、脚车道和户外健身器材和休闲设施,供运动爱好者或住户与家人一起进行户外活动。

因环抱湖水,翠湖新城旨在让购屋者尤其年轻人,可感受岛屿度假休闲生活。


新丰尼生活:Taman Tasik Prima建悠闲湖滨度假村

新丰尼生活推介的Taman Tasik Prima城镇也是以湖滨度假村为发展概念。

占地345英亩,该城镇围绕着一个占地200英亩的天然湖泊。其中The Wharf是整个城镇的发展重点,占地20英亩,总发展价值达4亿5000万令吉。


俯瞰湖泊美景

除了可俯瞰200英亩大的湖泊美景的公寓,The Wharf里,还有BizWalk(32座3层楼的精品陈列室和分层办公室)、64间排屋和占地30万2739平方尺的零售商场。

Taman Tasik Prima就坐落于多媒体超级走廊(MSC)区域内,卓越的地理位置为它加分不少。

此外,社区毗邻学校、幼稚园、商店、小贩中心、诊疗所、私立医院、银行、回教堂等,并衔接多条主要高速大道,包括白蒲大道、莎阿南大道和宜力大道(Elite)。

Taman Tasik Prima距离吉隆坡市,车程需约40分钟,但往梳邦USJ只需短短15分钟,到布城和赛城则仅需20分钟。


合成置地‧Urbana@D'Alpinia四季景观雅丽脱俗

由合成统一(HAPSENG,3034,主板贸服股)产业臂膀合成置地发展私人有限公司发展的低密度与围篱社区Urbana@D'Alpinia相当吸睛。

Urbana@D'Alpinia是个集合四季分明景观主题的综合项目,提供当代和现代生活方式概念。


先建后售

社区位于蒲种、史里肯邦岸和布城南部金三角的策略地点,能直接进入白蒲大道(LDP)。

此外,Urbana@D'Alpinia是以先建后售的概念发展,所以投资者不需担心无良发展商会无法完成计划,购屋者可先看到所能买的房屋。

房屋外观雅丽脱俗,具任何摩登城市家居所需的设计、宽敞空间和舒适捷便的设备。

该计划共有26间两层半的独立洋房,38间两层半半独立式洋房和双层排屋。


新闻背景:蒲种地名起源3说法 蒲种这名字的由来,有几个说法。
巴生河有一条支流叫Sungai Puchong,蒲种可能就是以此河为名,中文则取其音。
另一说法是早年的蒲种,遍山满地都是蒲公英,而且很多华人都爱栽种,因为蒲公英可以入药,因此取用栽种蒲公英之意,再简写成蒲种。
在马来社会,则流传另一种说法,指早年的蒲种常看到一种名叫Pucung的鸟,要取其音但又不想直接用这种鸟的名字,所以用了谐音Puchong。
不管那一说法,反正以蒲种今天的发展和形态,蒲种肯定是好名字。
报道: 魏素雯


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2014.09.24 - 南洋网 - PRTASCO(富达) - 收购油企破局 富达提告ASU及郑博毅

http://www.nanyang.com/node/651232?tid=462


(吉隆坡23日讯)富达(PRTASCO,5070,主板建筑股)因收购油气公司计划告吹,提告卖方PT Anglo Slavic UTAMA(ASU)和大股东郑博毅,也意味着和后者的融洽关系破裂。

因ASU无法达成买卖协议,富达早前终止收购PT Anglo Slavic Indonesia(ASI)63%股权,并在昨日发出文告,向ASU追讨5000万令吉的订金。

同时,富达也将郑博毅和王国安(译音)告上法庭,称他们没有尽身为董事的监管责任,反而存有串谋欺骗的嫌疑。

这项诉讼案对富达当前的财务状况没有太大影响,倘若有必要,将会把订金设为减损。

ASI拥有KST油田,估计有720万桶的储油量,和442亿立方英尺的天然气。

兴业投行研究指出,这项消息实属负面,意味着订金追讨过程,将相当复杂冗长,也代表两大股东拿督斯里张吉平和郑博毅的融洽关系就此生变。


每股盈利减15仙

NEXGRAM(NEXGRAM,0096,创业板)创办人郑博毅,是在2012年杪入股富达,双方曾透露讨论携手进军房产领域,在赛城发展4亿令吉的综合计划。

分析员估计,假设5000万令吉全被列为减损,每股盈利则将一次过减少15仙,但无损富达的派息能力。
截至今年次季,该公司仍握有4530万令吉的额外现金。


现金流强稳

“虽说事态发展负面,但市场早已将订金损失纳入考量内。”

整体来说,分析员仍看好富达的长期展望,高收益增长和6%的周息率足具吸引力,且拥有强稳的现金流,维持“买入”评级和2.43令吉目标价。

相信是受到上述负面消息影响,富达股价今天走跌,一度低至1.65令吉,跌幅达6.25%。

该股下午收窄跌幅,闭市时报1.72令吉,跌4仙或2.27%,成交量有544万6100股。


http://www.nanyang.com/node/651232?tid=462

2014.09.24 - 南洋网 - SAPRES(沙布拉资源) - 沙布拉资源净利增55%

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(吉隆坡23日讯)营业额增加推动,沙布拉资源(SAPRES,4596,主板产业股)截至7月杪次季净利年增55.12%。
该公司次季净利报205万7000令吉,或每股盈利1.47仙;上财年同期为132万6000令吉,或每股盈利0.95仙。
同期营业额写999万1000令吉,较上财年同期的871万3000令吉,增14.67%。
合计半年,沙布拉资源净利从上财年同期的280万5000令吉,增31.44%,达368万7000令吉,或每股盈利2.64仙。
半年累计营业额则为1948万6000令吉,上财年同期是1867万3000令吉,增幅为4.35%。


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2014.09.24 - 南洋网 - CAPITALAND(凯德集团) - 供应过剩拟缩规模 传凯德联营依区产业遇阻

http://www.nanyang.com/node/651244?tid=462


(吉隆坡23日讯)市场传出,新加坡凯德集团(Capitaland)坐落在依斯干达特区的产业联营发展计划遇阻。

新加坡《商业时报》引述消息,称依斯干达特区的住宅产业供应过剩,凯德集团早前要求展延推介金海湾(Danga Bay)的产业计划长达半年。

原定首阶段将推介900个单位的公寓。

消息指出,依斯干达特区供应大量涌现,凯德集团如今还有意缩小计划规模,减少公寓单位。


林刚河拒回应

凯德集团去年3月与淡马锡控股,以及丹斯里林刚河旗下的依斯干达特区海滨私人公司(IWSB),宣布携手推出有关计划。

《南洋商报》针对这起消息向林刚河作出咨询,但后者以不愿回应任何投机消息作为回应。

他表示,本身在这次联营活动中只属股东身份,一切应当交由这次项目的领导伙伴凯德集团作出宣布或回应。

报道则指出,凯德集团发言人没有给予正面回应,只提到集团正等待计划获批。

“凯德集团与联营伙伴正为金海湾的整体计划寻求批准,我们以此事为优先。”

在金海湾计划中,凯德集团占其中51%股权,而IWSB和淡马锡分别持有40%和9%股权。

有关计划总值为3.24亿新元(约8.11亿令吉),建于金海湾A2人工岛上,占地约71.4英亩。

原定计划包含6000个单位的公寓和有地房产,并建设购物商场、服务式公寓、办公楼等,发展期长达10至12年。

根据凯德集团的2013年报,首阶段发展计划将准备在2014年推介。


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2014.09.24 - 南洋网 - MRCB(马资源) - 马资源入围甲洞焚化炉工程 11月呈竞标书



(吉隆坡23日讯)马资源(MRCB,1651,主板建筑股)证实入围甲洞柏灵殷花园(Taman Beringin)能源回收焚化炉竞标,并放眼11月呈上竞标书,致力争取赢得焚化炉项目。

马资源总财务长安万迪(译音)在股东特大结束后对记者证实,公司是上述项目的入围者之一。

为了赢得该项目,马资源将致力于交出最佳的竞标价格,与其他大型的入围者竞争。


没透露合约价值

不过,他并没有透露合约价值,仅表示计划在11月呈上竞标书,届时将取决于政府如何估价。同时预计,竞标结果料在三个月后出炉。

他披露,该项目将会是个特许经营合约。若马资源成功得标,无疑将贡献净利。

“我们还不知道这会是多少年的特许经营合约。不过,若要建设该焚化炉,预计需耗3至4年的时间。”

根据《The Edge》,入围者还包括UEM环境、多元重工业(DRBHCOM,1619,主板工业产品股)和商峰(PUNCAK,6807,主板基建股)。


竞标书达29亿

马资源旗下建筑项目竞标书达11亿令吉,房产发展项目的竞标书则企于18亿令吉。

若有合适机会,也将放眼竞标可以辅助现有业务的项目,如基建项目。

安万迪说,公司主要还是个房产发展公司,因此房产发展业务将持续会是公司核心业务。

建筑业务将扮演辅助角色,不过公司目前也正放眼外部的建筑合约。

针对赚幅受压,他说,马资源将尽力维持稳定的赚幅。

“公司去年蒙亏,今年对我们而言是个过渡期,因此料不会看见高赚幅。”

不过,随着更多项目将在2015和16财年推出,他希望赚幅可随之提高。


白沙罗MX-1寻求股东批准

针对Kwasa白沙罗MX-1发展项目,安万迪表示,公司将会陆续召开数次股东特大,以获得股东批准,签署协议。

他指出,该项目目前处于“先决条件阶段”(condition precedent period),预计在明年8月结束。

马资源早前成功被选为Kwasa白沙罗MX-1发展项目的得标者。

Kwasa白沙罗总面积达2330英亩,MX-1占地64英亩,是主要的综合城镇。


2014.09.24 - 中国报 - TA(达企业) - 达环球净利2117万 达企业次季获利4060万

http://www.chinapress.com.my/node/563497


 (吉隆坡24日讯)达企业(TA,4898,主要板金融)本財年截至7月底次季业绩持续获利报4060万令吉,营业额按年涨45%至2亿7384万令吉。

 达企业今日宣布最新业绩,次季业绩相较去年同期亏损获得大改善,主要因各部门业务、投资等都有所改善。

 该公司本財年首半年营业额按年增31%至4亿8427万令吉,净利涨49%至9831万令吉。

 根据业绩报告,该公司指出:“我们预计证券经纪业务持续面临竞爭激烈和充满挑战的经营环境,我们会持续推广基础业务和独特產品以驱动公司营业额。”

