谈到房地产发展时，许多人都会把焦点锁定大吉隆坡、依斯干达以及槟城。
谈起东马的沙巴州，大家大概只会连联想到旅游乐趣，那里的洁白沙滩、瑰丽珊瑚和热带鱼群、高山和热带雨林。
但是，许多人都忽略沙巴州房地产的实力，事实上，这里的房价已悄悄然地飙涨，增幅甚至可媲美西马房市热点。
旅业蓬勃商业活络 沙巴房产蓄势腾
面积达7万3902平方公里的沙巴，是我国第二大的州属。
因为市区人口越来越多，房屋需求扬升，房价劲飙。
房地产咨询机构莱坊国际（Knight Frank）最近发布的“沙巴州房市概况”报告指出，沙巴州房地产市场增长未曾如此强劲，近几年的活跃的商业发展，已改变了亚庇面貌。
常年如夏的气候，天然的日落美景，无敌的洁白沙滩，古老的热带雨林，当然还有巍峨挺拔的神山（Mount Kota Kinabalu），都是沙巴州的诱人之处。
没错，以旅游业闻名的沙巴州，在近年来均取得双位数增长，该州也成了国内旅游收入最高的州属。
外资贡献一半投资
其实，除了旅游业，莱坊报告指出，支撑沙巴州经济增长的还有原棕油种植、农业与水产养殖，以及零售业，当然，油气领域更是另一增长动力。
根据大马投资发展局（MIDA）数据，今年1至5月间，沙巴州获得近10.5亿令吉的投资项目，其中，由超过一半为外资，在国内各州中，所获投资金额排名第7。
多项投资计划促进州内的经济活动，使得沙巴州年度经济增长平均维持在4.7%，稳定的经济发展以及人口增加，也进一步推高当地房价。
这些领域的表现也成为城市与郊区房地产发展的催化剂，由于这些领域的蓬勃发展也吸引许多外国专才前来，对于房地产的需求与不同类型的房产要求，也跟着提升。
房贷便利利率低
过去前往沙巴州的游客多为本地人以及热爱生态旅游的游客，但随着旅游业朝多面向发展，加上零售业发展加速，进一步吸引国际游客以及投资者进驻。
该机构指出，房贷便利、低利率环境，加上房价正在起步中，是让沙巴州吸引投资者的主要原因。
亚洲发展国家的房市，在价格狂飙与打房措施之间拉扯寻求平衡，融合独特的婆罗洲文化与稳健的经济增长基础，沙巴州目前正处滨海商场发展项目包括零售商场、酒店以及办公楼。于准备起飞的阶段。
不受负面因素影响
尽管国内主要城市因许多负面因素，如消费税、补贴削减以及房贷批核限制，但这些因素并不影响亚庇房市走势，该区上半年发展依然稳定且活跃。
黄金地二手屋抢手
报告指出，新推介发展项目不多，位于黄金地点的房地产仍然成为抢手货，二手房屋价格稳定扬升。
今年即将完工的发展计划包括Imago购物商场、The Loft公寓、Oceanus滨海商场，以及Pelagos公寓，另外还有Riverson与Gleneagles私人医院，这些发展项目都将为亚庇的南方走廊打造新貌。
沙巴州政治中心一带及位于北部的Sepangar港口、亚庇国际机场往南部，以及克罗克山脉国家公园往东部，以及南中国海到西部，这些地区交集的范围，面积达351平方公里。
目前该地区的房价与地价仍受压，但随着多向发展活动展开，这些地区具有潜质成为未来热点。
高档房价稳健增长
沙巴州高档住宅房产价格在今年稳健增长，计划进行中的住宅房产达5万3956间，其中，公寓占27%或1万4708间；有地房产则占73%，或3万9248间。
莱坊认为，土地成本扬升，加上市区土地稀少，发展商倾向于兴建公寓房产，新推介的有地房产发展计划少之又少。
“在未来3年，市场将有4318间公寓将陆续推介；有地房产发展将因土地稀少，逐渐外移到郊区，距离市区15公里以外的地区。”
根据人口增长趋势，亚庇每年人口增幅为2.42%，或约1万1000人。
