點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/103591?tid=17#ixzz3G5cxQ1Ea
2015年財政预算案，对房屋领域著墨点不够市场预期来得多，主要重点是通过一个大马房屋计划推出8万间房屋，以及人民房屋计划推出2万6千间房屋，这肯定无法应付实际市场需求，使诸多购屋者可能仍然要望屋兴嘆。
廉价屋已是过去式，现改称为可负担房屋，其定义相当广泛，不同屋价及购屋群，对它都有各自的定义。一般而言，现在可负担房屋的价格可能是50万令吉或以下水平。实际情况是，对大多数人特別是新鲜人或打工一族来说，这依然是不能负担的水平。
若是人民或大部份消费者平均月入仅为3千令吉，推出价格过高的房屋產品是不切实际的，人民收入跟不上屋价走，发展商可就要转向可负担房屋应付实际需求。建造豪华型房屋不是不可以，仅占市场一小部份即可。叫价数十万甚至突破百万令吉的房屋，实在是高估一般购屋收入与能力。
其实，远超大多数人民或消费者收入的高屋价，或高估市场能力或甚至达到泡沫化的价位，与市场脱节，也会衝击整体经济的发展与成长。
因若是大多数的人民或消费者的收入或资源，大部份被綑绑在居住房屋的需求上，个人或家庭的財富资源失衡，这肯定影响他们在其他消费领域的能力，从而打击市场的內需。消费者千万不要让高额房贷拖垮生活品质，变成“穷得只剩房”的房奴。
单是一个单房公寓已卖到70万、80万令吉，以大马的生活水平比先进国的房屋价格，实在令人难 以接受及匪夷所思的，特別是在一般普罗大眾的收入而言，就算整个家庭增加950令吉援助金，也是杯水车薪，对居者有其屋目標不会有太大帮助，反而持续打房 或关注屋价不合理攀升才是上策。
若是以一名在职场工作3、4年的新鲜人的月薪约4千令吉为准（已经是高於平均），为了要购得一间25万令吉所谓可负担房屋，也要不吃不喝约5年光景，根据联合国的房价收入比，则是最好不要超过3年。
从一些国家过去的打房措施显示，银行业在谨慎预防出现房价泡沫扮演重要角色，可採取行动包括不要贷款给投资客、不要压低利率抢贷款、以及不要只看豪宅担保品价值，而要严审贷款人条件等。
打房措施要持续，避免房价持续攀升。精明消费购屋时要精打细算，特別是避免落入人为抢购房屋的假象，以成为一世为房屋打工的房奴。
政府也应释放出更多保留土地，发展更多城市周边或更远的土地进行房屋计划，以应付市场殷切的需求，而屋价持续不断走高的其中原因，实是住宅房屋的需求永远都超越供应，特別是大马尚是人口年轻的国家，可预见对房屋的需求仍然殷切。
高屋价的其中主因，为土地价格高昂，特別是政府在释放出的土地价格走高，加上產业发展商通过高 屋价牟利，要大多数人买单，將手中有限的財富或甚至负上高债才买到房產，他们的购买力也將严重受到侵蚀。除了少数人攫取厚利外，使整体经济特別是消费领域 也深受其害，对大多数人来说，最终是弊多於利。
（星洲日报／焦点评析：李文龙）
2015年財政预算案，对房屋领域著墨点不够市场预期来得多，主要重点是通过一个大马房屋计划推出8万间房屋，以及人民房屋计划推出2万6千间房屋，这肯定无法应付实际市场需求，使诸多购屋者可能仍然要望屋兴嘆。
廉价屋已是过去式，现改称为可负担房屋，其定义相当广泛，不同屋价及购屋群，对它都有各自的定义。一般而言，现在可负担房屋的价格可能是50万令吉或以下水平。实际情况是，对大多数人特別是新鲜人或打工一族来说，这依然是不能负担的水平。
若是人民或大部份消费者平均月入仅为3千令吉，推出价格过高的房屋產品是不切实际的，人民收入跟不上屋价走，发展商可就要转向可负担房屋应付实际需求。建造豪华型房屋不是不可以，仅占市场一小部份即可。叫价数十万甚至突破百万令吉的房屋，实在是高估一般购屋收入与能力。
其实，远超大多数人民或消费者收入的高屋价，或高估市场能力或甚至达到泡沫化的价位，与市场脱节，也会衝击整体经济的发展与成长。
因若是大多数的人民或消费者的收入或资源，大部份被綑绑在居住房屋的需求上，个人或家庭的財富资源失衡，这肯定影响他们在其他消费领域的能力，从而打击市场的內需。消费者千万不要让高额房贷拖垮生活品质，变成“穷得只剩房”的房奴。
单是一个单房公寓已卖到70万、80万令吉，以大马的生活水平比先进国的房屋价格，实在令人难 以接受及匪夷所思的，特別是在一般普罗大眾的收入而言，就算整个家庭增加950令吉援助金，也是杯水车薪，对居者有其屋目標不会有太大帮助，反而持续打房 或关注屋价不合理攀升才是上策。
若是以一名在职场工作3、4年的新鲜人的月薪约4千令吉为准（已经是高於平均），为了要购得一间25万令吉所谓可负担房屋，也要不吃不喝约5年光景，根据联合国的房价收入比，则是最好不要超过3年。
从一些国家过去的打房措施显示，银行业在谨慎预防出现房价泡沫扮演重要角色，可採取行动包括不要贷款给投资客、不要压低利率抢贷款、以及不要只看豪宅担保品价值，而要严审贷款人条件等。
打房措施要持续，避免房价持续攀升。精明消费购屋时要精打细算，特別是避免落入人为抢购房屋的假象，以成为一世为房屋打工的房奴。
政府也应释放出更多保留土地，发展更多城市周边或更远的土地进行房屋计划，以应付市场殷切的需求，而屋价持续不断走高的其中原因，实是住宅房屋的需求永远都超越供应，特別是大马尚是人口年轻的国家，可预见对房屋的需求仍然殷切。
高屋价的其中主因，为土地价格高昂，特別是政府在释放出的土地价格走高，加上產业发展商通过高 屋价牟利，要大多数人买单，將手中有限的財富或甚至负上高债才买到房產，他们的购买力也將严重受到侵蚀。除了少数人攫取厚利外，使整体经济特別是消费领域 也深受其害，对大多数人来说，最终是弊多於利。
（星洲日报／焦点评析：李文龙）
No comments:
Post a Comment