Friday 19 December 2014

2014.12.19 - 星洲网 - PMHLDG(泛马控股) - 价量急升‧泛马:或因游光春收购


http://biz.sinchew.com.my/node/107550?tid=6 


(吉隆坡18日讯)泛马控股(PMHLDG,1287,主板旅店组)认为,早前拿督游光春提出的收购,可能是造成近期股价及成交量急扬的原因。

该公司在回应不寻常交投(UMA)质询的文告中说,除了上述原因,对於其他足以影响股票交投的原因,一概不知请。

该公司股价今日不断攀升,一度急涨8.5仙或37.8%至31仙,闭市报28仙,上扬24.44%或5.5仙,成交量为1千862万8千700股。

泛马控股董事部上週五(12日)宣佈,游光春当天签署购股协议,以7千712万4千零94令吉现金价,收购泛马控股一批股权。交易完成后,游光春与伙伴的泛马控股持股將提高到74.522%。

(星洲日报/財经)


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2014.12.18 - 星洲网 - IOIPG(IOI房产) - 李深静:看好台湾所以投资‧收购101 在商言商

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(台湾‧台北17日电)身兼IOI集团(IOICORP,1961,主板种植组)主席丹斯里李深静强调,旗下IOI產业(IOIPG,5249,主板產业组)向顶新公司收购台北101股权,纯粹是“在商言商”,虽然顶新面对诸多批评,该集团却不应成为“代罪羔羊”。

同时,台湾財长张盛和回应说,財政部只是单纯表达反对意见,真正的主导权则是在经济部。

日前,顶新决定將台北101大楼股权,卖给IOI產业,让原先在台湾默默无闻的IOI爆红,台湾官员也罕见的发声反对,低调的李深静决定打破沉默,出面说清楚。

李深静接受《壹週刊》专访时表示,他是看好台湾才来投资,澄清没有中资、也未与顶新掛鉤。

他欢迎台湾相关单位到大马调查,“但若没核准(买101),也要给我个理由!”

李深静说,顶新有食安问题,台湾政府可以依法处理;但股权买卖,纯属商业交易,两件事不该扯在一起。大家气顶新,IOI却成了代罪羔羊。

李深静告诉记者,101就像漂亮女孩子,看了就会想追求。2009年时错失良机,这次志在必得。

高价收购顶新股权,就是看中101投资报酬率,高达4到5%,未来甚至还有成长空间。

李深静强调在商言商,自认IOI集团在大马倍受尊重,前往台湾投资受阻,让他感觉很受伤。

台湾財政部长张盛合说:“財政部只是表达立场,我们只是说,如果它到投审会去,我们会表达意见,只是这样而已。这个职掌不在財政部,主管机关是经济部投审会。”台湾財经三长,罕见反对外商投资。

IOI集团早前也发出新闻稿,强调投资101是对台湾“长远发展”保持乐观,没有“政治意图”,也不可能“掺杂中资”,承诺不爭“经营权”。温情喊话也透露出,这家大马地產商这次入主101,不会轻易放手。

(星洲日报/財经)


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2014.12.18 - 星洲网 - IOIPG(IOI房产) - IOI產业附加股计划通过‧李深静:有信心购得101

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(吉隆坡18日讯)IOI產业(IOIPG,5249,主板產业组)主席丹斯里李深静直言,如果台湾注重大马的双边投资关係,就会批准该公司收购台北101,他对此极有信心。

李深静在IOI產业特大后针对台北101收购活动发言,他正面期待台北101收购结果,若成事打算透过內部资金及部份贷款融资该收购计划。


附加股料筹得10.2亿

今日,该公司附加股提议已获股东通过,料筹措10亿2千570万令吉,其中5亿令吉资金將作为IOI度假城(IOI ResortCity)发展开销,另外2亿令吉及3亿2千480万令吉则分別用於投资及运作资本,而不是用於收购台北101股权。

李深静也证实,台北101收购资金將以內部资金及部份贷款融资,对於会否如分析员预测般在台湾贷款,他说一切还需视收购进展,现在谈言之过早。

他指出,台湾为公开市场,实际上相当欢迎外资前来投资,希望可延续亚洲四小龙奇蹟。

“如今该课题已在台湾冷却,相信当他们感受到我们的投资诚意及確实没有中资参与后,將批准这次收购。”

他强调,確定IOI產业没有中资背景。

“台湾及大马商贸关係友好,以前台商来马投资,如今该是时候让大马商家投资台湾,因促进双边关係,对任何国家区域都有利无弊。”

不过,当被询及台湾会何时宣佈收购结果时,他以当局还需时间处理回应,並未给予確实时间,但谈到收购信心有多高时,他直言,如果台湾注重双边投资关係,就会批准,他就有信心获取该批股权。

针对IOI產业有可能被台湾当局拒绝的可能性,他认为揣测为“本末倒置”的做法,当前之务是让当局先进行审查程序。

“没有必要先预设负面结果看待这项收购,一切都该维持正面想法。”

IOI產业是在12月初宣佈,以27亿4千万令吉买下顶新国际集团所持有的37.17%股权,入主台北101大楼,在台湾引来极大关注。

(星洲日报/財经)

2014.12.17 - 星洲网 - OWG(OWG控股) - OWG续拓展餐饮主题乐园业务

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(吉隆坡17日讯)OWG控股的主要业务是饮食业,占总营业额71.36%,另外16.35%为水上乐园和家庭主题公园,其余则为儿童娱乐、医疗等业务,其中饮食业遍佈彭亨、雪兰莪、柔佛、森美兰和砂拉越。

该集团2012財政年的净利为1千577万令吉、2013財政年为2千零11万令吉,以及2014財政年为1千455万令吉,集团將继续拓展餐饮与主题乐园业务,包括在2015年初取得布城食品服务分店营运执照,以及在云顶和檳城增设新的分店。

此外,集团计划在柔佛和巴生河流域发展家庭主题公园,预期在2015年和2016年之前竣工。


新股上市
  公司:OWG控股 英文简称:OWG 股票代號:5260 组別:主板贸服组 上市日期:12月18日(週四) 股票面值:50仙 新股售价:88仙 目標价:1令吉20仙 公开发售:5千640万9千股

2014.12.16 - 星洲网 - SIGN(胜利者国际) - 胜利者有信心营收双位数成长


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(吉隆坡15日讯)胜利者国际(SIGN,7246,主板消费品组)在强劲订单及不间断竞標更多工程支撑下,有信心明年营业额可达到双位数成长。

该集团董事经理陈腾云上週出席股东大会及特大后表示,公司料可达到双位数营业额成长目標,因目前厨房及厨柜系统供应订单约企於2亿令吉,竞標订单总值约4亿至5亿令吉。

“明年展望依然乐观,双位数营业额成长率应该不成问题。”

该公司上週召开特大,寻求股东通过5千万令吉的5个工业地及生產设施拓展计划。

他指出,產业市场放缓效应料在2年內显现。

“过去1至2年,市场推出许多產业发展计划,让我们忙碌至今,营业额將继续成长,因在过去1至2年已获取这些订单,现在则是释放的时机。”

(星洲日报/財经)

2014.12.16 - 星洲网 - 产业 - 传6財团竞標KL118大楼30亿局部工程

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(吉隆坡15日讯)国民投资公司(PNB)主导,放眼成为全国最高楼──KL118(独立遗產大厦)接获包括UEM集团为首的6大財团参与竞標。


KL118发展总值达60亿
超过10年


《商业时报》引述消息人士说,上述財团放眼该大厦总值30亿令吉的上部结构或工程、採购与建筑(EPC)合约。KL118发展总值达60亿令吉,期限超越10年。

消息人士说,发展总值增加主要是构造、理念与设计,在KL118中注入更多价值,突显其全球最佳结构,以期吸引更多跨国企业与其他外资在此营运。

竞標將於2015年1月28日截止。

国投主席兼首席执行员丹斯里哈末卡玛曾表明欲甄选卓越纪录与丰富经验之集团,负责KL118之庞大计划。

UEM集团是与韩国三星联手竞標,怡保工程(IJM,3336,主板建筑组)则与土著公司Norwest控股有限公司、日本清水建设(Shimizu Corp)联手。

其他4家財团分別由马资源(MRCB,1651,主板產业组)、WCT公司(WCT,9679,主板建筑组)、林叶资本(TSRCAP,5042,主板建筑组)和东南集团(SEACERA,7073,主板工业產品组)主导。

马资源与中国建筑工程总公司携手;WCT公司则与阿联酋著名建筑承包商Arabtec建筑公司联合;林叶资本与韩国大宇集团;东南集团则和土著公司SPAZ有限公司、中国水利水电建设股份有限公司和上海建工联合。

东南集团则和土著公司SPAZ有限公司、中国水利水电建设股份有限公司和上海建工联合完成合作,今年5月首相拿督斯里纳吉访华时正式签约。

获入选投標之条件包括过去5年每年成功完成至少50亿令吉之工程,工程由国投融资;有关发展包括40万平方公尺住宅、酒店、商业空间,同时衔接至公交系统。

KL118首项价值7千400万令吉的工程,已颁予鹏发(PTARAS,9598,主板建筑组),主要进行地基与打桩工程,预计明年第三季完成。芬兰通力集团(KONE Corp)也於今年6月获合约,以供应105台升降机和升降阶梯。

(星洲日报/財经)


2014.12.13 - 星洲网 - IOIPG(IOI房产) - 马幣急贬促成IOI收购台北101

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(吉隆坡13日讯)隨著马幣跌至5年低位,企业圈盛传IOI產业(IOIPG,5249,主板產业组)收购台北地標101大厦显著股权的举动是因忧虑马幣进一步贬值而生的。

企业观察家点出IOI產业以251亿4千万新台幣(27亿4千万令吉)买下顶新国际集团所持有的37.17%股权的交易规模,几乎是其市值76亿1千万令吉的三分之一。


恐提高IOI產业负债比至0.4倍

同时,相关交易恐需举债將显著提高IOI產业净负债比从0.16倍至0.4倍,可能箝制短期重大业务扩展计划,因產业公司的净负债比上限为0.5倍。

虽然这无疑是一项重大投资承诺,但IOI產业已表明无意爭夺经营权,且分析员以台北101的租金收费来看,预估相关资產的合理回酬仅有5%。

目前,台湾政客和企业圈都对是否允许外资收购顶新国际集团的台北101股权激辩不休,但IOI產业对此仍相对沉默。若相关交易成行,IOI產业將成为台北101的第二大股东,仅次於台湾政府的44.35%。

