最新一季表现显示，特区自2006年至今累积投资额已超越1500亿令吉。
“依斯干达效应”不仅扩大柔佛的经济规模，让各行各业受惠，还能添加大马作为世界投资目的地及宜居城市的魅力。
但最近却频频传出依区房产供过于求或是过热的评语，实况到底如何？
这期封面故事，《南洋商报》独家访问依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈、产业发展商和城市规划专才，让大家看清依区效应。‘’
依区是我国首个经济特区计划，政府一直以来用心在经营。
占尽地理优势的特区，这一路来吸引不少外资，至今取得庞大承诺投资额，也日益受到国际认可。
但在市场聚焦的同时，也诱发出发展过热等批评，这个经济特区能否永续与稳定发展，持续带旺各领域发展的进程？
打造亲商环境投资持续增长 依区效应带动各领域发展
为在依区打造具有活力及完善的经济体系，必须推动能够制造就业机会及吸引投资的制造业及工业。
依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈接受《南洋商报》专访时指出，当中，从2013至2015年，创意、保健、金融服务及物流领域，被列为重点发展领域。
目前，大家可看到外资在创意和保健投资项目的落实，而如何发展金融服务和物流，让特区崛起为经济中心，是依斯迈眼下要面对的挑战。
他表示，大型催化计划如大马乐高乐园、公主港家庭主题乐园和即将开业的愤怒鸟主题乐园进驻特区，以及柔佛国际名牌商品城（JPO），确实带旺柔州旅游业，更让世界认识与新加坡仅有一水之隔的柔佛。
“有不少主题乐园业者对柔州显示兴趣，有者在洽谈合作中，我们预料各造近期内或可耐心等待，或会有与旅游业相关的新计划宣布。”
续照顾投资者需求
在创意领域，随着松木依斯干达大马影城（PIMS）落成，预料带动本地各大领域的经济发展，将使我国成为亚州最新的创意产业中心。
“我们持续照顾投资者的需求，希望他们在发展计划落实后感到舒适满意。”
他说，大马乐高乐园增建水上乐园和酒店，以及商品城进行扩充，将协助提高特区的价值，从而吸引更多国内外潜能投资者。
“特区在8年内已取得显着发展里程碑，而依斯干达特区发展局的关键职责在于确保特区的经济持续增长。”
他说，所谓经济持续增长，不只是局限在让新投资项目继续注入特区，更重要的是要打造商业增长的生态环境，社区能够参与和受惠，同时不对大自然环境带来破坏。
他指出，在本月初，柔佛州务大臣拿督卡立诺丁有份随同首相拿督斯里纳吉的访美之行，也宣布特区受邀加入联合国“人人享有可持续能源”（SE4ALL）倡议行动的参与城市之一，显示特区着力推动绿色经济的发展已获得国际认可。
年杪料达1570亿投资额
依斯迈披露，依区截至今年6月30日累积吸引1462亿令吉总投资额，第三季度再增加至1500亿令吉。
这是从2006年依区落实以来所取得的成绩，在所引进的投资额中，有48%或相等于695亿3000万令吉已落实。
在国内外投资比例方面，国内投资占了64%，即9416亿令吉；其余36%，相等于5204亿令吉则属国外投资者贡献。
新加坡为主要外资
新加坡目前仍是依区的主要投资国，其他国家则包括日本、来自欧美、西班牙、英国及荷兰等国家。
依斯迈指出，特区接下来每一年划定目标需招徕250亿至300亿令吉，以期有望实现特区预计到2025年项目成熟后，将吸引高达3830亿令吉的投资。
他表示，特区在第二阶段（2011年至2015年）的招资目标是730亿令吉，而从2011年至2014年6月，依区就已成功吸引762亿令吉承诺投资额，令人鼓舞。
“这也证明投资者对依区计划所落实的发展有信心。我乐观与积极看待累积投资额有望在今年杪达到预期1570亿令吉的目标。”
从上述种种最新投资数据来看，连最初抱质疑的人士都对这股由国内外投资者打造的“依斯干达效应”赞叹不已，在在显示柔州目前深具潜能崛起成为国内经济发展中心。
好时巧克力8亿元建厂
依区一向被比喻为“大马的深圳”，对比我国五大经济走廊区，依区在8年内已制造逾55万个新工作机会。
值得一提的是，柔佛州今年上半年共吸引超过149亿令吉的工业投资，全国居冠。当局设下的目标是到了2025年，创造多达81万7500个就业机会。