 另外,子公司达环球(TAGB,5158,主要板房產)本財年截至7月底次季营业额按年涨42%至2亿1623万令吉,次季净利报2117万令吉。

 该公司首半財年营业额按年增21%至3亿7443万令吉,净利倍增至1亿267万令吉。

http://www.chinapress.com.my/node/563497

2014.09.24 - 中国报 - GLOMAC(高美达) - 高美达首季净利2085万

http://www.chinapress.com.my/node/563501


 (吉隆坡24日讯)高美达(GLOMAC,5020,主要板房產)本財年截至7月底首季营业额虽按年挫34%至1亿653万令吉,净利下滑14%至2085万令吉;但目前持有地库的潜在发展总值却高达80亿令吉。

 高美达今日发佈最新业绩,公司执行主席丹斯里曼苏透过文告指出,旗下一些正在进行的发展计划销售强劲,未进账销售额高达6亿3000万令吉,可支撑本財年净利成长,这些计划包括高美达Centro和珍珠白沙罗Reflection Residences等。

 他指出,公司目前所有的房產计划和城镇计划发展组合,將成为本財年业绩成长的动力。

 “高美达去年更成功在Bandar Saujana Utama以及古来再也收购了土地,至今,公司现有地库的潜在发展总值高达80亿令吉,其中超过85%来自有地房產和可负担房屋发展计划。”


http://www.chinapress.com.my/node/563501 

2014.09.23 - 中国报 - PRTASCO(富达) - 券商买进心头好.负面消息虽衝击股价 富达盈利成长仍看涨

http://www.chinapress.com.my/node/563220


◆券商:兴业证券研究

◆合理价:2.43令吉


富达(PRTASCO,5070,主要板建筑)就一宗撤销的油气项目採取法律行动索回5000万令吉订金虽对股价带来衝击,不过相信建筑和房產业务稳定仍可带来高盈利成长。

 该公司提出法律诉讼,除了要索取5000万令吉收购订金外,还有起诉涉嫌违反信用及职责,通过交易骗局从中获利的两名董事,郑博毅和黄国安(译音)。

 这两项属负面消息,因该公司要取回5000万令吉订金的程序或变复杂且需僵持一段长时间。而富达分別持有21%和17%股权的两大股东,拿督斯里张吉平和郑博毅,將不再有愉快的工作关係。

 另外,我们认为市场已全面注入公司无法取回5000万令吉现金的看法,因富达股价已从近期顶峰回调17%,市值缩水1亿2000万令吉。假设这笔款项变成全额减值拨备,相等于每股亏损15仙。

 我们相信富达仍有能力派发股息,这是基于有关订金是从现金盈余索取。截至今年次季,该公司仍有4530万令吉现金。

 富达最新发展料不会对公司带来打击,並持续看好可通过建筑和房產发展工程提供投资者高盈利成长,以及6%的高股息回酬。我们维持富达“买进”评级,合理价为2.43令吉。

 富达週二(23日)以1.68令吉开跑,休市报1.67令吉,跌9仙;闭市收在1.72令吉,跌4仙,成交量544万6100股。


http://www.chinapress.com.my/node/563220

2014.09.24 - 中国报 - SHL(新协利) - 写下5年新高水平 新协利全日飆涨69仙

http://www.chinapress.com.my/node/563506


 (吉隆坡24日讯)兴业证券研究初次分析追踪新协利(SHL,6017,主要板房產),不但看好其充裕现金,而且该公司优秀管理层、地库高赚幅、 股息回酬高,加上是国內少有的先建后售模式业者,给于高目標价5令吉,“买入”评级;该股全日受激励高涨69仙或22%至3.83令吉,创5年新高。

 自週一就连续收涨的新协利,今日开盘先扬11仙报3.25令吉,隨后涨势汹涌,並以3.63令吉休掛,大涨49仙,半日交投达102万4800股,晋升十大上升股榜前三甲位置。

 午盘间,新协利股价一度扩大至3.86令吉,衝破5年新高纪录;闭市时,新协利收在3.83令吉,劲涨69仙,成交量为172万6600股。

 兴业证券研究分析师邹淑婷在选写报告中指出,截至6月底,新协利净现金是高达2亿8900万令吉,拥有稳健资產负债表,因此能以先建后售模式营运。


首阶段计划建413单位

 儘管大马还没擬定將在2015年落实先建后售模式,但相信新协利是其中一家获利不浅的建筑商,先建后售模式能让发展商控制发展成本,以確保不会面对成本超出问题。

 此外,发展总值达15亿令吉的Goodview高原计划將成为新协利未来6年的收入成长动力;新协利首阶段计划是要建设413个住宅单位,发展总值达约3亿令吉。预计能在明年3月交付150个单位,並在9月交付剩余单位。


http://www.chinapress.com.my/node/563506 

2014.09.23 - 星洲网 - GAMUDA(金务大) - 金务大末季料赚1.85亿



(吉隆坡23日讯)由於捷运(MRT)工程进度加快,加上创纪录的產业销售额逐渐进账,马银行研究预测金务大(GAMUDA,5398,主板建筑组)2014財政年第四季核心净利料按年上扬12%至1亿8千500万令吉。

金务大將於本月29日(下週一)公佈第四季业绩。


马银行指出,金务大管理层仍等待政府正式批准第二条捷运线,新捷运线相关合约预计在2016上半年开始颁发,並於2017財政年开始替金务大作出全年贡献。

“第二条捷运线的建筑合约料达250亿令吉,包括价值100亿令吉的隧道部份和价值150亿令吉的计划执行伙伴(PDP)部份。”

另外,马银行表示金务大共在第四季锁订3亿令吉產业销售额,使全年销售上探18亿令吉,稍微落后19亿令吉內部目標;由於大马產业市场的冷却措施,2015財政年的20亿令吉產业销售目標料被金务大调低。

管理层正面看待雪河公司(Splash)在雪州水务整合计划中面对的尷尬,因相信中央政府的干预將有助解决估值严重分歧问题。


全年核心净利料报7亿

马银行还估计,金务大全年核心净利料报7亿令吉,按年成长11%;另外,考量金务大本財政年至今已派发每股12仙股息,马银行不预见该公司在第四季再次派息。

马银行重申金务大“买进”评级不变,目標价5令吉30仙。
(星洲日报/財经‧报道:李三宇)

 

2014.09.24 - 星洲网 - TRC(TRC协作) - 10亿產业价值待释‧TRC协作財测调低



(吉隆坡24日讯)TRC协作(TRC,5054,主板建筑组)在格拉纳再也轻快铁站附近之10亿令吉综合產业发展计划正待释放价值,达证券预期上述策略地点发展计划获良好反应,基於规模大而可提供强劲盈利成长。

TRC协作2013年3月联合国家基建公司(SPN),在格拉纳再也轻快铁扩展计划下的第二站附近的12.3英亩土地为推动综合產业发展计划,分为零售商產、轻快铁使用者的停车场、办公楼、酒店与住宅,並於5年內建竣。 
 
分析员说,TRC协作在上述策略地点建600至800方尺住宅单位,可定价更高些,预测总发展值达10亿令吉,相比年前预测的6亿8千760万令吉。

TRC协作已於7月间提呈发展申请,需时3至6个月批准,料2015年上半年推展,相比早前预算为今年下半年。

截至今年7月杪有17亿令吉建筑订单,盈利可保障至2016年;选择性竞標20亿令吉东西马的建筑与基建工程。迄今,已获新建筑新工程6亿零560万令吉,其中4亿1千460万令吉为吉隆坡生態城(KL Eco City),另1亿9千100万令吉为国会装修。

为整理账目计,分析员调低TRC协作2014与2015財政年盈利2.8%与1.6%,目標价由52.5仙调低至51仙,维持“售出”评级。

分析员说,若上述10亿令吉综合发展计划明年上半年推展,是重估催化剂。
(星洲日报/財经‧报道:张启华)




2014.09.24 - 东方网 - UEMS(UEM阳光) - UEM阳光今年20亿销售可达標

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139460:uem-20&Itemid=198


(吉隆坡24日讯)儘管截至今年8月只取得5亿6000万令吉的销售额,但是UEM集团维持其產业臂膀--UEM阳光(UEMS,5148,主板產业股)今年达到20亿令吉的销售目標。

UEM集团董事经理兼首席执行员拿督依扎丁在今天召开的媒体匯报会上表示,强劲的销售表现预料將来自旗下位于柔佛努沙再也和澳洲墨尔本的发展计划。

他说,「努沙再也將佔整体销售的60%比重、墨尔本则佔25%,剩余的贡献比重则来自巴生谷。」

他补充说,UEM阳光目前的未入帐销售达30亿令吉。

陪同依扎丁出席今天匯报会的,包括UEM集团首席財务员道菲奥巴尔和UEM阳光董事经理兼首席执行员安华沙林。 


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139460:uem-20&Itemid=198



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2014.09.25 - 南洋网 - UEMS(UEM阳光) - 短期盈利挑战大 UEM阳光冀后年起更佳

http://www.nanyang.com/node/651379?tid=462


(吉隆坡24日讯)产业市场竞争激烈,UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)现财年业绩面对严峻挑战,全年盈利表现料不及往年,惟仍维持全年20亿令吉销售目标。

该公司新任董事经理兼总执行长安华沙林说,从上半年业绩可看出环境充满挑战,UEM阳光的业绩表现将不如前。

不过,他们将进行检讨并采取应对措施,以将冲击减至最低,冀望整体业绩表现仍然稳健。
安华沙林指出,将更积极了解市场,将产品多元化,及在更多不同地点拓展产业发展计划,分散风险。

他担承,目前情况并不理想,今年和明年内公司表现将停滞不前,但有足够产业项目可在未来推介,料在下一个产业上升周期中受惠。

“希望到2015年杪或2016年,我们的表现会恢复到之前的美好日子。”

因销售表现黯淡,UEM阳光上半年净利大跌57.3%,仅达1亿3604万7000令吉;营业额滑落27.7%,报8亿4918万7000令吉,并将销售目标从32亿令吉,大砍至20亿令吉。