企业观察家表示:“相关交易的原意將不只是通过相关地標建筑取得高於长期的资本增值,以及租金回酬。若考量马幣可能持续走贬,而IOI產业將通过马幣贷款融资整个交易,这將是转嫁相关风险的良好多元化策略。”


马幣一度跌破3.50

上週,马幣兑美元跌至5年低位,盘中一度低见3.5073。

在过去90天內,美元兑马幣升值8.81%,兑新台幣则上扬4.11%。

市场观察家认为,IOI產业大举投资台湾反映出对马幣信心不足,若马幣未来进一步走贬,而台北101价值却持续增长,IOI產业將可藉產业资本升值,以及新台幣升值两大层面中受惠。

“这意味著公司对马幣前景感到负面。”

某位股票分析员认为,大马企业大亨、高净资產人士和本地机构拥有海外资產,並取得岸外永续收入已成常態,特別是他们预期马幣將持续贬值。

“这是保存资本的方法。当你预期马幣將走跌,以马幣贷款並將之安置在其他地方。”

多数市场观察家认为,市场忧虑大马將难达到財政赤字目標,马幣表现恐不理想,部份分析员预期明年马幣兑美元將走贬至3.60,但全年平均介於3.30至3.50。

(星洲日报/財经‧The Edge专版)


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2014.12.18 - 星洲网 - GENTING(云顶) - 纽约3张赌牌‧云顶大马空手返



(吉隆坡18日讯)云顶大马(GENM,4715,主板贸服组)输了,丹斯里林国泰却没有。

纽约州昨日公佈赌牌竞標结果,一口气提呈两份申请书的云顶大马空手而返,反而林国泰家族持股逾半的帝国度假村(Empire Resorts)获標赌场、酒店与娱乐中心的建筑合约。

云顶集团的林氏家族,获標在纽约以北的卡茨基尔-哈德逊河谷(Catskills & Hudson Valley)度假村与赌场的建筑合约;该份申请书是通过在纽约那斯达克交易所上市的帝国度假村(Empire Resorts)提出,林氏家族私人投资工具建发实业持有该公司的61.4%股权。

云顶大马週四发文告证实,旗下名胜世界橘郡(RW Orange County)的两份投標建议书皆未获颁赌牌,纽约赌博设施地点遴选局决定不在橘郡发任何赌牌,主要是考量到会伤及纽约邻近赌场,也面临环境与財务波动性。

云顶大马名胜世界橘郡探討在橘郡的Tuxedo发展15亿美元的SterlingForest Resort赌场,与纽约的距离大约56公里。

第二份投標建议书也是由名胜世界橘郡提呈,寻求在橘郡的Montgomery兴建赌场,该地区与纽约市的距离大约是90分钟的车程。


分析员:好戏陆续登场

儘管这次赌牌公佈云顶大马空手而回,让所有分析员感失望,然而他们对云顶大马未来一两年发展信心满满,维持財测不变,並料从云顶名胜世界1千300间客房酒店明年中开幕、英国伯明翰名胜世界度假村完工受惠。


维持財测

肯纳格研究认为,这消息会在马股低迷非常时期,再对其股价造成负面衝击,儘管不影响其基本面。

大马研究说,云顶大马不会因未获上述牌照而衝击盈利,相反的2015財政年净利预测17.2%;惟却认为缺乏催化因素,却可能拖低股价,由“买进”调低至“守住”。

“未来,云顶大马盈利料由大马营运驱动,包括2015財政年中大马名胜世界有1千300间酒店客房启用,而英国伯有翰名胜世界也於明年第三季竣工。”

此前预测云顶大马至少可抢下一张赌牌的联昌研究,对上述结果失望;惟该行认为投资者还是可以继 续投资,还有“很多好戏在后头”,包括20世纪霍士主题乐园(20th Century Fox)的计划2016年初开幕,同年Sky Avenue及Sky Plaza露天广场启用、2015年设立的云顶国际名牌城(Genting Premium Outlet)、酒店客房扩展等等。

“以目前股价,投资者等於是免费参与云顶英国、纽约、香港与大马业务,是联昌赌博业务的首选股,维持加码评级。”

肯纳格维持云顶世界2014至2015財政年財测,达证券认为对2014至2016財政年盈利没有衝击;分析员皆认同料从大马名胜世界业务加强回酬而驱动盈利,纽约业务则持平而永续,英国业务基於以豪客为主打,可能处境艰巨。

马银行研究以云顶大马上述50亿令吉云顶综合旅游计划(GITP)未来將发酵,认为长达有正面效应,维持“买进”评级,惟调低目標价至4令吉60仙,原为5令吉零5仙是因为该行预测至少会贏获一张赌牌。


云顶大马股价挫18仙

市场对云顶大马未获標感失望,股价一度下跌18仙或4.4%至3令吉89仙,闭市时,云顶大马跌12仙或2.9%至3令吉95仙。

相反的,云顶(GENTING,3182,主板贸服组)受激励,一度劲扬17至8令吉86仙。闭市时,云顶涨7仙或0.8%,掛8令吉76仙。

(星洲日报/財经‧报道:张启华)

2014.12.18 - 星洲网 - OWG(Only World集团) - OWG上市溢价3.5仙


http://biz.sinchew.com.my/node/107528?tid=6 

(吉隆坡18日讯)餐饮集团OWG控股(OWG,5260,主板贸服组)今日登陆大马股票交易所出师不利,以平盘价88仙报开后,一度折价超过22%,幸最后扭转乾坤,以溢价收盘。


一度折价22.73%

OWG控股盘中最低跌至68仙,折价20仙或22.73%,过后尽收失地,成功以溢价3.5仙或3.98%结束首日交易,收在91.5仙,共有3千125万2千900股易手。

OWG控股的主要业务是饮食业,佔总营业额71.36%,另外16.35%为水上乐园和家庭主题公园。

该公司配合上市发行5千641万股新股,每股售价88仙。这批新股接获3千307份申请书,以认购7千317万股,超额认购达6.91倍。

该公司透过上市集资5千万令吉,计划用以装修檳岛光大,改装成为高档购物商场。

此外,该公司也计划在柔佛和巴生河流域发展家庭主题公园,预期在2015年和2016年之前竣工。

(星洲日报/財经)


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2014.12.18 - 星洲网 - SCIENTX(森德公司) - 首季不俗‧短期或低迷‧森德长期向好

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(吉隆坡18日讯)森德公司(SCIENTX,4731,主板工业產品组)2015財政年首季业绩表现不俗,虽然各业务前景皆具挑战,促使分析员下调该股今明两年的財测,但长期盈利前景则仍属正面。


今明年財测下调

今日闭市,森德公司上扬14仙,报6令吉98仙。

该集团截至2014年10月31日止首季净利按年微扬3.1%至3千零26万7千令吉,虽然不到各证券行全年预期的20%,但考虑到该集团在下半財政年传统上拥有更强的业绩,市场大致上视此表现符合预期。

儘管整体业绩表现不错,惟森德公司旗下的製造业务营运盈利却按季收窄16.9%至1千470万 令吉,达证券称主要归咎於盈利赚幅的降低。隨著该集团將在来季继续实施其市场渗透策略,以扩大位於东南亚市场的据点,肯纳格研究相信该业务的盈利赚幅会持 续受压,来临料继续交出低迷的盈利表现。

此外,当前原油价格暴跌造成树脂价格长期下滑,肯纳格认为此现象对森德公司不利,因该公司涉足的拉伸膜製造业务定价与树脂价格存在著高相关性。

產业业务方面,由於对柔佛產业市场前景抱持中和倾向负面的態度,肯纳格將森德公司的全面稀释重估净资產估值(FD RNAV)折价从原有的35%提高至50%。虽然如此,上述折价水平仍比肯纳格给予其对手——吉星机构(CRESNDO,6718,主板產业组)的53%来的低,主要考虑到森德公司拥有较高的產业销售量。

达证券也估计,明年4月正式实施的消费税(GST),或会对產业市场的需求引发短期的衝击。


资產负债表评价正面

另一方面,兴业研究对森德公司的资產负债表给予正面评价,其中净负债率处於0.34倍的合理水 平,而每年的营运现金流也超过2亿令吉。此外,来自日本的二村化学株式会社(Futamura ChemicalCo.)对旗下消费者包装臂膀的5%股权认购也將为该集团带来额外4千万令吉的现金流。

兴业看好此强健的资產负债表可让森德公司轻鬆应付旗下消费者包装业务的產能扩充计划。该计划涉及2亿4千万令吉的资本开支,於2017年完成后將会把產能从现有的5万4千公吨增至12万公吨,有利於该集团的长期盈利前景。

兴业继续钟爱森德公司,而该股股价近期隨大市下滑超过11%,被兴业视为是累积该股的良好机会。

不过,肯纳格对森德公司的各业务前景抱持较负面的看法,因而將该集团的2015与2016財政年净利预测分別下调22.7%以及18%。

肯纳格表示,森德公司在首季为未兑现外匯亏损作出了约500万令吉的拨备,肯纳格预测该集团来临將会继续受累於马幣兑美元的低迷走势。

截至首季为止,该集团共有77%的贷款债务是以美元计价。

(星洲日报/財经‧报道:孔令尧)


2014.12.14 - 星洲网 - 产业 - 捷运通‧房价涨

http://property.sinchew.com.my/node/2836 


城市公共交通规划完善,有助於加强城市作为行政、经济、文化、旅游中心的吸引力,城市化的普及,吸引更多人进城工作。根据估计,如今超过1千900万的人在城市居住,到了2020年,这个数据將进一步扩大。

若要城市发挥可居住性的功用,必须要有一个较有效率的城市交通体系,在我们之中,假如多数人採用城市交通去上班、进行社交与休閒活动,那么我们可以这样形容,完善的城市交通,是维持城市活力的要素。
城市交通好比城市的动脉,就如人体输送血液的动脉一样,大家都知道,人体的动脉运输血液,让一个人保持活力、生命得以维繫。同样的,我们必须確保城市的动脉,让市区的人流保持顺畅,城市交通就好比城市所需的血液。

不过,城市的动脉(交通)与身体的动脉,还是有不同的地方,城市交通需要周详规划,確保整个体系保持完善,进出城市的人流也保持通畅。

城市规划与交通规划必须同步进行,確保城市交通体系的衔接,进一步提昇交通流量平稳,其中道路是工程部、陆路交通局,以及地方政府的权限,土地使用的规划则是州政府与地方政府的责任,拥有车辆的政策由国际贸工部制定,车辆的註册与执照则由交通部、陆路交通局负责。

於2012年10月公开给大眾提供意见的全国陆路公共交通大蓝图,已在2013年10月获內阁批准通过,这项计划设定目標、策略及相关措施,作为全国公共交通规划的指南,以便迈入下一个阶段,为擬定州级公共交通大蓝图做好准备。