全球领头羊之一的巧克力公司好时（Hershey），去年宣布砸下2亿5000万美元（约8亿1600万令吉）于柔佛士乃建造全球第二大的好时工厂。
依斯迈在访谈中提及该巧克力工厂已动工，预计于2015年杪竣工，目前积极招募本地人才，工厂有超过八成是使用本地建材，为本地社群创造大量就业机会。
他透露，该工厂预料在明年投入生产线后，90%产品将出口，另外10%则供应国内市场。
新山市政局推出奖掖 鼓励重建搁置建筑物
新山转型计划正如火如荼地展开，特区发展局与地方政府当局合作，致力打造新山市中心充满生气和活力，也吸引投资者把新山市区列为投资首选。
依斯迈提到，为了加速新山市区的转型进度，新山市政局推出数项超值奖掖，鼓励发展商和业主，重建被搁置的建筑物和整修古迹建筑物，打造充满活力的市区。
例如特区发展局也协助促进新山市中心经济整合发展，在新山广场（Landmark Mall）重建后打造综合医药保健中心，符合现今愈来愈多人选择来柔州医药旅游的趋势。
纱玉河工程料明年完成
“自2011年起，新山市中心出现最显着的商业经济增长达72%，有63个新商业发展计划申请，也吸引不少年轻人选择在老城区经商。”
他指出，新山纱玉河首阶段河水净化工程和地下污水管道工程，预计明年完成，希望能为新山市中心改头换面，让人们可以步行和减少使用私家车。
他说，要为市区多元化经济注入新的生命力，当局致力改善中央商务区的商业服务与保安，让人们除了到市区工作，也会选择住在市中心。
完善基建亲商环境 列招商引资卖点
政府为依区设下未来20年宏观投资目标的发展蓝图，依斯迈说，这配合柔州政府的努力，正一步步迈向目标。
“政府大力推动特区，加上柔州如今拥有完善的基础建设如四通八达的道路网络、打造亲商环境，发展精明城市和低碳社区（LCS），皆列入招商引资的有利卖点。”
针对如何看待和评估特区至今的发展成果，依斯迈坦言，特区的策略蓝图已从第一阶段的策划与基础建设，进入第二阶段的评估综合发展大蓝图（CDP），以加强和巩固特区的成长。
推出依斯干达之友计划
他说，社会经济发展是非常重要的元素，特区发展局推出“大马依斯干达之友”计划，让社区居民也可参与旅游业周边经济领域，借此增进收入。
努沙再也成引领催化剂 未来将重点发展新山
很多人认为，依斯干达特区过去5年多的基建发展，都集中在努沙再也，但依斯迈认为，这想法必须摒除。
他说，政府要发展特区须经良好规划，而开发努沙再也作为新的发展区，比在新山这个已经发展成熟的老城区来得容易。
他形容，努沙再也作为引领和推动特区发展计划的其中关键与重要催化剂。
“目前，可以说世界都看见努沙再也，我们是时候将发展重点放在新山，也让人们看见特区有五大旗舰发展区，这还包括巴西古当、士乃和西部发展。”
他说，属于特区旗舰A区的新山转型计划蓝图设计的范围达1500亩，目前已大大提高新山市中心具经济效益的土地运用达47%。
“在2010年，有多达54%的土地运用不符经济效益，而在2006年，只有28%的土地用来进行更具经济效益的发展用途。”
报道： 苏欣恩摄影： 李再辉
“依斯干达效应”不仅扩大柔佛的经济规模，让各行各业受惠，还能添加大马作为世界投资目的地及宜居城市的魅力。
但最近却频频传出依区房产供过于求或是过热的评语，实况到底如何？
这期封面故事，《南洋商报》独家访问依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈、产业发展商和城市规划专才，让大家看清依区效应。‘’
依区是我国首个经济特区计划，政府一直以来用心在经营。
占尽地理优势的特区，这一路来吸引不少外资，至今取得庞大承诺投资额，也日益受到国际认可。
但在市场聚焦的同时，也诱发出发展过热等批评，这个经济特区能否永续与稳定发展，持续带旺各领域发展的进程？
打造亲商环境投资持续增长 依区效应带动各领域发展
为在依区打造具有活力及完善的经济体系，必须推动能够制造就业机会及吸引投资的制造业及工业。
依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈接受《南洋商报》专访时指出，当中，从2013至2015年，创意、保健、金融服务及物流领域，被列为重点发展领域。
目前，大家可看到外资在创意和保健投资项目的落实，而如何发展金融服务和物流，让特区崛起为经济中心，是依斯迈眼下要面对的挑战。
