Friday 22 August 2014

2014.08.22 - 南洋网 - 棕油 - 跌破2千元‧5年来最低 棕油“熊市”

http://www.nanyang.com/node/643659?tid=462


(吉隆坡21日讯)全球植物油供应充裕,为原棕油价格构成莫大威胁,分析员形容“熊市”来临,原棕油有可能跌破2000令吉大关,写下自2009年来的最低水平!

原棕油价格近年来浮浮沉沉,早前预期埃尔尼诺(El Nino)将冲击供应市场,一度看好能打好冲上3000令吉关卡的奠基。


植物油供应充裕

但如今,埃尔尼诺料延期降临,高产产量季节不会受影响,加上令吉走强及全球植物油今年料丰收,更是降低原棕油的因素,可说是“屋漏偏逢连夜雨”,价格不断往下掉。

昨日,指标11月原棕油期货价格跌至2045令吉,写下自2009年10月以来的最低水平。

瑞银新加坡商品分析员韦恩哥登接受彭博社电访时点出,整体植物油市场供应充裕,情况可能延续到年底,上月开始跌入熊市格局的原棕油价格,跌势恐会恶化。


今年至今挫22%

目前市场正严阵以待,原棕油很大可能会重回2009年3月的“悲惨史”,跌破2000令吉的心理水平。

截至下午6点闭市,原棕油期货报2040令吉,单日跌9令吉,今年至今共跌21.93%。

韦恩哥登表示,原棕油价格必须跌到比大豆油低,方能吸引全球最大进口商印度的青睐,所以大豆油的跌势,也会导致原棕油承受更大压力。

根据彭博数据,原棕油和大豆油今日的价差,为每吨84.95美元,去年平均则为244美元,差距相当大。

美国农业部上周称,预测今年大豆收成将升至38.16亿蒲式耳的记录高点。


生物燃油政策押后所致

原棕油价格如此“惨兮兮”,其中原因是政府将生物燃油政策,押后到年底执行,意味着需求将不及预期。

此外,印尼的生物燃油政策成效不彰显,也冲淡了市场的厚望。

棕油界专家Godrej国际有限公司董事米斯里(Dorab Mistry)早前曾指出,今年首5个月,印尼棕油产生物燃油的用量,与去年同期几乎持平,相信全年消费也不见增长。

韦恩哥登预期,随着生物燃油需求逐渐攀升,原棕油价格有望在12个月内,回弹到2350令吉的价位。

但在这之前,原棕油将伙同其他植物油,将会跌至“非常低”的水平。


http://www.nanyang.com/node/643659?tid=462

2014.08.22 - 南洋网 - QL(全利资源) - 全利资源净利增15%

http://www.nanyang.com/node/643766?tid=462

(吉隆坡21日讯)产品销量增加,全利资源(QL,7084,主板消费产品股)截至6月杪财年首季,净利按年增15.47%,写4035万6000令吉,或每股盈利3.23仙。

上财年同期净利为3494万9000令吉,或每股盈利3.05仙。

首季营业额则从上财年同期的5亿7963万6000令吉,增12.75%,至6亿5355万6000令吉。


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2014.08.22 - 南洋网 - PENERGY(必达能源) - 必达能源净利挫45%

http://www.nanyang.com/node/643769?tid=462


(吉隆坡21日讯)起重器维修业务贡献下滑,拉低必达能源(PENERGY,5133,主板贸服股)截至6月杪次季净利,按年滑45.1%。

次季净利报807万1000令吉,或每股盈利2.51仙;上财年同期为1469万6000令吉,或每股盈利4.57仙。

同期营业额报1亿2737万4000令吉,上财年同期是1亿2599万6000令吉,增幅达1.1%。

合计半年,必达能源净利按年滑45.4%,跌至918万6000令吉,或每股盈利2.86仙;营业额达2亿4395万6000令吉,增11.7%。


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2014.08.22 - 南洋网 - WCT(WCT控股) - WCT控股赚3430万

http://www.nanyang.com/node/643770?tid=462


(吉隆坡21日讯)建筑业务入账放缓,加上外汇亏损,导致WCT控股(WCT,9679,主板建筑股)截至6月杪次季净利按年下滑39.49%。

文告显示,次季净利报3429万8000令吉,或每股盈利3.14仙;上财年同期为5667万8000令吉。

当季营业额年挫16.8%,达4亿147万3000令吉,上财年同期达4亿8251万7000令吉。

合计半年,WCT控股净利下滑25.5%,达7439万5000令吉,或每股盈利6.82仙;营业额则下滑10.76%,至8亿6869万4000令吉。

该公司也宣布派发每股共3.53仙的股息,这包括1.25仙的现金股息,以及每100股派发1库存股(以截至8月21日闭市价计算,相等于2.28仙)。


http://www.nanyang.com/node/643770?tid=462

2014.08.22 - 南洋网 - ECOWLD(绿盛世) - 绿盛世净赚168万

http://www.nanyang.com/node/643776?tid=462

(吉隆坡21日讯)绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)截至6月30日季度,净利较去年同期跌84.60%,报168万4000令吉,相等每股0.66仙。

同时,营收从4396万5000令吉,跌38.01%,报2725万4000令吉。

首9个月净利年跌79.20%,报504万3000令吉,或每股1.99仙;营收则报7672万7000令吉,录得31.7%跌幅。

总裁兼总执行长拿督曾建华在文告中解释,巴生谷SaujanaGlenmarie工程完成,加上依斯干达特区的哥打马赛(KotaMasai)计划减少推介新房产,以调整大蓝图变成两个相邻的发展计划。

他预计,绿盛世将在6个月内,推出首个槟城旗舰发展计划EcoTerraces,以高档住宅产业取胜。

他也计划在未来1至2年内,在巴生谷推出5项计划,未来盈利展望可期。


http://www.nanyang.com/node/643776?tid=462



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2014.08.22 - 星洲网 - ECOWLD(绿盛世) - 獲利符預期‧綠盛世料強勁成長

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/100702?tid=18#ixzz3BSOWfbtk


(吉隆坡22日訊)綠盛世(ECOWLD,8206,主板產業組)2014財政年首9個月盈利表現符合預期,分析員認為收購和附加股計劃完成將帶動未來盈利增速,未來2年盈利複合年均增長率可能達到驚人的78%。

聯昌研究指出,綠盛世2014財政年首9個月盈利表現符預期,相信第四季盈利表現將更為強勁。

“我們預期收購和附加股計劃將在今年杪完成,屆時2015財政年盈利將有望獲新資產拉動。”

安聯星展研究表示,綠盛世注入4千400公頃地庫的企業計劃將在2015年首季完成,相信這將為集團提供更清晰的盈利能見度,同時集團也將擁有更大的資本負債表來進行更多工程。

“綠盛世放眼2014至2015財政年取得50億令吉產業銷售,儘管大馬房市低迷,但集團今年止已取得21億令吉產業銷售,以近期新計劃推介獲得良好回響來看,未來產業計劃推介有望延續強勁買氣。”

整體來看,安聯星展研究說,綠盛世擁有有口皆碑的關鍵高級管理層築起強勁的品牌形象,同時市場對集團的強大信心也有望推動2013至2015財政年2年盈利複合年均增長率達到78%,而聯昌研究更將之列為產業領域投資首選。


 

(星洲日報/財經‧報道:洪建文)

 



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点评:
  1. 以上两篇新闻在说着同一间公司吗?星洲的很明显全是利好的消息!
  2. 看来在炒作股票上,媒体人果然扮演着很重要的角色~

2014.08.21 - 南洋网 - TALAMT(打南雄风) - 陈雅才购打南雄风19.9%

http://www.nanyang.com/node/643778?tid=462


(吉隆坡21日讯)打南雄风(TALAMT,2259,主板产业股)创办人丹斯里陈雅才,出价9240万令吉,从优乐家集团(KEURO,3565,主板建筑股)手中收购19.9%股权。

根据双方文告,陈雅才与优乐家集团签署了解备忘录,献议以每股11仙的价格,收购打南雄风的8亿4000万股。

陈雅才近期不断从场外增持股权,目前持股约8.68%。


http://www.nanyang.com/node/643778?tid=462 

2014.08.21 - 东方网 - SDRED(雪兰莪铁船) - 未入账销售10.5亿 雪铁船將推5亿住宅项目

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133502:10-5-5&Itemid=198


(吉隆坡21日讯)雪兰莪铁船(SDRED,2224,主板產业股)董事经理郑立金表示,该公司在未来6至9个月內將会推出两个住宅项目,总值为5亿零500万令吉。

她 表示,推出的两个项目为哥打白沙罗(Kota Damansara)Square项目中的酒店式公寓,以及美拉华蒂(Melawati)79个单位的JIA超级排屋项目。「Square酒店式公寓以及 JIA项目將分別为公司带来3亿3000万令吉与1亿7500万令吉的发展总值」。

据公司年报,Square项目中的SOHO以及零售办公单位(RetailOffices)单位份別已销售出了88%与73%,其酒店式公寓预计在2015年第一季推出。

她在股东大会后的记者会上如此表示。陪同出席的包括该集团主席詹仁芳以及集团总经理龙程康。

郑立金也补充,该公司的未入账销售为10亿5000万令吉,將在未来几年內陆续认列。

郑 立金提到,该公司在本地与新加坡所推出的项目都得到正面的销售成绩。她表示,在本地推出的4个项目都取得了70%的认购率,其中包括在雪隆区以外的檳城 THESEA项目。「在新加坡方面我们也推出3项住宅项目,得到了90%的认购率。」对於该公司拥有的地库面积,郑立金表示,公司的营运模式是在购买一片 土地后便进行发展然后售出,並不会保留太多的土地。「我们有计划在檳城、巴生谷以及新加坡寻找以及收购土地,用作未来的发展。」

 
消费税影响不大

对於明年实行的消费税是否对公司有影响,詹仁芳向记者表示,对未来实行了消费税后的销售表现並不感到担忧。「该政策不会对公司造成太大的影响,预计对2015年的营业额表现將会有1至3%的影响。」

另外,他补充,该公司的发展项目顾客群目標为高端消费群,並且有信心为购屋提供物有所值的住宅品质。

对於会否进军依斯干达特区,詹仁芳表示,该集团对此没有计划。「该区域发展的情况已经饱和,我们將专注於新加坡的发展项目。」

该公司股价在7月30日衝破1.30令吉,更在8月18日升至1.38令吉,创1999年7月19日以来的新高。詹仁芳表示,这主要是由於公司业绩亮眼,以显示投资者对公司未来展望的肯定。