以此计算，每个家庭户平均人口达5.5人，每年的房屋需求为2000间，显示市场需求依然旺盛。
就业机会激增 投资蓬勃
根据沙巴经济发展投资局（SEDIA）资料，在2020年时，沙巴州人口将增至100万人，油气领域不断扩张，预计可制造2万3000个就业机会。
预计在下半年以及明年初，将陆续会有新发展计划推出。
值得注意的是亚庇港口以及丹绒阿鲁（Tanjung Aru）一带，将会有许多新发展计划，当地的房价也将获带动。
首6月批10亿计划
在今年上半年，沙巴州出口按年增长5%，同期进口增长为11.4%，贸易顺差达49亿令吉。首6个月，大马投资发展局共批准13项，总值10亿令吉的发展计划。
此外，沙巴发展走廊（SDC）进展顺利，截至今年3月，在总值1280亿令吉的系列发展计划中，已完成30%，或价值达384亿令吉的发展计划，共创造2万5000个工作机会。
随着就业机会增加，人口不断扬升，房屋需求亦随之攀高，但近两年来，新推介房产项目并不多，预计二手房屋售价将因需求提升走扬。
亚庇公寓价破百万
亚庇今年未有大型公寓项目推介，目前在市场上的公寓房产多为2012年至去年推介的公寓计划。
办公楼认租率高
认租率高企但供应有限，使得位于黄金地段的商务房产租金与价值继续攀扬。
沙巴州自2012年起至今年，未有新供应进入市场，目前该州拥有64间专用办公大楼，供应面积达620万平方尺。
明年新大楼陆续建竣
不过，迈入明年，随着许多商务大楼陆续建竣，届时市场供应将大增。
这些大楼包括合成大厦（Menara Hap Seng）、Aeropod、Sutera Avenue，以及Riverson Suites，累计供应面积达81万4613平方尺。
其中，合成大厦以及Riverson Suites，已经取得租约。
除了合成大厦，大部分新落成的商务大楼位于亚庇南区，多项住宅房产以及零售项目陆续完工，南区的房市综合性将成为吸金优势。
明年商场单位增20%
近2年，亚庇零售发展计划如火如荼，今年至明年，将有超过100万平方尺的零售单位供应即将推出市场，为目前供应的20%。
亚庇目前共有17间购物商场，零售单位面积达460万平方尺，空置率为13.7%。
未来6个月，预计部分租户会在新商场开张后陆续转移阵地，致现有商场空置率扬升。
报告指出，大部分购物商场楼龄已超过10年，在2009年完工的Suria Sabah是楼龄最新的购物商场。
位于黄金地段的购物商场，每平方尺租金介于15令吉至24令吉，租金回酬介于7%至9%。
莱坊认为，市区人口不断增加，加上游客人数递增，将成为未来零售商场的增长推动力。
年度租金 回酬平均5%
在租赁市场方面，亚庇市区租金价格增长幅度稳定，其中，亚庇时代广场过去12个月的均租金，每平方尺介于2.50令吉至3令吉，按年增幅达20%。
报告指出，根据目前的市价计算，年度租金回酬平均为5%。
随着许多跨国企业陆续进驻该区，对于专用办公楼或是优质办公楼需求更是增加。
本地企业公司也因规模扩大，对于办公楼需求也有所改变，因此预计在新大楼完工后，会有不少企业公司从商铺办公楼，搬迁到新办公大楼。
访客年增13%酒店入住率冠全马
从今年1月至4月间，沙巴州访客人数按年增加13.6%，截至去年底，沙巴州共迎来690万人次游客，亚庇国际机场也是国内第2繁忙国际机场。
入住率达92%
报告指出，该州酒店入住率达92%，也是全马最高。
“游客人数不断增加，现有的酒店客房料不足以应付，未来仍需要5000间酒店客房。”
根据沙巴旅游局资料，截至去年底，前来沙巴的访客人数达338万3243人次，按年增加17.6%。在这些访客中，有接近半数为重游旧地者，大部分为首次前来的游客。
