http://www.nanyang.com/node/643889?tid=688
房地产来说，是充满挑战的一年。
第一季的行情，尤其成了大家窥探全年势头的指标。
大马世邦魏理仕（CBRE）不久前才出炉的《大吉隆坡首季行情报告》显示，首季首季房产表现虽未有太大惊喜，但也不至于悲观。
房产市场停看听，每一个季度的销售数据都隐约透露着一些讯息。接下来走势如何？一起来看看这份报告的剖析……
与供应同步攀扬 商用房产租金看俏
大吉隆坡地区哪一些房产表现最好，哪些差？大马世邦魏理仕（CBRE）综合5大房产类型的首季概况进行分析，发现商用房产供应和租金同步攀升，反而住宅租金持平。
在供应方面，住宅和工业房产供应都在升温；需求则很可能受到消费税落实在即受激励而走高。
大马世邦魏理仕（简称CBRE）首季房市概况报告显示，大吉隆坡地区办公大楼、酒店以及工业房产，在今年首3个月的租金表现看俏，零售以及住宅公寓租金增幅则持平。
在供应方面，除了工业房产，其他类型的房产均增加，其中，又以办公大楼以及住宅公寓项目供应，因应需求持续攀扬。
该机构认为，尽管需求扬升支撑价格走势，但租金增幅追不上房价依然成为投资者顾虑的问题之一。
报告指出，吉隆坡市中心办公大楼空置率扬升，全年空置率预计走高。
新推介公寓价格不断追高，二手市场购兴持续升温，不少投资者在黄金地段寻找升值潜力极佳的二手房屋。
尽管新旧公寓价格不断攀扬，但出租市场却面临挑战，因供应不断提升，租户选择增加，在议价方面租客更占上风。
打债措施冲击消费意愿
在酒店业方面，预期旅游业持续吸引大批访客，新酒店将陆续登场，为游客提供更多选择，今年首季吉隆坡地区的酒店客房，总计达2万7162间，按季增 加168间或0.6%。当其他类型的房产供应大增之际，工业房产增长略显逊色，今年首季增长持平，大部分供应均来自雪州地区，寸土黄金的吉隆坡，新增工业 房产数量屈指可数。
至于零售房产，供应继续增加，惟市场人士预期国行系列打债措施将冲击人们的消费意愿，零售房产业者在招租以及租金议价方面将处于下风。
“在一年四个季度中，首季表现通常最差，纵观各类型房产表现，整体而言，虽未有太大惊喜，但也不至于前景悲观。”需要注意的是，市场预期国行升息以及消费税在明年开跑，在下半年时，预计购屋者会将置业计划提前，在迎接2015年之前，房市料将出现另一轮抢购潮。
办公楼空置率稍改善
去年办公大楼供应大幅增加，特别是在年底，市区更有多栋办公大楼竣工，租户选择增加。
雪州及吉隆坡郊外地区的办公大楼，在首季的空置率虽有改善，但变动幅度不大。
隆市办公大楼空置率由去年末季的20.9%，降至20.2%；雪兰莪地区空置率虽从去年末季的20.1%，下降至18.4%，但依然居于高水平。
在市中心地区，首季空置率较去年末季，微扬0.1%至11.3%。
优质办公楼不受影响
整体而言，大吉隆坡空置率按季表现改善，首季空置率达14.6%，相较去年首季14.4%。
尽管租客选择增加，但优质办公楼却不受市场供应影响，继续享有良好的认租率，即使是甫完工的办公大楼同样取得高水平认租率，例如刚于去年末季竣工的TSR大厦，在首季就取得接近70%的认租率。
新投入市场的双威Pinnacle，认租率预计达40%；LGB大厦认租率也达70%。
至于高达118层楼的独立世代大厦（Warisan Merdeka），地基工程已展开，预计在明年完成，这项耗资25亿至30亿令吉的计划，将在2020年建竣。
优质办公楼租金涨3%
在租金方面，首季大吉隆坡地区的高素质办公大楼平均租金微幅扬升，由去年末季的每平方尺7.61令吉，增至7.64令吉。
