国际原油价格跌跌不休，不仅影响原产品与股市，各行各业的获利前景也受拖累。
许多企业暂缓大型计划的进行，对于公司开销及人力资本的支出，也趋向谨慎。
国际房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）针对吉隆坡市区进行的第三季房市调查显示，房市增速明显放缓，预计末季至明年初，市场消费意愿与发展商前进步伐将趋向谨慎。
提前消费支撑房市增长
国际原油价格走低，外围环境充满不确定因素，已让不少企业暂缓发展步伐，其中办公室扩充或搬迁计划亦暂搁一旁，办公楼市场首当其冲。
戴德梁行认为，外围环境因素，加上本地办公楼发展趋向“去中央化”（de-centralise），许多新供应多在郊区，为企业界提供更多价格与地点选择，形成租户市场。
消费意愿改善
该行的第三季房市报告指出，新增办公单位使得现有的办公单位租金增幅受压，除了必须与新办公楼竞争抢租户，也必须在设施或租金配套上进行调整，才能挽留现有租户的芳心。
大马经济研究院（MIER）调查显示，次季消费者意愿指数按年扬升3.3点，至100.1点，超过100点大关，显示人们消费意愿改善。
次季的消费者情绪略微改善，但政府削减补贴导致通胀续扬，冲击人们消费意愿，而明年即将开跑的消费税，更是人们的一大顾虑。
纵观住宅房产市场，第三季有5项高档房产计划落成，市场新增574间房屋。
同季也有发展商在吉隆坡市中心推介新发展项目，每平方尺售价虽不菲，但房屋设计趋向小单位，目标锁定市区的中高收入群以及投资者。
同季的住宅房产租金与房产售价递增，不过，由于贷款难获批准，影响房产销售表现。
料消费税致物价扬升
零售商务房产市场与人们消费意愿息息相关，去年汽油涨价加上白糖补贴削减，已让不少消费者有感可支配收入缩水。
对于充满不确定因素的今年，因预期将会有下一轮的补贴削减，人们消费趋向谨慎。
但戴德梁行看好人们消费支出增幅将继续稳步增长。
“特别是在消费税推行前，人们因预期物价扬升会提前消费。”更有不少发展商抓紧时机，本季尽可能推介新项目，赶在消费税开跑前虏获购屋者芳心。
政府措施成关键
房价递增，市场预期政府会再次出手干预。
当中，产业盈利税（RPGT）以及印花税或将是降温措施之一，同时美国升息讯息更明确，我国国家银行会否在明年初就升息，也令购屋者置业意愿更添变数。
纵观我国经济表现，次季国内生产总值按年增6.4%建筑领域按年增长9.9%。
这主要是由住宅房屋计划推动，特别是柔州与巴生谷的高档房产发展计划。
戴德梁行指出，房地产市场以及相关的商业活动增长步伐延续，按年扬7.4%。
日本发展商争地盘
尽管经济增长前景充满变数，但戴德梁行认为，大马上半年经济稳步增长，加上投资者对股市前景看好，整体投资氛围趋向正面。
值得注意的是，在今年第三季，有许多日本发展商前来我国发展。不过，相较中国发展商的激进发展步伐，日本发展商于步伐趋向谨慎。
其中，三菱地所（Mitsubishi Jisho）与怡保花园（IGB，1597，主板产业股）旗下的Tan&Tan发展有限公司，以30：70比例，联营在市中心进行住宅房产发展计划。
报告指出，国内房地产市场投资活动不断，将可支撑房市增长动力。
第三季6宗交易9.6亿 飙5倍
戴德梁行报告指出，第三季投资活动价量齐增，该季共有6项交易完成，录得9亿6460万令吉，交易价值按季飙涨5倍。
大型交易包括吉隆坡文良港的百乐广场（KL Festival City）、The Gurney度假酒店，以及Somerset安邦。
此外，Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）也以2亿8050万令吉，在莎阿南购置三项办公及工业房产。
“仍有数项大型房产交易正在进行中，这些房产包括Intermark综合大楼，保诚大厦，以及联昌国际大厦。”
相关交易谈判预计将在未来数个月内展开，但由于这些项目设计交易价值庞大，或许需要一些时间完成。
租户议价筹码增
租户选择越来越多，影响租金增幅。
以吉隆坡市中心为例，次季的平均月租为每平方尺6.15令吉，但第三季时滑落至5.98令吉，这也是4年来最低水平。
戴德梁行指出，由于竞争激烈，许多业主不介意降低租金，只求留住租户。
虽然在今年上半年只有2项办公楼计划落成，但进入第三季，就有4栋大楼完工，为市场新增超过200万平方尺的办公空间。
新落成的办公空间大多在郊区，除了面积达30万平方尺的合成大厦，位于金三角地区。
2018年增1470万平方尺空间
