2014.12.17 - 南洋网 - SPSETIA（实达集团） - 销售额首次不达标 实达集团全年净利跌3%

http://www.nanyang.com/node/669386?tid=462

（吉隆坡16日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）全年净利下滑，此外，全年销售目标也首次不达标。

实达集团末季净赚1亿3131万令吉，按年增1.3%，相当于每股盈利5.19仙。

该公司去年净利报1亿2964万1000令吉，每股净赚5.27仙。


末季营收12.3亿

实达集团末季营业额报12亿3352万8000令吉，相较去年的9亿6568万3000令吉，按年增幅近28%。

综观全年，该公司净利增幅按年滑落3%，报4亿567万6000令吉，相较去年净赚4亿1834万8000令吉。

实达集团去年全年营业额报38亿1010万2000令吉，相较去年32亿6115万9000令吉，按年增幅近17%。

另外，屡屡突破年度销售目标的实达集团，今年销售额“意外”未达标，实达集团代总裁兼总执行长 潘丁友在汇报会上表示，公司末季销售额达9.22亿令吉，全年总销售达46.2亿令吉，其中，18亿令吉的销售来自外国，本地则达28.2亿令吉该公司在 年初公布销售目标为50亿令吉，过后董事部批准的销售目标为48亿令吉，但截至10月31日财年，该公司销售仅为46.2亿令吉，首次无法达到全年预期目 标。

即将在明年取代潘丁友掌舵的许捷任表示，国内外对房地产的需求依然旺盛，相信公司可达到预定的目标。

列席者包括代副总裁兼总营运长拿督许捷任、代总财务长蔡家耀、执行副总裁叶国荣，以及执行副总裁拿督黄德威。


全年累积派息9.7仙

潘丁友受询时说，实达集团在今年因人事异动，加上市场买气放缓，因此暂缓推介新项目，并聚焦在现有发展计划的进度及未售出单位，即便如此，依然可取得46亿令吉销售。

“今年的市场买气趋弱，但相信不管景气好坏，发展商总有机会，只要有对的产品，依然可以吸引买家。”

另外，实达集团宣布终期派息5.7仙，加上之前中期派息4仙，全年派息累积达9.7仙，相当于可归属股东盈利的60.5%。


未进账销售111亿

针对全年净利增长下滑，潘丁友届时，公司全年的净利原为4.527亿令吉，但公司提早将消费税计入盈利账目中，以致净利减少至4.05亿令吉，按年增幅因此下滑。

他表示，现阶段未进账销售达111亿令吉，将支撑公司未来数年的获利以及现金流增长。

早前外界盛传，大股东国民投资机构（PNB）或有意将实达集团与岛屿（I&P）合并，组成国内最大产业集团。

潘丁友对此拒绝回应，同时否认国民投资机构针对此事与他进行商谈。


未发展地库4273英亩

潘丁友预测，将有40%的销售来自外国发展计划，如伦敦巴特西电站计划、澳洲Fulton Lane、新加坡，与越南等发展计划；其余60%的销售则来自本地。

目前，公司未发展地库达4273英亩，其中3051英亩位于中区、744英亩位于柔州，另有292英亩位于越南，以及12英亩位于英国。

根据该公司资料，相关地库的潜在发展总值预计达736亿令吉，其中中区潜在发展总值达449亿令吉、柔州为72.4亿令吉，英国则为126.4亿令吉。


系统化管理人事稳定

潘丁友说，实达集团多年以来已建立起系统化管理，加上公司内仍有多名资深“臣子”
护航，因此实达集团前景依然强稳。

即将在本月底离开实达集团的潘丁友，将把代总裁兼总执行长棒子交予许捷任。

他表示，公司的系统已建立起来，任何人接替领导棒子都可确保公司如常营运，未来在拥有19年经验的许捷任以及30年经验的黄德威，以及经验丰富的团队护航，公司未来增长稳健。

他说，目前公司共有1800名员工，其中，有40%年资少过1年，公司在这段期间积极招聘，之前的空缺已经补足，仅剩下几个管理层位置，有待填补。

询及许捷任会否如潘丁友般，提前离职时，他说：“我没有离职的理由。”


潘丁友拒透露动向

自从前总裁丹斯里刘启盛和总财务长拿督张良成，分别在4月30日和7月31日离开后，实达集团未来的掌舵人选与发展方向，一直备受外界关注。

刘启盛离职后，在3月接过掌舵棒子的潘丁友，原订任期至明年4月30日结束，但他在日9月份时，以另有职涯规划为由，宣布提早在明年1月1日离职。

对于未来去向，潘丁友拒绝透露，仅表示自己将完成在实达集团的职务，未来动向在离开之后再谈。

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2014.12.17 - 星洲网 - SPSETIA（实达集团） - 潜在併购时间未定‧实达评级不变

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（吉隆坡17日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组）2014財政年业绩普遍符合预期，分析员期待潜在併购计划明年落实，看好未结账销售有助於维持弹性表现及应对市场利空，维持评级不变。

兴业研究指出，第四季业绩符合该行预期，但低於市场预期，维持评级及目標价不变，主要是看好大股东国民投资公司（PNB）明年將重组旗下產业公司，潜在併购计划有望提供支撑点。

联昌研究考量潜在併购计划时间不確定因素，维持评级不变，目標价则因每股盈利预测修整而下调。

“许多高层相续离开，我们相信大股东整合旗下多家產业公司仅仅是时间上的问题，媒体称整合可能以私有化或注入资產模式进行，可是確实宣佈时间仍是未知数。”

本月杪代总裁兼首席执行员拿督潘丁友將离开实达集团，其职位由副主席拿督许捷任接任。


销售目標维持46亿

进入2015年，该集团维持销售目標46亿令吉不变，因市场状况挑战，计划推出更多中价產品，包括公寓及排屋。

考量长期奖励开销及消费税对財务的影响將在明年显现，兴业研究下修2015/16財政年盈利预测10%及23%。

大眾研究指出，该集团第四季长期奖励开销及消费税成本共为680万令吉，估计这些成本將在2015財政年衝击盈利约8千万令吉。

该公司2014年核心盈利按年微增0.3%，低於市场预期，艾芬黄氏认为，营业额成长主要是受產业及建筑业务贡献。

“2014年產业销售按年下滑44%至46亿令吉，低於50亿令吉销售目標8%，主要是受较少海外產业推出计划及本地產业销售下滑影响，尤其是南马区，受供应过剩及打房措施影响，按年走跌68%，估计產业贷款拒绝率最高达40%。”


下调財测与目標价

纳入2014財政年业绩及考量联號公司更高亏损，艾芬黄氏下调2015及2016財政年盈利预测6.1%及2.3%，维持评级不变但下调目標价。

“虽然看好该集团持有策略性地库及较高未结账销售，但策略方向及领导层变动不稳定因素將导致人才相继离开，对本地產业市场展望亦普遍谨慎。”

另外，艾芬黄氏也认为，目前本地经济环境疲软，该集团维持与去年同样產业销售目標显得过度乐观。

不过，安联星展研究及丰隆研究一致认同，111亿令吉未结账销售將继续支撑其盈利弹性，有助於应对2015年即將面对的各项利空。

“2014財政年產业销售仅按年下滑44%至460亿令吉，在產业市场疲弱势时期属不错成就，並对大部份產业计划取得高出售率持正面看法。”

 

（星洲日报／財经‧报道：郭晓芳）

 
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2014.12.16 - 星洲网 - SPSETIA（实达集团） - 房產销量强稳‧实达末季赚1.31亿

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（吉隆坡16日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组）旗下房產项目销量强稳，带动截至2014年10月31日止第四季净利按年微涨1.29%，至1亿3千131万令吉。

全年净赚4亿零567万6千令吉，较上財政年萎缩3.03%。

末季营业额按年增加27.74%至12亿3千352万8千令吉，带动全年累积营业额增长16.83%至38亿1千零10万2千令吉。


派息5.7仙

配合业绩的出炉，实达集团董事部建议派发每股5.7仙的股息，全年每股股息为9.7仙。

实达集团代总裁兼首席执行员拿督潘丁友在业绩匯报会中说，集团设下2015財政年卖出46亿令吉房產的目標，其中60%將来自国內市场，另40%则来自於海外。

“我们有信心可以达到此销售目標。”潘丁友扬言，虽然明年国內市场的情绪料与今年维持相同，但实达旗下拥有非常多元化的產品类型与地点，能够很好地迎合市场的需求。

“在大马市场方面，我们有信心一旦房市恢復稳定，市场需求將是积极的，毕竟大马是一个人口持续增长的年轻国家。”

潘丁友相信，国际油价暴跌反而会降低建筑成本以及提高市场消费能力，將对產业市场带来正面的扶持。

同时，油价下跌导致马幣走贬，也预测会吸引更多的海外买家投资大马產业。


新加坡房市有挑战
利大马

海外市场方面，潘丁友看好伦敦產业市场可於明年持续强劲的需求，而墨尔本產业市场则继续维持稳健局势。

“新加坡市场则维持挑战性，主要在於当局所祭出的打房措施，限制產业方面的投资。”他相信上述现象反而將吸引投资者转向大马，有利於大马房市的需求。


全年销售额46亿

该集团2014財政年第四季销售额达9亿2千200万令吉，带动全年销售额衝上46亿2千万令吉。海外市场为该集团贡献了18亿令吉销售额，而大马销售额也高居28亿2千万令吉。

根据该集团文告，2014財政年盈利增幅不如营业额，主要是英国和澳洲项目的初步开销和营收进账出现落差，因为这些项目已经竣工並交给业主，但营收则分阶段进账。

“这也与第四季的680万令吉消费税（GST）为財务造成的影响有关。从2014財政年第二季起，这类税项已经逐渐產生效应。”


2015年待进账销售111亿

该集团表示，2014財政年销售持续增长，2015財政年待进账销售额高居111亿令吉，有望为接下来的多个財政年盈利和现金作出显著贡献。


否认注入半岛和森那美產业

针对市场盛传实达集团大股东──国民投资公司（PNB），有意在短期內將半岛集团（I&P）及森那美（SIME,4197,主板贸服组）旗下產业资產注入该集团，潘丁友作出否认，並直言不知悉这方面的计划。

“我们不对传言作出回应，也对此计划全不知情。”潘丁友也指称，国民投资公司並未就上述计划与管理层展开任何洽谈。

此外，即將在明年1月1日离职的潘丁友，拒绝透露离开实达集团后的计划。“我现在仍在为实达集团工作，便会为实达集团服务，（往后的计划）待我离开了实达集团再问我吧。”

潘丁友表示，集团在过去一年多来经歷了许多的人事变动，大部份离职后的空缺已经成功填补，只剩某些关键职位仍待填补。他透露，目前约1千800名员工中有40%是新员工，但集团內部的士气並未因离职潮而受到打击。

至於即將接任代总裁兼首席执行员一职的拿督许捷任，否认会跟隨前任离开实达集团，笑称“没有任何理由让我离去。”

另一方面，潘丁友称该集团前任总裁兼首席执行员丹斯里刘启盛在巴特西工程控股的主席职位，將在2015年9月到期，惟会否续约仍得视该公司股东──实达集团、森那美以及僱员公积金局（EPF）的决定。

（星洲日报／財经）

 

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2014.12.06 - 南洋网 - 新加坡 - 狮城产业处于睡眠状态 大马发展商或遭套牢

http://www.kwongwah.com.my/news/2014/12/06/100.html


（吉隆坡6日讯）发展商形容新加坡产业市场为‘睡眠状态’，另一名新加坡分析师说，它‘可能变得更糟’，可能会为在当地推行项目的大马发展商带来挑战。

在 狮城拥有项目的大马发展商包括：IOI产业集团有限公司（IOIPG，5249，产业组）、杨忠礼机构有限公司（YTL，4677，建筑组），雪兰莪铁船 有限公司（SDRRD，2224，产业组），双威集团有限公司（SUNWAY，5211，产业组）和实达集团有限公司（SPSETIA，8664，产业 组）。