改善隆宜居性

首个地区性交通计划是大吉隆坡陆路公共交通蓝图,已於2013年10月获內阁批准,在准备这项计划之前,政府已展开捷运计划、延长目前的轻快铁工程,主要原因是大吉隆坡、大巴生河流域的公共交通体系迫切需要改善,城市快铁將是国內公共交通体系的支干。

巴生河流域捷运扮演重要角色,它不只是政府其中一项启动计划,以改善大吉隆坡/巴生河流域的交通,同时,在吉隆坡预期2020年成为世界首20大宜居城,也扮演举足轻重角色,预料將提高我国的经济价值、塑造更多就业机会。

此外,这些计划將激励大马的国民收入、提高產业的价值,以及促进商业活动,例如地下与高架捷运站,將与附近的购物中心和办公楼衔接,捷运计划於2011年7月推出,至今已经3年,第一条线预期在2017年1月完成工程。

目前的轻快铁、单轨火车是吉隆坡陆路交通体系的骨干,未来加上第二条线与第三条线的完工(这2条线的可行性研究已於2013年1月完成),不只能改善大吉隆坡的宜居性,更重要的是,有助於辅助吉隆坡未来的发展。


周遭產业涨20至30%

说到捷运、轻型快铁延伸计划的推行,带动週边產业计划的发展,其中由双溪毛糯前往加影的第一条捷运工程,已经在该2个市镇,以及捷运线川行过的週边地区,產生不可忽视的后续效应,不少新的產业计划推出,並且在建成后取得20至30%的涨幅。

產业顾问及市场人士指出,购买房產单位,需与捷运或轻型快铁站保持一段距离,噪音会干扰市民的居住质量,未必是理想的置產地点,如果是在步行10分钟以內的范围,可能会比较理想。
先別说捷运,看看轻快铁站附近地区的產业,一般都取得不错的出租率,转手价也相当可观,搭乘快铁可免去塞车的苦恼,这是它比巴士、德士较佔优势的地方。

巴生河流域轻快铁计划推出至今,已超过20年的时间,除了市区的一些快铁站,许多从市区连接到市郊的地铁站,週边已有不少新建的產业计划,例如公寓或共管公寓,也有少数的有地住宅產业,或综合產业发展计划。


结语:
公共交通系统若完善,许多人都不准备驾车出门,而是选择搭乘公共交通工具,同时,也会考虑到公共交通经过的地点购买產业,一来拥有多一个出外的代步工具,二来可省却拥有多部轿车的开销。 

(星洲日报/投资致富‧產业话题‧文:郑碧娥)


http://property.sinchew.com.my/node/2836 

2014.12.14 - 星洲网 - 产业 - 屋价10年翻倍‧望屋兴嘆

http://property.sinchew.com.my/node/2835 


在一个產业价格与估价水平出现落差的阶段,牵连最大的恐怕是尚未有一砖半瓦的无屋市民,这一阶层的人民,必须通过银行贷款取得融资,假如估价少10%,他们的融资將成问题,更何况有些时候不只是少10%。

近年来这现象日益普及,主要是一些地区的屋价逐年上涨,而且涨势相当迅速,虽然银行也有配合將估价水平稍微调高,可是,依然无法迎合卖主的要价水平。
这样的形势造成有財力购买者资產倍增,財力不足者,只能在后面艰苦的追逐,大多数人最后只能望屋兴嘆,甚至选择长期租屋。

近年来飞涨的屋价,对许多人来说,拥有房屋可能是一个遥不可及的梦想。

由於人们对房屋的高度需求,屋价涨潮在大马人口密集的城市或州属,例如吉隆坡和雪兰莪尤其明显,一些家庭为了拥有自己的房屋,只有能力购买距离市区较远的房屋,必须面对交通不便的问题。

大马屋价持续增长,由2000年的平均价格13万8千712令吉,逐渐上扬至2014年首季的平均价格27万6千668令吉,房价在14年內,已增长了將近100%。


隆屋价全马最高

吉隆坡是屋价最高的城市,平均价格为62万758令吉;接下来是沙巴和雪兰莪,平均价格分別为41万3千187和40万5千826令吉;排在后面几个州属分別有玻璃市、吉打和霹雳州,平均价格为13万5千545、14万9千180及15万4千636令吉。

不过,在2014年第一季,吉隆坡中心的排屋价格为88万9千867令吉,属全马最高水平,较为便宜的屋价位於吉隆坡北部的文良港和淡江,以及吉隆坡南部的八打灵县与蕉赖地区,平均价格分別为43万1千913和45万3千381令吉。

我国屋价近几年不断上涨,主要原因是土地增值,建筑材料和工资的提高,预期在2015年4月实行的消费税措施,以及政府想要减少各种商品的补贴,例如油价的补贴,预料屋价將持续走高。

在政府经济转型计划下有各项兴建中的工程,提供往返市中心便利的交通,改善市民生活的环境,很可能促使房屋价格升高。


马新高铁进一步推高屋价

另外,一旦建议中的马新高铁工程完工,將把大马房地產的投资,推至一个更高的层次。

国家银行在2010年11月,实行购买第三间房屋的贷款对估值比率,从90%减少至70%,而第一及第二间的房贷仍保持在90%,这项调整对个人投资者带来的影响较大,不过,对於机构投资者的影响並不大,毕竟他们的財力还是雄厚的。

为了让更多人有能力购买房屋,政府已推行几项可负担房屋计划,譬如:首次购房计划、我的房屋计划以及一个大马人民房屋计划。

严格来说,政府应该考虑为低收入群体兴建更多中低价房屋,政府所实施的房屋计划,例如首次购屋计划,其实对於援助低收入群帮助不大。

大马屋价仍在升高是不爭的事实,对一般市民来说,实现拥屋梦想可能不是容易的事情,不过,假如政府的施政策略更为有效,相信更多人將有机会实现“居者有其屋”的愿望。

(星洲日报/投资致富‧地產札记‧文:郑碧娥)


http://property.sinchew.com.my/node/2835 

2014.12.14 - 星洲网 - 名人榜 - 阿兹曼哈欣因梦想而伟大


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107269?tid=8#ixzz3MJ8tfdQ7a


丹斯里阿兹曼哈欣出生於1939年,在13个兄弟姊妹中排行第三,有四分之一的日本血统(源自父亲的母亲),父母皆为公务员,父亲为中央电力局(CEB)职员,母亲为教师,虽然是双薪家庭,经济状况仅够温饱,童年时期,全家人住在母亲的教师宿舍,空间有限,他及所有兄弟姐妹被迫睡厅。

因从小在12个兄弟姐妹良性竞爭环境中成长,他在小学时期已展现应对竞爭及挑战的能力,当时住在文良港的他,独自骑脚车到冼都(Sentul)卫理男校上学,即使跳级升学,也无惧於其他年长同学的挑衅及欺负,成功以游戏及打架贏得他们的尊重。


拥名车愿望激起崇高志向

他人生中的第一个愿望,是拥有一辆美国名车,这是6、7岁时,他在街上看到大亨刘蝶座车后所激起崇高志向,促使他不断的朝目標前进,从骑脚车的小孩,演变成可驾驭庞大“骆驼”金融企业的大马富豪。

虽然50岁那年开跑车发生严重车祸,即使躺在病床上,他依然分秒必爭地处理银行业务及练习卡拉OK,甚至在短期內坐轮椅上班。

15岁完成高校课程后,他在校长鼓励下成功申请奖学金,在毫无概念的状態下飞往澳洲柏斯就读会计课程,意外成就这位银行企业家的诞生。

当时,澳洲求学生涯对刚满16岁、不曾出国的他带来巨大文化衝击及挑战,包括首次搭飞机的无所適从、无法適应当地寒冷气候、与陌生的老外同学、室友相处及东西方人体型的差別等。

然而,当中最大收获是让从小在殖民为主环境中成长的他,打破肤色、阶级分明的刻板印象,促成往后奉行平等主义、唯才是用的待人处事作风。

这可从他留学回马后,突破阶级之分与第一任国家元首孙女谈恋爱的大胆举动中窥探一二。


创设会计公司
投身商界踏脚石


21岁前成为特许会计师及通过所有澳洲特许秘书考试,不过毕业回马后,他因父亲守旧观念,不得不顺其意投身安稳的公共领域,在国行工作4年后,决定创设会计公司——Azman & Co,过后才进入私人领域担冈银行要职。

如果说国行的工作是磨练,那么会计公司就是他投身商业领域的踏脚石,当中所吸取的会计经验及金融知识,驱使他能够更顺利的踏上银行企业家之途。

这家公司一开始只有3名职员,即兼任秘书及打字员的太太端姑阿丽莎玛慕、办公室勤杂工 (Office boy)及事务总管各一名,之后再加入2名华巫裔合伙人,形成Azman,Wong,Salleh & Co,並在8年內发展为拥有200个职员及信誉良好的会计行。

这时候,拥名车的梦想已无法满足他,在金融及商业领域打滚多年后,他更想成为拥有银行的企业家,当时这个念头被人们嘲笑,认为他不切实际,因在那个时代,马来人持有银行简直是天方夜谭的事。


入马银行奠定事业基础

终於,这个愿望在1966年浮现曙光,当时国行委派他以非执行董事身份进入发生问题的马银行,为了学习及进军嚮往的银行业,他自愿减薪,进入华裔主导的银行业。

马银行由丹斯里邱德拔创办,前锋队员包括他的年轻学徒——大眾银行(PBBANK,1295,主板金融组)创办人丹斯里郑鸿標。当时马银行正迅速拓展大马银行业务,这刚好让阿兹曼哈欣得以从中瞭解金融市场运作,奠定往后事业基础。

在这10年里,他也同时兼任马银行子公司――广益银行执行主席,期间除了打拼事业,亦活跃於政党,为巫统老党员,从澳洲毕业回国后就加入该党,曾担任甘榜峇鲁(Kampung Baru)及吉隆坡分部的青年团长,后来又成为雪兰莪巫统秘书,如今依然是党选时期的审查员。

1982年,他自立门户,收购上市公司太平纺织公司(Taiping Textiles Berhad)作为进军商业领域的工具,並多元化至產业、餐厅及酒店业务,虽然收购广益银行失败,却为他开启了另一扇门,名正言顺地成为银行掌舵人。

阿兹曼哈欣於1982年收购第一家银行,这是一间拥有200名职员的商业银行,不过他並不满足於此,执行一系列拓展活动后,他再出手收购金融、保险、证券行及一间商业银行,在10多年时间里扩展为完整的金融集团,员工人数达到1万2千人。