在市场预期供应持续大增的前提下，只有少数办公大楼的每平方尺租金超过10令吉。此外，在通胀压力下，高素质办公大楼今年的平均租金涨幅料能维持在3%。
在交易方面，今年1月间，马资源（MRCB，1651，主板建筑股）以7亿5000万令吉，脱售PlatinumSentral予桂嘉信托（QCAPITA，5123，主板产业信托股）。
今年1月间，桂嘉信托（QCAPITA，5123，主板产业信托股）以现金和新产托单位方式，以7亿5000万令吉的价格，向马资源购买下Platinum Sentral，后者因此持有31%股权。
Platinum Sentral建有5栋4层楼至7层楼高的商业单位，除了办公楼也设有零售单位、多用途礼堂以及两层楼停车场。
这里的净出租空间达45万平方尺，已全数出租，主要租户包括中小型企业机构（SME Corp）、陆路交通局以及大马SBM有限公司等。
新房屋供应放缓
在今年首季，大吉隆坡地区的住宅房产供应达179万间，有地房产比例占43.6%，高楼房产占34.9%，廉价房产则占21.5%。
在地点方面，75.9%的房屋位于雪州，23.8%位于吉隆坡，其余的0.3%则在布城。
自2012年起，大吉隆坡一带的新房屋供应增幅开始放缓，年度增长率少于2%。
在今年初，因去年预算案的多项宣布仍未明朗，许多发展商因此暂缓新项目推介，在情况逐渐稳定后，次季以及第三季可见许多大型项目陆续推介。在首季获批准进行的发展计划预计可为市场新增20万7013间房屋，其中有94.9%的发展计划已动工。
二手公寓购兴升温
在新推介房产价格不断追高的情况下，使得不少投资者转向二手市场寻找“黄金屋”，二手房屋价格也因此走扬。
二手市场购兴由去年底延续至今年首季，二手房屋的平均询问价将微幅扬升，特别是吉隆坡城中城、孟沙以及满家乐一带的公寓单位，平均询问价按季扬升0.97%，或相当于每平方尺826令吉。
其中，满家乐公寓价格增幅最为显著，平均价格按季增加1.95%或每平方尺634令吉；吉隆坡城中城按季增幅达0.71%，或每平方尺1033令吉；孟沙按季微扬0.56%，或每平方尺812令吉。
满家乐以及孟沙的房产资本价值，从2011年至今，涨幅分别为14%及15.63%。
高档公寓收益面临挑战
尽管新旧公寓价格不断扬升，但高档公寓供应递增，租金收益增幅面临挑战。
吉隆坡城中城平均月租询问价为每平方尺3.96令吉；孟沙月租询问价每平方尺3.27令吉；满家乐则为2.93令吉。
豪华公寓新盘多
新公寓方面，在今年首季，大吉隆坡的新推介公寓房产约为1500间，这些计划包括满家乐TWY、吉隆坡城中城的Vortex、Ritz Carlton Residences Berjaya Park以及Expressionz Professional Suites.陆续登场的新计划还包括孟沙南区的服务式公寓、Anjali、满家乐Residensi 22的第二期计划、Kiara163服务式公寓、满家乐Weida、隆市Verve Suites，还有位于吉隆坡城中城的Lidcol Garden，以及ANkasa Raya服务式公寓。
在今年首季，有5项公寓项目或相等于1090个单位，接近完工阶段，这些计划包括位于Desa Parkcity的Westside One、Camelia服务式公寓，以及Vue Residence。
此外，在首季完工但预计需要等到第二季才能移交的项目，则有KennyHills Residence、高美达白沙罗Residence Tower1，位于安邦的The Elements以及位于U-Thant的Nobleton Crest。
新酒店列队登场
旅游业带动酒店与休闲业发展，今年首季吉隆坡地区三星级至五星级的酒店客房数量，总计达2万7162间，按季增加168间或0.6%。