他认为,股价近期的走势主要反映公司稳定的发展。

无论如何,目前的股价仍低於该公司截至2015財政年第一季(截至6月30日止)收市,1.6796令吉的每股净资產值。

雪兰莪铁船週四平盘收市。盘中一度下跌至1.32令吉,隨后收復失地,以1.34令吉平盘收市。 


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133502:10-5-5&Itemid=198

2014。08.21 - 星洲网 - KLK(吉隆坡甲洞) - 业绩无惊喜‧吉隆坡甲洞短利长空



(吉隆坡21日讯)吉隆坡甲洞(KLK,2445,主板种植组)最新业绩无惊喜;分析员认为,该公司业务前景短好长空,生產成本降低料可部份抵销棕油价疲软的衝击,但印尼限制外资的措施恐影响前景。

肯纳格研究指出,吉隆坡甲洞2014年首9个月业绩表现符合预测。该行维持2014及2015年的净利预测,预料短期展望良好,因该公司管理层预期2014財政年盈利表现將超越2013年。


印尼政府限制外国公司持股

但吉隆坡甲洞的长期业务展望蒙尘不明朗,特別是市场传出印尼政府將限制外国公司,仅可持有不超过30%的种植地(目前可持有95%),而该公司在印尼种植10万1千885公顷土地,或占总种植地的53%份额。


財测下调

安联星展研究表示,吉隆坡甲洞业绩符合预测,惟低於整体市场预测,对其財测保持不变。预料2014至2016年净利为10亿6千600万、10亿4千700万及11亿1千600万令吉。

MIDF研究则认为,吉隆坡甲洞首9个月净利低於该行及市场预测,將2014及2015年净利预测下调7.3%及5.6%,分別至12亿4千165万及14亿1千零91万令吉,主要是下调原棕油价格预测以及製造业务赚幅较低等因素。

安联星展研究表示,由於短期原棕油价格欠佳、下游业务赚幅稀薄、及未来3年盈利复合平均成长率仅为5%,吉隆坡甲洞目前估值已经昂贵。

达证券指吉隆坡甲洞业绩符合该行及市场预测,惟2014及2015年净利预测下调3.9%及4.7%,至11亿8千万及12亿1千900万令吉,是原棕油及橡胶价格预测下调所致。

肯纳格研究预料该公司2014年净利为12亿3千400万、2015年为12亿1千万令吉。
(星洲日报/財经‧报道:李文龙)

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/100604?tid=6#ixzz3B5JxOwV9



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股价贵財测遭砍 吉隆坡甲洞挫70仙

http://www.chinapress.com.my/node/553912 


 (吉隆坡21日讯)儘管吉隆坡甲洞(KLK,2445,主要板种植)净利增长,但联昌证券研究认为股价过高,以及原棕油价格走势或影响盈利表现,拖累股价一度重挫92仙或4%,至22.94令吉。

 该股今早以23.50令吉开盘,大跌36仙,並在11点20分猛跌92仙或4%,至22.94令吉;休市时暂掛23.16令吉,跌幅为70仙,为十大下跌股,半日成交量19万9600股。

 该股午盘稍微收窄跌幅,闭市掛23.16令吉,挫70仙,成交量达78万9000股。

 联昌证券研究指出,该股目前以超过20倍本益比交易,即比过去5年的平均本益比来得高,股价显得昂贵。

 另外,联昌证券研究相信原棕油近期的跌势,或影响盈利表现。联昌证券研究相信,原棕油价格每跌100令吉,盈利將被压缩5%。

 联昌证券研究给于“减持”投资评级,目標价格为22.50令吉。

 肯纳格证券研究则考量到2015財年的盈利预测或平平无奇,可能限制股价的上涨空间,而维持“符合大市”投资评级,目標价格为25令吉。


http://www.chinapress.com.my/node/553912

 

 

2014.08.21 - 中国报 - BPLANT(宝实得种植) - 券商买进心头好.宝实得种植 持有土地价值具吸引力

http://www.chinapress.com.my/node/553908


券商 :马银行投银

目標价:2.16令吉


宝实得种植(BPLANT,5254,主要板种植)业绩低于预测,但我们相信,持有的土地价值吸引,可扶持股价走势,维持“买进”评级。

 该公司手持策略性地点土地,亦有发展潜力,我们相信每股重估凈资產值(RNAV)可达3.08令吉。

 我们相信,该股以具吸引力的价位交易;如今已种植土地每公顷价值(EV)约4万1000令吉,以及尚未將房地產发展的潜能纳入考量看来,相信可扶持股价。

 该公司2014財年次季转亏为盈,核心净利达940万令吉,但只占我们全年预测的8%。

 隨著相对较高的生產成本,该公司对原棕油价格波动敏感。我们相信,原棕油价格每公吨每下滑100令吉,將对全年净利预测造成15%影响。

 我们將今年原棕油平均售价预测,从每公吨2600令吉下调至2500令吉。

 虽然原棕油价格近期走低,但我们看涨下半年的表现。这是因为末季向来是油棕树鲜果串(FFB)的生產高峰期。

 该股在21日(週四)闭市报1.60令吉,上扬2仙,成交量74万5700股。


http://www.chinapress.com.my/node/553908

2014.08.21 - 星洲网 - IOICORP(IOI集团) - 低棕油价拖累‧IOI短期失动力



(吉隆坡21日讯)IOI集团(IOICORP,1961,主板种植组)2014財政年业绩表现褒贬参半,分析员普遍认为,该公司短期缺乏利好催化因素,业务前景平平,惟较高周息率料有助缩减股价下跌空间。

肯纳格研究指出,I O I集团2014財政年核心净利13亿9千万令吉,低於一般市场预测,即仅占全年预测的90%、惟符合该行全年预测的14亿6千万令吉(佔95%)。

由於目前原棕油价格走低,生物柴油需求有增无减,IOI集团下游业务表现料可达到令人满意水平。
该行维持2015年净利预测,即可达14亿6千300万令吉,2016年则为14亿7千万令吉。

肯纳格表示,隨著原棕油价格走低,IOI集团股价升幅有限,惟预料3.9%周息率將限制跌势。IOI集团在印尼的种植地为1万1千323公顷,或占其总种植土地的7%,最近传出印尼当局计划限制外资持有权消息,预料对该公司的影响有限。

兴业研究指出,IOI集团业绩表现低於预测,为反映其生產成本预测上调5%,及下调提炼產量及赚幅预测,该行將2015及2016年净利预测下调7.5%及9%,分別至17亿4千200万及18亿5千700万令吉。

安联星展研究认为,IOI集团2014財政年第四季核心净利2亿5千380万令吉,超越该行预测,將2015及2016年净利预测略为下调2%,至16亿4千万及16亿7千200万令吉。

由於预测原棕油价格走软,IOI集团在短期內缺乏利好催化因素。该行基於其周息率2.5%因素,而维持“守住”该股。

达证券將2015及2016年净利预测下调4至6%,至13亿9千600万及17亿零200万令吉,主要是將其种植成本调整至2014財政年水平,製造业领域平均赚幅从之前的6.5%下调至6.0%所致。

MIDF研究指出,隨著该行下调2015年原棕油价格假设,而將IOI集团2015財政年的净利下砍11.7%至20亿令吉,而2016年净利预测则为20亿9千770万令吉。该行认为,IOI集团旗下的下游业务经营环境深具挑战,主要是產能可能过剩所致。

马银行研究基於近期原棕油价格调整走低,將2015財政年的平均售价假设下调至每公吨2千 500令吉(之前预测为2千600令吉)。这使该行將IOI集团的2015及2016净利预测,分別稍为下调0.1%及上调1.8%隨著缺少產业业务盈利 贡献,该行预料IOI集团在2015財政年的净利將减少20%。而下游业务料可略为缓和上游业务的潜在盈利减少的压力。
(星洲日报/財经‧报道:李文龙)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/100607?tid=6#ixzz3B5IgpZuv



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三大负面因素 IOI集团承受卖压挫17仙

http://www.chinapress.com.my/node/553725


(吉隆坡21日讯)IOI集团(IOICORP,1961,主要板种植)净利低于预测,加上原棕油价格面对压力,以及股价缺乏催化剂,三大负面因素拖累股价一度猛跌25仙或5%。

该股以5令吉开盘无起落,在半小时內跌破4.90令吉价位,並在接近休市的12点23分挫25仙或5%,至4.75令吉。

 休市时,该股暂掛4.77令吉,跌23仙,沦为十大下跌股,半日成交量715万6900股。午盘期间该股逐步收窄跌势,闭市时,该股报4.83令吉,跌17仙,成交量1962万4300股。

 儘管该公司2014財年净利增至33亿7000万令吉;营业额则跌至119亿1000万令吉,但全財年净利仍低于兴业证券研究的预测。

 隨著业绩低于预测,兴业证券研究將IOI集团2015和2016財年的盈利预测,分別下修7.5%和 9%,加上考量到股价缺乏催化剂,兴业证券研究维持“中立”投资评级,目標价格从5.50令吉,下调至5.42令吉。


对种植业者缺乐观

 大眾投资研究说,基于原棕油价格令人失望,普遍对种植业者欠缺乐观。该行维持IOI集团“中立”投资评级,目標价格为4.90令吉。

 联昌证券研究则將投资评级保持在“减持”,因为相信市场已將该公司下游资產纳入考量,目標价格为4.49令吉。


http://www.chinapress.com.my/node/553725

Thursday 21 August 2014

2014.08.20 - 星洲网 - GOLDIS(金诗) - 金诗投资全购怡保花园失败



(吉隆坡20日讯)金诗投资(GOLDIS,5606,主板消费品组)因无法达成50%接受率的门槛,对怡保花园(IGB,1597,主板產业组)作出的全面献购行动宣告失败。


无法掌握50%

金诗投资发佈文告指出,在截至週一(18日)为止已掌握大约48.29%的怡保花园股权,无法达成所要求的50%。

金诗投资在上个月曾表示,该公司持有怡保花园31.11%的股权,加上一致行动人(PAC)所持有的20.49%,可掌握共51.15%的股权。儘管如此,该公司如今只获得一致行动人的17.18%接受率,而未能超越至少50%的门槛。

该公司早前通过文告声称,上述全面献购旨在以合理的价格提高该公司在怡保花园的直接持股率。

消息传出后,金诗投资今日股价下跌1仙,掛2令吉40仙;怡保花园也下跌1仙,掛2令吉87仙。

金诗投资的全面献购价为2令吉88仙,只比怡保花园停牌前价格2令吉84仙溢价4仙,分析员视为出价太低,缺乏吸引力,不公平兼不合理,一早认为难贏得小股东的接受。
(星洲日报/財经)