他的企业王国,最令大马人印象深刻的是大马银行(AMBANK,1015,主板金融组)吉祥物――骆驼,这种沙漠动物与银行的结合,还需追溯回他收购的第一间银行――阿拉伯大马发展银行(AMDB),中东国家最早在大马的投资臂膀。

1994年从美国银行(亚洲)手中购得大马区亚太证券银行(Security Pacific Asian Bank)后,他终於完整拼凑理想企业的最后一块拼图,进阶成为全面性金融集团,下一个发展阶段是向区域扩张,业绩於1995年达到巔峰,旗下证券业务也 於1997年拓展至香港。




金融风暴席捲
2年內转亏为盈


然而就在阿兹曼哈欣意满志得,事业如日中天之际,1997年突如其来的亚洲金融风暴,从泰国蔓延至整个区域,导致许多大马企业破產,银行业严重受创,他也因商业银行企业贷款拖累,企业王国差点倒地不起。

大马银行前任董事经理谢德光(事业左右手之一)指出,丹斯里阿兹曼哈欣在亚洲金融风暴的应对模式是维持冷静乐观態度,全面接受事实及担起责任,並相信员工会与他一起渡过这个难关。

“他不因坏账责怪银行经理,反而以积极態度寻求国家资產基金(Danamodal)协助,然后在1年內迅速偿还,过程中不但不裁员,还继续派发年终花红,因他知道这笔钱对员工的重要性,而这一年的亏损(1998年),是他人生的最低潮期。”

最终,在他、员工及忠实顾客的努力及守护之下,於1999年成为大马首家转亏为盈的银行,不过又在政府著手重组国內金融结构时,差点面临被併购的危机。

当时政府原本只让6家主导银行(Anchor Bank)领导进行重整,大马银行並未入围,阿兹曼哈欣不甘於经营多年的心血被併吞,决定亲自拜访前任首相敦马哈迪,並选在敦马於布城回教堂週五祷告会后 解释他的处境,成功为自己爭取到一席之位,晋身为10家主导银行的其中一员。

这次的危机宛如当头棒喝,让他及公司管理层上了宝贵的一课,亦为大马银行带来重大转折,除了进行重组、简化业务运作及强化流程外,他更视危机管理为优先,经营方面变得更加谨慎,以向外界证明该银行有能力迎向未知的挑战。

银行业整合时期,大马银行吸纳了Arbar金融及马婆金融,改名为Am Bank集团,吉祥物依然维持不变,继续由他喜爱的骆驼代言,因金融风暴而中断的企业改革计划也重新驱动,逐步走向全球化及开发伊斯兰金融。


徵才不看肤色

阿兹曼哈欣徵才注重工作效绩及能力,不以种族为標准,就如我国强调的多元种族政策一样,工作团队由各族员工组成,虽然身家过亿,又是个工作狂,私底下的他依然是那个讲话轻声细语、生活习惯未变、低调內敛的企业家。

他在书中自嘲道,多年以来穿T恤凉鞋逛街都没人认出,最担心出书后情况有变,再也无法维持“低调”生活。


与皇族孙女闪电结婚

儘管如此,阿兹曼哈欣勇於突破阶级观念,在短短几个月內迎娶森美兰皇族孙女的创举也为人津津乐道,但这份勇气不是必然,如果没有澳洲留学的体验,他未必有此胆量,挑战如此悬殊的身份背景。

当年从澳洲毕业回国后,因忙碌而单身2年半的他,曾一度要求母亲帮忙寻找妻子人选被拒,她比较希望儿子能够自己发掘,但这谈何容易,因在那个传统年代,男生要在外面认识女生的几率是非常渺茫的。

直到1962年12月31日,他在雪兰莪俱乐部新年前夕的晚宴上,经端姑米詹(现任夫人兄长)介绍,认识了年轻他5岁的端姑阿丽莎玛慕,即对她一见钟情,並在他旋风式的追求下,於隔年3月16日结婚,速度及效率和他的处世作风一样惊人。

令人意外的是,这对璧人的结合获得许多皇族成员的祝福,包括媒人端姑米詹、第一任国家元首后及在1967出任森州大臣的端姑嘉华。

婚后他们育有2男3女,无论有多忙,热爱家庭生活的阿兹曼哈欣总会预留时间给家人,他喜欢极速运动及摄影、不爱夜生活,最爱留在家里品尝香辣家乡美食,如江鱼仔、马来滷面(mee rebus)、参巴辣椒酱(sambal tumis),一家人最爱日本餐。

至今,他会儘量安排每週一次家庭聚餐,每年1至2次的家庭旅游,特別钟爱大马景点,仅会在孩子要求下出国旅游。相对的,孩子也会陪他玩水上运动,如水上摩哆车及潜水,不过,目前他已较少进行这些运动。


夫妻热爱唱歌出唱片

夫妻俩最大爱好是唱歌,是业內著名的“歌唱夫妻档”,原本唱歌只是一项休閒爱好,但是在他认真看待之下,从不鬆懈,经常与夫人一起切磋歌艺、练习歌唱技巧,从一开始的不敢公开表演,到后来成为集团活动的重要演唱人,夫妻俩甚至还出过唱片。

这种表演天赋或许源自母辈(表妹为Sheila Majid),从他身上遗传给下一代,女儿莎兹丽娜(Shazrina)从8岁开始学唱歌,於2010年发行首张个人专辑,身兼模特儿、主持人等多样化表演模式,目前是马来时尚娱乐界流行天后。


成功不靠强人朋友敦马

除了家庭,阿兹曼哈欣还有一个私交甚篤的强人朋友——敦马哈迪。

2人的关係从后者执政开始交集,敦马於1981年起成为我国第四任首相,阿兹曼哈欣则在1982年收购银行,银行的早期发展、拓展及成功正好反映了马哈迪年代的治国特色,让惺惺相惜的2人越走越近。

这层从马背上架起的友谊桥樑,从大马延伸至阿根廷及迪拜的马场,至今2人偶尔还会相约晨跑,不过,这段非比寻常的交情经常引发外界过度揣测,如他可能享有特权及靠关係成为10大主导银行之一。

敦马在他的自传里忆述道,阿兹曼哈欣是新经济政策(NEP)前期的稀有型商人——不依赖政府资助、凭一己之力白手起家,且不任人唯亲、不靠关係受益,执照及合约都是以市价从公开市场贏取。

“他经常以商业协会领导人身份伴隨我出席海外活动,担任顾问角色设定各种机构及现代化设施,印象最深刻的是和他一起前往南美洲智利的旅程。”

(星洲日报/投资致富‧企业红人馆‧文:郭晓芳)

2014.12.12 - 星洲网 - PRDUREN(健基兴业) - 大股东1.60令吉全购‧健基兴业涨至2.20令吉

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(吉隆坡11日讯)获前首相敦阿都拉之子拿督嘉玛鲁丁与商人拿督马兹兰提出以每股1令吉60仙展开全购的健基兴业(PRDUREN,8613,主板產业组),股价週四再涨15仙或7.31%,与全购价之间的溢价持续扩大。

儘管大市欠佳,惟健基兴业股价全然未受动摇,盘中还一度上探2令吉30仙,涨25仙,最终以2令吉20仙收市,全天涨15仙,成交量57万9千股。

据瞭解,嘉玛鲁丁与马兹兰是在以每股1令吉60仙向原任大股东TS Law集团收购健基兴业69.3%股权后,崛起成最大股东,並顺势以同样价格向其余股东提出全购。

另外,健基兴业在週四透过文告说,已委任K A F投资银行出任全购案的独立顾问,替无利益关係董事和股东评估全购提案的公正与合理性。

(星洲日报/財经)

2014.12.17 - 星洲网 - GAMUDA(金务大) - 4因素抵销油价崩盘‧金务大料如期推捷运二线

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(吉隆坡17日讯)儘管油价崩盘影响政府收入,但巴生河流域捷运工程料不受衝击,分析员认为金务大(GAMUDA,5398,主板建筑组)將可如期推展总值250亿令吉的捷运二號线工程。

兴业研究表示,金务大在业绩匯报会上透露,虽然油价崩跌令政府的石油收入大减,但相信捷运计划不太可能受影响。


该公司感到乐观是基於4大因素,包括:

1)此计划不会影响政府財政赤字,因为是透过一家特別用途公司(SPV)来筹资;

2)二號线预订在2016年第一季才动工,因此建筑工程的进度付款只在2017年起才加速;

3)在低能源成本的环境下,投入成本將降低,政府更应加速落实主要公共基建计划;

4)政府从2015年4月1日起实施消费税,將获得新的税收来源,以及近期取消汽油和柴油津贴,从中省下不少开销。

安联星展研究也认同,低油价意味著原料成本降低,而政府只在2017年中当该计划动工时才开始付款,同时这是经济转型计划不可或缺的部份,主要的进口项目都已经花费。

业绩表现方面,金务大截至10月杪的首季净利共增长12%至1亿8千600万令吉,兴业研究认为,这是好的开始,首季净利相等於该行和市场全年预测的27%和24%。

安联星展则认为,这显示金务大將在2015財政年再创盈利新高记录。


2016年盈利料放缓

不过,MIDF研究预期,金务大2016財政年的盈利將放缓,因產业销售和建筑盈利降低,因此下调2016年財测11.2%,但对2017財年以后的盈利成长前景保持乐观。

兴业研究也基於捷运二號线在初期的盈利较低,將金务大2016財年净利预测下调14%,因此目標价也隨之调低。

据金务大指出,捷运二號线將於2015年第三季招標,並於2016年首季颁发合约、於2021年杪完成。

金务大也重申將投標总值270亿令吉的檳城交通大蓝图的工程交付合作伙伴,投標截止日期为2015年2月,兴业研究相信此计划实际可行。

联昌研究认为,由於金务大具执行捷运一號线的营运记录和国內铁道工程的专业能力,因此攫获檳城工程是“自然的进展”。

由於產业领域逆风,金务大將检討2015年的18亿4千万令吉產业销售目標,该公司首季只录得2亿4千万令吉销售,未入账销售共15亿令吉,兴业维持保守估计该公司2015至2017財政年的每年產业销售入账为12亿令吉。

金务大也保持正面认为可在2015年针对洽售雪州水务控股(Splash)事宜和雪州政府达致友善解决方案。

安联星展研究预期,献购价料接近雪州水务控股的27亿至28亿令吉账面价值。

 

(星洲日报/財经‧报道:李勇坚)


2014.12.16 - 星洲网 - KLCC(城中城产托) - 仍待注入新资產‧KLCC產业评级不变

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(吉隆坡16日讯)派息稳定的KLCC產业(KLCCP,5089,主板產业组),是目前市况之“保本”股,基於仍在等待注入新资產缺乏催化因素,联昌研究维持“守住”评级。

