美国商业地产公司高纬环球（Cushman & Wakefield）最新发布的数据显示，各国投资基金，纷纷将亚洲办公楼加入购买清单。
报告说，这些基金纷纷放弃在本土投资，反而转向了亚洲等国，大手买入甲级商业办公楼，争取更高的回报。
受全球低利率以及各国经济复苏迹象催化，今年次季，外国投资者投资亚洲办公楼的规模达到61.6亿美元（约197亿令吉），较上年同期翻倍，刷新记录。
澳洲韩国最抢手
高纬环球驻新加坡的亚洲研究部董事总经理西格丽德称，亚洲办公楼可看到大量资金进入，反映了国际投资者对亚洲经济的信心，而亚太区更被锁定为未来的增长市场。
西格丽德称，投资者对韩国和澳洲办公楼的需求最大，这两个市场每年的办公楼租金收益率，介于5至7%。
根据华盛顿的国际金融研究所（Institute of International Finance）的统计，新兴市场今年7月获得了440亿美元（约1406亿令吉）的证券投资资金流入，单月净流入规模创下2年来的最高水平。
这使得年初至今进入新兴市场的总投资额达到了1950亿美元（约6233亿令吉），几乎与2013年全年规模2089亿美元（约6677亿令吉）齐平。
亚太区主导楼市场
外资的流入，很大可能是亚太区继续主导着全整办公楼市场有关。
全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）上月发布今年上半年《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，伦敦西区仍为世界最贵办公楼市场，但十强排名中，亚太区就占了6席。
当中，又以大中华较为注目，十强排行榜中，大中华就有4区入榜，这包括香港的中环（第二）和西九龙、以及北京的金融街（第三）和中央商务区（第四）。
其他入榜十强的亚太区城市有新德里（康诺特广场-中央商务区）和东京（丸之内/大手町）。
韩中办公楼成交总值倍增
今年次季，外资在韩国、中国购入的办公楼成交总值，都超过去年同季的一倍。
高纬环球的数据显示，中国办公楼整体投资额下跌35%，但外资似乎并不理会这趋势，第二季更加码大手购入不少办公楼。
该行称，外资在第二季购入的中国办公楼资产总值增长超过一倍，达到9.31亿美元（约30亿令吉）。
30亿购三里屯2大厦
当中，比较吸睛的是香港私募股权投资公司基汇资本（GawCapital）4月时，斥资9亿2800万美元（约30亿令吉），购买了位于北京三里屯这个时髦购物区的商住两用大厦盈科中心（Pacific CenturyPlace）。
另外，韩国同样吸引大笔外资到来购买办公楼，次季成交总值达到13亿美元（约41亿令吉），按年增长也是超过一倍。
投资规模最大的是KKR&Co.和香港私募股权公司LIM Advisers，在6月以4亿9770万美元（约16亿令吉）从韩国房地产基金管理公司Vestas Investment Management手中购买位于首尔中心商业区的22层高的K Twin Towers。
在太平洋方面，澳洲办公楼资产吸引了共30亿美元（约96亿令吉）外资，其中规模最大的一笔是黑石（Blackstone）以4亿300万美元（约13亿令吉），向Mirvac Group收购位于悉尼，共33层高的Westpac Place50%股份。
更多人愿承担高风险 催生投机性基金
仲量联行（Jones Lang Lasalle）子公司领盛投资管理（La Salle Investment Management）今年筹资10亿美元（约32亿令吉），投资亚洲房地产资产。
如此押注，可说是相当大胆，但同时也反映了国际投资者对房地产市场的信心。
在10亿美元筹资中，有5.85亿美元（约18.6亿令吉）是为旗下第四只亚洲机会基金筹集，主要目标是中国的工业房地产和日本、澳洲的商业房地产。
基本面状况引人注目
领盛投资管理联席总执行长加贝表示，亚洲的吸引力正在增强，基本面状况引人注目：人口构成、就业增长和流动状况依然良好。
在房地产私募股权投资基金领域，机会基金通常会购买有挑战性的房产，而非宏伟的大楼。
领盛投资管理正在寻找没有完全出租的办公楼，这样他们可以重新装修，提高出租率和租金，然后将其出售给风险偏好较低的买家。