 

2014.08.20 - 中国报 - 马股走势 - 马股77亿股成交创新高 小股太热小心崩盘

http://www.chinapress.com.my/node/553533


报导 : 林苡欣

 (吉隆坡20日讯)马股今日闭市近77亿股易手创史上新高,但上升股仅227只,下跌股却高达758只突显异常,分析师指出,成交量空前盛大在于外资转买进小型股,一般成交量越“热”隨之而来的跌势也越重,吁请投资者做好准备。

 闭市时,富马隆综指收在1878.89点,起6.73点,全日成交量达76亿6987万8100股,其中有12只股交投逾亿的都是仙股。

 依据马股歷来成交量写新高前后的走势为例,分析师直言,马股一般在3至5个交易日內即会告跌,且交投愈发活络,跌势也愈加沉重,典型的成交量越热、摔得越重,不排除此番跌势或將引发马股崩盘。


停盘机制准备就绪

 马股为防股市出现大幅回调已做好准备,一旦股市大幅下挫即启动自动停盘机制(circuit breaker),所谓自动停盘机制是指富马隆综指跌幅触及10%,即暂停交易1小时,除了保持市场稳定,亦让投资者有时间审视状况。

 英特太平洋证券研究分析主管冯廷秀接受《中国报》电访时说,马股现在的情况与1993年大牛市有点相似,不过依目前外资转向扯购小型资本股趋势来看,这个牛市並不能长久,甚至还潜在高风险。

 “依我观察,马股自2週前交投愈发热烈,主要都是小型股带动,若以今日股市为例,10大热门股都是仙股,单是亿利达控股(GLOTEC,5220,主要板工业)交投就超过10亿股,首5只热门股交投总和佔近半成交量。”

 他指出,外资专注吸纳小型股,一旦一次性拋售手中持股,恐面对没有买家的局面。

 另厢,Areca资本总执行长黄德明对于马股成交量创新高感忧虑,奉劝投资者小心以对,慎选基本面稳健股项。


3只小型股一度暴跌逾10%

小型股走势现异常,亿利达控股(GLOTEC)全日交投逾10亿股,大眾控股(PDZ,6254,主要板贸服)、马康元联合(MARCO,3514,主要板贸服)及幸马泰资源(SUMATEC,1201,主要板贸服)则皆在交易中一度暴跌超过10%。

 亿利达控股週三(20日)以10.5仙开盘无起落,半日成交量已高达7亿1634万3900股,在没有特別企业活动下热扬至刷新市场交投纪录,遭马证交所发出“异常交易活动”质询;该股19日全日成交量达1亿5000万股。

 闭市时,亿利达控股起1.5仙,掛12仙,成交量共10亿1388万8400股。

 另外,马股亦出现另一异象,3只股项不约而同分別出现同时遭拋售的现象,闭市前跌幅稍收窄,幸马泰资源一度挫21仙,闭市收44仙,跌幅收窄至17仙,成交量7亿3923万6000股。

 拥有共同大股东的大眾控股及马康元联合,前者以全日最低价29.5仙收市,跌8仙,成交量4亿5555万2700股;马康元联合收跌2.5仙,掛21仙,成交量3亿8888万2100股。

马股过去6年交投创新高后的走势
日期
成交量(股)
隨后走势
2007年2月22日 约48亿 创下新高3天后,富马隆综指从高点回落,小型股今领跌,跌幅达24%
2009年5月11日 约38亿 3日后从高处回落,跌幅达10.4%
2012年2月8日 约26亿 连续14週由小型股领跌走低,累积跌幅14.2%。



http://www.chinapress.com.my/node/553533

2014.08.20 - 中国报 - GOLDIS(金诗) - 持有股权不达標 金诗怡保花园齐跌

http://www.chinapress.com.my/node/553563


 (吉隆坡20日讯)金诗(GOLDIS,5606,主要板消费)向怡保花园(IGB,1597,主要板房產)提出的全面献购,至今前者仅持有怡保花园48.29%股权,达不到献购股权底限50%股权,拖累两者股价齐跌。

 马证所报备文件显示,金诗与相关单位目前共同持有怡保花园约48.29%股权,其中相关单位的持股为17.18%股权。

 根据大马2010年收购与合併条例,自愿献购取决于,献购方需持有超过50%的股权。

 金诗7月中宣布,將以每股2.88令吉献购怡保花园未持有的股权,將保留后者上市地位。

 金诗以2.40令吉开盘,先跌1仙,大部分时间在2.38令吉至2.40令吉之间游走,休市暂掛2.39令吉,下滑2仙;半日成交量17万6300股。

 闭市时金诗报2.40令吉,跌1仙,成交量达29万2700股。

 至于怡保花园,以2.87令吉开盘,先跌1仙,大部分时间在2.87令吉至2.88令吉之间窄幅波动,休市暂掛2.87令吉;半日成交量5万3700股。

 怡保花园闭市报2.87令吉,跌1仙,成交量达11万9800股。


http://www.chinapress.com.my/node/553563

2014.08.20 - 星洲网 - IOICORP(IOI集团) - 分拆业务效应 IOI集团净利增50%

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133376:ioi-50&Itemid=198


(吉隆坡20日讯)分拆业务带来的收益,带动IOI集团(IOICorp,1961,主板种植股)2014財政年末季(截至6月30日止)净利增长50.5%,从去年末季的2亿7070万令吉,增长至4亿零750万令吉。

然而,末季营业额则稍微下滑3.7%,从去年末季的29亿3930万令吉,下滑至28亿3140万令吉。

全 年而言,该公司也出现净利增长,营业额微跌的现象。该公司2014財政年净利,从2013財政年的19亿7370万令吉,增长70.9%,至33亿 7300万令吉。全年的营业额则达到119亿1060万令吉,较2013財政年的121亿9850万令吉,稍微下滑2.36%。

该公司指出,末季盈利表现大幅增长主要是因为外幣贷款促成的一笔1亿零130万令吉的外匯兑换盈余,去年同期该公司则蒙受1亿7100万令吉的外匯亏损。此外,分拆產业业务带来的5240万令吉盈余,则抵消了失去產业业务带来的盈利贡献,所造成的影响。

若扣除上述的非经常性项目,及兑换盈余,IOI集团末季的持续经营业务的营运盈利为3亿9580万令吉,比去年同期的3亿2760万令吉高21%。营运盈利成长主要是来自种植业务更佳的表现,也抵消资源基础的製造业贡献减低的影响。

该公司的种植业务末季盈利成长92%,至3亿1860万令吉,去年同期的水平为1亿6560万令吉。这主要是因为原棕油及棕仁价格走高,同时,该公司的鲜果串產量也有所增长。末季的原棕油平均价格是每公吨2661令吉,比去年同期的2314令吉为高。

全年而言,IOI集团的盈利成长七成,主要也是因为分拆业务带来的收益所致,抵消4030万令吉的外匯兑换亏损。

扣 除非经常性项目吉兑换亏损,该公司2014財政年持续经营的业务带来的营运盈利是19亿4570万令吉,比去年的16亿3160万令吉高19%。全年的种 植及资源基础製造业务均取得更高的盈利成长。种植业的盈利,从去年的10亿5560万令吉,增长至11亿8570万令吉。而製造业的全年盈利则从去年的6 亿零780万令吉,增长30%,至7亿8730万令吉。

IOI集团今日闭市上涨1仙,收在5令吉,成交量达504万股。


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133376:ioi-50&Itemid=198

Wednesday 20 August 2014

2008.10.13 - 东方理财 - 投资 - 強制性收購與自願性收購

在cari看到的:http://cforum2.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=1390967

2008年10月13日 - 东方理财

 
在1993年大馬收購與合併法典之下,在什麼樣的情況下,會引發「收購獻議」?

收購獻議可以是, ( A ) 強制性(Mandatory Offer)或者是(B)自願性的(Voluntary Offer),收購一家目標公司有投票權的股票,例如:

(i)公共公司:上市或未上市;或

(ii)私人公司:股東基金或者是繳足資本在1000萬令吉或以上的私人公司,以及在發出正式通知和宣佈收購建議前的12個月內,所收購的有投票權股票的收購價,達到2000萬令吉或以上。

一般上,收購建議可以是有條件或者是無條件的。針對強制性收購的案例,唯一的附帶條件是,有關的獻議必須獲得最低的接受率,如:目標公司有投票權股票的50%或更多。

自願性收購獻議與強制性收購一樣,需要符合最低的接受率的條件,但是自願性收購行動可能還需要符合更多的條件,這還胥視個別獻議者的情況而定。

舉例

D 持有在大馬交易所上市的ABC公司24%的有投票權股票。ABC公司僅有一種有投票權的股票。D的家族公司-TY私人有限公司則持有ABC公司6%的有投 票權股票。為了要提高他在ABC公司的持股,因此D要求他的妻子通過直接商業交易(DBT)的方式,以每股1.55令吉的價格,收購ABC公司10%的股 權。

ABC公司股票的市價為1.50令吉。

在這個案例當中,D及他的妻子和TY私人有限公司,受到93年併購法典的約束,需要對ABC公司其餘60%的有投票權股票,進行強制性收購獻議。

為什麼?

