http://property.sinchew.com.my/node/2790
大马房地產发展商会新任会长拿督斯里法迪依斯干达表示，25年前，当业者谈及发展商的赚幅时，有一名前辈说：“假如赚幅少过30%，最好还是打消从事產业发展的念头。”
话虽然这样说，今天的首20大发展商之中，其中17名宣称，他们的赚幅退减，只介於12至17%，2名表示公司的赚幅在21%之间，只有一名披露公司赚幅介於23%。
赚幅维持25至30%较理想
他指出，这个行业的业者认为，如果公司赚幅能维持在25至30%，则会是比较理想的情景。
法迪依斯干达也是高美达（GLOMAC，5020，主板產业组）董事经理。他在第24届全国產 业大会上发表演讲时指出，今天发展商面对的成本开销高昂，除了土地因地价高昂削弱发展商赚幅，其他的成本包括建筑开销不断走高；另外的成本份別是：符合当 局设定的发展条规、资本开销，加上赚幅被削弱，构成了发展商当前的5大挑战。
他举个例子说明地价佔发展计划的比重。他说，以每平方尺30令吉购买的发展土地，10英亩的交 易价为1千300万令吉，假设兴建100个房產单位，个別单位为22尺x75尺的双层排屋，意即每单位土地成本为13万令吉；另外，整块发展地段的土地使 用率平均在50%之间，另50%必须保留作为社区居民的活动空间、出入通道或其他设施，显示土地佔產业发展的开销確实不小。
申请房贷不获批比率升高
谈到產业买家的近况，法迪补充，市场上有不少人想购买產业，可是，过去一年，申请贷款不获批的 比率逐一升高，贷款被驳回的前3个地区分別是：雪兰莪、吉隆坡和柔佛，除了无法迎合国家银行设定比较严谨的条例管制，也因为这两个州属和首都吉隆坡，產业 交易比较频密有很大的关係。
他说，在2013年的產业贷款申请，以25万至50万令吉房產贷款申请被驳回的比率较高，介於28%、接下来是50万至70万令吉，驳回比率24%，然后是70万至100万令吉的贷款申请，驳回比率为16%。
从这里可以看出，有財力购买高价房屋者，申请贷款成功的比率，比起购买中价房屋者来得高，似乎传达了一个讯息：“当局的冷却產业市场措施，对中低价房屋的购买者，造成了程度不一的衝击。”
无论如何，產业贷款仍是银行贷款的最大组合，在2013年佔47%、汽车贷款18%、个人贷款17%；在產业贷款组合中，以住宅產业贷款佔最大比率，介於44%、商业產业贷款8%，说明房產在国家经济发展领域扮演重要的角色。
在这之前，法迪表示，国家房屋有限公司將兴建1万2千间的“人民美好房屋”、5千间“人民憧憬房屋”，以及2万个单位的“人民渴望房屋”，这是不错的措施，希望可以让更多人实现“居者有其屋”的愿望。
另外，政府把购屋价格从40万提高到50万令吉的同时，也將给予房屋的转手及贷款合约50%的印花税优惠，这相当令人鼓舞，优惠的有效期將延长至2016年12月31日。
他说，配合印花税的减免50%优惠，享有“我的第一间房屋”优惠，屋价提高至50万令吉，符合资格年龄者从35岁提高至40岁，相信能让更多人受惠。
法迪补充，房地產发展商会在2014年首季的调查报告显示，排屋价格上扬8.2%、高耸分层房產例如共管公寓价格扬升9.1%、半独立洋房价格上扬6.6%，至於独立式洋楼的价格则上涨8%。
（星洲日报／投资致富‧发展商的话‧文：郑碧娥）
http://property.sinchew.com.my/node/2790
留意三段重点：
今天发展商面对的成本开销高昂，除了土地因地价高昂削弱发展商赚幅，其他的成本包括建筑开销不断走高；另外的成本份別是：符合当 局设定的发展条规、资本开销，加上赚幅被削弱，构成了发展商当前的5大挑战。
成本开销高昂，因为土地和建筑开销走高，最后导致赚幅被削弱，（只介于12-17%的赚幅）；虽然如是，还是不断有人有人涌入这个市场。是因为12-17%的赚幅对很多公司来说已经很不错了？还是说很多公司有本事取得更高赚幅呢？
他举个例子说明地价佔发展计划的比重。他说，以每平方尺30令吉购买的发展土地，10英亩的交 易价为1千300万令吉，假设兴建100个房產单位，个別单位为22尺x75尺的双层排屋，意即每单位土地成本为13万令吉；另外，整块发展地段的土地使 用率平均在50%之间，另50%必须保留作为社区居民的活动空间、出入通道或其他设施，显示土地佔產业发展的开销確实不小。
10英亩，50%发展使用率，50%作为居民活动空间、出入通道或其他设施，是合理的吗？
而这50%发展可以建100个22尺x75尺单位，正确吗？
谈到產业买家的近况，法迪补充，市场上有不少人想购买產业，可是，过去一年，申请贷款不获批的 比率逐一升高，贷款被驳回的前3个地区分別是：雪兰莪、吉隆坡和柔佛，除了无法迎合国家银行设定比较严谨的条例管制，也因为这两个州属和首都吉隆坡，產业 交易比较频密有很大的关係。
什么原因导致申请贷款不获批？我可不可以把它解读成：
1）这三个薪水的房价过高，导致人们无法负担？
2）这三个地方的薪水已经是全国薪水最高的地方，可是仍然追不上房价的涨幅