西马发展商相继抢滩
沙巴州发展潜力不容小觑，吸引不少西马发展商相继进军。
其中，马星集团（MahSing，8583，主板产业股）早在2012年，就以亚庇Sutera Avenue综合发展计划在沙巴州抢滩。
去年，马星再宣布进行亚庇会展城（KKCC）计划，预期潜在发展总值可达20亿令吉。
这个占地9.33英亩的会展城计划毗邻沙巴国际会展中心（SICC），距离沙巴州行政中心仅5公里，发展项目包括住宅、商用以及旅游中心，首期工程预计耗时4至5年。
此外，林木生集团（LBS，5789，主板产业股）今年3月斥资7250万令吉于沙巴亚庇市中心购地，计划明年初于东马进行公寓发展项目。
林木生集团计划在相关地段发展总值达4.5亿令吉的公寓项目，预计在5年内于兴建700个单位，发展成本为3亿4100万令吉。
不仅如此，近期在新山金海湾与雪州士毛月大展拳脚的碧桂园（Country Garden），该公司的大马区域总裁阮家声受访时也透露，有意前往沙巴进行房产发展计划。
全马游客消费最多州属
根据沙巴经济发展投资局数据，沙巴州为全马游客消费最多的州属，平均每名游客花费大约1760令吉。
22亿贡献零售饮食业
去年前来该州的游客消费高达44亿令吉，其中有50%，或22亿令吉源自零售购物以及饮食消费。
今年即将完工的购物广场包括亚庇时代广场的Imago购物商场、Oceanus滨海商场，以及Riverson Walk，这些购物商场都聚集在亚庇南区。接下来的陆续完工的项目包括明年开业的Jesselton商场以及2016年建竣的Pacific Parade。
此外，综合用途且拥有零售购物中心的Aeropod以及Sutera Avenue，也将在未来18个月内投入营运。
谈起东马的沙巴州，大家大概只会连联想到旅游乐趣，那里的洁白沙滩、瑰丽珊瑚和热带鱼群、高山和热带雨林。
但是，许多人都忽略沙巴州房地产的实力，事实上，这里的房价已悄悄然地飙涨，增幅甚至可媲美西马房市热点。
旅业蓬勃商业活络 沙巴房产蓄势腾
面积达7万3902平方公里的沙巴，是我国第二大的州属。
因为市区人口越来越多，房屋需求扬升，房价劲飙。
房地产咨询机构莱坊国际（Knight Frank）最近发布的“沙巴州房市概况”报告指出，沙巴州房地产市场增长未曾如此强劲，近几年的活跃的商业发展，已改变了亚庇面貌。
常年如夏的气候，天然的日落美景，无敌的洁白沙滩，古老的热带雨林，当然还有巍峨挺拔的神山（Mount Kota Kinabalu），都是沙巴州的诱人之处。
没错，以旅游业闻名的沙巴州，在近年来均取得双位数增长，该州也成了国内旅游收入最高的州属。
外资贡献一半投资
其实，除了旅游业，莱坊报告指出，支撑沙巴州经济增长的还有原棕油种植、农业与水产养殖，以及零售业，当然，油气领域更是另一增长动力。
根据大马投资发展局（MIDA）数据，今年1至5月间，沙巴州获得近10.5亿令吉的投资项目，其中，由超过一半为外资，在国内各州中，所获投资金额排名第7。
多项投资计划促进州内的经济活动，使得沙巴州年度经济增长平均维持在4.7%，稳定的经济发展以及人口增加，也进一步推高当地房价。
这些领域的表现也成为城市与郊区房地产发展的催化剂，由于这些领域的蓬勃发展也吸引许多外国专才前来，对于房地产的需求与不同类型的房产要求，也跟着提升。
房贷便利利率低
过去前往沙巴州的游客多为本地人以及热爱生态旅游的游客，但随着旅游业朝多面向发展，加上零售业发展加速，进一步吸引国际游客以及投资者进驻。
该机构指出，房贷便利、低利率环境，加上房价正在起步中，是让沙巴州吸引投资者的主要原因。