在下列兩種狀況,一個人(個體或者公司)必須進行強制性收購獻議:

(i)當他已經取得目標公司的控制權(收購、持有或擁有公司33%以上的有投票股票的執行權);

(ii)已經持有目標公司33%以上,但是少於50%的有投票權股票,並在任何的6個月內,收購超過2%的有投票權股票。

強制性收購獻議也分為兩種:

●有條件的強制性收購獻議:

在 進行強制性收購時,獻議者(進行收購獻議的人)以及一致行動者(Persons acting in concert ),如果持有目標公司少於50%的有投票權股票,那麼,除非這項獻議的接受率令獻議者以及一致行動者,持有超過目標公司50%有投票權股票,收購獻議才可 以成功。

如果獻議者以及一致行動者無法達到上述要求,收購獻議將宣告失敗,那麼,在獻構期限結束時,早前接受獻議的股票,將會自動退回到股東的中央存託戶口當中。這項獻議的條件,需要清楚的標明在獻議文件當中。

●無條件收購獻議:

在進行強制性收購獻議時,獻議者以及一致行動者持有公司超過50%的有投票權股票,那麼獻議將屬於無條件的,而且不管接受率是多少,這項獻議都是有效的。同樣的,在收購文件當中,也必須清楚說明將這項獻議是無條件的。

一旦觸動強制性收購,獻議者必須向目標公司所有股東,及所發行的可轉換證券持有人作出獻議。向股東提出的獻議必須與引發強制性收購獻議的收購條件相同或更好。

上述案例當中,D的太太以及TY被歸類成為與D一致行動的人士,因此,他們的持股也會被計算在內,以確定D是否需要展開強制性收購獻議。D的持股,加上一致行動者16%的持股,總數為40%,已經超過33%。

在這種情況下,他們已經取得公司的控制權,並且引發強制性全面獻購。由於他們所持有的股權少於50%,因此有關的收購行動是有條件的,他們需要爭取股東接受有關的獻議,以便能夠讓他們在ABC公司的持股,增加到50%以上。

如果他們無法將持股提高到50%以上,收購獻議將宣告失敗,而他們必須歸還所有在收購獻議下,接受有關獻議的股東的股票。這表示,他們最終在ABC公司的持股權,將維持在原本的40%水平。

ABC的股東在強制性收購獻議當中,能夠期待D作出的最低每股獻議價為:

在 併購法典下,D以及一致行動者所提出的價格,至少必須和他及一致行動者在過去6個月當中,購買ABC股票的最高價格一致。在案例當中,強制性收購獻議的最 低價格為D太太收購10%股權時,所付出的1.55令吉(每股)。不管這個價格是否高於市價,他們在收購獻議當中的出價,不能低於每股1.55令吉。

併購法典的指南與守則收錄在證券監督委員會的網站:www.sc.com.my,任何詢問可電郵:asksc@seccom.com.my

2014.08.19 - 星洲网 - WINGTAI(永泰控股) - 零售疲弱‧延后推產业‧永泰財测大砍

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/100461?tid=18#ixzz3AtK08UMs


(吉隆坡19日讯)永泰(马)(WINGTM,2976,主板產业组)產业推介延期、零售业务疲弱,安联研究大砍2015至2016財政年盈利预测25%及27%。

安联研究指出,永泰在2014財政年第四季核心盈利为2千280万令吉,全年则为6千380万令吉,按年减少43%,只达到该行预测的85%。

安联表示,零售业务及Nobleton Crest Luxury產业两者拖累了公司的业绩。

该公司目前在双峰塔週边地区发展总值10亿令吉的高端產业LeNouvel,但面对供过於求、信贷紧缩的夹攻,以致再一次延后推介这项计划。

分析员认为,虽然该公司负债率仅18%,但由於Le Nouvel建筑工程完成一半,造成该公司的財务紧绷,可能限制了购地的资金。

至於零售业务,营收成长主要胥视新店开张及新品牌的推出,惟高成本压低赚幅,加上通膨及消费者花钱审慎,该公司的零售业务充满挑战。

安联下修財测后,將目標价下调至2令吉10仙,给予“持有”评级。

永泰受业绩欠佳拖累,今日下跌13仙,报2令吉18仙。(星洲日报/財经‧报道:谢汪潮)


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/100461?tid=18#ixzz3AtK08UMs

2014.08.19 - 东方网 - 棕油 - 种植股掀跌风 联合种植最悽惨

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133154:&Itemid=198


(吉隆坡19日讯)继续受到印尼政府或將限制外资持股的负面消息影响,大马种植股在周二掀起跌风。在全场5大下跌股排行榜当中,种植股占了其中3席或60%。

该3只种植股,分別是联合种植(UTDPLT,2089,主板种植股)、砂拉越油棕(SOP,5126,主板种植股)和陈顺风资源(TSH,9059,主板种植股)。

联合种植是全场最大下跌股,全天挫跌60仙或2.14%,至27.50令吉;紧隨在后的是砂拉越油棕,全天跌25仙或3.94%,报6.10令吉,是全场第2大下跌股。陈顺风资源则跌13仙或3.74%,至3.35令吉,是全场第4大下跌股。

除了以上3只种植股,其他受挫的种植股,包括將业务多元化至种业,並在印尼拥有种植地的加影產业发展商--美景控股(MKH,6114,主板產业股)。该公司股价在今天挫11仙或2.68%,至3.99令吉。

CB工业產品(CBIP,7076,主板工业股)与美景控股一样,全天跌11仙或2.2%,至4.90令吉。

肯纳格研究分析员昨天指出,一旦印尼政府落实外资持股限制,预料CB工业產品將会是受影响的公司之一。


 
吉隆甲洞收復失地

週一股价大跌的吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股),今天以平盘收市,持平在23.12令吉,相比该股在週一挫跌18仙。

不过,吉隆甲洞的控股公司--峇都加湾(BKAWAN,1899,主板种植股)则在今天跌8仙或0.41%,报19.68令吉,是全场第19大下跌股。

至于同样在昨天下跌18仙的云顶种植(GENP,2291,主板种植股),在週二继续呈跌,全天下滑6仙或0.58%,至10.32令吉。

市场在日前传出,印尼监管单位计划限制外资持有种植园丘的股权,从95%降低至30%;分析员认为,一旦这项条例落实,大马的种植公司將首当其衝。

分析员称,这消息並没有让人觉得太意外,因为,市场之前一直有传言印尼政府將会限制外资的持有权。虽然如此,这项新条例是否將会成为新的种植法案,仍是一个未知数。 


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133154:&Itemid=198

Tuesday 19 August 2014

2014.08.18 - 中国报 - 海外财经 - 大开眼界.卖空仓位暴增 索罗斯豪赌美股崩盘

http://www.chinapress.com.my/node/552937


84岁高龄的金融大鱷索罗斯近期又有惊人之举,旗下索罗斯基金管理公司第2季底大幅加码美国標普指数股票型基金(S&P 500 ETF)卖空仓位(put)至1129万股(市值约22亿美元或69亿令吉),较首季的160万股暴增606%,大有豪赌美股未来崩盘之意。

 据专门研究金融大亨投资倾向的Bullion Baron网站分析,美股卖权佔索罗斯基金管理公司总资產比率,已由首季的4.79%激增至第2季底的13.54%,成为该公司比例最高部位。

 不过,索罗斯公布的卖权部位是在6月底(46天前)建立的,这段时间美国並未出现崩跌走势,標普500指数6月底为1960点,週五收盘1955点,仅跌0.2%,期间最差时仅跌2.8%,该卖权部位至今仍未討到大便宜。

 1992年9月16(黑色星期三),索罗斯曾放空英镑超过100亿。他利用英国央行固守英镑匯率的弱点成功迫使英镑贬值,据估计索罗斯在该战役中约赚11亿美元(约35亿令吉),並从此声名大噪。

 去年11月,索罗斯趁安倍经济学方兴未艾时放空日圆,同时买进日股,后来证明宝刀未老,也大赚超过10亿美元(约32亿令吉)。

 2011年6月,索罗斯也曾建立大量美股卖权部位,6至7週后標普500指数大跌15%。索罗斯今年建立的卖权部位更大,这次的故技重施能否得偿所愿將成为市场瞩目的焦点。


http://www.chinapress.com.my/node/552937

2014.08.18 - 中国报 - OCBC(华侨银行) - 东协细读.完成合併永亨 华侨银行擬配股筹85亿

http://www.chinapress.com.my/node/552936


 (新加坡18日讯)“彭博社”报导,华侨银行(OCBC)在併购香港永亨银行后,寻求透过配股募资33.7亿新元(约85亿令吉)。

 华侨银行今天向新加坡证交所提交的財报中说,將以每股7.65新元(约19令吉)的价格、每8股配1股的方式向投资人发行4.4亿股新股。

 华侨银行上个月获得投资人对以50亿美元(约127亿令吉)將永亨银行私有化。这项併购增加华侨银行接触大中华区的管道,並使华侨银行能够提供东南亚的中国公司更多的银行服务和针对永亨银行的客户提供私人理財银行服务。

 財报显示,在完成接管永亨银行后,配股將强化华侨银行资產负债表,以及提提升集团的財务弹性。


http://www.chinapress.com.my/node/552936

Monday 18 August 2014

2014.08.15 - 南洋网 - 产业 - 产业倾情:柔新通关该不该涨?

http://www.nanyang.com/node/642085?tid=686


从8月1日起,公共工程部突然大幅调涨新山关卡(新山关税、移民与检疫大厦,Sultan Iskandar CIQ Complex,简称“新关卡”)的出入境过路费,以回应新加坡调高外国车辆的入境与过路费。

这突而其来的决定,在民间掀起轩然大波,人人都在呐喊,涨480%太离谱了。

为了抗议东部疏散大道新山关卡新过路费,措施生效第一天,厂巴罢驶,越堤工作的大马人宁可步行,或共车或改搭公共巴士入境。

有者甚或改用第二通道等越过长堤,总之想方设法能避则避。

当新加坡政府宣布,从8月1日起将外国车辆入境费调至35新元(约89令吉25仙),另加1.20新元(约3令吉6仙)过路费时,我国政府旋即宣 布,也在同一天相应调整东部疏散大道新山关卡过路费,并从单程改为双程收费,即从新山入境新加坡的过路费从零收费收取6令吉80仙,出境则从2.90令吉 增至9.70令吉。


每天16万人往返马新

乍看之下,此举似在反击新加坡,而其实却是在向国人开刀,加重国人的负担。若以一个月计算,每日往返马新两地,单是通关费就高达将近500令吉,对一般打工族来说,都是一笔不小的开支。

根据资料显示,目前我国约有16万人,每日往返马新两地,到一公里外(约40分钟车程)的新加坡工作,赚取2.5倍的工薪汇率价差。

也就是说,全柔约有30%的家庭有家人或将近一半的家庭有亲人,每日往返马新两地在新加坡工作。反之,每日往返马新两地的新加坡人却少之又少。

所以,这次大马突然提高所有车辆的出入境过路费,对新加坡人说,无甚大碍,大不了周末假日减少入境到大马消费、购物;因此,直接影响的也是大马的零售与消费市场。

然而影响最大的,恐怕是新山甚至柔州的产业市场,尤其是刻正如火如荼大兴土木发展的依斯干达特区。

而从民间调查取得的反应显示,不少大马人(尤其是持有新加坡永久公民者)或决定脱售大马的房屋,直接迁到新加坡居住,以省却每日往返马新两地高昂的过路费与舟车劳顿。

如此一来,新山与柔州的产业市场预料将会需求过剩,导致房价停滞不前或增值缓慢。


依斯干达特区或受冲击

特别是最近几年来,发展气势如虹的依斯干达特区,也会因为这项新的措施大受打击。

依斯干达特区,从2006年开展以来,如今已成为全马成长最快的经济走廊、国际资金的投资热点。

尤其是产业发展,在过去7年来,其发展速度更是远远超过经济成长,达到令人惊叹的地步。


房屋供应激增38.3%

根据最新统计数字显示,柔州(包括依斯干达特区)的房屋供应从2013年至2017年激增38.3%;其中,住宅将从约69万7000单位增至96 万5000个单位,高楼住宅则激增145%,从3万2000增至7万8000个单位。这也意味着到2017年,将有26万7125个新单位投入市场。