物业顾问说，那些已卖了超过一半单位的都松了一口气，它们避开了楼价下滑，尤其是在某些地区的高档市场，但那些拥有大量未售出单位的发展商，可能会受到影响。

雪兰莪铁船的产业通讯和企业事务主管丽娜奥斯曼称：“我们在狮城拥有5个项目，目前正在鉴定该土地用作未来发展何种项目。”

该公司在完成一个项目后才启动另一个。它的5个项目总发展价值约为7亿新元。

丽娜指出：“我们的头两个项目Jia和Gilstead 2已完全售罄，而最后的3个项目单位均售出超过90％。它们分别是Okio（98％）、Hijauan on Cavanagh （95％）以及The Village（99％）。”

此外，实达集团表示：“我们在上实龙岗区持有18 Woodsville和Eco Sanctuary项目，前者当中只有5个单位仍未售出；而后者的最后3座已售出80％。”

SLP国际物业顾问执行董事大卫纽波拿透露，另一个产业巨头杨忠礼机构在两个早期项目即是Sandy岛和Kasara中，分别提供18个独家及13个限量的有地别墅单位，上述2个项目皆位于圣淘沙湾，它们在若干年前已全部售出。

该集团在2007年底以4亿3500万新元或每平方英尺2498新元，买下乌节路一幅地段，目前该项目受到市场疲软所打击。

一名产业顾问说，该发展商以一个创纪录价格收购前Westwood整幢公寓，而地积比率是指土地价值根据许可建筑面积的大小而订。

该计划是发展一座包括78个住宅单位的全新超豪华公寓，预计在2015年第1季度推出。据推测，该单位价格将是每平方英尺4000新元。但有消息灵通人士表示，上述推介已遭无限期推迟。

与此同时，IOI集团有限公司（IOICORP，1961，种植组）在早期前进军当地市场，目前还有一定数量的的项目，而所推出的产业单位尚未完全销售。它可能会面临一些挑战。今年1月，IOI产业集团重新上市，它有几个项目是以联营方式进行。

虽然它不是最后一个发展商来到该处，但是它拥有一些策略是与其他大马发展商不同，因为它想利用新加坡作为其海外投资平台。此外，它不像其他大马发展商只在一个时候集中发展一个项目，它可以同一时间推行数个项目。

据资料来源称：“2012年1月16日，新加坡的建屋发展局（HDB）将一幅位于Lempeng路面积达26万2828平方英尺的土地拍卖。IOI集团当时以最高价4亿800万新元击败8名对手后投得上述地段。”
“该幅土地的每平方英尺成本是554.4新元。分析师预计每平方英尺的盈亏平衡成本介于854至974新元。”

其 后，IOI产业在该幅土地进行一项名叫The Trilinq的项目，该项目在早期推出时，获得良好的反应。The Trilinq项目包括755个住宅单位，每平方英尺售价介于1190至1850新元。该项目仍在兴建中，预计将在2017年落成，目前卖出的单位不到 30％。

该集团还与和美投资有限公司以50:50股权联手发展Seascape项目，这包括在南方群岛兴建151个独家海滨别墅。

上述土地于2007年3月以4亿5900万新元购下，而地积比率是每平方英尺约1360新元。

据资料来源透露，该项目在2010年完成，自2011年推出以来估计约有三分之一的单位经已售出，而平均售价是每平方英尺2600新元。

在 2008年1月，IOI集团在圣淘沙湾购买一幅地，用作发展The Pinnacle Collection项目。当中的Cape Royale项目总发展价值达10亿9700万新元，而地积比率是每平方英尺1822新元。IOI集团与和美投资分别在该项目持有65%及35%权益。

目前圣淘沙的每平方英尺售价介于2000至2200新元，这可能不会吸引到像IOI产业的发展商。

另一方面，IOI产业与城市发展有限公司合作，在南湾发展总值40亿新元的综合发展计划，当中包括商业、酒店和住宅物业。

此外，它也和金诚兴地产私人有限公司联营发展Cityscape @ Farrer Park项目，它坐落在第8区并靠近乌节路和中央商业区。该座楼高30层的大楼拥有250个单位，而且是永久业权。


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2014.12.07 - 星洲网 - SIME（森那美） - 森那美產业发展总值超千亿

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森那美產业在大巴生河流域，以及我国主要大城市拥有庞大的地库，旗下產业计划的发展总值可超过1千亿令吉。

森那美產业董事经理拿督斯里阿都华合马斯坎早前指出：“今天，森那美產业获批准计划的发展总值介於730亿与750亿令吉之间。不过，假如將大蓝图已进行可行性研究，但仍未批准的计划计算在內，发展总值可轻易超越1千亿令吉。”

发展总值超越1千亿令吉，將使到森那美產业成为国內最大的发展商，与IOI產业（IOIPROP，5249，主板產业组）的1千亿令吉平起平坐，至於姐妹公司实达集团（SPSETIA，8664，主板產业组）的发展总值则达710亿令吉。


“適当时候形势”將上市

其母公司森那美（SIME，4197，主板贸服组）在最新的年报，形容森那美產业为大马最大的產业发展商。儘管其规模庞大，森那美產业依然是森那美的非上市產业子公司，其大股东国民投资公司也控制实达集团，后者是一家规模庞大的发展商。

虽然市场传出將安排森那美產业上市、或巩固国民投资公司產业资產已一段时间，不过，管理层选择不公开细谈有关计划，专注在加强业绩表现。

阿都华合披露，森那美產业考虑將公司或子公司上市，不过，这有赖於“適当的时候与形势”。

根据森那美的年报，其產业组，意即森那美產业的营业额，从2009年6月財政年的14亿1千万令吉，跃升至2013財政年的23亿7千万令吉，在2014財政年，其营业额进一步增长至28亿2千万令吉，税前盈利介於6亿令吉。

另一方面，IOI產业在截至2014年6月的营业额，取得14亿5千万令吉，税前盈利共有9亿6千630万令吉，三分之一来自產业投资组，实达集团2013財政年营业额30亿6千万令吉，税前盈利则有5亿7千零30万令吉。

2016財政年料成长15%他说，截至2014年6月的財政年，森那美產业的未入账销售跃升48%至23亿令吉，针对公司的展望，他说，森那美產业將继续保持“成长动力”，目標放眼取得双位数成长率，预计在2016財政年，投资资本取得15%成长率。

森那美產业形容公司为“最大的社区发展商”，握有大约1万9千英亩的庞大地库，这数据不包括母公司森那美所持有、未来可从种植地转换为城镇发展的地皮。

在现阶段，森那美產业鉴定的主要发展走廊分別是：雪兰莪宏愿城，概括的发展地段从雪兰莪武吉日 落洞延伸至万挠，首邦市走廊概括的发展地区包括首邦市、UEP首邦及USJ Heights、Putra Heights，以及雪兰莪的阿拉白沙罗、雪兰莪中部走廊包括：吉隆坡发展地段、森那美南宏愿谷，包括森美兰以北发展区域、柔佛以南的发展走廊，以及檳城 与吉打州的北部走廊。

上述地库將让森那美產业忙碌多年，阿都华合指出，隨著这些地区人口的不断增加，將带来更多的经济活动，进而提昇其土地与发展计划的价值。


巴生河流域订购率强劲

市场对市郊有地產业的需求，加强森那美產业的销售，他说：“最近一些地点產业计划的推出，取得强劲的订购率，特別是位於巴生河流域的有地產业计划。”

该集团位於沙叻丁宜、佔地2千235英亩的发展地段，靠近吉隆坡国际机场与第二机场，该项发展计划的优势主要是靠近沙叻丁宜吉隆坡国际机场快铁站，是厦门大学大马分校的校园，以及吉隆坡国际中心的地点。

针对这项计划，森那美產业与徵阳（SUNSURIA，3743，主板工业產品组）合作，以发展 厦门大学大马分校的兴建。至於吉隆坡国际中心，则是其伙伴与芝加哥Horizon產业公司合作的计划，该项计划佔地40英亩，预计在今年杪之前展开，並且 预期在2016年之前完工，吉隆坡国际中心將设在靠近吉隆坡国际机场的地方。


產业投资营业额放眼增至40%

至於產业投资，阿都华合指出，森那美產业在大马、新加坡及英国，拥有管理其资產的子公司，资產总面积达300万平方尺。

“目前，產业管理业务对集团营业额的贡献，介於5%至10%之间，长远目標是將营业额提高至40%。”

他说：“从2012至2016財政年的5年大蓝图计划，公司希望盈利组合的贡献，80%来自產业发展、20%来自產业投资与管理；不过，长远来说，產业投资的盈利將升至40%，这是一项可持续提供收入的组合。”

阿都华合说，商业大厦与零售商场是其中一些將注入產业投资组合的资產，第一个是楼高10层的美 拉华蒂广场，该广场坐落在集团位於吉隆坡美拉华蒂园佔地900英亩的城镇，是该集团与新加坡嘉德资本亚洲联合发展的计划，预期在2016年完工，拥有83 万5千平方尺的可出租零售空间。

“我们每3至5年评估可注入產业投资组的资產。”

森那美產业持有耗资80亿英镑（418亿5千万令吉）伦敦巴特西发展计划的40%，资產组合包括可持续带来收入的购物商场及展销中心，该项计划是集团与实达集团及僱员公积金局共同发展。

关於海外市场的业务，阿都华合指出，森那美產业不时探討收购其他產业公司或產业投资信託。

（星洲日报／投资致富‧企业故事‧整理：郑碧娥）

 
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2014.12.07 - 星洲网 - 经济大环境 - 財报不妙‧马股警报？

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11月杪繁忙的第三季企业財报季告一段落，马股大小企业交出了参差的成绩单，各大证券行在总结得分后，发现总及格率仅介於46%至52.1%，企业盈利连续15季呈现萎缩，令投资者对马股明走势感到忧虑。
 但是，难道成绩不理想就不能升等了？其实不然，投资就好比求学，本期《投资广场》请各大证券行指路，从马股第三季“不及格”的成绩单中寻找出失败的原因，並对需要加强的弱点类型维护，最后再为投资者擬定完善的应对策略，从挑战重重的马股中寻找“升”机。


財报垂头丧气，专家授招
马股困中觅升机

数据显示，马股第三季富时综合指数30大成份股累积盈利达137亿4千万令吉，按季下跌7.4%，但按年则增长4.5%，虽然总体盈利稳健，但许多蓝筹公司的销售增长疲软，甚至收入下滑都引起了投资者对公司长期前景的担忧。

兴业研究指出，马股第三季企业財报未见起色，整体表现比第二季更差，37%企业財报逊於预期，仅有52.1%盈利表现符预期。

“目前，企业財报令人失望的比例创下16季以来最高。”

联昌研究对2014年最终仍是企业盈利挫败的一年感到失望，企业盈利財测上调和下调的调整率（Revision Ratio）自2010年起持续处於负面水平，意味著分析员对企业盈利前景太过乐观，导致过去5年间企业盈利目標一路下修。

“但不只是分析员失算，整体企业领域表现在过去2至3年確实令人失望，连续2年核心净利持平，以及核心每股盈利停滯不前確实叫人意外。”

目前，马股企业盈利財测调整率企0.36倍，主要是盈利表现超越预期和逊於预期的公司比重均为20%，但这已逐渐逼近2008年第二季和2011年第二季的0.32倍和0.31倍低位。


强劲经济表现
与疲弱企业盈利分歧趋严峻

该证券行补充，大马强劲的经济表现与疲弱的企业盈利分歧日趋严峻，其中今年第三季实际国內生產总值（GDP）增速虽从第二季的6.5%减缓至5.6%，但在强劲的私人领域需求增长，以及净出口贡献，2014和2015年经济增长仍有望达到6%和5%。

“相比之下，我们在第三季財报后显著下调2014和2015年每股盈利目標5.2%和7.9%，仅预测马股每股盈利將增长0.5%和0.8%，导致今明两年的富时综指净利增长与实际GDP比例料仅为0.1倍和0.8倍。”


银行、种植、电讯业表现最差

联昌研究指出，这部份归咎於企业筹资和配售新股活动（特別是2012年）带来的稀释效应，以及赚益日益薄弱，但整体来看，企业盈利疲弱层面广泛，其中以银行、种植和电讯业表现最甚。