在第三季完工的办公楼包括面积达98万平方尺的人民银行（Bank Rakyat）双塔楼、位于吉隆坡中环面积达45万平方尺的NU大厦，还有位于十五碑（Brickfields）的Sentral Vista大厦（面积达25.6万平方尺）。截至第三季，办公单位供应按季增加3%报721万平方尺。
报告指出，在今年末季至2018年，预计完工后，将新增约1470万平方尺的办公空间，其中“Q Sentral”发展计划预计在末季完工，届时将增加100万平方尺的办公空间。
此外，明年料将有570万平方尺的办公空间迎接租户，供应递增，业主将在招租以及租金增幅上面临压力。
隆市办公楼认租率跌
纵观隆市第三季的办公空间市场，市场已吸纳79万7900平方尺的办公空间，整体认租率下降至83%。
在市价方面，自第二季扬升后，第三季增幅持平，维持在每平方尺850令吉，黄金地段的办公楼平均市价介于680令吉至1000平方尺。
戴德梁行认为，未来数年随着供应递增，认租率将持续下滑。
除了办公地点“去中央化”，近期也明显可见，许多企业将办事处设在结合零售与酒店的综合大厦内，许多独栋办公楼吸引力下滑。
报告指出，综合大厦除了拥有更多停车位，也为租户及上班族提供更多便利，加上绿建筑认证或多媒体走廊资格，也让许多企业为之青睐。
网购影响商场前景
消费税的开跑短期内将冲击零售业与零售商用房产发展，因中等收入与低收入阶层仍需一段时间调适。
与此同时，零售业者也面临成本扬升的挑战，这包括人力成本以及电费等。
另一方面，线上购物蔚为风潮，也冲击零售业者的盈利，许多市区上班族更兴起团购，逛街购物已非必然。
今年第三季未有新零售商场落成，在今年末季至2017年期间，预计将有面积达450万平方尺的零售计划将竣工。
大量的供应进入市场，料将提高零售商场空置率。
除了新发展计划，不少零售商场也进行扩充工程，其中包括将在末季完工的双威PutraPlace、高美达白沙罗、柏威年广场及国油双峰塔。
连锁便利店增点抢生意
为了争取更大的市场份额，连锁便利商店与小型杂货店，将增加分店房市，扩大顾客基底，借此提高营业额。
大马7-Eleven控股（SEM，5250，主板贸服股）计划在今明两年增设600家分店。新加入战围的便利商店Circle K也计划在2018年前，将分店家数增至500家。
霸级市场营运业者大马特易购（TESCO）有限公司，也与武装部队基金（LTAT）夥拍，计划在末季开设便利商店C-store，抢攻邻里与办公区的零售市场。
隆市发展商静观其变
政府的房市降温措施依然困扰着房市发展，第三季市场增长迟滞，除了交易宗数下滑，许多发展商也采取观望态度，将新发展计划推介延后。
不过，部分对于市场有信心的发展商依然推介新发展计划，包括Alfranko发展的安邦Novo公寓计划，以及Mayland集团位于武吉免登的Dorsett Residences计划。
安邦Novo公寓计划将推介421间面积介于682至865平方尺的小单位公寓，每平方尺售价介于1200令吉至1600令吉。
主打设计师亲手打造全装潢公寓的Dorsett Residences，将有252间面积介于652至1333平方尺的公寓，推介售价约每平方尺2000令吉。
国内银行严格审批贷款申请，促使购屋者难以取得房贷，导致过去数季房产销售增速放慢，也让发展商暂缓步伐，静观市场变化。
三季1892住宅建竣
第三季共有5项住宅项目完工，为市场新增574间新房屋，在今年首三个季度，共有1892间房屋建竣。
新落成的房屋主要位于市中心，分别是天龙集团（Bruns field）的Brunsfield Residence@U-Thant（93间）、Madge Mansions（52间），以及One@Bukit Ceylon（354间）。
另外，还有Bandar Park公司位于U-Thant的房屋项目（12间），以及Kenny Hills Residence位于市区边郊的房屋项目（63间）。
在踏入明年之前，市场将新增4604间高档公寓，包括Elite Forward的The Elements计划（1040间）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）的Sky Residence第二期项目（450间），以及马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）的Icon Residence计划（260间）。
在资本升值与租金方面，隆市第三季的市价与租金都递增，平均市价按季扬升0.7%至每平方尺763令吉。
租金则由次季的3.59令吉，微扬至3.61令吉。