联昌说,该公司主要租户之一的埃克森美孚(Exxon Mobil)租约將於2017年到期,双方正在谈商新出租条件,KLCC產业管理层对磋商详情保密。

分析员受邀参观埃克森美孚与Menara3大厦,发现楼高29层、就在双峰塔附近的前者,即使 始建於1996年,整栋一直由埃克森美孚租用,仍非常新颖美观,几胜新建竣大厦,更新租约料不会有多大问题。该大厦总楼层面积55万9千平方英尺,净出租 面积达39万5千平方英尺。

双峰塔旁的Menara 3楼高53层,其中总共25层由国油租用,其他楼层主要由油气公司SONA石油(SONA,5241,主板特別併购)和跨国公司(如彭博与微软)租用,另有6层楼零售空间。

“上述建於2011年2月的大厦,由KLCC產业以三度净租约方式租用,至2027年才到期,这为KLCC產业提供长远稳定租金。”

儘管KLCC產业仍在留意注入新產业,分析员认为一两年內难有所获,因此维持其评级与6令吉90仙目標价。


AXIS產托是更佳选择

“即使当前市况下產业投资信託(REITs)的稳定派息提供`保本’作用,不过若要真正投资產业投资信託股,AXIS產业信托(AXREIT,5106,主板產业投资信托组)会是更佳选择。”

KLCC產业从2012年起,每单位各派息16仙与26仙,2014財政年预测派息33仙,明、后財政年预测36仙与37仙。同期,其週息率分別为2.46%、4.03%,今、明、后財政年预测为5.14%、5.59%与5.68%。

(星洲日报/財经‧报道:张启华)


2014.12.16 - 星洲网 - GENTING(云顶) - 惠誉:中国贵宾虽减‧云顶信贷强稳

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(吉隆坡15日讯)国际信评公司惠誉(Fitch Ratings)预测,大马博彩业者云顶(GENTING,3182,主板贸服组)业务依赖中国游客程度低於澳门博彩业,料有望在中国贵宾人数下滑之际维持信贷地位。


纽约州赌牌
美东时间週三开標


云顶近期成为焦点,因为该集团竞標的纽约赌牌即將在美东时间週三(17日)公佈结果,而该集团出线几率极高。

惠誉在《2015年亚太区博彩业展望》报告指出,虽然中国贵宾客户下滑及將有更多新赌场投入运作,但亚太区赌场业者营运表现依然可维持弹性。

“亚太区博彩业展望稳定,主要是中国贵宾人数已接近谷底,预计2015年下半年將开始復甦。”


澳门博彩贵宾业务料减4%

报告预测,澳门博彩业营业额料因贵宾业务表现疲弱而在2015年下滑4%。

这波赌场贵宾人数走疲趋势从2014下半年开始,料延续至2015上半年,直到负面走势触底及新赌场於2015下半年开业为止。

“新加坡赌场为成熟资產,料可在信贷地位不受损的状况下,承受和缓走跌的营业额及利润压缩,云顶名胜世界对中国游客的低依赖性料可让其维持信贷地位。”

澳洲方面,报告认为表现大部份取决於赌场所在州属的宏观经济展望,新赌场显著崛起及对现有赌场再投资料让2015年博彩营业额增长4%。

报告表示,未来2年,菲律宾新濠天地(马尼拉)及海滨名胜世界开张,加上云顶集团在韩国济州岛的22亿美元投资计划,將令博彩业竞爭更加剧烈。

“相信提议中的日本赌场无法赶得及在2020年奥运会竣工,主要是该国首相安倍晋三决定在12月举行大选,导致赌场草案通过被展延。”

(星洲日报/財经)


2014.12.15 - 星洲网 - LAFMSIA(拉法基马) - 成本增‧售价波动‧拉法基马展望不一

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(吉隆坡15日讯)拉法基马(LAFMSIA,3794,主板工业產品组)成本走高及售价竞爭剧烈將影响短期盈利,分析员对財测展望及目標价看法不一。

该公司第三季净利按年下滑54%至5千480万令吉,主要是高成本及维持市场领导者带来的价格压力影响。目前电费及燃油佔总成本的50%,管理层计划增加效率抵销。

近期该公司才以比2014年更稳定的低价格取得2015年煤炭供应,展望2015年,洋灰价格料继续波动,领域需求持续至明年,预测成长3至5%。

丰隆研究因9个月疲弱业绩及洋灰低平均售价,下调2014年净利预测6.1%,至3亿1千零50万令吉。

不过,为反映低煤炭价格及国內更高净售价预测,该行调高2015至2016年盈利7.4%及11.6%,主要是相信目前仅面临短期价格压力,明年將合理化。

“建筑领域因2015年发展开销增加及受惠於財政年预算案宣佈的大型基建计划,展望正面,加上近期股价走疲,决定调高该股本益比,从19.5倍增至22.5倍。”

联昌研究认为,9个月业绩显示未来几季將面临挑战,促使该公司必须保持市佔率及提高效率应对市场竞爭,因竞爭剧烈已抵销近期的9%涨价利好,导致净售价继续波动。

“预测第四季业绩將继续走弱,因第二轮削减燃油津贴及消费税前夕需求將导致更大价格压力,唯一利好是该公司拥有稳定市佔率,將因利基服务及拓展计划而维持不变。”

鑑於价格竞爭及高成本將为短期盈利带来风险,该行下调2014至2016財政年每股盈利预测及目標价。

安联研究相信,隨著大马洋灰工业(CIMA)及杨忠礼洋灰增加產能,市场竞爭將更加剧烈,因本地洋灰需求明年料仅成长3至5%,不过,低煤炭价格仍可抵销一些燃油及电费津贴合理化的成本压力。

 

(星洲日报/財经‧报道:郭晓芳)


Wednesday 17 December 2014

2014.12.17 - 南洋网 - SPSETIA(实达集团) - 销售额首次不达标 实达集团全年净利跌3%

http://www.nanyang.com/node/669386?tid=462


(吉隆坡16日讯)实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)全年净利下滑,此外,全年销售目标也首次不达标。

实达集团末季净赚1亿3131万令吉,按年增1.3%,相当于每股盈利5.19仙。

该公司去年净利报1亿2964万1000令吉,每股净赚5.27仙。


末季营收12.3亿

实达集团末季营业额报12亿3352万8000令吉,相较去年的9亿6568万3000令吉,按年增幅近28%。

综观全年,该公司净利增幅按年滑落3%,报4亿567万6000令吉,相较去年净赚4亿1834万8000令吉。

实达集团去年全年营业额报38亿1010万2000令吉,相较去年32亿6115万9000令吉,按年增幅近17%。

另外,屡屡突破年度销售目标的实达集团,今年销售额“意外”未达标,实达集团代总裁兼总执行长 潘丁友在汇报会上表示,公司末季销售额达9.22亿令吉,全年总销售达46.2亿令吉,其中,18亿令吉的销售来自外国,本地则达28.2亿令吉该公司在 年初公布销售目标为50亿令吉,过后董事部批准的销售目标为48亿令吉,但截至10月31日财年,该公司销售仅为46.2亿令吉,首次无法达到全年预期目 标。

即将在明年取代潘丁友掌舵的许捷任表示,国内外对房地产的需求依然旺盛,相信公司可达到预定的目标。

列席者包括代副总裁兼总营运长拿督许捷任、代总财务长蔡家耀、执行副总裁叶国荣,以及执行副总裁拿督黄德威。


全年累积派息9.7仙

潘丁友受询时说,实达集团在今年因人事异动,加上市场买气放缓,因此暂缓推介新项目,并聚焦在现有发展计划的进度及未售出单位,即便如此,依然可取得46亿令吉销售。

“今年的市场买气趋弱,但相信不管景气好坏,发展商总有机会,只要有对的产品,依然可以吸引买家。”

另外,实达集团宣布终期派息5.7仙,加上之前中期派息4仙,全年派息累积达9.7仙,相当于可归属股东盈利的60.5%。


未进账销售111亿

针对全年净利增长下滑,潘丁友届时,公司全年的净利原为4.527亿令吉,但公司提早将消费税计入盈利账目中,以致净利减少至4.05亿令吉,按年增幅因此下滑。

他表示,现阶段未进账销售达111亿令吉,将支撑公司未来数年的获利以及现金流增长。

早前外界盛传,大股东国民投资机构(PNB)或有意将实达集团与岛屿(I&P)合并,组成国内最大产业集团。

潘丁友对此拒绝回应,同时否认国民投资机构针对此事与他进行商谈。


未发展地库4273英亩

潘丁友预测,将有40%的销售来自外国发展计划,如伦敦巴特西电站计划、澳洲Fulton Lane、新加坡,与越南等发展计划;其余60%的销售则来自本地。

目前,公司未发展地库达4273英亩,其中3051英亩位于中区、744英亩位于柔州,另有292英亩位于越南,以及12英亩位于英国。

根据该公司资料,相关地库的潜在发展总值预计达736亿令吉,其中中区潜在发展总值达449亿令吉、柔州为72.4亿令吉,英国则为126.4亿令吉。


系统化管理人事稳定

潘丁友说,实达集团多年以来已建立起系统化管理,加上公司内仍有多名资深“臣子”
护航,因此实达集团前景依然强稳。

即将在本月底离开实达集团的潘丁友,将把代总裁兼总执行长棒子交予许捷任。

他表示,公司的系统已建立起来,任何人接替领导棒子都可确保公司如常营运,未来在拥有19年经验的许捷任以及30年经验的黄德威,以及经验丰富的团队护航,公司未来增长稳健。

他说,目前公司共有1800名员工,其中,有40%年资少过1年,公司在这段期间积极招聘,之前的空缺已经补足,仅剩下几个管理层位置,有待填补。

询及许捷任会否如潘丁友般,提前离职时,他说:“我没有离职的理由。”


潘丁友拒透露动向

自从前总裁丹斯里刘启盛和总财务长拿督张良成,分别在4月30日和7月31日离开后,实达集团未来的掌舵人选与发展方向,一直备受外界关注。

刘启盛离职后,在3月接过掌舵棒子的潘丁友,原订任期至明年4月30日结束,但他在日9月份时,以另有职涯规划为由,宣布提早在明年1月1日离职。

对于未来去向,潘丁友拒绝透露,仅表示自己将完成在实达集团的职务,未来动向在离开之后再谈。


http://www.nanyang.com/node/669386?tid=462



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2014.12.17 - 星洲网 - SPSETIA(实达集团) - 潜在併购时间未定‧实达评级不变