马银行研究也同样下调2014和2015年马股核心盈利预测2.4%和2.2%，现预期今年富时综指核心盈利仅年增1.6%，比第二季预期的4.1%为低，2015年核心盈利增速则维持在8%不变。

不过，与年初相比，2014和2015年富时综指核心净利已分別下调6.5%和0.4%，主要预期今年將有更多的领域盈利出现萎缩，其中包括汽车、建材、博彩、手套生產商、石油化学、產业发展商、电讯、航空与港口，但核心的银行和种植业盈利增速將维持在3%左右。





乱世“遗珠”

在全球经济环境不明朗，原產品价格低迷等连环衝击下，马股企业盈利跌多涨少，未来前景存在较多不確定性，但综合各大证券行报告发现乱世中仍存有不少可“加码”投资的机会，以及慎防部份的“地雷”。


加码

●建筑与基建

－主要经济转型计划（ETP）工程落实將带动建筑公司和承包商盈利表现，同时建材价格相对稳定。投资和特许经营权资產现金化动作將推动股价走扬，但產业发展也无可能拖累盈利增长。

●橡胶手套

－橡胶手套需求將以年均8%至10%速度扩张，但价格將因供过於求和產能扩充而面对压力。不过，新生產线的高效率將是未来回酬改善的关键。

●科技

－科技领域有望从出口復甦，以及美元走强中受惠。


减码

◆建材

－国內需求將获本地建筑工程支撑，但基於供过於求问题未解，钢铁价格料不会显著復甦。洋灰业者方面，平均零售价料因2015和2016年新增產能到位而持续承压。


◆医疗保健

－柔佛医药保健（KPJ,5878,主板贸服组）和综合保健（IHH,5225,主板贸服组）扩充计划获看好，但前者估值昂贵，盈利增速也有所减缓。

◆消费者

－高生活成本、津贴合理化和消费税上路可能稀释消费者可支配收入，並影响他们的消费模式，相信2015年消费者开销增速將放缓。


2015年企业盈利挑战重重

走过2014年的低迷，分析员普遍相信明年会更好，但消费税（GST）、油价走低，以及全球经济充斥不明朗因素都將继续对企业盈利发起新一波挑战。

马银行研究指出，2015年企业盈利增长仍存下行风险，主要是2015年4月开跑的消费税可能进一步打击消费者信心，以及提高企业推动营业额和市场佔有率的经商成本。

大马经济研究院（MIER）数据显示，今年第三季消费者情绪指数再度跌穿100点荣枯线，仅报98点，预期在政府10月上调油价10%影响下，第四季指数表现恐进一步倒退。

同时，如果国际油价持续低迷不振，国家石油公司（Petronas）可能削减资本开销，马银行研究相信这將对明年的投资活动带来风险。

“儘管低油价环境將让政府取消佔2015財政预算案110亿令吉的燃油津贴，但国油和油气业活动趋缓將减少盈利贡献，使得其收入走低，进而使2015年財政赤字佔GDP比重3%目標变得艰难，恐將重新检视高达475亿盈利的发展开销。”

在2013年，油气领域为政府收入贡献646亿令吉收入，其中包括国油的270亿令吉股息、石油所得税298亿令吉、石油开採税62亿令吉和出口税16亿令吉。


发展开销减20%影响微

国油上週警告可能在2015財政年削减资本开销15%至20%，马银行研究以此为准，並纳入110亿令吉燃油津贴取消等因素后，预计发展开销削减20%將拉低政府財赤至近3%水平。

“发展开销若削减20%，只比前期下跌8%，並不会带来显著的衝击。”

同时，全球经济增长持续不明朗，兴业研究说，先进国家仍未成功转型成“自立”的经济增长模式，但相信低油价將提高消费者的可支配收入，进而抵销全球经济復甦衝击，以及拉动出口需求。


2015年投资4大主题

联昌研究认为，虽然低原產品价格，以及消费税上路將对企业盈利带来挑战，但在低比较基础帮助下，2015年马股企业盈利增速有望大幅改善至8.1%。

兴业研究也认同，相信2015和2016年马股企业盈利將走向復甦，加上其他资產类別吸引力不足，依旧看好马股前景。

马银行研究则表示，2015年马股的4大投资主题包括：

（i）將在2015年5月提呈国会的第11大马计划（2016至2020年），预期基础建设发展將集中在公共运输系统和铁路发展。

潜在贏家：金务大（GAMUDA,5398,主板建筑组）

（ii）美元兑日圆进一步走强，这取决於相关经济体的下一步货幣政策走向潜在贏家：90%营业额和70%產品销售成本（COGS）以美元计算的益纳利美昌（INARI,0166,主板科技组）

（iii）为2016年砂拉越州选补局潜在贏家：砂州日光（CMSB,2852,主板工业產品组）和福胜利（HSL,6238,主板建筑组）

（iv）涉及释放价值的併购活动，潜在对象包括：

●WCT控股（WCT,9679,主板建筑组）將零售资產產业投资信託（REITs）化

●国民投资公司（PNB）將產业资產注入实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组），以合理化业务和地库，进而改善成本管理

●MMC机构（MMCCORP,2194,主板贸服组）將港口资產注入NCB控股（NCB,5509,主板贸服组）
●森那美（SIME,4197,主板贸服组）潜在上市的印尼种植、大马汽车和產业臂膀。




投资者须採防御术

马股和企业盈利前景不明，各大证券行纷纷呼吁投资者採“防御术”，並適时“趁低吸纳”优质好股。

马银行研究指出，在大资本领域中，电讯业的盈利下行风险比银行和种植领域来得低，同时该领域也比走势震盪的石油与天然气领域更能扮演好“避风港”角色。


电讯股下行风险低

该证券行补充，所有的电讯股都符合伊斯兰教义，领域將可比在现有的远期本益比22.1倍中进一步重估，2015年平均回酬將达到3.5%，符合追求高估值回酬和稳定收益的投资者要求。

“除电讯业以外，2015年零售REITs平均回酬达到5.5%，而符合伊斯兰教义的AXIS產业信托（AXREIT,5106,主板產业投资信托组）回酬为5.4%。”

另一方面，马银行研究说，除防御性组合外，相信大盘任何弱势都將为投资者提供攫取2016年企业盈利转强利多的机会，因消费税带来的通膨压力，以及企业盈利將获2016年个人所得税下调1%推动。

“私人企业方面，我们相信有產能驱动盈利增长的公司包括云顶大马（GENM，4715,，主板贸服组）、手套生產商，以及戴乐集团（DIALOG,7277,主板贸服组）和阿玛达（ARMADA,5210,主板贸服组）等部份油气服务供应商。”


油气股胥视原油价格走势

至於油气股，马银行研究认为这胥视原油价格走势，西德州轻质油/布兰特/塔皮斯轻质原油（TAPIS）今年为止已分別下挫33%、38%和41%，但重点在於价格是否已经见底。

“以布兰特油价週一报每桶72美元来看，油价已达独立生產商的预测生產成本。因此，如要佈局攫取油价復甦利多，我们青睞戴乐集团、阿玛达、云升控股（YINSON,7293,主板贸服组）和柏达纳石油（PERDANA,7108,主板贸服组）等对油价和石油公司削减资本开销等衝击较不敏感的公司。”


结语：

股神巴菲特曾说：“对那些自己大力宣扬收益预测及增长预期的公司要高度怀疑。企业很少能够在平稳安定毫无意外的环境下经营，收益根本也不会只是简单地平稳增长。” 


企业盈利有高有低正常不过，就连股神都难以预测，因此证券报告只是过滤掉市场一些杂讯，投资者在做任何投资决策前，不应只单考虑企业的盈利前景，也得衡量其估值和基本面等因素才好。

 （星洲日报／投资致富‧焦点策划‧报道：洪建文）

 

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/106856?tid=6#ixzz3LGfZmEc4

2014.11.29 - 中国报 - 产业 - 市场趋势‧房產项目价格低 瑞信：马星值得投资

http://www.chinapress.com.my/node/580853


报导 : 谢锦彬

大马过去数年的房地產领域表现亮眼，以黑马姿態闯进许多国际投资者视野中，但隨著政府在今年开始实施一系列的打房政策，加上国行紧缩贷款，以及受发展商和消费者情绪疲软影响，国內房產市场开始出现放缓跡象。 

　正所谓“好股险中寻”，隨著房產市场的改变，投资策略也需要跟著转变。

受政府打房政策影响，大马房產市场上半年开始出现下跌趋势，原本寄望下半年市场需求会更为强劲，无奈国行收紧贷款以致消费者难以取得房贷，发展商和消费者情绪下滑，2014年可谓发展商经营环境相当艰苦的一年。

　根据瑞士信贷集团（Credit Suisse，简称瑞信）报告，投资者在这个艰难的环境下应物色遭低估且稳健，以及有建设可负担房屋的发展商来投资。

　“巴生谷房產计划的认购率在今年上半年最稳健。相较于柔佛的53%至56%之间，以及檳城的47%至52%之间，巴生谷的62%至73%似乎更稳健。檳城房產的认购率下跌，主要因为发展商的房產推介价格太高，但檳城房市前景依然是相当不错的。”


盈利可见度很重要

　在上半年，价格100万令吉以下的房產，认购率依然相当不错，维持在72%至76%之间；房价在100万令吉以上的房產，认购率只有在55%左右。

　除了国內情绪疲软，以及贷款批准更为严谨，消费税的落实也將重挫发展商赚幅，考虑到多种不利因素，瑞信认为净利的可见性是相当重要的。

　“我们认为，巴生谷依然是最稳健的，其次为檳城和柔佛；在贷款紧缩的环境下，房价低于100万令吉的房產认购率会较高。”

　该行认为，马星集团（MAHSING，8583，主要板房產）是不错的投资选择。


马星巴生谷房產 最可负担

根据2014年大马家庭收入初步调查显示，大马整体家庭收入从2012年至今成长了18%，假设每个州属的成长率为10%，估计巴生谷购房者可负担的房產价格在68万2000令吉至83万3000令吉之间，柔佛则在45万2000令吉水平，以及檳城为49万令吉。

　“根据发展商最新的销售和房產推出数据来看，我们估计马星旗下房產项目价格最低，巴生谷每单位平均价为59万3000令吉，落在该地区人民的可负担范围之內。”

　不过，马星旗下柔佛房產是52万9000令吉，檳城为60万令吉；比柔佛和檳城购房者能力高出17%至22%。

　另一方面，东家（E&O，3417，主要板房產）的房產计划属于豪华档次，普遍价格在100万令吉以上。

　其他发展商在巴生谷的房產计划则是中高档次，实达集团和怡保工程置地（IJMLAND，5215，主要板房產）房產价格在可负担范围內，UEM阳光（UEMS，5148，主要板房產）和IOI房產（IOIPG，5249，主要板房產）则是超出能力范围的4%至8%。

　在檳城方面，实达集团和怡保工程置地皆超出当地人能力范围的28%至83%。但怡保工程置地在该区域的住宅房屋已全数售出，目前放眼发展商业房產。

　在柔佛，实达集团、怡保工程置地、UEM阳光和IOI房產4家发展商的房產价格都超出可负担范围的12%至74%。


城镇发展项目 反应佳

开发大幅土地或是以城镇（Township）方式开发，能让发展商针对目前的市场策略，弹性推出房產项目，IOI房產、马星和怡保工程置地在这方面的弹性极佳，获瑞士信贷集团看好。

　“IOI房產主要为城镇发展商，城镇项目佔了地库的83%或8365英亩，目前在发展的城镇分別落在巴生谷、柔佛和芙蓉。”

　马星近期收购了多块大面积土地来发展新重要城镇，这些城镇计划分別位于巴生谷和柔佛等地，佔了总地库的80%。

　“怡保工程置地的主要城镇计划，Bandar Rimbayu和Seremban 2的反应都相当热烈，首次在柔佛推出的房產计划也取得很不错成绩。这3项计划佔公司土地73%，公司弹性，主要来自土地区域的多样化。”

