我们都知道，在众多的投资选项中，房地产被视为是稳定的长线投资工具。
产业本身也被分类为住宅和商业性产业；相较于稳定和安全的住宅投资，投资于商用产业市场似乎截然不同。
一般上，投资者的兴趣会从住宅转移向商用产业，例如商店、购物商场的零售空间或办公楼，主因是银行提供购买商用产业的融资没有贷款顶限。
也就是说，不管投资者购买多少间商用物业，融资都没有贷款限制，因此，投资者无需支付更高的的首期款。
然而，若投资者是购买住宅，要是已拥有两个未偿还贷款，那第三个或接下来的房贷顶限最高只达70%。
接着，让我们从投资者的观点探索其他住宅和商用物业的关键差别。
风险与回酬成正比
供应与需求是产业领域里的关键因素；然而，相对住宅，商用产业的投资风险绝对受国家经济影响。
当经济条件较差，代表着人民的购买力下滑，导致对零售物业的需求降低，进而对产业市价和租金有很大的冲击。
无论如何，我们常听说若承受较大的风险意味着得到更高的回酬，对投资商用产业来说确实如此。
商用产业升值潜能高
近年来房地产价格飙涨，商用产业，尤其坐落在黄金地段的，增值潜能更大及迅速；因为租金对商用产业的价格更大和更直接的影响。
住宅则相反，供应与需求是影响房价的关键因素。
此外，位于黄金地段的商用产业的租金，很多时候会因为供应有限而大幅上涨。
一般上，位于繁忙地段的商业性产业的租金，比起同一区以及同样面积的住宅来得更高，其租金可高达几万令吉。
总结来说，商用产业比住宅具有更高的价值和租金回酬。
租户管理较轻松
在这一方面，商用产业往往比住宅更易管理租户。
住宅的业主需要为该单位进行家居装修，以便在竞争激烈的区域里脱颖而出和容易出租。
而另一方面，商用产业的租户则比较喜欢空的单位，因为他们通常会依照自己的喜好与目的来设计和装修相关单位，作为商业用途。
此外，住宅的业主通常比商业性的业主面临更多的麻烦。
打个比方，房东可能会频频接到租户各种投诉，更糟糕的是有些租户在毫无通知的情况下悄悄逃走，并欠下一笔租金和水电费。
相反的，商用产业的租户多数会遵守租约内的规定，较少为业主带来麻烦。
另外，若商用产业的地点优越，业主大可不必担心商用产业空置。
即使现有租户选择终止或不再更新租约，也会有很多潜在租户抢先向业主租下其单位，业主可省下找新租户的麻烦。
商用产业的另一个好处是其租赁期一般会比住宅长很多，因此可省下一笔产业经纪佣金。
贷款最好货比三家
如果你曾申请房贷，会发现银行一般都不会讲究房产融资的类型，不管是公寓或排屋。
不过，当涉及到商用房产融资时，银行会尤其讲究产业的类型来判断贷款的额度和期限。
因此，你可尝试向多家银行为商用产业申请贷款，而且，不同的银行会有不同的商用产业的类型喜好，借贷者可从中获得最佳贷款。
总结
相较于住宅，虽然投资者可从商用产业投资中赚取更优渥的回酬，但也必须注意一些关键的因素，例如：地点、产业类型以及即时经济情况，因为这些因素会对商业性产业带来很大的影响。
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产业本身也被分类为住宅和商业性产业；相较于稳定和安全的住宅投资，投资于商用产业市场似乎截然不同。
一般上，投资者的兴趣会从住宅转移向商用产业，例如商店、购物商场的零售空间或办公楼，主因是银行提供购买商用产业的融资没有贷款顶限。
也就是说，不管投资者购买多少间商用物业，融资都没有贷款限制，因此，投资者无需支付更高的的首期款。
然而，若投资者是购买住宅，要是已拥有两个未偿还贷款，那第三个或接下来的房贷顶限最高只达70%。
接着，让我们从投资者的观点探索其他住宅和商用物业的关键差别。
风险与回酬成正比
供应与需求是产业领域里的关键因素；然而，相对住宅，商用产业的投资风险绝对受国家经济影响。
当经济条件较差，代表着人民的购买力下滑，导致对零售物业的需求降低，进而对产业市价和租金有很大的冲击。
无论如何，我们常听说若承受较大的风险意味着得到更高的回酬，对投资商用产业来说确实如此。
商用产业升值潜能高
近年来房地产价格飙涨，商用产业，尤其坐落在黄金地段的，增值潜能更大及迅速；因为租金对商用产业的价格更大和更直接的影响。
住宅则相反，供应与需求是影响房价的关键因素。
此外，位于黄金地段的商用产业的租金，很多时候会因为供应有限而大幅上涨。
一般上，位于繁忙地段的商业性产业的租金，比起同一区以及同样面积的住宅来得更高，其租金可高达几万令吉。
总结来说，商用产业比住宅具有更高的价值和租金回酬。
租户管理较轻松
在这一方面，商用产业往往比住宅更易管理租户。
住宅的业主需要为该单位进行家居装修，以便在竞争激烈的区域里脱颖而出和容易出租。
而另一方面，商用产业的租户则比较喜欢空的单位，因为他们通常会依照自己的喜好与目的来设计和装修相关单位，作为商业用途。
此外，住宅的业主通常比商业性的业主面临更多的麻烦。
打个比方，房东可能会频频接到租户各种投诉，更糟糕的是有些租户在毫无通知的情况下悄悄逃走，并欠下一笔租金和水电费。
相反的，商用产业的租户多数会遵守租约内的规定，较少为业主带来麻烦。
另外，若商用产业的地点优越，业主大可不必担心商用产业空置。
即使现有租户选择终止或不再更新租约，也会有很多潜在租户抢先向业主租下其单位，业主可省下找新租户的麻烦。
商用产业的另一个好处是其租赁期一般会比住宅长很多，因此可省下一笔产业经纪佣金。
贷款最好货比三家
如果你曾申请房贷，会发现银行一般都不会讲究房产融资的类型，不管是公寓或排屋。
不过，当涉及到商用房产融资时，银行会尤其讲究产业的类型来判断贷款的额度和期限。
因此，你可尝试向多家银行为商用产业申请贷款，而且，不同的银行会有不同的商用产业的类型喜好，借贷者可从中获得最佳贷款。
总结
相较于住宅，虽然投资者可从商用产业投资中赚取更优渥的回酬，但也必须注意一些关键的因素，例如：地点、产业类型以及即时经济情况，因为这些因素会对商业性产业带来很大的影响。
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