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107474?tid=18#ixzz3MJ5nMI8g

 

(吉隆坡17日讯)实达集团(SPSETIA,8664,主板產业组)2014財政年业绩普遍符合预期,分析员期待潜在併购计划明年落实,看好未结账销售有助於维持弹性表现及应对市场利空,维持评级不变。

兴业研究指出,第四季业绩符合该行预期,但低於市场预期,维持评级及目標价不变,主要是看好大股东国民投资公司(PNB)明年將重组旗下產业公司,潜在併购计划有望提供支撑点。

联昌研究考量潜在併购计划时间不確定因素,维持评级不变,目標价则因每股盈利预测修整而下调。

“许多高层相续离开,我们相信大股东整合旗下多家產业公司仅仅是时间上的问题,媒体称整合可能以私有化或注入资產模式进行,可是確实宣佈时间仍是未知数。”

本月杪代总裁兼首席执行员拿督潘丁友將离开实达集团,其职位由副主席拿督许捷任接任。


销售目標维持46亿

进入2015年,该集团维持销售目標46亿令吉不变,因市场状况挑战,计划推出更多中价產品,包括公寓及排屋。

考量长期奖励开销及消费税对財务的影响將在明年显现,兴业研究下修2015/16財政年盈利预测10%及23%。

大眾研究指出,该集团第四季长期奖励开销及消费税成本共为680万令吉,估计这些成本將在2015財政年衝击盈利约8千万令吉。

该公司2014年核心盈利按年微增0.3%,低於市场预期,艾芬黄氏认为,营业额成长主要是受產业及建筑业务贡献。

“2014年產业销售按年下滑44%至46亿令吉,低於50亿令吉销售目標8%,主要是受较少海外產业推出计划及本地產业销售下滑影响,尤其是南马区,受供应过剩及打房措施影响,按年走跌68%,估计產业贷款拒绝率最高达40%。”


下调財测与目標价

纳入2014財政年业绩及考量联號公司更高亏损,艾芬黄氏下调2015及2016財政年盈利预测6.1%及2.3%,维持评级不变但下调目標价。

“虽然看好该集团持有策略性地库及较高未结账销售,但策略方向及领导层变动不稳定因素將导致人才相继离开,对本地產业市场展望亦普遍谨慎。”

另外,艾芬黄氏也认为,目前本地经济环境疲软,该集团维持与去年同样產业销售目標显得过度乐观。

不过,安联星展研究及丰隆研究一致认同,111亿令吉未结账销售將继续支撑其盈利弹性,有助於应对2015年即將面对的各项利空。

“2014財政年產业销售仅按年下滑44%至460亿令吉,在產业市场疲弱势时期属不错成就,並对大部份產业计划取得高出售率持正面看法。”

 

(星洲日报/財经‧报道:郭晓芳)

 

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107474?tid=18#ixzz3MJ5nMI8g



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2014.12.16 - 星洲网 - SPSETIA(实达集团) - 房產销量强稳‧实达末季赚1.31亿


(吉隆坡16日讯)实达集团(SPSETIA,8664,主板產业组)旗下房產项目销量强稳,带动截至2014年10月31日止第四季净利按年微涨1.29%,至1亿3千131万令吉

全年净赚4亿零567万6千令吉,较上財政年萎缩3.03%。

末季营业额按年增加27.74%至12亿3千352万8千令吉,带动全年累积营业额增长16.83%至38亿1千零10万2千令吉。


派息5.7仙

配合业绩的出炉,实达集团董事部建议派发每股5.7仙的股息,全年每股股息为9.7仙。

实达集团代总裁兼首席执行员拿督潘丁友在业绩匯报会中说,集团设下2015財政年卖出46亿令吉房產的目標,其中60%將来自国內市场,另40%则来自於海外。

“我们有信心可以达到此销售目標。”潘丁友扬言,虽然明年国內市场的情绪料与今年维持相同,但实达旗下拥有非常多元化的產品类型与地点,能够很好地迎合市场的需求。

“在大马市场方面,我们有信心一旦房市恢復稳定,市场需求將是积极的,毕竟大马是一个人口持续增长的年轻国家。”

潘丁友相信,国际油价暴跌反而会降低建筑成本以及提高市场消费能力,將对產业市场带来正面的扶持。

同时,油价下跌导致马幣走贬,也预测会吸引更多的海外买家投资大马產业。


新加坡房市有挑战
利大马


海外市场方面,潘丁友看好伦敦產业市场可於明年持续强劲的需求,而墨尔本產业市场则继续维持稳健局势

“新加坡市场则维持挑战性,主要在於当局所祭出的打房措施,限制產业方面的投资。”他相信上述现象反而將吸引投资者转向大马,有利於大马房市的需求。


全年销售额46亿

该集团2014財政年第四季销售额达9亿2千200万令吉,带动全年销售额衝上46亿2千万令吉。海外市场为该集团贡献了18亿令吉销售额,而大马销售额也高居28亿2千万令吉。

根据该集团文告,2014財政年盈利增幅不如营业额,主要是英国和澳洲项目的初步开销和营收进账出现落差,因为这些项目已经竣工並交给业主,但营收则分阶段进账。

“这也与第四季的680万令吉消费税(GST)为財务造成的影响有关。从2014財政年第二季起,这类税项已经逐渐產生效应。”


2015年待进账销售111亿

该集团表示,2014財政年销售持续增长,2015財政年待进账销售额高居111亿令吉,有望为接下来的多个財政年盈利和现金作出显著贡献。


否认注入半岛和森那美產业

针对市场盛传实达集团大股东──国民投资公司(PNB),有意在短期內將半岛集团(I&P)及森那美(SIME,4197,主板贸服组)旗下產业资產注入该集团,潘丁友作出否认,並直言不知悉这方面的计划。

“我们不对传言作出回应,也对此计划全不知情。”潘丁友也指称,国民投资公司並未就上述计划与管理层展开任何洽谈。

此外,即將在明年1月1日离职的潘丁友,拒绝透露离开实达集团后的计划。“我现在仍在为实达集团工作,便会为实达集团服务,(往后的计划)待我离开了实达集团再问我吧。”

潘丁友表示,集团在过去一年多来经歷了许多的人事变动,大部份离职后的空缺已经成功填补,只剩某些关键职位仍待填补。他透露,目前约1千800名员工中有40%是新员工,但集团內部的士气並未因离职潮而受到打击。

至於即將接任代总裁兼首席执行员一职的拿督许捷任,否认会跟隨前任离开实达集团,笑称“没有任何理由让我离去。”

另一方面,潘丁友称该集团前任总裁兼首席执行员丹斯里刘启盛在巴特西工程控股的主席职位,將在2015年9月到期,惟会否续约仍得视该公司股东──实达集团、森那美以及僱员公积金局(EPF)的决定。

(星洲日报/財经)
 

2014.12.17 - 南洋网 - TOPGLOV(顶级手套) - 成本增加竞争激烈 顶级手套首季净利跌3%

http://www.nanyang.com/node/669385?tid=462



(吉隆坡16日讯)生产成本提高和丁腈手套市场竞争激烈,导致顶级手套(TOPGLOV,7113,主板工业产品股)截至11月30日首季,净利按年小跌3.17%,报4868万3000令吉,或相等于每股7.85仙。

根据文告,上财年净利为5027万7000令吉,或每股8.11仙。

顶级手套在文告中指出,天然气价格和电费上涨,加上丁腈手套竞争激烈,无法将高成本完全转嫁给消费者,导致净利按年录跌。

当季营收也按年减1.11%,从5亿7398万6000令吉,跌至5亿6762万8000令吉,主要是平均销售价较低,抵消销量年增4%的利好。

不过,首季天然胶价格滑12.1%,达平均每公斤3.90令吉;丁腈乳胶价格则下跌4.6%,平均每公斤1.04令吉,抵缓电费和天然气涨价影响。


股价跌14仙

盈利下跌影响投资情绪,促使顶级手套今日闭市时下跌14仙,或3.15%,至全日最低的4.30令吉挂收,成交量达31万1400股。

顶级手套主席丹斯里林伟才表示,首季净利按季扬升5.6%,对公司在备具挑战的商业中录得更好表现,感到满意。

尽管竞争越来越激烈,该公司将在新兴产业中探寻机会,并继续稳步地扩展产能。

顶级手套净现金维持于1亿8670万令吉,资产负债表舒适。


新厂下月运作

顶级手套位于巴生的第29间新厂将在下月投入运作,具有更快速、高效、优质和先进技术的生产线,为符合市场需求,将全面生产丁腈手套,以吸引更多来自先进国的跨国企业顾客。

此外,由于市场对乳胶手套的需求不断提升,公司将从现有工厂中选出专门生产乳胶手套,更均衡所提供的产品分类。

林伟才指出,明年会是业者深具挑战的一年,包括天然气和电费上涨,消费税引发的通胀,以及丁腈手套业务持续的激烈竞争。

“不过,较低的原料价、美元走强和油价走低,也是其中利好。先进国和新兴市场对手套的需求处于升势,将支撑业界持续稳健增长,料每年可增6至8%。”


http://www.nanyang.com/node/669385?tid=462




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2014.12.17 - 星洲网 - TOPGLOV(顶级手套) - 竞爭升温‧顶级手套赚幅续受压

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/107473?tid=18#ixzz3MJ4aO93x

 

(吉隆坡17日讯)顶级手套(TOPGLOV,7113,主板工业產品组)首季业绩无惊喜,分析员认为该公司可从马幣匯率走软中受惠,但行业竞爭激烈將令该公司赚幅继续受压。


受惠於马幣走软

安联星展研究指出,顶级手套首季净利下跌3%至4千870万令吉,相等於该行和市场全年財测的25%,大致符合预期。

大马研究表示,顶级手套首季销售按年增长4%和按季升1%,但被售价降低所抵销,导致首度营收微降1%。

“由於销量按年只是微增,我们猜测伊波拉疫情引发的需求仍微不足道。顶级手套是非洲大陆最大的业者,在该区的销量仅按季微增1至5%。”

顶级手套不像同行般积极扩张,该公司的资本开销周期正在减速,每年降低至1亿5千万令吉,相比之前为2亿令吉,同时放缓產能扩张计划。

安联星展研究表示,顶级手套的扩张计划是大马上市手套公司中最缓慢的,在2015至2016財年只增加两座新厂(每年產能64亿只手套),在2015至2017年的有效產能只成长约5%。

“这对顶级手套前景不利,我们预期手套业竞爭將升温,导致整个行业的赚幅压缩。

若真如此,顶级手套將缺乏所需的產量成长以抵销低赚幅的衝击。”