他表示，大型催化计划如大马乐高乐园、公主港家庭主题乐园和即将开业的愤怒鸟主题乐园进驻特区，以及柔佛国际名牌商品城（JPO），确实带旺柔州旅游业，更让世界认识与新加坡仅有一水之隔的柔佛。
“有不少主题乐园业者对柔州显示兴趣，有者在洽谈合作中，我们预料各造近期内或可耐心等待，或会有与旅游业相关的新计划宣布。”
续照顾投资者需求
在创意领域，随着松木依斯干达大马影城（PIMS）落成，预料带动本地各大领域的经济发展，将使我国成为亚州最新的创意产业中心。
“我们持续照顾投资者的需求，希望他们在发展计划落实后感到舒适满意。”
他说，大马乐高乐园增建水上乐园和酒店，以及商品城进行扩充，将协助提高特区的价值，从而吸引更多国内外潜能投资者。
“特区在8年内已取得显着发展里程碑，而依斯干达特区发展局的关键职责在于确保特区的经济持续增长。”
他说，所谓经济持续增长，不只是局限在让新投资项目继续注入特区，更重要的是要打造商业增长的生态环境，社区能够参与和受惠，同时不对大自然环境带来破坏。
他指出，在本月初，柔佛州务大臣拿督卡立诺丁有份随同首相拿督斯里纳吉的访美之行，也宣布特区受邀加入联合国“人人享有可持续能源”（SE4ALL）倡议行动的参与城市之一，显示特区着力推动绿色经济的发展已获得国际认可。
年杪料达1570亿投资额
依斯迈披露，依区截至今年6月30日累积吸引1462亿令吉总投资额，第三季度再增加至1500亿令吉。
这是从2006年依区落实以来所取得的成绩，在所引进的投资额中，有48%或相等于695亿3000万令吉已落实。
在国内外投资比例方面，国内投资占了64%，即9416亿令吉；其余36%，相等于5204亿令吉则属国外投资者贡献。
新加坡为主要外资
新加坡目前仍是依区的主要投资国，其他国家则包括日本、来自欧美、西班牙、英国及荷兰等国家。
依斯迈指出，特区接下来每一年划定目标需招徕250亿至300亿令吉，以期有望实现特区预计到2025年项目成熟后，将吸引高达3830亿令吉的投资。
他表示，特区在第二阶段（2011年至2015年）的招资目标是730亿令吉，而从2011年至2014年6月，依区就已成功吸引762亿令吉承诺投资额，令人鼓舞。
“这也证明投资者对依区计划所落实的发展有信心。我乐观与积极看待累积投资额有望在今年杪达到预期1570亿令吉的目标。”
从上述种种最新投资数据来看，连最初抱质疑的人士都对这股由国内外投资者打造的“依斯干达效应”赞叹不已，在在显示柔州目前深具潜能崛起成为国内经济发展中心。
好时巧克力8亿元建厂
依区一向被比喻为“大马的深圳”，对比我国五大经济走廊区，依区在8年内已制造逾55万个新工作机会。
值得一提的是，柔佛州今年上半年共吸引超过149亿令吉的工业投资，全国居冠。当局设下的目标是到了2025年，创造多达81万7500个就业机会。
全球领头羊之一的巧克力公司好时（Hershey），去年宣布砸下2亿5000万美元（约8亿1600万令吉）于柔佛士乃建造全球第二大的好时工厂。
依斯迈在访谈中提及该巧克力工厂已动工，预计于2015年杪竣工，目前积极招募本地人才，工厂有超过八成是使用本地建材，为本地社群创造大量就业机会。
他透露，该工厂预料在明年投入生产线后，90%产品将出口，另外10%则供应国内市场。
新山市政局推出奖掖 鼓励重建搁置建筑物
新山转型计划正如火如荼地展开，特区发展局与地方政府当局合作，致力打造新山市中心充满生气和活力，也吸引投资者把新山市区列为投资首选。
依斯迈提到，为了加速新山市区的转型进度，新山市政局推出数项超值奖掖，鼓励发展商和业主，重建被搁置的建筑物和整修古迹建筑物，打造充满活力的市区。
例如特区发展局也协助促进新山市中心经济整合发展，在新山广场（Landmark Mall）重建后打造综合医药保健中心，符合现今愈来愈多人选择来柔州医药旅游的趋势。
纱玉河工程料明年完成
“自2011年起，新山市中心出现最显着的商业经济增长达72%，有63个新商业发展计划申请，也吸引不少年轻人选择在老城区经商。”
他指出，新山纱玉河首阶段河水净化工程和地下污水管道工程，预计明年完成，希望能为新山市中心改头换面，让人们可以步行和减少使用私家车。
他说，要为市区多元化经济注入新的生命力，当局致力改善中央商务区的商业服务与保安，让人们除了到市区工作，也会选择住在市中心。