位于隆市金三角地区的酒店客房总计达1万2268间，或占总数的45.2%。
非中央商务区（CBD）客房则达8279间，或占30.5%；中央商区内的酒店客房数量则有6615间，或占24.3%。
备受市场瞩目的莫过于168间客房的Wolo精品酒店，在今年首季投入营业。
陆续完工并即将营业的酒店包括拥有198间客房的四星酒店AllsonCapital，以及拥有203间客房的的吉隆坡Holiday Villa。在这两间酒店的401间客房进入市场后，客房供应增幅料达1.5%。
多家大型酒店落成
另外，明年将有多家大型酒店落成，包括在吉隆坡中环的五星酒店StRegis（208客房），以及在吉隆坡城中城的Banyan Tree Signatures（50间客房）。
其他计划还包括位于苏丹依斯迈路的四星酒店Holiday Inn Express（200间客房）、孟沙的三星酒店BestWestern（216间客房）。
另外，还有满家乐的四星酒店Arcoris以及白沙罗的五星酒店Clermont，将在2016年陆续登场。
首季住客率同比增至68.5%
首季酒店市场表现略微走滑，但这并不让人意外，因首季表现一般上较为淡静，酒店领域首季的住房率由去年末季的76.4%，滑落至68.5%。
不过，按年比较的话，今年首季住房率表现超越去年同期的67.4%。
在平均客房费率方面，首季表现较佳，平均客房费率由去年末季的每晚271令吉，增加至272令吉。
在过去7年，平均客房费率增幅持平，按年增长幅度仅为2.5%。
去年游客2572万人次
去年前来我国的游客人数达2572万人次，只差一点就达到旅游局订下的2600万人次目标。
在这些游客人数中，仍以东协国家游客居多，在总数中占74.3%。
廉价航空亚航与飞萤航空的积极促销，带动吉隆坡国际机场以及梳邦机场客流量攀升，更写下新高记录，分别达4750万人次以及180万人次。
不过，今年初起，多起空难事故已让国际旅游业蒙上阴影，今年的游客人数增幅仍有待观察。
服务式休闲公寓添动力
在今年首季，服务式休闲公寓市场供应达6196间，按季增加157间或2.6%，位于吉隆坡中环的Ascott酒店，是推高市场供应的主力。
7服务式公寓陆续竣工
这个在去年末季推介的服务式公寓是Ascott旗下的第二间服务式公寓，提供的公寓单位面积介于431平方尺（单房公寓）至2293平方尺（阁楼单位）。
在The One Bukit Ceylon（354间）以及FraserResidence@188Suites（446间），于今年底进入市场后，市场供应将新增1040间或16.8%。从现在起至2016年，将会有7项服务式公寓计划陆续竣工，届时市场将新增1280间服务式公寓，相当于17.7%。
这些服务式公寓大多为短期出租公寓，此类型公寓平首季的均入住率按年增加1.74%至71.4%；平均住房费率则为每晚312令吉，按季增幅达9.8%，按季增幅则为3.4%。
吉隆坡地区服务式公寓的首季每间客房收入（RevPAR）为每晚223令吉，按年滑落17.4%。
零售房产租金升幅受压
国行打债措施奏效，私人贷款偿还期由25年缩减至10年，冲击人们对大型及昂贵产品的消费意愿，对于零售业来说，今年是充满挑战的一年。
随着新购物商场落成，加上人们消费意愿趋低，大吉隆坡地区的零售房产在招租以及租金议价方面，将面临竞争压力。
首季进入市场的零售房产包括位于USJ21的Main Place以及吉隆坡中环的NuSentral，面积分别为23.7万平方尺以及65万平方尺。
优惠租金留客
