http://www.nanyang.com/node/645474?tid=686
“屋子是用来住的，不是用来炒的！”
这是上周国内逾32个非政府组织成员齐集城市和谐、房屋与地方政府部门前，高举横幅地高声呐喊，抗议政府无力遏制国内炒房活动，以致房价飙涨，越来越多的人买不起房子。
过去6年，国内的房价连连飙涨了40%、房价租金也节节上升；怎不教薪资永远追不上房价的打工一族，情何以堪？
根据国际货币基金（IMF）最近发布的一项数据显示，大马的房价，在亚洲排名第四，仅次于菲律宾、香港，以及中国；但在东协国家中，却是第二高的。
尽管有人说，类似的抗议行动，对原已暴涨的房价根本无济于事。
最实际的做法，就是与有关政府部门商讨，并拟定一套可行方案，以更好地管控国内的房价与发展。
抗议行动传达讯息
但无论如何，这项抗议行动，至少已成功传达了一项讯息，如今高涨的房价已令市民感觉购屋难，并祈求政府严正看待。
其实，政府也早已看出端倪，并从今年起接二连三地祭出多项打房措施。
这些措施包括提高产业盈利税（RPGT）、撤销发展商承担利息计划（DIBS）、提高外国人的置业门槛（限制外国人只可购买价值100万令吉以上的产业限令）。
此外，也以净售价决定房贷与房价的价值对比（LTV），以及一人团购4个单位以上必须登记等措施管控房市。
勿瞧不起小户单位
在户型方面，为了尽量拉低房价，近年来发展商也致力开发更多令人负担得起的一房式公寓，以及小型办公室或家居办公单位和其他小户住房单位。
可惜，有些似乎仍然难以引起第一次买房的首购族或中等收入者的兴趣（地点优越者除外）。
他们不是嫌这些小户单位太小，就是嫌它的价格，若以每平方尺计，仍然比当地或邻近的其他发展项目高。
不妨先买了再算
但他们从不会考虑，先买了才来打算，直到有一天，经济能力许可或宽裕时，再提升或更换较大户型。
有实业在手，真的比什么都实在，因为没有人一开始，就住独立或半独立洋房，除非是祖传的产业。大富大户，也是从小户住起。
纵是小户，无论什么价位、面积多大，总会随着时间推移与通货膨胀，因势所趋翻倍增值。等到你的小户，让你赚到了你的第一桶金之后，那时才来换大宅大院也不迟啊！
别好高骛远、高不成低不就，否则两头不到岸，怨天尤人，谁也帮不到你！
房价高企全球趋势
最新统计数字显示，在今年上半年，产业发展已稍微放缓、推出的发展项目也不多。
然而，整体而言，还是属于平稳成长，一般介于5%至8%之间，一些甚至还可取得10%的增值。
（这个数字显然远较前几年高达20%、30%的涨幅逊色得多。）另一方面，发展商也在无奈慨叹，房价高涨或居高不下，也并非马来西亚而已，其他国家如中国、香港、台湾、新加坡、泰国、英国等皆然。
随着可供开发的土地越来越少，地价房价也跟着屡屡推高。
再加上建材、承包、工程顾问、人力资源及即将于明年4月1日实行的消费税，这些额外的税费与开销无一不日益加重，加剧发展商的成本，进而层层相压，转嫁给购屋者。
今年建逾22万可负担房屋
实际上，为了协助低收入家庭也能实现居者有其屋的梦想，政府与私人界也计划在今年兴建大约22万3000单位可负担房屋。
其中，国家房屋局获配5亿7800万令吉发展的人民住屋计划（PPR），就计划兴建1万6473间房屋。
同时，在人民住屋和综合人民住屋计划下，国家房屋局也计划耗资1亿4600万令吉兴建600间房屋。
另外，一个大马人民房屋机构（PR1MA）也计划拨款10亿令吉兴建8万间售价低于市价20%的房屋。而国家房屋公司（SPNB）也计划兴建2万6122间可负担房屋。
此外，在政府推出售价介于4万5000令吉至6万500令吉的亲民房屋计划下，政府也将为每个单位提供1万5000至2万令吉的补贴。
除了政府努力外，在私有可负担房屋计划下，政府也鼓励私人界兴建更多中低价房屋，并给予私人界每个单位3万令吉的补贴。
拿督林景清 怡克伟士（ Ekovest ）董事经理、依斯干达海滨控股董事“屋子是用来住的，不是用来炒的！”
这是上周国内逾32个非政府组织成员齐集城市和谐、房屋与地方政府部门前，高举横幅地高声呐喊，抗议政府无力遏制国内炒房活动，以致房价飙涨，越来越多的人买不起房子。
过去6年，国内的房价连连飙涨了40%、房价租金也节节上升；怎不教薪资永远追不上房价的打工一族，情何以堪？