UEM集团为了向媒体介绍旗下各个子公司最近上任的各新领导人,及分享公司未来动向,今日举行汇报会。

出席者包括UEM集团董事经理兼总执行长拿督依沙丁依德利斯、总财务长道菲阿尔巴,及辉百(FABER,1368,主板贸服股)董事经理兼总执行长阿兹米尔马力肯。


销售额仅5.6亿

截至8月底,UEM阳光产业销售额仅达5亿6000万令吉。

但依沙丁依德利斯相信,即将推介的计划可支撑全年目标。

他放眼,60%销售贡献来自努沙再也、25%来自料年底前推介的澳洲墨尔本综合项目及其余来自巴生谷。

随着数个大型中资发展商进军柔佛依斯干达特区,产业或供应过剩。安华沙林解释,UEM阳光的产品不同,所以不会与该些产业直接竞争。

他反而相信,该区发展将取得动力,继经济活动增加,将进一步推动UEM阳光在努沙再也的发展。


冀可负担房屋免GST

依沙丁依德利斯建议政府在即将宣布的财政预算案中,豁免可负担房屋的消费税。

他认为,以我国人民平均薪金计算,购屋能力只能负担价格介于25万至30万令吉的产业,若超越该价格水平,恐无力负担。

所以政府给予可负担产业更大的优惠,有助于减轻负担。

依沙丁依德利斯相信,这种优惠政策对购屋者和发展上来说是双赢局面。


觅伙伴发展产业

UEM阳光目前60%地库位于努沙再也,为了分散风险,将产品多元化和分散投资地点,该公司计划通过交换地库等方式,拓展到其他地区。

依沙丁依德利斯说,该公司目前积极寻找合适伙伴。

不过他强调,努沙再也的发展动力仍庞大,所以不会直接卖断地皮,反而会寻找策略伙伴,共同发展之余,又可开拓其他地点的发展机会。

他举例,与吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股)的两项土地合作计划就是最好例子。

另外,UEM阳光现也将针对努沙再也原有的发展计划作出检讨或修改,料于明年首季完成检讨,推出新发展计划。

为了提高竞争力,安华沙林透露,该公司也会更积极在各个产业热点包括槟城和国际市场寻找地库。


辉百品牌重塑顺利

辉百目前的品牌重塑进展顺利,阿兹米尔马力肯指出,资产管理市场潜能庞大,冀望与各公司合并后带来的协同作用,资产管理业务可成为UEM集团第四个核心业务。

该公司去年宣布与Projek Penyelenggaraan Lebuhraya有限公司(PROPEL)及奥普斯集团(Opus)合并。

阿兹米尔马力肯解释,奥普斯集团拥有非常专业的资产管理技术,合并后就可以利用该公司更先进的技术和科技,拓展到建筑物资产管理。

“尽管目前国内对于建筑物资产管理意识不高,但市场潜能是非常庞大,因为资产管理有助于延长建筑物的生命。”

他说,将向楼主宣扬资产管理的好处,包括如何通过资产管理工程达到节能等,节省营运成本。


2014.09.24 - 东方网 - QL(全利资源) - 全利发动全面收购 丽鸿股权爭夺战掀序幕

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139467:&Itemid=198


(吉隆坡24日讯)丽鸿(LayHong,9385,主板消费股)週一在股东大会否决第2大股东--全利资源(QL,7084,主板消费股)的代表连任董 事之后,今日傍晚接获后者以每股3.50令吉作出全面献购,两大股东的合作关係看来已经生变,一场股权爭夺战预期將掀开序幕。


丽鸿涨停板

丽 鸿在週一的股东大会上否决全利资源的代表谢木辉(译音)连任之后,股价今早走势勇猛,上半天猛涨78仙或29%,来到3.44令吉的涨停板水平。在中午休 市时,丽鸿要求从下午2点半起暂停交易;隨后,全利资源亦做出同样宣佈,从下午2点半起暂停交易半天,以便公佈重大的消息。

闭市之后,全利宣佈以每股3.50令吉对丽鸿作出全面献购。

根据《彭博社》资料,丽鸿目前的最大股东是叶氏家族,持有37.71%股权;而第2大股东则是全利资源,持有26.81%股权。该公司目前是由叶志鸿掌权,担任董事经理的职位,他的两名弟弟和大儿子也是公司的董事局成员。

全利资源则是在2010年8月开始成为丽鸿的第2大股东。

在本週一(22日)的丽鸿常年股东大会上,全利资源在丽鸿董事局的代表谢木辉(CHIA MAKHOOI)寻求连任董事不果,被踢出董事局,被认为是2个大股东「角力」的结果。


董事连任遭否决

市场人士也关注丽鸿在公佈股东大会的结果时,仅表示谢木辉没有获得连任,但没有提供投票详情,即赞成及反对票的比重。

今天上半天丽鸿股价被全面追扯,看似有心人在全力抢票。让市场联想到2大股东可能出现歧见,而全利资源之后出手全面收购丽鸿,根据献购文件,3.50令吉的收购价,比较9月23日之前的5 个交易日成交量加权平均市价,有38.89%的溢价。


不保留上市地位

但是经过今日上午的一轮涨势之后, 这溢价已经收窄至1.74%。加上,献购价將会根据公司的派息作出调整,而丽鸿早前宣佈每股5仙的股息,因此,3.50令吉將会根据这股息作出调整后,更不具吸引力,除非股价在復牌后走低。

全利资源也表示,將通过內部融资,进行这项收购,一旦获得足够的股票,该公司不打算让丽鸿维持上市地位。


全面收购丽鸿 全利保权益

全利资源在文告中坦承,这项收购的原因主要是,在没有预先知会全利的情况下,丽鸿的大股东在週一的股东大会上,投反对票否决全利的代表继续留任董事,而这也是作为第2大股东的全利资源在丽鸿的董事局內唯一的代表。

这项决定直接对全利资源在丽鸿的投资带来负面的衝击,因为全利將无法继续参与该公司的任何决策。同时,全利也担心,没有董事局代表,將无法確保它可以保障股东在这项投资的利益,以及实现两家公司之间的协同效益。

经过谨慎的考量及商討之后,全利的董事局及管理层决定採取必要的步骤,来保障其权益,就是进行全面收购。全利也表示,有信心通过整合创造价值及改善效率。

《东方財经》尝试连络叶志鸿,但是,他並不在办公室,公司仅表示记者可以通过电邮提交问题,让叶氏稍后作答。全利停牌前掛价3.44令吉,跌4仙。两家公司的股票將在週四恢復交易。

丽 鸿股票今早大涨也带动其他养鸡及鸡蛋业者的股票受到投资者的青睞。丽鸿虽然只有半天的交易,不过,股价上涨78仙,仍然是全天上升榜第2 名,LTKM(LTKM,7085,主板消费股),则上涨18仙至4.48令吉,是上升榜第6名;发来资源(HuatLai,7141,主板消费股)也涨 15仙,收在2.80令吉,排在第11位。 


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139467:&Itemid=198



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2014.09.24 - 中国报 - QL(全利资源) - 献购丽鸿未持有股权 全利资源出价每股3.50令吉

http://www.chinapress.com.my/node/563480


 (吉隆坡24日讯)连日飆涨的丽鸿(LAYHONG,9385,主要板消费)今早在触及涨停板水平后,接获大股东全利资源(QL,7084,主要板消费)献购,以每股3.50令吉收购剩余未持有股权。

 马证交所报备文件指出,目前,全利资源持有丽鸿26.81%股权,是后者单一最大股东,如今建议以每股 3.50令吉收购剩余未持有股权,以確保在后者的控制权不受动摇。

 全利资源指出,上述每股3.50令吉的献购价是丽鸿过去5日平均交易价格(包括本月23日)的38.89%或98仙的溢价。


不保留丽鸿上市地位

 不过,最值得关注的是,丽鸿小股东于本月22日召开股东大会上,通过所有议程,除了其中一个,即来自全利资源的董事谢麦辉(译音)连任不获通过。

 如今全利资源没有董事代表在丽鸿,引发前者担忧,(献购此举)或不受后者小股东欢迎,並无法在两者合併后顺利產生有利的效应。

 报备文件指出,为此全利资源董事局经过仔细考量后,决定向丽鸿提出献购,以確保该公司在丽鸿的控制权。一旦合併成功,全利资源有信心可为丽鸿创造更大的价值,及加强营运效率。

 该公司亦指出,一旦成功完成献购,没有意思保留丽鸿的上市地位。

 丽鸿连日上涨的股价,在今日停牌前已达3.44令吉,与全利资源提出的每股3.50令吉价码,仅相差6仙。


丽鸿触涨停板水平

丽鸿连日走高后,週三(24日)早盘大涨近30%,触涨停板水平,並在中午与全利资源纷纷宣佈停牌。

 丽鸿延长昨日涨势,週三再发威,涨势惊人,该股开市扬10仙,以 2.76令吉迎市,尔后涨幅不断扩大,触及涨停板水平;休市时该股掛3.44令吉,大涨78仙或29.32%,稳守十大上升股榜,交投231万7300股。

 反观全利资源全日窄幅波动,游走介于3.43令吉至3.48令吉之间,休市时掛3.44令吉,跌4仙,交投21万2100股。

 丽鸿于中午向马证交所报备,配合重大事件宣佈,將于午盘停牌交易,而全利资源亦配合前者停牌。

 但肯纳格证券研究技术分析报告指出,丽鸿的平滑异同移动均线指標(MACD)呈牛势,反映明亮的前景,其他指標如强弱指数(RSI)均释出正面讯號,显示投资者买气正旺。

 该股今日早盘的表现已衝破该行给于的3道阻力水平,即2.93令吉、3.11令吉及3.26令吉。


http://www.chinapress.com.my/node/563480



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Wednesday 24 September 2014

2014.09.22 - 南洋网 - HOHUP(和合建筑) - 股海宝藏:和合建筑浴火重生

http://www.nanyang.com/node/650856?tid=687


和合建筑(HOHUP,5169,主板建筑股)1991年于大马交易所上市。

它在我国、中国、伊拉克、印度和非洲所进行的土木工程、基建及高楼工程,长期纪录良好。

在90年代是投资者最爱的和合建筑,于几年前被列为PN17,直到今年5月才脱离,现在正积极实现武吉加里尔地段的庞大潜能。

尽管著重产业发展,管理层也重申建筑依然是核心业务,目前,手头上拥有4亿令吉合约,预料还会有新合约流入。

BIMB证券相信,和合建筑在今年底会获得3亿令吉新合约,而2015年预料会再获得4亿令吉新合约。该公司这些年完成的著名计划,包括国油双峰塔、国家体育综合中心、吉隆坡国际机场、轻快铁、马新第二通道、马新通道、槟城大桥等。