大马房地產发展商会新任会长拿督斯里法迪依斯干达表示，25年前，当业者谈及发展商的赚幅时，有一名前辈说：“假如赚幅少过30%，最好还是打消从事產业发展的念头。”
话虽然这样说，今天的首20大发展商之中，其中17名宣称，他们的赚幅退减，只介於12至17%，2名表示公司的赚幅在21%之间，只有一名披露公司赚幅介於23%。
他指出，这个行业的业者认为，如果公司赚幅能维持在25至30%，则会是比较理想的情景。
法迪依斯干达也是高美达（GLOMAC，5020，主板產业组）董事经理。他在第24届全国產 业大会上发表演讲时指出，今天发展商面对的成本开销高昂，除了土地因地价高昂削弱发展商赚幅，其他的成本包括建筑开销不断走高；另外的成本份別是：符合当 局设定的发展条规、资本开销，加上赚幅被削弱，构成了发展商当前的5大挑战。
他举个例子说明地价佔发展计划的比重。他说，以每平方尺30令吉购买的发展土地，10英亩的交 易价为1千300万令吉，假设兴建100个房產单位，个別单位为22尺x75尺的双层排屋，意即每单位土地成本为13万令吉；另外，整块发展地段的土地使 用率平均在50%之间，另50%必须保留作为社区居民的活动空间、出入通道或其他设施，显示土地佔產业发展的开销確实不小。
申请房贷不获批比率升高
谈到產业买家的近况，法迪补充，市场上有不少人想购买產业，可是，过去一年，申请贷款不获批的 比率逐一升高，贷款被驳回的前3个地区分別是：雪兰莪、吉隆坡和柔佛，除了无法迎合国家银行设定比较严谨的条例管制，也因为这两个州属和首都吉隆坡，產业 交易比较频密有很大的关係。
他说，在2013年的產业贷款申请，以25万至50万令吉房產贷款申请被驳回的比率较高，介於28%、接下来是50万至70万令吉，驳回比率24%，然后是70万至100万令吉的贷款申请，驳回比率为16%。
从这里可以看出，有財力购买高价房屋者，申请贷款成功的比率，比起购买中价房屋者来得高，似乎传达了一个讯息：“当局的冷却產业市场措施，对中低价房屋的购买者，造成了程度不一的衝击。”
无论如何，產业贷款仍是银行贷款的最大组合，在2013年佔47%、汽车贷款18%、个人贷款17%；在產业贷款组合中，以住宅產业贷款佔最大比率，介於44%、商业產业贷款8%，说明房產在国家经济发展领域扮演重要的角色。
在这之前，法迪表示，国家房屋有限公司將兴建1万2千间的“人民美好房屋”、5千间“人民憧憬房屋”，以及2万个单位的“人民渴望房屋”，这是不错的措施，希望可以让更多人实现“居者有其屋”的愿望。
另外，政府把购屋价格从40万提高到50万令吉的同时，也將给予房屋的转手及贷款合约50%的印花税优惠，这相当令人鼓舞，优惠的有效期將延长至2016年12月31日。
他说，配合印花税的减免50%优惠，享有“我的第一间房屋”优惠，屋价提高至50万令吉，符合资格年龄者从35岁提高至40岁，相信能让更多人受惠。
法迪补充，房地產发展商会在2014年首季的调查报告显示，排屋价格上扬8.2%、高耸分层房產例如共管公寓价格扬升9.1%、半独立洋房价格上扬6.6%，至於独立式洋楼的价格则上涨8%。
（星洲日报／投资致富‧发展商的话‧文：郑碧娥）
http://property.sinchew.com.my/node/2790
留意三段重点：
今天发展商面对的成本开销高昂，除了土地因地价高昂削弱发展商赚幅，其他的成本包括建筑开销不断走高；另外的成本份別是：符合当 局设定的发展条规、资本开销，加上赚幅被削弱，构成了发展商当前的5大挑战。
成本开销高昂，因为土地和建筑开销走高，最后导致赚幅被削弱，（只介于12-17%的赚幅）；虽然如是，还是不断有人有人涌入这个市场。是因为12-17%的赚幅对很多公司来说已经很不错了？还是说很多公司有本事取得更高赚幅呢？
他举个例子说明地价佔发展计划的比重。他说，以每平方尺30令吉购买的发展土地，10英亩的交 易价为1千300万令吉，假设兴建100个房產单位，个別单位为22尺x75尺的双层排屋，意即每单位土地成本为13万令吉；另外，整块发展地段的土地使 用率平均在50%之间，另50%必须保留作为社区居民的活动空间、出入通道或其他设施，显示土地佔產业发展的开销確实不小。
10英亩，50%发展使用率，50%作为居民活动空间、出入通道或其他设施，是合理的吗？
而这50%发展可以建100个22尺x75尺单位，正确吗？
谈到產业买家的近况，法迪补充，市场上有不少人想购买產业，可是，过去一年，申请贷款不获批的 比率逐一升高，贷款被驳回的前3个地区分別是：雪兰莪、吉隆坡和柔佛，除了无法迎合国家银行设定比较严谨的条例管制，也因为这两个州属和首都吉隆坡，產业 交易比较频密有很大的关係。
什么原因导致申请贷款不获批？我可不可以把它解读成：
1）这三个薪水的房价过高，导致人们无法负担？
2）这三个地方的薪水已经是全国薪水最高的地方，可是仍然追不上房价的涨幅
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