MIDF研究指出,根据大马橡胶產品厂商公会表示,中国经济放缓,对橡胶產品的需求將减少,由於中国是最大客户,这可能影响未来的橡胶价格、手套售价和销量,因此將顶级手套2015至2016年財测下调4.5%和4.2%。

艾毕斯研究则基於美元兑马幣匯率走强,而將顶级手套2015和16年財测分別上调3%和3.3%,並认为该股近期被拋售之后,已浮现趁低吸购的机会。

 

(星洲日报/財经‧报道:李勇坚)

 

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2014.12.17 - 星洲网 - TOPGLOV(顶级手套) - 天然气和电费涨价‧顶级手套首季净利4868万


(吉隆坡16日讯)天然气和电费涨价,加上丁腈手套领域竞爭激烈,拖累顶级手套(TOPGLOV,7113,主板工业產品组)截至2014年11月30日止的首季净利下滑3.17%至4千868万3千令吉

首季营业额则微挫1.11%至5亿6千762万8千令吉。

顶级手套主席丹斯里林伟才在文告中表示,原料价格降低和美元走强,以及集团早前展开的提昇质量措施,带动首季盈利取得比上季更佳的表现,惟和去年同期相比则告下滑,主要是天然气价格和电费上涨所带来的影响及丁腈手套的激烈竞爭无法完全转嫁成本给消费者。

首季手套销量按年增长4%和按季微升1%,但由於售价降低,营收反而按年减少1%和按季降低2%。

同时,原料价格继续走低,从而减缓电力和天然气价格上涨的衝击。2015財政年首季的天然乳胶价格下降12.1%至每公斤3令吉90仙,丁腈乳胶价格则收窄4.6%至平均每公斤1.04美元。


巴生新厂下月启用

林伟才指出,儘管竞爭日益严峻,公司將继续稳健扩张產能以在新兴行业中攫取商机,位於巴生的29號新厂將於2015年1月启用。

配合市场需求,该集团將专为丁腈手套生產设立新厂,以进一步增加先进市场的跨国客户。同时,特定现有工厂將专门生產乳胶手套,因发展中市场仍有高需求,该集团將配合市场趋势,达致更平衡的生產组合。

顶级手套的净现金保持在1亿8千670万令吉的正面水平,並维持健康的资產负债表。

展望未来,该集团预期2015將会是充满挑战和竞爭的一年。主要是来自於天然气价格和电费上涨,即將在2015年4月实施的消费税所引发的通货膨胀以及丁腈手套业务竞爭激烈。

然而,原材料价格降低和美元增值將成为有利因素。油价下降將有利於丁腈手套的生產。此外,手套使用率在先进和新兴市场仍处於上升趋势。

这將使手套行业將继续以健康的速度增长。

林伟才对该集团抵御未来挑战的能力深具信心,他表示,手套需求依然强劲,行內估计將持续每年增长6至8%。

隨著该集团注重质量和成本效率,將可克服困难並继续在未来成长。

(星洲日报/財经)
 

2014.12.17 - 南洋网 - 木材 - 抵销需求放缓冲击 强势美元利木材股

http://www.nanyang.com/node/669381?tid=462


(吉隆坡16日讯)尽管日本的三夹板消费放缓,但美元走强,对以美元出口的木材业者有利,足以抵销产品需求放缓的冲击。

兴业研究指出,由于日元兑美元贬值,日本消费者开销放缓,进而打击三夹板的销售量,导致前景黯淡。

不过,分析员说,大马的木材业者,成本主要都是令吉,出口却以美元交易。所以当美元走强,反而对木材公司有利,足以抵消掉三夹板需求放缓。

分析员指出,目前对于木材公司的净利预计,是以令吉兑美元在3.15至3.20的水平,因此令吉兑美元每出现0.10令吉的变动,就会影响木材业者的净利10至17%。


三夹板疲弱

另外,日本经济第三季有陷入衰退,房屋销量首9个月内跌7.1%,跌幅比首半年内的3.4%还要大。

因此分析员相信,中期内,三夹板的价格还是为保持疲弱,2014至2016年内,价格增长了料介于2至3%。


原木价涨18%

至于伐木业务,分析员认为,前景依然大有可为。

随着缅甸今年4月1日起,禁止出口原木,加上印度需求更强劲,大马的原木价格按年上涨了18%。

但分析员将维持今年原木价格增长6至8%的预测,2015年和2016年的价格增长4至6%。

“长期内,投资者还得关注砂拉越州新的伐木条例,因为除了将执行永续证书,又得面对非法伐木活动的压迫。”

不过,基于三夹板需求放缓,加上原棕油价格较低,分析员将维持该木材领域“中和”评级。

他给予大安(TAANN,5012,主板工业产品股)“买入”评级;黄传宽控股(WTK,4243,主板工业产品股)“中和”,及常成控股(JTIASA,4383,主板贸服股)“卖出”。



http://www.nanyang.com/node/669381?tid=462

2014.12.17 - 南洋网 - MUDAJYA(成荣集团) - 订单逐渐减少 成荣前景挑战大

http://www.nanyang.com/node/669379?tid=462


(吉隆坡16日讯)尽管成荣集团(MUDAJYA,5085,主板建筑股)日前获颁5550万令吉的建筑合约,但分析员认为公司剩余合约不足以提供大量盈利,前景仍面临挑战。

成荣集团刚获Siemens大马颁发总值5550万令吉的建筑合约,预计在2016年2月竣工。

丰隆投资研究分析员表示,该公司截至目前获颁的合约总值4亿3100万令吉,进而提升累计订单总值至9亿令吉,但这只是2013财年建筑营业额0.7倍,所以只捎来少量盈利。

鉴于Janamanjung发电厂、印度恰蒂斯加尔省(Chhattisgarh)发电厂等多项可带来可观盈利的工程即将完工,该公司的订单须显著地提升。

他说,该公司持有26%股权位于Chhattisgarh的发电厂,投运计划再度从今年末季推延至明年首季。

目标价RM1.53“随着该公司的订单逐渐减少,Chhattisgarh发电厂的投运,将成为填补盈利缝隙的关键。”

除了8月获得价值3亿7500万令吉的风能农场合约,分析员就没有预计该公司在本财年再获颁任何合约,因此不急于调涨盈利预测。

基于剩余的合约不足以提供大量的盈利,分析员对于成荣集团前景保持警惕,并维持“卖出”评级,目标价定为1.53令吉。




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2014.12.17 - 南洋网 - PMETAL(齐力工业) - 齐力SSB签25年供电协议

http://www.nanyang.com/node/669375?tid=462


(吉隆坡16日讯)齐力(PMETAL,8869,主板工业产品股)将与Syarikat Sesco Berhad(简称SSB)签下为期25年的电力供应协议,供应500兆瓦电源给前者在砂拉越的炼铝厂。

齐力和SSB在11月19日已签署上述条款说明书(Term Sheet),今日发布文告公布主要内容。

根据说明书,除了阐明合约期限25年,也显示供电将分为两期。

为配合第三期炼铝厂竣工期,SSB将在2015年杪开始提供首期共330兆瓦的电力,而次期170兆瓦电力则会在2018年杪提供。

资料显示,新厂投产后,齐力产能可从原本的44万吨,增至76万吨,为东南亚之冠。


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2014.12.17 - 南洋网 - SUPERMX(速柏玛) - 掌舵人被控内线交易 速柏玛再跌0.62%

http://www.nanyang.com/node/669373?tid=462


(吉隆坡16日讯)因掌舵人涉嫌内线交易而昨日大跌的速柏玛(SUPERMX,7106,主板工业产品股),今早一度收复些许失地,盘中一度回弹6.8%,但最后还是遭受卖压,最终下跌0.62%。


盘中回弹6.8%

速柏玛今日甫开市便往上冲,一度攀11仙或6.79%,到1.73令吉的全日最高价。

虽然之后支撑力稍退,不断走低,最终以1.61令吉挂收,全日跌1仙或0.62%。

随着董事经理拿督斯里郑金森、夫人拿汀斯里陈美玉和妻姨,涉嫌内线交易的消息传出后,该股昨日节节败退,一度创高达36仙或18.56%的跌幅,跌至1.58令吉。

证监会昨日指郑金森在2007年,涉嫌将亚太工业内幕消息告诉吉隆坡股票经纪张强春(译音),让后者提早脱售顾客股票,而抵触资本市场服务法令。

三人皆否认指控。

一旦罪成,可被判处监禁不超过10年及罚款不超过100万令吉。


http://www.nanyang.com/node/669373?tid=462




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2014.12.16 - 星洲网 - SUPERMX(速柏玛) - 郑金森被控涉嫌局內交易‧速柏玛:业务营运如常

(吉隆坡15日讯)速柏玛(SUPERMX,7106,主板工业產品组)执行主席兼董事经理拿督斯里郑金森、太太兼执行董事拿汀斯里陈美玉被控涉嫌局內交易,该公司强调“业务如常营运”,不受此事影响。

速柏玛週一股价最低挫18.6%或36仙至1令吉58仙,闭市收窄跌幅,跌16.5%或32仙至1令吉62仙,写下自2011年10月17日以来新低。

2013年大选前公开挺民联的郑氏,受证券监督委员会(SC)就2007与2010年期间涉嫌亚太工业(APLI,2009年2月除牌)局內交易提控,两夫妇皆否认有罪。

速柏玛发文告表明,速柏玛和所有子公司乃至海外经销中心业务一切如常,速柏玛办公室与厂房营运未受影响。

“上述受监委会援引2007年资金市场与服务法令188条文3(a)条例的控状,是指控涉亚太工业股票局內交易,且事关7年前的2007年。”

该公司指出,郑氏夫妇在监委会调查亚太工业事件期间,和监委会保持全面合作。

“儘管控方要求由两人以50万令吉具保外出,在律师陈情下,地庭承审法官允准由一人以25万令吉保外。”

曾经是速柏玛联號公司的亚太工业,已於2009年2月18日除牌。54岁的吉隆坡股票经纪张强春(译音),本月9日被控於2007涉嫌亚太工业局內交易。

(星洲日报/財经‧报道:张启华)
 
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这是政府针对他之前公开挺民联的报复行为吗?  

2014.12.17 - 南洋网 - 基本分析 - 何启斌博士专栏系列11:商品巨牛终喘气

http://www.nanyang.com/node/669338?tid=462


这次全球油价格剧挫,其他商品如工业金属、农业商品,甚至金银等等都被抛售,价格不断低探。


或面临“缺美元”冲击

对我国来说,石油和原棕油是主要外汇收入,价格继续下跌,未来很可能面临“缺美元”的冲击;因此,政府必须对这个“商品超级牛”的趋势,详细研究、推论、预测和做好应对,才能减少伤害。

1997年初时任首相敦马哈迪医生,接受传媒访问时,已暴露出政府当时对即将来临1997/8年东南亚金融风暴不知不觉。

今天,几位内阁部长对近期石油、令吉和股市剧泻的劣势,竟然像当年的马哈迪那样:半知不解!