截至今年6月,依斯干达特区取得的累积投资额达1462亿令吉,其中已落实的投资额约695亿3000万令吉。这与依斯干达特区预期到2025年达到3830亿令吉投资目标,已达标38%(真正落实的投资仅8.15%),成绩相当令人鼓舞。

政府冒然调高新山关卡的过路费,相信将令许多有意投资依斯干达特区的潜在投资者望而却步,并离既定的目标愈来愈远。


马新高铁促进两国交通

在民间一片反对声浪中,政府过后表示将会聆听各方意见,重新检讨再作调整,这或许有助减轻新山关卡出入境过路费对柔州产业的冲击。

当然,这也仅属暂时现象,也仅限于马新两国现还未有完整的公共交通系统替代方案,改善每日往返情况的窘迫阶段,从而暂时影响零售单位的推售。

至于住宅单位,长期而言,将会从没有调高过路费且收费较为便宜的第二通道中受惠。

其实,第二通道作为越过新柔长堤的替代高速公路,不仅促进稍为落后的地不佬周边地区的发展,也有助纾缓新山市区与基建完善的努沙再也的堵塞与车流。

因此,柔州与依斯干达特区的长远发展趋势,加上马新两国一衣带水唇齿相依、天然优越的地理优势,在多项公共交通计划逐一落实后,将改变衔接马新两国 与柔州许多城镇的交通面貌。

这些计划包括预计将在2020年之前完成的马新高铁(HSR)丶柔新轻快铁(RTS)、捷运计划(MRT)及轻快铁(LRT) 延伸工程等公共交通系统。

在这些计划落实后,除了带给马新两国人民每日往返的交通便利,也势必带动的人口增长与迁徙、经济旅游活动与产业增值,刻正闹得沸沸扬扬的新山关卡出入境过路费问题,相信不再是一项课题!

拿督林景清 产业倾情 怡克伟士( Ekovest )董事经理 依斯干达海滨控股董事

http://www.nanyang.com/node/642085?tid=686

2014.08.15 - 南洋网 - 产业 - 港澳工厦变文创新天地

http://www.nanyang.com/node/642089?tid=686


要谈旧楼善用或重建,必须要提香港。

香港地狭人稠,工厂也要叠起来,往上发展,成为工业大厦。

这里数十年的老办公楼和工业大厦比比皆是;政府和私人界的翻新或重建的计划不断,但当中也有不拆除,但将大厦改作其他用途的成功例子。

在香港和澳门,近年尤其流行将老旧工业大厦,改为供小本创业和文化创作工作者的工作坊。
虽然香港和澳门都以服务业为主,但当地也有工业区。

只是,香港的工业区,不像我们这些土地多的国家般横向发展,一间挨着一间,甚至是在市郊等特定地区圈地打造工业园也很少有。

反之,香港的工业区是在一栋栋外观毫不起眼,且没多少外国人会注意到的大厦内。像东九龙的观塘工业区,很早就开发。

许多工厂在90年代,纷纷移到大陆后,这一间间的厂房慢慢闲置。

当然,有的业主得以整栋脱售,但更多因为业权问题只能一直闲置,找租户很难。

近年来,开始有文化创作工作者进驻,个性店家隐身在工厂堆里,不只特别,也成为新景点。

香港许多空置的工业大厦空间大、租金便宜,正在迎来大批的艺术家、画廊和时尚店铺,他们来这里寻求便宜的租金,同时也为张扬个性。


摇身变成时尚圣地

当中,曾经贫瘠的港口区,因此像纽约曼哈顿肉库区(Meatpacking District)一样摇身变成了时尚圣地。

与此同时,澳门已有约40年至50年楼龄的旧商业和工业大厦,也正步上和香港一样的蜕变步伐。

澳门的老旧商厦或工厦,基本上面对和香港类似的问题,而政府正大力鼓催文创业迁进。

面对经济持续发展,澳门许多地区的商用空间,租金已急升到非一般人能负担的高位,工厦正好成为年轻人创业的热门试点。

业界希望政府能推出相关政策以鼓励刚起步创业的人士,亦可实行工厦活化的计划,促进本澳多元经济发展,相得益彰。


今明年供应增逾300万尺

自从区内录得逾50亿元世纪大成交后,观塘工厦买卖亦见增加,个别物业更录得尺价新高成交,反映投资者看好区内前景。

香港政府启动东九龙成新中环,供应大增,戴德梁行预期,基于现时至明年区内,商厦新供应楼面高达300万方尺,相信租金会有压力。

戴德梁行香港商业及商铺部主管林应威接受访问时表示,根据数据显示,2014/15年东九龙新商厦及活化工厦大增,由现时至明年底将至少有7幢商厦供应,逾300万方尺楼面落成。

纵然近期区内有大额成交,如花旗向会德丰买入ONE BAY EAST东座,尺价按年上升20%,然而,区内不少业主已表示出现供应量大于吸纳量的情况。故他相信,九龙东商厦租金只会维持于尺价30元水平,再升空间有限。

“相反,西九龙工业大厦尺价及尺租仍低水,相信,下半年西九龙工业楼尺价及尺租会有上升空间。”


年轻世代产业进驻

以水上人家闻名的香港仔,位于香港岛的南端,有8万人口。

这里的工业大厦是在香港还是高度依赖制造业时所建,如今,制造业者迁出,换来了一批的文化创工作坊。

港媒之前报道引述一位工厦业主肯治黄(Kenji Wong)说,像美国(纽约)的布鲁克林区,很老的工厂区,但里面就是有不同的艺术家、不同的设计师。

专卖设计家具的业者,也把打样工作室、办公室跟商店搬进工业区。

他们看准的是群聚效应,属于年轻世代的产业进驻,为这个东九龙跟香港最大的工业区注入活水,而成功模式也陆续复制到香港其他工业区。

此外,以基本建设来看,这里既有工业大厦、公屋、养老院,同时也有一个高档游艇俱乐部和两家顶尖的国际学校(加拿大国际学校和新加坡国际学校)。可以说,香港的贫富差距在这里非常明显,香港仔附近寿臣山的别墅每套卖到了1亿港币(约4169万令吉),甚至更高。


新地铁线路助走向高档区

如今一条新的地铁线路即将帮助香港仔,完成向高档社区的转变。

加上本来就在那里的海洋公园、珍宝海鲜舫和名牌大卖场,香港仔正成为大陆游客新朝圣地。
近年来,开发商和投资者们对香港仔的兴趣日渐浓郁。

在香港仔工业中心黄竹坑,商业地产的售价2007年只是每平方尺600港元(约250令吉),如今已飙至6000港元(约2500令吉)。

香港仔商业地产的租金在过去一年持续攀升,虽然中环的租金同期间是下行,但两个地区的租金差距依然很大,足以让租户们舍弃中环投奔香港仔。

据澎达物业顾问行有限公司(Prime Property)的数据,大生工业大厦的租金为每月每平方尺9港元(约3.75令吉),而在中环的国际金融中心一期月租则高达每平方尺160港元(约66令吉)。

大量租客蜂拥而至,印证了中环、铜锣湾这类高房价地区的昂贵租金,迫使租户外迁。


像在纽约SoHo区 工厦租金便宜有个性

当然,香港仔的吸引力远不止于便宜的租金。

旧的工厂大楼从外面看也许显得荒凉破旧,但据租户们说,工厦高高的天花板、超大的窗户、开放式空间让它们看起来个性十足。

这因素也吸引了像化妆品公司Red Earth Cosmetics董事长钟婷婷这样的时尚人士。

她曾经的私募股权基金和投资银行任职,过去把自己叫做“中环女孩”,现在却很享受在香港仔OneIsland South里的工作生活。

和她一样选择了这栋办公、购物综合物业的租户还有其他一些创业者、设计师以及香港高端百货公司连卡佛(Lane Crawford)。

钟婷婷形容,这个区感觉像是在纽约的SoHo区。


艺术家看中香港仔空间大

香港仔距离中环商业区只20分钟车程,离开铜锣湾购物区只有1条隧道,但这对香港居民来说,已经很远了。

虽然交通有些不便,过去3年,仍不断有艺术家和创业者们搬来这里。

亚洲华尔街日报之前访问主推本地艺术家的画廊安全口(Gallery Exit)表示,自从画廊从中环的好萊塢道搬到香港仔后,销售行情一路看好。

该画廊策展人阿里安娜盖尔尼说,一般都是做熟客生意,搬离中心地带让这些文创工作者显得更特别。

即使香港仔近期租金不断上涨的,在仍能找到比较便宜的地方。

亚洲华尔街日报之前访问了香港创乐团(Hong Kong New Music Ensemble)创始人、艺术总监凌艺廉,他声称:“在香港,空间就是奢侈品,但你需要有空间才能有创造力。”

香港创乐团搬进了大生工业大厦(Blue Box),这栋大厦虽然仍主要用于工业,但也已开始向艺术团体出租空间。


观塘工厦设室内滑板场

一栋栋工业大厦集合各式厂房,垂直向上发展,是香港工业区的特色之一。

当中,很早就开发的观塘,原本是纺织、玩具跟电子业的聚集地。

90年代开始,产业陆续外移到大陆,闲置厂房空间大、租金又便宜,就慢慢成为文创产业的新天地。

同时,香港唯一的室内滑板场,也开在工厂里,空旷场地跟挑高天花板,格外适合练习。

港媒报道引述这位业者李凯贤,这里最大的好处就是任何时候,不管雨季、夏天、冬天,这个场地没有限制“他们来这滑滑板,开心玩跟练习,所以他们的技巧进步很多。”