今年的零售面积预计将新增360万平方尺，供应大幅提高料将推高空置率，现有的业者必须以更优惠的租金或是其他方式留住租客。
大吉隆坡地区零售房产的首季认租率平均达91%，有下滑的趋势。
在该地区的多家购物商场中，柏威年、The Gardens以及双威金字塔购物中心，认租率都微幅走跌。
一些热门购物中心的最高租金，自去年第二季开始就维持在每平方尺55令吉，在隆市以外地区的最高租金则为每平方尺31令吉。
工厂新盘停顿
在工业房产方面，发展速度则不及其他类型的房产，新供应主要来自雪州，自2011年至今，地稀人稠的吉隆坡，工业房产发展已进入停顿期。
在今年首季，大吉隆坡地区的工业房产供应达4万697间，其中87.3%或3万5529间位于雪州，其余的5168间则位于吉隆坡。
与去年末季比较，增幅仅为0.02%，新增工业房产只有7间。
在类型方面，以排楼式厂房居多，占总供应的71.9%或2万9247间；独立式厂房则有4831间，占11.9%；半连接式厂房共有4562间，占11.2%；平房式厂房则有1567间，占3.9%；工业中心则有490间仅占1.1%。
在租金方面，大吉隆坡地区首季的工业房产租金未见变动，大多维持与去年末季同一水平。
工业活动转向柔南
随着许多工业类型活动逐渐转向柔南地区，大吉隆坡工业房产也面对槟城以及依斯干达的竞争。
纵观大吉隆坡地区，八打灵再也仍是厂房租户的心仪地点，租金达每平方尺1.62令吉，租金最便宜的是乌鲁冷越地区，每平方尺租金1.15令吉。
在交易方面，Tadmax（TADMAX，4022，主板工业产品股）在今年2月间以3亿1730万令吉，将巴生的工业用途地脱售予一个马来西亚发展有限公司（简称1MDB）后。
有消息指出，一个马来西亚发展有限公司有意将3B发电厂项目，从原订的宜唛（Jimah）迁往该处。
房地产来说，是充满挑战的一年。
第一季的行情，尤其成了大家窥探全年势头的指标。
大马世邦魏理仕（CBRE）不久前才出炉的《大吉隆坡首季行情报告》显示，首季首季房产表现虽未有太大惊喜，但也不至于悲观。
房产市场停看听，每一个季度的销售数据都隐约透露着一些讯息。接下来走势如何？一起来看看这份报告的剖析……
与供应同步攀扬 商用房产租金看俏
大吉隆坡地区哪一些房产表现最好，哪些差？大马世邦魏理仕（CBRE）综合5大房产类型的首季概况进行分析，发现商用房产供应和租金同步攀升，反而住宅租金持平。
在供应方面，住宅和工业房产供应都在升温；需求则很可能受到消费税落实在即受激励而走高。
大马世邦魏理仕（简称CBRE）首季房市概况报告显示，大吉隆坡地区办公大楼、酒店以及工业房产，在今年首3个月的租金表现看俏，零售以及住宅公寓租金增幅则持平。
在供应方面，除了工业房产，其他类型的房产均增加，其中，又以办公大楼以及住宅公寓项目供应，因应需求持续攀扬。
该机构认为，尽管需求扬升支撑价格走势，但租金增幅追不上房价依然成为投资者顾虑的问题之一。
报告指出，吉隆坡市中心办公大楼空置率扬升，全年空置率预计走高。
新推介公寓价格不断追高，二手市场购兴持续升温，不少投资者在黄金地段寻找升值潜力极佳的二手房屋。
尽管新旧公寓价格不断攀扬，但出租市场却面临挑战，因供应不断提升，租户选择增加，在议价方面租客更占上风。
打债措施冲击消费意愿
在酒店业方面，预期旅游业持续吸引大批访客，新酒店将陆续登场，为游客提供更多选择，今年首季吉隆坡地区的酒店客房，总计达2万7162间，按季增 加168间或0.6%。当其他类型的房产供应大增之际，工业房产增长略显逊色，今年首季增长持平，大部分供应均来自雪州地区，寸土黄金的吉隆坡，新增工业 房产数量屈指可数。
至于零售房产，供应继续增加，惟市场人士预期国行系列打债措施将冲击人们的消费意愿，零售房产业者在招租以及租金议价方面将处于下风。