“进驻率较高的优质办公楼的投资回报率通常较低，但风险也相对较低。”
投机基金锁定中国印度
据数据跟踪商Preqin的数据，在以亚洲主要投资对象的基金中，实施这种投机策略的基金，平均收益不及其他基金。
平均回报率13%
自1998年以来，这类基金的内部收益率平均为8.1%，以亚洲主要投资对象的基金中，其他投资策略风险较低的基金，平均回报率为13%。
Preqin发言人杰尔夫斯说，过去几年，相比西班牙和意大利等其他受到金融危机严重打击的地方，在亚洲更难以找到资不抵债的房产。
过去几年大部分关闭锁定亚洲的投机基金，都是以中国或印度为重点；这些都是正在经历建设热潮的高增长国家。
其他基金经理也在设立这种基金，令市场竞争更加激烈。
去年底，日本Secured Capital Japan筹得14.5亿美元（约46.3亿令吉），在澳洲、中国、香港、日本和韩国投资各类房地产。
香港丰泰地产（Phoenix Property Investors）筹得7.5亿美元（约24亿令吉），在中国、香港和台湾投资办公楼、住宅和零售房地产。
寻找短线投资机会
仲量联行目前在全球管理着总值500亿美元（约1598亿令吉）的房地产资产，并正在亚洲寻找短线投资机会，希望平均持有3年时间。
领盛投资管理的这只机会基金的投资者包括美国、中东和欧洲的主权基金及退休基金，这些投资者通常规避风险，但一些投资者也倾向于较高风险的投资。
质疑办公楼估值过高
目前，一些投资者的风险意愿增强，愿意拿更多资金投资此类办公楼，因资产回报率可高达20%。
加贝表示，投资者对于持续低利率环境下的房地产投资感到担忧，一些投资者质疑亚洲主要城市的优质办公楼估值过高。
圣地亚哥市雇员退休金（San Diego City Employees' Retirement System），就开出了5000万美元（约1.6亿令吉）资金承诺，支持领盛投资管理这次筹资规划。
这是该基金在亚洲的第一笔房地产投资，并称这是个颇具吸引力的投资领域。
基金公关经理迪莱瓦表示，亚洲是全球增长最快的地区之一，目前正在亚洲寻求投机房地产投资项目。
报告说，这些基金纷纷放弃在本土投资，反而转向了亚洲等国，大手买入甲级商业办公楼，争取更高的回报。
受全球低利率以及各国经济复苏迹象催化，今年次季，外国投资者投资亚洲办公楼的规模达到61.6亿美元（约197亿令吉），较上年同期翻倍，刷新记录。
澳洲韩国最抢手
高纬环球驻新加坡的亚洲研究部董事总经理西格丽德称，亚洲办公楼可看到大量资金进入，反映了国际投资者对亚洲经济的信心，而亚太区更被锁定为未来的增长市场。
西格丽德称，投资者对韩国和澳洲办公楼的需求最大，这两个市场每年的办公楼租金收益率，介于5至7%。
根据华盛顿的国际金融研究所（Institute of International Finance）的统计，新兴市场今年7月获得了440亿美元（约1406亿令吉）的证券投资资金流入，单月净流入规模创下2年来的最高水平。
这使得年初至今进入新兴市场的总投资额达到了1950亿美元（约6233亿令吉），几乎与2013年全年规模2089亿美元（约6677亿令吉）齐平。
亚太区主导楼市场
外资的流入，很大可能是亚太区继续主导着全整办公楼市场有关。
全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）上月发布今年上半年《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，伦敦西区仍为世界最贵办公楼市场，但十强排名中，亚太区就占了6席。
当中，又以大中华较为注目，十强排行榜中，大中华就有4区入榜，这包括香港的中环（第二）和西九龙、以及北京的金融街（第三）和中央商务区（第四）。
其他入榜十强的亚太区城市有新德里（康诺特广场-中央商务区）和东京（丸之内/大手町）。
韩中办公楼成交总值倍增
今年次季，外资在韩国、中国购入的办公楼成交总值，都超过去年同季的一倍。
高纬环球的数据显示，中国办公楼整体投资额下跌35%，但外资似乎并不理会这趋势，第二季更加码大手购入不少办公楼。
该行称，外资在第二季购入的中国办公楼资产总值增长超过一倍，达到9.31亿美元（约30亿令吉）。