根据国际货币基金（IMF）最近发布的一项数据显示，大马的房价，在亚洲排名第四，仅次于菲律宾、香港，以及中国；但在东协国家中，却是第二高的。
尽管有人说，类似的抗议行动，对原已暴涨的房价根本无济于事。
最实际的做法，就是与有关政府部门商讨，并拟定一套可行方案，以更好地管控国内的房价与发展。
抗议行动传达讯息
但无论如何，这项抗议行动，至少已成功传达了一项讯息，如今高涨的房价已令市民感觉购屋难，并祈求政府严正看待。
其实，政府也早已看出端倪，并从今年起接二连三地祭出多项打房措施。
这些措施包括提高产业盈利税（RPGT）、撤销发展商承担利息计划（DIBS）、提高外国人的置业门槛（限制外国人只可购买价值100万令吉以上的产业限令）。
此外，也以净售价决定房贷与房价的价值对比（LTV），以及一人团购4个单位以上必须登记等措施管控房市。
勿瞧不起小户单位
在户型方面，为了尽量拉低房价，近年来发展商也致力开发更多令人负担得起的一房式公寓，以及小型办公室或家居办公单位和其他小户住房单位。
可惜，有些似乎仍然难以引起第一次买房的首购族或中等收入者的兴趣（地点优越者除外）。
他们不是嫌这些小户单位太小，就是嫌它的价格，若以每平方尺计，仍然比当地或邻近的其他发展项目高。
不妨先买了再算
但他们从不会考虑，先买了才来打算，直到有一天，经济能力许可或宽裕时，再提升或更换较大户型。
有实业在手，真的比什么都实在，因为没有人一开始，就住独立或半独立洋房，除非是祖传的产业。大富大户，也是从小户住起。
纵是小户，无论什么价位、面积多大，总会随着时间推移与通货膨胀，因势所趋翻倍增值。等到你的小户，让你赚到了你的第一桶金之后，那时才来换大宅大院也不迟啊！
别好高骛远、高不成低不就，否则两头不到岸，怨天尤人，谁也帮不到你！
房价高企全球趋势
最新统计数字显示，在今年上半年，产业发展已稍微放缓、推出的发展项目也不多。
然而，整体而言，还是属于平稳成长，一般介于5%至8%之间，一些甚至还可取得10%的增值。
（这个数字显然远较前几年高达20%、30%的涨幅逊色得多。）另一方面，发展商也在无奈慨叹，房价高涨或居高不下，也并非马来西亚而已，其他国家如中国、香港、台湾、新加坡、泰国、英国等皆然。
随着可供开发的土地越来越少，地价房价也跟着屡屡推高。
再加上建材、承包、工程顾问、人力资源及即将于明年4月1日实行的消费税，这些额外的税费与开销无一不日益加重，加剧发展商的成本，进而层层相压，转嫁给购屋者。
今年建逾22万可负担房屋
实际上，为了协助低收入家庭也能实现居者有其屋的梦想，政府与私人界也计划在今年兴建大约22万3000单位可负担房屋。
其中，国家房屋局获配5亿7800万令吉发展的人民住屋计划（PPR），就计划兴建1万6473间房屋。
同时，在人民住屋和综合人民住屋计划下，国家房屋局也计划耗资1亿4600万令吉兴建600间房屋。
另外，一个大马人民房屋机构（PR1MA）也计划拨款10亿令吉兴建8万间售价低于市价20%的房屋。而国家房屋公司（SPNB）也计划兴建2万6122间可负担房屋。
此外，在政府推出售价介于4万5000令吉至6万500令吉的亲民房屋计划下，政府也将为每个单位提供1万5000至2万令吉的补贴。
除了政府努力外，在私有可负担房屋计划下，政府也鼓励私人界兴建更多中低价房屋，并给予私人界每个单位3万令吉的补贴。
http://www.nanyang.com/node/645474?tid=686
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刚刚在另一篇里（2014.09.07 - 星洲网 - 产业 - 房价下不来‧哪里出了错？）看到每年需要的房屋至少15万个单位，可是这一篇却说将会建22万个单位可负担房。
根本不存在供应问题……唯一的问题是，好的地点，价钱不便宜；便宜的，地点不好……
供求失衡的主要原因是人口继续往大城市里涌去！导致乡下的房子没人要……
想当年，经济风暴之后，Batang Berjuntai一带的房地产犹如鬼城！
这一次，会不会有同样的事情发生呢？
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