“在一年四个季度中，首季表现通常最差，纵观各类型房产表现，整体而言，虽未有太大惊喜，但也不至于前景悲观。”需要注意的是，市场预期国行升息以及消费税在明年开跑，在下半年时，预计购屋者会将置业计划提前，在迎接2015年之前，房市料将出现另一轮抢购潮。
办公楼空置率稍改善
去年办公大楼供应大幅增加，特别是在年底，市区更有多栋办公大楼竣工，租户选择增加。
雪州及吉隆坡郊外地区的办公大楼，在首季的空置率虽有改善，但变动幅度不大。
隆市办公大楼空置率由去年末季的20.9%，降至20.2%；雪兰莪地区空置率虽从去年末季的20.1%，下降至18.4%，但依然居于高水平。
在市中心地区，首季空置率较去年末季，微扬0.1%至11.3%。
优质办公楼不受影响
整体而言，大吉隆坡空置率按季表现改善，首季空置率达14.6%，相较去年首季14.4%。
尽管租客选择增加，但优质办公楼却不受市场供应影响，继续享有良好的认租率，即使是甫完工的办公大楼同样取得高水平认租率，例如刚于去年末季竣工的TSR大厦，在首季就取得接近70%的认租率。
新投入市场的双威Pinnacle，认租率预计达40%；LGB大厦认租率也达70%。
至于高达118层楼的独立世代大厦（Warisan Merdeka），地基工程已展开，预计在明年完成，这项耗资25亿至30亿令吉的计划，将在2020年建竣。
优质办公楼租金涨3%
在租金方面，首季大吉隆坡地区的高素质办公大楼平均租金微幅扬升，由去年末季的每平方尺7.61令吉，增至7.64令吉。
在市场预期供应持续大增的前提下，只有少数办公大楼的每平方尺租金超过10令吉。此外，在通胀压力下，高素质办公大楼今年的平均租金涨幅料能维持在3%。
在交易方面，今年1月间，马资源（MRCB，1651，主板建筑股）以7亿5000万令吉，脱售PlatinumSentral予桂嘉信托（QCAPITA，5123，主板产业信托股）。
今年1月间，桂嘉信托（QCAPITA，5123，主板产业信托股）以现金和新产托单位方式，以7亿5000万令吉的价格，向马资源购买下Platinum Sentral，后者因此持有31%股权。
Platinum Sentral建有5栋4层楼至7层楼高的商业单位，除了办公楼也设有零售单位、多用途礼堂以及两层楼停车场。
这里的净出租空间达45万平方尺，已全数出租，主要租户包括中小型企业机构（SME Corp）、陆路交通局以及大马SBM有限公司等。
新房屋供应放缓
在今年首季，大吉隆坡地区的住宅房产供应达179万间，有地房产比例占43.6%，高楼房产占34.9%，廉价房产则占21.5%。
在地点方面，75.9%的房屋位于雪州，23.8%位于吉隆坡，其余的0.3%则在布城。
自2012年起，大吉隆坡一带的新房屋供应增幅开始放缓，年度增长率少于2%。
在今年初，因去年预算案的多项宣布仍未明朗，许多发展商因此暂缓新项目推介，在情况逐渐稳定后，次季以及第三季可见许多大型项目陆续推介。在首季获批准进行的发展计划预计可为市场新增20万7013间房屋，其中有94.9%的发展计划已动工。
二手公寓购兴升温
在新推介房产价格不断追高的情况下，使得不少投资者转向二手市场寻找“黄金屋”，二手房屋价格也因此走扬。
二手市场购兴由去年底延续至今年首季，二手房屋的平均询问价将微幅扬升，特别是吉隆坡城中城、孟沙以及满家乐一带的公寓单位，平均询问价按季扬升0.97%，或相当于每平方尺826令吉。
其中，满家乐公寓价格增幅最为显著，平均价格按季增加1.95%或每平方尺634令吉；吉隆坡城中城按季增幅达0.71%，或每平方尺1033令吉；孟沙按季微扬0.56%，或每平方尺812令吉。
