http://property.sinchew.com.my/node/2835
在一个產业价格与估价水平出现落差的阶段，牵连最大的恐怕是尚未有一砖半瓦的无屋市民，这一阶层的人民，必须通过银行贷款取得融资，假如估价少10%，他们的融资將成问题，更何况有些时候不只是少10%。
近年来这现象日益普及，主要是一些地区的屋价逐年上涨，而且涨势相当迅速，虽然银行也有配合將估价水平稍微调高，可是，依然无法迎合卖主的要价水平。
这样的形势造成有財力购买者资產倍增，財力不足者，只能在后面艰苦的追逐，大多数人最后只能望屋兴嘆，甚至选择长期租屋。
近年来飞涨的屋价，对许多人来说，拥有房屋可能是一个遥不可及的梦想。
由於人们对房屋的高度需求，屋价涨潮在大马人口密集的城市或州属，例如吉隆坡和雪兰莪尤其明显，一些家庭为了拥有自己的房屋，只有能力购买距离市区较远的房屋，必须面对交通不便的问题。
大马屋价持续增长，由2000年的平均价格13万8千712令吉，逐渐上扬至2014年首季的平均价格27万6千668令吉，房价在14年內，已增长了將近100%。
隆屋价全马最高
吉隆坡是屋价最高的城市，平均价格为62万758令吉；接下来是沙巴和雪兰莪，平均价格分別为41万3千187和40万5千826令吉；排在后面几个州属分別有玻璃市、吉打和霹雳州，平均价格为13万5千545、14万9千180及15万4千636令吉。
不过，在2014年第一季，吉隆坡中心的排屋价格为88万9千867令吉，属全马最高水平，较为便宜的屋价位於吉隆坡北部的文良港和淡江，以及吉隆坡南部的八打灵县与蕉赖地区，平均价格分別为43万1千913和45万3千381令吉。
我国屋价近几年不断上涨，主要原因是土地增值，建筑材料和工资的提高，预期在2015年4月实行的消费税措施，以及政府想要减少各种商品的补贴，例如油价的补贴，预料屋价將持续走高。
在政府经济转型计划下有各项兴建中的工程，提供往返市中心便利的交通，改善市民生活的环境，很可能促使房屋价格升高。
马新高铁进一步推高屋价
另外，一旦建议中的马新高铁工程完工，將把大马房地產的投资，推至一个更高的层次。
国家银行在2010年11月，实行购买第三间房屋的贷款对估值比率，从90%减少至70%，而第一及第二间的房贷仍保持在90%，这项调整对个人投资者带来的影响较大，不过，对於机构投资者的影响並不大，毕竟他们的財力还是雄厚的。
为了让更多人有能力购买房屋，政府已推行几项可负担房屋计划，譬如：首次购房计划、我的房屋计划以及一个大马人民房屋计划。
严格来说，政府应该考虑为低收入群体兴建更多中低价房屋，政府所实施的房屋计划，例如首次购屋计划，其实对於援助低收入群帮助不大。
大马屋价仍在升高是不爭的事实，对一般市民来说，实现拥屋梦想可能不是容易的事情，不过，假如政府的施政策略更为有效，相信更多人將有机会实现“居者有其屋”的愿望。
（星洲日报／投资致富‧地產札记‧文：郑碧娥）
http://property.sinchew.com.my/node/2835
在一个產业价格与估价水平出现落差的阶段，牵连最大的恐怕是尚未有一砖半瓦的无屋市民，这一阶层的人民，必须通过银行贷款取得融资，假如估价少10%，他们的融资將成问题，更何况有些时候不只是少10%。
近年来这现象日益普及，主要是一些地区的屋价逐年上涨，而且涨势相当迅速，虽然银行也有配合將估价水平稍微调高，可是，依然无法迎合卖主的要价水平。
近年来飞涨的屋价，对许多人来说，拥有房屋可能是一个遥不可及的梦想。
由於人们对房屋的高度需求，屋价涨潮在大马人口密集的城市或州属，例如吉隆坡和雪兰莪尤其明显，一些家庭为了拥有自己的房屋，只有能力购买距离市区较远的房屋，必须面对交通不便的问题。
大马屋价持续增长，由2000年的平均价格13万8千712令吉，逐渐上扬至2014年首季的平均价格27万6千668令吉，房价在14年內，已增长了將近100%。
隆屋价全马最高
吉隆坡是屋价最高的城市，平均价格为62万758令吉；接下来是沙巴和雪兰莪，平均价格分別为41万3千187和40万5千826令吉；排在后面几个州属分別有玻璃市、吉打和霹雳州，平均价格为13万5千545、14万9千180及15万4千636令吉。
不过，在2014年第一季，吉隆坡中心的排屋价格为88万9千867令吉，属全马最高水平，较为便宜的屋价位於吉隆坡北部的文良港和淡江，以及吉隆坡南部的八打灵县与蕉赖地区，平均价格分別为43万1千913和45万3千381令吉。
我国屋价近几年不断上涨，主要原因是土地增值，建筑材料和工资的提高，预期在2015年4月实行的消费税措施，以及政府想要减少各种商品的补贴，例如油价的补贴，预料屋价將持续走高。
在政府经济转型计划下有各项兴建中的工程，提供往返市中心便利的交通，改善市民生活的环境，很可能促使房屋价格升高。
马新高铁进一步推高屋价
另外，一旦建议中的马新高铁工程完工，將把大马房地產的投资，推至一个更高的层次。
国家银行在2010年11月，实行购买第三间房屋的贷款对估值比率，从90%减少至70%，而第一及第二间的房贷仍保持在90%，这项调整对个人投资者带来的影响较大，不过，对於机构投资者的影响並不大，毕竟他们的財力还是雄厚的。
为了让更多人有能力购买房屋，政府已推行几项可负担房屋计划，譬如：首次购房计划、我的房屋计划以及一个大马人民房屋计划。
严格来说，政府应该考虑为低收入群体兴建更多中低价房屋，政府所实施的房屋计划，例如首次购屋计划，其实对於援助低收入群帮助不大。
大马屋价仍在升高是不爭的事实，对一般市民来说，实现拥屋梦想可能不是容易的事情，不过，假如政府的施政策略更为有效，相信更多人將有机会实现“居者有其屋”的愿望。
（星洲日报／投资致富‧地產札记‧文：郑碧娥）
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