　此外，UEM阳光在推出一系列计划都相当具有弹性，但主要缺点是土地过于集中在柔佛，担心会出现供过于求的现象。实达集团虽有一定的弹性，但领导层的更换，可能会导致公司缺乏明確目標。


http://www.chinapress.com.my/node/580853




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2014.12.04 - 南洋网 - 产业 - 瑞信： 首选马星集团 累积低估产业股良机

http://www.nanyang.com/node/666576?tid=462 

（吉隆坡3日讯）国内房市今年来挑战重重，瑞士信贷建议投资在增长稳健，但估值较低的房地产领域股项，首选马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。

贷款审核条件严谨以致房贷放缓，截至今年7月，房贷按年跌13%；加上消费意愿自去年初便下滑，冲击今年房市展望。

而明年4月开跑的消费税，被视是房市增长的最大疑虑。

报告指出，虽然新楼盘买气旺盛，但房贷申请难以获批，部分地区或发展项目的房贷申请回拒率高达60%。

截至去年底，家债比例高达86.8%，其中房屋贷款比例达52%，在此前提下，预计政府不会放松打债措施。

瑞信认为，马星集团与实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）获利前景佳，因这两家公司的未进账销售已超越全年营业额的两倍。

在房地产股项中，马星估值相对较低，本益比只有10.1倍，瑞士信贷给予该股“超越大市”投资评级，目标价2.90令吉，相较目前股价仍有27%的扬升空间。

瑞信同时也看好IJM置地，大部分项目以可负担价位房产为主。


巴生谷新盘认购最稳

综观国内各热点的房产认购率，巴生谷今年上半年的增长最为稳健，房产计划的认购率介于62%至73%。

瑞信看好巴生谷的房市增长，尤其100万令吉以下的房屋认购率料将继续攀高。

柔州房产项目认购率，则介于53%至56%之间；槟城认购率则下滑，介于47%至52%。

但瑞信看好槟城房市，因该州价格低于100万令吉的新楼盘依然大卖，上半年认购率介于72%至76%，但价格超过100万令吉以上的房产，认购率则介于55%至56%。


马星可负担房屋售价最低

瑞士信贷指出，根据国人收入数据推断巴生谷购屋者所能负担的最高房价价，介于68.2万令吉至83.3万令吉；柔州顶限为45.2万令吉；槟城则为49万令吉。

该行预计，国人收入自2012年起至今年，平均增长18%，推算出可负担房价顶限。

根据2012年国人收入数据计算，巴生谷购屋者所能负担的房屋价格顶限为62万令吉至75万8000令吉；柔州顶限为41万令吉；槟城则为44万6000令吉。

综观国内新房屋计划，马星集团的平均房屋售价相对较低，巴生谷每单位平均售价为59.3万、柔州为52.9万令吉，以及槟城为60万令吉。

其他发展商如东家（E&O，3417，主板产业股）的房屋售价平均在100万令吉以上，属于高档房产。

实达集团与IJM置地的房屋售价，处于可负担价格顶限水平。

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）与IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）于巴生谷的发展项目，则高于顶价的4%至8%。

http://www.nanyang.com/node/666576?tid=462 

 

2014.11.28 - 南洋网 - SPSETIA（实达集团） - Bayuemas综合发展计划 推出“辉煌”双层排屋

http://www.nanyang.com/node/665353?tid=686 


实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）子公司岛屿集团，将通过Bayuemas综合发展计划，推出发展总值6199万7568令吉，名为“辉煌”（Gemilang）的双层排屋项目。

Bayuemas拥有永久地契，总建2400个单位，包括96间“辉煌”双层排屋。

目标市场锁定专业人士、商人、投资者及想从高楼搬迁到有地房产者。

排屋售价介于65万800令吉至85万1800令吉，占地2108至2478平方尺。

邻近设施包括休闲场所、板球球场、草地滚球球场、回教堂、学校和购物商店，而邻近的商店只需步行即可到达。


http://www.nanyang.com/node/665353?tid=686 

2014.12.02 - 南洋网 - 产业 - 季度销售逊色‧下滑周期再现 产业股掀筹资潮

http://www.nanyang.com/node/666111?tid=462


（吉隆坡1日讯）财报季节刚结束，许多产业公司销售表现低于预期，分析员相信，这进一步确定产业领域陷入下滑周期，明年挑战更大，料更多产业公司将进行集资。

肯纳格投行指出，IOI产业、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）和克立斯建筑（CRESBLD，8591，主板建筑股）等都在最近宣布了集资计划来强化公司的财务状况。

双威（SUNWAY，5211，主板产业股）则准备将建筑业务分拆上市，WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）也打算将投资产业注入产托。

“从各发展商的举措，可感觉到，发展商们正为明年的挑战做准备。”


增购地库时机

他预见，目前大量依赖内部资金和贷款的发展商如UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）、吉星（CRESNDO，6718，主板产业股）和实达（SPSETIA，8664，主板产业股）都会展开集资活动。

因为除了资本开销庞大、海外工程多及基本设施成本高的工程，充满挑战的时刻也是发展商增购地库的最佳时机。

“过去几年，发展商要购地都不太容易，所以现在就可做好准备，把握增购地库的机会。”

该分析员补充，发展商不太愿意透露明年的销售目标，需要参考未来多几个月的销售表现来设定目标，所以也可感受到市场内的谨慎语调。

因此，该行把产业领域评级从“中和”下调至“评估中”，料会在2015财年策略报告中，进一步下调产业领域的预测。


马资源超越预期

最近刚结束的财报季节，该行所检视的13家发展商，7家业绩令人失望，5家符合市场预计，只有马资源（MRCB，1651，主板建筑股）超越预期。

该行分析员说，7家公司包括克立斯建筑、IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）和实达集团业绩低于预测。

而产业销售表现，只有UOA发展符合该行的销售预测，因为上季度已调整了对该公司的销售预测。

该分析员认为，基于目前趋势，即便来季产业销售表现持平或呈跌势，都是预料中事；且更确定产业领域已陷入下滑周期。

他说：“这一次产业领域低迷，与2008至2009年全球金融风暴时期的外围冲击不同。产业市场现面对的挑战，主要是本地因素。”


面对升息风险

该些挑战包括银行收紧贷款、购屋者更谨慎压抑消费税前购屋活动和涨潮。

分析员认为，产业领域业者还预测，消费者将保持观望，预计消费税执行后3至6个月内的产业领域表现还是较淡静。

“明年下半年内，我国产业领域还面对升息风险。”

http://www.nanyang.com/node/666111?tid=462

2014.11.21 - 星洲网- SPSETIA（实达集团） - 半岛森那美资產料合併‧实达两年盈利趋稳

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/105898?tid=6#ixzz3Jx1ReXwm

（吉隆坡21日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组）合併半岛集团（I&P）及森那美（SIME,4197,主板贸服组）旗下產业资產料只是时间上的问题，到时將令实达集团估值增值，带动未来两年盈利表现趋稳。

马银行研究指出，市场盛传，实达集团大股东——国民投资公司（PNB）有意在短期里，將半岛集团及森那美的產业资產注入该公司，涉及资產的总发展总值料达1千亿令吉，包括半岛集团佔30%，其余70%则来自森那美。

“若大合併计划落实，预料实达集团的每股净资產值潜在增值达到41仙，主要假设包括它总发展值 达1千零20亿令吉、土地成本总值为102亿令吉、加权平均资本成本/税前赚幅为10%/25%、20至40年的发展期、发行15亿6千600万新股融资 土地併购、及50%股份及50%债务的资本架构等。”


中期盈利展望改善

该行指出，实达集团中期盈利展望改善，主要是截至2014年7月杪未入胀销售达108亿令吉（等於2015年財政年营业额预测的1.9倍）。虽然其管理层接班计划仍受关注，不过，其盈利及股价的下跌风险有限。而併购计划將是另一个潜在利好催化因素。

该行將实达集团的2015年及2016年的净利预测，分別上调14%及下调11%，分別至6亿5千310万令吉，以及8亿7千830万令吉。使该行將其新目標价上调至3令吉98仙，並上调至“买进”评级。

（星洲日报／財经）


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/105898?tid=6#ixzz3Jx1ReXwm

2014.11.16 - 南洋网 - IOIPG（IOI房产） - 狮城房产走势疲弱 IOI 产业恐受冲击

http://www.nanyang.com/node/662611?tid=462

（吉隆坡15日讯）新加坡房地产市场走弱，分析员估计进军当地房产领域的大马公司也无可幸免。

当中，IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）的影响较深。

新加坡分析员指，当地房地产市场走势疲弱，而且尚未达最坏时期。

目前，进军当地市场的大马房产公司包括IOI产业、杨忠礼机构（YTLCORP，4677，主板建筑股）、雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）。

《星报》引述产业顾问谈话指，在目前市况下，相信当地产业单位已售出一半的业者影响都不大。


数项目未推出

截至目前，雪兰莪铁船、实达集团和杨忠礼机构当地的产业计划已售出至少一半，但IOI产业仍有数项尚未推出计划，而且在2008年时，已将新加坡设为海外市场投资的基地。

IOI产业在2012年以4亿新元（约10亿令吉）投得新加坡一块地皮并发展为公寓，工程料在2017年完成，但认购率少于30%。

其他已推出和正在进行中的计划，包括高级公寓、综合商业发展计划等。

分析员称：“新加坡房屋供过于求，相信目前高企租金会在明年下滑。为了吸收过量的供应，新产业计划价格也料会下调。”

http://www.nanyang.com/node/662611?tid=462

2014.10.29 - 星洲网 - 产业 - 巴特西获71.2亿贷款‧主要建设明首季开展

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104350?tid=6#ixzz3HWeKFi9I

（英国‧伦敦28日讯）巴特西发电厂发展计划（Battersea）成功取得13亿5千万英镑（约71亿2千100万令吉）的银行联贷，是近年来最大宗的產业发展融资项目。

其中，7亿5千万英镑將用於融资巴特西发电厂建筑发展，其余6亿英镑將用作建设著名建筑师法兰克盖瑞和福斯特建筑事务所打造的集合高街、办公单位等综合產业发展计划。

联昌集团（CIMB,1023,主板金融组）、渣打银行和马来亚银行（MAYBANK,1155,主板金融组）为该批联贷的主要安排机构、主理银行和联合协调机构。

星展银行、阿布扎比国家银行（NBAD）、华侨银行和兴业银行为主要联贷成员。


翻新工程顺利进行

目前，巴特西发电厂包括烟囱在內的翻新工作进展顺利，而发电厂主要建设工作將在2015年首季与伦敦地铁北线延伸工程同步开展。

巴特西工程控股主席丹斯里刘启盛在签约仪式上表示，最新的融资协议签署意味著远离公眾视线30年的巴特西发电厂迈出重要步伐，即將通过知名建筑师巧手打造以极具標誌性建筑重返公眾视野。

“更重要的是，有关协议的签署將扶持我们创造就业、可负担房屋和强化伦敦交通系统的承诺。”
他补充，这项协议的签署也印证了巴特西发电厂发展计划各股东与银行间的关係，並感谢银行们的支持。

“今天只是旅程的开始，给我们4年时间，我们將把巴特西打造成焕然一新的购物中心和住宅单位，证明所有的钱都花得恰到好处。”

刘启盛是在城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼达兰见证下，与各大银行代表签署相关协议。


第三期销售週五展开

与此同时，巴特西第三阶段发展计划將在10月31日於伦敦、吉隆坡、纽约、巴黎、上海、新加坡、迪拜和香港同步开卖，紧接在11月7日於洛杉磯、米兰、东京、北京和多哈进行销售。

实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组）、森那美（SIME,4197,主板贸服组）和雇员公积金局（EPF）共组的联营公司是在2012年9月以4亿英镑（约19亿7千360万令吉）收购巴特西面积达39.5英亩的地段，以打造发展总值达85亿英镑（约436亿8千780万令吉）的產业计划。

（星洲日报／財经‧特派：洪建文）

 

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/104350?tid=6#ixzz3HWeVvIrd

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2014.10.27 - 南洋网 - 名人榜 - 刘启盛 退一步海阔天空

http://www.nanyang.com/node/658186?tid=696  


从银行业走入房地产发展领域，从淡出实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），到加入绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）继续战斗，丹斯里刘启盛总是让市场惊喜，也从不让人失望。