5月脱离PN17

回顾历史,和合建筑是于2006年开始跌入谷底,当时是由于在马达加斯加庞大工程计划被终止所造成。

这项计划是于2004年在当地兴建400公里的公路计划,当时和合建筑向银行借贷购买大量设备。这项计划被终止后,和合建筑与马达加斯加政府打官 司,当时总共有4000万令吉的设备被充公。过后,全球又发生了2007/2008年金融危机,导致财务进一步恶化。于2008年被纳入为PN17公司。

过去几年,和合建筑脱售90英亩的武吉加里尔地段,以便获得所需的融资。

过后通过各种管道偿还借贷以及获得营运资金,开始在武吉加里尔的发展计划。同时,该集团也进行一系列的重组计划,直到2014年5月才脱离PN17。


武吉加里尔产业是皇牌

和合建筑通过其子公司BukitJalil Development私人有限公司,进军产业发展领域,在武吉加里尔进行商业及住宅产业发展计划。

令人注目的武吉加里尔60英亩地段官司,已经于2012年结束。当时是它的子公司Bukit JalilDevelopment私人有限公司与马顿(MALTON,6181,主板产业股)独资子公司Pioneer Heaven私人有限公司对簿公堂。

在新的协议下,Bukit Jalil Development公司获允许自行发展10英亩的地段,发展总值达到10亿令吉,项目包括商店、服务公寓、SOHO和办公楼。

根据BIMB证券的报告,在过去2年,它进行总值3亿7100万令吉的Aurora发展计划获得热烈反应。

它今年推介总值2800万令吉的零售楼层,也100%被认购。这两项计划的发展总值为3亿9900万令吉,未进账销售额为3亿1750万令吉。

和合建筑发展余下的50英亩地段,预料将为集团提供自由现金流动。

根据它与马顿签署的联营计划,和合建筑占有21亿发展总值当中的18%(根据已修改的大蓝图,发展总值预料将会增加至约45亿令吉)。

这是一项8至10年的发展计划,包括店办公室、办公室、酒店、服务公寓和可媲美柏威年的零售商场,净出租面积达200万平方尺。


大型发展计划支撑

展望未来,和合建筑的建筑业务将会回弹,因为本地建筑业已从第十个马来西亚计划、经济转型计划、隆新高速铁路,及基建计划中受惠。

由于和合建筑拥有良好纪录,所以,BIMB证券行相信,公司可在建筑业重振雄风。

此外,海外也出现了机会,特别是伊拉克和缅甸的基建工程和城镇发展,因为它有涉足两个国家的发展。

无论如何,相信它未来在外国会保持谨慎,以及只选择特定的庞大基建计划,不再进行庞大的设备投资,因已经采用新的方法落实海外计划,即与当地强大基建公司联营,并且只提供工程和计划管理服务。虽然净赚幅不大,但是管理层认为,这将可以减少政治风险。


3年均复增121%

经过连续7年亏损后,和合建筑于2013财年转亏为盈,净利增长285.8%,达2250万令吉,这主要是Al-Zohour和军营建筑计划的贡献。

至于2014和2015财年,BIMB证券行预测净利分别为5800万令吉和1亿1000万令吉,意味着2013至2015财年的复合平均年增长率为121%。目前,产业发展加上建筑业务的贡献,展望更受看好。

和合建筑近期面对卖压,因为有来自不可赎回可转换优先股以及可赎回可转换优先股转换成股票的卖压,不过,股价下跌将提供投资者趁低吸购的机会,因为它2015财年的本益比为5.2倍(同侪为8至9倍),适合投资者进行长期投资。




免责声明
本文分析仅供参考,并非推荐购买或脱售。
投资前请咨询专业金融师。


http://www.nanyang.com/node/650856?tid=687

2014.09.22 - 南洋网 - 名人榜 - 郑福成知恩感恩 领导高峰集团攀向高峰

http://www.nanyang.com/node/650858?tid=687


要深一层了解大马华商界,对国家经济成长的贡献,并值得让后来者学习的企业典范,高峰集团(BPURI,5932,主板建筑股)董事经理丹斯里郑福 成的企业成长过程,不应视之为郑福成个人的企业经验,反之,他一生打拼的宝贵经历,应列为让后进好好去聆听和体会的企业经典课。
高峰集团是国内建筑业界更响当当的企业,它不仅历尽无数大风大浪的考验,也在国外闯出名堂,以实力和信誉告诉企业世界,外国大企业能办到的事,马来西亚的企业家,也绝对有这个能力做到。

至今仍驰骋于企业界的集团掌舵人郑福成,不仅仍在带领企业冲锋陷阵,更能以一种更从容和宏观的心态,在企业高峰笑看人生。

专访郑福成的感觉是轻松和愉悦的,听听他分享人性化的企业管理经历,巴不得其他公司,也能出现像郑福成一样的领导长者,能主动关心属下福利,并乐意为员工出主意,改善他们在公司的经济地位,甚至个人的意愿也获得关注。

郑福成的成长和经历过企业风雨,都曾被报道过,很多事迹大家耳熟能详,他充满感性的企业管理手法仍有报道的价值,值得在有限的篇幅里,集中报道他人情味管理的一面,更有助于让大家了解郑福成怎样看待企业与人生,会更有意思。


感谢前辈提携

丹斯里杨忠礼和黄珠圈,是郑福成特别要感恩的两位前辈,让高峰集团一举成名的青翠岭屋业计划,就是获得这两位他尊敬的前辈信任和提携,放账给他购买建筑材料,让他得以顺利渡过难关,他形容如果青翠岭计划不成功,他可能难以在建筑界,继续大展拳脚。

这起长辈扶持后辈,让后辈刻骨铭心的企业案例,也说明经商诚信的重要性,郑福成知恩感恩,就是一则很有意思的企业故事,毕竟这个社会锦上添花者居多,雪中送炭者少之又少;他特别强调“当初如果没有他们两位的信任和相挺,就没有今天的我”。


与员工打成一片

提到丹斯里最引以为豪的企业成就,他再次追述当年,高峰集团在印度承建,耗资5亿3200万令吉的三项道路工程,为集团开创一个全新的局面。

可是郑福成的成功,不只是财务上的盈利,而是与员工关系融洽相处的浓浓人情味故事。

这是郑福成一贯要营造雇主与雇员之间合作无间的关系,他在巡视工作场所时,能够兼顾工地工人的娱乐,除了一起进餐,用手吃咖哩饭之外,也安排露天电影场所,与他们一起欣赏印度电影,宾主共乐,打破印度阶级之分的概念,双方的关系就这样日益融洽起来。


凡事亲力亲为

更难得的是,郑福成会主动了解员工的家庭环境,有需要协助的家庭,他会送书包给员工的子女,并登门拜访工地附近的小学,代表公司捐献,尽量用真诚的心与地方上的人接触,让员工感受到老板的温情。

虽然花了很多时间,并亲力亲为,但郑福成认为要与员工打成一片,发挥更强大的团队力量,这一切都很值得他这样做。

高峰集团在印度建道路的工程,拥有一千余名当地的员工。

他说,能让这千多名员工为他赚钱,他适当地在经济上扶持他们,是很应该的;他在别人眼中,在不太可能赚钱的印度,结果赚到3000万令吉,从此奠定他往海外标建筑和道路工程的信心。

接下来,他凭着良好的人际关系,在泰国也拿到上亿令吉的房屋工程,但不是每一项工程都那么顺利,虽然泰国建屋工程顺利完成,却遇上泰国内部红衫军和 黄衫军政治派系恶斗的问题;尽管工程完成,但收不到账,他惟有通过外交部的交涉,经过几番周折,才收到账,后来在泰国登场的大马建筑商,就没那么幸运,很 多账都收不回。


马哈迪点名赞赏

另一个让丹斯里津津乐道的事情,由于他办事的效率,获得政府的赏识,国内外一些政府工程都让他负责承建,包括砂州立法议会,还有沙州立法议会大厦,也由他的公司承建。

他与时任首相敦马哈迪偶有见面交流的机会,马哈迪曾特别赞赏郑福成,因为他从未见过华裔雇主或华商,会资助属下的马来员工前往麦加朝圣。

郑福成说,高峰有数位巫裔员工退休时,由于他们在任时表现负责,尽忠职守,公司就赞助他们朝圣的全部费用,作为退休后的一种奖赏,这个举动让一位马来员工在集会上,抱着他感动落泪。

对郑福成来说,这些肯定员工的奖励,很多时候,都能带来很好的效果,他绝对是用心落实这些事情,让员工感受到公司对他们的感激;举例说,一位服务很 久的女员工,由于只是负责冲茶等杂务工作,他就鼓励这位女员工,应提升自己,以信心接受服务柜台的接待工作,同时又能改善本身的待遇。


不忘服务华社

除了常与政府部门和高官维持良好互动沟通关系,郑福成不忘为华社服务,他曾领导福建社团联合会、永春联合会及无数的华校和非政府组织,但他从不言倦,他能游走和维系企业、华社和官方部门之间关系,这是不简单的繁杂工作。

不过,谈吐谦虚的郑福成却表示,只要好好分配和利用时间,虽然公私两方面的事务都那么繁忙,可是仍能谈笑用兵,以包容心和责任心应对一切。

(隆雪中总授权连载)

http://www.nanyang.com/node/650858?tid=687  

2014.09.23 - 南洋网 - KULIM(居林) - 售新英棕油可获逾20亿 居林或派特别股息

http://www.nanyang.com/node/650976?tid=462


(吉隆坡19日讯)分析员预测,居林(KULIM,2003,主板种植股)完成脱售新英棕油(NBPOL)的49%股权后,可获逾20亿令吉现金,很大可能派发特别股息。

MIDF投资研究于日前到柔佛拜访公司管理层,获悉股权易手一事,仍在洽售阶段。

不过,60天独家洽谈期限即将届满,分析员预计,居林与森那美(SIME,4197,主板贸服股)将于月杪正式宣布结果。

居林在7月宣布,有意把新英棕油的全数49%股权,卖给森那美。

若顺利完成交易,居林的现金流将剧增逾6倍。截至去年12月,公司拥有3.77亿令吉现金。

回顾去年,居林曾献议以每股5.50英镑(约29令吉),或总值1亿6505万英镑(约8亿1230万令吉),增购新英棕油的20%股权。

然而,新英棕油独立董事以献售价不合理为由,拒绝献议。

假设森那美愿意支付比5.50英镑多20%的价格,收购新英棕油股权,预料居林将可获得26亿令吉现金。


曾购印尼种植地

由于居林管理层强调,将继续专注种植为核心业务,相信将拨出部分资金,发展近期在印尼加里曼丹中部收购的新种植地库,占地4万645公顷。

居林放眼截至年杪,种植400公顷地段。


助改善负债率

至于剩余现金,分析员预计该公司会派发特别股息给投资者。

“虽然现在总预期回酬低于15%,但我们破例把评级从‘中和’,上修至‘短期买入’,主要是乐观看待公司将把大笔现金,发特别股息方式给投资者。”