亚洲发展国家的房市，在价格狂飙与打房措施之间拉扯寻求平衡，融合独特的婆罗洲文化与稳健的经济增长基础，沙巴州目前正处滨海商场发展项目包括零售商场、酒店以及办公楼。于准备起飞的阶段。
不受负面因素影响
尽管国内主要城市因许多负面因素，如消费税、补贴削减以及房贷批核限制，但这些因素并不影响亚庇房市走势，该区上半年发展依然稳定且活跃。
黄金地二手屋抢手
报告指出，新推介发展项目不多，位于黄金地点的房地产仍然成为抢手货，二手房屋价格稳定扬升。
今年即将完工的发展计划包括Imago购物商场、The Loft公寓、Oceanus滨海商场，以及Pelagos公寓，另外还有Riverson与Gleneagles私人医院，这些发展项目都将为亚庇的南方走廊打造新貌。
沙巴州政治中心一带及位于北部的Sepangar港口、亚庇国际机场往南部，以及克罗克山脉国家公园往东部，以及南中国海到西部，这些地区交集的范围，面积达351平方公里。
目前该地区的房价与地价仍受压，但随着多向发展活动展开，这些地区具有潜质成为未来热点。
高档房价稳健增长
沙巴州高档住宅房产价格在今年稳健增长，计划进行中的住宅房产达5万3956间，其中，公寓占27%或1万4708间；有地房产则占73%，或3万9248间。
莱坊认为，土地成本扬升，加上市区土地稀少，发展商倾向于兴建公寓房产，新推介的有地房产发展计划少之又少。
“在未来3年，市场将有4318间公寓将陆续推介；有地房产发展将因土地稀少，逐渐外移到郊区，距离市区15公里以外的地区。”
根据人口增长趋势，亚庇每年人口增幅为2.42%，或约1万1000人。
以此计算，每个家庭户平均人口达5.5人，每年的房屋需求为2000间，显示市场需求依然旺盛。
就业机会激增 投资蓬勃
根据沙巴经济发展投资局（SEDIA）资料，在2020年时，沙巴州人口将增至100万人，油气领域不断扩张，预计可制造2万3000个就业机会。
预计在下半年以及明年初，将陆续会有新发展计划推出。
值得注意的是亚庇港口以及丹绒阿鲁（Tanjung Aru）一带，将会有许多新发展计划，当地的房价也将获带动。
首6月批10亿计划
在今年上半年，沙巴州出口按年增长5%，同期进口增长为11.4%，贸易顺差达49亿令吉。首6个月，大马投资发展局共批准13项，总值10亿令吉的发展计划。
此外，沙巴发展走廊（SDC）进展顺利，截至今年3月，在总值1280亿令吉的系列发展计划中，已完成30%，或价值达384亿令吉的发展计划，共创造2万5000个工作机会。
随着就业机会增加，人口不断扬升，房屋需求亦随之攀高，但近两年来，新推介房产项目并不多，预计二手房屋售价将因需求提升走扬。
亚庇公寓价破百万
亚庇今年未有大型公寓项目推介，目前在市场上的公寓房产多为2012年至去年推介的公寓计划。
办公楼认租率高
认租率高企但供应有限，使得位于黄金地段的商务房产租金与价值继续攀扬。
沙巴州自2012年起至今年，未有新供应进入市场，目前该州拥有64间专用办公大楼，供应面积达620万平方尺。
明年新大楼陆续建竣
不过，迈入明年，随着许多商务大楼陆续建竣，届时市场供应将大增。
这些大楼包括合成大厦（Menara Hap Seng）、Aeropod、Sutera Avenue，以及Riverson Suites，累计供应面积达81万4613平方尺。
其中，合成大厦以及Riverson Suites，已经取得租约。
除了合成大厦，大部分新落成的商务大楼位于亚庇南区，多项住宅房产以及零售项目陆续完工，南区的房市综合性将成为吸金优势。
明年商场单位增20%
近2年，亚庇零售发展计划如火如荼，今年至明年，将有超过100万平方尺的零售单位供应即将推出市场，为目前供应的20%。