满家乐以及孟沙的房产资本价值，从2011年至今，涨幅分别为14%及15.63%。
高档公寓收益面临挑战
尽管新旧公寓价格不断扬升，但高档公寓供应递增，租金收益增幅面临挑战。
吉隆坡城中城平均月租询问价为每平方尺3.96令吉；孟沙月租询问价每平方尺3.27令吉；满家乐则为2.93令吉。
豪华公寓新盘多
新公寓方面，在今年首季，大吉隆坡的新推介公寓房产约为1500间，这些计划包括满家乐TWY、吉隆坡城中城的Vortex、Ritz Carlton Residences Berjaya Park以及Expressionz Professional Suites.陆续登场的新计划还包括孟沙南区的服务式公寓、Anjali、满家乐Residensi 22的第二期计划、Kiara163服务式公寓、满家乐Weida、隆市Verve Suites，还有位于吉隆坡城中城的Lidcol Garden，以及ANkasa Raya服务式公寓。
在今年首季，有5项公寓项目或相等于1090个单位，接近完工阶段，这些计划包括位于Desa Parkcity的Westside One、Camelia服务式公寓，以及Vue Residence。
此外，在首季完工但预计需要等到第二季才能移交的项目，则有KennyHills Residence、高美达白沙罗Residence Tower1，位于安邦的The Elements以及位于U-Thant的Nobleton Crest。
新酒店列队登场
旅游业带动酒店与休闲业发展，今年首季吉隆坡地区三星级至五星级的酒店客房数量，总计达2万7162间，按季增加168间或0.6%。
位于隆市金三角地区的酒店客房总计达1万2268间，或占总数的45.2%。
非中央商务区（CBD）客房则达8279间，或占30.5%；中央商区内的酒店客房数量则有6615间，或占24.3%。
备受市场瞩目的莫过于168间客房的Wolo精品酒店，在今年首季投入营业。
陆续完工并即将营业的酒店包括拥有198间客房的四星酒店AllsonCapital，以及拥有203间客房的的吉隆坡Holiday Villa。在这两间酒店的401间客房进入市场后，客房供应增幅料达1.5%。
多家大型酒店落成
另外，明年将有多家大型酒店落成，包括在吉隆坡中环的五星酒店StRegis（208客房），以及在吉隆坡城中城的Banyan Tree Signatures（50间客房）。
其他计划还包括位于苏丹依斯迈路的四星酒店Holiday Inn Express（200间客房）、孟沙的三星酒店BestWestern（216间客房）。
另外，还有满家乐的四星酒店Arcoris以及白沙罗的五星酒店Clermont，将在2016年陆续登场。
首季住客率同比增至68.5%
首季酒店市场表现略微走滑，但这并不让人意外，因首季表现一般上较为淡静，酒店领域首季的住房率由去年末季的76.4%，滑落至68.5%。
不过，按年比较的话，今年首季住房率表现超越去年同期的67.4%。
在平均客房费率方面，首季表现较佳，平均客房费率由去年末季的每晚271令吉，增加至272令吉。
在过去7年，平均客房费率增幅持平，按年增长幅度仅为2.5%。
去年游客2572万人次
去年前来我国的游客人数达2572万人次，只差一点就达到旅游局订下的2600万人次目标。
在这些游客人数中，仍以东协国家游客居多，在总数中占74.3%。
廉价航空亚航与飞萤航空的积极促销，带动吉隆坡国际机场以及梳邦机场客流量攀升，更写下新高记录，分别达4750万人次以及180万人次。