完善基建亲商环境 列招商引资卖点
政府为依区设下未来20年宏观投资目标的发展蓝图，依斯迈说，这配合柔州政府的努力，正一步步迈向目标。
“政府大力推动特区，加上柔州如今拥有完善的基础建设如四通八达的道路网络、打造亲商环境，发展精明城市和低碳社区（LCS），皆列入招商引资的有利卖点。”
针对如何看待和评估特区至今的发展成果，依斯迈坦言，特区的策略蓝图已从第一阶段的策划与基础建设，进入第二阶段的评估综合发展大蓝图（CDP），以加强和巩固特区的成长。
推出依斯干达之友计划
他说，社会经济发展是非常重要的元素，特区发展局推出“大马依斯干达之友”计划，让社区居民也可参与旅游业周边经济领域，借此增进收入。
努沙再也成引领催化剂 未来将重点发展新山
很多人认为，依斯干达特区过去5年多的基建发展，都集中在努沙再也，但依斯迈认为，这想法必须摒除。
他说，政府要发展特区须经良好规划，而开发努沙再也作为新的发展区，比在新山这个已经发展成熟的老城区来得容易。
他形容，努沙再也作为引领和推动特区发展计划的其中关键与重要催化剂。
“目前，可以说世界都看见努沙再也，我们是时候将发展重点放在新山，也让人们看见特区有五大旗舰发展区，这还包括巴西古当、士乃和西部发展。”
他说，属于特区旗舰A区的新山转型计划蓝图设计的范围达1500亩，目前已大大提高新山市中心具经济效益的土地运用达47%。
“在2010年，有多达54%的土地运用不符经济效益，而在2006年，只有28%的土地用来进行更具经济效益的发展用途。”
http://www.nanyang.com/node/656418?tid=688
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2014.10.17 - 南洋网 - 产业 - 吴木炎： 虽位于特区心脏地带 努沙再也无法取代新山
http://www.nanyang.com/node/656407?tid=688
依区发展目前似乎集中在努沙再也一带，资深城市土地运用及交通规划专家吴木炎受访时说：“就好比布城取代不了吉隆坡，新山同样是没法被取代的。”
他接受《南洋商报》访问时指出，位于特区心脏地带的努沙再也发展，仍不算是综合式的经济基础。
“努沙再也能够按照现有计划达到预期目标，仍然需要新山相应平衡发展，不管怎么看，这两个地区是息息相关的。”
早在80年代曾为州政府服务及参与新山规划发展，他认为，新山有传统的经济基础，需要持续发展，不应受到忽略。
离不开旅游业
他进一步分析，柔佛州经济迅速发展，来源离不开旅游业，游客会选择入境新山和住宿至少半天，到新山大王宫和庙宇观光，新加坡人也是会继续选择到新山市中心吃喝玩乐。
“政府要打造完善良好的交通系统，势必仍以新山为关键地点所在；新山就是灵魂，更要迈向国际大都会的形象。”
吴木炎表示，城市土地利用可以不同的经济基础去规划、鉴定一个交通系统模式。
他指出，吉隆坡和布城是很好的模式参考，要有高速公路连贯，让两个城市的经济基础有很好的连贯性、相通，要不然若演变脱节之后，新山的角色愈显得不重要。
“一个好的发展区域，要能持续经得起风浪。许多发展计划也是须经过变通的模式去推演，从机会中抓到良好发展的势头。”
罗烈贤：房市放缓供需不均 商业活动可带来人口
新山中华总商会会长拿督罗烈贤说，作为首个经济特区，依区未来的长远发展和潜能仍普遍受到各界看好。
他表示，政府砸重金发展交通道路网络和基础设施，目前依斯干达特区教育城（EduCity）也逐渐招来越多的国际私立学校来本地设立分校，配合区域发展达到和国际接轨的目标，显示政府欲搞好特区的决心。
罗烈贤表示，政府一定要让外资和本地投资者有强大的信心，新山有望蜕变成世界级城市。
“据我所知，目前公寓高楼的市场放缓，因为供需量不平衡，单是整个依区就估计有110万个单位推出市场，我认为必须有商业活动为基础支撑，方能带动 新屋业区的人口迁入。”他希望政府政策不要朝令夕改，推出诸多新的限制措施，让投资者难以适从，同时建议不要控制屋价，让市场屋价自由浮动。
郑金财：保留城市原貌 特区新山应平衡发展
新山华社认为新山市中心虽是老城区，仍是柔州区域经济的重心所在。