许多企业暂缓大型计划的进行，对于公司开销及人力资本的支出，也趋向谨慎。
国际房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）针对吉隆坡市区进行的第三季房市调查显示，房市增速明显放缓，预计末季至明年初，市场消费意愿与发展商前进步伐将趋向谨慎。
提前消费支撑房市增长
国际原油价格走低，外围环境充满不确定因素，已让不少企业暂缓发展步伐，其中办公室扩充或搬迁计划亦暂搁一旁，办公楼市场首当其冲。
戴德梁行认为，外围环境因素，加上本地办公楼发展趋向“去中央化”（de-centralise），许多新供应多在郊区，为企业界提供更多价格与地点选择，形成租户市场。
消费意愿改善
该行的第三季房市报告指出，新增办公单位使得现有的办公单位租金增幅受压，除了必须与新办公楼竞争抢租户，也必须在设施或租金配套上进行调整，才能挽留现有租户的芳心。
大马经济研究院（MIER）调查显示，次季消费者意愿指数按年扬升3.3点，至100.1点，超过100点大关，显示人们消费意愿改善。
次季的消费者情绪略微改善，但政府削减补贴导致通胀续扬，冲击人们消费意愿，而明年即将开跑的消费税，更是人们的一大顾虑。
纵观住宅房产市场，第三季有5项高档房产计划落成，市场新增574间房屋。
同季也有发展商在吉隆坡市中心推介新发展项目，每平方尺售价虽不菲，但房屋设计趋向小单位，目标锁定市区的中高收入群以及投资者。
同季的住宅房产租金与房产售价递增，不过，由于贷款难获批准，影响房产销售表现。
料消费税致物价扬升
零售商务房产市场与人们消费意愿息息相关，去年汽油涨价加上白糖补贴削减，已让不少消费者有感可支配收入缩水。
对于充满不确定因素的今年，因预期将会有下一轮的补贴削减，人们消费趋向谨慎。
但戴德梁行看好人们消费支出增幅将继续稳步增长。
“特别是在消费税推行前，人们因预期物价扬升会提前消费。”更有不少发展商抓紧时机，本季尽可能推介新项目，赶在消费税开跑前虏获购屋者芳心。
政府措施成关键
房价递增，市场预期政府会再次出手干预。
当中，产业盈利税（RPGT）以及印花税或将是降温措施之一，同时美国升息讯息更明确，我国国家银行会否在明年初就升息，也令购屋者置业意愿更添变数。
纵观我国经济表现，次季国内生产总值按年增6.4%建筑领域按年增长9.9%。
这主要是由住宅房屋计划推动，特别是柔州与巴生谷的高档房产发展计划。
戴德梁行指出，房地产市场以及相关的商业活动增长步伐延续，按年扬7.4%。
日本发展商争地盘
尽管经济增长前景充满变数，但戴德梁行认为，大马上半年经济稳步增长，加上投资者对股市前景看好，整体投资氛围趋向正面。
值得注意的是，在今年第三季，有许多日本发展商前来我国发展。不过，相较中国发展商的激进发展步伐，日本发展商于步伐趋向谨慎。
其中，三菱地所（Mitsubishi Jisho）与怡保花园（IGB，1597，主板产业股）旗下的Tan&Tan发展有限公司，以30：70比例，联营在市中心进行住宅房产发展计划。
报告指出，国内房地产市场投资活动不断，将可支撑房市增长动力。
第三季6宗交易9.6亿 飙5倍
戴德梁行报告指出，第三季投资活动价量齐增，该季共有6项交易完成，录得9亿6460万令吉，交易价值按季飙涨5倍。
大型交易包括吉隆坡文良港的百乐广场（KL Festival City）、The Gurney度假酒店，以及Somerset安邦。
此外，Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）也以2亿8050万令吉，在莎阿南购置三项办公及工业房产。
“仍有数项大型房产交易正在进行中，这些房产包括Intermark综合大楼，保诚大厦，以及联昌国际大厦。”
相关交易谈判预计将在未来数个月内展开，但由于这些项目设计交易价值庞大，或许需要一些时间完成。
租户议价筹码增
租户选择越来越多，影响租金增幅。
以吉隆坡市中心为例，次季的平均月租为每平方尺6.15令吉，但第三季时滑落至5.98令吉，这也是4年来最低水平。
戴德梁行指出，由于竞争激烈，许多业主不介意降低租金，只求留住租户。
虽然在今年上半年只有2项办公楼计划落成，但进入第三季，就有4栋大楼完工，为市场新增超过200万平方尺的办公空间。
新落成的办公空间大多在郊区，除了面积达30万平方尺的合成大厦，位于金三角地区。
2018年增1470万平方尺空间
在第三季完工的办公楼包括面积达98万平方尺的人民银行（Bank Rakyat）双塔楼、位于吉隆坡中环面积达45万平方尺的NU大厦，还有位于十五碑（Brickfields）的Sentral Vista大厦（面积达25.6万平方尺）。截至第三季，办公单位供应按季增加3%报721万平方尺。