不过，今年初起，多起空难事故已让国际旅游业蒙上阴影，今年的游客人数增幅仍有待观察。
服务式休闲公寓添动力
在今年首季，服务式休闲公寓市场供应达6196间，按季增加157间或2.6%，位于吉隆坡中环的Ascott酒店，是推高市场供应的主力。
7服务式公寓陆续竣工
这个在去年末季推介的服务式公寓是Ascott旗下的第二间服务式公寓，提供的公寓单位面积介于431平方尺（单房公寓）至2293平方尺（阁楼单位）。
在The One Bukit Ceylon（354间）以及FraserResidence@188Suites（446间），于今年底进入市场后，市场供应将新增1040间或16.8%。从现在起至2016年，将会有7项服务式公寓计划陆续竣工，届时市场将新增1280间服务式公寓，相当于17.7%。
这些服务式公寓大多为短期出租公寓，此类型公寓平首季的均入住率按年增加1.74%至71.4%；平均住房费率则为每晚312令吉，按季增幅达9.8%，按季增幅则为3.4%。
吉隆坡地区服务式公寓的首季每间客房收入（RevPAR）为每晚223令吉，按年滑落17.4%。
零售房产租金升幅受压
国行打债措施奏效，私人贷款偿还期由25年缩减至10年，冲击人们对大型及昂贵产品的消费意愿，对于零售业来说，今年是充满挑战的一年。
随着新购物商场落成，加上人们消费意愿趋低，大吉隆坡地区的零售房产在招租以及租金议价方面，将面临竞争压力。
首季进入市场的零售房产包括位于USJ21的Main Place以及吉隆坡中环的NuSentral，面积分别为23.7万平方尺以及65万平方尺。
优惠租金留客
今年的零售面积预计将新增360万平方尺，供应大幅提高料将推高空置率，现有的业者必须以更优惠的租金或是其他方式留住租客。
大吉隆坡地区零售房产的首季认租率平均达91%，有下滑的趋势。
在该地区的多家购物商场中，柏威年、The Gardens以及双威金字塔购物中心，认租率都微幅走跌。
一些热门购物中心的最高租金，自去年第二季开始就维持在每平方尺55令吉，在隆市以外地区的最高租金则为每平方尺31令吉。
工厂新盘停顿
在工业房产方面，发展速度则不及其他类型的房产，新供应主要来自雪州，自2011年至今，地稀人稠的吉隆坡，工业房产发展已进入停顿期。
在今年首季，大吉隆坡地区的工业房产供应达4万697间，其中87.3%或3万5529间位于雪州，其余的5168间则位于吉隆坡。
与去年末季比较，增幅仅为0.02%，新增工业房产只有7间。
在类型方面，以排楼式厂房居多，占总供应的71.9%或2万9247间；独立式厂房则有4831间，占11.9%；半连接式厂房共有4562间，占11.2%；平房式厂房则有1567间，占3.9%；工业中心则有490间仅占1.1%。
在租金方面，大吉隆坡地区首季的工业房产租金未见变动，大多维持与去年末季同一水平。
工业活动转向柔南
随着许多工业类型活动逐渐转向柔南地区，大吉隆坡工业房产也面对槟城以及依斯干达的竞争。
纵观大吉隆坡地区，八打灵再也仍是厂房租户的心仪地点，租金达每平方尺1.62令吉，租金最便宜的是乌鲁冷越地区，每平方尺租金1.15令吉。
在交易方面，Tadmax（TADMAX，4022，主板工业产品股）在今年2月间以3亿1730万令吉，将巴生的工业用途地脱售予一个马来西亚发展有限公司（简称1MDB）后。
有消息指出，一个马来西亚发展有限公司有意将3B发电厂项目，从原订的宜唛（Jimah）迁往该处。
报道： 陈爱玲
http://www.nanyang.com/node/643889?tid=688
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