2014.11.21 - 星洲网 - MAHSING（马星集团） - 新產业收入抵销附加股效应‧马星財测不变

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（吉隆坡21日讯）马星集团（MAHSING,8583,主板產业组）第三季业绩符合预期，分析员认为发附加股带来的盈利稀释效应，有望被新產业发展计划收入抵销，普遍维持財测不变。

丰隆研究以10配3附加股计算，2014-2015財政年每股盈利料被稀释16.6%及22.2%，重估净资產稀释13.8%，稀释效应不明显，因可能获新推出的蒲种產业及芙蓉產业发展计划潜在盈利所抵销。

“发附加股筹得资金料有助於降低该集团负债，从0.37倍降至0.13倍，提供更多空间（约8亿令吉）举债收购更多地库。”

纳入近期沙亚南、芙蓉及蒲种地库收购开销（13亿令吉），负债率將攀升至0.5倍的最高负债顶限。

马银行研究估计，融资活动完成后，將导致2015/16每股盈利每年稀释24%，引起投资者反感，有鉴於缺乏详情，该行將检討其目標价及评级。


发附加股送凭单
料明年首季完成

该集资活动预计明年1月举行特大寻求股东批准，发附加股送凭单计划料在明年第一季完成，红股计划於明年第三季完成。

不过，对於2014年產业销售目標，达证券维持32亿令吉预测，主要是第四季销售由转换订单推动，相信进度可能因银行收紧房贷影响，而比预期缓慢。

目前该集团持有10亿令吉產业订单，今年管理层设定的销售目標为36亿令吉，9个月止取得24亿5千万令吉產业销售，达到该行及管理层预测的77%及68%。

 

（星洲日报／財经）

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2014.11.21 - 星洲网 - MAHSING（马星集团） - 產业贡献增‧马星第三季净利扬21.7%

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（吉隆坡20日讯）八打灵再也及万挠產业发展计划收益贡献增加，马星集团（MAHSING,8583,主板產业组）截至9月30日止第3季净利按年上扬21.7%至8千593万9千令吉，推动9个月净利走高21.33%至2亿5千470万1千令吉。

第3季营业额按年增长33%至7亿1千355万4千令吉，令9个月营业额扬升43.57%至20亿6千77万2千令吉。

產业发展计划贡献18亿令吉营业额，比去年同期的12亿令吉增长近50%，主要是旗下发展计划工程取得更佳进度，促使营运收益增长24.2%至3亿2千350万令吉，对比前期的2亿6千零50万令吉。

该集团董事经理丹斯里梁海金在业绩匯报会上表示，2014年新收购地库潜在发展总值193亿令吉，已完成及进行中的產业组合增至48项，整体地库增至3千650英亩，加总未结账销售，整体价值660亿令吉。

截至9月30日止，该集团持有6亿5千610万令吉现金，负债率0.37倍（未计入2014年新收购支出）。


发附加股送凭单
筹6.3亿4送1红股

马星集团建议发售附加股送凭单集资至多6亿3千万令吉，以及在完成附加股计划后以4送1比例派送红股。

根据马星集团14亿7千570万股股本计算，每持有1千股的股东的附加股认购额为426令吉91仙。

此计划预计於2015年第一季完成，不过附加股定价及详情待获批后才决定。

该公司表示，集资所得的5亿3千万令吉將用於收购土地及发展產业计划，9千200万令吉用作运作资本，其余800万令吉用於活动开销。

梁海金表示，发售附加股及送凭单活动料为產业发展计划、现有地库收购活动及营运资本融资，进一步强化资產负债表、节省利息开销及增加公司资本基础，同时他也承诺將全面认购其分额。

“除了专注於需求增长的区域，也会继续评估符合公司业务策略的潜在收购及联营计划，进一步拓展业务，继续在2015年主推住宅產业。”


明年推40亿房產计划

展望前景，该集团看好可负担房屋將带动大马產业需求，將继续专注於大吉隆坡市场，未来销售料由中南马区產业发展计划带动。

明年该集团將推出发展总值40亿令吉以上的產业发展计划，上半年將推出4项计划，包括依斯干达、蒲种、万挠及檳城，下半年推出两项，包括芙蓉及梳邦。

至於今年可否达到36亿令吉销售目標，梁海金表示，將儘量做到最好，因目前还在等待销售所得入账，待12月才可知道正確数据。

该公司9个月產业销售25亿令吉，未结账销售51亿令吉，为领域第二高，料在2至3年內释放，距离销售目標还差11亿令吉。

（星洲日报／財经）

 