报告指出，在今年末季至2018年，预计完工后，将新增约1470万平方尺的办公空间，其中“Q Sentral”发展计划预计在末季完工，届时将增加100万平方尺的办公空间。
此外，明年料将有570万平方尺的办公空间迎接租户，供应递增，业主将在招租以及租金增幅上面临压力。
隆市办公楼认租率跌
纵观隆市第三季的办公空间市场，市场已吸纳79万7900平方尺的办公空间，整体认租率下降至83%。
在市价方面，自第二季扬升后，第三季增幅持平，维持在每平方尺850令吉，黄金地段的办公楼平均市价介于680令吉至1000平方尺。
戴德梁行认为，未来数年随着供应递增，认租率将持续下滑。
除了办公地点“去中央化”，近期也明显可见，许多企业将办事处设在结合零售与酒店的综合大厦内，许多独栋办公楼吸引力下滑。
报告指出，综合大厦除了拥有更多停车位，也为租户及上班族提供更多便利，加上绿建筑认证或多媒体走廊资格，也让许多企业为之青睐。
网购影响商场前景
消费税的开跑短期内将冲击零售业与零售商用房产发展，因中等收入与低收入阶层仍需一段时间调适。
与此同时，零售业者也面临成本扬升的挑战，这包括人力成本以及电费等。
另一方面，线上购物蔚为风潮，也冲击零售业者的盈利，许多市区上班族更兴起团购，逛街购物已非必然。
今年第三季未有新零售商场落成，在今年末季至2017年期间，预计将有面积达450万平方尺的零售计划将竣工。
大量的供应进入市场，料将提高零售商场空置率。
除了新发展计划，不少零售商场也进行扩充工程，其中包括将在末季完工的双威PutraPlace、高美达白沙罗、柏威年广场及国油双峰塔。
连锁便利店增点抢生意
为了争取更大的市场份额，连锁便利商店与小型杂货店，将增加分店房市，扩大顾客基底，借此提高营业额。
大马7-Eleven控股（SEM，5250，主板贸服股）计划在今明两年增设600家分店。新加入战围的便利商店Circle K也计划在2018年前，将分店家数增至500家。
霸级市场营运业者大马特易购（TESCO）有限公司，也与武装部队基金（LTAT）夥拍，计划在末季开设便利商店C-store，抢攻邻里与办公区的零售市场。
隆市发展商静观其变
政府的房市降温措施依然困扰着房市发展，第三季市场增长迟滞，除了交易宗数下滑，许多发展商也采取观望态度，将新发展计划推介延后。
不过，部分对于市场有信心的发展商依然推介新发展计划，包括Alfranko发展的安邦Novo公寓计划，以及Mayland集团位于武吉免登的Dorsett Residences计划。
安邦Novo公寓计划将推介421间面积介于682至865平方尺的小单位公寓，每平方尺售价介于1200令吉至1600令吉。
主打设计师亲手打造全装潢公寓的Dorsett Residences，将有252间面积介于652至1333平方尺的公寓，推介售价约每平方尺2000令吉。
国内银行严格审批贷款申请，促使购屋者难以取得房贷，导致过去数季房产销售增速放慢，也让发展商暂缓步伐，静观市场变化。
三季1892住宅建竣
第三季共有5项住宅项目完工，为市场新增574间新房屋，在今年首三个季度，共有1892间房屋建竣。
新落成的房屋主要位于市中心，分别是天龙集团（Bruns field）的Brunsfield Residence@U-Thant（93间）、Madge Mansions（52间），以及One@Bukit Ceylon（354间）。
另外，还有Bandar Park公司位于U-Thant的房屋项目（12间），以及Kenny Hills Residence位于市区边郊的房屋项目（63间）。
在踏入明年之前，市场将新增4604间高档公寓，包括Elite Forward的The Elements计划（1040间）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）的Sky Residence第二期项目（450间），以及马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）的Icon Residence计划（260间）。
在资本升值与租金方面，隆市第三季的市价与租金都递增，平均市价按季扬升0.7%至每平方尺763令吉。
租金则由次季的3.59令吉，微扬至3.61令吉。
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