亚庇目前共有17间购物商场，零售单位面积达460万平方尺，空置率为13.7%。
未来6个月，预计部分租户会在新商场开张后陆续转移阵地，致现有商场空置率扬升。
报告指出，大部分购物商场楼龄已超过10年，在2009年完工的Suria Sabah是楼龄最新的购物商场。
位于黄金地段的购物商场，每平方尺租金介于15令吉至24令吉，租金回酬介于7%至9%。
莱坊认为，市区人口不断增加，加上游客人数递增，将成为未来零售商场的增长推动力。
年度租金 回酬平均5%
在租赁市场方面，亚庇市区租金价格增长幅度稳定，其中，亚庇时代广场过去12个月的均租金，每平方尺介于2.50令吉至3令吉，按年增幅达20%。
报告指出，根据目前的市价计算，年度租金回酬平均为5%。
随着许多跨国企业陆续进驻该区，对于专用办公楼或是优质办公楼需求更是增加。
本地企业公司也因规模扩大，对于办公楼需求也有所改变，因此预计在新大楼完工后，会有不少企业公司从商铺办公楼，搬迁到新办公大楼。
访客年增13%酒店入住率冠全马
从今年1月至4月间，沙巴州访客人数按年增加13.6%，截至去年底，沙巴州共迎来690万人次游客，亚庇国际机场也是国内第2繁忙国际机场。
入住率达92%
报告指出，该州酒店入住率达92%，也是全马最高。
“游客人数不断增加，现有的酒店客房料不足以应付，未来仍需要5000间酒店客房。”
根据沙巴旅游局资料，截至去年底，前来沙巴的访客人数达338万3243人次，按年增加17.6%。在这些访客中，有接近半数为重游旧地者，大部分为首次前来的游客。
西马发展商相继抢滩
沙巴州发展潜力不容小觑，吸引不少西马发展商相继进军。
其中，马星集团（MahSing，8583，主板产业股）早在2012年，就以亚庇Sutera Avenue综合发展计划在沙巴州抢滩。
去年，马星再宣布进行亚庇会展城（KKCC）计划，预期潜在发展总值可达20亿令吉。
这个占地9.33英亩的会展城计划毗邻沙巴国际会展中心（SICC），距离沙巴州行政中心仅5公里，发展项目包括住宅、商用以及旅游中心，首期工程预计耗时4至5年。
此外，林木生集团（LBS，5789，主板产业股）今年3月斥资7250万令吉于沙巴亚庇市中心购地，计划明年初于东马进行公寓发展项目。
林木生集团计划在相关地段发展总值达4.5亿令吉的公寓项目，预计在5年内于兴建700个单位，发展成本为3亿4100万令吉。
不仅如此，近期在新山金海湾与雪州士毛月大展拳脚的碧桂园（Country Garden），该公司的大马区域总裁阮家声受访时也透露，有意前往沙巴进行房产发展计划。
全马游客消费最多州属
根据沙巴经济发展投资局数据，沙巴州为全马游客消费最多的州属，平均每名游客花费大约1760令吉。
22亿贡献零售饮食业
去年前来该州的游客消费高达44亿令吉，其中有50%，或22亿令吉源自零售购物以及饮食消费。
今年即将完工的购物广场包括亚庇时代广场的Imago购物商场、Oceanus滨海商场，以及Riverson Walk，这些购物商场都聚集在亚庇南区。接下来的陆续完工的项目包括明年开业的Jesselton商场以及2016年建竣的Pacific Parade。
此外，综合用途且拥有零售购物中心的Aeropod以及Sutera Avenue，也将在未来18个月内投入营运。
报道： 陈爱玲
http://www.nanyang.com/node/662248?tid=688
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