即使一手创办的公司遭收购，让他陷入低潮，他也没有想过放弃，反而凭着出色的团队以及不懈的精神，退后一步，看得更远，视野和事业顿时变得更广阔。

对他来说，退一步绝不是身陷维谷，而是海阔天空。


刘启盛 团队致胜

尽管之前不断被媒体追问未来去向的丹斯里刘启盛，一脸淡然地说要退休，但言犹在耳，就已看到离开实达集团的他，马不停蹄地为英国伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）项目站台宣传。

此外，失去了实达集团的他，也并未淡出商界，反而因着巴特西电站以及绿盛世，再度成为投资者的焦点。

“在退一步后，我发现自己变成更好的人（I am a better guy today）。”

在接受《南洋商报》专访，谈到退居幕后时，刘启盛这么回应记者的询问。

“我在实达集团但任总执行长的时候，每天都要忙着签文件和签支票，参与大大小小的会议，还要为许多小事情担忧，但那就是总执行长的工作，反观现在的我，只需要出席策略会议，进行策略思考以及订定决策。”

虽然目前只是绿盛世的董事，但因为他在房地产发展领域拥有丰富的经验，目前的工作内容一点也不轻松，同时间要担任三家公司掌舵人的军师。


更忙却更闲

这三家公司的掌舵人，分别是绿盛世拿督曾建华、绿盛世国际（EWI）掌舵人拿督张良成，以及巴特西电站计划总执行长罗特丁尼尔。

他坦言，现在的角色完全不同，他已不必站在最前线冲锋陷阵，而是可以退一步，为三个掌舵人提供咨询，运用丰富的经验，告诉他们什么可以做、什么不可以做，还有哪些地方可以再多做一些。

现年55岁的刘启盛，是在今年4月，根据合约将所持有的实达集团全数股权，脱售予国民投资机构（PNB），从此离开在1986年一手创办的实达集团，随后加入绿盛世。

他目前仍是巴特西电站计划主席，以及中国钦州工业园的董事经理。

“在实达集团的时候，我每天都很忙碌，现在的工作量虽然更为密集，需要照顾更多事情，但处理事情却更具效率，让人意外的是，我现在拥有很多闲暇时间，可以陪家人。”

对于目前退而不休且充实但仍有闲情的生活，他说，是因为身后有一个强劲的工作团队，有可以信任的人帮他处理公事，自己才能享受现在的生活。

 
从绿盛世再出发

刘启盛与他的团队，你可以叫他们做“实达团队”，也可以叫他们做“巴特西团队”，甚至称呼他们做“绿盛世团队”，但其实他们早已甩开“名字”的包袱，独有的团队精神已无须命名。

他表示，如果没有强大的团队，在离开实达集团后无法重新开始，也不能进一步扩大绿盛世的业务版图。

“如果只靠我一个人，根本不可能。”

从倒置收购到步上上市之路，绿盛世的商业模式与之前的实达集团如出一辙，这也就是他口中不断强调的“团队精神”。

“成功的关键在于人（团队），你以为一个人可以做完所有的事吗？我也需要睡觉，陪伴太太，还有照顾孩子。”

陪同他接受访问，同时向媒体汇报巴特西电站计划进度的实达集团行销部总经理诺哈雅蒂，追随刘启盛已有22年。

他笑说，诺哈雅蒂已经在工作上嫁了给他，不只是她，整个工作团队已经联系在一起，形成了一股难以取代的团体精神，但对此外界并不了解。

“我虽然是决策人，但背后策划的都是我的团队，他们提供我意见以及告诉我最好的选择。”

以巴特西电站计划为例，当初大家都怀疑大马财团如何可进军英国市场？甚至在当地买地发展，但实达集团、森那美（SIME，4197，主板贸服股）以及公积金局组成的财团，却做到了。

他说，团队精神绝对不是口号，自己的工作是照顾团队的每一个人，主管的工作是负责各组的运作，各司其职才能达到目标，每一个组织或公司都一样。

此外，他也感谢首相纳吉期间给予的协助，让巴特西电站计划顺利步上轨道。


好坏经历都享受

谈到个人的成功时，刘启盛认为，除了强劲的团队，成功者也必须要有无惧、无弃，及无止的精神。

他说，不畏惧不退缩，失败了就爬起来重新再来，发展速度不停止，一直朝“做到最好”的目的前进。

谈到人生低潮期时，他笑说，“许多人以为我的人生平步青云，其实不然，期间经历许多波折打击，但最重要的是，不管好坏，都得享受你的人生，从我的脸上，不难发现我很享受过程中的一切。”

对于自己一手创建的公司，被股东之一的国民投资机构收购，他坦言，自己当时的确感到难过，但也因为这件事情，让他有机会退一步看清楚，建立起另一个更大的事业王国。


团队精神无法取代

“如果能继续留在实达集团，我会非常非常高兴，毕竟那是我的‘孩子’，但必须要走的时候，我也不眷恋。”

离开实达集团后，他并不放弃，在经过一番思考后，决定重新再来，与团队并肩作战。

“你可以拿走我们的资产，收购我们的公司，但团队所建立的精神却无法被拿走，公司的成败也仰赖团队。”


迎战淡市见真章

谈到我国房地产发展时，他说，大马房地产市场在连串房市降温措施的打击下已受到影响，但这些措施促使发展商必须寻找真正的买家，因此遏制投机行为。

“市场上仍有很多人拥有充沛资金，寻找适合投资的房产。”

他表示，特别是在行情放缓时，购屋者更倾向于向具有信誉以及建立起品牌形象的发展商购屋。

“行情大好之时，人人抢着要当发展商，就连绘测公司以及承包商都纷纷抢滩，市场大热之际，房产的确容易脱售，但在景气下行之时，只有真正的发展商会继续留守。”

以绿盛世为例，在房市被看淡之时，该公司在9个月内就达到25亿令吉的销售目标，绿盛世的房地产售价甚至较其他同区的发展项目来得高，但却无阻买家的购兴。


拒整栋包销

由于对自己的产品有信心，他也拒绝“整栋”（en bloc）的销售模式，并直言这样的方式，只会让短线操作者牟利。

“公司宁愿多花时间向各别的买家解说，寻找真正的买家，也绝不接受整栋的销售订单，不只是本地项目，就算是巴特西电站计划也不接受。”


巴特西电站全球焦点

伦敦作为全球市场，近期虽传出景气放缓消息，但刘启盛认为，巴特西电站计划的销售不会受影响，看好第三期计划在月底于全球推介后，一个月内可取得90%认购率。

他说，伦敦依然是全球投资者竞相进入的市场，即使过去面临经济衰退，但因完善的政策与制度，维持着这个城市的国际吸金力。

“英国银行已开始放宽条件，贷款予当地人购屋，更有助推动该计划销售。”


海外买家占半

第三期计划，预计可吸引英国当地购屋者认购其中50%的单位，其余的50%则来自海外投资者。

巴特西电站是伦敦的地标之一，许多电影如“王者之声”（The King's Speech）及“蝙蝠侠：黑暗骑士崛起”（The Dark Knight Rises）等，也在电站内取景拍摄。

这个地区距离高尚住宅区切尔西（Chelsea）只有5分钟脚程，之前两期计划均取得不错的销售表现。巴特西电站计划的第三期计划建设项目，包括539间由Frank Gehry和Forest两大知名设计公司打造的公寓。

另外，还有面积达350万平方尺的商业发展，包括超过250个零售与餐饮单位、3家酒店、休闲设施如电影院与会展厅，以及162万平方尺可容纳1.5万人的办公空间。

报道：陈爱玲


http://www.nanyang.com/node/658186?tid=696 

2014.10.24 - 中国报 - 产业 - 伦敦巴特西发电站 发展总额提高至百亿英镑

http://www.chinapress.com.my/node/571668 


　（吉隆坡24日讯）英国伦敦巴特西发电站（Battersea Power Station）重建工程发展总值已触及100亿英镑（约526亿令吉），比2012年初步估计的数额高出25%。

　巴特西项目控股主席丹斯里刘启盛指出，该工程具有增值特点，加上英国城市的房產价格不断上涨，因此整个工程的发展总值料会不断增加。

　“巴特西发电站是全欧洲最大的重建项目，也是伦敦首个大型综合发展项目。100亿英镑是最低估值，我们將以更高的价格估售该工程。”

　他指出，在巴特西重建工程內，具有一切设备包括4星级酒店、可负担和高档公寓、零售店、餐厅、咖啡馆、酒吧、商店、学校、水疗和健身中心、专业医疗中心、高级教育中心、艺术中心，及大马广场。

　“首相拿督斯里纳吉会在適当的时间为巴特西综合发展项目开幕。”

　刘启盛说，將在本週到13个城市和11个国家举办巡迴展，希望能在过程中找到具有特色的国际品牌加入巴特西大家庭。

　”我们同时也会借此机会推出坐落在第3A阶段的公寓，预计能在3週內取得80%订购率。”

　巴特西发电站3大股东即实达集团（SPSETIA，8664，主要板房產）、森那美（SIME，4197，主要板贸服）与公积金局（EPF）。

　这组財团已为巴特西发电站重建工程第1、2和3阶段，借取21.4亿英镑（约110亿令吉）融资，同时在13个国家举办巡迴展后，向几家银行借取额外13.5亿英镑（约68亿令吉）融资。


传另有4家银行提供融资

消息指出，共有另4家国內外银行为英国巴特西发电站第2和3阶段重建工程，提供13.5亿英镑（约68亿令吉）5年融资。

　这4家银行是新加坡星展银行（DBS Bank）、阿布扎比国民银行（National Bank of Abu Dhabi）、华侨银行是该计划的授权联合主理银行，兴业银行则是主理银行。

　联昌银行、马银行（MAYBANK，1155，主要板金融）和渣打银行也是该工程融资的主理银行，总贷款分別是7.5亿英镑（约36亿令吉）第2阶段，和6亿英镑（约31亿令吉）第3阶段。

　签约仪式將于10月28日在伦敦进行，联昌银行是代理机构。


http://www.chinapress.com.my/node/571668 

2014.10.17 - 南洋网 - SPSETIA（实达集团） - 实达集团委2董事

http://www.nanyang.com/node/656320?tid=462 


（吉隆坡16日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）宣布委任拿督斯里莫哈末诺和丹斯里阿劳勿丁，为独立非执行董事，即日起生效。

根据文告，莫哈末诺现年60岁，持有大马工艺大学工程学士文凭。目前，是大马道路工程协会主席。

在2011年至2014年3月31日期间，他任职公共工程局（PWD），也是大马工程局（BEM）前主席。

阿劳勿丁拥有资深的司法经验，曾经担任马来亚首席法官。从2008年10月18日至2011年8月期间，受委为上诉庭主席。


http://www.nanyang.com/node/656320?tid=462 

2014.10.19 - 星洲网 - 名人榜 - 劉啟盛創造明天

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103895?tid=8#ixzz3GkPfC4wt  


搖滾樂隊里昂王族（Kings of Leon）《Comeback Story》歌詞寫道：“撿起我認識的這個世界的碎片，一個在火裡，一個在雪中，這是一個千載難逢的東山再起的故事……”

雖然歌者是在唱著希望分道揚鑣的愛情能夠破鏡重圓，但套用在捨棄自己耕耘多年的實達集團 （SPSETIA，8664，主板產業組），重新創立綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業組）東山再起的丹斯里劉啟盛身上，可一點也不突兀，畢竟鳳 凰涅槃，浴火重生這樣的故事實在太少了。


從實達到綠盛世

劉啟盛說，生命中總需經歷過許多失敗，才會迎來真正的成功。

以5千400萬令吉的花旗銀行貸款買地起屋，從產業發展門外漢，崛起成為連續多年被冠為全馬最佳產業發展商，劉啟盛20多年的產業生涯一路走來並不順坦，但他也是憑藉1997／1998年和2008／2009年的2次金融危機的化危為機，成功站上國內產業巨頭地位。


