2014.12.06 - 南洋网 - 新加坡 - 狮城产业处于睡眠状态 大马发展商或遭套牢

http://www.kwongwah.com.my/news/2014/12/06/100.html


（吉隆坡6日讯）发展商形容新加坡产业市场为‘睡眠状态’，另一名新加坡分析师说，它‘可能变得更糟’，可能会为在当地推行项目的大马发展商带来挑战。

在 狮城拥有项目的大马发展商包括：IOI产业集团有限公司（IOIPG，5249，产业组）、杨忠礼机构有限公司（YTL，4677，建筑组），雪兰莪铁船 有限公司（SDRRD，2224，产业组），双威集团有限公司（SUNWAY，5211，产业组）和实达集团有限公司（SPSETIA，8664，产业 组）。

物业顾问说，那些已卖了超过一半单位的都松了一口气，它们避开了楼价下滑，尤其是在某些地区的高档市场，但那些拥有大量未售出单位的发展商，可能会受到影响。

雪兰莪铁船的产业通讯和企业事务主管丽娜奥斯曼称：“我们在狮城拥有5个项目，目前正在鉴定该土地用作未来发展何种项目。”

该公司在完成一个项目后才启动另一个。它的5个项目总发展价值约为7亿新元。

丽娜指出：“我们的头两个项目Jia和Gilstead 2已完全售罄，而最后的3个项目单位均售出超过90％。它们分别是Okio（98％）、Hijauan on Cavanagh （95％）以及The Village（99％）。”

此外，实达集团表示：“我们在上实龙岗区持有18 Woodsville和Eco Sanctuary项目，前者当中只有5个单位仍未售出；而后者的最后3座已售出80％。”

SLP国际物业顾问执行董事大卫纽波拿透露，另一个产业巨头杨忠礼机构在两个早期项目即是Sandy岛和Kasara中，分别提供18个独家及13个限量的有地别墅单位，上述2个项目皆位于圣淘沙湾，它们在若干年前已全部售出。

该集团在2007年底以4亿3500万新元或每平方英尺2498新元，买下乌节路一幅地段，目前该项目受到市场疲软所打击。

一名产业顾问说，该发展商以一个创纪录价格收购前Westwood整幢公寓，而地积比率是指土地价值根据许可建筑面积的大小而订。

该计划是发展一座包括78个住宅单位的全新超豪华公寓，预计在2015年第1季度推出。据推测，该单位价格将是每平方英尺4000新元。但有消息灵通人士表示，上述推介已遭无限期推迟。

与此同时，IOI集团有限公司（IOICORP，1961，种植组）在早期前进军当地市场，目前还有一定数量的的项目，而所推出的产业单位尚未完全销售。它可能会面临一些挑战。今年1月，IOI产业集团重新上市，它有几个项目是以联营方式进行。

虽然它不是最后一个发展商来到该处，但是它拥有一些策略是与其他大马发展商不同，因为它想利用新加坡作为其海外投资平台。此外，它不像其他大马发展商只在一个时候集中发展一个项目，它可以同一时间推行数个项目。

据资料来源称：“2012年1月16日，新加坡的建屋发展局（HDB）将一幅位于Lempeng路面积达26万2828平方英尺的土地拍卖。IOI集团当时以最高价4亿800万新元击败8名对手后投得上述地段。”
“该幅土地的每平方英尺成本是554.4新元。分析师预计每平方英尺的盈亏平衡成本介于854至974新元。”

其 后，IOI产业在该幅土地进行一项名叫The Trilinq的项目，该项目在早期推出时，获得良好的反应。The Trilinq项目包括755个住宅单位，每平方英尺售价介于1190至1850新元。该项目仍在兴建中，预计将在2017年落成，目前卖出的单位不到 30％。

该集团还与和美投资有限公司以50:50股权联手发展Seascape项目，这包括在南方群岛兴建151个独家海滨别墅。

上述土地于2007年3月以4亿5900万新元购下，而地积比率是每平方英尺约1360新元。

据资料来源透露，该项目在2010年完成，自2011年推出以来估计约有三分之一的单位经已售出，而平均售价是每平方英尺2600新元。

在 2008年1月，IOI集团在圣淘沙湾购买一幅地，用作发展The Pinnacle Collection项目。当中的Cape Royale项目总发展价值达10亿9700万新元，而地积比率是每平方英尺1822新元。IOI集团与和美投资分别在该项目持有65%及35%权益。

目前圣淘沙的每平方英尺售价介于2000至2200新元，这可能不会吸引到像IOI产业的发展商。

另一方面，IOI产业与城市发展有限公司合作，在南湾发展总值40亿新元的综合发展计划，当中包括商业、酒店和住宅物业。

此外，它也和金诚兴地产私人有限公司联营发展Cityscape @ Farrer Park项目，它坐落在第8区并靠近乌节路和中央商业区。该座楼高30层的大楼拥有250个单位，而且是永久业权。


