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（吉隆坡11日讯）国內房地產市场將在2015年和2016年初，划分出第三类房產，即投机买家尚未转手的建竣房產，这股卖压或使房价下跌。
马来西亚房地產代理公会（MIEA）主席西瓦山克指出，假设投机买家无法售出房子，则会转供租赁市场，届时也会拉低房產租赁价格，因此房屋租客最后会是最大受惠者。
房市除了主要的新房子、二手房子外，第三类房產意指在过去几年由投机性买家所买下的房產，但房產在未来一、两年竣工后却无法成功在市场上转手。
供过於求难转售
“房產投机份子本打算將这些房產带进市场出售从中获利，奈何目前持平房市並无法寻得买家。”
他今日出席与Property Guru集团签署备忘录后，提供2015年房產市场前景年度匯报上如是指出。
西瓦山克说，第三类房產会持续在房產出售，但供过于求局面对卖家来说是种挑战，这股压力將使房价下跌。假设卖家无法售出房子，则会转供租赁市场，届时也会拉低房產租赁价格，因此房屋租客最后会是最大受惠者。
在这种情况下，西瓦山克认为，二手房市仍会维持在安全地带，而房產价格仅会在一年后达到高峰。
买卖开价差距渐拉近
房產买进和卖出开价出现不匹配局面，西瓦山克指出，有市场报告显示两者差距已开始拉近，这是基于开出的卖价已开始往下调。
但从过去3年房市成交量和价值来看，仅成交量减少，成交价值却持续攀升，显示房產价格仍不断成长。
西瓦山克说，二手房產现是房市主要推动者，並以住宅房屋为主，可房產发展商不断建筑住宅房產，尤其是公寓和高级公寓，显然是建筑过剩领域。
“虽然这个领域供应过剩，却是房市出售率最好產品，民眾不断买进，发展商就会继续建筑公寓。”
至于有地房產的价格不断攀升，且这股趋势料会持续，受市场供需影响，若要看见有地房產价格出现下滑趋势，估计会是很久以后的事情。
另外，消费税实施將推动短期房產需求，进而提高房產价格，但取决于房產地点和类型。
根据大马房地產发展商会（REDHA）预测，房產价格受建材成本影响，料上涨2.8%。
转买二手屋
投机活动少
西瓦山克估计，2014和2015年房市將持稳，虽然成交量不会下滑，但也不会出现投机活动，整个房市主要还是由內需扶持；隨后房市將在2016或2017年重新攀上高峰。
“政府在废除发展商承担利息计划（DIBS）和调高房產盈利税（RPGT）后，市场趋势已从新房屋转移至二手房屋，估计这股转移趋势会延续下去。”
现今房屋买家有更多要求，包括选择在合適地点及备有良好概念。
西瓦山克指出，住宅排屋和半独立式房屋將是2015年房市最畅销產品，至于依斯干达受新加坡因素影响房市，这两年將是一个转捩点，因新加坡商家必须降低在新加坡的压力，进而往外向新山地区移。
“我不认为目前房市处在不好时期，因为大马经济状况良好，对国际市场波动曝光率低，而且国內贷款利率和房產价格相对其他国家是在较低水平。”
跌势已暂缓
明年料持平
国內房產市场跌势已暂缓，明年料持平或温和成长，並在2016年蓄势回弹。
西瓦山克认为：“以较为实际观点而言，明年房產市场將持平或温和成长，但以今年上半年房市成交量来预测全年成交数额来看，房市看来已停止下跌趋势。”
西瓦山克说，今年上半年的房產市场成交量为19万3405宗，价值820亿3000万令吉。若將上半年成交数据年度化，估计今年房市达成交易量为38万6810宗，价值1640亿6000万令吉，对比2013年为38万1130宗，价值1523亿7000万令吉。
每月60至80宗
投诉房產代理
马来西亚房地產代理公会每月平均接获60至80宗消费者对房產代理的投诉，这是十分庞大数目，且未有计算选择不作投诉个案在內。
根据调查显示，市场有约3万至4万名未註册房產代理，每年进行约240亿令吉房產交易。
西瓦山克：“截至目前，国內並没有一个非法房產代理正式受到法律对付，因此促请消费者在跟代理交涉时，须检视对方的身份认证，切勿与非法代理进行交易。”
该会也跟相关单位合作，希望告发涉案者並达到杀一儆百效果。
对此，Property Guru与马来西亚房地產代理公会签署备忘录，推广房產代理和交涉者登记成为合法代理的重要性，包括提供课程教导相关知识、法律、交易条例等。
西瓦山克指出，目前已有2万人参与此课程，並有1万2500人登记为合法代理。
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