打贏2金融風暴戰役

1997／1998年亞洲金融風暴，多少公司關門大吉，當時掌舵實達集團的劉啟盛面對著公司股價從11令吉60仙高位，下跌至73.5仙低谷，市值幾乎蒸發了90%，再加上經濟不景導致許多產業發展公司陷入困境的壓力，任何一步走錯都可能導致辛苦多年的公司付之一炬。

但劉啟盛卻未如其他競爭對手般保守，反而決定逆向操作，積極進行品牌重塑計劃，同時推出更多的產業發展計劃來滿足市場殷切需求，正式開啟了實達集團騰飛的年代。

回顧當時，劉啟盛說，許多產業發展商都礙於市場不景氣，紛紛延宕新樓盤的推介，令產業供應大幅減少，而實達在重新設計產品後積極推介，填補了龐大的供應缺口，獲得消費者的熱烈追捧，也奠定了實達後來的基礎。


橋塌事故用1年重建形象

通過打贏亞洲金融風暴這場戰役，實達羽翼漸豐，並購置了實達阿南（Setia Alam）的4千英畝土地，準備大展拳腳，結果一場意外幾乎毀了得來不易的一切。

劉啟盛表示，為快速完成實達阿南的一座高架天橋，承包商忽略了混凝土凝固的時間，結果高架天橋倒塌，造成4名施工人員死亡，重創了品牌形象和聲譽。

“雖然錯在承包商，但身為發展商也有責任，因此我們只好通過循序漸進的品牌重塑活動，重建消費者對公司的信心，最終我們用了1年，才讓消費者重拾信心。”

他認為，塑造品牌才能取得溢價，就好比寶利（Bonia）與路易威登（Louis Vuitton），兩者都擁有良好的設計，但後者售價更高，取得溢價的關鍵在於品牌效應。

“就好比威士忌，他們的成本可能只有5%，其餘的都是品牌和行銷費用，因此我們需要將成本降低，否則行銷成本將蠶食賺益。”

至於2008／2009年全球金融風暴，經濟不景和銀行收緊信貸導致買氣低迷，但劉啟盛認為，面對新挑戰最重要不要恐慌，應坐下來擬定對策，畢竟沒有任何一座山是不能征服的。

結果，實達集團最後再出新招，祭出“5/95房屋貸款計劃”，幫助購屋者更輕易置業。在該配套下，購屋者只需繳付5%訂金，其餘95%只需在產業竣工後繳付，結果在短短6個月時間內，實達集團銷售額即突破10億令吉大關。


人生最大挑戰
實達“被收購”

不過，比起2次的金融危機，2011年國民投資機構（PNB）提出全面獻購議程，才是劉啟盛人生中最大的挑戰。

在2011年9月28日，實達集團正式收到來自大股東PNB提出以現金每股3令吉90仙，以及每張憑單91仙的收購獻議，但遭到包括劉啟盛在內的董事部非議，認為這個出價低估了實達的基礎價值。

回溯當時，劉啟盛說，自己並未立即擬定對策，反而是撥電聯繫海外求學的孩子們，告訴他們“我們將變得更為富有”來安撫他們無需為此感到憂心。

“實達流通的股票太多，令其能成為被併購的對象，而我們也無力與擁有數千億資產的大基金抗衡，因此最後選擇出清所有的持股，以綠盛世重新再來。”

他笑說，PNB提出全購的時候確實有點生氣，但看到支票的金額後就怒氣全消了。

“我相信，企業家都具有一個共同點，就是不具困難、接受挑戰。當我們擁有龐大的資金，企業家精神就會將之用於重新投資，而綠盛世也應運而生。”


綠盛世放眼融資15億進軍國際

劉啟盛指出，隨著綠盛世完成發股籌集17億8千萬令吉向大股東收購8項產業發展權，以及股票拆 細及發股行動，綠盛世的地庫將從現有的1千326英畝擴展至4千433英畝，產業發展項目從3項增至11項，發展總值將從135億令吉擴大至435億令 吉，相等於規模頓時膨脹逾3倍。

整個收購計劃完成後，綠盛世將崛起成為大馬股市中地庫第三大和發展總值第四大的產業公司，他相信公司市值將在年杪膨脹至50億令吉。

此外，他表示，馬股特別併購公司（SPAC）平台為經驗豐富和負有盛名的企業家提供融資的機會，自己已經在上週向證券監督委員會（SC）提呈設立SPAC計劃，放眼融資最少15億令吉來進軍國際市場。

同時，綠盛世宣佈將以5億6千250萬令吉認購丹劉啟盛和相關人士計劃設立的SPAC——綠盛世國際（Eco World International）30%股權，以從後者進軍國際產業市場中分一杯羹。

以綠盛世30%持股計算，綠盛世國際實際籌資規模料達18億7千500萬令吉，將擠下REACH能源（REACH，5256，主板特別併購），成為馬股歷來最大的SPAC。

相關計劃預計需時3個月進行審批，SPAC最快將在2015年首季上市。

他說，綠盛世剛剛起步，資金累積相對緩慢，加上急於進軍國際市場恐讓公司消化不良，因此才決定透過成立新公司上市籌資。


下一步進攻倫敦市場

劉啟盛說，綠盛世現已將業務版圖擴大至澳洲悉尼，倫敦將是下一個攻克的地點，但一切胥視綠盛世管理層的規劃。”

同時，儘管國家銀行積極打房，令國內產業市場呈現疲態，劉啟盛表示，雖然國內產業市場放緩，但仍為公司設下35億令吉的銷售目標，希望能藉此為員工帶來努力的動力。

綠盛世放眼2014至2015財政年取得50億令吉產業銷售，儘管大馬房市低迷，但集團截至目前已取得25億令吉產業銷售。


未來方向
退居幕後提拔新人

劉啟盛說，企業家的旅程永遠沒有終點，永遠為如何持續取得卓越成績，甚至是維持現有標準而努力，這就是追求卓越的承諾。

但是，他在今年4月30日正式結束實達長達18年的管理生涯，並在短短1週內宣佈加盟綠盛世，可是卻不再擔任首席執行員（CEO），而是退居幕後。


在幕後看得更清

他解釋，自己的CEO技能可能已經用完，是時候提拔新人上位，並為企業注入新血。

“更重要的是，退居幕後也讓我看事情更為清晰透徹。”

他補充，這就好比孩子長大了，需要獨處的時間，父母親也應適時的後退一步。

“雖然這並不容易，但還是能夠處理的。”

詢及這輩子是否有甚麼憾事想重來，劉啟盛說，人為何要為無法挽回的事情感到後悔，為何不讓他人為自己的所作所為感到後悔？

“生命中沒有甚麼好後悔的。”


成功秘訣
夠“好”才能握住“運”

劉啟盛表示，許多人認為實達集團能奪下倫敦巴特西（Battersea）發電廠等發展計劃是運氣好，但運氣固然很重要，但如果你不夠“好”，又如何把握住“運”呢？

“更重要的是，我認為當時外國公司低估了我們的能力，但現在我們的底牌已經被人看透，是時候為自己部署新的必殺技。”


成功歸功於4點

他認為，自己和實達的成功主要歸功以下幾點：


1.強勁的團隊

劉啟盛坦言，在創業初期就已經理解到自己的能力有限，買了地卻不懂該如何建房子，因此需要組織團隊來彌補在業務上的不足之處。

“剛開始，我對解讀建築圖、設計工作一竅不通，因此我物色建築測量師、工程師與行銷人員來幫忙，並補足所欠缺的才能，而我現有的成就是他們帶給我的。”

他說，自己扮演的角色就是不斷地刺激團隊創造新概念，共同探討如何打破市場瓶頸或如何佔領海外市場等課題，並不斷地根據情況發展修正內容。

“我擁有良好的團隊作為強大後盾，而這項基因（DNA）必須獲得保持，將不惜任何代價都要維持最好的團隊。”

不過，他指出，公司從不缺人才，因此也不害怕大型工程的挑戰。

“5星級產品 + 5星級服務 = 強大品牌，我們在實達集團追求5星級，但綠盛世首席執行員拿督曾建華認為公司現需要打造6星級產品，同事們仍需努力。”

他強調：“我沒有任何的副業，綠盛世這就是我的唯一，是我對跟隨我的員工的承諾。”


2.沒有政治糾紛

劉啟盛說，自己以前在銀行和另一家華資公司上班飽受政治糾紛所苦，因此成立公司之初，就下定決心要杜絕辦公室政治。

“公司是一個無職場政治的工作環境，每個人都有一個共同的目標，職場政治會毀掉一家公司。”

他認為，如果上司沒有偏袒之心，職場政治就不存在，因此公平對待每位職員是非常重要的。

“因此，我們經常舉辦座談會，讓上司與下屬擁有更多的接觸和交談機會，並認識所有的職員。”


3.親善（Muhibbah）精神

劉啟盛說，我國多元種族的環境，不可能只在單一社群生存，一定要讚揚多元文化，和其他種族組成團隊合作。

“因此，我們不分你我，不分宗教，各種慶典都一起參加，


4.讓世界不一樣

劉啟盛指出，取諸社會，用諸社會，公司有個不成文規定，不允許任何承包商款待職員，反而鼓勵他們向基金會捐款。

“我們希望他們為基金會捐款，讓我們幫助社會，幫助所有有需要的人，金額多少都不重要。”

綠盛世早前舉辦的首屆綠盛世基金會慈善晚宴，共籌得超過660萬令吉，將用來推行學生援助計劃（Student Aid Programme），以為全國3千名各種族、中小學清寒學生提供基本財援來提高他們的生活水平。


他山之石
解讀企業家成功之道

正所謂：識英雄重英雄，劉啟盛說，自己這一生中遇見了許多有趣的企業家，也解讀出他們身上一些成功之道，但他奉勸各位企業家或創業家千萬別模仿別人的一套，你需要創造出屬於自己的一套。

以下，就是他對這些企業家的部份精彩語錄：

●你可能沒有亞洲航空（AIRASIA，5099，主板貿服組）首席執行員丹斯里東尼費南達斯 的好口才，但至少要有其“勇敢追夢”的精神，敢敢買下一家航空公司，並將之扭轉乾坤成全球最佳廉價航空公司；勇於買進英國足球俱樂部，現他打算崛起成為倫 敦大型產業發展公司，成為我的競爭對手，看看最後的贏家是誰。

●塔瑪拉梅隆（Tamara Mellon）在2001年4月以1千萬英鎊買進拿督周仰傑（Jimmy Choo）的“Jimmy Choo”品牌，但她懂得如何建立品牌形象，最終以5億英鎊價格脫售給德國奢侈品集團Labelux公司。

●BOH總裁卡羅琳羅素（Caroline Russell）是公司的第三或第四代接班人，但這是歷史悠久的品牌，你需要通過對品牌的認識來持續保持與消費者的相關性。

●皇家雪蘭莪現由楊氏家族第四代成員楊永禮（Yong Yoon Li）管理，如何將業務傳承，並維持住品牌形象，這需要與時並進的精神。

●Rovio娛樂有限公司首席執行員裁赫德（Mikael Hed），因憤怒鳥（Angry Bird）為人熟識，而他更是個重行銷的人，所到之處都會攜帶憤怒鳥，這就是品牌塑造，但現在他開始將目光多元化，打算在全球各地興建主題公園，將芬蘭產業帶往全球。

●瓦城泰統集團（TTFB）董事長徐承義追求完美的中餐烹飪技術，但每位大廚料理的中餐味道都不同，他通過打造如漢堡包制程般的系統化程序，將餐飲業版圖從台灣帶往全球。

●Kotak Mahindra銀行董事經理柯塔克白手起家，打破印度大企業由大家族掌控的格局，崛起為印度第五大富豪。

他認為成功沒有單一方程式，全都仰賴自身的謹慎、樸實和人性的特質，如果太驕傲自大將容易招致失敗。

●從楊忠禮機構（YTL，4677，主板貿服組）丹斯里楊肅斌總是為長期投資的公司業務模式來看，他總是投資在水務、電力等長期資產和業務上。

●多元資源工業（DRBHCOM，1619，主板工業產品組）掌舵人丹斯里賽莫達是名戰士，他總是想涉足各個業務，在爭取工程上從不輕言放棄，你只能選擇喜歡他，或是厭惡他。