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2014.11.20 - 中国报 - MAHSING（马星集团） - 放眼年底36亿销量目標 马星集团第3季净利涨22%

http://www.chinapress.com.my/node/578791 


　（吉隆坡20日讯）受iCon City和万挠M Residence房產项目带动，马星集团（MAHSING，8583，主要板房產）截至9月底首9个月录得约25亿令吉销量，放眼今年底达到36亿令吉销量目標之际，同期的净利已衝破2亿令吉大关！

　马星集团指出，首9个月净利按年扬升21%至2亿5470万令吉，营业额劲增44%至20亿6077万令吉。

　截至9月底第3季，净利劲扬22%至8593万令吉；营业额增33%至7亿1355万令吉。

　马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金指出，公司首9个月取得25亿令吉销量，並有约51亿令吉未进账销量，可確保盈利能见度。

　他今日在记者会上，如是指出；列席者包括企业融资资深总经理许美妳、企业与投资部执行董事拿督黄宝成，及总执行长吴彩荣。

　梁海金说：“首9个月已达到25亿令吉销量，距离年底36亿令吉目標还差11亿令吉，我们將致力达到该目標。至于明年的销售目標，將有待评估年底的表现，才能作出更准確预测。”

　马星集团將在明年推出7项房產项目，包括柔佛依斯干达Bandar Meridin East、M Residence 3、梳邦Star Residence、檳城Icon Residence、蒲种及芙蓉计划，总发展总值（GDV）约227亿5500万令吉。


发行附加股筹6.3亿

马星集团週四（20日）宣布一系列企业活动，包括附加股送凭单及4送1红股计划，擬集资高达6亿3000万令吉，扩充业务。

　该公司指出，附加股和凭单的除权日，及发售价，將在稍后才公佈。

　在发行附加股后，马星集团建议4送1的红股计划，即每持4股现有股，可获派1红股。

　该公司亦建议，將法定股本从10亿令吉或20亿股，提高至25亿令吉或50亿股。

　黄宝成指出，上述企业活动旨在回馈股东，並为房產发展业务集资、收购地库及作为营运资本。

　他说，公司管理层向来致力于將凈负债率保持在不超过0.5%水平。

　“目前公司凈负债率为0.37%，通过上述活动，相信可进一步降低凈负债率。”


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2014.11.21 - 南洋网 - MAHSING（马星集团） - 筹6.3亿购地完成后4送1红股 马星拟发附加股送凭单

http://www.nanyang.com/node/663730?tid=462 

（吉隆坡20日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将通过发行附加股和送凭单，预计筹集高达6亿3000万令吉，用作购地和产业发展用途；完成后，再以4配1派送红股。

马星集团董事经理丹斯里梁海金预计，发行附加股预计会在明年首季完成。

他今天出席2014财年第三季业绩汇报会时说：“从发行附加股所筹集的资金，主要是用于产业发展、收购蒲种和芙蓉的地皮和营运资本，这可提振集团未来的盈利。”

该集团预计，在派送的凭单转换后，未来5年可筹高达3亿5000万令吉。

梁海金补充，发行附加股可进一步加强资产负债表、节省利息，及扩大公司的股票数额，更好的反映出目前的营运和资产规模。

同时，企业与投资部执行董事拿督黄宝成则表示，发行附加股后，集团有更大的借贷空间，收购新地皮。


负债率0.37倍

他说，接下来，预计集团还能够向银行贷款10亿令吉。

目前，集团的负债率为0.37倍，管理层的目标是不超过0.5倍。

完成附加股及派送凭单后，马星集团也建议发送红股，股东每持有4股，可获1股红股。

梁海金预计，派发红股将会在明年第三季完成，主要是为了回馈长期股东。


明年推逾40亿项目

马星集团预计在今年推出40亿令吉的发展项目，而明年则超过40亿令吉。

集团总执行长吴彩荣表示，明年将推出6个发展项目，分别是柔佛依斯干达的Meridin East市镇、新购的蒲种地皮、万挠的MResidence3、槟城的Icon Residence、新购的芙蓉地皮及Subang Bestari的Star Residence。