追溯前年,居林脱售餐饮业务后,宣布派发每股90.94仙特别股息。

除了特别股息,分析员也相信,脱售新英棕油后有助改善负债率。

截至去年杪,负债率为0.4倍,新英棕油占总贷款约43.1%。

由于此交易尚未落实,分析员暂不会调整盈利预测,目标价维持在每股3.70令吉。



http://www.nanyang.com/node/650976?tid=462

2014.09.23 - 南洋网 - KELADI(庆隆发展) - 庆隆发展净利跌19%



(吉隆坡22日讯)受产业发展收入减少拖累,庆隆发展(KELADI,6769,主板产业股)截至7月31日次季净利按年减少18.58%。
集团次季净赚518万令吉或每股0.68仙;低于去年同期的636万2000令吉或0.84仙。
此外,营业额则按年跌16.01%,达1460万1000令吉,去年同期为1738万4000令吉。
至于首半年,净赚809万7000令吉或1.07仙,按年下跌22.69%;而营业额收窄22.48%,达2253万令吉。


2014.09.23 - 南洋网 - TDM(嘉隆发展) - 扩展种植医疗业 嘉隆发展投资4亿

http://www.nanyang.com/node/650993?tid=462


(吉隆坡22日讯)登嘉楼政府旗下的嘉隆发展(TDM,2054,主板种植股),明年将拨出4亿令吉的资本开销,致力提升棕油树产量和扩展医疗业务。

嘉隆发展总执行长巴鲁西山马哈利接受《商业时报》访问,称资金将用于扩展加里曼丹的棕油园、提升登嘉楼棕油园,以及加强旗下医院设施。

“因土地管理问题,我们的种植业务今年无法看到显著进展。

不过,估计明年开始,每年将可种植5000公顷。”

他透露,目前已种植约1万2000公顷,其中500公顷已结果,同时会建造一栋新的60吨厂房。

至于医疗业务,公司分别在关丹医疗中心,以及瓜拉登嘉楼专科中心建设新楼。

“关丹的新楼已准备好启用,瓜拉登嘉楼的新楼明年11月将竣工,估计2016年初运营。”

他强调,公司积极增加旗下医院数量,不排除通过收购现有,或建设全新医院。公司目前有4间专科医院。


http://www.nanyang.com/node/650993?tid=462

2014.09.23 - 南洋网 - 建筑 - 7大道料明年动工填补订单 建筑领域可重拾生辉

http://www.nanyang.com/node/650995?tid=462


(吉隆坡22日讯)随着国内七个大道工程料在明年动工,为建筑业者带来合时的翻补订单,券商看好领域可重拾生辉,首选马资源(MRCB,1651,主板建筑股)和福胜利(HSL,6238,主板建筑股)。

工程部长拿督法迪拉尤索夫向媒体透露,七个大道工程将在明年动工,料为建筑领域带来约200亿令吉的工程价值。

其中包括,白沙罗淡江大道(DUKE)延长计划、西海岸大道(WCE)、金銮—白沙罗大道(KIDEX)、吉隆坡外环公路(KLORR)、白沙罗-莎阿南疏散大道(DASH)、新街场-淡江高架大道(SUKE)和布城大道(SKIP)。

法迪拉尤索夫称,大部分项目都在寻求州政府和相关机构的批准。


DASH和KIDEX待批

至于DASH和KIDEX,则在寻求公众咨询和政府的最终批准。

丰隆投行分析员表示,上述项目来得合时,可为国内大型建筑业者带来翻补订单。建筑领域早前因国内缺乏新项目而沉寂好一阵子。

若项目获批,大马研究分析员相信,国内建筑领域可重拾生辉。

同时预计,年杪会有更具体的巴生谷捷运路线2(MRT2)工程计划流出,这样一来,马矿业-金务大联营公司将会重新受到瞩目。


首选马资源福胜利

不过,在七个大道项目里,其中有六个项目早已在市场传得沸沸扬扬,唯独SKIP大道的信息不多。
因此,丰隆投行分析员相信,市场普遍已将利好因素反映在建筑股的股价上。

分析员估计,总值约200亿令吉大道项目的主要受惠者将会是IJM(IJM,3336,主板建 筑股)、WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)、TRC协作(TRC,5054,主板建筑股)、成荣集团(MUDAJYA,5085,主板建筑 股)、阿末查基(AZRB,7078,主板建筑股)和高峰控股(BPURI,5932,主板建筑股)。

预期之外的建筑领域低迷时期、原料价格高涨和政治及监管风险,都是建筑股或需面临的风险。


建材商受惠

分析员维持领域“中和”的投资评级,首选股项为马资源(MRCB,1651,主板建筑股)和福胜利(HSL,6238,主板建筑股),评级均为“买进”;目标价格则分别为1.97令吉和2.18令吉。

另外,建筑领域任何正面的前景,都会有利于建材供应商,如拉法基马(LAFMSIA,3794,主板工业产品股)、安裕资源(ANNJOO,6556,主板工业产品股)和金狮工业(LIONIND,4235,主板工业产品股)。



http://www.nanyang.com/node/650995?tid=462

2014.09.22 - 中国报 - BJLAND(成功置地) - 成功置地 首季净利挫63%

http://www.chinapress.com.my/node/562894


 (吉隆坡22日讯)成功置地(BJLAND,4219,主要板贸服)截至4月底首季净利大挫63%,从1亿252万令吉下滑至3766万令吉,是受大马多多博彩(Sports Toto)本季开彩数额降低,导致营业额下滑促使。

 马证交所报备文件指出,至于本季营业额从10亿2779万令吉,按年增37%至14亿1083万令吉,是HR Owen公司整合进成功多多,及房產发展和投资业务具较高付款贡献。同时,这有助抵消酒店和渡假村较低入住率的影响。

 针对现有经济前景,成功置地董事认为公司在本財年表现会持续充满挑战。


http://www.chinapress.com.my/node/562894



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2014.09.23 - 南洋网 - BJLAND(成功置地) - 成功置地净利挫63%

http://www.nanyang.com/node/650980?tid=462


(吉隆坡22日讯)受种种负面因素拖累,成功置地(BJLAND,4219,主板贸服股)截至7月31日首季,净利跌63.26%,报3766万3000令吉,相等每股0.76仙。

根据文告,去年同期净利为1亿251万9000令吉,或每股2.06仙。

营业额则从10亿2778万6000令吉,年增31.27%,报14亿1082万6000令吉。

虽然整合了英国H.R.Owen公司股权,成功带动营收录得增长,但成功多多(BJTOTO,1562,主板贸服股)的高派息率、酒店和度假村营收降低、融资成本高企,以及联营公司蒙损,造成净利下滑。

在众多度假村中,以刁曼岛(PulauTioman)表现最差,主要是航班停飞的关系。


2014.09.22 - 中国报 - MITRA(米特拉再也) - 米特拉再也 获近2.7亿建筑合约

http://www.chinapress.com.my/node/562895


 (吉隆坡22日讯)米特拉再也(MITRA,9571,主要板建筑)获国际院校颁发总值2亿6978万令吉校舍建筑合约,预计在动工后80週內完成。

 该公司向马证交所报备指出,子公司米特拉再也建筑(PMSB)本月19日获莱佛士美国学校颁发新校舍主要合约,在柔佛州努莎再也建筑院校、寄宿设备、支援设施及户外运动设备。

 文告指出,是项合约为期80週,该公司需在工程动工后的80週內完成,整项合约总值2亿6978万令吉,將贡献至集团未来获利。


http://www.chinapress.com.my/node/562895 



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2014.09.23 - 南洋网 - MITRA(米特拉再也) - 美得再也获2.7亿工程



(吉隆坡22日讯)美得再也(MITRA,9571,主板建筑股)获总值2亿6978万3000令吉合约,为莱佛士美国学校(Raffles American School)建立校园设施。

根据文告,美得再也子公司Pembinaan Mitrajaya,将在该校的柔佛努沙再也校园,兴建教学大楼、寄宿设施和户外运动设施,需在80周内竣工。


2014.09.22 - 中国报 - SUNSURIA(征阳集团) - 雪州提高外国人置產门槛 征阳集团销量不受影响

http://www.chinapress.com.my/node/562897


 (吉隆坡22日讯)雪州政府推出新政策,把外国人在本地置產门槛从100万令吉提高至200万令吉,征阳集团(SUNSURIA,3743,主要板房產)执行主席拿督戴良业指出,公司大多数客户都是国內买家,此举不会打击销量。

 他指出,外国人在本地置產的比例不高(少过10%),因此我国推销“我的第2家园”计划(MM2H),设立马来西亚地產机构(Malaysia Property Inc,简称MPI),吸引更多外国人前来买屋,推动经济成长。

 “自今年1月起,外国人在本地置產门槛被提高至100万令吉,我觉得可维持下去。但如今雪州政府又提高门槛到200万令吉,或会让国外买家觉得政策不断改变,会打乱他们的方向。因此我希望雪州政府可放宽一点。”

 他今日出席征阳集团莎阿南武吉日落洞Suria Residence媒体发布会时,如是回应记者提问。


看好本週订购率30%

 “我们的客户多数都是本地买家,很少外国人,我们不会因为上述政策落实而退出雪州市场。其实雪州经济还很发达,我们会持续专注在大吉隆坡和巴生谷发展。其他两个州属是檳城和柔佛。”

 截至目前,征阳集团还拥有约412英亩未开发土地,包括美迪尼依斯干达(约82英亩)、雪邦沙叻丁宜厦门城镇(约300英亩),及莎阿南实达阿南(约30英亩)。

 征阳集团市场销售部总监关鸿威说,將在这週末正式推出发展总值达2亿6500万令吉的Suria Residence,看好订购率达30%,並在年底提高到60%。


http://www.chinapress.com.my/node/562897  



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2014.09.23 - 南洋网 - SUNSURIA(征阳集团) - 武吉日落洞发展晋尾声 征阳厦大城镇接力贡献

http://www.nanyang.com/node/650978?tid=462 

 
(哥打白沙罗22日讯)随着武吉日落洞(Bukit Jelutong)发展计划已进入最后一期,征阳集团(SUNSURIA,3743,主板工产业股)放眼厦门大学城镇计划将成为公司盈利增长的另一推动力。