吉隆坡股票交易所总执行长拿督达祖丁还满怀乐观的说:外资很快就会回流马股!

这次大马面对的暴泻的情况肯定和商品超级牛市去年开始“喘气”有密切关系。


近代历史曾拥4大牛市

理论上有所谓的“商品超级牛市”,联合国经济与社会事务部比尔兹‧厄顿(Bilge Erten)坚持近代历史,曾经有4个大牛市,即1917、1951、1973和最近的2001年。这些超级牛市(长达13至15年),肯定和当时的货币、利率和经济增长有密切的关联。

2001年美国才脱离科技股泡沫爆破衰退后的急速经济增长,也在当时中国也刚刚进入世界贸易组织(WTO),开始经济飙升的步伐。

经过了接近14年的超级牛市,中间2008和2009年全球金融海啸和商品极低价,全球的商品终于开始下行。最近,油价直泻就是这个趋势的现象。
 
问题是:如果是一个趋势,这个趋势会延续多久?

这次牛市是否会转变成长长熊市,就如1986年7月时,每桶原油才28美元,2002年一月也才26美元而已。

1998年亚洲金融风暴爆发后,油价一路直泻,1999年一月时竟来到每桶18美元的低点!

2002至2013年超级牛市的来源,主因是中国进入世贸组织的带动,之前的分析大多看淡,认为中国的很多国企会因此倒闭,导致失业人数像星星。


中国软着陆美元转升

结果刚好相反,中国进入世贸后,踏入了红火成长机遇期;这期间美元走弱,美元指数在2008年来到71点低水平。

期间,所有商品经济体飞跃,全球景气热烘烘,宴会似乎永远不会中断,中国经济和美国美元才是商品超级牛市的来源。现在也将因为中国软着陆,美元转升,终结这个超级牛市!

去年,全球货币转头,美元开始上涨,欧元区和日本继续通缩,中国经济开始冷却。这个全球形势带来了极大的冲击,尤其是商品的循环周期。

现在几乎肯定的是,美元的扬势只是开端,欧元区的通缩还在肆虐,尽管欧洲央行将大幅宽松,欧元区不可能对商品带来牛市冲击;同样的,日本也在努力宽松,但也很难压下美元的气焰和中国冷却。


大马难逃喘气打击

我国过去近10年,通过了高价棕油和石油,累计了1350亿美元储备金,同时也制造了许多巨富。不论地产、油棕、建筑、油气行业都是人才辈出,他们却不知道,有所谓的超级商品牛市的“正面影响”。

今天,超级牛市喘气了,大马的景气形势转弱,这些巨富是否有先见之明,转以守代冲,以逸待劳,等待下一个牛市?还是仍在猛冲,不断借贷扩充?

全球商品超级牛市制造了中国许多巨富,吉隆坡竟成为全球最多百万富翁(美元)之地。

现在形势转变了,而且还转变的很快,再下去,这头牛会否再发力?

从历史趋势来看,上次的超级牛市长达13至15年,同样地,商品熊市也维持长达10年;单单这次大马股市下泻已经伤了许多小富翁。借了过多债务的富翁又能生存多久?

何启斌博士 金融经济学家


http://www.nanyang.com/node/669338?tid=462

2014.12.17 - 南洋网 - ADVENTA(稳大) - 稳大 保健业务增长稳健

http://www.nanyang.com/node/669382?tid=704


目标价:1.30令吉
最新进展

稳大(ADVENTA,7191,主板工业产品股)目前通过分销臂膊Sun Healthcare提供整体方案配套、设立新网站MyCare售卖保健美容和专业护理产品。

此外,旗下Lucenxia的家用肾脏透析和腹膜透视正在测试阶段,预计在明年首季完成。


行家建议

稳大在家用肾脏透析治疗有先发优势,在亚洲商业灭菌(commercial sterilisation)以及入库活动(warehousing activities)更几乎拥有垄断位置。

一旦成功推出,该公司将进军印尼、泰国、香港和沙地阿拉伯市场。

由于相关机械成本极高,且必须具备技术诀窍,即使潜在对手要加入,也会面临相当高的门槛。
该公司在利基保健业务的参与逐渐提高,我们认为,增长展望相当稳健。

不过,有关家用肾脏透析是否能为公司带来强劲营业额和净利增长则必须视业务营运的执行。
此外,设立新设备和业务扩展预计要庞大的营运资本。

另一方面,该公司股票流通量有限,导致成交量也相当低。


 
分析:丰隆投行研究
 

http://www.nanyang.com/node/669382?tid=704

2014.12.16 - 南洋网 - KOSSAN(高产尼品工业) - 高产尼品工业 购地不加重负债

http://www.nanyang.com/node/669165?tid=704



目标价:5.23令吉
最新进展

高产尼品工业(KOSSAN,7153,主板工业产品股)以3900万令吉,收购一块位于巴生的永久工业地,面积达5.4公顷。

有关献购与高产尼品工业填补地库、以增设更多生产线的策略符合。


行家建议

据了解,有关土地将在2016财年作为兴建两家厂房,生产手套用途。

假设以上厂房能生产36亿只手套,并达到80%产能,而平均销售价格每1000只为25美元(87令吉),净赚幅为7%,这将在2016年带来1800万令吉净利,或占我们预测的7%比率。

新的产能扩展活动将持续推动盈利增长,今年也已取得充裕订单。

以上购地活动透过内部融资来完成,这相信不会加重负债,该公司截至9月30日净债务和净负债率分别为6600万令吉和8%。

我们预计未来2个财年,营运现金流每年平均为2亿4200万令吉,意味该公司能轻易完成这项土地收购。


分析:肯纳格投行


http://www.nanyang.com/node/669165?tid=704




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2014.12.15 - 星洲网 - KOSSAN(高产尼品工业) - 买地建厂‧看好手套业‧高產尼品评级向好


(吉隆坡15日讯)高產尼品(KOSSAN,7153,主板工业產品组)再买地扩建厂房,分析员认为,这代表管理层仍看好手套业展望,纷纷维持“买进”评级。

上週,高產尼品宣佈以3千900万8千令吉,购买雪兰莪巴生的13.3英亩工用土地。

达证券指出,该公司买地后,旗下空地將增至95英亩,符合该公司在2018年前將產能提高到每年320亿只手套的目標。

“目前的计划是在上述土地建设两家工厂或一厂一仓,根据该公司的记录,每设立一家新厂,常年產能都可提高18亿至20亿只手套。不过,该公司必须先完成买地计划,並获得监管当局的批准,才可进行这些计划。”

安联星展研究认为,这块邻近高產尼品现有厂房的土地价格为每平方呎68令吉,比该公司去年底在相同地段买下的9.3英亩土地高出40%,惟该公司截至2014年第三季止负债比仅0.1倍,相信融资不成问题。

此前,艾芬研究表示,高產尼品的2家新工厂陆续投入生產后,在3家工厂完全投入生產后,產量將从目前的每年160亿只增加至220亿只。

除此之外,在需求增加下,该公司预计在2016年第二季前再增加18%的產量,至每年260亿只。

该行则预计,高產尼品2015及2016財政年產量会分別增加36%及20%。

该行指出,高產尼品原本预计將会在2014年启用3家新工厂,但至8月时才开始启用第一家,因此该行下修高產尼品2014年净利11%或2千万令吉,剩1亿5千800万令吉,但对2015年净利预测不变。

该行也预计,高產尼品的技术性橡胶產品部在基建及汽车领域会稳健成长。技术性橡胶產品在2014年第一季是销量按年上升了10.3%,而税前净利也上升了10.9%。

为对应技术性橡胶產品的成长,该公司预计將会於雅加达设立新工厂。艾芬研究认为因为印尼的人力及能源成本较低,加上基建及汽车领域发展起飞,在印尼设厂有意於长期投资。

早前,高產尼品宣佈將会把该公司30%净利用以发放股息,也计划在3年內增加至40至50%。

 

(星洲日报/財经‧报道:陈林德)
  

2014.12.17 - 南洋网 - UOADEV(UOA发展) - UOA发展 明年销量看跌10%

http://www.nanyang.com/node/669383?tid=704


目标价:1.84令吉
最新进展

由于经济增长缓慢以及贷款受拒率高企,产业交易量料在明年下滑3至5%。


行家建议

由于看淡产业领域,我们也将UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)评级下调至“中和”。

UOA发展今年销售预计会达17亿令吉,而明年的新销售相信将下跌10%。

此外,该公司明年将有数个产业项目展延,总发展价值高达6亿令吉。

虽然UOA发展以提供中高级房屋为主,但大部分项目为高楼项目,或面对是否可获得显著需求的挑战。

目前,UOA发展在Bangsar South Horizon仅有两栋办公大楼,中期内计划作为投资产业用途。

另一方面,产业领域面临相当多挑战,在需求疲弱的情况,发展商不能轻易将增加的成本转移,产业价格或只交出平稳表现。

由于消费税影响将在明年浮现,买家、投资者和发展商相信在上半年会保持观望态度。



http://www.nanyang.com/node/669383?tid=704



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2014.12.12 - 南洋网 - UOADEV(UOA发展) - UOA发展 孟沙购地价合理

http://www.nanyang.com/node/668338?tid=704 


目标价:检讨中
最新进展

UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)以每股售价1令吉,购入FabullaneDevelopment私人有限公司2股,以收购后者1.92英亩毗邻孟沙南城(Bangsar South City)的永久地契土地。

该土地的隐含成本约2440万令吉,因UOA发展将承担Fabullane Development的负债。


行家建议

目前,UOA发展并没有透露该土地的发展总值,因该土地预计在1、2年内才会开始发展项目。

根据该公司位于SouthView每英亩发展总值达2亿2500万令吉的记录,我们预计,该土地的发展总值约达4亿3000万令吉。

该地区的土地市价每平方尺介于250令吉至300令吉,因此以上收购价属合理价格。

由于该土地属于小型收购,加上预计在未来1至2年内不会带来贡献,我们对于上述收购保持中和看法。

另外,公司正改变交易方式,从预订销售转换至买卖合约,因此,我们预计该公司在本财年末季,不会推介新项目,而明财年的主要推介项目发展总值将达22亿3000万令吉。


 
分析:肯纳格投资研究


http://www.nanyang.com/node/668338?tid=704 







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