新山中华公会会长拿督斯里郑金财认为，州政府应思考如何平衡发展步伐，并可从人文方面着手发展，让新山保留繁华的城市原貌。
他指出，新山老城区有不少历史建筑物和古老庙宇如柔佛古庙，对刺激柔州旅游业大有帮助。
他本身乐观看待特区发展，因为政府拟定了吸引外资的策略，而目前可看到许多外资来柔州寻找商机，进而能够推动特区的成功发展。
“通过华社再度自发举办依斯干达特区研讨会，我希望本地华裔要有知情权，掌握资讯了解特区将来的发展如何。”
他表示，中国发展商大举进入依斯干达特区，肯定会给本地带来冲击与影响，而此次研讨会提供他们分享见解的平台。
“华人应了解有正式的管道，可以学习和交流，也可提出疑问，胜于通过非正式管道道听途说。”
他接受《南洋商报》访问时指出，位于特区心脏地带的努沙再也发展，仍不算是综合式的经济基础。
“努沙再也能够按照现有计划达到预期目标，仍然需要新山相应平衡发展，不管怎么看，这两个地区是息息相关的。”
早在80年代曾为州政府服务及参与新山规划发展，他认为，新山有传统的经济基础，需要持续发展，不应受到忽略。
离不开旅游业
他进一步分析，柔佛州经济迅速发展，来源离不开旅游业，游客会选择入境新山和住宿至少半天，到新山大王宫和庙宇观光，新加坡人也是会继续选择到新山市中心吃喝玩乐。
“政府要打造完善良好的交通系统，势必仍以新山为关键地点所在；新山就是灵魂，更要迈向国际大都会的形象。”
吴木炎表示，城市土地利用可以不同的经济基础去规划、鉴定一个交通系统模式。
他指出，吉隆坡和布城是很好的模式参考，要有高速公路连贯，让两个城市的经济基础有很好的连贯性、相通，要不然若演变脱节之后，新山的角色愈显得不重要。
“一个好的发展区域，要能持续经得起风浪。许多发展计划也是须经过变通的模式去推演，从机会中抓到良好发展的势头。”
罗烈贤：房市放缓供需不均 商业活动可带来人口
新山中华总商会会长拿督罗烈贤说，作为首个经济特区，依区未来的长远发展和潜能仍普遍受到各界看好。
他表示，政府砸重金发展交通道路网络和基础设施，目前依斯干达特区教育城（EduCity）也逐渐招来越多的国际私立学校来本地设立分校，配合区域发展达到和国际接轨的目标，显示政府欲搞好特区的决心。
罗烈贤表示，政府一定要让外资和本地投资者有强大的信心，新山有望蜕变成世界级城市。
“据我所知，目前公寓高楼的市场放缓，因为供需量不平衡，单是整个依区就估计有110万个单位推出市场，我认为必须有商业活动为基础支撑，方能带动 新屋业区的人口迁入。”他希望政府政策不要朝令夕改，推出诸多新的限制措施，让投资者难以适从，同时建议不要控制屋价，让市场屋价自由浮动。
郑金财：保留城市原貌 特区新山应平衡发展
新山华社认为新山市中心虽是老城区，仍是柔州区域经济的重心所在。
新山中华公会会长拿督斯里郑金财认为，州政府应思考如何平衡发展步伐，并可从人文方面着手发展，让新山保留繁华的城市原貌。
他指出，新山老城区有不少历史建筑物和古老庙宇如柔佛古庙，对刺激柔州旅游业大有帮助。
他本身乐观看待特区发展，因为政府拟定了吸引外资的策略，而目前可看到许多外资来柔州寻找商机，进而能够推动特区的成功发展。
“通过华社再度自发举办依斯干达特区研讨会，我希望本地华裔要有知情权，掌握资讯了解特区将来的发展如何。”
他表示，中国发展商大举进入依斯干达特区，肯定会给本地带来冲击与影响，而此次研讨会提供他们分享见解的平台。
“华人应了解有正式的管道，可以学习和交流，也可提出疑问，胜于通过非正式管道道听途说。”
报道： 苏欣恩
http://www.nanyang.com/node/656407?tid=688
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2014.10.17 - 南洋网 - 产业 - 张润安： 依区房产没泡沫 短期放缓未来走得更远
http://www.nanyang.com/node/656402?tid=688
依斯干达特区近几年明显看到房价攀升，在社会舆论中，大家普遍讨论的热门话题是房价偏高，会不会产生泡沫。
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）柔佛分会理事拿督张润安坚信，依区房产没有泡沫，因为政府通过国家银行针对房地产市场进行宏观的调控与管理，短期的放缓反而是未来走得更远的要素。