周末推Suria Residence

征阳集团执行主席拿督戴良受询时表示,厦门大学邻近的城镇发展计划即将推介,以及实达阿南地区的发展计划也在规划中,将会接力,推动公司盈利增长。

该公司今日针对即将在周末推介的Suria Residence项目进行媒体汇报会。

征阳集团市场销售部总监关鸿威表示,位于武吉日落洞的第三项发展计划Suria Residence,发展总值达2亿6500万令吉,将打造545间面积介于600平方尺至1200平方尺的公寓。

“这项发展计划占地约3.55英亩,也是公司于武吉日落洞发展计划的最后一期,之前的Suria Jelutong以及Trivo计划叫好叫座,前者的公寓单位更获全额认购。”

Suria Residence综合发展计划将在2017年下半年完工。

 
崛起成高尚住宅区

关鸿威说,近年来,武吉日落洞已成为新崛起的高尚住宅区,主要仍以有地房产为主,但其实有许多年轻受薪族或新婚夫妇,有意在这里购屋组织家庭。

武吉日落洞升值潜力佳,在两年前,每平方尺售价平均为400令吉,如今SuriaResidence售价每平方尺约为587令吉。

他指出,放眼今年底认购率可达60%,明年中可获全额认购。

除了武吉日落洞与沙叻丁宜的厦大城镇发展计划,该公司于依斯干达Medini也拥有地库,并计划进行一系列发展活动。


http://www.nanyang.com/node/650978?tid=462 

2014.09.23 - 中国报 - FGV(联土全球) - 联土局多元洽购股权 世纪通运:暂无进展

http://www.chinapress.com.my/node/563148

 (吉隆坡23日讯)针对联土局多元(FGV,5222,主要板种植)洽购世纪通运(CENTURY,7117,主要板贸服)股权一事,目前没有任何进展,相信双方在短期內料不会有任何合作。

 世纪通运財务总监叶邱顺今日出席特別股东大会后,向记者指出,该公司之前的確有与联土局多元洽谈认购股权一事,但没有正式签署任何合约,之后此事就再没进展。

 “我们初始不断寻找与联土局多元合作的机会,如通过业务合作,不只是限制于认购股权,但是如今我们应该不会看到任何合作。”

 世纪通运董事经理张自兴说,一直都有寻找发展业务的机会,同时正物色合適的土地进行工业发展,因为我国缺少工业园。

 “我们希望能收购前景良好的业务,並协助该业务成长,我们没有打算脱售业务。”

 世纪通运之前建议派发红股和股票分拆活动获股东通过,该企业活动料能在年底末季完成。


http://www.chinapress.com.my/node/563148



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2014.09.23 - 南洋网 - FGV(联土全球) - 世纪通运土展创投 入股洽谈没进展

http://www.nanyang.com/node/651237?tid=462


(吉隆坡23日讯)世纪通运(CENTURY,7117,主板贸服股)指出,与土展创投(FGV,5222,主板种植股)的入股洽谈活动无进展,短期内也没有合作的可能。

土展创投一直探讨收购世纪通运的显著股权,以将交通和物流业务注入该公司,提高效率和扩大规模。

不过,世纪通运总财务长叶邱顺在特大后向记者表示,双方曾有协商活动,但未有签署任何正式合约,土展创投也没有再提出更多资讯。

“我们初步想与土展创投有合作机会,如业务合作,不一定局限在收购股权;不过,我们不会设想任何的合作形式。”


寻机并购

另一方面,董事经理张自兴发透露,正探寻各种可壮大公司规模的机会,包括并购资产,并寻求更多供工业发展的地库,因本地缺乏工业园发展。

“若是要并购,对象必须可帮助公司成长,而不是为扩大规模而出大钱。”

世纪通运股东今日在特大上,通过股票分拆和派送红股献议。

该公司早前献议以2送1比例,派送6103万红股,并将股票从1股,拆成2股。


http://www.nanyang.com/node/651237?tid=462

2014.09.22 - 星洲网 - MATRIX(金群利) - 购地价格合理‧金群利財测不变



(吉隆坡22日讯)金群利(MATRIX,5236,主板產业组)以7千150万令吉收购位於芙蓉达城科技谷(STV)的164英亩工业地,预料带来1亿7千万令吉的发展总值。

分析
分析员认为上述工业地购价合理,惟对消息不感意外,因增购土地符合金群利在芙蓉市场的成长策略,纷重申財测不变。
兴业研究在报告中指出,上述收购对於填补STV地库来说非常重要,因能够確保高赚幅的持续性;按每平方呎30至35令吉指標售价计算,预计金群利可透过脱售工业地段赚取50%毛赚幅。

“金群利购地成本约为每平方呎10令吉,符合现有市价,据我们瞭解,已经有现成买家放眼购买该地区土地,管理层透露上述土地每平方呎指標售价介於30至35令吉,纳入每平方呎2至3令吉基建成本,卖地可取得约50%毛赚幅,协助捍卫集团的35至40%赚幅。”


今年可写下7亿销售额

兴业预测金群利在今年写下6亿至7亿令吉销售额,其中1亿令吉將来自工业地销售,並因新土地推高每股重估资產值(RNAV)而调高目標价13仙。

丰隆研究说,假设上述地库的可销售地段达75%,每平方呎平均售价为31令吉73仙,处於合理范围,而且还具备进一步上扬的潜力。

另外,丰隆还认为,即使金群利以50%贷款比重融资上述购地计划,负债比也仅將走高至0.14倍,距离0.5倍指標仍有一段距离。

肯纳格相信金群利接下来可保持標青业绩表现,因旗下一些產业的进账速度有所增加,掌握4亿3千700万令吉未入账销售,为集团提供至少1年的盈利能见度。

 
(星洲日报/財经)

 

2014.09.21 - 星洲网 - 产业 - 隆市商產活力不减



人们常说,商业產业市场若蓬勃,突显出一个城市的经济保持强稳,业者对商业產业的需求保持殷切。
吉隆坡的办公楼市场活力不减,目前,量身订造办公楼的供应量介於6千950万平方尺,平均出租率在82.5%之间。
莱坊產业顾问公司大马执行董事黄有福说,其中吉隆坡市的供应佔70.2%、其余的29.8%来自吉隆坡市边沿地区,不过,吉隆坡市边沿地区的成长率平均在12%之间,比吉隆坡市区的3%年成长率高。
在这之中,只有10.8%的空间或750万平方尺被归类为A级办公楼,拥有多媒体超级走廊与绿 色认证的办公空间总共760万平方尺或10.9%,这些大厦包括Integra Tower@TheIntermark、Binjal大厦、Platinum Sentral、蜆壳石油大厦、1 Sentral,以及孟沙南的The Horizon。


供应量有增无减

谈到接下来的供应,黄有福说,吉隆坡商业產业在2014—2016年的供应量,大约有1千110万平方尺,到了2016年,吉隆坡的办公空间大约是8千零60万平方尺,至於2013年的空间供应则是6千950万平方尺。

此外,吉隆坡城市週边地区佔新增供应的62.8%,谷中城的供应大约是290万平方尺。


出租率仅82.5%

另一方面,2013年的量身订造办公空间供应介於6千950万平方尺,整体出租率在82.5%之间。

黄有福补充,在2008至2010年之间,吉隆坡市的出租率超过90%,不过,到了2010至2012年,出租率往下跌,主要是完工的办公空间大约有602万平方尺,另外,2013年的整体出租率介於83.4%。

假如区分各等级办公楼的出租率,吉隆坡市黄金三角A+级办公楼69.6%、黄金三角A级办公楼86.4%,以及中央商务区A级办公楼出租率77.6%。

此外,2012年完工的黄金三角A+级办公楼供应超过29%,这些办公楼包括:联邦土地发展局大厦、Binjai大厦、Darussalem & Integra Tower@The Intermark大厦。

黄金三角A+级办公楼平均出租率(包括新的大厦,例如联邦土地发展局大厦、The Integra Tower@The Intermark,大约是76.6%。

 
(星洲日报/投资致富‧產业市场‧文:郑碧娥)



2014.09.22 - 东方网 - L&G(置地通用) - 明年初推14亿新项目 置地通用巴生谷猎地

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139001:14&Itemid=198


(吉隆坡22日讯)置地通用(L&G,3174,主板產业股)董事经理刘毅德表示,该公司在明年第一季將会在巴生谷推出两项发展总值约14亿令吉新项目,以提振该公司销售表现。

同时,该公司手握3亿令吉,正寻求购买地库,首选地点是巴生谷、柔佛和檳城。

刘氏表示,该公司將在短期內推出两个项目,包括THEELEMENTS以及DAMANSARA FORESTA第二期,並提到该两项项目的发展总值(GDV)分別为8亿令吉及6亿令吉。

他说,位於武吉兰樟(BUKIT LANJAN)的DAMANSARA FORESTA第二期项目不是该整体发展项目的尾声,在未来6至8年內,將会完成第三期以及第四期,为公司带来20亿令吉的总发展价值。他在週一出席股东大会后,向记者如此表示。

他指出,目前,置地通用公司拥有4亿7000万令吉未入帐销售,资本负债比率为0.17倍。同时,他也表示,该公司拥有超过3亿令吉的现金,作为未来收购用途以及营运开支。他们正在巴生谷、柔佛和檳城寻找购地机会。

该公司的房產营业额从2013財政年(3月31日结帐)的1亿9079万令吉,成长近146%,至2014財政年的4亿6843万令吉。对于过去一年的表现,刘毅德乐观看待,並表示希望在未来的財政年內能取得不错的表现。

置地通用公司在巴生谷、柔佛、吉打拥有土地,其中在柏林津谷(Lembah Beringin)的土地面积达2500英亩。

刘毅德表示,该2500英亩土地將计划用于住宅发展。

「该土地规划一切还在討论之中,没有一个固定的计划以及决定。该土地面积大,未来可能將会分阶段进行开发,预计发展时段將比较长。」

针对海外计划,刘毅德表示公司没有非常明確的计划进军海外。

「公司近期有考虑进军越南市场,而关於这项业务扩展计划並未有完整的计划。」

除了房產发展领域,该公司的第二大业务——教育领域表现稳定。刘毅德说,教育业务表现依然正面,公司也不断在探討未来计划,然而,並没有打算发展成公司的主要业务。


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139001:14&Itemid=198



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2014.09.23 - 星洲网 - L&G(置地通用) - 置地通用瞄准本地產业‧有意走向海外
(吉隆坡22日讯)置地通用(L&G,3174,主板產业组)除了看准巴生河流域、檳城及柔佛的住宅產业潜能,也有意往国外市场如越南发展。