澳门工厦升值63%

在澳门,工业大厦主要分布在北区,即黑沙环至慕拉士马路一带。

但随着本澳制造业转型,工厂北移或结业,部分工业大厦空置率逾半。

今年以来,创业者以工厦作为创业试点,也有捱不下贵租的办公室迁入,带动工厦需求上升,成交明显转趋活跃,跑赢物业市场。

近年市场对工厦需求增加,有办公室迁入工厦、有工厦发展体育设施、也有工厦设仓库等。

有地产业者指出,工厦上半年升幅显著,主要是市场潜在需求释放,提升工厦利用率,推升尺价及租金。

但适合工厦发展的本地行业不多,需求会下降,故工厦租金、尺价急升后料逐渐放缓。

仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示,据该行统计,全澳大大小小工业大厦约70幢,可供应2000万尺使用面积,估算工厦空置率约20%。

据统计局资料,首季工厦平均尺价较去年同期升63%,升幅较高。

市场认为,这与特别印花税没有延伸至工业大厦有关,投资者买入工厦后毋须等两年避过特别印花税,可进行短线投资,带动工厦投资需求上升。


租金劲扬25%

澳门中原地产高级区域营业董事何兆恒表示,今年工厦交投甚活跃。

他说,由于尺价、租金基数较低,故数字上虽未必追上办公室及铺位,但以升幅计算甚为可观。

他举例,如尺价普遍由年初的3000多元增至4500元左右,租金由年初平均6元升至7.5元左右,升幅约25%。

过去2年铺位、写字楼租金升势凌厉,企业或转战工厦营运,将后勤迁入工厦;也有培训机构因租不起办公室而搬到工厦开班授课。

同时,近年兴起室内活动,工厦体育设施增加,加上原有的中央厨房、中央洗衣、仓库、家具展厅等,暂未见工厦需求减少。

企业一般要求工厦面积4000尺以上,大至要求2-3万尺。

虽然工厦尺价较写字楼低,但因面积大,交易总额往往比写字楼更高,故入场门槛未必低。


澳门工厦楼龄偏高

受法律限制,澳门工厦实际用途不及香港广泛。

香港工厦已可发展餐饮,澳门工厦潜在需求受局限,预计需求下降,工厦尺价、租金升势会放缓。

但在澳门,同样作为商业用途,工业不受特别印花税影响,投资工厦资金容易流转。

澳门工厦普遍楼龄偏高,建筑图则不容易找到,实际面积、工厦结构等资料难以掌握,可能就是工厦应用受限的原因。

但业界认为,政府应该改善法律限制,提升工厦应用面,刺激市场需求增加。市况好投资者倾向中长线持有,一年内基本不会出售物业。


设室内运动场

去年,澳门特区政府士地工务运输局提出了工厦活化计划,鼓励土地资源循环再用,释放土地资源,深获市民及地产业界认同。

除了改建为住宅外,也有不少声音希望政府出资,配合其他机构资助,选择一些合适的工厦用来发展文创事业。

当中,位于俾利喇街的制衣厂便是其中一个成功例子。

工厦除可作文创发展用途,也有不少运动爱好者进驻,开设室内运动场,现时澳门已有2个位于工厦的室内足球场和一个室内棒球场。

运动设施不足,是衍生室内运动场的商机,早在两三年前,邻埠的香港早已在工厦内开设室内球场。

室内球场不受天气状况影响,不论白天或深夜,台风天还是下暴雨,仍可相约三五知己享受踢球的乐趣,运动时间再也不受限制。


http://www.nanyang.com/node/642089?tid=686

2014.08.15 - 南洋网 - 产业 - 旧办公楼 时尚变身

http://www.nanyang.com/node/642090?tid=688


大吉隆坡市内的旧办公楼近年在新供应冲击下,失去竞争能力和条件,渐流失租户。

面对空置无生产力的旧办公楼,改建为酒店或公寓,是降低空置率的解决方法之一,即可减少机会成本浪费,还可延续旧楼的生命。


劣势中改建重生 旧楼转型赚翻倍

新办公楼面市抢滩,旧办公楼租金低,年收入减少。业主不能坐以待毙,改建为酒店转型重生,反而能获得更高回酬。

但过多精品酒店,恐打击星级酒店生态,因此专家也建议业主,将旧办公楼改建为公寓。

国家经济起飞之际,办公楼的发展无疑是主要的经济活动焦点之一。

但近年,本地大型商务产业发展计划排山倒海而来。

除了私人发展商,政府还加入战围,推介敦拉萨国际贸易中心(TRX)、“独立世代”(Warisan Merdeka)、Kwasa白沙罗(Kwasa Damansara)等计划。

这些发展计划,中期内将导致巴生谷办公楼供应过剩问题继续恶化,不断加剧办公楼楼市供应过剩压力。

市场还认为,将危及国家经济和增加政府负债风险。

据统计,大吉隆坡的办公楼空置率约20%,相对英国伦敦只有约12%,这反映出我国旧办公楼更迫切需改建,提升租用率。

但Zerin Properties总执行长比温德拉接受《南洋商报》访问时指出,城内办公楼并不是单纯供应过剩的窘境,而是旧楼素质不如新楼,旧楼租户纷纷转向新楼。

空置楼宇每天损失办公楼空置意味着没有进行中商业活动,也等于业主每天面对数百甚至数千令吉的租金收入损失,且还有可能对其他的商业活动造成连锁冲击。

比温德拉认为,将旧的办公楼改建为酒店或公寓,降低办公楼空置率,可减少机会成本浪费。


租客要求更高

业者都认为,新办公楼不会租不出,反而是旧办公楼在新供应冲击下,失去竞争能力和条件。

刚卸任的马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里任广财受访时也说,现在租客要求高,不只A级办公室,条件还包括“绿色”特征,良好的公共交通连接等。

比温德拉说认为,只要符合租户条件,就算租金更高,租户自然地也会搬到外观更好,更新的办公楼,放弃旧办公楼。

“旧楼往往地点非常优越,惟随时代变迁,停车位或办公楼的科技等基本设施已过时,不符合租户要求。”

任广财则补充,随着新A级办公楼陆续加入市场抢滩,旧的B级和C级办公楼楼主是时候要想想办法了。


旧楼胜在地点佳

目前,苏丹依斯迈路上就有2个办公楼改建酒店的例子。

一是已完工,前身为吉隆坡工业控股(KLIH)大厦的Wolo酒店;二是前马航大厦被国民投资机构(PNB)收购后,正在改建中。

据施工资料,前马航大厦除翻新现有35层办公楼,将拆除原本大堂部分,增建50层高酒店。

此外,位于安邦路原本属于丹斯里蔡傌友的CMY大厦,转手后也改建成了le apple精品酒店。

比温德拉说,旧办公楼像Wolo酒店位于金山角地带中心,特质就是地点优越,又靠近城内著名的旅游地点,所以改建成酒店,可吸引大量游客,非常完美。

海外也流行将旧办公楼改建为酒店,例如由丹斯里东尼费南德斯所持有的廉价酒店Tune,在伦敦KingsCross路的Tune Kings Cross酒店,就是办公楼改建成。
 
美国Trump集团也计划把华盛顿旧的邮局改建为豪华酒店。


今年空置率19.54%

据统计,大吉隆坡1998年自今,办公楼空间增长率达一倍多,现共有约1亿3700万平方尺。

比温德拉预计,今年内,大吉隆坡办公楼的供应将高达1亿4071万572平方尺,其中19.54%为空置率。明年,办公楼供应则达1亿4594万5204平方尺,空置率上扬至20.72%。


发达国办公楼空置率12%

到了2016年,大吉隆坡内办公楼供应达1亿4961万204平方尺,空置率达20.99%。现在起3年内,办公楼空置率平均约20%。

比温德拉透露,像英国发达国家,全国的办公楼空置率仅介于12%,大吉隆坡的办公楼空置率却是英国的一倍,更迫切需将旧办公楼改建,提升租用率。

他相信,只要旧办公楼被改建为酒店或公寓,市场中空置的办公楼,至少20%至30%会被吸纳。

“届时,剩下1500至2000万平方尺的空置办公楼空间,则有赖于政府制造更多就业机会,和InvestKL等招商单位吸引更多企业租用,提高租用率。”

他解释,1500至2000万平方尺的空置办公楼空间,相等于每年3亿6000万令吉的租金或机会成本。


改建精品酒店续加温

旧办公楼渐失优势,精明业主当然不会坐以待毙,看准市中心旅客投宿需求,大吉隆坡市内掀起了就办公楼改建成酒店的潮流。

已完全变身为酒店的例子,包括Arenaa Hotels Group旗下,位于敦霹雳路Arenaa Mountbatten酒店,和电话博物馆对面的Arenaa Star酒店。


更易获准证

比温德拉说,他最近看到城内旧办公楼改建为精品酒店活动持续加温,安邦口(Jalan Lebuh Ampang)一带也有旧办公楼改建为酒店的例子。

他还指出,以前办公楼改建为酒店或公寓,要取得准证不容易,相比之下,现在更容易。

Zerin Properties也针对城内办公楼改建酒店,做了一项研究。该报告指出,城内一些旧办公楼改建为酒店包括2006年,从Peladang大厦改建成的Piccolo酒店。

Piccolo酒店较好的表现,还吸引了成功置地(BJLAND,4219,主板贸服股)收购51%股权。

截至去年9月数据,Piccolo酒店平均一天租金为246令吉,平均出租率达80%。


酒店赚幅高 收入激增

Zerin Properties的产业研究报告指出,旧办公楼比新办公楼租金低,年收入很少。

“改建为酒店后,因赚幅更高,收入会激增,获得最大回酬。”

反之,若空置,业主可能要面对数百万令吉的收入损失。

尤其在新办公楼空间陆续有来的同时,要找到合适的租户,可能要等好几个月,甚至是好几年。


旅游淡季收入仍稳定

反而改建成酒店,即使是旅游淡季,还是有稳定的收入,旺季则可取得最高回酬。

比温德拉认为,随着国内经济发展模式改变,旅游业正蓬勃的发展,改建酒店是理想的投资。

根据官方数据,去年我国共吸引2572万名旅客及创造654亿4000万令吉收入,突破预期650亿令吉的目标。且料以每年5%至7%的增长率稳定增长,到2015年,我国预计迎接3200万人次游客。