目前国内房产市场受到政府一系列打房措施影响而放缓，但和丽园发展商董事经理拿督张润安认为，这相对使得市场更稳健，有利于长远的发展。
他接受《南洋商报》访问时表示，特区房价在本区域并非高得离谱，根据特区的发展势头，房产的需求依然会继续保持。
房价涨跌视乎需求
很多发展商认为消费税在明年落实后，房价肯定上涨；张润安则认为房价要涨，主要还是与需求量有关。
房产市场供应过剩，房产价格高企不下的话题，一直成为柔州产业界和坊间的焦点，产业投资人和小市民都关注房子能否以优价出售或出租。
“消费税实施后，发展商成本会提高，但屋价是否涨，还是要看需求量，地点好、规划好的房产项目需求量必然高，若加上买气好，肯定受到市场青睐。”
政府此前推出的多项措施，如取消禁止发展商承担利息计划（DIBS）、采取严格的贷款申请审核等，一一被市场看淡，并将市场放缓归咎于这些降温措施。
但张润安却认为，这反而可让依斯干达特区的成长更持续性发展下去，长远来看，依区的房产依然受看好。
置产靠信心与贷款
张润安认为，银行收紧借贷条例政策，采取谨慎态度，也是政府欲走健康发展的房产道路。
他说，从2011至2013年，国内房产活动属柔州最炙热，还未交屋，屋价已上扬，许多人认为投资房产也可保值财产。
“从购屋者层面来看，购屋者主要可分自用和投资，也就是一般平民、有能力投资的大马人和外国人投资房产，或是选择作为第二家园。购买产业主要靠信心，再来是银行支持贷款有多高。”
国行规定购屋者要买第二和第三间屋子，银行贷款只达70%，很多人在去年原本要置产都放弃了。
“相信投资者如果手上资金不充裕，也不会贸然进场。投资者会谨慎考量，包括拿依区与其他国家（区域）比较，这里的屋价仍然偏低，增值潜能相对高、具吸引力。”
依区狮城“推拉作用”
张润安认为，依区与新加坡有着特殊的“推拉作用”，两者密不可分。
“可以说，目前当全世界的有钱人都到新加坡住，而新山和新加坡的双城模式，还是会吸引新国人移居新山。”
大马多元文化的国情可容纳东西方外来移民，加上政治和经济健全，位处亚洲中心地点，交通方便，外国人到特区住，也不会觉得无法适应。
银根缩紧，外国发展商来抢滩，马新跨国捷运系统（RTS）计划仍不明确，购屋者采取观望态度，使得市场放缓。
张润安建议同业调整策略，还未推介的房产计划先静观其变，把供应量减少，尽量转去有地房产发展。
“有地住宅的增长是稳健的，符合人们买来自用的需求，也可放心投资。”
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）柔佛分会理事拿督张润安坚信，依区房产没有泡沫，因为政府通过国家银行针对房地产市场进行宏观的调控与管理，短期的放缓反而是未来走得更远的要素。
目前国内房产市场受到政府一系列打房措施影响而放缓，但和丽园发展商董事经理拿督张润安认为，这相对使得市场更稳健，有利于长远的发展。
他接受《南洋商报》访问时表示，特区房价在本区域并非高得离谱，根据特区的发展势头，房产的需求依然会继续保持。
房价涨跌视乎需求
很多发展商认为消费税在明年落实后，房价肯定上涨；张润安则认为房价要涨，主要还是与需求量有关。
房产市场供应过剩，房产价格高企不下的话题，一直成为柔州产业界和坊间的焦点，产业投资人和小市民都关注房子能否以优价出售或出租。
“消费税实施后，发展商成本会提高，但屋价是否涨，还是要看需求量，地点好、规划好的房产项目需求量必然高，若加上买气好，肯定受到市场青睐。”
政府此前推出的多项措施，如取消禁止发展商承担利息计划（DIBS）、采取严格的贷款申请审核等，一一被市场看淡，并将市场放缓归咎于这些降温措施。
但张润安却认为，这反而可让依斯干达特区的成长更持续性发展下去，长远来看，依区的房产依然受看好。
置产靠信心与贷款
张润安认为，银行收紧借贷条例政策，采取谨慎态度，也是政府欲走健康发展的房产道路。
他说，从2011至2013年，国内房产活动属柔州最炙热，还未交屋，屋价已上扬，许多人认为投资房产也可保值财产。
“从购屋者层面来看，购屋者主要可分自用和投资，也就是一般平民、有能力投资的大马人和外国人投资房产，或是选择作为第二家园。购买产业主要靠信心，再来是银行支持贷款有多高。”
国行规定购屋者要买第二和第三间屋子，银行贷款只达70%，很多人在去年原本要置产都放弃了。
