数据会说话，而且告诉你实况。
自2010年以来，有鉴于国内房地产价格飞涨，政府及国家银行相继推出多项“打房”措施。
虽然“打房”措施的用意是好的，不外乎是要监控国内房地产价格，不让投机炒风继续炒高房价，以及避免房价持续飙升，让越来越多国人买不起房屋，但，当局的目标至今仍无法达成。
交易量跌价格起
根据大马产业经纪协会（MIEA），虽然过去3年来的房产交易量逐年下跌，但交易额却不跌反起。
该协会主席西华山卡尔指出，2011年房产交易量为43万403宗，交易额是1378亿3000万令吉，2012年交易量下降至42万7520宗，但交易额却增至1428亿令吉，即交易量下降0.67%，交易额却上涨3.6%。
到了2013年，交易量持续下降10.85%，交易额却继续增升6.7%，去年房产交易量为38万1130宗，交易额是1523亿7000万令吉。
而在今年，虽然至今只有上半年的数据，但今年首6个月的房产交易量为19万3405宗，交易额已经达到820亿3000万令吉。
他更指出，今年下半年产业市场将比上半年活跃，若以下半年交易量保持与上半年相同计算，今年全年交易量为38万6810宗，交易额达1640亿6000万令吉。
害惨真诚购屋者
然而，这些原本旨在打压产业投机炒风的措施，却无法真正打击市场投机活动，相反的，却害惨了一心想完成居者有其屋梦想的真诚购屋者。
银行严谨放贷
这是因为，在政府及国行严厉的打房措施，尤其是第三房贷顶限70%措施下，国内各银行纷纷采取严谨的放贷措施，令许多人申诉无法顺利取得房贷，原本已下订的房屋订单无法落实，最终被迫取消购屋计划。
反之，过去3年，房产交易量下跌，交易额却不跌反增的现象，说明了房产价格持续升高，而为何如此？不外是投机炒风所致，而房屋发展商及房地产经纪在这方面责无旁贷。
举个例子，在巴生谷许多地区，普通的双层排屋价格过去几年内翻倍，一间六七年前以约20万令吉买下的房子，今日价格动辄40万令吉以上。
究竟是谁炒高了这些二手房价？答案呼之欲出。当局应该正视国内房地产价格高企不下的真正原因，而非一味限制购屋者的借贷条件，否则目前许多真诚购屋者借不到钱无法购屋，房价却继续高涨的歪风将持续下去。
自2010年，政府及国行推出的主要打房措施
（一）将购买者购入第三间房屋的抵押贷款与估值比率（loan-to value ratio）顶限为70%。
（二）设下非个人购屋者融资上限为屋价的60%。
（三）融资超过90%者利率调高，调高产业盈利税，头2年征10%，3至5年征5%；超过5年维持免税。
（四）再调高产业盈利税，国内购屋者在3年内脱售房产税率为30%；第4年20%；第5年15%；第6年免税。
（五）外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%。
（六）外国人置产最低产值由50万令吉增至100万令吉。
（七）发展商利息承担计划（DIBS）一律禁止等。
李治宏
自2010年以来，有鉴于国内房地产价格飞涨，政府及国家银行相继推出多项“打房”措施。
虽然“打房”措施的用意是好的，不外乎是要监控国内房地产价格，不让投机炒风继续炒高房价，以及避免房价持续飙升，让越来越多国人买不起房屋，但，当局的目标至今仍无法达成。
交易量跌价格起
根据大马产业经纪协会（MIEA），虽然过去3年来的房产交易量逐年下跌，但交易额却不跌反起。
该协会主席西华山卡尔指出，2011年房产交易量为43万403宗，交易额是1378亿3000万令吉，2012年交易量下降至42万7520宗，但交易额却增至1428亿令吉，即交易量下降0.67%，交易额却上涨3.6%。
到了2013年，交易量持续下降10.85%，交易额却继续增升6.7%，去年房产交易量为38万1130宗，交易额是1523亿7000万令吉。
而在今年，虽然至今只有上半年的数据，但今年首6个月的房产交易量为19万3405宗，交易额已经达到820亿3000万令吉。
他更指出，今年下半年产业市场将比上半年活跃，若以下半年交易量保持与上半年相同计算，今年全年交易量为38万6810宗，交易额达1640亿6000万令吉。
害惨真诚购屋者
然而，这些原本旨在打压产业投机炒风的措施，却无法真正打击市场投机活动，相反的，却害惨了一心想完成居者有其屋梦想的真诚购屋者。
银行严谨放贷
这是因为，在政府及国行严厉的打房措施，尤其是第三房贷顶限70%措施下，国内各银行纷纷采取严谨的放贷措施，令许多人申诉无法顺利取得房贷，原本已下订的房屋订单无法落实，最终被迫取消购屋计划。
反之，过去3年，房产交易量下跌，交易额却不跌反增的现象，说明了房产价格持续升高，而为何如此？不外是投机炒风所致，而房屋发展商及房地产经纪在这方面责无旁贷。
举个例子，在巴生谷许多地区，普通的双层排屋价格过去几年内翻倍，一间六七年前以约20万令吉买下的房子，今日价格动辄40万令吉以上。
究竟是谁炒高了这些二手房价？答案呼之欲出。当局应该正视国内房地产价格高企不下的真正原因，而非一味限制购屋者的借贷条件，否则目前许多真诚购屋者借不到钱无法购屋，房价却继续高涨的歪风将持续下去。
自2010年，政府及国行推出的主要打房措施
（一）将购买者购入第三间房屋的抵押贷款与估值比率（loan-to value ratio）顶限为70%。
（二）设下非个人购屋者融资上限为屋价的60%。
（三）融资超过90%者利率调高，调高产业盈利税，头2年征10%，3至5年征5%；超过5年维持免税。
（四）再调高产业盈利税，国内购屋者在3年内脱售房产税率为30%；第4年20%；第5年15%；第6年免税。
（五）外国投资者3年至5年内脱售房产税率为30%；第6年起税率为5%。
（六）外国人置产最低产值由50万令吉增至100万令吉。
（七）发展商利息承担计划（DIBS）一律禁止等。
http://www.nanyang.com/node/661889?tid=462
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