2020年的目标是3600万名旅客,并创造1680亿令吉的营业额。

旅游业的蓬勃发展,市场内将需要更多住宿设备。


Mammoth Empire看好旅游业 打造Wolo品牌

看准吉隆坡旅游业前景亮丽,发展商Mammoth Empire控股于2010年,以5800万令吉收购前挂牌公司吉隆坡工业控股(KLIH)在武吉免登的总部大厦。

这栋闲置已久的建筑物,位于敦依斯迈路和武吉免登路十字路口,现已改建为精品酒店Wolo。


3800万收购丰隆大厦

Mammoth Empire深信,吉隆坡的旅游业发展潜能还是非常庞大,因此又出手,以3800万令吉,收购了在敦陈祯禄路和敦李孝式路交界处的丰隆大厦。

该公司酒店业务行销董事伍永基受访时说,计划将丰隆大厦改建成精品酒店。初步计划改建为188间客房的精品酒店,同样以Wolo品牌营运。

Mammoth Empire是基于该大厦地点优越,且相信吉隆坡的旅游业前景乐观等条件,做出该投资决定。


制定政策赶不上变化 旧楼改建随机应变

比温德拉补充,一般上,吉隆坡市政厅在批准改建计划时,会考虑到大厦原本的结构,及改建计划所涉及的基本设施如水管、电供等技术问题。

他相信,市政厅会与时并进,跟着城市发展步伐调整,继续放宽办公楼改建。

针对旧办公楼改建的趋势,同时担任吉隆坡市政厅顾问的任广财指出,吉隆坡市政厅至今未针对这种改建活动拟定指南或政策。

“目前,将旧办公楼改造成酒店或公寓等申请,市政厅仍以个案方式评估和处理。”

他也相信,该局将依据市场步伐发展,不时会探讨市场需求。

“但我认为,没有制定指南或政策的必要,因为隆市是个发展蓬勃城市,发展迅速,几乎每天都有不同的变化,不能只用一套模式。”


未动工前先策划

询及改建酒店所需注意事项,伍永基说,改建旧办公楼至酒店,未动工前,策划是关键期。

他举例,以前办公楼,可能每层只需要1套厕所或卫浴设备,但酒店是每房一套,若一层有12间客房,就需要12套厕所设备。

这么一来,厕所的水管就是最关键的问题了,要如何妥当安排整个酒店水管的铺排呢?

接下来,就是规划机械电子系统和空调系统。

“改建时,需要考虑到旧的电线、机械设备等,什么是需要拆除后换新?哪一些不能被拆除。”

他举例,武吉免登Wolo精品酒店,建筑物的主要结构没有太大改变,只是大厦门面进行了较大的改造。

为底层面包店打造了夹层楼面,让底层有高的天花板,增加空间感。


Wolo酒店入住率 稳定上扬

赶上旅游业蓬勃发展趋势,武吉免登的Wolo酒店今年初换上新面貌酒店开张营业后,至今入住率稳定上扬,平均出租率达60%以上。

伍永基说,我国旅游业占经济地位越来越重要,且吉隆坡市也被选为全世界排名第四的最佳购物地点,新三角地带绝对少不了游客。


预见捷运带旺

此外,捷运正在兴建中,一旦完成,预见该地区会更加兴旺。

“吉隆坡最近旅游业发达,到了晚上11点,街上依然热闹,充满生气。”该公司预见,长期内,改造后的酒店会带来非常好回酬。

他说:“办公楼被合约限制,租金都在一定期限内不能调整。不像酒店般有趣,客房收费等都可根据环境的改变而调整。”


办公楼改建公寓双赢

尽管城内掀起办公楼改建酒店风,任广财却认为,办公楼改建的话,公寓会比酒店好,因为酒店会打击大型酒店业者。

“一般上,城市化趋势下,夜里城内就会剩下空无一人的办公楼。大家下班后都回到城外生活,夜里的城内了无生气。”


符合经济效益

他认为,就像全球许多大城市,大吉隆坡晚间仿如死城。若改建为公寓,就可以吸引更多人,尤其年轻的上班族到城里居住。让城市的夜晚恢复生气。

而且他指出,现在,购屋者的购屋能力提高,公寓售价高达每平方尺1000令吉至1500令吉,仍被购屋者接受。所以将旧办公楼翻新成公寓,也符合经济效益。

他解释,若过去公寓售价不高,发展商购入了旧楼后,还要付出成本改建,未必能够取得想要回酬,现屋价高,这么做也比较合理。

“而且在城市生活,人们对于居住空间要求不会太大,像单间套房是不错的选择。而这种住宅单位从办公楼的格局,改建成刚好符合。”

任广财认为,将旧办公楼改建为公寓,是双赢局面,协助旧办公楼延续生命,重新找到价值,又可为年轻的购屋者提供更多住宅选择。


精品酒店太多 打击五星业者

城内若太多精品酒店,恐引起酒店的价格战,反而不利于城内四星和五星级酒店的发展。

任广财解释,四星及五星酒店相对精品酒店,涉及的员工多,投资额庞大,经济效益更大。

若因城内精品酒店增加,引起削价战,导致高级酒店受恶性冲击,是弄巧成拙。

参考英国的例子,为了增加城市内的住宅单位,鼓励更多人在城内居住,政府更鼓励将旧商务空间改建为公寓。目前,吉隆坡市P.Ramlee路上的Atrium大厦将被改建为服务式公寓。

武吉佳乐产业(Bukit Kiara Properties)在旧巴生路也把综合型产业,改建为VERVE Suites KL South服务式公寓。

跟随市场趋势,加上经济发展需求,吉隆坡市政厅现在比以前,更容易批准办公楼改建计划。

比温德拉说,他与吉隆坡市政厅人员交流还得知,除了酒店,该单位也打算允许一些旧办公楼改建成为公寓。





改建旧办公楼指南
1.交易方式

要取得理想中的丰厚回酬,交易的结构非常重要,如管理合约或特许经营合约。若只是把建筑物出租,回酬就是所指定的租金收入而已。但楼主在改建后成为营运者,回酬更大。本身没有经营酒店的经验,可能要另找特许经营伙伴。


2.发展计划规划

要取得改建酒店的批准,需要很好的规划蓝图,必须满足地方政府条规及酒店的基本需求。


3.市场需求分析

要确保改建后获得想要的回酬,就要好好进行市场分析。打造出符合市场需求的酒店,可获得更多想要的人潮。


4.设计考量

办公楼和酒店大不同,功能改变时,需顾虑整个建筑的设计,包括:第一:原本结构设计能否作为酒店?
第二:现有电梯足够应付改建后,酒店的人流?
第三:现有机械电子系统和防火系统等能否修改?
第四:建筑物中原有元素,需更换?若保留,是否合用?


5.建筑物生命周期成本

投资改建酒店时,要确保所付出的成本最低,能换来最长的生命周期。
报道: 伍咏敏


http://www.nanyang.com/node/642090?tid=688

2014.08.18 - 南洋网 - IWCITY(依斯干达海滨城)- 股海探温:依海滨城重心转向房产

http://www.nanyang.com/node/642891?tid=687


1.请问依斯干达海滨城(IWCITY,1589,主板产业股)的最新进展,业务展望如何?

2.该公司的业绩理想吗?增长潜能如何?

3.该公司将会推出多少项房产计划?认购率如何?

4.股价1.60令吉左右的市价,属于昂贵吗?值得买入吗?




依斯干达海滨城(IWCITY,1589,主板产业股)的前身是地不佬(TEBRAU)。

该公司去年杪建议,以2配1比例,发出附加股,筹资6亿7000万令吉,为地不佬海岸的填海工程融资。

同时,也宣布与丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)成立联营公司,兴建发展总值(GDP)达37亿令吉的综合房产项目。

在接近获得槟城斯里丹绒槟榔(Seri Tanjung Pinang)填土工程的批准时,我们估计,该公司的价值将得以释放。


负债率健康

目前,依斯干达海滨城在地不佬河,拥有980英亩的海滨地库,通过东部疏散大道(EDL)就可在5至10分钟内抵达新山关卡(CIQ)和新山市中心。

在980英亩的海滨地库中,需要进行填土的是其中的786英亩。

在与丽阳机构联营之后,我们估计,依斯干达海滨城对联营和售地活动仍保持开放态度,以加快实现地库价值。

我们了解到,填土区域属于浅水区,因此需要的沙石不多,成本预计为8亿2200万令吉。

该公司将通过发售附加股及贷款完成,届时,净负债率仍可维持在0.1倍的舒适水平,不过,这还未包括前期的基建成本。

售地及联营,都可为该公司提供更多的预付现金,以进行更大的发展项目。

然而,若要更积极地实现土地价值,依斯干达海滨城需要引进其他房产业者,或进行联营。


净利预测1.32亿

若将脱售土地的收益及新房产贡献纳入预算,本财年净利有望达到1亿3200万令吉。

该公司首季净利达200万令吉,比去年同期的10万令吉明显增多;惟按季却跌88%,主要是因为建筑订单减少,房产业务也因启动成本而蒙亏。

未来,依斯干达海滨城将减少对建筑业务的依赖,重心将转至房产业务。

本财年净利将由新推出的楼盘Botanika@Bayu Puteri、2亿令吉的建筑订单和脱售收益所推动。

我们预计,Botanika@Bayu Puteri将分两期推出,本财年的销售料达1亿5000万令吉;而大部分的建筑订单也料在今年入账。

我们给予“短线买进”的投资评级,目标价格为1.61令吉,下一道阻力水平为2.00令吉。

含附加股目标价格是3.39令吉,附加股除权后价格为2.60令吉。


http://www.nanyang.com/node/642891?tid=687

2014.08.18 - 电商网购 - 阿里巴巴终结美电商主导

http://www.nanyang.com/node/642884?tid=687


阿里巴巴今年秋季的巨额IPO,显示着中国的互联网企业家们把自己定位成是极具竞争力并且能够在全球互联网市场中赢得首屈一指地位的一群人,也使得美国电商主导地位受到了前所未有的威胁。