30亿购三里屯2大厦
当中，比较吸睛的是香港私募股权投资公司基汇资本（GawCapital）4月时，斥资9亿2800万美元（约30亿令吉），购买了位于北京三里屯这个时髦购物区的商住两用大厦盈科中心（Pacific CenturyPlace）。
另外，韩国同样吸引大笔外资到来购买办公楼，次季成交总值达到13亿美元（约41亿令吉），按年增长也是超过一倍。
投资规模最大的是KKR&Co.和香港私募股权公司LIM Advisers，在6月以4亿9770万美元（约16亿令吉）从韩国房地产基金管理公司Vestas Investment Management手中购买位于首尔中心商业区的22层高的K Twin Towers。
在太平洋方面，澳洲办公楼资产吸引了共30亿美元（约96亿令吉）外资，其中规模最大的一笔是黑石（Blackstone）以4亿300万美元（约13亿令吉），向Mirvac Group收购位于悉尼，共33层高的Westpac Place50%股份。
更多人愿承担高风险 催生投机性基金
仲量联行（Jones Lang Lasalle）子公司领盛投资管理（La Salle Investment Management）今年筹资10亿美元（约32亿令吉），投资亚洲房地产资产。
如此押注，可说是相当大胆，但同时也反映了国际投资者对房地产市场的信心。
在10亿美元筹资中，有5.85亿美元（约18.6亿令吉）是为旗下第四只亚洲机会基金筹集，主要目标是中国的工业房地产和日本、澳洲的商业房地产。
基本面状况引人注目
领盛投资管理联席总执行长加贝表示，亚洲的吸引力正在增强，基本面状况引人注目：人口构成、就业增长和流动状况依然良好。
在房地产私募股权投资基金领域，机会基金通常会购买有挑战性的房产，而非宏伟的大楼。
领盛投资管理正在寻找没有完全出租的办公楼，这样他们可以重新装修，提高出租率和租金，然后将其出售给风险偏好较低的买家。
“进驻率较高的优质办公楼的投资回报率通常较低，但风险也相对较低。”
投机基金锁定中国印度
据数据跟踪商Preqin的数据，在以亚洲主要投资对象的基金中，实施这种投机策略的基金，平均收益不及其他基金。
平均回报率13%
自1998年以来，这类基金的内部收益率平均为8.1%，以亚洲主要投资对象的基金中，其他投资策略风险较低的基金，平均回报率为13%。
Preqin发言人杰尔夫斯说，过去几年，相比西班牙和意大利等其他受到金融危机严重打击的地方，在亚洲更难以找到资不抵债的房产。
过去几年大部分关闭锁定亚洲的投机基金，都是以中国或印度为重点；这些都是正在经历建设热潮的高增长国家。
其他基金经理也在设立这种基金，令市场竞争更加激烈。
去年底，日本Secured Capital Japan筹得14.5亿美元（约46.3亿令吉），在澳洲、中国、香港、日本和韩国投资各类房地产。
香港丰泰地产（Phoenix Property Investors）筹得7.5亿美元（约24亿令吉），在中国、香港和台湾投资办公楼、住宅和零售房地产。
寻找短线投资机会
仲量联行目前在全球管理着总值500亿美元（约1598亿令吉）的房地产资产，并正在亚洲寻找短线投资机会，希望平均持有3年时间。
领盛投资管理的这只机会基金的投资者包括美国、中东和欧洲的主权基金及退休基金，这些投资者通常规避风险，但一些投资者也倾向于较高风险的投资。
质疑办公楼估值过高
目前，一些投资者的风险意愿增强，愿意拿更多资金投资此类办公楼，因资产回报率可高达20%。
加贝表示，投资者对于持续低利率环境下的房地产投资感到担忧，一些投资者质疑亚洲主要城市的优质办公楼估值过高。
圣地亚哥市雇员退休金（San Diego City Employees' Retirement System），就开出了5000万美元（约1.6亿令吉）资金承诺，支持领盛投资管理这次筹资规划。
这是该基金在亚洲的第一笔房地产投资，并称这是个颇具吸引力的投资领域。
基金公关经理迪莱瓦表示，亚洲是全球增长最快的地区之一，目前正在亚洲寻求投机房地产投资项目。
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