该公司董事经理刘毅德在股东大会后透露,正在国內寻找適合的土地。 

在选择適合的地皮上,刘毅德表示,该公司不在乎地皮的大小,而会把重点放在总发展价值及允许发展的產业类型上。

“我们还是会以发展住宅为主。”


到越南实地考察

刘毅德指出,该公司除了重视本地的產业市场外,也有意往国外市场如越南发展。

“我们有到越南看地实地考察,目前还没有任何决定。”

他说:“公司现有3亿令吉现金流量,而且每次收购我们都会借贷一部份的资金,资金相对来说是稳定的。”

该公司目前的负债率为0.17%。

他表示,该公司有4亿7千万令吉的未入账房產销售,相信会在2015財政年陆续入账。

目前,置地通用的主要推手为安邦安邦路的Element的第二期服务公寓、斯里白沙罗的白沙罗Foresta第二期及芙蓉端姑惹化度假屋计划。

此外,该公司也会在明年提呈峇柏岭英的城镇发展计划。峇柏岭英佔地2500英亩,现为橡胶及棕油树种植地。

该公司希望把该土地发展成涵盖住宅、商业及工厂业的城镇。

刘毅德表示:“这块土地不小,可以让公司发展数年。”

在该公司的教育业务方面,刘毅德表示,或许会为该公司的私立学校设立分校。

“很多家长向我们反映这方面的需求,我们有在考虑这方面的可行性,但都在最初的阶段。”

但他认为,发展教育业务不会对该公司產生大影响,因为这项业务的贡献並不显著。


派息2仙

置地通用今天宣佈每股派息2仙,为1997亚洲金融风暴后首次派息。

刘毅德表示,该公司目前才刚回到轨道上,希望可维持稳定派息后,才考虑安排派息政策。
(星洲日报/財经)

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/102410?tid=6#ixzz3EBwYrnu1



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2014.09.23 - 南洋网 - L&G(置地通用) - 巴生谷槟城柔佛 置地通用瞄准3热点购地



(吉隆坡22日讯)置地通用(L&G,3174,主板产业股)计划增加地库,放眼巴生谷、槟城和柔佛这三大热点地区的土地。

置地通用董事经理刘毅德刘毅德在股东大会后指,公司业绩和财务实力渐上轨道,现持有超过3亿令吉的现金储备,负债率也仅有0.17倍,有能力增购地库。

“我们持续搜寻更多巴生谷、槟城和柔佛的地库,也收到一些国内外的售地建议书,如越南等,并亲自勘察,但截至目前为止,没有落实任何计划。”

至今,置地通用在吉打双溪大年、斯里白沙罗和柔佛地不佬共拥有31.07公顷准备或正在发展的土地。

另外,该公司也在雪州LembahBeringin拥有1009.71公顷种植土地,已申请转换土地用途,准备逐步发展为城镇。

“我们才刚开始规划,无法透露整个计划的发展总值或更多详情,目前重点是先取得有关当局点头更换土地用途。”

他仅透露,该土地会发展为有地住宅和商业综合城镇,目标为没有能力在市中心购买有地房产的买家。

出席记者会的高层,包括总财务长黄楚飞和执行董事费达斯玛末。


明年首季推2新房产

目前置地通用有4项产业计划正在发展,并将于明年首季推出两项新房产计划,可持续贡献未来业绩增长。

“至今的未入账收入有4亿7000万令吉,大部分会在下财年才会入账。”

截至6月杪财年首季,公司营业额和净利分别飙升70%和178%,报15亿令吉和2901万令吉。

针对本财年业绩表现预测,他期望可以维持目前的增幅,并继续回馈股东。

“我们也刚刚宣布派息2仙,相等于净利的30%。这也是金融风暴后首次派息。此后几年,将尽量维持派息,然后设立股息政策。”


2014.09.22 - 东方网 - SUNWAY(双威) - 分拆上市带来惊喜 双威股价闻风起舞

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139003:&Itemid=198


(吉隆坡22日讯)3年前丹斯里谢富年將双威控股与双威城(Sunway City)合併,壮大为今天的双威(Sunway,5211,主板產业股);3年后,双威宣佈有意將建筑业务分拆上市。虽然出乎分析员意料,不过,他们对 双威的举动感到惊喜,这刺激双威股价在今天闻风起舞。

分析员正面看待双威让建筑业务分拆上市的举动,因为这不止可以释放双威建筑的投资价值,也將惠及双威股东。

上述利好消息出街后,双威股价今天应声走高,盘中一度升至全天最高的3.53令吉,全天共涨21仙或6.25%,收报3.52令吉,是去年5月31日以来闭市新高,其成交量是330万8800股。双威今天也是全场第6大上升股。

双威上周五(19日)宣佈,旗下全资子公司--双威建筑私人有限公司(SunCon)將会寻求分拆上市。


释放业务价值

双威建筑將会被注入新成立的控股公司--双威建设集团(SCG)。配合上市计划,双威將持有双威建设集团的55.65%股权,並按10送1比例將双威建设集团的13.3%新股派送给股东,以及献售其余的31.01%股权。

大部份分析员对於上述消息始料不及,丰隆研究分析员便表示,他对双威將建筑业务分拆上市感到意外,但抱持正面看法。因为双威可以因此释放双威建筑的投资价值,以及加强双威建筑作为一家纯建筑公司的透明度。

与此同时,安联研究分析员指出,双威股东將因此受惠,因为该公司通过献售方式卖掉双威建筑的31%股权,所筹获的资金將以特別股息来派回给股东。

「如果双威建筑2014財政年的本益比是15倍,其市值將达16.5亿令吉。这也意味著,双威建筑可能派发约4.6亿令吉或每股27仙的特別股息。双威亦將获派双威建筑股票,预计总值每股13仙。」

无论如何,丰隆研究分析员强调,完成分拆上市之后,双威將如常运作,同时不会面对赚幅被压缩的局面,皆因所有產业建筑工程是以有竞爭力的价格所得標的。

此外,安联研究分析员亦指出,双威建筑的前景光明,手头上的建筑订单目前预计是34亿令吉。

该公司今年至今虽然只获得总值5.81亿令吉的新订单,但管理层仍有信心在2014財政年可以爭取25亿令吉的订单。


或注入资產

另一方面,丰隆研究分析员表示,不排除双威未来可能会將其他子公司(例如贸易和製造公司及建材公司)注入双威建筑,以增强其业务的全面性和竞爭力。

不过,大马研究分析员对此抱持「中和」看法。他说,建筑业务料佔双威2014至2016財政年净利的20%至25%。一旦双威「释放」双威建筑的44%股权,其净利將下跌8%至11%。

综合追踪双威的7名分析员的分析报告,大部份对双威的投资评级皆保持正面,其中5名给予「买进」和「增持」评级;只有2名分析员给予「守住」评级。

丰隆研究和大马研究维持双威「守住」评级,但是分別將目標价从3.38令吉和3.08令吉,上调至3.55令吉和3.42令吉。


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=139003:&Itemid=198



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2014.09.22 - 星洲网 - SUNWAY(双威) - 建筑臂膀分拆上市‧双威或派34仙特別息
(吉隆坡22日讯)双威(SUNWAY,5211,主板產业组)提议让建筑臂膀分拆上市,市场分析员对此大喊惊喜,不仅因股东可分获特別股息和免费股票,还能藉此释放双威建筑臂膀价值,不少分析员因而上调双威目標价。

受消息带动,双威股价週一开盘后一度涨22仙至3令吉53仙,终场掛3令吉52仙,扬21仙,成交量330万8千800股。

综合各证券行报告,分析员普遍预测双威的特別派息额介於每股20仙至34仙之间,加上投资者每持有10股双威股票將获赠1股双威建筑集团股票,相信足以弥补集团盈利因建筑臂膀上市而遭稀释3%至11%的负面影响。

双威是在上週五建议將旗下建筑臂膀注入新设立的特別上市工具--双威建筑集团有限公司內,之后寻求让后者在马股独立上市,並把献售股票所得的部份资金用於派发特別股息。

马银行研究直言对双威分拆產业臂膀消息持正面看法,认为不仅有助释放价值,也能让投资者拥有更多元投资双威的选择。

“不过,完成份拆后,双威在双威建筑的持股將从原本的100%降低至55.7%,预计这將导致2015和2016年盈利下滑3.8%和5%。”

大马研究则预测双威建筑上市將对集团盈利造成8%至11%的负面影响。

肯纳格研究亦直言:“我们对消息感到惊喜,因並不预见双威在整合双威控股和双威城后不到3年时间內即寻求让建筑臂膀上市,但考量这项建议的各种利好,我们仍正面看待这项发展。”


2年盈利將被稀释

联昌研究估计双威在成功让建筑臂膀上市后,將至少派发每股20至30仙特別股息给集团股东,相等於6至9%週息率(不包括常规派息),但2015和2016年盈利將因此被稀释5至6%。

整体而言,联昌建议投资者在双威建筑展开首次公开售股(IPO)前继续累积双威股票。

目前,双威建筑持有约34亿令吉订单。

安联星展补充,虽然双威今年至今仅成功贏得5亿8千100万令吉订单,可管理层依然有信心在2014年达成25亿令吉订单填补目標,这暗示未来两个月內可能贏得重大订单。

无论如何,针对双威建筑的潜在价值,各分析员预期的落差颇大,预料双威建筑每股价值介於89仙至1令吉24仙之间。

达证券就根据2014財政年盈利1亿令吉的16倍本益比,將双威建筑价值订在16亿令吉,这暗示股票献售价或企於每股1令吉24仙,双威可望自献售股票活动中获得4亿9千720万令吉现金。

不过,若根据肯纳格研究预测的每股89仙计算,双威料仅能筹获3亿3千110万至3亿5千760万令吉资金。
(星洲日报/財经‧报道:李三宇)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/102385?tid=18#ixzz3EBxJ1iO2