1995年,曾在杭州做过英语老师的马云开办了一家翻译公司,他利用这个机会去了趟西雅图。

那边的一位朋友给马云展示了他自己的个人电脑并告诉马云怎样上网。

马云在搜索框中输入了“中国”以及“啤酒”两个词,可是什么也没搜到。这也暗示着如果那时青岛要是有一个早期的娱乐网站,那么全球电子商务的未来可能就会有很大的不同了。

马云在返回杭州后,开办了一个网上导航站点,当时叫做中国黄页。那时候,中国人还几乎都没有自己的电脑,更不用说上网了。

马云的这次冒险失败了。但是他并没有因为这次失败而停步不前,而是想出了一个更大的点子。

1998年末,马云和他的17位同事创办了一个网站,意在帮助中国的小企业在网上卖东西。

他们把自己的公司命名为“阿里巴巴”,这个名字从一个民间传说中得来,讲的是天方夜谭中一个穷樵夫发现了窃贼宝藏的故事。

马云的公司是在他的单身公寓里创办的,如今这家公司已经成长为世界上最大的电子商务公司。

今年秋季,阿里巴巴集团会在纽交所上市,根据彭博社新闻报道,这家公司上市之际可以融资200多亿美元(约640亿令吉),将成为美国历史之最。

马云的身价预估是125亿美金(400亿令吉),他拥有阿里巴巴公司8.9%的股份。


平台交易近8000亿 比亚马逊高一倍

按照美国电子商务公司的标准来看,阿里巴巴2013年所预估的80亿美金(256亿令吉)收入可能看起来微不足道。

电子湾去年收入是160亿美金(512亿令吉);亚马逊去年的收入是750亿美金(2400亿令吉)。

但是这个数字带有一定的不真实性,因为阿里巴巴的这个数据,只是其收取的销售佣金和服务费。能够更好的衡量阿里巴巴实力的标准,就是通过其各个平台产生的成交额。

去年阿里巴巴的成交额是2480亿美金(7936亿令吉)。

亚马逊成交额才是阿里巴巴的二分之一,ebay则排到了第三位。

或者阿里巴巴的实力也可以通过另一种方式来衡量:根据阿里巴巴递交的招股书显示,去年,阿里巴巴平台上因交易产生的包裹量达到了50亿件,占中国所有快递公司包裹投递量的一半还要多。

相比之下,UPS去年的派送包裹和文件量才43亿件。


支付宝担保交易顺畅

天猫,是2008年阿里巴巴创办的虚拟购物中心,平台上有许多国际公司入驻,包括国际品牌比如耐克苹果等,阿里巴巴只收取销售额的5%,中国的消费者们就很容易买到这些大品牌的东西了。

连接这些平台的一个纽带就是支付宝。支付宝是互联网支付处理器,并没有在阿里巴巴本次上市资产之列,但是可能是马云最大的成就。

支付宝提供担保服务,确保每一笔交易顺利进行,支付宝在一个人们过去都不习惯和陌生人做生意的国家搭建了信任的温床。


定位成互联网龙头

此次阿里巴巴的IPO除了融资之外,更重要的是传递了一个这样的信息:中国的互联网企业家们把自己定位成是极具竞争力并且能够在全球互联网市场中赢得首屈一指地位的一群人。

阿里巴巴是一家代表中国5亿强大的中产阶级人群的企业,它的崛起证明了西方用户至上主义的正确性。

这家公司资本雄厚,不断扩张,从公共市场中可以得到很多融资机会,这些足以能够将互联网的格局重新洗牌。

同时,这家公司承诺可以创造一个绕开中间商,协助政府规范贸易的新时代。

这些很可能会有助于阿里巴巴把诸如亚马逊和电子湾(Ebay)这些在美国早有名气的电商平台上的消费者全部吸纳过来。

金融信息公司PrivCo的总执行长山姆‧哈迈德表示:“这是第一次我们看到美国电商主导地位,受到了前所未有的威胁。”


创造数世界级平台 多元化模式挑战先驱

阿里巴巴凭借其多元化的平台和商业模式,依靠其在各个领域的投资热情,能够成为具有挑战力的公司是情理之中的事。

不像亚马逊和电子湾那样只创建单一的网上平台,马云和他的团队已经成功的创造了几个风格迥异的平台,每个平台都有不同的交易风格,而且每个平台都有达到世界级水准的潜力。


淘宝网击退电子湾

Alibaba.com网站是阿里巴巴最初创建的平台,这个网站为全球的小企业与中国的生产商们搭建了桥梁。像化妆品零售商100%Pure这样的大公司,都是从alibaba.com网站上的批发商采购主要原料和包装材料。

为了打败电子湾,阿里巴巴2003年创办了汉语网站淘宝网,电子湾时任总执行长梅格‧惠特曼当时承诺,要花2亿美元(6.4亿令吉)打入中国互联网零售市场,还收购了一家当地的互联网公司易趣网。

马云那时喜欢这样谈论电子湾和自己的公司,他说:“电子湾是大海中的鲨鱼,我们是长江中的扬子鳄。如果我们在海里打架,那么我们就会输,但是如果我们在江里打,那我们肯定赢。”

换句话说,他已经将自己的网站打造成了中国市场的独有轮廓。考虑到中国的卖家已经在微薄的利润收入中求生存的现状,他决定不向卖家收取展示费,削弱了电子湾的15%让利标准。

阿里巴巴决定只有卖家选择打横幅广告和搜索广告的情况下,才收取费用。这个策略凑效了。

淘宝的销量呈现爆炸式的增长,成为了阿里巴巴最大的业务模块。而电子湾,自愧不如的同时只有埋怨中国的保护主义政策,在2006年退出中国市场。


收购大计瞄准美国

最近几个月,马云进行了一系列的收购,斥资2.5亿美元(8亿令吉)投资了乘车共享服务Lyft公司,1.7亿美元(5.44亿令吉)投资了网上售 卖运动纪念品的公司Fanatics,用5000万美元(1.6亿令吉)投资了移动搜索引擎Quixey.com和移动通信app Tango等等。

7月31日,阿里巴巴用1.2亿美元(3.84亿令吉),投资了网上战略游戏制造商Kabam。

这些收购让阿里巴巴更好的发展其与美国技术行业的关系,且发展意图直指美国消费者,因为美国消费者的网上消费要比世界上其他国家更高。


直捣亚马逊电子湾老巢

6月份,阿里巴巴开放了一个叫11main的精品网站,提供“独一无二”的产品,产品类别覆盖到服装、珠宝以及艺术等领域。

所有这些行动都表明阿里巴巴想挑战亚马逊和电子湾的领土,它很可能会通过移动app和游戏等,给美国消费者提供更多的购买机会,因为阿里巴巴在中国也是这样做的,并且做的非常成功。


实现真正全球化

可以说,阿里巴巴已经实现了亚马逊和eBay都没有做到的全球化,因为它帮助如此大宗的销售进出中国(阿里巴巴在给美国证监会提供的材料中把这称为“跨国贸易”)。

在这个秋天,阿里巴巴还将把支付宝服务链接到与ShopRunner有合作的大零售商的网站上。
ShopRunner是费城地区的一家物流公司,阿里巴巴拥有其40%的股份。

ShopRunner已经与西方国家的数千个零售品牌建立了联系,其中包括内曼马可其百货公司(Neiman Marcus)、汤米希尔费格(Tommy Hilfiger)、玩具反斗城公司(Toys“R”Us)。

ShopRunner以年费形式提供两个工作日送达服务,这与亚马逊公司的Prime服务相似。

按照ShopRunner的总战略长Fiona Dias所说:阿里巴巴的未来目标,是任何位置上的买家,都可以购买任何位置的零售商提供的商品。

阿里巴巴所做出的无障碍跨国贸易的承诺极具诱惑力。买家可以从整个世界范围内选择卖家。

同时,更加激烈的竞争也将降低和规范商品价格。像苹果这样的公司将再也不能在欧洲和美国实行差价销售。


西方担忧中企

尽管拥有很多资源和足够的雄心,马云在寻求阿里巴巴海外发展的时候还是面临一些巨大挑战。

挑战不仅仅来自于买家不熟悉阿里巴巴品牌,也是因为买家已经与当地的零售点建立了紧密的联系。

此外,阿里巴巴的中国血统也是一个问题。

在这方面,通信设备提供商华为已经学到教训:一家中国血统的公司总会使西方消费者心中存疑。


《彭博商业周刊》

http://www.nanyang.com/node/642884?tid=687

2014.08.17 - 南洋网 - REITs - 注入10亿零售资产 传柔佛机构设新产托

http://www.nanyang.com/node/642643?tid=462


(吉隆坡16日讯)柔佛机构(Johor Corp)或把旗下零售资产,注入另一个新的产业投资信托(REITs)。

根据消息指出,柔佛机构新产托上市的详情不多,估计其中资产有大城市广场(Plaza Kotaraya)和新山城市广场(KOMTAR JBCC)。

其他可能注入产托的资产,有去年初私有化的肯德基控股和QSR品牌。

两家公司旗下经营的餐馆包括必胜客和肯德基连锁店,以及以Ayamas品牌,制造冷冻和罐头食品。
根据肯德基控股2011年报,公司在国内有数片土地,并拥有店面和厂房。

截至去年杪,国内有579间肯德基和332间必胜客,大部分店面属于机构,日后可能把部分注入产托。


已委估价师

据悉,该机构已委任估价师,精密审核程序也告一段落,接下来准备呈交申请给证券监督委员会。

若属实,这将成为柔佛机构第二个产托,另一个机构旗下已上市产托为回教实业投资(ALAQAR,5116,主板产业信托)。

市场人士认为,柔佛机构或考虑推出符合回教教义的产托。不过,该机构没有回应此事。

媒体早前报道,柔佛机构有意让旗下油气公司EA Technique今年上市,未来也可能让QSR品牌和肯德基控股重新上市。


http://www.nanyang.com/node/642643?tid=462

2014.08.15 - 中国报 - PARAMON(百乐园) - 券商买进心头好.百乐园委任管理层 推动2业务促成长

http://www.chinapress.com.my/node/552130



◆券商 :兴业证券研究
◆合理价:1.88


百乐园(PARAMON,1724,主要板房產)次季业绩符合预测,该公司在近期委任主要管理层,以推动2项主要业务,相信未来可取得更好成长。

 该公司次季业绩符合预期,净利按季比较微幅下跌,因首季出售2片土地具1310万令吉收益。

不过,房產发展和教育业务都在次季交出成长表现,並宣布派发每股2.5%单层中期股息,维持去年的派息率。

 百乐园次季新房產销售增至1亿4400万令吉,对比首季为3300万令吉,主要由Utropolis的居家办公室(SOHO)单位,以及双溪大年的Laguna Merbok 城镇新阶段贡献。不过SOHO单位的摄取率稍缓一些,自5月推出以来次季仅有32%摄取率。

 虽然我们尚未与百乐园新任总执行长周胜忠会面,但据悉公司的新企业策略,就是委任有经验人士,推动商业、房產和教育两大主要业务。

 目前,我们维持百乐园预测,其中未进账销售从首季的3亿8500万令吉,增至4亿3800万令吉。

 对每股重估凈资產值(RNAV)作45%折扣,百乐园合理价为1.88令吉,维持“买进”评级。

 百乐园周五(15日)以1.58令吉开市,休市起7仙,掛1.62令吉;闭市收在1.66令吉,起11仙,成交量289万8200股。


http://www.chinapress.com.my/node/552130
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