●頂級手套（TOPGLOV，7113，主板工業產品組）主席丹斯里林偉才將屬於夕陽產業的橡膠產業，轉型成橡膠手套製造，並崛起成為全球最大手套製造公司，他看到利用大馬的原產品，來打造偉大公司的願景。


結語：
“2255”這一組數字，你能從中看到甚麼？
劉啟盛解答：“2 x 2 x 5 x 5 = 100%”，意思就是100%的付出。目前，公司所有的車輛都掛著“2255”的車牌，就是希望所有人都能秉持著100%付出的精神，通過這樣簡單的東西 來凝聚所有的人。連這樣小的細節都照顧到，我們還能說劉啟盛的成功是“好運”嗎？ 

（星洲日報／投資致富‧企業紅人館‧文：洪建文）

 

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2014.10.20 - 南洋网 - 名人榜 - 刘启盛团队力量征服世界 绿盛世突破极限

http://www.nanyang.com/node/657018?tid=687 

在房地产领域，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）前总执行长丹斯里拿督斯里刘启盛与实达品牌，就好象是名牌、高品质的代号，凡是出自于他及实达集团的房产，肯定会获得市场的青睐。

靠的除了是品质的保证之外，还有其创新求变的企业策略，往往能够为消费者创造出一个又一个的产业惊喜。

来自柔佛州避兰东新村，父亲刘保兴从事罗里运输，与割胶的太太吴美娥育有4名孩子，刘启盛是幼子。他的家庭背景并不显赫，他有今天的成就全靠双手打拼回来，是马来西亚典型白手起家的成功故事。

“我们从零开始，从无到有，从小公司到上市，都是靠双手拼回来的。”

刘启盛在家乡念完小学和中学后，便到马来亚大学攻读商业管理学系。毕业后，从1981年开始在本地一家银行任职。


相信能改变命运

在该银行累积了5年的经验之后，熟悉房屋贷款的处理工作，刘启盛开始创业并进入房地产发展领域。

他说，当初想创业是因为不想再跟人打工，并相信有能力改变自己的命运，闯出一片属于自己的天空。

“当初是我的师父兼老友，同时也是实达集团创办人黄子钜带我入行。当年，我什么都不懂，不懂如何建造一所房子，一心只想成为一名发展商而已。所以，我找黄子钜帮忙做我的承包商。”
刘启盛与伙伴在创业初期，看中了一块很有潜质的地皮，但苦于无资金购买，当时也没有银行肯借钱给他。

但靠着不服输的精神，他找了一家银行协商，写了一份非常周详的发展建议书给银行，最终打动了银行，顺利让他买到了该段地皮，并在黄子钜的协助下完成该项发展项目，从中赚了不少钱。之后，他在黄子钜的邀请下加入实达集团，共同打拼。


现金充裕创意革新 实达战胜金融风暴成一哥

实达集团的成功，离不开创意以及求新求变的精神，1997年的金融风暴，创意革新不但让该公司安然度过危机，也使它一举成名。

刘启盛回忆说，金融风暴来临时，实达集团刚刚完成了附加股计划，因此资金非常充足，银行里有3亿令吉的现金。


迅速更改柔计划蓝图

“我们很幸运，在股市崩盘之前，我们刚刚完成了附加股计划，银行里有3亿令吉的现金。
可是，股价却大跌95%，从12令吉下滑至80仙。”

现金充裕让实达集团免于金融风暴的袭击。此外，刘启盛也没有停止脚步，反而反应迅速的把位于柔佛的产业计划蓝图，从双层排屋改为单层排屋。

“改为单层排屋后，售价也降低至8万或9万令吉，结果反应热烈，吸引了很多公务员购买。

我们对准了这个市场，虽然，赚幅只有15%，可是我们却因而获得更多的流动现金。”

在1998年至2000年，实达集团成为大马产业市场的一哥，因为这段期间根本没有其他发展商推出产业计划，实达集团也因而一举成名，除了奠下稳固的基础，也开始吸引投资机构的目光。


实达进军海外首选越南 巴特西计划最引人瞩目

此外，实达集团在刘启盛的带领之下，在2007年首度进军越南市场，开拓联营发展计划MyPhuoc的生态湖苑。

之后更在澳洲墨尔本、新加坡、中国、印尼及英国拥有数项发展项目，进一步扩展其业务版图。

其中最引人瞩目的海外发展项目，便是连同森那美（SIME，4197，主板贸易股）及大马雇员公积金局（KWSP）组成大马财团，以4亿英镑（约19亿6000万令吉）收购英国伦敦巴特西电站（Battersea Power Station），引起市场瞩目。

虽然刘启盛已离开实达集团，但他的领导能力备受肯定，目前还担任巴特西计划控股有限公司（BPHCL）主席一职，负责整个地段的发展项目。

坐落在伦敦市中心的巴特西电站，是伦敦标志性建筑物，巴特西计划控股有限公司准备将整个地段改头换面成综合城，结合商业、酒店、住宅、餐饮、娱乐及绿肺，使之成为伦敦最有活力的地段。

此外，刘启盛也担任钦州发展（大马）财团的董事经理，负责推动马中钦州产业园开发项目。

这项由我国与中国政府联手推动的马中钦州产业园区，是中国前总理温家宝于2011年4月28日官访我国，出席马中经济、贸易与投资机会论坛时，向我国提出的献议，并获得首相拿督斯里纳吉大力支持之作。


不批判年轻人概念 忠告孩子：自我成长建立团队

目前为绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）发展有限公司董事的刘启盛表示，企业必须相信自己的概念且有责任让它实现。

因此，他不会批判年轻人的概念，让他们随自己的步伐成长，包括对待自己的孩子也是如此。但他给孩子唯一的忠告就是：建立自己的团队！

刘启盛在实达集团时，固定每6个月就会与所有职员会面一次，这是相当吃力的工作，不过，却显示出他关怀员工的性格，同时也确保信息准确传达。

“为什么一定要和员工会面？其中一个原因是，我不想他们对我的话有任何误解。因此，每6个月会面一次，我会说明公司的发展和动向，这样可以避免谣言。同时，员工有什么问题也可以在会面时提出来，这对建立团队精神非常有效。”

这类的会面至少要进行30场，因为每场仅限30多人，久而久之刘启盛就几乎可以叫出所有职员的名字。

“我会知道他们的名字、有多少位孩子等等，就好象一家人一样，这也是我管理公司的企业文化。”


组织团队弥补不足

在访问过程中，刘启盛不只一次说道团队的重要性。他说，“一个人的能力有限。一个团队的力量，就可以征服全世界。”

他称，实达集团的成功，完全因为该公司拥有强大的团队，员工为公司贡献20载才让实达有今天的成就，这绝不是他一个人的功劳。

他坦言，在创业初期就已经理解到自己的能力有限，因此，决定组织团队来弥补在业务上的不足之处。

“我当初也不晓得如何解读建筑图、对设计工作更是一窍不通，因此，我物色人才以补足所欠缺的才能。我寻找建筑测量师、工程师与行销人员来帮忙，这些年轻人提供我各种意见，包括如何行销，多数的行销概念非我所创，是由团队精心安排，是他们造就了今天的实达集团。”

他补充说：“我的角色就是不断地刺激团队创造新概念，共同探讨如何打破市场瓶颈，或如何佔领海外市场等课题，并不断地根据情况发展修正内容。”他说，该公司集合众人的力量达成许多成就，因此他强调，如果没有强大的团队就很难成功！


绿盛世成立仅1年 产业品质物超所值

绿盛世集团成立至今，虽然只有短短的一年时间，但对于带给消费者的产业品质，却是物超所值的。

“在绿盛世集团，我们之所以能够不断突破极限，创造一个又一个具世界级标准的永续发展绿色社区，全是因为绿盛世集团背后拥有一支充满才气、胆识、创意精神及热忱的精英团队。”

因此，刘启盛的企业哲学是必须惜才，也深信人才就是一个企业最大的财富！

此外，他也在公司实行许多奖罚分明的政策及系统，务必让每名员工都清楚知道自己的岗位责任，一点都马虎不得！

最后，刘启盛也强调，管理一家上市公司不同于管理一家家族生意，每一名上市公司的董事都肩负着促进盈利增长的责任，绝对不允许怠慢。

他说，身为一家公司的领导人，除了必须清楚了解自己的生意模式及强项之外，还必须要为这个企业订下明确的目标，这样大家才会为目标而奋斗。

（隆雪中总授权连载）


http://www.nanyang.com/node/657018?tid=687 

2014.10.20 - 星洲网 - 墨尔本二產业计划成功‧实达扩展至悉尼房市

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103954?tid=6#ixzz3GkJaVKg5

（澳洲‧墨尔本20日讯）实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组）在澳洲墨尔本的两项產业计划取得成功，將持续寻找第三项產业发展投资机会，而较为可能及符逻辑的焦点，將放眼在澳洲悉尼產业市场。

该公司代总裁兼首席执行员拿督潘丁友表示，实达集团將继续留在澳洲市场，因为在澳洲市场已取得良好开端，开始熟悉当地市场、专业以及品牌等，该公司在逻辑上將持续澳洲市场发展。

“有鋻於此，我们將继续寻找新產业发展计划机会，至於发展种类，胥视所取得土地的用途及市场需求而定。”

潘丁友今日出席实达集团在墨尔本的首项產业计划――坐落在中央商务区Fulton Lane產业发展计划的落成封顶仪式后，回答《星洲財经》询问时作上述披露。


寻购地库

至目前为止，该公司將在澳洲放眼寻找新发展土地，惟不会过於激进，一切顺其自然。若以澳洲主要城市的人口结构及產业市场情况，澳洲悉尼是符合逻辑的选择，惟一切还得视所取得土地而定。

询及澳洲產业计划的未来前景时，潘丁友表示，他不认同一般市场认为出现泡沫的看法，主要是澳洲政府时常採取適当措施，以確保產业市场的供应与需求保持平衡，特別是主要供永久居民及当地国民认购，以供自住用途，以减少投机活动。

澳洲Fulton Lane两栋共管公寓发展计划，除了仅剩一个阁楼单位之外，其余的804单位已全面售出，並提早2个月完成及交屋。至於第二项发展计划――澳洲Parque墨尔本计划，95%单位已售出。

另一方面，在澳洲FultonLane计划举行的落成封顶仪式上，分別代表產业发展商、建筑商及諮询顾问公司的3棵树木――大红花树、橄欖树及澳洲的尤加利树，吊至45层的公寓大厦顶楼种植，標誌著整个工程的落成。

实达（墨尔本）发展公司首席执行员钟续维、建筑商代表迈克阿基劳、实达集团代副总裁兼首席营运员拿督许捷任，以及諮询公司负责人卡尔斯也参与植树活动。


海外业务表现亮眼

潘丁友指出，实达集团在主要海外市场的表现良好，尤其澳洲市场表现超好。英国联营的巴特西发电厂综合產业计划的市场反应標青，获得全球市场热烈反应，其中第一及第二阶段单位逾90%已售出，並在本月杪向全球11个国家的13个城市推介第三阶段的单位。

新加坡的两项计划，第一项售出逾95%单位，第二项则售出逾75%，虽然市场转为更具挑战，特別是新加坡政府一连推出六、七项的打房措施，不过，以目前每週售出二、三单位的趋势，它有信心在建竣前售出其余单位。

潘丁友透露，越南市场的表现较差劲，主要是市场需求转弱，惟幸该公司在2项联营房屋发展计划取得好条件，特別是土地及產品销售价格已经锁定，並在使用到土地才付款。目前仅进行了第一阶段的发展计划。

至於该公司连同常青集团与中国合作伙伴在广西钦州联营的工业园计划，目前已开始推行第一阶段工程，包括基建设施的建设，大马方持有49%股权，其余51%则由中方伙伴持有。

有关计划占地约3千英亩，为该公司的一项长期的联营发展计划。


大马尚有很大营运空间

谈到实达集团在大马的业务，潘丁友表示，虽然市场普遍认为大马產业市场將走软，不过，还不至於达到要忽视大马產业市场的地步，特別是在市场的周期里，一些领域疲弱时，也有一些次领域市场仍有良好的发展良机。