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2014.11.22 - 南洋网 - SDRED（雪兰莪铁船） - 雪兰莪铁船净利涨31%

http://www.nanyang.com/node/663985?tid=462

（吉隆坡21日讯）产业销售额提高，激励雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板产业股）截至今年9月杪，次季净利大涨30.57%，报1240万4000令吉，上财年为950万令吉。

同时，营业额达9625万3000令吉，增12.78%，上财年为8534万8000令吉。

该公司向马交所报备，该公司旗下产业发展计划Windows OnThe Park、By TheSea、The Hub及Village的销售额提升，且马新两地的工程进展顺利。

激励因素带动雪兰莪铁船首半年净利达2298万5000令吉，涨幅达22.53%；营业额则起17.4%，录得1亿8329万5000令吉。

http://www.nanyang.com/node/663985?tid=462

2014.11.16 - 南洋网 - IOIPG（IOI房产） - 狮城房产走势疲弱 IOI 产业恐受冲击

http://www.nanyang.com/node/662611?tid=462

（吉隆坡15日讯）新加坡房地产市场走弱，分析员估计进军当地房产领域的大马公司也无可幸免。

当中，IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）的影响较深。

新加坡分析员指，当地房地产市场走势疲弱，而且尚未达最坏时期。

目前，进军当地市场的大马房产公司包括IOI产业、杨忠礼机构（YTLCORP，4677，主板建筑股）、雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）。

《星报》引述产业顾问谈话指，在目前市况下，相信当地产业单位已售出一半的业者影响都不大。


数项目未推出

截至目前，雪兰莪铁船、实达集团和杨忠礼机构当地的产业计划已售出至少一半，但IOI产业仍有数项尚未推出计划，而且在2008年时，已将新加坡设为海外市场投资的基地。

IOI产业在2012年以4亿新元（约10亿令吉）投得新加坡一块地皮并发展为公寓，工程料在2017年完成，但认购率少于30%。

其他已推出和正在进行中的计划，包括高级公寓、综合商业发展计划等。

分析员称：“新加坡房屋供过于求，相信目前高企租金会在明年下滑。为了吸收过量的供应，新产业计划价格也料会下调。”

http://www.nanyang.com/node/662611?tid=462

2014.08.21 - 东方网 - SDRED（雪兰莪铁船） - 未入账销售10.5亿 雪铁船將推5亿住宅项目

http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133502:10-5-5&Itemid=198


（吉隆坡21日讯）雪兰莪铁船（SDRED，2224，主板產业股）董事经理郑立金表示，该公司在未来6至9个月內將会推出两个住宅项目，总值为5亿零500万令吉。

她 表示，推出的两个项目为哥打白沙罗（Kota Damansara）Square项目中的酒店式公寓，以及美拉华蒂（Melawati）79个单位的JIA超级排屋项目。「Square酒店式公寓以及 JIA项目將分別为公司带来3亿3000万令吉与1亿7500万令吉的发展总值」。

据公司年报，Square项目中的SOHO以及零售办公单位（RetailOffices）单位份別已销售出了88%与73%，其酒店式公寓预计在2015年第一季推出。

她在股东大会后的记者会上如此表示。陪同出席的包括该集团主席詹仁芳以及集团总经理龙程康。

郑立金也补充，该公司的未入账销售为10亿5000万令吉，將在未来几年內陆续认列。

郑 立金提到，该公司在本地与新加坡所推出的项目都得到正面的销售成绩。她表示，在本地推出的4个项目都取得了70%的认购率，其中包括在雪隆区以外的檳城 THESEA项目。「在新加坡方面我们也推出3项住宅项目，得到了90%的认购率。」对於该公司拥有的地库面积，郑立金表示，公司的营运模式是在购买一片 土地后便进行发展然后售出，並不会保留太多的土地。「我们有计划在檳城、巴生谷以及新加坡寻找以及收购土地，用作未来的发展。」

 
消费税影响不大

对於明年实行的消费税是否对公司有影响，詹仁芳向记者表示，对未来实行了消费税后的销售表现並不感到担忧。「该政策不会对公司造成太大的影响，预计对2015年的营业额表现將会有1至3%的影响。」

另外，他补充，该公司的发展项目顾客群目標为高端消费群，並且有信心为购屋提供物有所值的住宅品质。

对於会否进军依斯干达特区，詹仁芳表示，该集团对此没有计划。「该区域发展的情况已经饱和，我们將专注於新加坡的发展项目。」

该公司股价在7月30日衝破1.30令吉，更在8月18日升至1.38令吉，创1999年7月19日以来的新高。詹仁芳表示，这主要是由於公司业绩亮眼，以显示投资者对公司未来展望的肯定。

他认为，股价近期的走势主要反映公司稳定的发展。

无论如何，目前的股价仍低於该公司截至2015財政年第一季（截至6月30日止）收市，1.6796令吉的每股净资產值。

雪兰莪铁船週四平盘收市。盘中一度下跌至1.32令吉，隨后收復失地，以1.34令吉平盘收市。 


http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=133502:10-5-5&Itemid=198