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2014.09.23 - 南洋网 - SUNWAY(双威) - 建筑业务分拆上市获赞好 双威或派30仙特别股息

http://www.nanyang.com/node/650997?tid=462


(吉隆坡22日讯)双威建筑分拆上市或分析员一致赞好,并预计双威(SUNWAY,5211,主板产业股)股东可获20至30仙的特别现金股息。

双威上周五闭市后向马交所报备,重整公司建筑业务架构,再于明年分拆上市马股,股东每持10股可获赠新公司1股,也将把部分首次公开募股(IPO)筹资所得派特别股息。


盘中涨幅近7%

虽然分拆上市将导致双威每股盈利遭稀释,但仍获分析员一致赞好,主要是派以股代息和现金股息的方式,将留住原有股东的心。

这项消息,对市场来说具相当吸引力,激励双威股价今日应声上扬,最高攀升22仙或6.65%,达3.53令吉,创下去年5月杪以来的接近16个月新高。。

该股最终收报3.52令吉,扬21仙或6.34%,成交量330万8800股。

纵观各家证券行今日分析报告,大部分皆预计双威股东可获至少每股20仙的特别股息,最高可能到30仙。

其中,兴业投资研究分析员龙国雯点出,以1亿2000万令吉净利计算,双威建筑估值在13倍本益比左右,市值可达15亿6000万令吉,或每股1.21仙。

筹资所得主要用在营运资本,且双威建筑负债率低,预计有35%将用在派现金股息上,约为每股25仙至30仙。


净利或减11%

大马研究则预计,该公司市值将为13亿8000万令吉,或每股1.07仙,大股东献售可筹3亿9600万至4亿2900万令吉,双威股东可获得25仙至34仙的以股代息和现金股息。

不过,由于建筑贡献双威20至25%的净利,随着脱售44%股权后,双威净利可能会减少8至11%。

当中最为保守的非肯纳格投行研究莫属,以12亿令吉的市值计算,每股价值为89仙,现金股息则将介于12.75仙至16.60仙。


少有纯建商股 本益比可近15倍

双威建筑有母公司“撑场”,产业活动可保证未来稳定的合约展望,上市后更是马股中鲜少的“纯建商股”,前景一片光明。

虽然马股不乏建筑股,但大部分皆有产业投资业务。

联昌国际投行研究指出,双威建筑在上市后,市值约达15亿至16亿令吉,本益比料与领域15至16倍的平均水平相近。

相较之下,其他较小型的纯建商股,市值普遍低于10亿令吉,且在8至9倍的本益比水平交易。

双威建筑有两个主要收益来源,建筑贡献60%盈利,另40%来自预制混凝土。

管理层有信心,今年可获得25亿令吉的新订单,去年为20亿令吉。






http://www.nanyang.com/node/650997?tid=462

Tuesday 23 September 2014

2014.09.17 - 股市资讯网 - 投资 - 从5方面可以察觉企业舞弊

http://www.sharesinv.com/zh/articles/50078/


在2000年代初期,安然公司(Enron)及世通公司(WorldCom)成为了当时美国史上最轰动的企业造假丑闻。

在新加坡,近月来,鳄莱特(Eratat Lifestyle)也被发现财务出现问题,令手头上持有这家公司股票的投资者苦不堪然。

可是,一旦公司的欺诈行为曝光,而股票接着被令暂停交易后,投资者要有所行动恐怕已为时太晚。

但如果有一些预警信号可以让投资者对公司的财务状况能提高警觉,那就最好不过了。


察觉欺诈的架构

新加坡特许金融分析师协会在最近举办的一个讲座里,讲者Tan Chin Hwee(Apollo Global Management的伙伴)便谈到一个帮助投资者辨认欺诈行为的架构。

Tan指出了公司可能会在账目中做手脚的5个点子:

资料来源: Tan Chin Hwee, 《股市资讯》


1.夸大盈利

大部分投资者在评估一家企业是否具吸引力时,都会对其损益表特别留意,因此,企业可能会在数字上做手脚,令其最新的财政表现看起来比实际出色。

其中包括提早确认收入;把一次性收入分类为营业额及把营运开支分类为一次性项目。


2.夸大财务状况

由于投资者会比较注意债务及手头现金,因此企业往往会把债务列入不同的公司,称为表外融资(off balance sheet financing),或者是在业绩报告前,把大量现金存入银行户口。


3.夸大营运现金流

像损益表一样,投资者也乐于看到公司的营运带来大量现金。企业可以增加其现金流的作假方法,包括把其营运开支分类为资本开支或者是把借来的钱当作为收入。这些行为不但让企业看起来有很多进账,而且毛利也会改善。


4.企业管治/ 相关方/ 审计师问题

这里的关键在于管理层及其股东的利益和谐机制。如果董事局内有足够的独立代表,可能会帮助减低欺诈行为的出现。

其他的忧虑包括相关方交易提高价格;管理层过度要求补偿或索取额外津贴;经常更换审计师或聘用不同的审计师负责企业资本架构的不同部分。


5.运用储备/ 为多个年度及多份财务报表提供准备金

个案研究: 早期征兆

为令读者对欺诈行为更加明白,我们不妨举一些过往出现的例子来看。

化纤科技(FibreChem Technologies)的欺诈行为在2009年曝光。公司专门生产特殊纺织品,后者是用于生产衬衣。

详细看看其财务报表,你会发觉其营运毛利很高及很稳定(是其竞争者的一倍)。可是,特殊纺织品是一个周期性业务,同行之间的分别不大,化纤科技怎可以把数字夸大?

其他预警包括德勤会计师事务所拒绝在公司账目签名及公司只局部公布其现金储备。

第二个个案是鳄莱特,一家鞋子及服饰生产商。

在8月份,中国银监会发现鳄莱特子公司HMW的伪造银行确认书。

中国银监会也证实HMW只拥有7万3,000人民币现金,而不是早前所声明的5亿7,700万人民币。

其中一个预警是公司在2013年7月发行价值1亿零50万人民币债券,有效利率为16.7%,尽管公司持有5亿4,500万元现金。为何一家企业以这么高的利率来集资多20%现金,而它手头上的现金还没有应用?

另一个预警并不那样明显。在FY12,鳄莱特从约2亿7,000万人民币现金获得140万人民币利息收入,这意味着利率为0.5%,但当时的人民币存款利率为3%。


《股市资讯》的看法

会计做假不单只出现在小型公司,安然公司及世通公司的倒台就是很好的例子。作为投资者,我们需要对我们的投资提高警觉并小心留意潜在的陷阱。

一个很简单的问题就是:公司的钱是怎样来的?

在回答这个简单问题时,我们可以用简单的逻辑去推断公司的财务数字是否合理,然后才考虑是否值得投资。

Tan Chin Hwee是Apollo Global Management的亚洲合伙创办人,后者是环球领先另类投资机构。Tan是报业控股及吉宝房地产信托的董事局成员。在2014年4月,Tan与人合写 了一本书名为《亚洲财务报表分析:探测财务欺诈(Asian Financial Statement Analysis:Detecting Financial Irregularities)》。


http://www.sharesinv.com/zh/articles/50078/



2014.09.16 - 股市资讯网 - 投资 - 沃伦巴菲特特别注重的4个原则

http://www.sharesinv.com/zh/articles/50046/


由罗伯海洛斯壮(Robert Hagstrom)撰写的《胜券在握(The Warren Buffett Way)》一书里,作者为大家讲述了巴菲特用来作出投资决定的4个原则。

虽然巴菲特不是在每一项投资中都用上这4个原则,但这些常用的规范通常成为了其选股的指引。

上述提到的4个原则涵盖业务、管理、财务及市场。


业务

长线投资者往往会把其资金投放在一个他不需要担心明天还会否存在的业务里,因此他必须对有关业务了如指掌。

正如爱恩斯坦(Albert Einstein)所说: 如果你不可以用简单的方法说明,这表示你对事情的了解不够。一个很简单的测试就是你尝试向一个不懂得有关业务的人讲解。

你所投资的业务应该持续获利,从查看其过往的营业额及盈利表现便可见一斑。
 
比较重要的一点是,该业务应继续有利可图,你可从行业及公司的展望作出判断。


管理

在我们的生活里,我们周围的人都是诚实可靠,明白事理,而我们信任他们的判断,因为我们知道他们都关怀我们。在经营业务方面,选择管理团队时,这个概念也用得着。

我们知道所有业务都会面对顺境逆境。顺境时当然容易管理,但遇到逆境时,问题可不少。因此,诚实可靠是值得鼓掌。一个好的管理团队就算遇上逆境也不会隐瞒事实。

我们希望管理团队能够作出合理的决定,尤其是如果它的看法与一般的看法不同,但长期而言,其实这会对公司有利。


财务

首先,我们往往会把重点放在盈利,但书本的建议是把重点放在股本回报,而不是每股盈利。
当一家公司赚钱时,在扣取派息后,剩余的利润会保留在股本内,这意味着明年的盈利基底将会增加。

如果一家公司的盈利增加10%,而其盈利基底以同样的幅度增加,巴菲特不会觉得惊讶,这就好像储蓄户口里的复利效应一样。

另一方面,股本回报率让你知道一家公司的管理层如何可以从手头上的资本为其营运带来回报。想知道更多有关这个比率,请点击这里

其次是最基本的盈利比率。简单而言,毛利升高,公司从每一块钱的收入所赚取的利润将会提高,你可以点击毛利润营运毛利来作更深入的认识。

接下来,巴菲特提到公司的盈利比现金流重要。计算盈利的方法是把净盈利加折旧减去资本开支及额外的营运资本。

这两者的分别在于资本开支。巴菲特强调,一家公司如果没有必须的资本开支必定会走下坡。因此,他认为资本开支是用来评估企业实际盈利的关键元素。

最后,我们得问问公司是否可以从其保留盈利中获利。如果公司的保留盈利每股增加1元,其市值也应该增加最少1元。

如果公司可以从这1元中赚取多过1元,其市值很可能会更高。但如果它不能从其保留盈利中获利,那么股东们应该拿取股息比较好。


市场

来到最后一部分,我们应尝试找出业务的大约价值。价值及价位不可一概而论,价值是你所得到的,而价位是你所付出的。

巴菲特是本杰明格雷厄姆(Benjamin Graham)的杰出学生,后者被誉为价值投资之父。巴菲特强调在购买股票时,安全边际(margin of safety)是一个必须考虑的元素,这是企业价值与价格的差异。

毕竟,在投资时多付出不会让投资有足够的空间作出调动。尽管上述三个条件已经达到,但我们必须承认我们可能出错,而股价可能与我们的预期背道而驰。

安全边际较大可以容许我们离场,并有望把资本亏损减到最低。

我们将会利用上述谈到的4个原则来评估一家公司来作个案研究。敬请期待!


免责声明: 所有资讯是来自《胜券在握(The Warren Buffett)》一书及其作者罗伯海洛斯壮(Robert Hagstrom)。

http://www.sharesinv.com/zh/articles/50046/
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