除了芙蓉地皮和StarResidence是在明年下半年推出之外，其余的发展项目都会在首半年面世。


5年投资回酬25%

截至9月，产业销售约25亿令吉，主要专注在大众市场，符合我国市场需求。

明年，约84%项目售价在100万令吉以下。

梁海金表示，由于很多发展项目仍在进行中，尚未转为销售数额，所以，要在明年1月才公布2015年的销售目标。

“不过，马星集团集资购买地皮，就是为了推动未来成长。过去5年来，我们成功取得15%的平均投资回酬率（ROE），而5年净利复合年增25%。”

今年，集团的销售目标为36亿令吉。


第3季赚8594万 营业额年扬33%

产业发展业务看俏，带动马星集团截至9月杪第三季净利，按年增长21.7%。

集团第三季净赚8593万9000令吉或每股5.86仙，高于去年同期的7061万8000令吉或5.17仙。

同时，营业额从5亿3649万令吉，按年提高33%，达7亿1355万令吉。

首九个月累积净利，则按年增加21.33%，达2亿5470万令吉或每股17.73仙；营业额则增43.57%，报20亿6077万令吉。

黄宝成指，产业发展带来接近18亿令吉的营业额，这比去年同期的12亿令吉，高出接近50%。

“这主要是因为集团的产业项目发展较快。同时，从八打灵再也的Icon City和万挠的MResidence获得更多盈利，也带动首九个月累计净利增加。”

目前，马星集团的未入账销售达51亿令吉，将会提振短期内的营业额和净利。

他指，虽然政府推出消费税将会带来短期影响，但强劲的需求将可扶持产业市场，加上政府降低个人所得税，有助缓冲消费税带来的冲击。

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2014.11.22 - 南洋网 - MAHSING（马星集团） - 发股降低负债强化财力购地 马星迈向大马长江宏愿

http://www.nanyang.com/node/663988?tid=462

（吉隆坡21日讯）虽然发行附加股集资计划将会冲淡马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）的每股盈利，但券商认为，这有助集团降低净负债率，及提高举债空间收购地皮。

马星集团昨天建议，发行附加股和送凭单，筹集高达6亿3000万令吉，并以4股送1股红股回馈股东。

对于该项计划，券商并不感到意外，因为马星集团在2014年积极购买地皮。

联昌国际投行指：“虽然附加股计划一般不受投资者青睐，但我们对该项活动感到中和，因为免费凭单和红股将会成为给股东的甜头。”

同时，马星集团也有成为大马“香港长江”的宏愿，若缺乏集资活动，成长速度将会受限。

分析员表示，虽然预计每股盈利将会在2015至2016财年被冲淡15%至16%，但仅拉低实际净资产价值（RNAV）大约3%。


扩展市镇大众产业

肯纳格投行表示，由于集团今年积极扩大地库，所以必须加强资产负债表。

“我们对该项活动感到中和至正面，因相信净负债率将会在2015财年降低至0.37倍，低于预测的0.46倍，较低的净负债率有助提高举债空间寻购新地。”

分析员预计，集团将会在2015年继续扩大地库，分别在巴生谷、吉隆坡、柔佛和槟城，尤其是为了市镇和大众市场产业项目。

若集团计划在2015年末把净负债率推高至0.5倍，相信能够举债获得额外4亿令吉的资金。

该股今日早盘一度扬升7仙，至2.38令吉的最高价位，闭市时收2.30令吉，跌1仙或0.4%，成交量达254万7700股。


第三季业绩达标

此外，马星集2014财年第三季和首九个月的业绩，普遍符合市场预测。

马星集团第三季净利，按年增长21.7%，达8593万9000令吉；首九个月累积净利则按年增加21.33%，达2亿5470万令吉。

截至9月30日，集团销售总值为25亿令吉，占全年目标36亿令吉68%比重，分析员看好末季销售增加。

达证券表示：“随着进行中计划的订购转换为销售，将会推高末季的销售数额。”


产业订购10亿

目前，集团的产业订购达10亿令吉，主要是来自巴生谷的Lakeville Residence、Southville City和D'sara Sentral、以及柔佛的Meridin。

虽然管理层维持今年取得36亿令吉的销售目标，但该证券行却维持在32亿令吉。

分析员表示，受到房屋贷款批准收紧的影响，相信订购转换速度将比预期慢。

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