“相信投资者如果手上资金不充裕，也不会贸然进场。投资者会谨慎考量，包括拿依区与其他国家（区域）比较，这里的屋价仍然偏低，增值潜能相对高、具吸引力。”
依区狮城“推拉作用”
张润安认为，依区与新加坡有着特殊的“推拉作用”，两者密不可分。
“可以说，目前当全世界的有钱人都到新加坡住，而新山和新加坡的双城模式，还是会吸引新国人移居新山。”
大马多元文化的国情可容纳东西方外来移民，加上政治和经济健全，位处亚洲中心地点，交通方便，外国人到特区住，也不会觉得无法适应。
银根缩紧，外国发展商来抢滩，马新跨国捷运系统（RTS）计划仍不明确，购屋者采取观望态度，使得市场放缓。
张润安建议同业调整策略，还未推介的房产计划先静观其变，把供应量减少，尽量转去有地房产发展。
“有地住宅的增长是稳健的，符合人们买来自用的需求，也可放心投资。”
报道： 苏欣恩 摄影： 李再辉
http://www.nanyang.com/node/656402?tid=688
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2014.10.17 - 南洋网 - 产业 -
陈再藩：华社应转换思维 下围棋掌握特区发展
http://www.nanyang.com/node/656401
马来西亚依斯干达特区研讨会由新山华社三大机构，新山中华公会、新山中华总商会及南方大学学院联办，本报为指定宣传媒体。
这次研讨会主题分为新山的大转型，依斯干达特区的持续与稳定发展。
陈再藩说，柔佛州务大臣拿督卡立诺丁将出席开幕，迈入第二年举办的研讨会，获得官方与民间的认同。
研讨会将提供不仅针对产业的资讯，新山企业家和商人应参与了解，特别是对于新山转型计划还未有具体的深入了解。
此次由一天改为半日的研讨会，在上午时分设有展览会，其中卖点是借此机会把近期从高空拍摄特区的发展和地表变化，呈现在大家眼前，从不同的视角看特区。
陈再藩也是南方大学学院行政总监，他形容：“我们习惯下象棋，一下子就与敌人碰撞、厮杀，一旦兵过了河，只能冲，不能退，这是我们过去的经验。”
他希望通过华社第二次举办的依斯干达特区研讨会，各造更了解特区的发展应该像“下围棋”，开始是嗅不到硝烟，先布局，之后短兵交接。
陈再藩接受《南洋商报》专访时表示，过去华社比较被动冷淡，原因是没有全面接触特区信息，尽管特区发展局与政府有提供不同的平台，让人们获取信息。
本地人反应慢
“大家都要去迎接未来转变的新元素，特区最终的发展成型对社会、经济、产业会产生什么改变，如可能之前大家都未曾想过松木影城会进驻特区，目前本地有谁已看到机会？”
据他所知，有新加坡人已经捉准商机，开始卡位，提供电影工业周边支援服务；反观本地人却反应慢，因为不了解及过去没有类似经验。
他表示，特区推介至今已有8年，华社在去年首办特区研讨会，这也是华社第一次主动针对特区进行开阔视野的探讨。
最近他出席一场活动听到一句话，本地人对特区的认识，如同“距离愈远爱得愈深”，身在庐山不知庐山的真面目，反而是住在太平洋或大西洋的人对特区展现兴趣。
他说，特区地区范围大，相信主要人口还是华裔，华社生活经济与特区未来发展的机会是息息相关的，但是华人的注意面不是过度冷淡，就是热衷偏向产业这一块。
“特区产业去年非常火红，马新政府自去年年底祭出打房措施，今年又有马航事件让中国买家对大马有情绪波动，加上近期马新面对柔佛长堤过路费课题，使 到特区产业急速冷却。可是，特区发展不是今天或明年的事，而是整个区域的长期发展，所以它成功的机会与条件，必须作宏观的检视。”
让外来者宾至如归
陈再藩指出，新山市政局数月前曾举办“新山在2020年迈向世界级城市”国际研讨会，这在他看来是好的开始，不过公开度不够，华社参与非常狭窄。
他认为，前副首相敦慕沙希淡的谈话视野广阔，更指出新山若要成为世界级城市，必须让外来者感觉宾至如归。
“例如慕沙希淡提到曾参与荷兰阿姆斯特丹城市规划，当中有个议程是在洋人为主流的社会，如何让新来的回教徒人口感觉居住舒适。”
他说，在文化、宗教和种族完全不同的情况下，这样主动去照顾一个城市多元化发展，才是成为世界城市的重要元素。
记录新山快速变化
同时，陈再藩点出特区的发展重要的元素是基础建设的成熟，道路网络打通后，交通格局产生很大的变化，新山面貌也逐步蜕变。