他指出，实达集团作为大马拥有深度及广度的產业发展商之一，提供各层次领域的產业產品，拥有良好的营运空间，包括在应付市场需求时仍存有很大的发展潜能。

他说：“实达集团的其中一个经营宗旨，包括有机会售出至少70%的產品才会推介有关的计划与產品，以確保公司良好的財务情况如现金流等。”
（星洲日报／財经‧特派：李文龙）

 
點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103954?tid=6#ixzz3GkJlqXWs

2014.10.15 - 东方网 - 产业 - 23土著公司参与桂莎城镇发展计划

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=143112:23&Itemid=198


（吉隆坡15日讯）雇员员公积金局（EPF）旗下的桂莎置地（Kwasa Land）私人有限公司宣布，共有23家土著公司符合预审资格，可以参与双溪毛糯桂莎白沙罗（Kwasa Damansara）住宅发展项目的公开募集计划书（RFP）。

桂莎置地私人有限公司董事经理莫哈末罗菲（Mohd Lotfy）表示，此次公开募集计划书称为「R3-2」，共有152家公司参与预审资格活动，其中70家公司是来自土著公司组別。

莫哈末罗菲透露，此项桂莎白沙罗城镇发展项目的35%地皮，將由土著发展商负责，这显示桂莎置地进一步支持土著经济振兴议程（Bumiputera Economic Empowerment Agenda）。

桂 莎置地在文告中指出，通过预审资格的23家土著公司，包括阿末查基（AZRB，7078，主板建筑股）、UDA控股、Apex Communication私人有限公司、ARK资源（ARK，7007，主板建筑股）、Dwitasik私人有限公司、Faber Union私人有限公司、Fairview发展私人有限公司、Impiana土地发展私人有限公司、ISY私人有限公司、Johawaki发展私人有限公 司、Lebar Daun发展私人有限公司、Getrahome私人有限公司、PrimaNova私人有限公司、Purplestar土地（大马）私人有限公司、 Kinta Berkat私人有限公司、Selia Selenggara私人有限公司、Sensatimur私人有限公司、SeriMeraga產业私人有限公司、Sharikat Permodalan Kebangsaan有限公司、Swasta Setia控股私人有限公司、TRIPLC公司（TRIPLC，5622，主板建筑股）、Tujuan Gemilang私人有限公司及Zikay集团私人有限公司。

回顾6月2日，桂莎置地私人有限公司，宣布將其在双溪毛糯的第一阶段的城镇发展计划--MX-1计划颁发予马资源（MRCB，1651，主板產业股）。

MX-1计划是一项佔地64英亩综合发展计划，它也是桂莎白沙罗城镇（占地2330英亩）整个发展计划的一部份，也是这整个计划的基础。

当 时该计划共获得6家公司竞標，分別是国浩置地（Guoco，1503，主板產业股）、马资源、布城控股私人有限公司、实达集团 （SPSetia，8664，主板產业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板產业股）及杨忠礼机构（YTL，4677，主板贸服务股）。而马资源则 在眾多公司中脱颖而出。 
 

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=143112:23&Itemid=198



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2014.10.15 - 中国报 - 产业 - Kwasa白沙罗城镇工程 23土著发展商通过预审

http://www.chinapress.com.my/node/569468


　（吉隆坡15日讯）Kwasa土地旗下Kwasa白沙罗城镇住宅工程，共有23个土著发展商通过资格预审，当中包括阿末查基资源（AZRB，7078，主要板建筑）和UDA控股。

　该公司董事经理莫哈末罗菲尔发布文告称，通过徵求企划书（RFP）已推出名为“R3-2”的首个土著发展机会，保留8.79英亩土地供住宅发展。

　另21家通过预审土著发展商，分別为Apex通讯、Ark资源公司、Dwitasik、Faber Union、Fairview发展、Impiana土地发展、ISY、Johawaki发展、Lebar Daun发展、Getrahome、Prima Nova、Purplestar土地、Kinta Berkat、Selia Selenggara、Sensatimur、Seri Meraga房產、Sharikat Permodalan Kebangsaan、Swasta Setia控股、Triplc公司、Tujuan Gemilang及Zikay集团。

　上述发展可见整合措施，以支持土著经济强化议程。同时整个城镇发展，有35%土地保留给土著发展商。


http://www.chinapress.com.my/node/569468

2014.10.14 - 星洲网 - I&P（半岛集团） - 再传合併打造產业冠军‧半岛和实达可双贏

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103580?tid=18#ixzz3G5ZmQd1d

（吉隆坡13日讯）市场再次盛传，国民投资公司（PNB）料將旗下未上市產业公司——半岛集团（I&P）注入实达集团（SPSETIA,8664,主板產业组），以重振后者实力；分析员认为，若谣传属实，將对涉及两家產业公司从中得益，因合併后將成为大马资產最庞大產业集团，有望汲取所產生的互辅效益。


传国投將半岛注入实达

丰隆研究认为，若是半岛集团及实达集团合併谣传属实，將使两家產业公司皆从中受惠，因將从结合业务模式及地库中带来互辅效益，扩大公司范围至更大市场，以便同时可提供高档（实达集团）及中低层（半岛集团）的產业產品。


实达料更受惠

分析员表示，合併计划主要是提振实达集团，因后者约300名人才及员工，包括管理高层离开实达集团，使它失去竞爭力。所以，有关合併传言不会令人感到意外。

截至2014年8月为止，实达集团拥有33项进行中的產业发展计划及坐拥1千852公顷（或4千576英亩）地库，未发展土库总发展值达930亿令吉。至於半岛则分別在巴生河流域及新山拥有2千零90公顷（约5千165英亩）地库，潜在发展总值达到324亿令吉。

分析员认为，由於半岛集团业务表现良好及拥有强劲的品牌，预料可重建实达集团的投资者及消费者的信心，特別是厘清实达集团未来发展的疑虑。

丰隆研究分析员指出，目前实达集团所面对的潜在风险，包括房產销售放缓、建筑及原料成本走高、延迟推介新產品、以及高级管理层长期方向不明朗等利空。
（星洲日报／財经‧报道：李文龙）

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103580?tid=18#ixzz3G5ZmQd1d

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2014.10.13 - 中国报 - I&P（半岛集团） - 再传合併打造產业冠军‧半岛和实达可双贏

http://www.chinapress.com.my/node/568933


　（吉隆坡13日讯）有消息指出，国民投资机构（PNB，简称国投）可能合併实达集团（SPSETIA，8664，主要板房產）和岛屿集团（I&P）以成立我国最大房產业者，券商相信两者將双双获益。

　《商业时报》引述知情人士指出，自从实达集团300位人才（包括高级执行员）离职后，品牌就失去优势，购屋者渐渐对该公司失去信心。

　他说，多数投资者经验丰富，他们知道管理层是从实达集团跳槽到绿盛世（ECOWLD，8206，主要板房產）。

　“绿盛世最近推出的昂贵房屋认购率都很高，这是因购屋者对该公司的管理层、品牌和城镇概念有信心。国投因此考虑合併实达集团和岛屿集团，以扩大其產品供应。”


重建投资者信心

　丰隆证券研究分析报告指出，这是个好举动，因为实达集团专注于供应高级房產，岛屿集团则是城镇发展商，较倾向提供中低收入房屋。

　目前，岛屿集团业务表现良好，品牌也很受欢迎，因此与实达集团合併后，或能重建投资者对后者的信心。

　该行对实达集团维持“守持”评级，目標价3.45令吉。实达集团全日窄幅波动，闭市报3.30令吉，起1仙，交易量24万9600股。

　截至8月31日，实达集团拥有1852公顷，发展总值达930亿令吉未开发土地，以实达集团股权计算，占640亿令吉。

　岛屿集团则在巴生谷和柔佛拥有2900公顷未开发土地，潜在发展总值达324亿令吉。


http://www.chinapress.com.my/node/568933

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2014.10.14 - 南洋网 - I&P（半岛集团） - 国库欲打造最大产业集团 岛屿实达或合并

http://www.nanyang.com/node/655637?tid=462 

（吉隆坡13日讯）消息指出，随着实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）逾300名精英出走，国民投资机构（PNB）有意将之与岛屿（I&P）合并成国内最大产业集团，重拾市场对“实达”两字品牌信心。

《商业时报》指出，实达集团精英相继出走，品牌信心大大削弱，买家开始质疑公司未来的计划，所以只好祭出合并这一招力挽狂澜。

据消息人士形容，两者的合并将会是“最佳联婚”，因为实达集团专注在高档产业，而岛屿则是提供中低档房屋的城镇发展商，合并后可成为全面且国内资产最大的产业发展商。

“岛屿表现良好，也有强劲品牌，最知名旗舰计划为雪兰莪蒲种金銮镇。在巴生谷和新山共有2090公顷土地，潜在发展总值324亿令吉。”


创造协同价值

截至8月底，实达集团正进行共33项计划，未发展地库有1852公顷，发展总值达930亿令吉，实达集团的部分是当中的640亿令吉。

丰隆投资研究认同，两者的合并有望重新建立投资者和消费者对实达集团的信心，双方不论在营运模式或是地库方面，都可创造协同价值。

兴业投资研究分析员龙国雯也指出，为了要重振实达集团，与岛屿合并是其中方案，不然就是与森那美（SIME，4197，主板贸服股）的产业臂膀合并。


人才过档绿盛世

自从前总裁丹斯里刘启盛离开后，实达集团前后共有约300人跟着出走，连代总裁拿督潘丁友也在不久前递上辞呈。

人们开始失去信心，而且大家也知道，管理层几乎都过档至绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）。

也因如此，绿盛世尽管推出高昂的Eco Majestic工程，而且位置还在较远的士毛月（Semenyih），但仍是取得强劲的认购率，消息人士将之归功于“人、品牌和城镇概念”。

刘启盛之子刘天雄，是绿盛世执行董事兼大股东，他在离开实达集团后，也担任公司的非独立非执行董事。


http://www.nanyang.com/node/655637?tid=462 

2014.10.09 - 南洋网 - 产业 - 未反映正面因素 产业股短期可走高

http://www.nanyang.com/node/654518?tid=462 


（吉隆坡8日讯）分析员认为，产业股目前的股价表现仍未反映出需求大增、并购活动和末季升息可能性低的正面因素，相信短期拥有增长空间，可望走高。

此外，达证券在预计政府不会执行显著的打房措施，鼓励投资者趁低买入产业股，一些优质产业股或将会在政府公布2015年财政预算案后攀升。

随着之前执行的措施已成功打击一些投机活动，发展商料不会在本次预算案中面对进一步冲击。

“早前银行收紧贷款条件，且政府执行消费税，影响产业股的表现，但涉及可负担房屋领域的发展商不容易受到政策风险的影响，而进行靠近新捷运和轻快铁路线的发展项目需求将会增加。”

因此，该分析员看好华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），都是值得趁低买入股票。


消费税前需求看涨

兴业研究分析员则认为，潜在买家担心产业价格在消费税执行后走高，产业需求将会在今年末季至明年首季增加。

“根据新加坡和澳洲采用的各项税务制度对产业市场带来的影响，产业交易量一般上都会在消费税提高前增加。”

该投行指，目前产业领域比实际净资产价值（RNAV）低出32.5%，若预算案的结果符合预期，相信会带动产业股走高。

兴业研究首选股为IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）、恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）及金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）。


企业活动增加吸引力

此外，企业活动将会提高产业领域的吸引力。

今年进行企业活动的两个大资本产业股IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）和双威（SUNWAY，5211，主板产业股），股价皆走高。

IJM置地被母公司IJM（IJM，3336，主板建筑股）私有化；而双威则分拆建筑和预制（Precast）业务上市。

分析员相信，产业领域会有另外一项大型企业活动将会在今年末或明年初进行。

“我们认为，下一个会是实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）。”

分析员补充，在流失高级管理层及员工，以及集团代总裁兼总执行长潘丁友提前辞呈，相信大股东国民投资机构（PNB）将会在未来6个月，通过私有化或并购案，为集团进行重组计划，重新加强在市场上的地位。




http://www.nanyang.com/node/654518?tid=462



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