他认为，国内没有一个城市像新山发展得如此快速，新山的变化是需要被记录的，发展进程应该被定格，可让下一代看到这个城市的转变。
“当发展快速，可能随之而来的是政策和执行力，以政府和民间企业来看，在消化能力和应对能力都有挑战，而特区发展局与地方政府是否有相同的频率和效率一起推动发展，显得重要。”
陈再藩说，柔南去年至今最大的变化是长堤两岸，中国发展商选择在策略地点发展，必然有他们的见解，因此也安排通过研讨会分享。
这次研讨会主题分为新山的大转型，依斯干达特区的持续与稳定发展。
陈再藩说，柔佛州务大臣拿督卡立诺丁将出席开幕，迈入第二年举办的研讨会，获得官方与民间的认同。
研讨会将提供不仅针对产业的资讯，新山企业家和商人应参与了解，特别是对于新山转型计划还未有具体的深入了解。
此次由一天改为半日的研讨会，在上午时分设有展览会，其中卖点是借此机会把近期从高空拍摄特区的发展和地表变化，呈现在大家眼前，从不同的视角看特区。
陈再藩也是南方大学学院行政总监，他形容：“我们习惯下象棋，一下子就与敌人碰撞、厮杀，一旦兵过了河，只能冲，不能退，这是我们过去的经验。”
他希望通过华社第二次举办的依斯干达特区研讨会，各造更了解特区的发展应该像“下围棋”，开始是嗅不到硝烟，先布局，之后短兵交接。
陈再藩接受《南洋商报》专访时表示，过去华社比较被动冷淡，原因是没有全面接触特区信息，尽管特区发展局与政府有提供不同的平台，让人们获取信息。
本地人反应慢
“大家都要去迎接未来转变的新元素，特区最终的发展成型对社会、经济、产业会产生什么改变，如可能之前大家都未曾想过松木影城会进驻特区，目前本地有谁已看到机会？”
据他所知，有新加坡人已经捉准商机，开始卡位，提供电影工业周边支援服务；反观本地人却反应慢，因为不了解及过去没有类似经验。
他表示，特区推介至今已有8年，华社在去年首办特区研讨会，这也是华社第一次主动针对特区进行开阔视野的探讨。
最近他出席一场活动听到一句话，本地人对特区的认识，如同“距离愈远爱得愈深”，身在庐山不知庐山的真面目，反而是住在太平洋或大西洋的人对特区展现兴趣。
他说，特区地区范围大，相信主要人口还是华裔，华社生活经济与特区未来发展的机会是息息相关的，但是华人的注意面不是过度冷淡，就是热衷偏向产业这一块。
“特区产业去年非常火红，马新政府自去年年底祭出打房措施，今年又有马航事件让中国买家对大马有情绪波动，加上近期马新面对柔佛长堤过路费课题，使 到特区产业急速冷却。可是，特区发展不是今天或明年的事，而是整个区域的长期发展，所以它成功的机会与条件，必须作宏观的检视。”
让外来者宾至如归
陈再藩指出，新山市政局数月前曾举办“新山在2020年迈向世界级城市”国际研讨会，这在他看来是好的开始，不过公开度不够，华社参与非常狭窄。
他认为，前副首相敦慕沙希淡的谈话视野广阔，更指出新山若要成为世界级城市，必须让外来者感觉宾至如归。
“例如慕沙希淡提到曾参与荷兰阿姆斯特丹城市规划，当中有个议程是在洋人为主流的社会，如何让新来的回教徒人口感觉居住舒适。”
他说，在文化、宗教和种族完全不同的情况下，这样主动去照顾一个城市多元化发展，才是成为世界城市的重要元素。
记录新山快速变化
同时，陈再藩点出特区的发展重要的元素是基础建设的成熟，道路网络打通后，交通格局产生很大的变化，新山面貌也逐步蜕变。
他认为，国内没有一个城市像新山发展得如此快速，新山的变化是需要被记录的，发展进程应该被定格，可让下一代看到这个城市的转变。
“当发展快速，可能随之而来的是政策和执行力，以政府和民间企业来看，在消化能力和应对能力都有挑战，而特区发展局与地方政府是否有相同的频率和效率一起推动发展，显得重要。”
陈再藩说，柔南去年至今最大的变化是长堤两岸，中国发展商选择在策略地点发展，必然有他们的见解，因此也安排通过研讨会分享。
报道： 苏欣恩 摄影： 李再辉
http://www.nanyang.com/node/656401
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假设：没有新加坡的依区，可以走多远？
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